Kedves Olvasónk! SEGÍTÜNK SZŐLŐÜLTETVÉNYE KORSZERŰSÍTÉSÉBEN! Önerő vizsgálata nélkül. Takarék Agrár Beruházási Hitel

Átírás

1

2 SEGÍTÜNK SZŐLŐÜLTETVÉNYE KORSZERŰSÍTÉSÉBEN! 3 Takarék Agrár Beruházási Hitel Kedves Olvasónk! Önerő vizsgálata nélkül A TAKARÉK Csoport nevében köszöntjük a már hagyományosnak tekinthető év végi kiadványunk Közönségét. Reméljük, idén is hasznos információkkal tudjuk szolgálni olvasóink gazdálkodását, üzleti tevékenységét! A Takarék Termőföldindex aggregált formában (valamennyi művelési ágat tartalmazva) mutatja be az elmúlt több mint másfél évtized hazai földárainak alakulását. A Termőföldindex számítását a Lakásárindexnél is alkalmazott hedonikus regresszión alapuló módszertannal végeztük, kiszűrve a forgalomba kerülő területek sokféleségéből eredő hatásokat. Az elmúlt évek folyamatos áremelkedései után a év is jelentős áremelkedést hozott a termőföldek piacán. A földterületek értéke ismét kétszámjegyű drágulást mutatott, az árak - a 2016-os 11,2 százalékot és a 2015-ös 9,9 százalékot követően - átlagosan 12,6 százalékkal emelkedtek. A termőföld tulajdonszerzésének szigorítása után várt stagnáló árakra tehát a piac erőteljesen rácáfolt. A szántóföldek piacán az erőteljes növekedés már 1,4 millió forintos országos átlagárakat eredményezett, de például Hajdúszoboszló környékén a 2,7 millió forintot is meghaladta az eladott területek hektáronkénti átlagára. Ezzel szemben Észak-Magyarország egyes járásaiban viszont csak 400 ezer forint körüli átlagáron cseréltek gazdát a területek. A TAKARÉK Csoportnál továbbra is pozitív várakozást támasztunk a földárak jövőbeni alakulásával szemben. Elemzéseinkben az árak hazai és európai alakulásának bemutatása mellett kitérünk a termőföldpiacot leginkább befolyásoló fundamentális folyamatokra is. Úgy gondoljuk, hogy a népességbővülés, az életszínvonal növekedésével az egy főre jutó élelmiszerfogyasztás emelkedése, vagy éppen a termőföldek termelésből való kivonásának folyamata mind olyan tényezők, amelyek már középtávon is a termőföld tulajdonosok és az azt megművelők előnyeire lesznek. Kellemes böngészést kíván: A Takarék Csoport kifejezetten a szőlő szerkezetátalakítási jogcím kereteiben támogatást elnyert szőlészgazdák igényeire szabott finanszírozási megoldást kínál. Dr. Nagy Gyula Vezérigazgató Takarék Jelzálogbank Nyrt. Hollósi Dávid Igazgató Takarék Agrár Igazgatóság A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül a Ptk.6:64 -a szerinti szerződéses ajánlatnak, nem jelent a Hitelintézet részéről szerződéskötési kötelezettséget. A Takarék Agrár Beruházási Hitel igénybevételének részletes feltételei megtalálhatóak a Vállalkozások számára nyújtott hiteltermékek Általános Szerződési Feltételeiben és a Vállalkozói Hitel és Garancia Ügyletek elnevezésű Hirdetményben. A Takarék Agrár Beruházási Hitel kizárólag a Fontos tudnivalók menüpontjában feltüntetett Takarék Csoport-tagok értékesítési hálózatában érhetőek el.

3 4 5 TAKARÉK Horváth Áron, Tancsics Tünde Takarék Index Gyorsult az árak növekedése a termőföldpiacon Ismét növekedett a drágulás üteme a hazai termőföldpiacon, ami így meghaladta a es, vagyis a tulajdonszerzés szigorítása előtti időszakot jellemzőt, annak ellenére, hogy a magánszemélyek közötti termőföld forgalom töredékére esett vissza az elmúlt években a Földforgalmi törvény 2014-es bevezetését követően. A TAKARÉK Termőföldindex értéke 203,2- es szintre növekedett a korábbi 180,5-ről, a fogyasztói árindexszel deflált index érték pedig 162,4-re változott a 2016-os 147,7-es értékről. Mindez azt jelentette, hogy a drágulás tovább folytatódott a termőföld piacon, ráadásul az árak növekedése még nagyobb sebességre kapcsolt ben a földterületek ára az előző évhez hasonlóan ismét kétszámjegyű drágulást mutatott, a föld értéke további 12,6 százalékkal emelkedett a 2016-os 11,2 százalékot és a 2015-ös 9,9 százalékot követően. A tulajdonszerzés szigorítása után várt stagnáló árakra tehát erősen rácáfolt a piac, a szigorítást követő időszakban az évesített drágulás mértéke 11,2 százalékos volt. Nem csak az árak növekedése folytatódott, de az emelkedés évről évre gyorsulni látszik a Földforgalmi törvény életbe lépését követően. A 2017-es 12,6 százalékos árnövekedés még a tulajdonszerzés szigorítása előtt tapasztalható jelentős drágulást is meghaladta, között ugyanis 12,4 százalékos volt az évesített áremelkedés mértéke. Ráadásul ezen időszakon belül is csak 2013-ban volt tapasztalható a 2017-esnél nagyobb drágulás a földpiacon től kezdődön pedig a 4. legnagyobb árnövekedésnek számított a tavalyi. TAKARÉK Termőföldindex nominálisan és a fogyasztói árindexszel deflálva A TAKARÉK Termőföldindex éves növekedése és korszakolása 30% 20% 10% 0% -10% -20% Az EU-csatlakozást megelőző időszak 38,4% (reál: 14,9%) 1.3% -7.2% 19.4% 14.4% 13.4% TAKARÉK Termőföldindex 9.3% 1.7% -4.7% TAKARÉK Termőföldindex fogyasztói árindexszel deflálva Konszolidáció és moratórium hosszabbítás 18,3% (reál: -17,9%) 4.7% 3.9% 3.2% 1.0% 0.0% -4.5% 11.7% 5.3% -1.7% -5.7% -5.7% -10.1% Tulajdonszerzési szigorítás előtti évek 59,5% (reál: 43,1%) % 13.7% 12.4% 12.9% 12.6% 11.2% 12.6% 8.9% 9.9% 10.0% 10.7% 9.9% 6.4% 4.8% Részpiacok áralakulása A szántók áralakulása A szántóterületek esetében 2017-ben is tovább folytatódott az elmúlt éveket is jellemző áremelkedés, az átlagár közel 1,4 millió forintra növekedett a korábbi 1,2 millió forintról, ami 13,4 százalékos bővülést jelent 2017 és 2016 között. A növekedés így ugyan nem haladta meg a 2015 és 2016 között tapasztalhatót, de 2013 után a második legnagyobb éves változást jelentette ben az ország valamennyi régióját árnövekedés jellemezte a szántóterületek esetében. A legnagyobb drágulás Közép-Magyarországon volt tapasztalható, átlagosan 31 százalékkal magasabb fajlagos összegeket fizettek a gazdát cserélt területek esetében a vásárlók, mint egy évvel korábban. Az árnövekedést illetően a második, harmadik helyen szinte holtversenyben az Észak-Alföld Állami földprogram 37,5% (reál: 33,8%) 0.0 és a Dél-Alföld állt, 16,5 illetve 16,4 százalékos átlagos fajlagos értékesítésiár-változással. De szintén magasan meghaladta a 10 százalékot a növekedés mértéke Észak-Magyarországon, ahol 14,4 százalékos drágulás volt megfigyelhető. Az előbbieknél lényegesen alacsonyabb mértékű árváltozás jellemezte az egész Dunántúlt, a Dél-Dunántúlon illetve a Közép-Dunántúlon 9,2 illetve 7 százalékkal változott az értékesített szántók átlagos hektáronkénti ára, a legkisebb növekedés pedig a Nyugat-Dunántúlon volt mérhető, ahol mindössze 3,6 százalékkal emelkedett a gazdát cserélt területek fajlagos átlagára. 7 év alatt, vagyis 2010 és 2017 között jelentős növekedés volt tapasztalható hazánkban a szántóárakat illetően. A legnagyobb drágulásra az Észak-Alföld régióban került sor, ahol 2017-ben átlagosan 2,7-szeresét kellett fizetni a földterületek hektárjáért, mint 2010-ben, itt 1,5 millió forint/hektár magasságot értek el az árak. Érdekesség, hogy az Észak-Magyarország Szántóföldek árainak változása 2010 és 2017 között, illetve 2016 és 2017 között az átlagos tranzakciósárak alapján 180% 150% 120% 90% 60% 30% 0% Észak-Alföld Észak- Magyarország Dél-Alföld Változás Változás A szántóföldek árai 2016-ban és 2017-ben Magyarország megyéiben (millió Ft/ha) Hajdú-Bihar Békés Tolna Győr-Moson-Sopron régió valamivel kisebb, mint 850 ezer forintos hektáronkénti árával úgy a legolcsóbb régió hazánkban, hogy 2,6-szorosukra változtak az árak 2010 és 2017 között. Szintén több mint a duplájukra növekedtek a hektáronként fizetendő összegek a Dél-Alföldön, a Dél-Dunántúlon és a Nyugat-Dunántúlon, ahol rendre 1,48 millió, 1,35 millió és 1,41 millió forintos áron cseréltek gazdát a szántóterületek 2017-ben. A legkisebb árváltozást Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon mértük 2010 és 2017 között, utóbbi esetében csupán 70 százalékkal növekedett a gazdát cserélt földterületek fajlagos ára, 2017-ben így a második legolcsóbbnak számított 1,3 millió forintos hektáronkénti összegével. Dél-Dunántúl Nyugat- Dunántúl Közép- Magyarország Közép-Dunántúl országos átlag: 1,38 millió Ft/ha Fejér Bács-Kiskun Csongrád Pest Baranya Szabolcs-Szatmár-Bereg Vas Komárom-Esztergom Veszprém Somogy Jász-Nagykun-Szolnok Zala Heves Borsod-Abaúj-Zemplén Nógrád A megyei szántóföldárakat nézve a régiókhoz képest még nagyobb a különbség a legolcsóbb és legdrágább területrészek között. A legtöbbet Hajdú-Bihar megyében kellett fizetni a szántóterületekért 2017-ben, itt az értékesített területek átlagára az 1,9 millió forint/hektárt is meghaladta. A második helyen Békés megye állt, ahol valamivel 1,7 millió forint felett alakultak a hektáronként fizetendő összegek, míg a harmadik legdrágábbnak Tolna megye számított 1,6 millió forint/hektáros átlagos tranzakciós áraival. Továbbra is a legolcsóbb Nógrád és Borsod-Abaúj-Zemplén megye, ahol bőven az országos átlag alatt, 722 illetve 820 ezer forint volt a hektáronként fizetendő szántóár.

4 6 7 Járások szerint is megvizsgáltuk a szántóföld területek átlagárának szintjeit. A leg- A szántóföldek átlagárai 2017-ben Magyarországon járásonként A különböző régiókat nézve az egyik legnagyobb árkülönbség a szőlőbirtoko- Szántóföldek árainak változása 2010 és 2017 között, illetve 2016 és 2017 között az átlagos tranzakciósárak alapján drágábbnak a Hajdúszoboszlói járás bizonyult, melyet a Hajdúböszörményi járás, illetve a Debreceni járás követett, 2,7, 2,6 és 2,5 mil- kat jellemezte hazánkban tavaly, míg a Nyugat-Dunántúlon, a Közép- és a Dél-Dunántúlon 2,53 és 2,27 millió forint között lió forintos fajlagos tranzakciós átlagáraival. A mozogtak a hektárárak, a legolcsóbbnak 2000 legolcsóbb járásoknak a Szikszói, a Salgótarjáni, a Putnoki, a Pétervásárai és az Ózdi szá- számító Dél-Alföldön átlagosan 1,28 millió forintos fajlagos áron cseréltek gazdát az 1500 mított, 400 és 542 ezer forintos hektáronkénti ingatlanok 2017-ben, vagyis a legolcsóbb 1000 átlagos eladási árakkal. Művelési ágak szerinti folyamatok A földárak növekedése a különböző művelési ágakat nézve is tovább folytatódott régióban feleannyiért lehetett szőlőterülethez jutni, mint a legdrágábban. Az erdők és fásított területek esetében volt az egyik legkiegyenlítettebb az árazás a különböző régiók esetében, itt a legdrágább Nyugat-Magyarországon Dél-Alföld Dél-Dunántúl Észak-Alföld Észak- Magyarország szántó erdő, fásított terület gyep (rét, legelő) szőlő gyümölcsös Közép- Dunántúl Közép- Magyarország Nyugat- Dunántúl hazánkban. A legnagyobb árnövekedésre a ezer forintot kértek az ingatlanok hektárjá- szántók esetében került sor, ahogy koráb- ért, míg a legolcsóbb Észak-Magyarorszá- ban már részletesen bemutattuk 13,4 szá- gon 625 ezer forint körül mozogtak a faj- zalékkal magasabb fajlagos árakon cseréltek gazdát a földterületek, mint egy évvel Művelési ágak szerinti áralakulás 2008 és 2017 között (2008=100%) lagos árak. A gyep, rét, és legelő esetében Közép-Magyarországon, a Közép-Dunán- Az országos termőföldpiaci növekedés ugyan töretlen, de az adatok alaposabb A szántóföldek piacán az egész országra jellemző növekedés mellett Vas korábban. A drágulást illetően a második helyen 12,66 százalékkal a gyep, rét és legelő művelési ág állt. A szőlők illetve túlon és Nyugat-Magyarországon kellett a legtöbbet fizetni a területek hektárjáért, az átlagos tranzakciós árak meghaladták az 1 szemlélését követően mégis meghökkentő igazságokra bukkanhatunk. Sokan gondolnák elsőre, hogy az erdők megyében mégis kismértékű csökkenést mutatnak az adatok. Szakértőink szerint ebben az esetben elsősorban szintén az az erdők és fásított területek esetében is nagyjából hasonló árváltozás volt megfigyelhető, 12,2 és 12,1 százalékkal emel millió forint/hektárt, míg Észak-Magyarországon csak 558 ezer forintot kértek hektáronként az eladók. értéke nyilvánvalóan magasabb, mint a legelők, rétek árazása, bizonyos régiókban a tranzakciós adatok mégis ennek ellenkező- összetételhatás lehet az ok. Azonos művelési ágak között is beszélhetünk jövedelemtermelő képességbeli különbségekről, így kedett a gazdát cserélt ingatlanok fajlagos ára. A legkisebb különbség a 2016 és 2017-es fajlagos árak között a gyümölcsö A szőlőterületek négy régióban számítanak a legdrágábbnak hazánkban, a Dél-Dunántúlon, a Közép-Dunántúlon, a jét mutatják. Úgy gondoljuk, hogy tekintettel az egyes művelési ágak eltérő jövedelemtermelő képességére, azok egy hektárra vetített az is megállapítható, hogy az egy hektárra vonatkozó szántóterületek árai is eltérhetnek egymástól. Az árak kapcsán egyálta- sök esetében volt jellemző.(10,5%-os). A különböző művelési ágba tartozó földterületek árai 2010-től jelentős emelkedést mutatnak, a szántók esetében volt 2010 és 2017 között a legnagyobb a drá szántó erdő, fásított terület gyep (rét, legelő) szőlő gyümölcsös Nyugat-Dunántúlon, és Észak-Magyarországon. Közép-Magyarországon és az Észak-Alföldön a gyümölcsösök vezették a drágasági versenyt 2017-ben, a Dél-Alföldön pedig a szántókért kellett a legmaga- árai is eltérőek, tehát a jövedelemtermelő képesség nagy valószínűséggel az árakban is tükröződni fog. Ugyanakkor a támogatástartalom és az ahhoz tartozó jogosultsági minimum kritériumok, hogy mi az a mini- lán nem elhanyagolható, hogy egy bizonyos parcella mennyire tömbszerű (méret), milyen termőképességű, illetve infrastrukturális ellátottságú. Ugyanígy azt is figyelembe kell venni, hogy hány tulajdonos bir- gulás, az árak 2,28-szorosukra emelkedtek, sabb összeget fizetni az átlagos fajlagos mum ráfordítás, beavatkozás, amivel a terü- tokában van, illetve milyen bejegyzett jogok de a gyümölcsösöket is hasonló áremelke- a 2010-ben gazdát cserélt ingatlanok hek- ladta a hektáronkénti ár. A második legdrá- tranzakciós árak alapján. let jogosulttá válik támogatásra - is erős terhelik a területet. Végül az sem elhanya- dés jellemezte, ebben a szegmensben 127 tárjáért fizetendő összegek között. gábbnak Közép-Magyarország gyümölcsösei hatást gyakorol a jövedelemtermelő képes- golható, hogy milyen az adott szántó kör- százalékkal növekedtek az átlagos fajla- Elemzésünkben szintén vizsgáltuk a számítottak, míg a harmadik legmagasabb ségre, így az árakra is. Továbbá az sem mind- nyezetvédelmi besorolása (Natura 2000, gos tranzakciós árak. A legkisebb mértékű különböző művelési ágba tartozó földterü- árak a Dél-Dunántúlt jellemezték. A legol- egy, hogy milyen korú és minőségű, fajtájú Érzékeny Természeti Terület, Kedvezőtlen árváltozás a szőlő illetve az erdők és fásított letek árának régiók szerinti alakulását is. A csóbban gyümölcsöshöz jutni a 2017-es fák alkotnak egy bizonyos erdős területet Adottságú Terület), mert az nagyban meg- területeket illetően volt tetten érhető, előbbi gyümölcsösök esetében a legtöbbet a Nyu- tranzakciós árak alapján Észak-Magyarorszá- az összetételhatás tehát torzíthatja a statisz- határozza az alkalmazható vegyszerek és esetében 82 százalékos, utóbbinál pedig 86 gat-dunántúlon kellett fizetni a földekért gon lehetett mindössze 1,13 millió forintos tikai adatokat. beavatkozások körét. százalékos volt a különbség a 2017-ben és 2017-ben, ahol a 2 millió forintot is megha- hektáráron.

5 8 9 Termőföldárak Európában Dózsa Gergely Takarék Agrár Igazgatóság Az elmúlt néhány év adatait összevetve egy hektár szántóterület átlagára Hollandiában volt a legmagasabb, megközelítette a Eurót, ugyanakkor regionális viszonylatban a legdrágább szántóterületeket Olaszország Liguria tartományából jelentették, ahol az eladási árak akár a Eurót is elérhetik. Olaszország egészét tekintve ugyanakkor nem ennyire fényes a helyzet, 2011 és 2016 között mintegy 11%-ot estek az árak. Olaszországon kívül a vizsgált EU-s országok közül egyedül Görögországban csökkentek az árak (19%-ot), míg Finnországban gyakorlatilag nem változtak. Nem meglepő módon a legolcsóbb szántóterületeket pedig a kelet-közép-európai országok közt találjuk, melyek közül azonban Szlovákia és Szlovénia egyes területei a támogatásoknak köszönhetően komolyan felértékelődtek és kerülnek hektáronként körülbelül és Euróba. Az utóbbi évek európai földpiaci folyamatait megfigyelve 2011 és 2016 között a szántóföldek árai legnagyobb mértékben Csehországban, Litvániában, Észtországban (háromszoros növekedés), Magyarországon és Lengyelországban (kétszeres növekedés) emelkedtek. Milyen tényezők mozgatják a földárakat? Egy hektár szántó árát több tényező határozza meg. Említhetjük a nemzeti tényezőket, mint a támogatások elosztása és bizonyos fokig azok szintje, vagy a jogszabályi környezet, illetve a földek környezetvédelmi kategóriába mint például a Natura 2000 területek való besorolása, valamint ide tartoznak tulajdonszerzés szabályai A termőföldek átlagárai (ezer /ha, 2016) befektetők is, így minden, ami a termelésbiztonságot szolgálja, árfelhajtó hatással Az egy hektárra jutó nettó hozzáadott érték (, 2016) bír a termelők és befektetők számára is. is. Léteznek ugyanakkor regionális tényezők, mint a jellemző klimatikus adottságok, a hálózatokhoz való hozzáférés, valamint helyi tényezők, mint például a talajminőség, a domborzati viszonyok, vagy a területek vízgazdálkodása. Természetesen a termőföldek árait nagyrészt a kereslet és kínálat erői mozgatják, ahol már az egy hektáron megtermelhető hozzáadott érték, akár fontosabb értékmérő tulajdonság lehet, mint támogatások mértéke, avagy akár a talajminőség. Gazdaságossági szempontból például kikerülhetetlen tényezők az árak alakulásában a tábla mérete, tömbszerűsége és fekvése, Forrás: Eurostat, TAKARÉK Index annak infrastrukturális ellátottsága és az arra a területre bejegyzett jogok (pl. gázvezeték-fektetés miatt bejegyzett vezetékjog) hatása a termelésre. Mindazonáltal a klímaváltozás okozta mind komolyabb kihívások és a technológiai fejlődés robbanásával már gondolnunk kell a területetek melioráltságára, öntözhetőségére a minél egyszerűbben automatizált művelésbe vonhatóságára is. A termőföld értéke folyamatosan és meredeken emelkedik, ezért a földpiacon erős keresleti pozíciók épültek fel, ráadásul nemcsak a mezőgazdasággal foglalkozók vásárolnak földterületet, hanem a pénzügyi Termőföld jövedelmezőség Európában A földek árát természetesen, a támogatáspolitika, a rendelkezésre álló földvagyon, a klimatikus viszonyok és a föld termőképessége mellett az egy hektáron realizálható jövedelem is befolyásolja. Ezért készítettünk egy térképet az egyes Európai Uniós országokban egy hektáron előállított nettó hozzáadott értékről. Ebben azok az országok járnak leginkább az élen ahol több az ültetvény, mint a gyümölcs, szőlő (Olaszország), az üvegház (Hollandia, Belgium), valamint a dísznövény előállítás (Hollandia). Ahogy az előbbiekben már említettük, a termőföldek árát a bizonyos ország növénytermesztési ágazatának struktúrája és az erre kialakított támogatáspolitikája is nagymértékben befolyásolja. Így fordulhat elő, hogy két ország Magyarország és Szlovákia (akár Szlovénia) közel azonos növénytermesztési struktúrája (kibocsátás alapján) mellett, az országokban tapasztalható termőföldárak nagyságrendekkel eltérnek egymástól. A szlovákiai termőföldárak körülbelül hétszeresen haladják meg a hazai termőföldárakat, ( Euró/ha (SK) szemben a Euró/ha (HU) értékkel) holott Szlovákiában alacsonyabb az egy hektáron előállított hozzáadott érték, mint Magyarországon. (520 Euró/ha (SK) szemben a 712 Euró/ha (HU) értékkel). Ez egyrészt adódik a szlovák támogatási rendszerből, ahol leginkább a hegyvidéki, hátrányos helyzetben lévő területeket, másrészt a nagyobb hozzáadott értéket termelő kultúrákat, mint a zöldség-gyümölcs, illetve a borászati ágazatot támogatják nagyobb intenzitással, így ezeken a területeken magasabb jövedelem termelhető meg. Míg hazánk támogatáspolitikája a növénytermesztést illetően, a területe nagy részét kitevő szántó területekre koncentrál, melynek tekintetében jóval kisebb az egy hektáron előállított hozzáadott érték. Tehát nagy általánosságban mondhatjuk azt, hogy a hektáronként nagy hozzá- Forrás: EUFADN, AKI, TAKARÉK Index grafika adott értéket előállító országokban magasabb a termőföldek ára, ugyanakkor a támogatáspolitika (és a domborzati viszonyok) erősen torzíthatja a termőföldek piaci árainak alakulását még akkor is, ha azok a mezőgazdasági művelés szempontjából kedvezőtlen helyen találhatóak. A termőföld árakat tekintve a középmezőnyben található országok növénytermesztési így kibocsátási struktúrája már szórtabb képet mutat, ugyanis ezen országokban a támogatáspolitika kiegyensúlyozottabban igyekezett az ágazatok között az egyensúlyt megtartani, vagy újra létrehozni.

6 10 11 Merre tartanak a termőföldárak hosszú távon? Fazakas Péter Takarék Agrár Igazgatóság Elemzéseinkben eddig elsősorban a rövid még mindig jelentős hatékonysági tar- megfinanszírozni. Mi ennek az oka? Nem a távú, néhány éves változásokat, tendenciákat talékok vannak olyan óriási termelő orszá- földalapú támogatások, hiszen a támogatási vizsgáltuk, de érdemes azon is gondolkodni, gokban, mint Ukrajna vagy Oroszország rendszer gyakran változik, jelenleg is folya- hogy igazán hosszú távra, 20 vagy utó- a precíziós gazdálkodás elterjedése matban van egy alapvető korrekció.. dainkra gondolva akár 50 éves távlatban révén egységnyi területről sokkal nagyobb Banki szempontból lényeges viszont, milyen befektetés lehet a termőföld? Gondo- hozamot és ezáltal élelmiszert lehet majd hogy a földet kivéve minden más termelőesz- latébresztőnek összegyűjtöttünk néhány érvet megtermelni köznek van amortizációja. Ebből pedig követ- pro és kontra: elterjednek a föld nélküli termelési kezik, hogy egyedül a föld esetében nincs A termőföldpiaci áremelkedést számos rendszerek, az aquapónia, aeropónia szükség az amortizációt pótló, fenntartó jel- tényező támogatja: a hibridek folyamatos fejlődése is a legű beruházásokra. (Természetesen a föl- a népességnövekedés folytatódik hozamok fokozása, így az élelmiszerkínálati det elhanyagolni nem szabad, de a művelés a fejlődő / harmadik világ jövedelmi oldal bővülése felé mutat során befektetett költségek a föld hozamá- felzárkózásának köszönhetően az egy főre a minden eszköz, így a föld értékelése ból közvetlenül megtérülnek). Emellett a föld jutó élelmiszerfogyasztás is ugrásszerűen során is lényeges szerepet betöltő kamatok jövedelemtermelő képessége az idővel nem növekedhet a földek művelésből való kivonása folytatódik, csak az EU-ban napi 180 hektá- (elvárt hozam, diszkontráta) hosszú távon a jelenleginél csak magasabb lehet, ami csökkenti az eszközök értékét romlik legalábbis naturália alapon nem, természetesen a piaci árváltozások hatásának kitett a gazdálkodó. A föld szűkös, kvázi Pénzügyi tervezés, generációkon át Dékány András Diófa Alapkezelő ron hagynak fel a műveléssel Joggal merül fel bárkiben a kérdés, hogy bővíthetetlen erőforrás, kínálata adott, keres- a klímaváltozás nehezíti a termelést, az mit gondol erről a bankszektor, értékálló lete növekvő, végül a tapasztalatok szerint a egy hektárra jutó élelmiszerkínálat ezért nem befektetésnek tartjuk-e a termőföldet? Ter- gazdák részéről az érzelmi kötődés nagyon Minden gazda legnagyobb álma, hogy a gon- egyedileg felmerülő igényeikkel kapcsolatban. szó növekvő vagy lassuló piaci környezetről. tud a szükséges ütemben bővülni mészetesen minden ügyletet egyedileg erős, utolsóként válnak meg a birtoktól. dosan előkészített földbe vetett, majd szakér- Az összegyűjtött információk birtokában és az Az agrárszektor sajátosságait figye- a bizonytalan világban stabil, kincs- kell megvizsgálni, de nagy általánosság- Mindezek akár szigorú banki szemmel is ele- telemmel gondozott magokból a legnagyobb Ügyfelek visszajelzése alapján olyan szolgál- lembe véve a Portfóliókezelési szolgáltatás, képző funkciója van ban elmondható, hogy alapvetően a föld az gendőek lehetnek ahhoz, hogy adott esetben terméshozamot érje el minden évben. A Diófa, tatást dolgoztunk ki, amivel az Ügyfelek akkor nem csak magánszemélyek számára érhető Számos tényező azonban az áremelke- egyetlen termelőeszköz, amit a bankszektor ilyen hosszú távú finanszírozást biztosítsunk Prémium Vagyonkezelési Üzletága a hazai pia- is tudják kamatoztatni pénzüket megtakarítá- el, hanem Vállalkozások számára is, ismerve dés ellen hat: sok esetben akár 20 éves futamidővel is kész ügyfeleinknek. con egyedülálló felkészültséggel rendelkező sukat, ha éppen nem a gazdálkodásban fial- a magánvagyon és a vállalkozásban kezelt csapata pontosan ugyanezen dolgozik: célunk, tatják azt. vagyon szerepét. hogy ügyfeleinknek személyre szabott, a koc- Erre az igényre nyújt kiváló lehetőséget Összehasonlítva más befektetési szol- kázatvállalási hajlandóságukhoz, lehetősége- és megoldást a Portfóliókezelési szolgáltatás, gáltatással, olyan előnyöket mutat, mint a ikhez maximálisan igazodó pénzügyi megol- melynek egyik fő jellemzője, hogy a számla befektetett összeg két napon belüli rendel- dásokat kínáljunk a hozam maximalizálása tulajdonosa olyan tapasztalt, profi befektetési kezésre állása, ami az agrárszektor szezona- mellett, úgy, hogy közben Ügyfeleinknek nem szakemberre bízza le nem kötött pénzét, aki litása miatt válhat szükségessé. Szolgáltatá- kell napi szinten a pénzügyeikkel foglalkoznia. főállásban a napi gazdasági és piaci ismeretek sunk sikerdíjas mivolta pedig létrehozza azt A Takarék Csoporttal és azon belül is a alapján hoz befektetési döntéseket, kezeli a az érdekközösséget, ami sikeressé teszi ezt az Takarék Agrár Igazgatósággal folytatott kiváló rábízott vagyont, mindezt egyetlen céllal: Profi- üzleti modellt. együttműködés eredményeként rengeteg tot termeljen! Az agráriumban dolgozóknak nem kell támogatást kaptunk, hogy megismerjük az Fontos megemlíteni, hogy a befektetési magyarázni a régi szólást, miszerint az előre- Agrárszektorban dolgozó ügyfeleket, pénzügyi- szakemberek olyan széles eszköztárral rendel- látó ember diófát ültet az unokájának. A mai és gazdálkodási szokásait annak érdekében, keznek, mellyel bármilyen gazdasági helyzet- időkben ez úgy szól, hogy kezdjen el megta- hogy a lehető legfelkészültebbek legyünk az ben eredményessé tehetik portfólióját, legyen karítani a Diófával.

7 12 13 Kiemelt termőföldpiaci információk Hektáronkénti ár (millió Ft, 2017) Megye Szántó Erdő Gyep/Legelő/Rét Szőlő Gyümölcsös Baranya 1,25 0,73 0,84 2,90 2,40 Bács-Kiskun 0,82 0,58 0,55 1,51 1,40 Békés 1,36 0,76 0,79 1,30 1,35 Borsod-Abaúj-Zemplén 1,74 0,99 0,58 1,19 1,63 Csongrád 1,35 0,79 0,70 0,99 1,22 Fejér 1,48 0,79 0,98 2,05 0,98 Győr-Moson-Sopron 1,57 1,22 1,30 2,72 2,32 Hajdú-Bihar 1,91 0,87 0,76 1,43 1,82 Heves 0,90 0,71 0,64 1,46 1,06 Komárom-Esztergom 1,10 0,48 0,52 1,35 0,94 Nógrád 1,19 1,03 1,06 2,61 1,63 Pest 0,72 0,54 0,49 0,64 1,16 Somogy 1,33 0,46 1,17 1,81 1,82 Szabolcs-Szatmár-Bereg 1,11 0,70 0,68 1,87 1,10 Jász-Nagykun-Szolnok 1,25 0,87 0,65 1,31 1,63 Tolna 1,62 0,97 0,83 2,27 1,44 Vas 1,20 0,73 1,26 2,99 2,11 Veszprém 1,14 0,89 1,15 2,52 2,23 Zala 0,99 0,84 0,60 0,94 1,37 A tranzakciós átlagárak változása 2016 és 2017 között Megye Szántó Erdő Gyep/Legelő/Rét Szőlő Gyümölcsös Baranya 7% 21% Borsod-Abaúj-Zemplén 19% -2% Bács-Kiskun 17% 11% Békés 23% 4% Csongrád 11% 0% Fejér 7% A területek 23% minőségi Győr-Moson-Sopron 6% 22% mutatóinak Hajdú-Bihar 9% 6% különbözősége Heves 14% n.a.* okán két év Jász-Nagykun-Szolnok 22% n.a.* adatai Komárom-Esztergom 7% 39% közvetlenül Nógrád 16% 10% nem Pest 9% n.a.* összehasonlít- Somogy 9% hatóak. 7% Szabolcs-Szatmár-Bereg 12% 6% Tolna 10% -1% Vas -4% n.a.* Veszprém 9% 21% Zala 0% 1% *n.a.: A tranzakciók alacsony elemszáma miatt nem számolható.f A területek minőségi mutatóinak különbözősége okán két év adatai közvetlenül nem összehasonlíthatóak. forrás: TAKARÉK Termőföldindex Felelősségi nyilatkozat Adatforrások Az Takarék Jelzálogbank Nyrt.-t vagy a Takarék Csoport bármely más tagjának saját adatait érintő, valamint a Nemzeti Adó és Vámhivatal ingatlantranzakciós adatbázisából származó információkat leszámítva az Takarék Index elemzések (továbbiakban: TI) nyilvános vagy a nyilvánosság által megvásárolható információkra alapulnak. Habár a TI meggyőződése, hogy ezek az információforrások hitelesek és megbízhatóak, sem az TI sem pedig a Takarék Csoport bármely más tagja nem feltételez bármilyen felelősséget vagy kötelezettséget az információk pontosságával, teljességével, méltányosságával, illetve az esetleges kihagyásokkal kapcsolatban. Az Takarék Jelzálogbank Nyrt. mindent megtesz annak érdekében, hogy megbízható, átfogó információt használjon, de nem állítjuk, hogy minden felhasznált információ pontos és teljes. A felhasznált információ (beleértve a tényeket, véleményeket, becsléseket vagy előrejelzéseket is) pénzügyi, gazdasági, piaci és egyéb olyan feltételeken alapul, amelyek az elemzés dátumáig rendelkezésre álltak. Ebből adódóan az információ a jövőben bármikor változás tárgya lehet. TI nem vállal kötelezettséget arra, hogy bármilyen frissítést vagy kiegészítést nyújtson jelen elemzéshez a jövőben, az új információk megjelenése okán. Az elemzést készítő elemzők Az elemzést készítő elemzők kijelentik, hogy az elemzésben a nézeteik pontosan kifejtésre kerültek, valamint hogy nem kaptak és nem is fognak kapni semmilyen közvetlen vagy közvetett ellentételezést azért, hogy bizonyos ajánlásokat tettek vagy nézeteket kommunikáltak ebben az elemzésben. A TI kutatások elkészítéséért elsősorban felelős elemzők és közgazdászok munkájának ellentételezése számos tényezőtől függ, beleértve az elemzések minőségét, pontosságát és értékét. A TI elemzéseket készítő elemzők és közgazdászok ellentételezése nem kapcsolódik a Takarék Jelzálogbank Nyrt. által végzett refinanszírozási, hitelezési vagy tőkepiaci tranzakciókhoz, és nem függ közvetlenül a Takarék Jelzálogbank Nyrt. illetve a Takarék Csoport más tagja által működtetett üzleti terület jövedelmétől vagy profitabilitásától. Személyes adatok védelme A TI elemzések elérésével és/vagy használatával Ön kifejezett hozzájárulását adja a Takarék Jelzálogbank Nyrt. részére az Ön személyes adatainak kezelésére és cookie-k (sütik) alkalmazására az Adatkezelési Nyilatkozatunk (elérhető például a oldalról) valamint a cookie (süti) kezeléssel kapcsolatos tudnivalóink szerint ( Dokumentumtar/ContentLink/01b_35_2010_BU Amennyiben Ön nem kíván hozzájárulni ahhoz, hogy a Takarék Jelzálogbank Nyrt. személyes adatait kezelje és/vagy sütiket használjon, kérjük, ne látogassa a TI weblapját, ne nyissa meg elemzéseinket. Szerzői jogok Jelen elemzés letöltésével illetve fogadásával Ön hozzájárul, hogy az ilyen elemzések (beleértve bármely adat, elemzés, következtetés vagy egyéb információ, valamint minden szóbeli információ, amelyet az Takarék Jelzálogbank Nyrt. rendelkezésre bocsát a TI elemzésekkel kapcsolatban) nem kerülnek az eredeti TI forrást nélkülöző reprodukálásra vagy bármely más módon a TI forrás megjelölését nélkülöző megosztásra bármely más természetes vagy jogi személlyel egészben vagy részben, a TI előzetes hozzájárulása nélkül. A TI elemzések által tartalmazott védjegyek és szolgáltatási védjegyek a tulajdonosaik tulajdonát képezik. Előrejelzések és előre tekintő információk A múltbeli teljesítmény nem szükségszerűen jelent bármilyen útmutatást a jövőbeli teljesítmény vonatkozásában. A jövőbeli teljesítményre vonatkozó becslések olyan feltételezéseken is alapulhatnak, amelyek esetlegesen nem válnak valósággá. Az elemzésben kifejtett nézetek és vélemények természetszerűleg spekulatívak, változhatnak, esetlegesen nem történnek meg, és semmi esetre sem célozzák bármely befektetés jövőbeni teljesítményének előrejelzését. Az TI elemzései tartalmaznak előrejelzéseket és egyéb előre tekintő információkat. Bármely olyan állítás, amely nem korábban megtörtént tény, előre tekintő információnak minősül, amely kockázatokat hordoz magában és szükségszerűen bizonytalan. Olyan mondatok vagy kifejezések, amelyek esetlegesen a következő, vagy azokhoz hasonló szavakat tartalmaznak ( úgy gondoljuk, hisszük, várjuk, tervezzük, esetleg, várhatóan, talán, fog, cél, előrejelzés, prognózis, stb.) szintén előretekintő állításoknak minősülnek, ugyanakkor hiányuk nem szükségszerűen jelenti azt, hogy egy állítás nem előretekintő. Az előrejelzések és egyéb előretekintő állítások, beleértve a TI piaci elemzéseit, szintén természetszerűleg bizonytalanok, hiszen a valós realizált hozamok, árváltozások vagy más előre jelzett eredmények gyorsan változhatnak többek között előre nem látható piaci mozgások, kamatváltozások, jogalkotási vagy szabályozási fejlemények, hibás stratégia végrehajtás, vagy egyéb eszköz szintű fejlemények függvényében. Semmi nem biztosítja, hogy az előrejelzések és más előre tekintő információk nem fognak megváltozni későbbi (bármilyen értesítés nélkül bekövetkező) fejlemények hatására, így semmilyen bizonyosság nem garantálható az eredmény vonatkozásában. Ennek okán szükséges, hogy az előrejelzések és a piaci elemzések kapcsán Ön ne támaszkodjon indokolatlan mértékben az előretekintő állításokra, amelyek kizárólag az elemzés kiadásának időpontját megelőző állapotokat tekintve informatívak. Felhívjuk a figyelmet, hogy az elemzés tartalma nem jelent olyan pénzügyi, jogi, számviteli vagy adó tanácsadást vagy információ megosztást, amely szükségszerűen alkalmazható lenne az elemzés olvasóinak saját pénzügyi helyzete vonatkozásában. Befektetési tanácsadás és befektetési elemzés A TI elemzései kizárólag informatív célokkal kerülnek publikálásra, és nem jelentenek ajánlást, ajánlatot, kérelmet, vagy azokra való felhívást semmilyen ingatlan, értékpapír vagy más eszköz megvásárlására vagy eladására. A Takarék Jelzálogbank Nyrt. nem végez befektetési tanácsadást és elemzést, a jelen elemzésben kifejtett vélemények és nézetek így nem alkotnak a Bszt. (2007. évi CXXXVIII. törvény) szerinti befektetési tanácsadást vagy befektetési elemzést. Egyéb felelősségi kérdések Bármilyen befektetés hordoz kockázatokat, beleértve a tőke elvesztését is. Az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos kockázatok közé sorolható többek között az ingatlanok értékének változása, a bérlők nemfizetése, a piac telítettsége, az általános és/vagy helyi gazdasági feltételekben bekövetkező változások, a piaci bérleti díjak csökkenése, a verseny növekedése, az ingatlanadóztatás változása, tőke vagy operációs költségek, és egyéb gazdasági, politikai vagy szabályozói változások, amelyek befolyásolják az ingatlanszektort. A Takarék Jelzálogbank Nyrt. vagy a Takarék Csoport más tagja esetlegesen hozhat olyan befektetési döntéseket vagy vehet fel olyan saját pozíciókat, amelyek nem konzisztensek jelen elemzésben foglaltakkal. A TI elemzések azok olvasóinak egyedi körülményeit és céljait figyelembe nem véve készülnek. A Takarék Jelzálogbank Nyrt. azt ajánlja, hogy jelen elemzés minden olvasója keresse fel független pénzügyi tanácsadóját, ügyvédjét, könyvelőjét, adózási szakértőjét a jogi, adózási és esetlegesen ide tartozó ügyekkel kapcsolatban. A TI elemzéseket a Takarék Index saját weboldalán, a címen teszi közzé, valamint elektronikus úton kiküldi azokat a Takarék Jelzálogbank Nyrt. és a Takarék Csoport partnerei, ügyfelei részére. A TI elemzések eléréséhez kérjük, keresse fel tanácsadóját vagy látogassa meg a honlapunkat (

8 14 15 A Takarék Termőföldindexhez kapcsolódó szolgáltatásaink Takarék Termőföld és Lakásárindex föld és lakáspiaci elemzések A Takarék Termőföldindex publikálásán túl a Takarék Jelzálogbank havi rendszerességgel publikál lakáspiaci elemzéseket, Magyarország egészére vonatkozólag. Az első, 2009-es publikálás óta az MNB (Magyar Nemzeti Bank), az RICS nemzetközi szervezete (The Royal Institution of Chartered Surveyors), az IMF, a European Mortgage Federation és az Európai Bizottság is kiemelt lakáspiaci mutatóként hivatkozott már a Takarék Indexre. Számos egyedi igényre készülő elemzési megbízást teljesít a Jelzálogbank. Ezekben a lakás-, telek- és termőföldpiacról szóló helyi információkat, a prognózisainak mértékére, dinamikájára vonatkozó részletesebb magyarázatot, valamint a teljesülést övező kockázatok vizsgálatát is kínálja. Értékesítési kapcsolat Incze Zsombor Takarék Jelzálogbank Nyrt incze.zsombor@takarek.hu +36 (1) Szakmai kapcsolat Molnár Zsolt MRICS Takarék Jelzálogbank Nyrt molnar.zsolt@takarek.hu +36 (1) Sajtókapcsolat Csabai Károly Pressinform Public Relations csabai@pressinform.hu +36 (1) Tartalom Az a TAKARÉK Index kizárólagos kutatási partnere. Kedves Olvasónk! TAKARÉK Gyorsult az árak növekedése a termőföldpiacon Részpiacok áralakulása A szántók áralakulása Művelési ágak szerinti folyamatok Termőföldárak Európában Milyen tényezők mozgatják a földárakat? Termőföld jövedelmezőség Európában Merre tartanak a termőföldárak hosszú távon? Pénzügyi tervezés, generációkon át Kiemelt termőföldpiaci információk A Takarék Termőföldindexhez kapcsolódó szolgáltatásaink Takarék Termőföld és Lakásárindex, föld és lakáspiaci elemzések Takarék Agrár Igazgatóság az agrárágazat fejlődéséért Diófa Alapkezelő Portfóliókezelés Takarék Agrár Igazgatóság az agrárágazat fejlődéséért A Takarékok hosszú évtizedek óta az agrárium és a vidéki élet meghatározó finanszírozói. Helyben lenni, útba esni menet-jövet nemcsak nagy lehetőség, hanem nagy felelősség is. A Takarék Csoport önálló agrárszakmai műhelye azért dolgozik, hogy a hazai agrárgazdaság és élelmiszeripar igényeit dedikált termékekkel, lendületes és elkötelezett szakértői csapattal szolgálhassa ki. Teljes körű finanszírozási megoldásainkkal (hitel és lízing konstrukciókkal), illetve komplex pénzügyi termékekkel állunk Ügyfeleink rendelkezésére elérhetőségeinken. Területi kapcsolattartók (megyénként illetve Takarékonként) Sánta József Értékesítési osztályvezető santa.jozsef@takarek.hu +36 (30) Antal Emese Pest és Nógrád (Pátria és Centrál Takarék) antal.emese@takarek.hu +36 (30) Ladocsi Attila Gy.M.S., Komárom-Esztergom és Veszprém (Nyugat és Pannon Takarék) ladocsi.attila@takarek.hu +36 (30) dr. Kasler György Bács Kiskun (Fókusz Takarék) kasler.gyorgy@takarek.hu +36 (30) Égető Gábor Csongrád és J.N.Sz.(3A Takarék) egeto.gabor@takarek.hu +36 (20) Bátorfi Gábor Zala és Somogy (M7 Takarék) batorfi.gabor@takarek.hu +36 (20) Székely Dénes Békés megye (Békés Takarék) szekely.denes@takarek.hu +36 (30) Cziczer János B.A.Z. megye (Korona Takarék) cziczer.janos@takarek.hu +36 (30) Diófa Alapkezelő Portfóliókezelés A Takarék Csoport meghatározó szereplőjeként a Diófa Alapkezelő komplex megtakarítási, pénzügyi és vagyontervezési szolgáltatásokkal áll Ügyfelei rendelkezésére. Portfóliókezelési szolgáltatásunk lényege, hogy Ügyfeleink akkor is tudják kamatoztatni megtakarításukat, ha éppen nem a gazdálkodásukba forgatják vissza azt. Személyre szabott, sikerdíjas szolgáltatásunkkal az alábbi elérhetőségeinken állunk rendelkezésre. Portfóliókezelés Dékány András Diófa Alapkezelő Zrt. dekany.andras@diofaalapkezelo.hu +36 (30)

9 KEDVEZMÉNYES FELTÉTELEK AZ AGRÁRIUM SZAKÉRTŐJÉTŐL Agrár Széchenyi Kártya Állami támogatással Igényeljen Agrár Széchenyi Kártyát a Takarék Csoporttól, így állami kamat- és kezességi díjtámogatásban részesített hitelkonstrukcióval és szabad felhasználású hitelkerettel segítheti agrárvállalkozása likviditási gondjainak megoldását. Akár 100 millió Ft folyószámla hitelkeret, ami bankkártyával is felhasználható Gyors és egyszerűsített hitelbírálat már akár 3 hét alatt Fiatal gazdáknak akár 25 millió Ft hitel, lezárt üzleti év nélkül is Akár ingatlanfedezet nélkül is igényelhető További információért látogasson el weboldalunkra, vagy a több mint 1000 fiókunk egyikébe, ahol szakértő tanácsadóink a segítségére lesznek.