ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének április 29-i ülésére

Átírás

1 ELŐ TERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének április 29-i ülésére Tárgy: A helyi építési szabályzat és a mellékletét képező szabályozási terv módosításának elhatározása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett: Várszegi Bernadett osztályvezető Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző

2 Tisztelt Képviselő-testület! A Zirc 0174/15, 0174/16, 0174/17, 0174/28, 0174/29, 0174/30, 0174/31, 0174/37, 0174/38, 0174/39, 0174/40 helyrajzi számú telkek tulajdonosai kérelemmel fordultak Zirc Városi Önkormányzat felé, hogy a tulajdonukat képező ingatlanok tekintetében a lovassport funkcióhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére alkalmas övezetté alakítsa a jelenlegi mezőgazdasági övezet (Má2) helyett. A Zirc 044/20 044/21, 044/24, 044/42, 044/46 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai a jelenleg is a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott ingatlanokat tényleges használathoz igazodó építmények elhelyezésére alkalmas övezet megállapítását kérik a jelenlegi tervezett erdőterület-felhasználás helyett.

3

4 A módosítási igényeket Lázár Tibor vezető tervező megvizsgálta. Véleményét mellékelem az előterjesztéshez. A véleményben javaslatot tesz a várostól délre lévő tervezett erdőterületek mezőgazdasági területté történő visszaminősítésre, továbbá a mezőgazdasági övezeteken belül az Má1 és az Mko-1 jelű övezetekben a Zircen kialakult birtokviszonyokhoz jobban alkalmazkodó, a mezőgazdasági és agrárturisztikai fejlesztési igényekhez jobban igazodó beépítési paraméterek megállapítására. A kezdeményezett módosítások kapcsán valamennyi kezdeményező nyilatkozott a költségek általuk történő viselésére. A költségviselés kapcsán, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 30/A (3) bekezdés a) pontja szerint településrendezési szerződés megkötésére van szükség. A kapcsolódó határozati javaslatban ez szerepel. Zirc, április 19. Ottó Péter polgármester

5 Határozati javaslatok Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013.( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi az ingatlan tulajdonosok kérelmére a 49/2005.(III.21.) Kt. számú határozattal elfogadott, hatályos településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítását, hogy a Zirc 0174/15, 0174/16, 0174/17, 0174/28, 0174/29, 0174/30, 0174/31, 0174/37, 0174/38, 0174/39, 0174/40 helyrajzi számú telkek vonatkozásában beépítésre nem szánt területen lovas központ bővítés építési lehetőségeit tegye lehetővé. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a város belterületétől délre lévő tervezett erdőterületeknek az új megyei területrendezési tervvel összhangban, mezőgazdasági területté történő átminősítését. Ezen belül konkrét tulajdonosi igény a 044/20, 044/21, 044/24, 044/42, 044/46 helyrajzi számú tervezett erdőterületek mezőgazdasági területfelhasználási egységbe sorolása. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a 2./ ponttal összefüggésben a város külterületének birtokviszonyai miatt a mezőgazdasági terület, Má1 és az Mko-1 jelű övezeteiben a beépítés feltételeként meghatározott beépítési paraméterek és a kialakítható építményi funkciók felülvizsgálatát. 4./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nevesíti a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait meghatározó Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2013.(II.25.) határozata figyelembevételével az 1./, 2./ és 3./ pont szerinti településrendezési eszközök módosítása során az eljárásban érintett partnereket: - All-Country Trans Szállítmányozási Kft Csehbánya, Újtelep u. 41. (hrsz: 0174/15 ingatlan tulajdonos) - Dr. Héczey András 2151 Fót, Bethlen G. u. 9. (hrsz: 0174/16 ingatlan tulajdonos) - Sipos Konrád Viktor 2040 Budaörs, Pántlika u. 15. (hrsz: 0174/17 ingatlan tulajdonos) - Sipos Bence Károly 8420 Zirc, Vasvári P. u. 3. (hrsz: 0174/28 ingatlan tulajdonos) - Sipos László Jenő 8420 Zirc, Tündérmajor (hrsz: 0174/29 ingatlan tulajdonos) - Janni Ferenc 8420 Zirc, Akácfa u. 34. (hrsz: 044/46 ingatlan tulajdonos) - Schumicky György 2083 Solymár, Bocskai u. 45. (hrsz: 044/20 ingatlan tulajdonos) - Varga József 8420 Zirc, Reguly A. u. 55. (hrsz: 044/42 ingatlan tulajdonos) - A 2./ pont szerinti módosítással érintett további tulajdonosok - Sziget Környezetvédelmi Egyesület 8420 Zirc, Alkotmány u. 33/A. - Veszprém Megyei Agrárkamara 8200 Veszprém, Mártírok útja 11. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./, 2./, 3./ és 4./ pont esetében: folyamatos

6 Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013.( ) határozata Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert a Környezetterv Kft-vel (1143 Budapest, Gizella út , képviseli: Lázár Tibor ügyvezető), mint tervezővel, a./2013.(.) határozattal elfogadott, kezdeményezésen alapuló településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés valamint a településrendezési szerződés megkötésére, úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele Sipos László Jenővel (8420 Zirc-Tündérmajor), Janni Ferenccel (8420 Zirc, Akácfa u. 34.), valamint Schumicky Györggyel (2083 Solymár, Bocskai u. 45.), mint költségviselőkkel kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményezők által. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: május 31.

7 KÖRNYEZETTERV TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG TÁJTERVEZÉSI IRODA Levelezési cím (iroda): Budapest, Gizella út , Telefon/Fax: , mobil: Zirc Város Polgármesteri Hivatal 8420 Zirc Március 15. tér 1. Várszegi Bernadett Osztályvezető Tárgy: Zirc Tündérmajor lovasközpont rendezési tervi módosítás előkészítése Tisztelt Várszegi Bernadett! A Tündérmajorhoz délről csatlakozó lovasközpont bővítése miatti rendezési tervi módosítás előkészítése során megvizsgáltuk Veszprém megye területrendezési terve és a város hatályos településszerkezeti terve közötti összhangot. A megye területrendezési terve térségi szerkezeti terve a korábbi tervhez képest jelentősen megváltozott, elsősorban az erdőgazdálkodási térség tekintetében, és ezzel összefüggésben természetesen a mezőgazdasági térség vonatkozásában is. Mivel a lovasközpont bővítése mezőgazdasági térséget mezőgazdasági területet érint, ezzel összefüggésben vizsgáltuk a megyei terv és a településszerkezeti terv összhangját. A megyei terv által kijelölt mezőgazdasági térség területe Zirc közigazgatási területén: 1321,59 ha. A hatályos településszerkezeti terv szerinti mezőgazdasági terület 1027 ha. Ez a megyei terv szerinti terület 77,71%-a. Az OTrT 6. 2/b pontja szerint mezőgazdasági térséget a településrendezési tervnek legalább 85%-ban kell mezőgazdasági területbe sorolnia. Ez azt jelenti, hogy a kb. 13ha lovas sport terület mezőgazdasági területből különleges területbe csak akkor sorolható át, ha a szerkezeti terv szerinti tervezett erdőterületből legalább akkora területet minősítünk vissza mezőgazdasági területté, hogy a 85%-os OTrT szabálynak megfeleljünk. Ez úgy teljesíthető, hogy a különleges terület kijelölésével egyidejűleg, legalább 120 ha tervezett erdőt kellene visszaminősíteni mezőgazdasági területté. Ez biztosítható lenne a várostól délre a hatályos településszerkezeti terv szerinti erdőterületeknek - az új megyei területrendezési tervvel összhangban - mezőgazdasági területté történő visszaminősítésével. A településrendezési terv évi elfogadása óta több módosítási igény is megfogalmazódott a várostól délre lévő nagy összefüggő tervezett erdő területén mezőgazdasági célú gazdaságfejlesztés érdekében. Ezért elsősorban itt javaslom az erdőterületek visszaminősítését a valós használat szerinti mezőgazdasági területté. Lehetőséget látok a visszaminősítésre a tervezett lovasközponttól nyugatra a Tündérmajor térségében is. Az erdőterületek visszaminősítésével az új mezőgazdasági területek differenciált szabályozása szükséges a tájképvédelem, a hidrogeológiai védőterület, az ökológiai hálózat övezeteinek és a művelési ágak figyelembe vételével. A meglévő megtartandó erdőterületek kijelöléséhez a területek értékeléséhez szükség lesz a naprakész digitális alaptérkép beszerzésére is. Ezen módosítás keretében azonban a 044/20, /21, /24, /42, /46 hrsz-ú földrészletekre benyújtott módosítási igények is tervezhetők. A rendezési terv helyi építési szabályzat mezőgazdasági területi szabályozásával összefüggésben több módosítás volt már az általános mezőgazdasági terület Má1 övezetéből, Má2 övezetbe történő átsorolásával. Ebből egyértelműen az a következtetés vonható le, hogy a város külterületének birtokviszonyai miatt az Má1 övezet beépítési feltételeként meghatározott birtok méretek nehezen teljesíthetőek a mezőgazdasági üzemfejlesztést agrárturisztikai fejlesztést tervező földbirtokosok számára. Ez igaz a 044/20, /21, /24, /42, /46 hrsz-ú földrészletekre vonatkozó igényekre is. Ezért megfontolásra javaslom az általános mezőgazdasági terület Má1 övezetére vonatkozó beépíthető területi méretek csökkentését a következők szerint: Gazdasági épületre vonatkozóan: Lakóépületre vonatkozóan: Birtokközponthoz tartozó összes telekre: 5,0 ha helyett 1,0 ha 20,0 ha helyett 5,0 ha 20,0 ha helyett 5,0 ha

8 KÖRNYEZETTERV TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG TÁJTERVEZÉSI IRODA Levelezési cím (iroda): Budapest, Gizella út , Telefon/Fax: , mobil: Ezzel összhangban a korlátozott használatú mezőgazdasági terület Mko-1 övezetében a következő módosítást javaslom: Gazdasági épületre vonatkozóan: Lakóépületre vonatkozóan: 20,0 ha helyett 2,0 ha 50,0 ha helyett 5,0 ha Megfontolandónak tartom továbbá birtokközpont kialakításának lehetőségét biztosítani az Mko-1 övezetben is. A módosítás fontos szempontja lehet továbbá, hogy a január 1-től hatályos módosított OTÉK a mezőgazdasági területen kialakítható épületek körét kibővítette. Ezen új építményi funkciók HÉSZ-be történő beemelését is fontosnak tartom. A csökkentett területi feltételek még mindig nagyságrendekkel nagyobban az OTÉK szerinti területi méreteknél, tehát nem adnak lehetőséget a mezőgazdasági táj túlzott beépítésére. Lehetőséget adnak azonban a helyi adottságokhoz igazodó, a történelmi hagyományokon alapuló tájhasználat, tájkarakter fenntartására, a környezetkímélő többfunkciós tájgazdálkodást, tájfenntartást biztosító gazdaságfejlesztésre. Budapest, április 11. Tisztelettel: Lázár Tibor Tervező

9 KÖRNYEZETTERV TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS TANÁCSADÓ KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG TÁJTERVEZÉSI IRODA Cím: Budapest, Gizella út , Telefon/Fax: , mobil: Zirc településrendezési terv módosítása Tervezési árajánlat A módosítás tárgya 1. Módosítás Tündérmajor térségében beépítésre nem szánt különleges terület lovasközpont szabályozása; Az erdőterületek csökkentése, a mezőgazdasági terület növelése Veszprém Megye Területrendezési Tervével összhangban 2. Módosítás A 044/20, /21, /24, /42, /46 hrsz-ú földrészletek mezőgazdasági területté történő átminősítése, a mezőgazdasági területre vonatkozó szabályozás módosítása. Előzetes tájékoztatási dokumentáció elkészítése 1. módosítás: Ft 2. módosítás: Ft Ft + ÁFA Véleményezési dokumentáció elkészítése 1. módosítás: Ft 2. módosítás: Ft Ft + ÁFA Végső szakmai véleményezési dokumentáció A terv elfogadásra történő előkészítése Az elfogadott tervek dokumentálása 1. módosítás: Ft 2. módosítás: Ft Ft + ÁFA 1. módosítás 2. módosítás Összes tervezési díj: Ft Ft ÁFA (27%): Ft Ft Bruttó tervezési díj: Ft Ft Budapest, április 11. Tisztelettel: Lázár Tibor Ügyvezető, Vezető tervező

10

11

12

13 i F ') ^ ^:r-ltal2 /A'l /ol')tr' *F-' r Tisztelt Polgdrmester Ur!,,::. U.P O/ - lo lj-3 AlircOL74/rs, Otl4lt6, Ot74/17,0L74128, Or74/3O, OL74l3ghr74131., /38871fu/29 hrsz.-tl ingatlanok Rendez6siTerv szerinti besoroldsa jelenleg MA2., mely besoroldsokat Ks-re szeretn6m m6dositani. Elk6pzel6seimet a Zirc Vdrosi Onkorm6nyzat Epit6siigyi Hat6sdgdnak osztdlyvezet6j6vel, 6s Llzdr Tiborral, a Rendez6si Terv k6szit6j6vel egyeztettem. A m6dosit6s v6grehajtdsdhoz a K6pvise16- test0let beleegyez6se sz[iks6ges. K6rem Polgdrmester urat, k6r6semet a kovetkez6 K6pvisel6-testi.ileti ill6sre el6terjeszteni sziveskedj6k. Zirc, 20L2. decem ber 20. 5@act Si$os Konr6d, 4 / Dr H6czei Andrds kit, &tr""- Sipos Bence K6roly ty. t /.<-.. K6rusz Attila i) (,z--) I 12' L.-* z**!-r.. :y--i. SdrdHfjos!ilaru"il Cv5.3 Karsai Gy5z5

14 Tisztelt V6 rszegi Bernadett! NYILATKOZAT Zirc teleptil6srendez6si terv m6dosit6sdnak draj6nlat6t elfogadjuk, tovdbbi teend5ket v6rjuk. Tisztelettel :Sipos Ldszl6

15 Tisztelt Várszegi Bernadett! NYILATKOZAT Zirc településrendezési terv módosításának árajánlatát elfogadjuk, további teendőket várjuk. Tisztelettel:Sipos László

16 d ', +z83lsstz l.r ; I :" ;, :1;;'i 5i. ilrati ltivntal Janni Ferenc 8420 Zirc, Ak6cfa u. 34. u?o,r-lto,tg3 ''tlss Ikt.: F-715 I l*. : Uit seilm:...'...,.,.,..db Ott6 P6ter Polg6rmester Ur 8420 Zirc. M6rcius 15. t6r 1. Tisztelt Cim! Tirgy : K6relem 'ktilt"riil.t K6rem a Tisztelt Polgrlrmester Urat, hogy a tulajdonomban lev6 Zirc hrsz-ri legel6 6s f6sitott teriiletemb6l 300 m2 teriiletet a legel6 5-ris miiv ela 6gmegv6lto rta#ts6s 6tmin6sfteni gazdassgi 6ptiletre (61lattatt6sra, sz6natdrolilsrastb.)engedllyenrisziveskedjen. Zirc,20t pc4,j T"-- Tisztelettel : "Janni Ferenc.A.pgrsr-lr-drr.g'.HgL-ssszr6'.qcssenrrAPE{qD z-d.$r.te"-u - s..js-rlris KJS{ et6 <srt a'<-l- urt\t^-an,st'l ' T<*t*-

17 f,=: ;-z$h ltstb. l. oldal, <isszesen: I F6 identit6s Felad6: Gimzett: Misolatot kap: Elkiildve: Tirgy: :Yg:::q:j9ryg:I(Zirc)"lvs62esi.o6r;aoetdqzir{.rruxr:;u;i <lazar@varoseshaz.hu> prilis 2. 12:41 044t24 Kedves V 6rszegi Bernadett, U?o/' E I o/39')-b3 K6rem,hogy azcjnkormrinyzat a zirckilterijleti 044/20,044/21,044/24hrsz. soidt tufojdonomat k6-pez6, volomint a 044/42 hrsz. (o szobrily oz6si terven 044/34) osztotlon kozos (5 ho az 6n tulojdonom, o tobbi Vorgo J6zsef d) teriletet mez6gazdostig i t eril etb e vi sszoso ro I n i szf ves kedj en I A terileten rillottortrishoz 6.s az rillottqrtdshoz kopcsol6d6 kiegd,szit6 (sojt kdszit*sdre olkolmos) lpileteket, vqlomint folusi tririzmush oz sz1lldshelyeket, ill. kiszolg6l6 lpilet eket kfvrinok dplt eni. A terilet ritsorokisrivol kopcsolotbon f elmeril6 (tervezdsi, igyint6,z6si, stb.) kolt sdgek engem t erhel 6 r 6sz6,nek megt 6,rft 6,sdt vd I lo I o m. Tisztelettel: Schumicky Gyorgy I i.-"rir rl;r:n \flr>u s.