TERVEZÉSI AJÁNLAT SÁRISÁP KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FELÜLVIZSGÁLATÁRA

Átírás

1 SÁRISÁP KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT FELÜLVIZSGÁLATÁRA Tartalom: 1. Összefoglaló 2. Tervez 3. Részletes tervezési ajánlat 4. Munkamódszer 5. Referenciák Készítette: Völgyzugoly M hely Területfejleszt és Tervez Kft Solymár, Bimbó u. 20. Tel: Partner iroda: Poltrade Bt Budapest, Telepy u. 23. Tel: VÖLGYZUGOLY M hely Kft

2 SÁRISÁP KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT FELÜLVIZSGÁLATÁRA 1. ÖSSZEFOGLALÓ Az árajánlat az alábbi adatok alapján készült: Külterület Belterület Zártkert Lakónépesség 1485ha 345ha 79ha 2918 f Sárisáp község Településrendezési tervének felülvizsgálatára az alábbi tervezési díjat ajánljuk meg: ,- Ft + 25% ÁFA azaz Ötmillió-négyszázezer Ft + 25% ÁFA MUNKARÉSZ Tervezési díj Határid : I. VIZSGÁLATOK AKTUALIZÁLÁSA Ft + ÁFA 8 hét II. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Ft + ÁFA 4 hét III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Felülvizsgálata digitális feldolgozással Ft + ÁFA 12 hét IV. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT felülvizsgálata digitális feldolgozással 1. Szabályozási terv 2. Jóváhagyási eljárás Kivonatos egyeztetési anyag készítése, egyeztetés 3. Egyeztetés eredményeinek átvezetése Ft + ÁFA Ft + ÁFA 8 hét 2 hét 2 hét Az ajánlatban foglaltakat 3 hónapig tartjuk fenn. Önkormányzati adatszolgáltatás: - digitális tervezési alaptérkép - korábbi szabályozási terv jóváhagyott és alátámasztó munkarészei Az árajánlat a 3. pontban részletezett munkarészekre és tartalomra vonatkozik. Budapest, január 7. Tisztelettel: Ferik Tünde vezet településtervez VÖLGYZUGOLY M hely Kft

3 2. TERVEZ Völgyzugoly M hely Területfejleszt és Tervez Kft Solymár, Bimbó u. 20., Tel: Teamvezet : Ferik Tünde okl. építészmérnök, É/ /06 Településmérnök, Vezet településrendez tervez TT/1É /06 Bérczi Szabolcs okl. környezetgazdálkodási agrármérnök, területi tervez Kéthelyi Márton okl. táj- és kertépítész mérnök Südi Beáta építészmérnök Szilágyi Hajnalka okl. táj- és kertépítész mérnök Poltrade Bt Budapest, Telepy u. 23., Tel: Mohácsi Katalin okl. településmérnök Tölgyesi Diána okl. településmérnök VÖLGYZUGOLY M hely Kft

4 4 3. RÉSZLETES Tartalmi részletezés, ütemezés I. VIZSGÁLAT, HELYZETELEMZÉS* 1.1. Általános el készítés, a tervezési folyamat egyeztetése 1.2. Településfejlesztési és rendezési folyamatok feltérképezése 1.3. Tervezési el zmények feltárása, értékelése 1.4. A Megrendel által szolgáltatott adatok, térképek feldolgozása 1.5. Légifotó beszerzése 1.6. Térszerkezet - Településszerkezeti vizsgálatok Magasabb szint tervek vizsgálata (Országos Területrendezési terv, Pest megyei területrendezési terv vizsgálata) Regionális kapcsolatok, térségi szerepkör Településszerkezeti vizsgálat 1.7. Területfelhasználás / területhasználat / övezeti rendszer vizsgálata Tájhasználat, külterületi területfelhasználás (M = 1:10.000) a) Belterületi területhasználat vizsgálata (M=1:4.000) 1.8. Környezeti állapot (épített és természeti) értékelése Környezeti állapot és értékelése, környezetvédelem Zöldfelületi értékvizsgálat Épített környezet és építészeti értékvizsgálat 1.9. Közlekedési vizsgálatok aktualizálása a) Regionális és kistérségi közlekedési kapcsolatok vizsgálata b) A település közlekedési helyzetének vizsgálata és értékelése c) Közúti közlekedés d) A vasúti közlekedés helyzetének vizsgálata e) Az illetékes hatóságok terveinek, elképzeléseinek megismerése, feldolgozása Közm ellátás vizsgálatának aktualizálása A vizsgálatok összefoglaló értékelése A területek osztályozása a fejlesztések és a szükséges beavatkozások szempontjából A szerkezeti tervben kezelend stratégiai változások Megváltozott fejlesztési, vállalkozási és egyéb igények miatt módosítást igényl területfelhasználások és övezetek a) Az eddig nem illetve nem kell en szabályozott területek értékelése b) Egyedi szabályozást igényl települési adottságok A korábbi Településrendezési terv értékelését is figyelembe vev vizsgálati összefoglaló kerül dokumentálásra 2 nyomtatott példányban. * A jóváhagyott tervek és alátámasztó munkarészek felhasználásával. II. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ 2.1. Helyzetelemzés, adottságok összegzése 2.2 SWOT analízis 2.3 Lehet ségek, jöv kép a helyzetelemzésben ismertetett témakörökben 2.4 A fejlesztés eszközei, intézedési javaslat Dokumentálás: 2 pl. papír alapú + 1. pl. CD

5 5 II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZERKEZETI TERV FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK: Településszerkezeti és területfelhasználási terv a jelenleg hatályos terv felhasználásával M=1:8.000 vagy M=1: méretarányban Tartalma: - a regionális és térségi szerkezet településszerkezettel való kapcsolata, - a területszerkezeti összefüggések, a település szerkezetének alakítása, - egyes szerkezeti elemek fejlesztésének terve. - a teljes települési területre készül területhasználati javaslat, amely különösen nagy hangsúlyt fektet az új fejlesztési területekre, - változás alatt álló területek - az egyes területfelhasználási egységek szabályozási koncepciója Településszerkezeti leírás: 1. Településszerkezet, tájszerkezet 2. Igazgatási határ - belterülethatár módosítás 3. Területfelhasználás: az egyes területfelhasználási elemek szabályozási koncepciójával 4.Értékvédelem 5. Környezetalakítás és környezetvédelem 6. Közlekedés 7. Közm vesítés Dokumentálás: 2 pl. papír alapú+1. pl. CD Amennyiben a település a szerkezeti terv önálló államigazgatási véleményeztetését és jóváhagyását tervezi, úgy azt a tervezési szerz dés módosításával, külön tervezési díj ellenében vállaljuk. III. SZABÁLYOZÁSI TERV (SZT) ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (HÉSZ) FELÜLVIZSGÁLATA 1. SZABÁLYOZÁSI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK: a) Belterület-szabályozási tervlap M=1:2000, vagy 1:4.000 b) Külterület-szabályozási tervlap 1:10.000, vagy 1:4000, vagy a szabályozás megértéséhez szükséges mélységben c) ÚJ Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) Egységes szerkezetben a kül- és belterületre vonatkozóan, az évi LXXVIII. törvény és Az Országos Településrendezési és Szakmai Követelményekr l szóló 253/1997. (XII.20.) kormányrendelet alapján

6 6 ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK AKTUALIZÁLÁSA a) Településrendezési javaslat b) Tájrendezési javaslat c) Környezetalakítási javaslat (környezetvédelmi javaslat, környezeti értékelés, biológiai aktivitás-érték számítás) d) Közlekedési javaslat e) Közm vesítési és hírközlési javaslat f) Örökségvédelmi hatástanulmány kiegészítése, aktualizálása (A 4/2003. (II.20.) NKÖM rendelet alapján) 2. JÓVÁHAGYÁSI ELJÁRÁS 2.1. Kivonatos egyeztetési anyag készítése Dokumentálás: 2 pl. papír alapú+1 pl. CD Dokumentálás: 1 pl. papír alapú+20 pl. CD 2.2. Egyeztetésben való közrem ködés* Az egyeztetésben érdekelt államigazgatási szervek összehívásában való közrem ködés. Egyeztetéseken való részvétel: tervtanács, lakossági fórum, civil szervezetek, eltér véleményez államigazgatási szervek, Területi F építészi Iroda. Tervez i válaszok elkészítése 3. EGYEZTETÉS EREDMÉNYEINEK ÁTVEZETÉSE Jóváhagyást követ véglegesítés Dokumentálás: 6 pl. papír alapú + 20 pl. CD** * Az egyeztetési anyagok megküldését csak az Önkormányzat végezheti jogszabályi el írás alapján. **További példányok rendelése a tervez és az Önkormányzat közötti megállapodás alapján lehetséges.

7 7 4. MUNKAMÓDSZER A Polgármesteri Hivatal szakembereivel, illetve a döntéshozó Képvisel testülettel a tervezés folyamán szoros munkakapcsolatot alakítunk ki. Véleményünk szerint jó tervet csak a település alapos megismerése és a helyiek véleményének figyelembevételével lehet készíteni. A tervkészítés során a szokásos szakmai módszerek mellett (helyszínelés, helyszíni adatgy jtés, szakhatóságok adatainak begy jtése), nagy hangsúlyt fektetünk a helyi polgárok, polgári egyesületek, stratégiai jelent ség tulajdonosok tervkészítésbe való bevonására, a terv társadalmi, lakossági egyeztetésére. Az ily módon készített terv nemcsak a kívülr l jöv, a településre felülr l ránézni tudó tervez csoport szakmai elképzeléseit, de az itt él k, a mindennapi problémával küzd emberek gondolatait is tartalmazza. A vizsgálatok során tervez i fogadónapon van lehet ségük az érdekelt kistulajdonosoknak véleményeik elmondására. Itt mindamellett, hogy a község fejlesztésével kapcsolatos észrevételeiket elmondhatják, egyéni kérések, problémák megbeszélésére is sor kerülhet. A polgári egyesületek számára a tervkészítés stádiumában külön tájékoztatást szervezünk. A stratégiai jelent ség tulajdonosok települést érint fejlesztési elképzeléseir l, annak települési tervre való hatásáról már a vizsgálat stádiumában tájékozódunk (adatlap, vagy fórum formájában), szükség esetén a tervkészítés során véleményüket külön kikérjük. Igény esetén a Hivatal szakemberei mellett a Képvisel testület tagjainak - a döntést megel z en - külön tájékoztatást tartunk. Az elkészült tervek lakossági, társadalmi egyeztetése az Építési Törvényben is szabályozásra került. Természetesen a szokásos lakossági fórumon részt veszünk, közszemlére kitett tervekre érkezett észrevételek értékelésében segítséget nyújtunk. Tapasztalataink szerint azokon a településeken, ahol a tervkészítés korai stádiumában az érdekeltek bevonásra kerültek, s véleményük a szakmai szempontok érvényesítése mellett a tervbe beépítésre került, a terv a jóváhagyás stádiumában sokkal kevesebb ellenállásba ütközik a lakosság részér l. Az így elkészült terv tartalmazza leginkább a helyiek elképzeléseit, s természetesen egy ilyen közösen készített terv megvalósítására van a legtöbb esély.

8 8 5. REFERENCIÁK FERIK TÜNDE VÖLGYZUGOLY M hely Területfejleszt és Tervez Kft. Okl. építészmérnök, településmérnök, vezet településrendez tervez TT/1É /06, É/ /06 Cím: 2083 Solymár, Bimbó utca 20. Tanulmányok: Napút Alternetív M vészeti Akadémia Budapesti M szaki Egyetem Építészmérnöki kar - Építészmérnök BME- Mérnöktovábbképz Intézet - Fels fokú Ingatlanértékbecsl Ybl Miklós Épít ipari M szaki F iskola, Városgazdasági szak - Településmérnök Kutatás: Tervpályázat: Mikrotérségi szint településtervezés módszertanának kidolgozása ( ) A területérték vizsgálatának és a tapasztalatok felhasználásának szükségessége az általános rendezési terv készítésében, kísérlet Ajka ÁRT esetében (BME Mérnöktovábbképz Intézet tanulmány 1994) Kecskemét városközpont építészeti megújítása ötletpályázat I. díj (2009) Szakmai szervezeti tagság: Magyar Urbanisztikai Társaság Falutagozat - alelnök Magyar Építész Kamara területi és településtervez tagozat vezet ségi tag Falufejlesztési Társaság tag Egyéb: F építész Solymár JELENT SEBB MUNKÁK Kistérségi szint tervek, fejlesztési dokumentumok Mikrotérségi szint településtervezés módszertanának kidolgozása (kutatás ) Káli-medence mikrotérségi fejlesztési koncepció (kutatás - Értéktérkép Kft.-vel ) Káli-medence mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás ) Somló-hegy és környéke mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás - Környezetterv Kft.-vel egyeztetés alatt) Somló-hegy és környéke mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás - Környezetterv Kft.-vel egyeztetés alatt) Kis-sárréti települések fejlesztési koncepcióját megalapozó ökológiai szemlélet térségfejlesztési program (2005) (Benedek Kft.-vel, Környezetterv Kft.-vel) Duna jöv je a Szigetköz térségében kistérségi fejlesztési terv (ISTER Kelet-Európai Környezeti Kutatások Intézete Farkas Gabriellával ) Településrendezési tervek Adorjánháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Apácatorna Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Apc Településrendezési terv módosítás (folyamatban 2010-) Áporka Településrendezési terv felülvizsgálata (folyamatban 2010-) Áta Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Bácsbokod Településrendezési terve (jóváhagyva 2010.) Bácsszentgyörgy Településrendezési terve (folyamatban) Bajna Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Bakonypölöske Településrendezési terve (jóváhagyva 2009)

9 9 Balatonalmádi Településrendezési terve (jóváhagyva 2005) Környezetterv Kft.-vel Balatonalmádi Településrendezési terv módosítás (jóváhagyva 2010) Balatonmagyaród Településrendezési terv módosítás (jóváhagyva 2010) Balatonkenese Településrendezési terve (Soft-Land Kft.-vel, ) Bánokszentgyörgy Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Bezeréd Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Biharugra Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Bosta Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Búcsúszentlászló Településrendezési terve (jóváhagyva 2010.) Bükkösd Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Csárdaszállás Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Csögle Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Környezetterv Kft.-vel Doba Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Környezetterv Kft.-vel Dombiratos Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Dúzs Településrendezési terve (jóváhagyva 2009-) Benedek Kft.-vel Fels nána Településrendezési terve (jóváhagyva 2007) Benedek Kft.-vel Fürged Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Benedek Kft.-vel Gara Településrendezési terve (folyamatban) Geszt Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Gordisa Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Györköny Településrendezési terve (jóváhagyva 2005.) Benedek Kft.-vel Gyulakeszi Településrendezési terv módosítása (jóváhagyva 2010) Iszkáz Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Kásád Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kertészsziget Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kevermes Településrendezési terve (folyamatban 2004-) Benedek Kft.-vel Kesz hidegkút Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Kétegyháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Kétegyháza Településrendezési terv módosítás (folyamatban 2010-) Kisberzseny településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Kiscs sz Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Kisdombegyház Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kisdombegyház TRT módosítás (jóváhagyva 2010.) Kispirit Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Kissz l s Településrendezési terve (jóváhagyva 2010-) Környezetterv Kft.-vel Körösnagyharsány Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Magyarbánhegyes Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Matty településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Máriahalom Településrendezési terve (folyamatban 2009-) Medgyesbodzás Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Medgyesbodzás Településrendezési terv módosítása (jóváhagyva 2010.) Medgyesegyháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Méhkerék Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Mez gyán Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Mucsi Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Nagyalásony Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Nagypirit Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Nagysáp Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Benedek Kft.-vel Nemeshetés településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Oroszi Településrendezési terve (folyamatban 2007-) Környezetterv Kft.-vel Örménykút Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Pálfa Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Pálfa Településrendezési terv módosítás (jóváhagyva 2010.) Pásztó Településrendezési terv módosítás (folyamatban 2009-) Pusztamagyaród Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Pusztaottlaka Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Semjénháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Siklósbodony Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Somogyszob Településrendezési terv módosítás (2006.) Benedek Kft.-vel Somlójen Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Környezetterv Kft.-vel

10 1 Somlósz l s Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Környezetterv Kft.-vel Somlóvásárhely Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Környezetterv Kft.-vel Somlóvecse Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Szárazd Településrendezési terve (jóváhagyva 2005.) Benedek Kft.-vel Szentliszló településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Szepetnek Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Szigliget Településrendezési terve (jóváhagyva 2005) Környezetterv Kft.-vel, Benedek Kft.-vel Tarhos Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Telekgerendás Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft. Telekgerendás TRT módosítás (jóváhagyva 2010.) Tüskevár Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Uny Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Újszalonta Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Vid Településrendezési terve (jóváhagyva 2009) Környezetterv Kft.-vel Zagyvaszántó Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Zagyvaszántó Településrendezési terv módosítás (folyamatban 2010-) Zalameggyes Településrendezési terve (jóváhagyva 2010) Zamárdi Településrendezési terv módosítása (folyamatban 2008-) Zomba Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Zomba TRT módosítás (jóváhagyva 2009) Zsadány Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Zsadány Településrendezési terv módosítása (jóváhagyva 2010.) Részletes szabályozási tervek, részletes rendezési tervek - egyéb Balatonalmádi volt nevel otthon és környéke szabályozási terv (jóváhagyva 2010) Balatonalmádi parti sáv szabályozási terv (jóváhagyva 2010) Balatonkenese településközpont szabályozási terv ( ) Balatonkenese Ágnes utca és környéke RRT (Consul-Studió kft) Balatonkenese Sz l utca és környéke RRT (Consul-Studió kft) Tikervölgy üdül terület RRT (Consul-Studió kft) Budapest, KVSZ-k Budapest, II. kerület, Kossuth L. u - Pet fi S. u. - Zrínyi M. u. - Rákóczi F. u. által határolt tömb KSZT (2008) Budapest, X. Keresztúri út - (39212/3) Hrsz. út - MÁV körvasút által határolt terület KSZT ( ) Budapest, X. ker. Bebek utca KSZT (Soft-Land Kft., 1998) Budapest, X. ker. Borház kft K bánya KSZT ( ) Budapest, X.ker. HUNGALUKER és környéke KSZT ( ) Budapest, Mázsa utca KSZT (Soft-Land Kft., 1997) Budapest, Gyömr i út - KARL - HAAG KSZT (Soft-Land Kft., 1997) Budapest, Fels rákosi rétek (50 ha terület) - vizsgálat, szabályozási koncepció (Soft-Land Kft., ) Egyéb tervek Boldog katolikus templom és környéke kertépítészeti terv (2008) Polgárdi közterületrendezési terv (Teletáj Kft.-vel-2007) Balatonalmádi Örökségvédelmi hatástanulmány (Schildmayer Ferenccel-2004) Balatonkenese Vízpart-rehabilitációs szabályozás - el készít tanulmány (2001) Budapest, XIII. ker. Csata utca - Mohács utca - Tar utca - Róbert K. krt. által határolt terület beépítési koncepció, városrendezési tanulmányterv (Bánáti Hartvig Építész Irodával ) Budapest, X. ker. Borház kft K bánya övezetátsorolási hatástanulmány (1999)

11 1 Integrált Városfejlesztési Stratégia és Akcióterületi Terv Sárbogárd Integrált Városfejlesztési Stratégia és El zetes Akcióterületei terv (Expertcom Kft-vel Göd Integrált Városfejlesztési Stratégia és El zetes Akcióterületei terv (Forsense Kft-vel) Dunakeszi Integrált Városfejlesztési Stratégia (Forsense Kft-vel) Mágocs Integrált Városfejlesztési Stratégia és Akcióterületi terv ( )