A Budapesti Lakáspiaci Riport 2018. téli új lakás adatbázisa Adatbázisunk azoknak a budapesti lakásprojekteknek a lakásait tartalmazza, amelyek legalább négylakásosak. Az adatokat publikus forrásokból gyűjtjük össze, és az alábbi adatokat rögzítjük, amennyiben rendelkezésre állnak: Fontosabb megállapítások projekt neve projekt címe projekt lakásainak száma rögzítés időpontja lakás státusza (szabad / foglalt / eladva / terv) a lakás ára a lakás emelete szobák száma félszobák száma lakás alapterülete terasz területe erkély területe saját kertrész területe tároló tartozik-e a lakáshoz? gépkocsibeálló tartozik-e a lakáshoz a listaárban? konyhabútor tartozik-e a lakáshoz a listaárban? a lakás tájolása a lakás fekvése Az adatbázis jelenleg 19300 lakást tartalmaz, ezek olyan fejlesztésekben találhatók, amelyek 2017 őszén vagy 2018 első negyedévében legalább egy szabad lakást tartalmaztak. A listázott szabad lakások száma 7325, ami az őszi számokkal összehasonlítva kisebb visszaesést jelent, de a 2017 év első feléhez képest azért magasabb. A nagyobb projektek újabb ütemei (Metrodom Panoráma, Green Court Residence, Budai Bolero) mellett megjelentek az első fejlesztések, amelyeket 2020-as átadással hirdetnek (Sasad Resort Hilltop, Marina Life I.). 2017 őszén összesen 2000 lakást adtak el a fejlesztők, ami 200-zal kevesebb, mint az őszi rekord érték. Az eladott lakások aránya kissé eltolódott, Angyalföldön az előző fordulóban mért 33 százalékos részesedés 27 százalékra esett vissza, ezzel párhuzamosan Buda részaránya 28-ról 31, Külső-Pesté 19-ről 22 százalékra nőtt. Az 50-80 négyzetméteres lakások várható eladási ideje visszaesett a nyáron mért 14,2 hónapos értékre. Az ennél nagyobb lakások eladási ideje viszont 14,5 hónapra csökkent, a két szegmens legutóbb pont egy éve volt ilyen közel egymáshoz. Azon lakások, amelyek most és az előző negyedévben is eladók voltak, átlagosan 900 ezer forinttal drágultak. A szabad lakások négyzetméterára egy év alatt átlagosan 16 százalékkal nőtt Budapesten. A budai projektek drágulása 3,5 százalékponttal múlta felül a pestiekét. 2018-ban 7700, 2019-ben pedig 8900 lakás átadása várható azokban a projektekben, ahol jelenleg még található szabad lakás. Az adatbázisban most már többségében vannak azok a lakások, amelyek a projekt indulásakor tervezett átadási határidő után fognak csak megépülni. Legtöbb esetben 1-2 negyedéves csúszást kommunikálnak a fejlesztők, de 2400 lakásnál már az egy évet is meghaladja a késedelem. Az adatbázisban található lakások kétharmada jelenleg építés alatt áll, közel negyedüknél azonban még nem indult el az építkezés. A tervezési fázisban lévő projektek becsült értékesítettsége átlagosan 40 százalékos, ami majdnem 20 százalékponttal alacsonyabb, mint az építés alatt álló fejlesztéseké. - 1 -
Az adatbázis nagysága 2017. ősz 2018. tél listázott projektek száma 434 420 összes listázott lakás 18 047 19 324 Szabad lakások darabszáma az adatbázisban Szabad lakások jellemzői az adatbázisban - 2 -
Negyedéves eladási esélyek kerületcsoport szerint Az adatbázisban található lakások megoszlása státusz és kerület szerint - 3 -
Az adatbázisban található lakások megoszlása a projekt ígért átadása szerint Lakások megoszlása a befejezés jelenleg ismert csúszása szerint * Azok a még nem átadott projektek, ahol rendelkezünk korábbi információval a várható befejezésről - 4 -
A lakások megoszlása a projekt státusza szerint Üres telkek és megkezdett építkezések 2018 első negyedévében (Centropolitan, Fáy74, Gizella20, Kopja16 projektek) - 5 -
A 10 lakásosnál nagyobb projektek becsült értékesítettség és lakásszám szerinti területi eloszlása Azon lakások összehasonlítása, amelyek az előző fordulóban is eladók voltak 2017. ősz 2018. tél projektek száma 376 összes szabad lakás 5409 szabad lakások száma, aminek van alapterület adata 5409 szabad lakások átlagos (medián) alapterülete (m 2 ) 67,19 (63,31) szabad lakások száma, amiről mind a két fordulóban rendelkezünk árinformációval 4191 lakások átlagos (medián) ára (MFt) 52,1 (43,0) 53,2 (43,9) - 6 -
- 7 -