PÉCSÉPTERV STÚDIÓ VÁROSRENDEZÉSs ÉPÍTÉSZETs BELSŐÉPÍTÉSZETs SZAKTANÁCSADÁSs TERVEZÉSs LEBONYOLÍTÁS KISTÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. ÉVI MÓDOSÍTÁSA ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Készült 2017-ben Vezető tervező: Munkatárs: Csaba Gyula TT, É 02-0637 Kiszely Szabolcs Csaba Ders * 7601 PÉCS, PF 213 * RÁKÓCZI ÚT 1. * 72/510-100, *: PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU *: WWW.PECSEPTERV.HU
ALÁÍRÓ LAP KISTÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. ÉVI MÓDOSÍTÁSÁHOZ vezető tervező Csaba Gyula építőmérnök, településtervező TT1, É1 02-0034 tervező munkatárs Kiszely Szabolcs településmérnök tervező munkatárs dr. Csaba Ders építészmérnök, településtervező TT, É 02-0637 főépítész Farkas István 2
TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA 3
ELŐZMÉNYEK Kistótfalu Község Önkormányzata 84/2009 (IX.8.) határozatával fogadta el településszerkezeti tervét és a 18/2004 (VI. 16.) rendeletével alkotta meg helyi építési szabályzatát. A képviselőtestület 2017-ben kezdeményezte a község településrendezési tervének újabb módosítását a 29/2017. (VI.27.) határozatával a meglévő teleltető halastavak kapcsán, és a hozzá tartozó halbolt elhelyezése miatt. A határozat értelmében a Képviselő-testület az érintett 24/7 hrsz. alatti ingatlant kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, így a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) bekezdés c) pontja értelmében a településrendezési terv módosítása tárgyalásos eljárás szerint történik. A módosítási indítvány célja, hogy a 24/7 helyrajzi számú, korlátozott mezőgazdasági terület egy része vízgazdálkodási övezetbe, a fennmaradó terület általános mezőgazdasági övezetbe kerüljön. igazodva a kialakult használathoz és a felsőbbrendű területrendezési tervekhez. 4
KISTÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. MÓDOSÍTÁSA TERVEZÉSI TERÜLET P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó 597/2017 5
KISTÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. MÓDOSÍTÁSA MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A tervezési telken jelenleg is teleltetők vannak kialakítva halgazdaság számára, amik az ortofotón is látszanak. TELELTETŐK Az érintett telek jelenleg bozótos keletről vízfolyás és a szomszéd településen lévő tó határolja, délről a Dózsa György utca, keletről egy földút és műveletlen területek, északról bozótos részek. A tervezett teleltetők igazodnak a meglévő tó fenekekhez, kis mértékben korrigálják azok rézsűjét, amint az az alábbi tervlapon látszik. P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó 597/2017 6
A teleltetőktől délre egy tervezett halbolt kerülne az alábbi tervlapon ábrázoltaknak megfelelően kialakítva. A telek jelenleg korlátozott hasznosítású mezőgazdasági területbe van sorolva az ökológiai folyosóval való érintettség miatt. Ez az érintettség azonban nem korlátja a mostani módosításnak, aminek eredményeként a teletetők vízgazdálkodási övezetbe kerülnének, a fennmaradó telekrész általános mezőgazdasági övezetbe, igazodva a Baranya Megyei Területrendezési Terv szerkezeti tervéhez. A tervezett általános mezőgazdasági övezetben a halbolt elhelyezhetősége biztosított lesz, az övezet paramétereinek megfelel. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ A lehetséges beruházás megvalósításához szükséges a szerkezeti terv és a helyi építési szabályzat mellékletét képező szabályozási terv módosítása. A módosítás 2018. december 31-ig a meglévő tartalom figyelembevételével, tárgyalásos eljárással módosul. Örökségvédelmi összefüggések A módosítás örökségvédelmi érdeket nem sért, nincs a területen védett érték. 7
Közlekedési összefüggések A módosítás során a közlekedési hálózat nem változik, közlekedési terület nem érintett. Közműellátás összefüggések A módosítás nem érint közműveket, az érintett övezetekben a közműellátás nem feltétel. Zöldfelületi és természetvédelmi összefüggések A módosítás a jelenlegi használatot követi le, ebből kifolyólag a tájképre érdemi hatással nincs. Az Önkormányzat megismerve és értékelve a módosítást a 2/2005. (I. 11.) Korm. R. 3. értelmében nem tartja szükségesnek környezeti vizsgálat lefolytatását. Biológiai aktivitásérték összefüggések A módosítás során újonnan nem kerül kijelölésre beépítésre szánt terület, ezért az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés b) pontja értelmében nem kell biológiai aktivitásérték szinten tartását igazolni. Területrendezési tervi összefüggések A módosítás a területrendezési terv figyelembevételével készült, gyakorlatilag annak szerkezeti tervéhez igazodik teljes mértékben, a jelenlegi állapottal ellentétben. 8
A térségi övezetek közül a módosítással érintett területeket csak az ökológiai hálózat ökológiai folyosója és a földtani veszélyforrás területe érinti. AZ utóbbi az egész településre rá van vezetve. A módosítás ezeknek az övezeteknek megfelelő, nem befolyásolja azokat. Ökológiai folyosó területe: földtani veszélyforrás területe: 9
KISTÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. MÓDOSÍTÁSA A hatályos településszerkezeti terv részlete: P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó 597/2017 10
A hatályos szabályozási terv részlete: 11
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A hatályos Településszerkezeti Terv módosul a 024/7 hrsz telken a területfelhasználási egységek és határok vonatkozásában. Kistótfalu Községi Önkormányzat Képviselő-testületének /2017. (.) számú határozata a településszerkezeti terv jóváhagyásáról szóló 84/2009 (IX.8.) határozat módosításáról 1.) A Képviselőtestület a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 9. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján úgy dönt, hogy az előterjesztéshez csatolt, a Pécsépterv Kft. 597/2017 jelzőszámú dokumentációjának szerkezeti terv kivágata szerint módosítja a 84/2009 (IX.8.) határozattal megállapított településszerkezeti tervet. 2.) A Képviselőtestület felkéri Hollóvári Magdolna polgármestert, hogy az Étv. 8. (4) bekezdés alapján a jelen határozat 1.) pontja szerint módosított tervnek gondoskodjon a nyilvánosságáról, valamint a Korm. rendelet 43. -a szerint 15 napon belül küldje meg a tervet, és az arra beérkezett, figyelembe nem vett vélemények elvetése indoklását, az azok véleményezésében részt vett államigazgatási szerveknek és szakmai vizsgálat céljából az állami főépítésznek, majd ezt követően az önkormányzati tervtárnak. Határidő: 2017... Felelős: Hollóvári Magdolna polgármester Hollóvári Magdolna polgármester Spánné Csalos Beáta jegyző 12
1. A településszerkezeti terv jelkulcsa a../2017. ( ) számú határozat melléklete: 13
KISTÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017. MÓDOSÍTÁSA 2. A módosuló településszerkezeti terv részlete P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó 597/2017 14
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A hatályos szabályozási terv a településszerkezeti terv módosításával összhangban módosul. Kistótfalu K özségi Önkormányzat Képviselő- testületének./2017. (...) önkormányzati rendelete a község Szabályozási Tervének jóváhagyásá ról és Helyi Építési Szabályzatának megállapítá sáról szóló 18/2004 (VI. 16.) önkormányzati rendelet módosításáról Kistótfalu Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdés és a 13. (1) bekezdés által meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A község szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának megállapításáról szóló 18/2004 (VI. 16.) számú rendelet (továbbiakban:r.) 1. mellékletének SZ-1 jelű tervlapja a jelen rendelet 1. mellékletében szereplő tervlapon ábrázolt rész vonatkozásában, annak normatartalma szerint módosul. 3. E rendelet a megalkotását követő napon lép hatályba. Hollóvári Magdolna polgármester Spánné Csalos Beáta jegyző 15
1. A külterületi szabályozási terv jelkulcsa 1. melléklet a../2017. (..) önkormányzati rendelethez: 16
2. A módosuló szabályozási terv részlete: 17