1117 Budapest, Budafoki út 187-189. www.lokomotivhaz.hu kiadó B kategóriás irodákat és raktárakat kínál a XI. kerületben
A z é p ü l e t Budafoki út Galvani utca sarok
E l h e l y e z k e d é s A Lokomotív ház a XI. kerület rendkívül jól megközelíthető pontján, a Budafoki út - Galvani utca sarkán helyezkedik el. Megközelítés Gépjárművel: A Lokomotív ház mind a városközponthoz, mind az autópályákhoz közel helyezkedik el: M0, M1 és M7 Egér úton át: 8 perc M3 Rákóczi hídon át: 14 perc M5 Rákóczi hídon át : 9 perc M6: 5 perc A Budafoki úton a tehergépjárművek súlykorlátozás nélkül (max. 40 t) közlekedhetnek. A tervben lévő Galvani híd megépülése után a Csepel-sziget felé még gyorsabbá és egyszerűbbé válik a közlekedés.
E l h e l y e z k e d é s Megközelítés: Tömegközlekedéssel: Megfelelő tömegközlekedése miatt gyalogosan is kiválóan megközelíthető.. 33-as busz közvetlenül a ház előtt áll meg pár perc sétára van a 133E és a 103-as buszok megállója (Új Buda Centernél) 1-es villamos megállója 10 perc séta 17, 47 és 56-os villamosok megállója szintén 10 perc sétára található Az épületben: Étterem / büfé NYITÁS: 2018. Q3 A környéken: Új Buda Center bevásárlóközpont
A t e l e k A megindult Újbudai lakás- és irodaépítési koncepciók dinamikus fejlődést ígérnek a térségnek. Ezzel lépést tartva 2017-ben a Lokomotív házban is megkezdődtek a felújítások.* A, B, C és D épületben: kiadó irodák és raktárak 4 hangár 300 férőhelyes parkoló *Várható befejezés: 2018. Q3
Általános jellemzők BÉRBE ADHATÓ TERÜLET ÖSSZESEN: 17.000 m 2 SZABAD TERÜLET ÖSSZESEN: 8.000 m 2 A Lokomotív házban bérelhető irodák és raktárak 4 különálló és jellegében különböző épületben, valamint 4 db hangárban helyezkednek el. A komplexumban B kategóriás irodákat és raktárakat kínálunk bérletre. Raktárakban a rakodás rámpával és targoncával is megoldható. Az épületekben személy- és teherliftek is üzemelnek. Szabad irodaterület összesen: 4.000 m 2 39 m 2 -től egészen 1.200 m 2 -es egybefüggő irodaterület standard vagy egyedi igény szerinti kialakítással Szabad magasraktár összesen: 560 m 2 1.200 db raklap tárolására alkalmas, 4 különálló darupálya, 15 méteres belmagasság Szabad raktárterület összesen: 4.200 m 2
Recepció és a főlépcsőház
Szolgáltatások,műszaki jellemzők 7/24 portaszolgálat Étterem / büfé az épületben Új Buda Center bevásárlóközpont a közelben (5 perc séta) (Posta, Tesco, dm, KIK, Office Depot, Jysk, Fressnapf, Diego, stb ) Kerékpár tárolási lehetőség Kiépített elektromos autó gyorstöltő Bérlemény áramfogyasztás költsége egyedi mérés alapján Cellás vagy egyterű irodai kialakítás Irodákban szőnyegpadló vagy laminált burkolat Központi fűtés, a radiátorokon egyedi szabályozókkal Klimatizált irodák, helyiségenkénti szabályozóval Irodákban álmennyezet Teljes műszaki üzemeltetés Felszíni dedikált parkolóhelyek, vendégparkolók, ingyenes parkolási övezet Teherlift és személylift az épületekben Egyes bérleményeken belüli teakonyha és/vagy vizesblokk 10 Gb/s optikai gerinc 100/100 Mb/s bérelt vonal
Folyamatban lévő fejlesztések C épület és udvar A Lokomotív ház belső, zárt udvara felújításra kerül. A jelenlegi beton udvar helyett a középső C épület körül egy zöld udvar kerül kialakításra. A személy- és teher gépjármű, továbbá a gyalogos közlekedő utak is a már újonnan kialakított +99 darab felszíni parkolóhellyel egyetemben szintén térkő burkolatot kapnak. Folyamatba van a közművek cseréje is. Új kapu nyílt a Galvani utcára, megteremtve ezzel az egyirányú közlekedést és az udvarról történő gyorsabb be- és kihajtást.
Folyamatban lévő fejlesztések Régi bejárat Új bejárat látványterve
Megvalósult és folyamatban lévő fejlesztések A Budafoki útra és a Galvani utcára néző A és D épület-együttes homlokzata új szigetelést és új dizájnt kap. Homlokzat Budafoki út A épület Az ingatlanok fűtését ellátó energiatakarékos és korszerű gázkazánok cseréje elkészült. Elkészült a homlokzat és a tető vízés hőszigetelése. A Budafoki úti főkapu felújításra kerül. Homlokzat Galvani utca D épület A liftek mind elektronikai, mechanikai, mind esztétikai felújítása év végére megvalósul. Az összes ablak nyithatóvá válik.
Megvalósult fejlesztések Elsőként a B épület került felújításra. Belső térek fel lettek újítva, nyílászárók cseréje és a fűtés korszerűsítése megtörtént. Energiatakarékos, helységeként szabályozható klíma került minden irodába, automata külső árnyékoló rendszer lett felszerelve. Személylift van az épületben. A B épület egyben, székháznak is kiadó. Földszint: 665 m 2 1. emelet: 615 m 2 2. emelet: 594 m 2 3. emelet: 608 m 2 Összesen: nettó 2.482 m 2 Igény esetén az épületen belül a pinceszinten raktár helyiséget is tudunk biztosítani (~ 450 m 2 ).
B épület előtere és irodái
Alaprajzok A épület: 1. emelet
Alaprajzok A épület: 2. emelet
Alaprajzok B épület: földszint
Alaprajzok B épület: 1. emelet
Alaprajzok B épület: 2. emelet
Alaprajzok B épület: 3. emelet
Alaprajzok D épület: földszint iroda / üzlet / bemutatóterem
Alaprajzok D épület: 1. emelet
Kereskedelmi feltételek Nettó kiadó iroda terület Bérleti konstrukció / iroda terület Összesen kiadó nettó terület Közös területi szorzó Bérleti díj Üzemeltetési díj A épület 47 m 2-610 m 2 860 m 2 14-23% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA B épület 39 m 2-615 m 2 2.300 m 2 10% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA D épület kiadó iroda és raktár/műhely egyben! iroda: 195 m 2 raktár/műhely: 405 m 2 kiadó iroda / üzlet / bemutatóterem 2 600 m 12% iroda: 8,5 /m2/hó + ÁFA raktár: 4 /m 2 /hó + ÁFA iroda : 3,5 /m2/hó + ÁFA raktár: 2,5 /m 2 /hó + ÁFA 222 m 2 12% 8,5 /m 2 /hó + ÁFA 3,5 /m 2 /hó + ÁFA Bruttó bérlemény/irodaterület = nettó irodaterület + közös területi szorzó Közös területi szorzó: az épület bérlői által közösen használt területek nettó irodaterületre eső hányada %-ban megadva A bérleti díj és az üzemeltetési díj a bruttó bérleményi terület után fizetendő.
Kereskedelmi feltételek Bérleti konstrukció / raktár terület Nettó kiadó raktár terület Összesen kiadó nettó terület Közös területi szorzó Bérleti díj Üzemeltetési díj A épület pinceszint (teherlifttel is megközelíthető) 15 m 2-110 m 2 590 m 2 14% 3,5 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA B épület pinceszint (személylifttel is megközelíthető) 15 m 2-470 m 2 470 m 2 10% 4 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA C épület pinceszint (kizárólag lépcsőn keresztül közelíthető meg) 210 m 2 210 m 2 11% 3 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA D épület pinceszint (teherlifttel is megközelíthető) 170 m 2, 300 m 2 470 m 2 12% 3,5 /m 2 /hó + ÁFA 2 /m 2 /hó + ÁFA Bruttó bérlemény/raktárterület = nettó raktárterület + közös területi szorzó Közös területi szorzó: az épület bérlői által közösen használt területek nettó raktárterületre eső hányada %-ban megadva A bérleti díj és az üzemeltetési díj a bruttó bérleményi terület után fizetendő.
Egyéb kereskedelmi feltételek Parkoló bérleti díja: 40 /hely/hó + Áfa (bérelt terület nagysága és a szabad helyek függvényében) Minimális bérleti időtartam: 12 hónap Üzemeltetési díj nem tartalmazza a bérelt terület takarítását, IT és telefonhálózat bérleményen belüli kiépítését, IT és telefon készülékeket, eszközöket, havi díjakat A bérlemény áramfogyasztása mérőóra alapján időszakosan, utólag, külön fizetendő Óvadék összege: 2 havi bruttó bérleti díjnak és üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadék, mely összeg bankgaranciával is kiváltható Bérlemény: bútorozatlan, üres helyiség Bérlemény kialakítása: megállapodás kérdése Bérlemény birtokba adása: szerződéskötés, óvadékfizetés és esetleges bérbeadói átalakítást követően Szerződés: magyar nyelvű szerződés
LOKOMOTÍV HÁZ elérhetőség B É R B E A D Á S Kőszeghy Erzsébet e-mail: koszeghy.erzsebet@lokomotivhaz.hu info@lokomotivhaz.hu telefon: +36 30 / 578 52 98 weboldal: www.lokomotivhaz.hu cím: 1117 Budapest, Budafoki út 187-189.