SZAKVÉLEMÉNY BÉRLETI DÍJ REALITÁS VIZSGÁLAT. A 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. sz. alatti gyermektábor elnevezésű ingatlanról

Átírás

1 SZAKVÉLEMÉNY BÉRLETI DÍJ REALITÁS VIZSGÁLAT A 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. sz. alatti gyermektábor elnevezésű ingatlanról Készült: Budapest, szeptember 11. Készítette: Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő Névjegyzékszám: 02709/2001 A szakvélemény kettő eredeti példányban készült, ami példányonként egy előlapot, 12 számozott oldalt és a felsorolt mellékleteket tartalmazza.

2 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata Tartalomjegyzék 1. Becsült érték összesítő 3 2. Előzmények Megbízó Megbízás tárgya Az értékelés célja Az ingatlan nyilvántartási adatai és egyéb jellemzői Információ forrás Megjegyzés 5 3. Az ingatlan bemutatása Az ingatlan megközelítése, infrastruktúra, közművek Az ingatlan leírása 5 4. Az ingatlan értékelése Az értékelés módszere Szakértői szemle hozamszámításon alapuló értékelés Érvényességi idő Alapelvek, korlátozó feltételek Szakértői nyilatkozat 12 Mellékletek: - tulajdoni lap másolat - térképmásolat - térképek - hozamszámítási tábla - fényképfelvételek 2 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

3 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 1. Becsült érték összesítő 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. sz. alatti belterületi gyermektábor elnevezésű ingatlan kalkulált bérleti díja Az ingatlan első évi (12 havi) bérleti díja: Ft/év azaz Harmincötmillió-kilencszázhuszonnyolcezer forint / év A meghatározott bérleti díj ÁFA nélkül értendő! Csizmazia Zsolt Ingatlanvagyon-értékelő Névjegyzékszám: 02709/ Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

4 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 2. Előzmények 2.1 Megbízó 2.2. Megbízás tárgya 2.3. Az értékelés célja Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Kerületi Főmérnökség Fejlesztési, Beruházási Csoport 1145 Budapest, Pétervárad utca Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. sz. alatti belterületi gyermektábor, ami az ingatlan nyilvántartás szerint a 3197 hrsz. alatt fekszik. Az értékbecslés tárgyát képező 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. sz. alatti 3197 hrsz. alatt nyilvántartott üzlethelyiség bérleti díj megállapítása Az ingatlan nyilvántartási adatai és egyéb jellemzői Az ingatlan címe: Soltvadkert belterület Helyrajzi száma: 3197 A én keltezett tulajdoni lap alapján. Széljegy bejegyzést nem tartalmaz! I. rész Az ingatlan megnevezése: gyermektábor Alapterülete: m 2 Szobák száma: 0 II. rész Tulajdoni hányad: 1/1 Bejegyző határozat: 5492/ Jogállás: tulajdonos Név: Budapest - Zugló Önkormányzata Budapest Cím: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2. III. rész Bejegyző határozat: 31583/2/ Jogállás: Önálló szöveges bejegyzés épület bontás ténye és épület létesítés ténye feljegyezve a 16/43/2017. számú vázrajz, valamint a Soltvadkert Város Jegyzőjének 3298/2000, /2013, 532-2/2006, 70-7/2007, / /2009. számú határozatai alapján. 4 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

5 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 2.5. Információ forrás - tulajdoni lap - térképmásolat - helyszíni szemle - megbízó adatszolgáltatása 2.6. Megjegyzés A szakvélemény kettő eredeti példányban készült, ami példányonként 12 számozott oldalt és a felsorolt mellékleteket tartalmazza. 3. Az ingatlan bemutatása 3.1. Az ingatlan megközelítése, infrastruktúra, közművek Az értékelt ingatlan Bács-Kiskun megyében, Soltvadkert település üdülőövezeti részén a Tavirózsa utcában helyezkedik el, a Vadkerti tó közvetlen szomszédságában. Környezetben jellemzően üdülő funkciót betöltő létesítmények helyezkednek el. A Duna-Tisza közén, a Kiskunsági Nemzeti Park szomszédságában az 53-as és 54-es közutak kereszteződésében fekszik. Vonattal a Budapest Kelebia-vasútvonalon érhető el. Kiskőröstől közúton 13 km-re délkeletre fekszik, Kiskunhalastól 20 km-re északnyugatra, míg a megyeszékhelytől, Kecskeméttől kb. 45 km-re délnyugatra van. Gépjárművel történő érkezés esetén a parkolás közterületen, díjmentesen, illetve az ingatlan területén lehetséges. Az ingatlan környezetében a szilárd útburkolat kiépített. Az alapellátást biztosító létesítmények méteren belül elérhetőek Az ingatlan leírása A gyermektábor funkciójú ingatlan m 2 -es területen helyezkedik el. Többféle típusú és funkciójú épületet foglal magába. A területen kiszolgáló épületek mellett többféle típusú vendégház került kiépítésre. Az ingatlanon a víz, villany, gáz és csatorna közmű kiépített. A beépítetlenül maradt terület parkosított, melyen burkolt gyalogutak és aszfaltozott labdapálya is található. Kiszolgáló épület együttes Kb ben épült, beton sávalapra, tégla falszerkezettel, szilárd födémmel, magas tetővel, földszintes szerkezeti kialakítással. Az épületben gondnoki lakás, irodák, műhelyek, és a személyzet számára kialakított szobák találhatóak meg. Továbbá az épület másik szárnyában a vendéglátást kiszolgáló melegkonyha, étterem és nagyméretű szociális blokkok találhatóak. Ebben az épületben került kiépítésre az épületegyüttes központi fűtését és használati melegvízellátását biztosító kazánház. Az épület összességében jó karbantartott műszaki állapotú, épületgépészete működőképes. 5 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

6 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 1970 Funkciója kiszolgáló épület Alapozás beton sávalap Tagolódás fszt. padlástér Falazat tégla Nyílászárók szerkezete acél, fa Homlokzat vakolat, kőporos Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet v.b. gerenda Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer központi gáz Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás radiátor Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás központi gáz víz, villany, gáz, Gépészet állapota közepes Közművek csatorna Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot közepes Extrák - Tégla szerkezetű vendégházak (7 db) A területen 7 db tégla szerkezetű vendégház áll, melyek kb ben épület beton sávalapra, tégla falszerkezettel, szilárd födémmel magastetővel. Az épületekben egy közlekedő és lakószobák találhatóak, 20 ágyas kialakítással. Vizesblokk nincs kiépítve. Az épületek fűtéséről gázcirkók gondoskodnak radiátoros hőleadással. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója vendégház Alapozás beton sávalap Tagolódás fszt. padlástér Falazat tégla Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat vakolat, kőporos Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet v.b. gerenda Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer központi gáz Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás radiátor Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota jó Közművek víz, villany Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Fa szerkezetű vendégházak (10 db) A területen 10 db fa szerkezetű vendégház áll, melyek kb ben épület beton alapra, fa könnyűszerkezetes falazattal, fa födémmel magastetővel. Az épületekben két lakószoba található, 10 ágyas kialakítással. Vizesblokk nincs kiépítve. Az épületekben sem fűtés, sem melegvízellátás, sem vizesblokk nincs kiépítve. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. 6 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

7 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója vendégház Alapozás beton alap Tagolódás fszt. padlástér Falazat fa Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat fa Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet fa Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer nincs Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota jó Közművek villany Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Fa szerkezetű vendégházak (14 db) A területen 14 db fa szerkezetű vendégház áll, melyek kb ben épület beton alapra, fa könnyűszerkezetes falazattal, fa födémmel magastetővel. Az épületekben két lakószoba található, 10 ágyas kialakítással. Vizesblokk nincs kiépítve. Az épületekben sem fűtés, sem melegvízellátás, sem vizesblokk nincs kiépítve. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója vendégház Alapozás beton alap Tagolódás fszt. padlástér Falazat fa Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat fa Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet fa Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer nincs Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota jó Közművek villany Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Fa szerkezetű vendégházak (4 db) A területen 4 db fa szerkezetű vendégház áll, melyek kb ben épület beton alapra, fa könnyűszerkezetes falazattal, fa födémmel magastetővel. Az épületekben egy lakószoba található, 2 ágyas kialakítással. Vizesblokk nincs kiépítve. Az épületekben sem fűtés, sem melegvízellátás, sem vizesblokk nincs kiépítve. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók közepes/jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója vendégház Alapozás beton alap Tagolódás fszt. padlástér Falazat fa Nyílászárók szerkezete fa 7 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

8 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata Homlokzat fa Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet fa Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer nincs Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota jó Közművek villany Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Tégla szerkezetű szociális épület (fürdő/wc) (1 db) A területen 1 db tégla szerkezetű szociális funkciójú (fürdő/wc) épület áll, melyek kb ben épület beton sávalapra, tégla falszerkezettel, szilárd födémmel magastetővel. Az épületben több közösségi fürdő és WC helyiség található, továbbá a kazán helyiségek. Az épület fűtéséről és melegvízellátásáról gázcirkó gondoskodik radiátoros hőleadással. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója szociális Alapozás beton sávalap Tagolódás fszt. padlástér Falazat tégla Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat vakolat, kőporos Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet v.b. gerenda Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer központi gáz Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás radiátor Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás gázcirkó víz, villany, gáz, Gépészet állapota jó Közművek csatorna Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Tégla szerkezetű szertár és stúdió épület (1 db) A területen 1 db tégla szerkezetű szertár és stúdió funkciójú épület áll, melyek kb ben épület beton sávalapra, tégla falszerkezettel, szilárd födémmel magastetővel. Az épületben két helyiség található. Az épületben sem fűtés, sem melegvízellátás nincs, csak hideg vizes falikút. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók közepes/jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója kiszolgáló épület Alapozás beton sávalap Tagolódás fszt. padlástér Falazat tégla Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat vakolat, kőporos Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet v.b. gerenda Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer nincs 8 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

9 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota közepes/jó Közművek víz, villany, csatorna Műszaki állapot közepes/jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot közepes/jó Extrák - Könnyűszerkezetű casino épület (1 db) A területen 1 db tégla acélszerkezetű és faborítású épület áll, melyek kb ben épület betonalapra, acél vázszerkezettel és faborítással, magastetővel. Az épületben egy helyiség található. Az épületben sem fűtés, sem melegvízellátás nincs. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója kiszolgáló épület Alapozás beton alap Tagolódás fszt. Falazat tégla Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat festett Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet acél Árnyékolás technika nincs Tető forma magastető Fűtési rendszer nincs Tetőszerkezet acél Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota jó Közművek villany Műszaki állapot jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot jó Extrák - Könnyűszerkezetű büfé épület (1 db) A területen 1 db tégla fa kőnnyűszerkezetű épület áll, melyek kb ben épület betonalapra, fa vázszerkezettel és faborítással, magastetővel. Az épületben egy helyiség található. Az épületben sem fűtés, sem melegvízellátás nincs. A burkolatok, épületgépészeti szerelvények, nyílászárók közepes/jó műszaki állapotban vannak. Épület szerkezeti és egyéb jellemzői Építés éve 2000 Funkciója kiszolgáló épület Alapozás beton sávalap Tagolódás fszt. Falazat tégla Nyílászárók szerkezete fa Homlokzat festett Nyílászárók üvegezése hőszigetelt üvegezés Födém szerkezet - Árnyékolás technika nincs Tető forma ferdetető Fűtési rendszer nincs Tetőszerkezet fa fedélszék Hőleadás nincs Tetőfedése cserépfedés Melegvízellátás nincs Gépészet állapota közepes/jó Közművek víz, villany, csatorna Műszaki állapot közepes/jó Komfort fokozat - Esztétikai állapot közepes/jó Extrák - 9 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

10 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 4. Az ingatlan értékelése Jelen esetben a Megbízó a tárgyi ingatlan bérleti díj realitás vizsgálatára adott megbízást. A vizsgálat célja az gyerektábor területének tartós bérbeadásakor felszámítható bérleti díj megállapítása, hozam alapú megközelítéssel a nyílt piaci viszonyok alapján. A bérleti díj meghatározás esetében kifejezetten profitorientált menedzsment és üzemeltető cég reális lehetőségeit vettük alapul a jelenlegi piaci viszonyokat figyelembe véve. Az ingatlan jelenlegi kialakítása szerinti legoptimálisabb kihasználtsággal számoltunk 10 éves távlati terv megléte esetén. Számításaink alapját cash-flow alapú hozamszámítás képezte, mely alapján a nettó nyereségből kiindulva, az éves hosszútávú hozamelvárásokat figyelembe véve került megállapításra a bérleti díj mértéke. A számítás a kiadható helyiségek és férőhelyek alapján történt, tiszta piaci alapon a meglévő funkció megtartása mellett. Azonban figyelmen kívül hagytuk a jelenlegi hasznosítás jellemzőit, amelyek non profit céllal történnek Az értékelés módszere A.) A hozamszámításon alapuló értékelés Hozamszámításon alapuló értékelési módszer: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értékét. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A jövőbeli bevételek és kiadások becslése használati módonként. 3. Jövőbeli pénzfolyamok felállítása használati módonként. 4. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 5. A pénzfolyamok jelenértékének meghatározása. 6. A legmagasabb jelenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték Szakértői szemle Az ingatlan felmérése, a műszaki állapot, használhatóság megállapítása céljából helyszíni szakértői szemlét tartottunk. A helyszíni szakértői szemlét és az ezzel összefüggő környezettanulmányt: szeptember 9-én tartottam meg az értékeléshez szükséges paraméterek rögzítése és ellenőrzése céljából. A szakértői szemle során: - bejártam az ingatlant, megtekintettem az a felépítményeket és a tereptárgyakat, megállapítottam és rögzítettem a műszaki állapotot, - tanulmányoztam az ingatlan környezetét, - fényképfelvételeket készítettem. 10 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

11 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 4.3. hozamszámításon alapuló értékelés Hozamszámításon alapuló értékelési módszer: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értékét. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A jövőbeli bevételek és kiadások becslése használati módonként. 3. Jövőbeli pénzfolyamok felállítása használati módonként. 4. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 5. A pénzfolyamok jelenértékének meghatározása. 6. A legmagasabb jelenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték. A rendelkezésre álló adatok és információk alapján az ingatlan kalkulált bérleti díja kerekítve: Az ingatlan első évi (12 havi) bérleti díja: Ft/év azaz Harmincötmillió-kilencszázhuszonnyolcezer forint / év A meghatározott bérleti díj ÁFA nélkül értendő! A részletes számítást tartalmazó DCF táblázatot a mellékletbe csatoltuk. 5. Érvényességi idő Értékbecslésem érvényességi idejét 3 hónapban adom meg, a változó piaci viszonyok, az infláció, a jogszabályi keretek esetleges változására hivatkozva. Ezen időszak elteltével szükséges felülvizsgálni a szakvéleményt, esetlegesen aktualizálni kell. 6. Alapelvek, korlátozó feltételek 1. A szakvélemény tárgyi ingatlan, mint forgalomképes ingatlan tulajdonjogát értékeli, és a helyszíni szemle során tapasztalt állapotra, készültségre vonatkozik. Az értékelést követően bekövetkezett bármilyen nemű változásokért -bontás, gazdasági-erkölcsi avulás, gazdasági-környezeti körülmények megváltozása, gondatlanság, funkciótól eltérő használat, állagromlás, műszaki-fizikai elváltozás, engedély nélküli építés-, melyek az ingatlan értékét befolyásolják, felelősséget nem vállalok. 2. Az értékelő nem végezett földmérést, területmérést, a szakvéleményben található alapadatok a Megbízó adatszolgáltatásán és az ingatlan nyilvántartás adatain alapulnak. 3. A helyszíni szemle során feltárás vagy épületfizikai, statikai és egyéb vizsgálat nem történt, a szemrevételezéssel nem látható vagy nem közölt rejtett hibák (esetleges veszélyes anyagok jelenléte) az értékelést nem érintik. 11 Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

12 6230 Soltvadkert, Tavirózsa utca 2. szám alatti, 3197 hrsz.-ú, gyermektábor elnevezésű ingatlan bérleti díj vizsgálata 4. A rendelkezésre bocsátott, valamint a szakértés alatt beszerzett adatok és információk, mint tudomásunk szerint helytállóak kerültek felhasználásra teljes körű ellenőrzés nélkül. 5. Az értékbecslés az eredeti felhasználást kivéve - csak az értékelő előzetes írásbeli hozzájárulásával adható ki harmadik félnek. Az értékelés csak egységes egészként kezelhető, abból részeket kivenni, és azokat magukban értelmezni nem lehet. 6. Az értékelés per-, teher- és igénymentes állapotra vonatkozik. 7. Jogi vizsgálatot az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően az értékelő nem végzett. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozottságáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomása, de ezekért felelősséget nem vállal. 8. Az értékelés azon feltételezésen alapul, hogy az ingatlanok jelenlegi, jövőbeni hasznosításával összefüggésben a helyi és országos hatóságoktól és egyéb szervezetektől valamennyi szükséges engedély, jóváhagyás és felhatalmazás rendelkezésre áll, ill. ezek beszerezhetők. 9. Javadalmazásom nem függ az értékelt vagyontárgy értékétől, sem pedig olyan eseménytől, amely e szakvéleményben foglalt következtetések felhasználásának eredményeképpen jöhet létre. 10. A jelen értékbecslés keretében a vizsgált ingatlan értékének meghatározását i fordulónappal végeztem. 7. Szakértői nyilatkozat Csizmazia Zsolt, mint ingatlanvagyon-értékelő kijelentem, hogy az értékbecslési tevékenységet a hatályos jogszabályi (25/1997.(VIII.1), 32/2000.(VIII.29) PM rendeletek, illetve az 54/1997.(VIII.1.) FM rendelet) előírásainak, továbbá az Európai Értékelési Szabványok figyelembe vételével (European Valuation Standards (EVS-2012)), a szakmai utasításokban foglaltaknak, illetve a szakirodalmi ajánlásoknak megfelelően, a szakmai és etikai normák betartásával, lelkiismeretesen, legjobb tárgyi tudásom szerint végeztem el. Felelősséggel kijelentem, hogy az értéktanúsítványban megállapított értékre adott piaci körülmények között értékbecslésem érvényességéig felelősséget vállalok. Az értékbecslési tevékenység során az ügyfél személyéről, gazdálkodásáról, vagyoni helyzetéről tudomásunkra jutottakat titokként kezelem és megőrzöm. Nem jelent a titoktartási kötelességének megsértését, amennyiben az ügyfélre vonatkozó adatszolgáltatást hatályos jogszabályok alapján felhatalmazott szerv vagy hatóság részére nyújtom meghatározott módon és mértékig. Budapest, szeptember 11. Csizmazia Zsolt Ingatlanvagyon-értékelő Névjegyzékszám: 02709/ Csizmazia Zsolt ingatlanvagyon-értékelő, Névjegyzékszám: 02709/2001 Adószám: , Cím: 1174 Budapest, Szilárd utca 119.

13

14

15

16

17

18 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Utcakép Utcakép Utcakép, környezet Utcakép, környezet Kapubejáró Gazdasági bejárat Szertár és stúdió épület A helyszíni szemle időpontja: Kiszolgáló épület (gondnoki lakás)

19 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Kiszolgáló épület Kiszolgáló épület Kiszolgáló épület Kiszolgáló épület Kiszolgáló épület Kiszolgáló épület Szociális épület Tégla vendégház A helyszíni szemle időpontja:

20 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Fa vendégház Büfé Fa vendégház Színpad Fa vendégházak Nézőtér Casino épület (kiszolgáló épület) Labda pálya A helyszíni szemle időpontja:

21 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Terasz (Kiszolgáló épület) Konyha (gondnoki lakás) Szoba (gondnoki lakás) Fürdő (gondnoki lakás) Szoba (gondnoki lakás) Közlekedő (gondnoki lakás) Szoba (gondnoki lakás) Fürdő (gondnoki lakás) A helyszíni szemle időpontja:

22 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Étterem Konyha Konyha Konyha Mosdó Zuhanyzó WC Mosdó/zuhanyzó A helyszíni szemle időpontja:

23 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Mosdó (Szociális épület) Zuhanyzó (Szociális épület) WC (Szociális épület) WC (Szociális épület) Gázcirkó (Szociális épület) Fa vendégház Melegvíztároló (Szociális épület) Elektromos fűtés A helyszíni szemle időpontja:

24 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Fa vendégház Tégla vendégház Tégla vendégház Gázcirkó a tégla vendégházban Tégla vendégház Tégla vendégház Favendégház A helyszíni szemle időpontja:

25 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Fa vendégház Tároló a fa vendégházban Fa vendégház Szertár Casino Szertár Bufé Iroda A helyszíni szemle időpontja:

26 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Folyosó Mosdó/Zuhany Lakószoba a kiszolgáló személyzetnek Mosdó/Zuhany Tároló Műhely Melegvízellátó berendezés Gázcirkók A helyszíni szemle időpontja:

27 6230 Soltvadkert Tavirózsa utca 2. szám alatti ingatlan fényképmelléklete Villanyóra Vízóra Gázóra Üzemen kívüli szennyvízátemelő Parkosított terület Sóderezett út Parkosított terület Vadkerti tó partja A helyszíni szemle időpontja: