melléklet a../2014.( ) számú önkormányzati határozathoz DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROSPOLGÁRMESTERI HIVATAL VÁROSTERVEZÉSI OSZTÁLY Debrecen, Piac utca 20.sz. (52) 511-513, (52) 511-400, fax.: 511-575 e-mail: foepitesziroda @ph.debrecen.hu Debrecen, 0632 hrsz-ú Panoráma út - 01051 hrsz-ú út- 0752/8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület 0756 hrsz-ú út 0752/14 hrsz-ú út 0752/17 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület 0632 hrsz-ú Panoráma út - 0752/19, 0752/20, 0752/2, 0752/21 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek által határolt területrészét érintő településrendezési terv módosítását megalapozó Felelős tervező: Törzsszám: VO-3/2014 Ügyiratszám: TERV-00204 /2013. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Gábor István okl. építészmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT-09-0036 Nagyhaju Attila okl. településmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT-09-0637 Tartalomjegyzék Előzmények Az érintett terület rövid bemutatása A terület és környezetének vizsgálati bemutatása A módosítás során elérendő célok összegzése Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai, beépítési javaslat 2014. szeptember
Előzmények Debrecen 0632 hrsz-ú Panoráma út - 01051 hrsz-ú út- 0752/6, 0757, és a 0750 hrsz-ú árok által határolt területrészét érintő településrendezési terv módosítását megalapozó telepítési tanulmányterv Tanka Pocsai Nóra (4032 Debrecen, Lóverseny u. 18.sz ) mint érintett tulajdonos megrendelése alapján készült. A módosítási igény: - a jelenlegi mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk) és az erdőterület (E) területfelhasználás módosítása beépítésre nem szánt különleges terület (Kb-e) területfelhasználásra, mely lehetővé teszi a fejlesztési elképzelések megvalósítását. Az érintett terület rövid bemutatása A jelen terv területe Debrecen igazgatási területének keleti részén az Erdőspuszták területén, mint a település jól elkülöníthető szerkezeti egységén található. A módosítással érintett terület a Diószegi úton és Panoráma úton keresztül közelíthető meg. 1.sz. ábra Diószegi út 1.sz. ábra 2.sz.ábra Diószegi út Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A hatályos településszerkezeti terv szerint a tervezési terület egy része beépítésre nem szánt mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk) míg az északi területrész erdőterület (E). 2.sz. ábra A településszerkezeti terv módosítása révén beépítésre nem szánt különleges terület (Kb-e) területfelhasználás kerül rögzítésre az északi erdőterület (E) és a déli mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk) helyett. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv és a helyi építési előírások alapján a módosítással érintett ingatlanokra a mezőgazdasági különleges 1 zónára és a védelmi rendeltetésű erdő zónára vonatkozó övezeti előírások érvényesek. 3.sz. ábra Az övezeti kódok: Mk1, Ev. Mk1 3.sz. ábra 2
A terület és környezetének vizsgálati bemutatása Debrecen keleti erdőspusztai területeit érinti a Hajdúsági Tájvédelmi Körzet hat területegysége. A várostestben elfoglalt pozíciója idegenforgalmi szempontból kiemelkedő. Panoráma útról történő megközelíthetőség révén jó közlekedési kapcsolattal. Beépítési karakter jellemzői morfológia: egyedi épület elhelyezésével a hotel épülete magasodik ki az ingatlan épületei közül az ingatlan központi, Panoráma úthoz közeli területrészén. telekalakítás: egy cca. 18 ha os terület mely egy tulajdonban van. A tervezési területen belül a javasolt min. telekméret a fejlesztési elképzeléseket figyelembe véve 15000 m2.. épület-elhelyezés: a terület jellegéből adódó egyedi épület elhelyezés. 4.sz. ábra épület, épületmagasságok: A már megvalósult hotel épület - Alápincézett Fsz. + 2em. nyeregtetős, illetve fél nyeregtetős földszintes étterem rész = Club Hotel. 4.sz. ábra A tervezett szálloda épület Fsz + 2 em. lapostetős épület. Az épület földszintjén közösségi terek: bár, fogyasztótér társalgó, gyermek-foglalkoztató, konditerem illetve különtermek kapnak helyet. Ezen a szinten két apartman található, az emeleti szinteken kétágyas szobák illetve apartmanok lettek kialakítva. 5.sz. ábra közterületek: Panoráma útról történő megközelítés, telken belüli kiszolgáló úthálózat és parkolók. 5.sz. ábra Funkció vizsgálat: A tanyaszerű telepítésű ingatlanon jelenleg a következő épületek találhatók: portásépület, raktárfüstölő épület, juh-,baromfi-, és sertésól, rideg állatetető épület, lóistállók, gépszín, széna-, szalmatároló, nyitott sütőtér, lakóépület, sertésól, lovarda épület, tárolóépület, rendezvényház, eskető hely. 3
Az ingatlanra a tó nyugati oldalára 36 szobás szállodaépület lett tervezve, ahol az épület földszintjén közösségi terek: bár, fogyasztótér társalgó, gyermek-foglalkoztató, konditerem illetve különtermek kapnak helyet. Ezen a szinten két apartman található, az emeleti szinteken kétágyas szobák illetve apartmanok lettek kialakítva. Értékvédelem: A tervezési terület északi része az erdőterület a helyi természetvédelmi terület része. Zöldfelület: A jelenlegi beépítéseket vizsgálva megállapítható az is, hogy a telekhasználat révén (épület+burkolt felületek nagysága) a terület jellegéhez igazodik a zöldfelület biztosítása is. Közlekedés: a terület közlekedési rendszere kialakult, parkolás térszinten megoldott. Közmű ellátás: a terület közműellátottsága teljes. Tulajdon vizsgálat: A tervezési területen belül idegen tulajdon nem található, a módosítással érintett 0752/13 hrsz-ú ingatlan a célmegvalósító tulajdonát képezi. Rendezési terv módosítását befolyásoló tényezők: az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzített a tervezési terület északi része a már meglévő Hotel környezete. (6.sz. ábra) Az erdő az adattár szerint 333/A3 nyilvántartási számon található. A Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti igazgatóságának előzetes tájékoztatása alapján hozzájárul a jelenleg védelmi rendeltetésű erdőzóna (erdészeti adattárban erdőként rögzített terület) beépítésre nem szánt területként történő rögzítéséhez. A módosítás során elérendő célok összegzése 6.sz. ábra A módosítás célja az érintett területen olyan szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi a tulajdonos fejlesztési elképzeléseinek későbbi megvalósíthatóságát a terület értékvédelmi érdekeivel összhangban. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Javaslat a településszerkezeti terv módosítására A tervezési területen belül a mezőgazdasági korlátozott használatú terület, ill. az erdőterület helyett beépítésre nem szánt különleges egyéb terület (Kb-e) területfelhasználás kerül rögzítésre. (javaslat szerint). 4
a településszerkezeti terv javaslata Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási terv módosítási javaslata szerint, a módosítással érintett területen a rögzített mezőgazdasági különleges I. zóna és a védelmi rendeltetésű erdő zóna helyett beépítésre nem szánt különleges egyéb zóna (K-be) kerül rögzítésre. A célmegvalósító tulajdonában lévő 0752 /13 hrsz-ú ingatlant érinti módosítás. Az északi területrészen rögzített védelmi rendeltetésű erdőzóna (Ev) az Erdészeti Igazgatóság előzetes hozzájárulásának megfelelően került beépítésre nem szánt területként kijelölésre. A javasolt övezeti kód: Kb-e - a Kb-e betűjel a beépítésre nem szánt különleges terület jele, ahol az e- betű az egyéb sajátosságot hordozó terület voltára utal. - a beépítési mód szabadonálló általános - legkisebb alakítható telek mérete: 5 ha. - a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke max. 5 %; - a megengedett legnagyobb építmény-magasság 8,5-12,5 méter. (helyzetfeltárás) javaslat 5
A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt módosítás révén infrastruktúra fejlesztési igény nem jelenik meg, tekintettel arra, hogy a Hotel közelmúltban történő megvalósításakor kiépített hálózat többlet kapacitással rendelkezik. A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai A módosítás révén megvalósuló fejlesztés (szálloda) az ingatlan jelentős területére tekintettel, léptékében intenzívebb használatot nem jelent, aminek okán a módosítás révén negatív irányú környezeti hatás nem várható. A telek zöldfelületeinek valós zöldfelületként értékén történő használata és gondozottsága valamint a parkolás térbeni irányítottsága ellensúlyozhatja a minimális plusz beépítést telepítési javaslat 6