Ö V E Z E T- 1 1 K F T.

Átírás

1 NAGYSZENTJÁNOS község rendezési tervének részleges módosítása pontosítása céljából 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. szerinti egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció Készítette: Övezet-11 KFT. Terület- és Településrendezés 9027 Győr, Kövecses utca 13. mobil: Tervezők Juhász Balázs Településtervezés TT

2 TARTALOMJEGYZÉK 1. TERVEZÉSI FELADATOK MEGHATÁROZÁSA 2. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 3. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 4. A módosítás szükségességének indoklása 5. A módosítások várható hatásainak bemutatása 6. A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai 7. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV 8. MELLÉKLETEK

3 1. TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA Nagyszentjános Község képviselő testülete módosítani kívánja a település 2010-ben elkészült, és azóta többször módosított 1/2010.(II.25.) Ök. rendelettel elfogadott Szabályozási Tervét (SZT) és Építési Szabályzatát (HÉSZ). Jelen dokumentáció a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. (1) szerinti véleményezési eljárás lefolytatása céljából készült. A módosítás Nagyszentjános Attila utca Radnóti Miklós utca Árpád utca József Attila utca által határolt telektömb területére terjed ki. Jelen módosítási eljárás célja a tárgyi tömbben a jelenlegi 3db építési övezet szükségességének felülvizsgálata, számának csökkentése továbbá a fent nevezett utcákban az aktuális telekalakítási elképzelések pontosítása az engedélyezhetőség céljából. Tervezési terült ortofotón/forrás googlemaps

4 A tervmódosítási során megfogalmazott cél a területfelhasználási kategória változtatását nem érinti. Az övezetben a beépítést szabályozó mutatók közül kizárólag a telek paraméterek módosítása történik meg. A tervezett beavatkozás ezért a 314/2012. (XI.8.) sz. Korm. rendelet szerinti egyszerűsített eljárás keretében történik. A településrendezési tervmódosítással cégünket az Övezet-11 Kft.-t bízták meg. A módosítás általános céljai: A kérdéses telektömbben jelenleg 3db építési övezet található. A cél olyan szabályozási, építési környezet megteremtése, ami az egész telektömböt lefedi és a telekalakítási lehetőségeket feltárja. A rendezési terv módosítása során a tervezési terület esetében a szabályozási terv módosul. A tervezési feladat jelen dokumentációban a szabályozási terv valamint a HÉSZ módosítását tartalmazza, a hozzá szükségszerűen tartozó szakági munkarészekkel együtt. A terv készítése során figyelembe vett előzmények: Nagyszentjános Község Szabályozási Terve (SZT) Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) Jelen módosítás Győr-Moson-Sopron Megye Településrendezési Tervében és Országos Területrendezési Tervében (2003. Évi XXVI. törvény) rögzítetteket nem érinti.

5 3. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott elhatározásokat a tervezési területen tervezett módosítás nem érinti, a településfejlesztési koncepció nem módosul. 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A településszerkezeti terv céljaiban, elhatározásaiban változás nem történik, a tervezési terület területfelhasználási kategóriája megfelelő, nem változik. A tervezési programban megfogalmazott elképzelés a valós területfelhasználási igényekhez igazodik Tájrendezés: A terület jelenleg is beépítésre szánt és beépített tömbben helyezkedik el. A módosítás a falusias szerkezeten belül valósul meg. Az épített elemek a falusias arculat részei, a természeti tájban így kedvezőtlen változást idéznek elő Környezetalakítás: Víz A teljes területen a közüzemi vízellátás megoldott. A közelmúltban kiépült a csatornahálózat és a felszíni vizek elvezetése is megoldott. A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a felszíni és felszín alatti vizek minőségét és védelmét. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokon történő telekalakítás eredményeként a kapubehajtó alatt áteresz létesítése szükséges. tervezett telekkialakítás előtti csapadékvíz elvezető árok

6 Levegő A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érinti a levegő minőségét és védelmét. Föld A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a föld minőségét és védelmét. Klíma A tervezési területen a hatályos rendezési tervben rögzített feltételek kismértékben változnak, a tervezett módosítás eredményeként így a mikro-klíma minőségében kedvezőtlen változás nem várható. Élővilág A tervezési terület jellegéből adódóan védendő növény társulás nem található. A hatályos rendezési tervben rögzített feltételek nem változnak, a tervezett módosítás nem érintik a kialakult élővilág rendszerét. Épített környezet A tervezett módosítás beépítetlen területet érint. Az épített környezetre minőségében negatív változás nem várható. Új létesítmények megjelenésével jelenlegi épített környezet állapota javul frissül. A módosítással és a pontosításokkal a jelenleg hatályos rendezési terv elhatározása kerül végrehajtásra. Zaj és rezgésvédelem Zaj és rezgésvédelem szempontjából a tervezett módosítás nem igényel többlet beavatkozást. 4.3 KÖZLEKEDÉS Nagyszentjános belterületén keresztül halad a sz. főközlekedési út, amely a Magyar Közút Kht. Győr- Moson- Sopron Megyei Igazgatósága kezelésében van. A 6,0 méter szélességű aszfaltburkolattal ellátott. A főközlekedési út állapota átlagos. A település többi utcája Önkormányzati tulajdonban van. A tervmódosítással telektömbben lévő ingatlanok az Önkormányzati kezelésben lévő közterületekről megközelíthetők. A módosítás által érintett terület és a telekbeépülések a tágabb környezet vonatkozásában nem indukálnak közlekedés fejlesztési változtatási igényt. 4.4 KÖZMŰVESÍTÉS A tervezési területen a tervezett területfelhasználási kategóriáiból adódóan jelentős közművesítési tervezési feladat nem adódik, figyelembe véve, hogy terület beépítésre szánt terület, illetve már beépített területekkel körbevett, ahol a vezetékes infrastruktúrára való kapcsolódás megoldható. A tervezett módosítási terület közművesítési igényei a meglévő települési rendszerekről kielégíthetőek.

7 A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: szennyvíz elvezetés ivóvíz ellátás gázellátás energia ellátás, hírközlés Tervezési terület közműhelyszínrajza A tervezési területek közműellátási feladatai az alábbiak: szennyvíz elvezetés Nagyszentjánoson a TAD-EX Mérnöki és Projektszervezési Kft. tervei alapján a csatornahálózat kiépült (tervlapok forrása: TAD-Ex Kft.). A községben így elválasztott rendszerű gravitációs csatorna gyűjti össze a szennyvizet. A gravitációs csatorna D=200mm átmérőjű KG PVC anyagú. A terület szennyvíz befogadója a D90PE vezetéken Fő út nyomvonalon. Itt a szennyvíz Gönyű irányába kerül elvezetésre.

8 Áttekintő térkép a község csatornahálózatáról közmű helyszínrajza a tervezés terület mellett Ivóvíz ellátás Nagyszentjános vízellátását a Gönyű területén fúrt mélységi kutakról biztosítják. A telepen 3 kút működik, melynek összes kapacitása 600m³/d, maximális kapacitás 2000m³/d. Nagyszentjánoson az 1 főre jutó vízmennyiség 850l/fő/nap. Az ivóvíz Gönyű irányából 3km hosszú vezetéken érkezik, a megfelelő víznyomás a települése lévő 100m³ magas-tározóval biztosított. A vizsgált terület környezetében épült vízvezetékhálózat körvezetékes rendszerben üzemel. A vízellátó rendszert a Pannon Víz Zrt. üzemelteti. A telektömb körüli utcákban a közüzemi ivóvíz hálózat működik az ellátás ezekről a vezetékekről megoldható. gázellátás A településen kiépült vezetékes földgázhálózat található. A tervezési terület előtti utcákban D63PE kisnyomású gázvezeték halad. A csatlakozás házi bekötéssel oldható meg. A hálózat üzemeltetője az Égáz- Dégáz Zrt.

9 4.5 ENERGIA ELLÁTÁS, HÍRKÖZLÉS A település kétoldalú betáplálású villamos energia hálózattal rendelkezik. Jellemző a légvezetékes kiépítettség. A település áramszolgáltatója az EON Észak-dunántúli Áramszolgáltató Zrt. A hírközlési rendszer részben légkábelen részben földkábelen van biztosítva. 4.6 ÖRÖKSÉGVÉDELM A településen Országos védelem alatt álló művi érték nem található. A tervezési terület közvetlen környeztében nem, távolabb az 5/8 hrsz.-ú ingatlanon a Helyi védelem alatt álló Római katolikus templom valamint Millenniumi emlékkereszt található. Régészeti érintettségű területet a tervezési terület nem érint. A tervezett módosítás sem régészeti, sem művi értékvédelmi szempontból nem érinti a hatályos rendezési terv elhatározásait.

10 6. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 6.1 A módosítás szükségességének indoklása A község képviselő testülete tárgyi módosításról a település képviselő testülete határozattal döntött (3. melléklet). Kivonat a hatályos rendezési tervből

11 Tervezési területen belüli egyes övezetek szabályozási mutatói: Kivonat a helyi építési (HÉSZ) szabályzatból/15. mutató dimenzió Lf-1 Lf-2 Megengedett használat O Beépítési mód/szabadonálló 30 Beépítettség legnagyobb mértéke 50 Zöldfelület legkisebb mértéke 3,5-4,5 Megengedett építménymagasság Telek legkisebb szélessége Telek legkisebb mélysége Telek legkisebb területe 2 építhető terepszint feletti szintek száma 6.2. A módosítások várható hatásainak bemutatása A tervezett módosítás eredményeként a szabályozási tervben szereplő övezetek száma csökkenthető. Ez kedvezőnek ítélhető a terv olvashatósága szempontjából. Az érintett telektömb telekszerkezete kialakult, beállt. Nagyszentjános a település északi részén rendelkezik tartalék lakóterülettel így a telektömb szükségszerű feltárásával nem kell számolni. A településen tömbfeltárással utcanyitás nem valósult meg. A beavatkozás így a település tartalék lakóterületeinek biztosítása szempontjából sem tekinthető kedvezőtlennek. Összességben a dokumentációban szereplő szabályozási terv pontosításaként kezelhető A módosításnak az önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A módosítással érintett ingatlan nincs önkormányzati tulajdonban. A telekalakításokhoz, közműellátáshoz kötődő kötelezettségek az érintett ingatlantulajdonosokat terhelik.

12 A módosítás hatályba lépésével az önkormányzatnak pénzügyi kötelezettségvállalása nem ismert. 7. A SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA Nagyszentjános Szabályozási terv módosítása Szerkezeti terv módosítása Terület lehatárolása / - Nagyszentjános Attila utca Radnóti Miklós utca Árpád utca József Attila utca Szabályozási javaslat: A tervezési területen belül fiatal család szeretne letelepülni és építkezni, ennek érdekében telket alakítani a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok telekvégeiből. Nagyszentjános Önkormányzata a megvalósuló új beépítéseket a település jövője szempontjából támogatja. A szabályozási javaslat a szűken vett kérelmen túl a teljes telektömb szabályozásának újragondolása, ami két részből áll. Az első rész: az Attila utca és Árpád utcai tömb szakaszokon a telekalakítási lehetőségek vizsgálata jelölése. A két tömbszakaszon a kedvezőnek ítélt telekalakítások tervezői javaslattal kijelölésre kerültek. Az Attila utcai szakaszon a hatályos rendezési terv 2 telek mélységben jelöli ki az új telkek mélységét. Ez az elképzelés a már kialakított 141/2 és171 hrsz.-ú ingatlanok esetében köszön vissza. A jelenlegi kérelemben a 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanokat érintően kerül kijelölésre a rendezési tervben a telekalakítás 25 méter szélességgel és 30,0 méteres telekmélységgel. A módosítás eredményeként ezen a szakaszon 3 db építési telek a realizálható 30 méteres telekmélységgel. A 141/1 hrsz.-ú ingatlanon melléképületet érint a javaslat. Ennek bontása valószínűsíthető. A hátsókertek biztosítása érdekében építési hely határa került kijelölésre. Az Árpád utcai oldalon a 3 telek mélységgel alakult ki 2db új ingatlan a 156, 157/1 hrsz. Ezen a szakaszon új építési telket 1-2db-ot lehet kialakítani. A Radnóti utca irányában épületbontás nélkül a megfelelő hátsókert tartása mellett biztosítható ez a lehetőség. A József Attila utca irányában épületek érintettek így ott kisebb valószínűséggel tud kialakulni az új építési telek. A fenti telekalakítási javaslatok a szabályozásba beépültek. A szabályozási javaslat második fő eleme a telektömbben lévő övezetek egy részének összevonása. A telektömbben 3db építési övezet található melyek jellemzően a telek kialakításra vonatkozó paramétereikben térnek el. A javaslat alapján 1db építési övezet, ami telektömb több mint a felén a kialakult állapotot szabályozza, megszűntethető. Erre a megszűnő övezetre is az Árpád utcai Lf-1 övezet kerül kiterjesztésre 80,0 méteres telekmélység helyett 45,0 méteres telekmélységgel és 1000m² helyett 600m²-es minimális telekterülettel. Mivel a telektömb beépült, telekszerkezete kialakultnak tekinthető és nyeles telek nem alakítható ki ezért a telektömb nagyobb részét lefedő 80,0 méteres telekmélység és 1000m² kiváltható. A 141/1 és 142 hrsz.-ú ingatlanok kialakításával létrejövő új ingatlanra érvényes övezetben jelenleg szabadonálló beépítési mód szerepel. A szabályozásban ezért ez az Attila utca melletti övezet megtartásra kerül.

13 Területfelhasználás: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési mód: A módosítás eredményeként változatlan marad. Beépítési százalék: A módosítás eredményeként változatlan marad. Zöldfelület megengedett legkisebb aránya: A módosítás eredményeként változatlan marad. Megengedett építménymagasság, megengedett szintszám: A módosítás eredményeként változatlan marad. Telekalakítás, megengedett telekméret: A módosítás eredményeként az övezetben egységesen került meghatározásra. Győr,. október 9. településtervezés Juhász Balázs TT

14 4.2 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV Nagyszentjános Község Önkormányzata Képviselő-testületének /. (IX.) önkormányzati rendelete Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25. ) rendelet módosításáról Nagyszentjános Község Képviselő Testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. -ának (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. - a (3) bekezdésének c) pontjában biztosított jogkörében a Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatáról szóló 1/2010.(II. 25.) rendeletét (a továbbiakban: HÉSZ) az alábbiak szerint módosítja: 1. A HÉSZ szabályozási tervlapja e rendelet 1. sz. mellékletében szereplő Ö-SZT -2 számú tervlap szerint módosul. 2. E rendelet. december 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit folyamatban lévő ügyekben is lehet alkalmazni amennyiben az-azaz ügyfél számára kedvezőbb feltételeket tartalmaz..... Firderics Cecília polgármester... Csölle Katalin jegyző Kihirdetve:. október...

15 8. MELLÉKLETEK 1. Hatályos szabályozás kivonata m 1: Szabályozási tervmódosítás m 1: Önkormányzati rendelet