LEVÉL. Szabályozási tervmódosítás Jóváhagyott dokumentáció május TH www. ter-halo.hu

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "LEVÉL. Szabályozási tervmódosítás Jóváhagyott dokumentáció május TH www. ter-halo.hu"

Jázmin Balla
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 LEVÉL Szabályozási tervmódosítás Jóváhagyott dokumentáció 0. május T--0-0

TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás LEVÉL Szabályozási tervmódosítás Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT- 0-00/00 Tervezők: Leitner Attila... É- 0-0 Szabó Roland.

2 TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás LEVÉL Szabályozási tervmódosítás Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT- 0-00/00 Tervezők: Leitner Attila... É- 0-0 Szabó Roland... Tartalomjegyzék Aláírólap. Tartalomjegyzék. Rajzjegyzék.. Előzmények, fejlesztési elképzelések.. A szabályozási terv módosítása.. A tervezési terület. A terület elhelyezkedése. Regionális kapcsolatok. Területfelhasználás, tulajdonviszonyok. Közlekedésfejlesztés. Közműellátás. Környezetalakítás. Táj és természetvédelem. Örökségvédelem.. Jóváhagyandó munkarészek Mellékletek: - Önkormányzati határozat a szabályozási terv módosításáról. Rajzjegyzék S- Kivonat a hatályos szabályozási tervből M : 000 S-/M Szabályozási tervmódosítás M : 000 Jelmagyarázat

3 TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás. ELŐMÉNYEK, FEJLESTÉSI ELKÉPELÉSEK Levél község önkormányzatának képviselőtestülete a 0. december -i ülésén úgy döntött, hogy a község 00-ben elkészült szabályozási tervét egy falusias lakóterületre vonatkozóan módosítani kívánja, mivel a Petőfi Sándor és Mező utca által határolt tömb övezeti paraméterei hibásan kerültek meghatározásra. A, méter hosszú telkek nem oszthatóak meg az övezeti előírások miatt. A megosztás szakmailag indokolt, mert a Petőfi és a Mező utca felől a jelenlegi kertvégek helyett így új utcafront alakulna ki. A változtatást az is indokolja, hogy az önkormányzat nem rendelkezik építési telkekkel, pedig az utóbbi időben a településen növekszik az igény a főleg kisebb beépíthető telkek után. A tervezett módosítás nem ellentétes a hatályos rendezési tervvel és a község érdekeivel, területfelhasználási mód változással nem jár. A területre vonatkozó szabályozási tervmódosítás elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-áló Kft.-t bízta meg. A jelenleg hatályos rendezési tervet 00-ben cégünk készítette az új építési törvény előírásainak megfelelően.. A SABÁLYÁSI TERV MÓDSÍTÁSA A tervezési területek szabályozási paramétereinek meghatározásakor arra törekedtünk, hogy a módosításra előirányzott területek előírásai minél jobban illeszkedjenek a környező lakóterületek szabályozási előírásaihoz, illetve a felmerülő igényekhez. A /, /0, / hrsz-ú falusias lakóterületek övezetének (Lf- ről Lf- re) változtatása A fejlesztési elképzelések megvalósíthatósága érdekében az alábbi fő szabályozási paraméter módosul: beépíthető legkisebb telek szélessége m-ről m-re beépíthető legkisebb telek mélysége m-ről 0m-re beépíthető legkisebb telek területe 0m -ről 00m -re A tervezett paraméterek megfelelnek az TÉK, falusias lakóterületre vonatkozó javasolt értékének.. A TERVEÉSI TERÜLET A terület elhelyezkedése Jelen fejlesztési elképzelések Levél község észak-nyugati részén található alábbi ingatlanokra vonatkoznak: - a /, /0, / hrsz. alatti területek. A tervezési terület a mosonmagyaróvári kistérségben, Levél község belterületén a Petőfi Sándor és Mező utca által határolt tömbben helyezkedik el. Regionális kapcsolatok

4 TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás A település jelenlegi regionális kapcsolatait elsősorban az M, M autópályák és a Budapest egyeshalom vasi fővonal adja: ezek a közlekedési vonalak biztosítják az összeköttetést a győri és a mosonmagyaróvári és a pozsonyi városi régiók felé. Az hálózat mellett a közműhálózat is jól szemlélteti a regionális kapcsolatokat. A településen áthalad az energia folyosó magasfeszültségű vezetékekkel és a Győr-Baumgarten nagynyomású földgázvezeték. Területfelhasználás, tulajdonviszonyok A terület a jelenlegi rendezési tervben Lf (falusias lakó) felhasználású területként szerepel, mely nem módosul. A területek magán illetve az önkormányzat tulajdonában vannak. Közlekedésfejlesztés A lakóterület közvetlen feltárását a belterületi utak biztosítják, a Petőfi Sándor és Mező utca felől közelíthető meg. Közműellátás A tervezett megosztással kialakuló maximum új építési telek, ellátása minden közmű esetében a kiépített hálózatokra történő rácsatlakozással megoldható. Környezetalakítás A helyhez kötött légszennyező forrásokkal kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. A levegőszennyező források emissziós határértékeinek megállapítása, a vonatkozó jogszabályok alapján ennek figyelembe vételével történhet. A keletkező veszélyes hulladék elszállítását a vállalkozásoknak önállóan kell megoldaniuk. Táj és természetvédelem A tervezési területek természetvédelmi területet közvetlenül nem érintenek. A fejlesztési területek zöldfelületeinek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajait kell alkalmazni. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését, kerülendő a tájidegen un. rabszolganövények telepítése. A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékeket a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzíteni szükséges. Örökségvédelem: Az érvényben lévő jogszabályok alapján a tervmódosításhoz nem készül örökségvédelmi hatástanulmány mert a területfelhasználás nem módosul.

5 TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás. JÓVÁAGYTT MUNKARÉSEK

6 TÉR-ÁLÓ UDS KFT. Győr Levél Szabályozási tervmódosítás Melléklet

8 K h. Sz tó,0 orgász utca,0 mk /, / kp V ht / kp Má- V ht K t TÉR-ÁLÓ Megjegyzés : / / / / / / / L f - Rajz megnevezése: Megrendelő: Munka megnevez ése: Felelős tervező: / / 0 / / - / / /0, / temető, //00 / / / / Németh Géza kp - / - kp / 0/ /, kp / /0 Újhelyi tér Általános iskola / / /, L f - / L f - L ke - 0 Általános iskola / / / /0 L ke - 0/ / / 0 /0/00 mn,,0 / / 0/0/00 0 / L k - 0 / /a Községh. / ársfa utca K - / Mező utca L f - L f - 0/0/00 0, 0 0 0/ / / / 0/0/00 / / 0/0/00 L f - / / 0 / / / / / 0 Tak.sz., Újhelyi tér / / 0 0 0/ 0/ / Készült a /00. (V..) számú ök. rendelettel jóváhagyott szabályozási terv alapján. TT- 0-00/00 L f - Társ tervező: L f - //0 Leitner Attila É- 0-0/00 0//00 L k - /0/00 0 / 0 L k - 0 / Lé pték : 0. május 0/0 M : 000 V t - 0,, /000 Közlekedéstervező Bogár solt T--0-0 K--/0-00 Kö zm űtervező Kazó Pál S-/K 0-00 Tájrendezési tervező K-0-00/0 Jóváhagyott Limpné Csemez Magdolna Munk atárs : L k - ÉPÍTÉS TERVEŐ, ÉPÍTŐ IPARI SLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT. telepulesterv@ter-halo.hu Iroda: 0 Győr, Babits Mihály /A Tel:/Fax:0/-- Készült az állami alapadatok felhasználásával. Levél Településrendezési Tervmódosítás Levél Szabályozási terv - Kivonat M : 000 Módosítással érintett területek Levél Községi Önkormányzat Levél, Fő 0. K L ke - L ke - 0, //00 L k - S településmérnök lo.hu lo.hu lo.hu Dá tum: Munk asz ám : Rajzszám: Szabó Roland 0/0 /

9 ,0 /. Sz tó K h / kp V ht / kp Má V ht K t TÉR-ÁLÓ kp Megjegyzés:,0 orgász utca / / / L f -,0 /,,,, Általános iskola ÉPÍTÉS TERVEŐ, ÉPÍTŐ IPARI SLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT. telepulesterv@ter-halo.hu Iroda: 0 Győr, Babits Mihály /A Tel:/Fax:0/-- / / Rajz megnevezése: Megrendelő: Munka megnevez ése: Felelős tervező: / / / / / 0 / / / - / /0 / temető //00 / / / / 0 - / - kp / 0/ kp / / /0 / Újhelyi tér Általános iskola / / / L f - / L f - 0 /,,0 / / / /0 L ke - 0/ / / 0 / 0/0/00 0 / L k - 0 / /a Községh. / ársfa utca K - / Mező utca L f - L f - 0/0/00 0, 0 0 0/ / / / 0/0/00 / / / 0 / / / 0 Tak.sz., 0 Újhelyi tér A /0. (IV..) számú ök. rendelettel jóváhagyott Dá tum: Lépték : Szabályozási tervmódosítás 0. május M : 000 L f - Munkaszám: Közlekedés tervező Levél Községi Önkormányzat Bogár solt 0//00 T--0-0 Levél, Szabadság u.. K--/0-00 Rajzszám: Közműtervező Levél Szabályozási Tervmódosítás Kazó Pál S-/M Németh Géza TT- 0-00/00 Készült az állami alapadatok felhasználásával. kp Társtervező: Levél Szabályozási tervmódosítás mn L ke - M : 000 L f - /0 Leitner Attila É- 0-0/00 L k - L f - V t - 0/0/00 K Jóváhagyott L f - 0/0, /000 L ke - /0/00 0, 0, L k - lo.hu 0/0/00 L k - / L k - / 0 0 K S 0-00 Tájrendezési tervező K-0-00/0 Limpné Csemez Magdolna /A 0 0/ Szabó Roland 0/ tele pülé smérnök lo.hu halo.hu Munk atárs : 0

10 Jelmagyarázat Meglévő atárvonalak Tervezett Szabályozási jelek közigazgatási terület határa belterületi határ beépített és beépítésre szánt ill. beépítésre nem szánt terület határa módosítással érintett területek kialakult állapothoz igazodó szabályozási vonal (a belterületen) Övezeti jelek Beépítésre szánt területek Lakóterület Lf falusias lakóterület Lke kertvárosi lakóterület Lk kisvárosias lakóterület Vegyes terület Vt településközpont vegyes terület Gazdasági terület Gksz kereskedelmi, szolgáltató szabályozási vonal 0 éven túli szabályozási vonal Gip Gipz gazdasági, ipari gazdasági, ipari - zavaró Művi értékvédelem megszüntetőjel eltérő területfelhasználás határa irányadó telekhatár eltérő övezetek határa beültetési kötelezettség építési hely építési hely, gazdasági célú építmények elhelyezésére építési vonal Különleges terület Ksp sport és szabadidős terület Kt temető Kh hulladékudvar Kk közmű Kv vízgazdálkodási terület (bányató) Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület KöuF másodrendű fő KöuM országos mellék helyi védett érték KöuGY települési gyűjtő helyi védett épületek telke Köu lakóutca, kiszolgáló Közművek utcaképi védelem régészeti terület határa, 00-as hatástanulmány szerint régészeti terület határa, 00-as hatástanulmány szerint védett stáció Táj- és természetvédelem védendő fák telepítendő fasor kötelező fásítás zöldfelület 0 kv-os villamos távvezeték és m-es védőtávolsága 0 kv-os villamos távvezeték és m-es védőtávolsága 00 kv-os villamos távvezeték és m-es védőtávolsága nagynyomású gázvezeték és m-es védőtávolsága KöuMN magán KöuGYA gyalog KökV kötöttpályás közlekedési terület vasi terület Köz zöldterület öldterület kp Erdőterület EV közpark védelmi célú erdő terület Mezőgazdasági terület Msz szántó Msz- Mr Mk szélerőművek telepítésére vizsgálható szántóterület rét, legelő, gyep mezőgazdasági kertes terület Vízgazdálkodási terület V vízgazdálkodási terület nagy-középnyomású gázvezeték m-es védőtávolsága Vht halastó G gázfogadó állomás Egyéb jelek mintakeresztszelvények helye beépí tési mó d Övezeti jel max. épí tmény magasság (m) max. beépítés min. zöldfelület (%) (%) max. mi n. mi n. mi n. szinterületsűr űség telekszélesség telekménység telekterület (m) (m) (m ) vas nyomvonala vízgazdálkodási terület tervezett állattartó telep 00 m-es védőtávolsága 0 db alatti zajszint határa porkiválás határa

Hasonló dokumentumok

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció 2014. szeptember TH-13-02-21

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció 2014. szeptember TH-13-02-21 FEKETEERDŐ Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció 2014. szeptember TH-13-02-21 2 Feketeerdő településrendezési terv módosítás Jóváhagyott dokumentáció Aláírólap