Üzleti jelentés MILTON APARTMAN RT (volt HB Westminster Részvénytársaság) 2002. évi éves beszámolójához
A Társaság alapítása A Társaság nyilvános részvény kibocsátás útján 1994. október 25-én, az alakuló közgyûlésen jött létre HB Westminster Kárpótlási Jegy Befektetõ Részvénytársaság néven. A hasonló társaságok között egyedül álló módon egymilliárd forint névértékû kárpótlási jegyet cseréltek magánszemélyek HB Westminster törzsrészvényre. A Társaság vezetõi: Igazgatóság: Beck György az igazgatóság elnöke Baranyai Sándor az igazgatóság tagja Süllei Györgyné az igazgatóság tagja Felügyelõ bizottság: Kiss Anna a felügyelõ bizottság elnöke Kövesi Edit felügyelõ bizottság tagja Sági Mária felügyelõ bizottság tagja A Társaság rövid történeti áttekintése A Társaság kezdeti alaptevékenysége a privatizációban való részvétel lett, elsõsorban kárpótlási jegyek felhasználásával. 1996. év végére a Társaság az összes rendelkezésére álló kárpótlási jegyét értékesítette. Ennek döntõ részét privatizációs tranzakció keretében sikerült hasznosítani. 1997-tõl kezdve már nem újabb privatizációs feladatokat tûzött célként maga elé a menedzsment, hanem a meglevõ tõke kezelését. A Társaság korábbi nevének megváltoztatásával is jelezte ezt a stratégia váltást. A menedzsment egy konzervatívan gondolkodó kockázati tõkebefektetõ társaságként határozta meg magát. (A látszólagos ellentmondás abból fakad, hogy a kockázati tõkebefektetéssel együtt jár az extra haszon és a vele járó magas kockázat is. A konzervatívabb befektetõi stratégia viszont alacsonyabb kockázattal dolgozik, így az alacsonyabb hozammal is megelégszik.)
1997-tõl kezdõdõen a Társaság szabad pénzeszközeit döntõen értékpapírokban és állampapírokban tartotta. Az 1998-as üzleti évet jellemezték a romániai privatizációban való bekapcsolódási törekvések, valamint a kisrészvényeseket közvetlenül érintõ ügyfélszolgálati munka jelentõs javítása. Ez év január 5-én a Részvénytársaság rendkívüli közgyûlést tartott, ahol új igazgatóságot választott. Megújították a felügyelõ bizottságot és új lett a könyvvizsgáló is. A közgyûlés döntött az alaptõke felére való leszállításáról és az ezzel összefüggõ részvénycserérõl. A rendkívüli közgyûlésen megválasztott új igazgatóság elsõ feladata volt a részvénycsere elõkészítése, lebonyolítása, a Társaság tõzsdei bevezetésének elõkészítése. A menedzsment fontos feladata továbbra is az Rt. meglévõ vagyonának kezelése. Ezen túlmenõen pedig a Társaság gazdálkodásának racionalizálása. Az igazgatóság a romániai privatizációra is koncentrált. Az igazgatóság úgy döntött, hogy létrehoz egy korlátolt felelõsségû társaságot, amely állatgyógyszerek és tápszerek romániai forgalmazására lesz hivatott. A vállalkozás neve: Transyl-West Kft, melynek 150 millió forintos alaptõkéje van. 1999. október 26-tól a HB Westminster törzsrészvények a tõzsdei C kategóriában bevezetésre kerültek. Az értékpapírjainkkal való kereskedés még aznap megkezdõdött. Az alaptõke leszállítása miatt szükségessé vált részvénycsere gyakorlatilag befejezõdött. A cserére le nem adott részvényeket az igazgatóság érvénytelenítette. Ezen részvények tulajdonosai elvesztették tulajdonjogukat a részvényeiket illetõen. Ugyanakkor igényt tarthatnak részvényeik pénzbeli ellenértékére. Ehhez viszont az szükséges, hogy ezeket a részvényeket az igazgatóság értékesítse. Ez szintén igen szerteágazó munka, amely az 1999-es üzleti év második felében elkezdõdött. A 2000-es üzleti évben az ügyfélszolgálat részére folyamatosan nagy leterhelést jelentett a törzsrészvények cseréjével összefüggõ adminisztrációs és szervezési feladat. Az igazgatóság értékelése szerint - a hozzánk beérkezett visszajelzésekbõl ítélve - ezt a munkát nagyon jól végeztük. Az igazgatóság folyamatos felügyeletével és irányításával folyt a romániai gyógyszer és tápszer kereskedelmi tevékenységünk. Ez az egész év során idõben és energiában is jelentõs leterhelést jelentett. Ebben az üzleti évben a romániai vállalkozás megháromszorozta forgalmát, illetve azt a területet, ahol üzletileg tevékenykedik. Az év közepétõl pedig megszereztük az egyik magyarországi állatgyógyszer gyár termékeinek romániai kizárólagos forgalmazását is. A menedzsment harmadik tevékenységi köre ebben az évben a már tavaly elhatározott hazai befektetés elõkészítése volt. Több külsõ szakértõ bevonásával folyt az a munka, aminek eredményeként az üzleti év végére körvonalazódott az a konkrét befektetés, amihez a Társaság szellemi és anyagi erõforrásait a következõ üzleti évben koncentrálni kívánja. A 2001-es üzleti év tevékenységi körében beállt változások A HB Westminster Rt 2001. 05. 14. napjától felvette a Milton Apartman Ingatlanforgalmazó és - hasznosító Részvénytársaság nevet. Tevékenységei körébõl törölte a máshova nem sorolt, egyéb gazdasági tevékenységet segítõ szolgáltatást mint fõ tevékenységet. Ezen kívül megszûntek az alábbi tevékenységek is: üzletviteli tanácsadás, vagyonkezelés. 2001. 05. 14-tõl a Társaság fõ tevékenysége az ingatlanforgalmazás. A tevékenységi körök között
szerepel még az ingatlankezelés, ingatlan beruházás, -eladás, ingatlan bérbeadása, üzemeltetése, ingatlanügynöki tevékenység és az egyéb nagykereskedelem. Ebben az üzleti évben a Társaság megvásárolt egy 4000 négyzetméteres siófoki, vízparti telket, ahol 42 lakás épül. A 2002 üzleti év Ebben az üzleti évben is a siófoki építkezés volt a Társaság egyetlen tevékenysége. (A részvénycserékkel felmerülõ adminisztratív munkákon kívül.) Az építkezés több száz milliós költségei miatt (amit saját erõbõl nem tudott a Társaság finanszírozni) felmerült a bankkölcsön felvételének lehetõsége. A menedzsment végül is úgy döntött, hogy a Siófok 2002 kft-vel köt szerzõdést. Ennek lényege, hogy ez a Kft vállalta a kivitelezés lebonyolítását és a beruházás finanszírozását. A Milton Apartman a telekkel járult hozzá az építkezéshez. Eszközök Befektetett eszközök Az adott kölcsönök mérlegsorban 45 millió forint értékben a Transyyl-Wesz kft-nek 2008. szeptembet 28-i dátummal kölcsön adott pénz szerepel. Ez atavalyi összeghez képest 5 millió forint csökkenést jelent. Forgóeszközök Ez a tavalyi évhez képest némi növekedést mutat, elsõsorban aszolgáltatásból adódó követelések növekedése miatt. Saját részvények a mérleg készítés idõpontjában nincsenek a Társaság tulajdonában. Források A társaság saját tõkéje 168 306 e Ft. A jegyzett tõke nem változott. A céltartalék állomány nulla. A kötelezettségeink állománya a 2001. évhez képest csökkentek. A Társaság áruszállításból és szolgáltatásból eredõ kötelezettségeit fizetési határidõn belül rendezte. A költségvetéssel szembeni esedékes kötelezettségeinek határidõben eleget tett. Eredménykimutatás A belföldi értékesítésbõl származó bevételek a tavalyi évhez képest jelentõsen nem változtak. Az egyébb bevételek nagymértékben megnõttek, amely a siófoki építkezéssel kapcsolatosak. A személyi jellegû ráfordítások ebben az üzleti évben kis mértékben csökkentek. Kölcsön, illetve elõleg folyósítása az ügyvezetés részére nem történt.
Üzemi tevékenység eredménye: - 142 642 e Ft. Ezt az adóhatósági bírságok okozták. A pénzügyi mûveletek eredménye (7.348 e Ft) ezt némileg javította. Igy alakult ki a mérlrg szerinti 135.294 millió forintos veszteség. Budapest, 2003. január 22. Beck György az igazgatóság elnöke