HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. ha@haterv.hu +36 30/236 3295 ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. (XI.8.) KORM. REND. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS LAKOSSÁGI FÓRUM ÉS PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ TÖK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (HÉSZ) MÓDOSÍTÁSA A SPORTPÁLYA (0119/7 ÉS 0119/8 HRSZ) VALAMINT ANYÁCSAPUSZTA ( 0160, 0161, 0185/1 ÉS 0185/2 HRSZ ) KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEKRE 2018. MÁRCIUS - ÁPRILIS HÓ
TERVEZŐI NÉVSOR SZAKÁG NÉV JOGOSULTSÁG Generáltervezés Horváth Adrienne ügyvezető Településtervezés Horváth Adrienne vezető településtervező TT/1 13-1095 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Közlekedéstervezés Heckenast Judit közlekedésmérnök MMK 01-5295 és K1d-1 Zöldterületek, táj- és természetvédelem, környezetvédelem Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök, táj- és kertépítész vezető településtervező TK 01-5086 és TT/1T 01-5086 Közműtervezés Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és városrendező mérnök Mk: 01-2418 Bíró Attila okl. építőmérnök Mk: 01-2456 Jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületekre történő módosítása (nem felülvizsgálat) tehát a 314/2012. Korm. r. 45. (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!! Tervszám: 36/2018 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet 42. szerint tárgyalásos eljárás egyeztetési tervdokumentáció - Lakossági fórum és Partnerségi egyeztetés 2018. március-április hó HA TERVSTÚDIÓ KFT. 2
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK I. TERVI ELŐZMÉNYEK, ÁLLAMIGAZGATÁSI, PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS Tök Község Önkormányzatának megbízásából a Tök Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása a sportpálya (0119/7 és 0119/8 hrsz) valamint Anyácsapuszta (0160, 0161, 0185/1 és 0185/2 hrsz) kiemelt fejlesztési területekre c. tervet, a HA Tervstúdió Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. készíti (Tervszám: 36/2018). Jelet tervmódosítás az alábbi 2 részterületre történik: 1.sz.részterület: a sportpálya, amelynek területén a sportpálya fejlesztését tervezi. 2.sz.részterület: Anyácsapuszta, amelynek területén működő lovarda rekreációs, turisztikai fejlesztését és a néhai Darányi kastély újraépítését tervezi a tulajdonos. A fejlesztési elképzeléseket az Önkormányzat Képviselő-testülete támogatta és 112/2017. (XI.21.) számú határozatával a sportpálya (0119/7,/8 hrsz) és Anyácsapuszta (0160, 0161,0185/1,/2 hrsz) területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánította (lásd Terviratok 1.sz. melléklet!). A fejlesztés érdekében a területre hatályos Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és Szabályozási terv módosítása szükséges. A tervmódosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézmények -ről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 32. (6) bek. c) pont alapján és a 42. szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében kerül egyeztetésre, amelynek első lépése a Lakossági fórum és Partnerségi egyeztetés lefolytatása, amelyet követően a Pest megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze egyeztető tárgyalás keretében egyezteti le a tervet az államigazgatási szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés és lakossági fórum Tök Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 5/2017. (V.31.) számú önkormányzati rendelete szerint történik. Tök Község Településrendezési terv jóváhagyása az alábbiak szerint történt: Tök Község Településfejlesztési Koncepciója - 48/2005.(VI.28.) sz. határozat, Tök Község Településszerkezeti terve és leírása - 49/2005.(VI.28) sz. határozat, Tök Község Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata - 8/2005.(VII.14.) sz. rendelet (amelyet időközben - több részterületre vonatkozóan több rendelettel módosítottak). Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Tök Község hatályos Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve 2 részterületre vonatkozóan módosul. Figyelembe véve a korábbi HÉSZ és SZT módosításokat, jelen tervmódosítás Szabályozási terveinek rajzi mellékletei a rajzszámozásban SZT-10 és SZT-11 rajzszámúak lesznek. A Településszerkezeti terv nem kerül módosításra. Jelen tervmódosítási egyeztetési dokumentációt a 314/2012.Kormányrendelet 41. véleményezési szakaszban kérjük aszerint véleményezni, hogy jelen tervmódosítás a hatályos településrendezési eszközök részterületekre történő módosítása és nem felülvizsgálata!, ennek értelmében jelen tervmódosítás munkarészei a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készültek! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 3
II. TERVEZÉSI RÉSZTERÜLETEK, FEJLESZTÉSI CÉLOK BEMUTATÁSA AZ 1. SZÁMÚ RÉSZTERÜLET: Szabályozási tervmódosítás a sportpálya területére (SZT-10): A sportpálya területe Tök Község Településszerkezeti tervében különleges rekreációs (Kre) területként, Szabályozási tervében még fejlesztési területként kijelölt általános mezőgazdasági területként (Má-4) szabályozott. A sportpálya -pályázat keretében történő - fejlesztésének megvalósítása érdekében Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosítása szükséges a TSZT-ben kijelölt Kre rekreációs területként történő építési övezeti besorolással. A módosítás során a területre új Kre-6 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszi fejlesztését, azaz a területen meglévő műfüves focipálya és a kosárpálya megtartásával, büfé, öltözőépület, raktárépület, terasz, rendezvényszínpad, szabadtéri kondipark stb. kialakítása, valamint a sportpályák fedése lehetőségének biztosítása. A 2. SZÁMÚ RÉSZTERÜLET: Szabályozási tervmódosítás a ún. Anyácsapuszta területére (SZT-11): Tök Község Településszerkezeti terve által Anyácsapuszta területén kijelölt különleges rekreációs (Kre) terület kialakítása érdekében Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosításra kerül. A módosítás során a területre új Kre-5 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszik a terület rekreációs, szabadidős, sportolási célú fejlesztését lovascentrumként, valamint a valamint a néhai Darányi kastély újraépítését. III. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS Országos Területrendezési Terv OTrT (Mtv.) Az Országos Területrendezési Terv OTrT (Mtv.) 3/1. számú melléklete - Országos ökológiai hálózat övezete szerint, a országos ökológiai hálózat övezete a 2.sz. Anyácsapuszta részterületet északról, keletről és délről körül öleli, de annak nem része. Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv - BATrT Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv BATrT - Térségi szerkezeti tervében a fejlesztési részterületek városias települési térség területfelhasználási kategóriába soroltak. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 4
Natura 2000 területek bemutatása A tervezési részterületek nem érintenek Natura 2000 területeket. A Natura 2000 területek Tök Nyakashegy településrészének gerincén, azaz a 2.sz.terület Anyácsapuszta környezetében találhatók, ugyanakkor megjegyzendő, hogy a 2.sz. Anyácsapuszta területét nem érintik!!! IV. ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK 4.1.A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVNEK VALÓ MEGFELELÉS Tök Község Önkormányzata Képviselő-testületének 48/2005.(VI. 28.) Kt. sz. határozattal jóváhagyott Településfejlesztési Koncepciója az alábbiak szerint foglalja össze a településfejlesztés konkrét célkitűzéseit, feladatait. Ezen célkitűzések is alátámasztják a jelen módosítások tervezési részfeladatai fejlesztési elképzeléseit. Kivonat a hatályos Településfejlesztési koncepcióból: 5. A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉS KONKRÉT CÉLKITŰZÉSEI, FELADATAI 6. A munkahelyteremtés és a helyi vállalkozások támogatása érdekében támogatni kell a rekreációs és idegenforgalmi, valamint a mezőgazdasági feldolgozó ipari, szolgáltatási területek kialakítását: A turizmus fejlesztése kiemelt cél, de csak a tájvédelemmel összeegyeztethető turisztikai tevékenységek számára biztosítható terület. Hatályos Településszerkezeti terv: A jelen módosítások tervezési részfeladatai, fejlesztési elképzelése megfelelnek a hatályos Településszerkezeti tervnek (TSZT) is, azaz TSZT módosítás nem történik jelen módosítás során! HA TERVSTÚDIÓ KFT. 5
4.2.TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ALÁTÁMASZTÓ VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK 1. SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS A SPORTPÁLYA (0119/7,/8 hrsz) TERÜLETÉRE SZT-10 SZT HÉSZ mód. Feladat: A sportpálya területe Tök Község Településszerkezeti tervében különleges rekreációs (Kre) területként, Szabályozási tervében még fejlesztési területként kijelölt általános mezőgazdasági területként (Má-4) szabályozott. A sportpálya -pályázat keretében történő - fejlesztésének megvalósítása érdekében Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosítása szükséges a TSZT-ben kijelölt Kre rekreációs területként történő építési övezeti besorolással. A módosítás során a területre új Kre-6 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszi fejlesztését, azaz a területen meglévő műfüves focipálya és a kosárpálya megtartásával, büfé, öltözőépület, raktárépület, terasz, rendezvényszínpad, szabadtéri kondipark stb.kialakítása, valamint a sportpályák fedése lehetőségének biztosítása. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület Tök közigazgatási területének, valamint belterületének északi részén, a 102 sz. főút mentén fekszik. Tulajdonvizsgálat: a tulajdoni lap szerint mind a 0119/7 és /8 hrsz kivett sporttelep. A 0119/7 hrsz önkormányzati tulajdon, a 0119/8 hrsz a Nyakas Holding Rt. tulajdona. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 6
Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: TSZT: Tök Község Településszerkezeti terve a sportpálya területét különleges rekreációs (Kre) területként jelöli. SZT és HÉSz: A jelenleg hatályos szabályozási terv övezeti besorolása még fejlesztési területként jelölt általános mezőgazdasági területként (Má-4), azaz konkrét szabályozási még nem történt meg. TERVEZETT SZT módosítás HATÁLYOS - SZT kivonat Fejlesztési elképzelés érdekében történő Településrendezési tervi módosítás: TSZTmód.: nem történik SZT és HÉSz mód.: Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási tervmódosításra kerül a Településszerkezeti terv szerint különleges rekreációs (Kre) területként, mint Kre-6 építési övezet. Tehát: fejlesztésre kijelölt Má-4 általános mezőgazdasági terület HÉSz hatályos övezet építési övezet beépítési mód: SZ: szabadonálló legnagyobb építménymagasság legnagyobb beépítési % legkisebb alakítható telekterület Kre-9 SZ 40 12 5 000 HÉSz tervezett új övezet Kre: különleges rekreációs terület építési övezete A terület feltárása a valóságban a 102 sz. főútról, a Paprika csárda mellett egy földútról megoldott. Azonban ezen földút területe jogilag nincs kialakítva, azaz a sportpálya területén megy keresztül. A közterületi kiszabályozása tehát jelen tervmódosítás keretében történik meg úgy, hogy a kiszabályozásra kerülő út a sportpálya terület környezetének területére nyugatról, a zártkertek felől érkező csapadékvizek elfolyását elősegítő árok is az út területén lesz megoldva. Miután a terület a 102 sz. főút mentén a TÖK belterületét jelző tábla külterületi részén található, ezért a területre a 102 sz. főút 100 m védőtávolsága vonatkozik, azaz épületelhelyezési esetében ki kell kérni a Közútkezelő (Magyar Közút Nonprofit Zrt.) hozzájárulását. A belterületi szakasz feltétele, ha járda és közvilágítás épülne. Ennek értelmében jelen szabályozás e 100 m védőtávolság és a közútkezelői hozzájárulás szabályával kerül megfogalmazásra. A terület kiszabályozható, mert a 2005-ben jóváhagyásra került TSZT kijelölte. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 7
2. SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁS ANYÁCSAPUSZTA TERÜLETÉRE SZT-11 SZT HÉSZ mód. Feladat: Tök Község Településszerkezeti tervén Anyácsapuszta területén kijelölt különleges rekreációs (Kre) terület kialakítása érdekében Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosításra kerül. A módosítás során a területre új Kre-5 építési övezet kerül megállapításra, amely lehetővé teszik a terület fejlesztését lovascentrumként, valamint a néhai Darányi kastély újraépítését. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület Tök közigazgatási területének nyugati részén, a nyugati közigazgatási határ közelében, az ún. Nyakas-hegy területén található, erdők és mezőgazdasági terület által övezett. A településrész közvetlenül településszerkezetileg nem kapcsolódik a község belterületéhez, beépítésre szánt területeihez, közlekedési hálózatához. A terület a szomszédos települések (Szomor, Zsámbék, Máriahalom) közigazgatási területeiről közelíthető meg. Tök belterületéről a külterületi szőlőkön keresztül földúton, gyalogos (turista) úton keresztül érhető el. A tervezési terület nagysága: a 0161, 0185/1 és /2 hrsz területek összesen kb.7,4 ha. Tulajdonvizsgálat: A terület magántulajdon. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 8
Hatályos Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: TSZT: Tök Község Településszerkezeti terve Anyácsapuszta területét különleges rekreációs (Kre) területként jelöli. SZT és HÉSz: A jelenleg hatályos szabályozási terv övezeti besorolása (Gksz-8) csak a meglévő épületek megtartását teszik lehetővé, fejlesztésüket, bővítésüket, új épületek lehelyezését nem. (Lásd Terviratok Gksz-8 övezet előírásai.) HATÁLYOS - SZT kivonat TERVEZETT SZT módosítás Fejlesztési elképzelés érdekében történő Településrendezési tervi módosítás: TSZTmód.: nem történik SZT és HÉSz mód.: Tök Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve módosításra kerül a Településszerkezeti terv szerint különleges rekreációs (Kre) területként, mint Kre-5 építési övezetként. Tehát: a meglévő épületek Gksz-8 megtarthatók, felújíthatók HÉSz hatályos övezet építési övezet beépítési mód: SZ: szabadonálló legnagyobb építménymagasság legnagyobb beépítési % legkisebb alakítható telekterület Kre-5 SZ 25 10 (30)* 5 000 HÉSz tervezett új övezet Kre: különleges rekreációs terület építési övezete *technológiai okból Beépítési vizsgálat és javaslat: A terület 2 területrészre osztható. A két területrészt a 0160 hrsz földút választja el egymástól. Az északi (0161 hrsz) területrészen állt a XIX. sz.-ban a Darányi család kastélya, amelyet az előző tulajdonos a romos állapota miatt lebontott, mészkőboltozatos pincéje viszont a mai napig teljes egészében áll. A jelenlegi tulajdonos a terület fejlesztésével együtt, újra kívánja építeni a volt kastélyépületet, a fellelhető korábbi tervrajzok, fotók alapján, a meglévő alapokon, és pincén. A déli (0185/1) és középső (0185/2 hrsz) terület, jelenleg egy területként hasznosított. A középső területen jelenleg boxos istálló teljes egészében felújított épülete található, a szociálisblokkal, étkezővel és tetőtérben az ott dolgozók szálláshelyével. A déli területrészen szintén felújított gazdasági épületek helyezkednek el. A terület északi és déli részén a korábbi cselédlakásokat magábafoglaló egy-egy lakóépület áll, amelyek állapotuk és komfortnélküliségük miatt jellemzően lakatlanok (2 lakrész ideiglenesen lakott). Ezen épületek szerkezetükben is rendkívül rossz állapotúak (beázó tető, HA TERVSTÚDIÓ KFT. 9
omladozó homlokzat, komfortnélküli épület), komfortfokozatukat tekintve pedig mellékhelyiségek nélküli lakrészekkel rendelkeznek. A lakófunkció megszűntetése tervezett ezen épületekben. A déli területrészen álló lakóépület szerkezetében nem újítható fel, ezért teljes elbontásra kerül, az északi területrészen álló épület istállóvá kerül átalakításra. E területrészen találhatók továbbá a lovaspályák, karámok, a szalmabála tárolásra szolgáló területek. A tervezett funkciók szerint a terület, mint 5 patkós lovarda működik a jövőben. A lovardát, mint fő funkciót szolgáló komplex rekreációs, szabadidős területként kívánja a tulajdonos fejleszteni. A tervezett funkciók számára szolgáló épületek, építmények az alábbiak: a volt kastélyépület helyreállításával lakóépület a tulajdonos számára, rendezvények számára központi épület, szolgálati lakások, szállás jellegű épületek, lovagláshoz, lótartáshoz mezőgazdasági, tárolási funkciókhoz kötődő épületek, kiszolgáló személyzet számára szolgálati lakás- és irodai funkciói, vendégházak, lovarda épületei és kiszolgáló épületei. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT (Készült: Borzák Richárd építész beépítési koncepciója alapján) HA TERVSTÚDIÓ KFT. 10
LÁTVÁNYTERVEK A KASTÉLY ÚJRAÉPÍTÉSÉHEZ HA TERVSTÚDIÓ KFT. 11
TERVIRATOK 1. melléklet Tök Község Önkormányzatának kiemelt fejlesztési területté nyilvánítás határozata - kivonat Kihagyva a kihagyandókat Tök Község Önkormányzat Képviselő testületének 112/2017. (XI.21.) számú határozata Tök Község Önkormányzat Képviselő testülete úgy határoz, hogy az alábbi területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja: I./ 1. A belterület északi határán fekvő ún. sporttelep 0119/7 és /8 hrsz területeit sportpálya, sportcsarnok fejlesztése érdekében. 2. Tök közigazgatási területe északnyugati részének az ún. Anyácsapuszta, volt Darányi kastély és gazdaság által érintett 0160, 0161,0185/1,/2 és 0186/2 hrsz területeket, a volt kastélyépület újjáépítése és területének a lovarda területével együtt történő fejlsztése (turisztikai, idegenforgalmi, kulturális, sport stb.) érdekében. II./A Képviselő testület a beruházások megvalósításához szükséges Tök Község Településrendezési eszközeinek módosítását támogatja. A kiemelt fejlesztési területté nyilvánítás és átsorolás értelmében a településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 32. (6) bek.szerinti ún. tárgyalásos eljárás szerint folytatható le. III./ Tök Község Önkormányzat Képviselő testülete úgy határoz, hogy a Tök Község Önkormányzat Képviselő testületének 89/2013. (X.30.) számú határozatában foglaltakkal összhangban a fentiekben megjelölt területek MKII. jelzésűből MKI. jelzésű övezet lesz, valamint az érintett ingatlanok vonatkozásában az építési tilalmat feloldja. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 12
HA TERVSTÚDIÓ Településtervezési Építészeti Tanácsadó Kft. 1116 Budapest Zsurló köz 5. ha@haterv.hu +36 30/236 3295 ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. (XI.8.) KORM. REND. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS LAKOSSÁGI FÓRUM ÉS PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ TÖK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (HÉSZ) MÓDOSÍTÁSA A SPORTPÁLYA (0119/7 ÉS 0119/8 HRSZ) VALAMINT ANYÁCSAPUSZTA ( 0160, 0161, 0185/1 ÉS 0185/2 HRSZ ) KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEKRE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSITERVMÓDOSÍTÁS 2018. MÁRCIUS - ÁPRILIS HÓ HA TERVSTÚDIÓ KFT. 13
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK RENDELET-TERVEZET!!!!! Tök Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2018. ( ) Kt. sz. rendelete Tök Község Önkormányzat Képviselő-testületének Tök Község Helyi Építési Szabályozásáról szóló 8/2005.(VII.14.) sz. rendelete módosításáról Tök Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28. (1), 42. -ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével, Tök Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 8/2005.(VII.14.) sz. rendeletét a következők szerint módosítja: 1. Tök Község Helyi Építési Szabályzata (Továbbiakban: HÉSz) 18. az alábbi rendelkezéssel egészül ki: (6) Kre-5 jelű (Anyácsapuszta területe) építési övezet előírásai az alábbiak: a) Kre-5 jelű területen az alábbi rendeltetések számára szolgáló épületek, építmények helyezhetők el: aa) sport, rekreáció, a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás, kereskedelem, szálláshely szolgáltatás építményei, valamint ezek kiszolgáló létesítményei ab) a lótartás és a lótartást kiszolgáló létesítmények az aa) pontban felsorolt funkciók figyelembe vételével a vonatkozó egészségügyi előírások betartása mellett. ac) Az övezetben az aa) pontban meghatározott funkciójú épületen belül iroda rendeltetés, elhelyezhető. ad) a tulajdonos, a használó, illetve a személyzet számára szolgáló lakóépület, illetve az aa) pontban meghatározott rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó, illetve a személyzet számára szolgáló lakások. ae) a terület fenntartásához szükséges tárolásra alkalmas, valamint mezőgazdasági termények tárolására alkalmas építmény. af) kalandpark építményei ag) A területen keletkező, a lótartáshoz kapcsolódó trágyalé és csurgalékvíz gyűjtése és elszállítása kizárólag zárt technológiával történhet. ah) A területen keletkező szennyvizek kezelésére egyedi közműpótló kisberendezés alkalmazható. aj) A telekhasználat részletes előírásai az alábbiak: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTÉSI HELY AZ ÉPÍTMÉNY Kre-5 Legkisebb alakítható Legnagyobb Legkisebb Legkisebb Legnagyobb különlegesrekreációs beépítés szintterületi zöld- építmény- terület területe mértéke mutató felület oldalkert hátsókert előkert magasság SZ m 2 % m 2 /m 2 % m m m m szabadonálló 5 000 25 0,75 50 3,0 10,0 5(0)* 10(30)** * Az előkert 0,0 m, a legfeljebb 25 m 2 beépített alapterületű, egyszintes portaépület elhelyezése esetén. **technológiai okokból, pl. kémény, siló, antenna építése esetén legfeljebb 30,0 méterig. HA TERVSTÚDIÓ KFT. 14
2. A HÉSz 18. az alábbi rendelkezéssel egészül ki: (7) Kre-6 jelű (Sportpálya terület) építési övezet előírásai az alábbiak: a) Kre-6 jelű területen az alábbi rendeltetések számára szolgáló épületek, építmények helyezhetők el: aa) sport, rekreáció, a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás építményei, valamint ezek kiszolgáló létesítményei, ab) a területet használók ellátását szolgáló öltöző és szociális épületek, illetve építmények (pl.öltözőkonténer), ac) a terület fenntartásához szükséges tárolásra alkalmas építmények, épületek. ad)szabadtéri színpad, lelátó, valamint a sportpálya fedését szolgáló szerkezet és építményei, szabadtéri sporteszközök (pl. kondigépek) ae) A területen keletkező szennyvizek kezelésére egyedi közműpótló kisberendezés alkalmazható. af) A 102 sz. főút védőtávolságával érintett területen építmény, épület elhelyezéséhez ki kell kérni a közútkezelő hozzájárulását. ag) A telekhasználat részletes előírásai az alábbiak: Kre-6 különlegesrekreációs terület SZ szabadonálló AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÍTÉSI HELY AZ ÉPÍTMÉNY Legkisebb alakítható Legnagyobb Legkisebb Legkisebb Legnagyobb beépítés szintterületi zöldfelület építmény- területe mértéke mutató oldalkert hátsókert előkert magasság m 2 % m 2 /m 2 % m m m m 5 000 40 0,75 40 5,0 5,0 5,0 12 3. A HÉSz 5. sz. melléklete az alábbiakkal egészül ki: 5. sz. melléklet A RENDELET MELLÉKLETÉT KÉPEZŐ SZABÁLYOZÁSI TERVEK Rajzszám Rajz megnevezése SZT-10 SZT-11 Szabályozási tervmódosítás a sportpálya (0119/7,/8 hrsz) területre Szabályozási tervmódosítás - Anyácsapuszta (0160, 0161,0185/1,/2 hrsz) területre 4. Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban az elfogadást követő 15. napon lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Tök Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2005.(VII.14.) sz. rendeletének, 5. számú mellékletét képező Szabályozási terv (SZT/A és SZT/B) tervlapjainak, jelen rendelet területére (SZT-10, SZT-11 területre) vonatkozó szabályozási elemei. (3) (3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. (4) (4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030 06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. Tök, 2018..... Balogh Kálmán polgármester dr. Kovács Dénes jegyző HA TERVSTÚDIÓ KFT. 15
1. melléklet a./2018. ( ) önkormányzati rendelethez Rajzszám SZT-10 SZT-11 Rajz megnevezése Szabályozási tervmódosítás a sportpálya (0119/7,/8 hrsz) területre Szabályozási tervmódosítás - Anyácsapuszta (0160, 0161,0185/1,/2 hrsz) területre HA TERVSTÚDIÓ KFT. 16
HA TERVSTÚDIÓ KFT. 17
HA TERVSTÚDIÓ KFT. 18