TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 1 9. T el./fa x/ü z : (7 2 ) 5 3 2 7 5 5 E - ma il : bhregio@ t-online.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2017. ÉVI 3. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ TELJES ELJÁRÁSBAN 2017. Május
TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 1 9. T el./fa x/ü z : (7 2 ) 5 3 2 7 5 5 E - ma il : bhregio@ t-online.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítvány, a módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladat leírása 3. A hatályos területrendezési (OTrT és Megyeterv) tervek és településszerkezeti terv összhangja 4. Biológiai aktivitás érték kompenzációja II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK III. MELLÉKLETEK 1. számú Melléklet 37/2017.(III.21.) Ök. sz. határozat TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSRŐL 2. számú Melléklet 5/2017. III.22.) Ök. rendelet a PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS SZABÁLYAIRÓL 3. számú Melléklet ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZBAN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETT E FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/1-02-0097 ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) 2017. Május
I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 2017. április 3
1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY, A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4
Kozármisleny Város Önkormányzata (tovább: Önkormányzat) Képviselő - testületének - a településrendezési eszközeinek jelen módosítását megindító - településfejlesztési döntését 37/2017.(III.21.) Ök. sz. határozatában fogalmazta meg. (ld. 1. számú melléklet). Önkormányzat a partnerségi egyeztetést a 5/2017. (III.22.) önkormányzati rendel e- tében rögzítettek szerint kívánja lefolytatni. (ld.: 2. számú melléklet) Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítvány hatályos településrendezési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába: az Új lakóterület - Lk jelű építési övezete 3146-47 hrsz-ú ingatlanok között tervezett önálló gyalogút megszüntetése, a nevezett három földrész tele k- egyesítése, építési határvonalának módosítása. - Jelen módosítási indítvány átvezetése érinti: o Kozármisleny Város - 124/2009.(XI.23.) Ök. számú határozata melléklet e- ként elfogadott - Településszerkezeti tervét, valamint o Kozármisleny Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelet mellékleteként elfogadott Kozármisleny város szabály o- zási tervét - Jelen módosítási indítvány átvezetése összhangban van a hatályos területrendez é- si tervek által lehatárolt övezetekkel és azokra vonatkozó előírásokkal. Jelen módosítási indítvánnyal kapcsolatos konkrét érintettség nem áll fenn. - Mivel újonnan beépítésre szánt terület kerül kialakításra, a módosítási indí t- vány átvezetése során az ÉTv 7. (3)bek. b) pontját figyelembe véve vizsgálni szükséges a biológiai aktivitás érték változását. 5
Módosítással érintett terület A módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 6
2. A MÓDOSÍTÁSI FELADAT LEÍRÁSA 7
az Új lakóterület - Lk jelű építési övezete 3146-47 hrsz-ú ingatlanok között tervezett önálló gyalogút megszüntetése, a nevezett három földrész telekegyes í- tése, építési határvonalának módosítása. Módosítással érintett munkarész ek: T elepülésszerkezeti tervlap, szabályozási terv (belterületi tervlap) Módosítási indítvány: Kozármisleny Város Önkormányzata (tovább: Önkormányzat) a fenti ingatlanokon (azok egyesítését követően) gyermekintézményt (bölcsődét) kíván létesíteni. Annak érdekében, hogy a tervezett létesítmény vonatkozó előírások szerinti paraméterei biztosíthatók legyenek, le kell folytatni a fent leírt telekösszevonást, ami a hatályos településrendezési eszközök módosítását igényli. Jelen tervmódosítási javaslat szerinti módosítás nem érinti a hatályos településre n- dezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkar észeit. 8
Tervjavaslat A fenti módosítási indítvány - településrendezési tervbe történő beillesztése - az alábbiak szerint javasolt: Módosított telepü léss zerkezeti tervkivonat Módosítással érintett telekcsoport 2.1 sz. ábra Hatályos településszerkezeti tervkivonat ma= 1:4000 2.2 sz. ábra ma= 1:4000 9
Módosítással érintett telekcsoport 2.3 sz. ábra Hatályos szabályozási tervkivonat ma= ~ 1:2500 2.4 sz. ábra Módosított szabályozási tervki vonat ma= ~ 1:2500 10
3. A HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK (OTRT, MEGYETERV) ÉS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJA 11
A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉS ÉRTÉKELÉSE Jelen módosítási igény rendezési tervi átvezetése igényli a hatályos Településszerkezeti terv módosítását. A módosítási javaslat összhangban van a hatályos terüle trendezési tervek (OTrT és BmTrT) térségi településszerkezeti tervével. 3.1 OTr T Az ország szerkezeti terve 3.1. sz. ábra Kivonat az OTrT - Ország szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 12
3.2 A Bar anya megye Területrendezési Terve (tovább: Bm TrT) szerint: 3.2. sz. ábra Kivonat a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének többször legutóbb a 14/2012.(VI.1.) önkormányzati rendelettel - módosított 9/2005.(V.12.) Kgy. rendelete a Térségi szerkezeti tervét mutató - 2.sz. Mellékletéből 13
3.3 Hat ályos Településszerkezeti terv 3.3 sz. ábra Hatályos Településszerkezeti terv Elfogadva a 124/2009.(XI.23) Ök. Határozattal 14
3.4 Koz ármisleny Várost ér intő Térségi övezetek Az alábbi 3.4.1.1-3.4.2.2 ábrák szerinti térségi övezetek tényleges kiterjedését jelen dokumentáció V-2 jelű, 3.4.3 sz. ábrája mutatja be. 3.4.1 Az Országos Területrendezési terv (OTrT) szerint: Országos ökológiai hálózat Vonatkozó előírások (OTrT) 13. (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni. 3.4.1.1. sz. ábra Kivonat az OTrT - Országos ökológiai hálózatot bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. 3.4.1.2 sz. ábra Kivonat az OTrT - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató- 3/2.sz Mellékletéből 15
Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 13/B. A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. 3.4.1.3. sz. ábra Kivonat az OTrT - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét bemutató - 3/3.sz Mellékletéből Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 14. (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. 3.4.1.4. sz. ábra Kivonat az OTrT A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét bemutató 3/4.sz Mellékletéből 16
3.4.2 A Baranya megye Területrendezési terve (BmTrT) szerint: Magterület övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 17. (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) (4 Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. (5) (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. 3.4.2.1. sz. ábra Kivonat az BmTrT Magterület övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből Földtani veszélyforrás területének övezete Vonatkozó előírások (OTrT) 25. (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. 26. 27. Földtani veszélyforrás területe 3.4.2.2. sz. ábra Kivonat az BmTrT Földtani veszélyforrás területének övezetét bemutató - 3/1.sz Mellékletéből 17
3.4.3 A térségi övezetek tényleges kiterjedése Módosítással érintett terület 3.4.3 sz. ábra A Térségi övezetek tényleges kiterjedése, a Módosítási indítvány érintettsége. Jelen módosítási igény szerinti új beépítésre szánt terület kijelölésével konkrét érintettség nem áll fenn. 18
4. BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK KOMPENZÁCIÓJA 19
A biológiai aktivitás kompenzációra j elen tervmódosítás az alábbi javaslatot teszi: BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS TERÜLETFELHASZNÁLÁSI KATEGÓRIA TERÜLET (ha) AKTIVITÁSÉRTÉK MUTATÓ SZÁMÍTOTT AK- TIVITÁSÉRTÉK KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET KIJELÖLÉSE MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Köu-7 Önálló gyal ogút 0,024 (235m2) 0,6 0,014 TERVEZETT ÁLLAPOT Lk Lakó-kis városias 0,024 1,2 0,029 AKTIVITÁSÉRTÉK KÜLÖNBÖZET: + 0,015 20
II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 21
1. HATÁROZAT-TERVEZET K I V O N A T Kozármisleny Város Képviselő-testületének. testületi üléséről készült jegyzőkönyvből. Ök. sz. határozat: Kozármisleny Város Önkormányzat Képviselő -testülete úgy dönt, hogy az előterjesztés szerinti tartalommal Kozármisleny Város Településszerkezeti Terv ének 1. számú Melléklete szerinti módosítását elfogadja. Határidő:.. Felelős: dr. Biró Károly polgármester dr. Biró Károly sk polgármester dr. Korossy Ildikó sk címzetes jegyző Kivonat hiteléül: Kozármisleny,. adminisztrátor 22
1.számú Melléklet Módosított telepü léss zerkezeti tervkivonat ma= 1:4000 23
2. RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkor mányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő -testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a Magyaro r- szág helyi önkor má nyzatair ól s zóló 2011. év i CLX XXIX. t ör vényb en kap ott f elh a- talmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdése alapján, a Kozármisleny Város Önkormán y- zata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról a k övetkezőket rendeli el: 1. Kozármisleny Város Önkormányzata Képvis elő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete Belterület szabályozási tervének helyébe, a 3146, 3147, 3148 hrsz. ingatlanokat érintően, j e- len rendelet 1. melléklete szerinti normatartalom lép. 2. (1) E rendelet.. napon lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 24
1.számú Melléklet Módosított szabályozási tervkivonat ma= 1:2000 25
3. JELMAGYARÁZAT 26
27
28
III. MELLÉKLETEK 29
1. SZÁMÚ MELLÉKLET 37/2017.(III.21.) Ök. sz. határozat TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSRŐL 30
31
2. SZÁMÚ MELLÉKLET 5/2017. (III.22.) Ök. rendelet A PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS SZABÁLYAIRÓL 32
Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5./2017. (III.22.) önkormányzatai rendelete a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézmények készítésének és módosításának partnerségi egyeztetési szabályairól Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 8.) Kormányrendelet 29. -ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: I. Általános rendelkezések 1. (1) E rendelet hatálya Kozármisleny város közigazgatási területére terjed ki. (2) Az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) köre: a) Kozármisleny városban lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek; b) Kozármislenyben, az adott településrendezési eszköz tervezésével érintett településrészén székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek; c) Kozármislenyi székhelyű érdekképviseleti- és civil szervezetek; d) Valamennyi, Kozármislenyben működő elismert egyház. II. A tájékoztatás módja és eszközei 2. (1) A településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia, a településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet készítése, és módosítása során, a partnerek tájékoztatása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben (továbbiakban: Kormányrendelet) megfogalmazott módon és időben történik. Ahol a Kormányrendelet a tájékoztatás módjában választási lehetőséget ad, ott a tájékoztatás módja, helye az önkormányzati honlap, melynek elérhetősége: www.kozarmisleny.hu (2) A rendelet 1. sz. függelékében felsorolt szervezetek postai úton külön tájékoztatást kapnak. (3) A partnerek az egyes tájékoztatási, véleményezési szakaszokhoz, a Kormányrendeletben, az államigazgatási szervek részére előírt határidőn belül tehetnek észrevételt, fogalmazhatnak meg véleményt. Ahol a Kormányrendelet a partnerek tájékoztatását előírja, de nem történik egyben az államigazgatási szervek tájékoztatása is, azon esetekben a partnerek az önkormányzati honlapon való megjelenéstől számított 8 napon belül tehetnek észrevételt. III. A javaslatok, vélemények dokumentálásnak módja 3. (1) A partner, a tájékoztatóval kapcsolatban a kihirdetéstől, valamint az átvételtől számított határidőn belül írásbeli véleményben kifejtheti előzetes javaslatait a koncepció, a stratégia, a településrendezési eszköz, a kézikönyv és a településképi rendelet készítésével kapcsolatban. (2) Amennyiben a partner a megkeresésre (1) bekezdésben a megjelölt határidőn belül észrevételt nem tesz, részvételi szándékát nem jelzi, úgy eljárás további szakaszában nem vesz részt, és kifogást nem emelt véleményezőnek kell tekinteni. 4.
(1) A koncepció, a stratégia, a településrendezési eszköz, a kézikönyv és a településképi rendelet készítésével kapcsolatban bármely lakos írásbeli vagy szóbeli tájékoztatást kérhet a polgármestertől. (2) A meghatározott időn belül bármely lakos véleményt adhat a polgármesternek címezve, amelyet postai úton vagy elektronikus formában (a közzétételben megadott e-mail címre) juttathat el. 5. (1) A beérkezett vélemények az adott településrendezési eszköz ügyiratának részét képezik, és azokat a polgármester a tervező felé továbbítja. (2) A beérkezett véleményeket a döntéshozó Képviselő-testülettel ismertetni kell. IV. A javaslatok, vélemények elfogadásának-, és indokolásának módja, dokumentálásuk rendje 6. (1) A vélemények elfogadására, illetve el nem fogadására, valamint ezek indokolására, a polgármester, a tervező közreműködésével összeállított polgármesteri válaszokban javaslatot tesz, amelyet a döntéshozó Képviselő-testülettel ismertetni kell. (2) A polgármesteri válaszokról a Képviselő-testület határozathozatallal dönt. V. Az elfogadott koncepció, stratégia és településrendezési eszköz nyilvánosságát biztosító eszközök 7. Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát az Önkormányzat közzététellel biztosítja, amelyet a Kormányrendeletben meghatározott módon biztosít. VI. Záró rendelkezések (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (1) E rendelet előírásait a hatálybalépésekor folyamatban levő ügyekben is alkalmazni kell. Kozármisleny, 2017. március 22. 8. dr. Biró Károly polgármester dr. Korossy Ildikó jegyző A Rendelet kihirdetve. Kozármisleny, 2017. március 22. dr. Korossy Ildikó jegyző
Tornádó Tánc Sport Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Mikszáth 38. Email címe: www.tornado.eletmod.hu Képviselő neve: Tarrné Rácz Judit 1. számú függelék az 5/2017. (III.22).önkormányzati rendelethez Józsa Gergely Néptánc Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi út 5. Email címe: baum-angela@freemail.hu Képviselő neve: Baumholczer Angéla Német Nemzetiségi Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Munkácsy M út 39. Email címe: bugyikné@gmail.com Képviselő neve: Bugyikné Hell Anna Bújj, bújj zöld ág Gyermekhívogató Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Rákóczi u. 72/b. Email címe: bujjbujjzoldag@gmail.comű Képviselő neve: Spán Józsefné Élet-esély Autistákat Segítő Egyesület: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Széchenyi u. 1. Email címe: hamvaseva@gmail.com Képviselő neve: Hamvas Éva Kozármislenyi Nyugdíjasok Egymásért Egyesülete: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Alkotmány tér 16. Email címe: bence1982@t-online.hu Képviselő neve: Tarcsay Gyöngyvér Református Templom Építési Alapítvány: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Munkácsy Mihály utca 86. Email címe: fonix111@citromail.hu Képviselő neve: Kisfali Jánosné Diabelli Művészeti és Oktatási Alapítvány: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Móricz Zsigmond tér 20. Email címe: diabelli.ami@gmail.com Képviselő neve: Lencsés Lídia Kozármislenyi Sportegyesület Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi u. 124. Email címe: kovacs.tamas75@gmail.com Képviselő neve: Kovács Tamás Nasi Ljudi Nemzetiségi Egyesület Székhelye: 7761 Kozármisleny, Pécsi utca 124. Email címe: barics68@freemail.hu Képviselő neve: Barics Arnold Családok Kulturális és Szabadidősport Közhasznú Egyesülete Kozármisleny: Székhelye: 7761 Kozármisleny, Tompa Mihály út 12. Email címe: http://csakszis.kht.hu Képviselő neve: Veterán Autók és Motorbarátok Egyesülete Székhelye: 7761 Kozármisleny, József A. u. 21. Email címe: pecsiveteran@pecsiveteran.hu Képviselő neve: Dr. Rabovszky Gábor Petőfi Horgász Egyesület: Székhelye: 7630 Pécs, Barázda utca 32. Email címe: horgaszto-kozarmisleny.hupont.hu Képviselő neve: Németh István
3. SZÁMÚ MELLÉKLET ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZBAN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK 36