A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32..(1) a) pontja szerinti TELJES ELJÁRÁSHOZ

Átírás

1 1 NAGYKÁLLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK (, valamint a helyi építési módosítása) TÖBB PONTON TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32..(1) a) pontja szerinti TELJES ELJÁRÁSHOZ Tervező: Gábor István okl. építészmérnök TT Nagyhaju Attila okl. településmérnök TT

2 2 NAGYKÁLLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK TÖBB PONTON TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Megrendelő: Nagykálló Város Önkormányzata Megrendelő Képviselője: Juhász Zoltán polgármester Városrendezés: Gábor István egyéni vállalkozó településrendezési ező, okl. építészmérnök TT Közreműködő ező: Nagyhaju Attila településrendezési ező, okl. településmérnök TT TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése A módosítások környezeteinek vizsgálati bemutatása Javaslat a, valamint javaslat a szabályozás módosítására ( koncepció) A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai Debrecen, december

3 Előzmények Nagykálló város hatályos településrendezési eszközeit Nagykálló Város Önkormányzat Képviselőtestülete 2007-ben fogadta el. A et a 340/2007.(X.04.) KT. számú határozattal, míg a helyi építési szabályzatot és et a 39/2007.(X.05.) KT. számú rendelettel hagyta jóvá. A Város Képviselőtestülete a 86/2015.(V.20.) KT. számú önkormányzati határozatban döntött a településrendezési eszközök módosításáról. A településrendezési eszközök módosítását megalapozó Telepítési tanulmány Nagykálló Város Önkormányzatának (4320 Nagykálló, Kállai Kettős tér 1. képviseli: Juhász Zoltán polgármester) megrendelése alapján készült. A módosítás elhatározásának főbb indokai: Az időközben bekövetkezett változások, lakossági kérelmek, megvalósult fejlesztések, és későbbi fejlesztési elképzelések megvalósíthatósága indokolttá tették a hatályos településrendezési eszközök több ponton történő módosítását. 3 A módosítással érintett területek a módosítás kezdeményezése alapján A módosítás sor száma helyszíne a külterület észak-keleti e a Kristóf-kert, és Jánoskert zártkerti területek és a környezetük Ipari Parkon belüli módosítás érintett hrsz: 0617/4-0617/14 belterület melletti az igazgatási terület délkeleti e a 4911.sz. orsz.főút és a temető menti ezési területe 0130/2 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület /4, 0124/2 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek /2, 0123, 096/5, 099 hrsz-ú területek - 088/2 hrsz-ú út - 088/1 hrsz-ú terület - 089/1, 0104 hrsz-ú területek - ezett belterület határ /1 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - Magyi út - II.rendű közlekedési célú közterület - volt belterület határ-0149/4 hrsz-ú beépítésre nem zánt terület-0148/5 hrsz-ú erdőterület-0148/3, 0147/5, 0147/4 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú út- igazgatási határ által határolt terület 22 méter szélességű sz. országos mellékút 0623/2 hrsz-ú 16 méter széles ezett II. rendű út vasútvonal 0620 és a 0619 hrsz-ú csatorna által határolt Mártírok útja 0166 hrsz-ú vízgazdálkodási terület (csatorna) 0169 hrsz-ú ezett 22 méter szélességű országos mellékút Szakolyi utca által határolt 0636/13 hrsz-ú ezett 12 méteres kiszolgáló út ezett gyűjtő út Temető utca 12 méter szélességű kiszolgáló út 0634 hrsz-ú utca által határolt által érintett település rendezési eszköz valamint a helyi építési valamint a helyi építési valamint a helyi építési, a helyi építési lényegi eleme 1.a.) MOTO-CROSS pálya kijelölése 65,5 ha nagyságban Kristóf-kert én 1.b.) különleges sportolási célú terület kijelölése cca.7,0 ha nagyságban János-kert területén 1.c.) a fentiekben említett beépítésre szánt különleges területek kijelölésével összefüggésben erdőterület kijelölése az aktivitásérték pótlása érdekében. 1.d.) falusias lakóterület helyett különleges terület kijelölése, 1.e.) lakóterület helyett erdőterület kijelölése. 1.f.) mezőgazdasági korlátozott használatú terület kijelölése a különleges terület helyett. 1.g.) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése. 1.h.) Különleges mezőgazdasági üzemi területek kijelölése kereskedelmi gazdasági területről (Gksz) egyéb ipari gazdasági területre (Ge) történő módosítás (13,66 ha terület nagyság) Gyűjtő út törlése a 0168/22, /23, /14, /24, /25 hrsz-okat érintően a Mártírok útja és a 0169 hrsz-ú Mezőgép út (Fintortag u.) között Temető melletti - 8 telek esetében erdő helyett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz)

4 az igazgatási terület északnyugati e a központi belterülettől, és az M3-as autópálya csomópont tól északra lévő terület a központi belterülettől északra lévő belterületi a víztározó mellett KÖZPONT területe a dísztér és környezete a központi belterülettől délre lévő külterületi a központi belterülettől dél-keletre lévő a központi belterülettől északnyugatra lévő 4911.sz. főút és az M3 autópálya csomópont igazgatási terület külterületi e a központi belterülettől keletre lévő a KITE központ: a 4911.sz. főút mentén 0648/3-5 hrsz. 010/39 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú csatorna-010/49 hrsz-ú árok - Orosi út - 02/1 hrsz-ú II. rendű út /16, 0668/9,/10,/11 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek igazgatási határ /8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - Orosi út által határolt terület belterület határ ezett gyalogút Kossuth Lajos utca ezett 12 m széles kiszolgáló utca által határolt terület Deák Ferenc utca - Bajcsy - Zsilinszky utca - Bátori út 22 méter szélességű ezett I. rendű út 12 méter szélességű ezett kiszolgáló út 4 méter szélességű gyalogút Árpád utca Mártirok útja Csokonai utca Zrínyi utca - Bátori út Táncsics Mihály utca - Kossuth Lajos utca által határolt Debreceni utca /81 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú csatorna 0411 hrsz-ú gyümölcsös területen belüli út 0413/26 hrsz-ú II. rendű közlekedési célú terület által határolt Vasútvonal Nagybalkányi utca Mártirok útja Bátori út igazgatási határ által határolt A 4911.sz. országos főút ezett 16 m széles kiszolgáló út vasútvonal M3 autópálya által határolt Helyszíne: a belterületet nyugati és déli irányból körülölelő külterületi gazdasági területek Arany János utca Bátori út Mártírok útja hrsz-ú csatorna Bátori út 514 hrsz-ú csatorna - belterület határ által határolt, a helyi építési valamint a helyi építési valamint a helyi építési valamint a helyi építési valamint a helyi építési, a helyi építési valamint a helyi építési helyi építési KITE központ biztonsági övezet kijelölése - 460m védőtávolság 6.a.) Autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanokon a korlátozott használatú mezőgazdasági terület helyett, valamint a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú általános mezőgazdasági terület helyett falusias lakóterület rögzítése. 6.b.) Autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanokon általános mezőgazdasági terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése. 7.a.) a víztározó északi én zöldterület helyett különleges terület csónakkikötő kijelölése, cca.20x40 m, 7.b.) a 0226/6 hrsz-ú ingatlanon II. rendű közlekedési célú terület kijelölése (a 226/2 hrsz mellett) 8.a.) központ dísztér szabályozása, parkoló és magánút rögzítése 8.b.) benzinkút telektömbje hrsz-ú ingatlanon utcaszabályozás módosítása 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között cca. 3 méter széles gyalogút rögzítése A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon az erdő terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése A Mezőgép út és a Fintortag út országos mellékút helyett külterületi fontosabb mezőgazdasági útként kerüljön rögzítésre. 11.a.) 0621/1, 0621/2, 0612, 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat érintően a déli elkerülő út és a számú országos mellékút csomópontjának korrigálása. (0613/1, 0613/3, 0613/4 hrsz ) 11.b.) építési helyek törlése a ezési területen belül Építési helyek törlése az igazgatási terület eddigi ezési területtel nem lehatárolt gazdasági területein is 13.a.) a Bátori út (539/2 hrsz) házszámig, ill. a házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás felülvizsgálata. 13.b.) a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése 4

5 a központi belterülettől keletre lévő belterülettől nyugatra és délre lévő 15. belterület a központi belterülettől nyugatra lévő a központi belterülettől északkeletre lévő Arany János utca Bátori út Mártírok útja hrsz-ú csatorna Bátori út 514 hrsz-ú csatorna - belterület határ által határolt Vasútvonal Dózsa György u. Tompa Mihály u. Széchenyi utca Temető utca Bercsényi utca Porosladány utca belterület határ 0632 hrsz-ú csatorna 0630/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület által határolt Vadkert utca ezett 22 m I. rendű út ezett 10m széles kiszolgáló út által határolt helyi építési 13.c.) az 524/2, 525 hrsz-ú ingatlanokon a tulajdonos benzinkút kialakítását (jelenleg Lke be van) szabályozással meg kell alapozni a déli elkerülő út törlése, csak a en marad, a en tengelyvonalként ábrázolva Valamennyi belterületi utcaszabályozás és tömbfeltárás felülvizsgálata utcaszabályozások csökkentése illetve törlése (Sport köz Szakolyi utca közötti átkötés törlése, Hársfa, Zalka Máté, Ősz Akácos utca stb ) A 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanoknál a Porosladány és a Széchenyi utca találkozásánál az utcaszabályozás korrigálása úgy, hogy az épületek megmaradhassanak A Deák Ferenc utca szám közötti tömbfeltárás törlése 5 Azonos beavatkozási igényű, de önálló pontba sorolt módosítási igények a kezdeményezések érdekében kerültek külön pontban feltüntetésre (pl. 15, 16, 17. pontok) A jelen területe Nagykálló Város bel- és külterületének ezési terület sorszámmal ellátott és lehatárolt e. (A módosítás sorszámait az átnézeti vázlat is tartalmazza) A telepítési tanulmány célja a településrendezési eszközök módosítására vonatkozó javaslat elkészítése. Az Étv. 30/A. -a alapján az Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a telepítési tanulmány alapján a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök kidolgozásának finanszírozása, - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának: - előfeltételei - az érintett terület előkészítése, ennek keretében a telekviszonyok rendezése vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása vagy - következményei - a szükséges kiszolgáló intézmény és infrastruktúra-fejlesztések -, és azok megvalósítása az önkormányzatot terhelné. A hivatkozott jogszabály értelmében az önkormányzat településrendezési szerződést köthet az ingatlanon beruházni szándékozóval, azaz a cél megvalósítójával. A településrendezési eszközök: a és a helyi építési. A telepítési tanulmány szerint a et a et, továbbá szükség szerint a HÉSZ előírásait kell módosítani. Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése Nagykálló Város ét Nagykálló Város Önkormányzat Képviselőtestülete a 340/2007.(X.04.) KT. számú határozatával állapította meg. A helyi építési szabályzatot és et a 39 /2007.(10.05.) KT. számú rendelettel fogadta el. A módosítással érintett területek hatályos szerinti területfelhasználása, valamint a helyi építési szerinti övezeti besorolása a ezési területek esetében:

6 1. számú módosítás: 1.a.) MOTO-CROSS pálya Kio-sp kijelölése 65,5 ha nagyságban a 0135 hrsz-ú Kristóf-kert jelentős én, 1.b.) különleges sportolási célú terület kijelölése cca.7,0 ha nagyságban János-kert területén a hrsz-ú ingatlanokon, 1.c.) a fentiekben említett beépítésre szánt különleges területek kijelölésével összefüggésben a Jánoskert területén 30,34 ha nagyságban (0129 hrsz), a 3701, 3703, 3704 hrsz-ú János-kerthez tartozó ingatlanokon, továbbá a 093, 094 hrsz-ú, a 0124/3,/4,/6,/8,/10 hrsz-ú, 0101, 0122, 0119, 0102/3, 0102/2, 0102/1 hrsz-ú ingatlanokon erdőterület kijelölése az aktivitásérték pótlása érdekében. 1.d.) a 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanokon a falusias lakóterület helyett különleges terület kijelölése, 1.e.) a 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti én korábban javasolt lakóterület helyett 5400m2 nagyságban, míg a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanokon cca. 1,19 ha nagyságban a lakóterület helyett erdőterület kijelölése. 1.f.) A 0136/1 hrsz-ú ingatlanon mezőgazdasági korlátozott használatú terület kijelölése a különleges terület helyett. (véleményezési szakaszban átgondolást igényel mert erdészeti adattárban erdőként szerepel) 1.g.) A 0148/3 hrsz b alrészletén, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanokon kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése. 1.h.) Különleges mezőgazdasági üzemi területek kijelölése 0136/2,/4, 0141/7-9,/11, 0141/2-4 hrsz-ú, valamint a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanokon. 6 (Tervezési terület: 0130/2 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület /4, 0124/2 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek /2, 0123, 096/5, 099 hrsz-ú területek - 088/2 hrsz-ú út - 088/1 hrsz-ú terület - 089/1, 0104 hrsz-ú területek - ezett belterület határ /1 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - Magyi út - II.rendű közlekedési célú közterület - volt belterület határ-0149/4 hrsz-ú beépítésre nem zánt terület-0148/5 hrsz-ú erdőterület-0148/3, 0147/5, 0147/4 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú út- igazgatási határ által határolt terület) A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változások jelölésével A jelen 1. számú ezési területe a település észak-keleti részén található. A Magyi út mint I. rendű közlekedési terület országos mellékút révén jól megközelíthető. A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 1.a.) 0135 hrsz-ú Zártkert, un. Kristóf-kert terület erdő területként (E), a szerint egészségügyi turisztikai rendeltetésű erdő övezetként (Ee), 1.b.) a 0129 hrsz-ú Zártkert un. János-kert mezőgazdasági kertes (Mk) területként, a szerint mezőgazdasági kertes övezetként, 1.c.) az aktivitásérték pótlására szánt területek általános (Ma) és korlátozott használatú mezőgazdasági területként (Mkor), a szerint mezőgazdasági általános övezet és mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként,

7 1.d.) 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanok falusias (Lf) lakóterületként, a szabályozás falusias lakó övezetként, 1.e.) 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti én, valamint a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanok falusias (Lf) lakóterületként, a szabályozás falusias lakó övezetként, 1.f.) 0136/1 hrsz-ú ingatlan különleges (Kio-sp) területként, a szabályozás szerint különleges sportolási célú övezetként, 1.g.) a 0148/3 hrsz b alrészlete, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanok korlátozott használatú mezőgazdasági területként (Mkor) szabályozás szerint mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként, 1.h.) 0136/2,/4 hrsz-ú ingatlanok Kio-sp sportolási célú különleges területként, a 0141/7-9,/11, 0141/2-4 hrsz-ú ingatlanokon mezőgazdasági általános területként (Ma), a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanok mezőgazdasági kertes területként, a szabályozás szerint különleges sportolási célú övezetként, mezőgazdasági általános övezet és mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként vannak rögzítve, mely terület felhasználások és övezetek módosítása a ezési feladat számú módosítás: IPARI PARKON belüli módosítás A 0617/4-0617/14 hrsz-ú ingatlanokon rögzített kereskedelmi gazdasági terület módosítása a ezési feladat 13,66 ha terület nagyságban. (Tervezési terület: 22 méter szélességű sz. országos mellékút 0623/2 hrsz-ú 16 méter széles ezett II. rendű út vasútvonal 0620 és a 0619 hrsz-ú csatorna által határolt ) A 2. számú ezési terület a központi belterülettől nyugatra az Ipari Park területén található a számú országos főút és az M3 autópálya közelsége révén jól megközelíthető. A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A hatályos szerint a módosítással érintett (0617/4-0617/14 hrsz) ingatlanok kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gksz) területként, a szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetként vannak rögzítve. 3. számú módosítás: gyűjtőút törlése Gyűjtő út törlése a Mártirok útja és a 0169 hrsz-ú Mezőgép út (Fintortag u.) között a 0168/22, /23, /14, /24, /25 hrsz-ú ingatlanokat érintően.

8 (Tervezési terület: Mártírok útja 0166 hrsz-ú vízgazdálkodási terület (csatorna) 0169 hrsz-ú ezett 22 méter szélességű országos mellékút Szakolyi utca által határolt ) 8 A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A központi belterület közelében a Nagybalkányi út és a Kállai főfolyás közötti en található. A sportteleptől, a fürdőtől, a Mártírok útjától délre, a Nyíradony felé vezető (Nagybalkányi út) országos mellékúttól keletre ezett gyűjtőút nyomvonalának törlése a ezési feladat. 4. számú módosítás: Temető melletti - 8 telek esetében kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése (Tervezési terület: 0636/13 hrsz-ú ezett 12 méteres kiszolgáló út ezett gyűjtő út Temető utca 12 méter szélességű kiszolgáló út 0634 hrsz-ú utca által határolt ) A hatályos szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A hatályos szerint a módosítással érintett 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz-ú ingatlanok erdő (E) területként vannak rögzítve tévesen, mert jelenleg is beépítésre szánt területként használtak. Egy hibajavításról van szó. A 4. számú ezési terület a település központi területétől észak nyugatra helyezkedik el a 4911 sz. országos főút mentén. A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A hatályos szerint 4 ingatlan (0636/9-12hrsz) erdőterület, 4 ingatlan különleges terület övezetbe van sorolva. A módosítás révén a és a közötti összhang megteremtése is megvalósul.

9 5. számú módosítás: KITE központ biztonsági övezet kijelölése Az 5. számú ezési terület a település központi belterületétől észak-nyugatra található. A közeli autópálya csomópont révén jó megközelítési lehetőséggel. A feladat a KITE Nagykállói telephelyét érintően a biztonsági övezet (középső és külső övezet) településrendezési eszközökön való rögzítése. 9 A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével külső biztonsági övezet: 460 m. a biztonsági övezet 6. számú módosítás: az M3 autópálya és a számú országos főút csomópontjától északra lévő en lakóterület és különleges mezőgazdasági üzemi terület kijelölése (Tervezési terület: 010/39 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú csatorna-010/49 hrsz-ú árok - Orosi út - 02/1 hrszú II. rendű út /16, 0668/9,/10,/11 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek igazgatási határ /8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - Orosi út által határolt terület) 6.a.) Autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanok, és a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú ingatlanokat érintően, 6.b.) valamint az Autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanok esetében a területfelhasználás módosítása pontosabban korrigálása a ezési feladat. Az ingatlanok már beépültek jelenleg is lakóterületként használtak, így a valós használatnak megfelelő területfelhasználás és övezet kerül jelölésre. A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 6.a.) Az autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanok korlátozott használatú mezőgazdasági területként, a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú ingatlanok általános mezőgazdasági területként vannak rögzítve. 6.b.) Az autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanok általános mezőgazdasági területként vannak rögzítve tévesen, mert jelenleg is lakóterületként használtak. A hatályos a 6.a.) pontban rögzített ingatlanokat mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként, é mezőgazdasági általános övezetként vannak rögzítve, a 6.b.) pontban rögzített ingatlanokat mezőgazdasági általános övezetként rögzíti.

10 10 A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével 7. számú módosítás: a központi belterülettől északra lévő belterületi a víztározó mellett különleges szabadidős terület kijelölése és a megközelítést biztosító közlekedési terület kijelölése 7.a.) a víztározó északi én zöldterület helyett különleges terület csónakkikötő kijelölése, cca.20x40 m, 7.b.) a 0226/6 hrsz-ú ingatlanon II. rendű közlekedési célú terület kijelölése (a 226/2 hrsz mellett) (Tervezési terület: belterület határ ezett gyalogút Kossuth Lajos utca ezett 12 m széles kiszolgáló utca által határolt terület) A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A módosítással érintett 226/2 hrsz - zöldterületként (Z) van rögzítve. A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A hatályos szerint pihenő park övezet (Z-kp). 8. számú módosítás: KÖZPONT- dísztér és környezetét érintő módosítás 8.a.) központ dísztér szabályozása, parkoló és magánút rögzítése 8.b.) benzinkút telektömbje hrsz-ú ingatlanon utcaszabályozás módosítása 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között 3 méter széles gyalogút rögzítése

11 (Tervezési terület: Deák Ferenc utca - Bajcsy - Zsilinszky utca - Bátori út 22 méter szélességű ezett I. rendű út 12 méter szélességű ezett kiszolgáló út 4 méter szélességű gyalogút Árpád utca Mártírok útja Csokonai utca Zrínyi utca - Bátori út Táncsics Mihály utca - Kossuth Lajos utca által határolt ) A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A hatályos szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 11 8.a.) központ jelenleg a Báthori utca központon átmenő szakasza dísztérként van rögzítve 8.b.) benzinkút telektömbje hrsz-ú ingatlan településközponti vegyes területként van rögzítve, a lapon a II. rendű közterület a 871 és a 863 hrsz-ú ingatlanokat érinti 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között 3 méter széles gyalogút rögzítése a szerint településközponti vegyes területként van rögzítve. A hatályos dísztérként rögzíti a Szabadságtér Bátori utca szakaszt. A 8.b.) pontban a 863 és a 871 hrsz-ú ingatlanokat érintően II. rendű közlekedési célú közterület szabályozás érinti. 9. számú módosítás: A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon az erdő terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése (Tervezési terület: Debreceni utca /81 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület hrsz-ú csatorna 0411 hrsz-ú gyümölcsös területen belüli út 0413/26 hrsz-ú II. rendű közlekedési célú terület által határolt ) A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanok az erdő területként vannak rögzítve. A hatályos az ingatlanokat gazdasági erdőként (Eg) rögzíti. 10. számú módosítás: A Mezőgép út és a Fintortag út országos mellékút helyett külterületi fontosabb mezőgazdasági útként kerüljön rögzítésre. A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett terület övezeti besorolása: A ben ezett országos mellékútként szerepel az út mely az igazgatási terület határánál csatlakozna a 4911.sz. országos mellékúthálózathoz.

12 A I. rendű közlekedési célú közterületként 22 méter szélességgel rögzíti az utat. 12 A hatályos és a kivonata a módosítással érintett területek a változással érintett útszakasz 11. számú módosítás: a déli elkerülő út és a 4911.sz. országos főút csomópontjának a korrigálása és az építési hely törlése 11.a.) 0621/1, 0621/2, 0612, 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat érintően a déli elkerülő út és a számú országos mellékút csomópontjának korrigálása. (0613/1, 0613/3, 0613/4 hrsz Katona János kérelme) 11.b.) építési helyek törlése a ezési területen belül (Tervezési terület: A 4911.sz. országos főút ezett 16 m széles kiszolgáló út vasútvonal M3 autópálya által határolt ) A hatályos valamint a helyi építési szerint a módosítással érintett terület övezeti besorolása: A hatályos szerint szerkezetileg fontos elemként, ezett országos főútként szerepel a déli elkerülő út, mely a 4911.sz országos mellékúttal a 0621/1 és a 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat kettéosztja. A hatályos a déli elkerülő utat 30 m szélességgel, míg a 4911.sz. főúttal való összekötést 22 m szélességgel rögzíti. A ezési területen belül építési hely is rögzítésre került, mely egy kevésbé kötött beépítés lehetőségének biztosítása érdekében kerül törlésre. A hatályos és a kivonata

13 12. számú módosítás: építési helyek törlése A változások jelölése 13 A hatályos szerint az ábrán jelölt eken rögzített építési helyek törlése a ezési feladat. 13. számú módosítás: utcaszabályozás felülvizsgálata, zöldterület rögzítése, benzinkút megvalósíthatóságának megalapozása 13.a.) a Bátori út (539/2 hrsz) házszámig, ill. a házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás felülvizsgálata. 13.b.) a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése 13.c.) az 524/2, 525 hrsz-ú ingatlanokon a tulajdonos benzinkút kialakítását (jelenleg Lke be van) szabályozással meg kell alapozni (Tervezési terület: Arany János utca Bátori út Mártírok útja hrsz-ú csatorna Bátori út 514 hrsz-ú csatorna - belterület határ által határolt ) 13.b.) a hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése és az e ponthoz tartozó módosítások jelölése

14 utca szabályozás törlése a Bátori út északi oldalán 14. számú módosítás: a déli elkerülő út törlése A hatályos a déli elkerülő utat 30 m szélességgel rögzíti. A lapon továbbra is hosszú távú elemként marad az elkerülő út nyomvonala, mely nyomvonal a megyei ben is szerepel. 15. számú módosítás: utcaszabályozások felülvizsgálata Az Ősz utca, Zalka Máté utca szabályozásának törlése, Hársfa utca déli oldalán rögzített szabályozás törlése, Akácos utca szabályozásának törlése, a Rózsa utca szabályozásának törlése, a Sport utcánál rögzített feltárás törlése, a Bercsényi utca, Temető utca, Kisvasút utca, Damjanich utca, Móricz Zsigmond utca, Biriszőlő utca, Csokonai utca, Csokonai köz, Szakolyi köz, Sport utca, Kisbalkányi utca, Hunyadi utca, Arany János utca, Bessenyei György utca, Hársfa utca, Fürst Sándor utca stb szabályozásainak felülvizsgálata. példa az utcaszabályozások felülvizsgálatának helyszíneire 14

15 16. számú módosítás: utcaszabályozás felülvizsgálata A 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanoknál a Porosladány és a Széchenyi utca találkozásánál az utcaszabályozás korrigálása úgy, hogy az épületek megmaradhassanak (Tervezési terület: Vasútvonal Dózsa György u. Tompa Mihály u. Széchenyi utca Temető utca Bercsényi utca Porosladány utca belterület határ 0632 hrsz-ú csatorna 0630/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület által határolt ) 15 a hatályos kivonata 17. számú módosítás: A Deák Ferenc utca szám közötti tömbfeltárás törlése (Tervezési terület: Vadkert utca ezett 22 m I. rendű út ezett 10m széles kiszolgáló út által határolt ) A hatályos szerint egy 10 méter szélességű út törlése a módosítási feladat. A módosítások környezeteinek vizsgálati bemutatása a hatályos kivonata Közlekedés és Közmű ellátás: A területek a 4102, 4911 jelű országos mellékutak közelsége és a hatályos rendezési ben rögzített fontosabb gyűjtő utak, fontosabb külterületi utak révén jól megközelíthetők. Az 1. számú központi belterülettől keletre fekvő en, közművesítettség nem megfelelő. A 2. a 4. az 5. a 6. a 7.a, 9. számú ezési területeken a közművesítettség megfelelő. A 3. a 7.b, számú módosítások nem igényelnek közmű ellátás vizsgálatot, tekintettel arra, hogy vonalas jellegű elemeket tartalmaznak, ill. építési hely törléseket, nem új beépítésre szánt területek kijelölését. A 1. számú területen biztosítható egyedi közműpótlókkal az esetlegesen felmerülő hiány, ill. igény.

16 Természetvédelem: A ezési területek nem tartoznak NATURA 2000 területbe és Természetvédelmi terület övezetébe és nem érinti a Tájvédelmi körzet területe sem. A módosítás nincs negatív hatással a területre tekintettel arra, hogy a számú módosítások ingatlanai továbbra is beépítésre nem szánt területként kerülnek rögzítésre. A 4. és 6. számú módosítások csak korrigálások, mert a valóságban már beépített területek csakúgy, mint a 9.sz. módosítás helyszíne, ahol meglévő telephely található. A számú módosítások gyűjtőút törlést, utcaszabályozásokat, beépítésre szánt területen történő módosításokat rögzítenek. Új beépítésre szánt területek az és 9. számú módosításnál kerülnek rögzítésre. Magasabb szintű ek érintettsége: Az OTrT törvény módosítását december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013.évi CCXXIX. tv-el és január 1-től hatályba lépett. A már említett 2013 évi OTrT törvény módosítás során a térségi övezetek száma és megnevezése megváltozott. A települések már ezen övezetekre kérhetnek adatszolgáltatást az arra kötelezett államigazgatási szervektől. A jogszabályváltozásból következően mind az Országos és mind a Megyei Területrendezési nek való megfelelést igazolni kell. Az Országos Területrendezési (OtRT) érintettség: ökológiai hálózat övezeti lapja, a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete az 1. számú ezési területet érinti, de a módosítással érintett ingatlanokat nem. A tájképvédelmi terület övezete érinti az 1. számú ezési területet és a módosítással érintett ingatlanokat is. Az országos vízminőség védelmi terület övezete a ezési területeket nem érinti, az igazgatási területet igen. 16 ökológiai hálózat, kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, tájképvédelmi terület, országos vízminőség védelmi terület OtRT kivágatai Az 1. számú ezési területet és a 9. számú ezési terület környezetét érinti a Szabolcs-Szatmár- Bereg Megyei TrT rendelet szerint az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete. ökológia hálózat övezete erdőtelepítésre alkalmas terület övezete MtRT kivágatai Rendezési módosítását befolyásolható tényezők: Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzítettek az 1. jelű ezési terület ei. Az 1.a.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek, az 1.b.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek tőle nyugatra 39/H, 38/B erdőrészletek találhatók. Az 1.c.) pontban rögzített ingatlanok 6/A, 6/B, 39/TI, 39/A-H, 40A-D, 41/B1 erdőrészletekkel érintett, de a módosítás során az ingatlanok éppen erdőterületbe kerülnek. Az 1.d.), 1.e.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek, az 1.f.) pontban rögzített ingatlan érintett!, az 1.g.) 1.h.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek.

17 Az 5.sz. módosítás a KITE biztonsági övezetének kijelölése erdészeti érintettsége nincs, tőle északra 26/A, 26/B erdőrészlet található. A 6.a.) és a 6.b.) pontban szereplő ingatlanok közül a 6.a.) pontban lévő egy ingatlant érint adattár szerinti erdő. A 9.sz módosítással érintett ingatlanok adattári érintettséggel nem rendelkeznek a módosítástól keletre lévő ingatlanok 61/B, 61/,míg délre 61/D, 61/F, 61/E, 61/G, 61/K erdőrészlettel érintettek az adattár kapcsán. A többi ezési terület és környezete nem érintett adattár szerinti erdőkkel f. 17 Az 1. sz ezési terület közelében lévő részletesebb erdőtag és erdőrészlet bemutatás, és az 1.f) pontban szereplő ingatlant érintő érintettség az Országos Erdészeti Adattár adatállomány szerint A 9. sz. és az 5.sz. ezési területek közelében lévő érintettség az Országos Erdészeti Adattár adatállomány szerint a módosítással érintett ingatlanokat nem érinti 6.a, 6.b. 8. A 6.a.) és a 6.b.) módosítási pontban szereplő ingatlanok közül a 6.a.) pont szerinti falusias lakó területeket érinti az Országos Erdészeti Adattár szerint 20/VA1 erdőrészlet. A 8. pontban lévő módosítás közelében lévő érintettség. Régészeti érintettség: A véleményezési eljárás során a Forster Központtól az aktuális régészeti érintettségre vonatkozó állásfoglalást be kell szerezni, és a poligonokat aktualizálni szükséges. Biológiai aktivitásérték változása: Az Étv. 7..(3) bekezdés b.) pontjára figyelemmel a biológiai aktivitás érték szinten tartása kötelező.

18 Újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így az aktivitásérték változás igazolása nem indokolt. Újonnan beépítésre szánt terület a következő módosítással érintett területek esetében kerül kijelölésre a hatályos hez képest: 1.a), 1.b), 1.g), 1.h), számú, a 4.sz számú, a 6.a), a 6.b) számú és a 7.a) számú, valamint a 9.számú módosítások esetén. A módosítások során elérendő célok összegzése A módosítás célja az érintett területeken olyan terület felhasználás és szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, az építési helyek törlése a beépítések kevésbé kötött megjelenését teszi lehetővé, valamint a jogszabályi előírásoknak (KITE) való megfelelés megvalósítását. Javaslat a valamint koncepció javaslat a szabályozás módosítására 1. számú módosítás esetén 1.a.) 0135 hrsz-ú Zártkert, un. Kristóf-kert területén erdő terület helyett különleges sportolási célú terület, (Kio-sp), a javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete, 1.b.) a 0129 hrsz-ú Zártkert un. János-kert különleges sportolási célú terület (Kio-sp), a javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete, 1.c.) az aktivitásérték pótlására szánt területek esetében a mezőgazdasági általános és korlátozott használatú területek helyett erdő terület, a javaslata szerint gazdasági erdő terület övezete (Eg), 1.d.) 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanok esetében a falusias (Lf) lakóterület helyett különleges sportolási célú terület (Kio-sp), a javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete 1.e.) 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti én, valamint a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanok esetében a falusias (Lf) lakóterület helyett erdőterület, a javaslata szerint gazdasági erdő terület övezete (Eg), 1.f.) 0136/1 hrsz-ú ingatlan különleges (Ki) területi besorolása helyett mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mkor), a javaslata szerint mezőgazdasági korlátozott használatú terület övezete, (a 0136/1 hrsz erdészeti adattárban erdő területként szerepel!!!) 1.g.) a 0148/3 hrsz b alrészletén, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanokon rögzített korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mkor) helyett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, a javaslata szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, 1.h.) 0136/2,/4 hrsz-ú ingatlanokon a Kio-sp sportolási célú különleges terület, a 0141/7-9,/11, 0141/2-4 hrsz-ú ingatlanokon a mezőgazdasági általános terület (Ma), a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanokon a mezőgazdasági kertes terület helyett, különleges mezőgazdasági üzemi terület, míg a javaslata szerint különleges mezőgazdasági üzemi terület övezetek kerülnek rögzítésre. 18 a és a módosításának javaslata

19 2. számú módosítás esetén A módosítási javaslata: A 0617/4-0617/14 hrsz kereskedelmi gazdasági terület helyett egyéb ipari gazdasági terület kerül rögzítésre 13,66 ha terület nagyságban. A módosítási javaslata szerint: a 0617/4-0617/14 hrsz-ú ingatlanokon egyéb ipari gazdasági övezet (Ge) kerül rögzítésre. 19 a módosítási javaslata 3. számú módosítás esetén A módosítása révén: a nyomvonal a teljes egészében törlésre kerül. Az általános közlekedési terület, helyett a nyomvonal helyén a két oldalán rögzített területfelhasználások keleti oldalon gazdasági a nyugati oldalon falusias lakóterület - kerülnek rögzítésre. A központ felőli részen falusias lakóterület (Lf) míg a keleti oldalon egyéb ipari gazdasági (Ge) és kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gk) területfelhasználás, illetve a javaslata szerint falusias lakóövezet és kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet kerül rögzítésre. a és a módosítási javaslata 4. számú módosítás esetén A módosítási javaslata szerint kereskedelmi,- szolgáltató gazdasági terület kerül rögzítésre. A javaslata szerint a 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz-ú ingatlanokon kereskedelmi,- szolgáltató gazdasági övezet kerül rögzítésre. a és a módosítási javaslata

20 5. számú módosítás esetén A és a módosítási javaslata szerint a biztonsági övezet rögzítésre kerül. 20 a és a módosítási javaslata 6. számú esetén A módosítási javaslata szerint: 6.a.) A 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanokon a korlátozott használatú mezőgazdasági terület helyett, valamint a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú általános mezőgazdasági terület helyett falusias lakóterület rögzítése. A 6.a pontban erdőként jelölt terület az erdészeti adattárban erdő területként szerepel. 6.b.) A 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanokon általános mezőgazdasági terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése. A módosítási javaslata szerint: a 6.a.) pontban falisias lakó övezet, a 6.b.) pontban rögzített ingatlanok esetében különleges mezőgazdasági üzemi terület övezete kerül meghatározásra. 7. számú módosítás esetén a módosítási javaslata A módosítási javaslata szerint: különleges sport területként (csónakkikötő) Kio-sp kerül rögzítésre. (7.a.) 7.b.) A szerint különleges sport terület övezet és II. rendű közlekedési célú közterület kerül rögzítésre. a módosítási javaslata 8. számú módosítás esetén A szerkezeti módosítása csak a 8.a.) pontban rögzítetteket érinti, melynek eredményeként a dísztér jelölése törlésre kerül.

21 A módosítás után a javaslata szerint: 8.a.) II. rendű közlekedési célú közterületként lesz jelölve a Bátori utca ezen módosítással érintett szakasza, a 8.b.) a már kialakított utcának megfelelően csak a 871 hrsz-ú ingatlant érinti az utcaszabályozás. A 8.c.) pontban a 2718/3, 2721 hrzs-ú ingatlanok településközpont vegyes Vt-1 övezetbe soroltak. A szomszédos piactér északi telekhatára mentén egy cca. 3 méter széles gyalogút kerül kijelölésre. 21 a módosítási javaslata 9. számú módosítás esetén A módosítási javaslata szerint a 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon hrsz-ú ingatlanok különleges mezőgazdasági üzemi területként (Kmü) kerülnek rögzítésre. A javaslata szerint a különleges mezőgazdasági üzemi övezetre vonatkozó előírások fognak vonatkozni az ingatlanokra. a módosítási javaslata 10. számú módosítás esetén A módosítási javaslata szerint külterületi fontosabb kiszolgáló útként kerül meghatározásra a Mezőgép út és a Fintortag út ezett országos mellékút helyett. A javaslata szerint: a módosítás elemeként a Mezőgép úti szakasz jogi vonalon rögzíthető, melynek szélessége 16 méter. Az út, mint fontosabb mezőgazdasági út (Fintortagi út) egyes szakaszokon, jogi vonalon kerülhet rögzítésre, szélessége cca. 16 méter. A szabályozandó szakaszokon is a meglévőhöz hasonló 16 m szélesség kerül meghatározásra. 11. számú módosítás esetén A módosítási javaslata szerint a déli elkerülő út továbbra is marad a szerkezeti en, csak a 4911.sz országos mellékúttal való csatlakozása és az attól északi irányba lévő nyomvonala módosul. A javaslatával összefüggésben a javaslata szerint az autópálya és a 4911.sz országos mellékút (déli elkerülő út) csomópontja módosul és I. rendű közlekedési célú közterületként kerül rögzítésre. 12. számú módosítás esetén A módosítási javaslata szerint a rögzített építési helyek törlésre kerülnek, helyettük előkert határa és egyes esetekben építési vonal kerül rögzítésre. (a véleményezési dokumentációban kerül kidolgozásra)

22 13. számú módosítás esetén A javaslata szerint a 13.a.) pontban rögzített helyszínen a Bátori út (539/2 hrsz) házszámig, ill. a házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás korrigálásra kerül. A 13.b.) pontban rögzítettek esetén a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület közpark Z-kp kerül rögzítésre. A13.c.) pontban rögzített módosítási igény a helyi építési szabályzat módosítását igényli úgy, hogy a kertvárosias lakóterületen lehetővé váljon benzinkút építése. 22 a módosítási javaslata 14. számú módosítás esetén A javaslata szerint csak tengelyvonalként kerül rögzítésre az elkerülő út nyomvonala, nem jelentve így kisajátítási kényszert az Önkormányzatnak. 15. számú módosítás esetén A módosítása szerint a város belterületein rögzített utcaszabályozások kerülnek korrigálásra illetve a tömbfeltárások törlésre és korrigálásra. A véleményezési dokumentáció közlekedési, energia és vízi közmű szakági alátámasztó munkarészeinek megállapításai alapján kerülnek majd pontosan meghatározásra, hogy mely utcák szabályozása módosítható és milyen mértékben. 16. számú módosítás esetén A javaslata szerint az utcaszabályozás oly módon módosul, hogy a 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanokon lévő épületeket ne érintse a szabályozás. a módosítási javaslata 17. számú módosítás esetén A javaslata szerint a 10 m szélességű II. rendű közlekedési célú közterület törlésre kerül. a módosítási javaslata

23 A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése 1. sz. módosítás esetében az új terület felhasználás közműigénye és közterületi kapcsolat igénye vizsgálandó.(kio-sp sportolási célú terület K/2 Cross pálya valamint különleges mezőgzadasági üzemi területek rögzítése) 2. sz. módosítás esetében a terület felhasználás változás során eddig nem jelentkező közműigények vizsgálata és területbiztosítás szabályozása jelentkezhet a hatályos megállapításai érvényesek 3. sz. módosítás esetében a ezett gyűjtőút szakasz kiemelése a településrendezési ekből jelent-e többletterhelést a meglévő útszakaszokra, ill. jelentkezik-e közműhálózati területigény. 4. sz. módosítás esetében a jelenlegi gazdasági használat infrastruktúrális igénye biztosítva van, Fejlesztés további beépítés esetén indokolt vizsgálni a közterület kapcsolatot is a igényeivel együtt 5. sz. módosítás nem igényel infrastruktúrális vizsgálatot (biztonsági övezet kijelölése) 6. sz. módosítás esetében az új lakóterületen további bővítés esetén a meglévő és javasolt közműfejlesztések helyigényeit is vizsgálni kell, de már meglévő kialakult lakóterületről van szó nem igényel jelentősebb vizsgálatot és fejlesztést 7. sz. módosítás esetében vizsgálandó a min. közterület igény. csónakkikötő és utcaszabályozás 8. sz. módosítás esetében vizsgálni indokolt, hogy a közlekedéshálózatra milyen hatással van ezen módosítás, keletkezik-e közműfejlesztési igény. gyalogút rögzítése, utcaszabályozás korrigálása 9. sz. módosítás esetében a kialakult, de eddig nem szabályozott üzemi terület távlati fejlesztési igényei szerinti infrastruktúrák biztosítása javasolt. 10. sz. módosítás esetében vizsgálandó a minimális közterület igény. a jelenlegi szélesség 22 méter 11. sz. módosítás esetén a csomópont és a nyomvonal áthelyezéséből eredően a min. közterületi igény vizsgálandó 12. sz. módosítás esetében önálló közművizsgálat elkészítése nem indokolt. 14. sz. módosítás esetében a nyomvonalezet megszüntetésénél megvizsgálandó, hogy a közműhálózatok érdekeit ezen beavatkozás nem sérti sz. módosítások esetében a minimális közterület szabályozás felülvizsgálatánál akár meglévő és ezett közműelemek helybiztosítása indokolt. 23 A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai Újonnan beépítésre szánt területek kijelölésénél vizsgálandó a várható környezetre gyakorolt hatások mértéke. Az 1.sz. módosítás jelent intenzívebb környezeti terhelést az épített környezetre és a természetes környezet védett elemeire, ebben az esetben a véleményezési dokumentáció részeként szükséges az egyes környezeti elemekre gyakorolt hatások összegzése és értékelése. A módosítások többi eleménél új beépítésre szánt területek esetében (pl. mg-i üzemi területek kijelölésekor, vagy új falusias lakóterületnél) vizsgálandó a jelenlegi állapothoz képest a változás. Itt megjegyzendő, hogy kialakult területhasználatok révén a környezeti terhelés növekedése csak az övezetből adódó nagyobb terhelés (új fejlesztések, beépítések, intenzívebb terület- vagy telephelyhasználat esetén) esetén várható.