P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/3 4400

Átírás

1 P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/ Előzetes tájékoztatási dokumentáció SZÉKELY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK (településszerkezeti terv, valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása) TÖBB HELYSZÍNEN TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERVE A 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti teljes eljárással történő módosításához az előzetes tájékoztatási szakasz dokumentációja Tervező: Veres István okl. építészmérnök TT november

2 Megrendelő: Székely Község Önkormányzata Megrendelő Képviselője:Juhászné Oroszi Enikő polgármester SZÉKELY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK TÖBB HELYSZÍNEN (11) TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ 2 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Városrendezés: Veres István vezető településrendezési tervező, okl. építészmérnök TT TARTALOMJEGYZÉK Előzmények A módosítással érintett területek településrendezési szempontú ismertetése A módosításokkal érintett területek és környezeteinek vizsgálati bemutatása Javaslat a településszerkezeti terv, valamint javaslat a szabályozás módosítására (a módosítások szabályozási koncepciója) A változások (módosítások) infrastrukturális igénye, fejlesztése A változások (módosítások) környezeti hatásai Nyíregyháza, 2016.november

3 Előzmények Székely község hatályos településrendezési tervét Székely Község Önkormányzat Képviselő testülete 2006-ban, a szerkezeti tervet a 40/2006.(VII. 25.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a mellékletét képező szabályozási terveket a 9/2006.(VII.26.) számú rendeletével fogadta el. Azóta sem a szerkezeti terv, sem a HÉSZ nem került módosításra, kiegészítésre vagy javításra. Az időközben jelentkező Önkormányzati és magántulajdonosi fejlesztési elképzelések révén szükségessé vált a hatályos településrendezési eszközök módosítása. A Község 2006-ban elkészített és elfogadott, de 2016-ban már több helyen a változtatási igényeket mutató elkészített és véleményezésre a testület számára megküldött előzetes tanulmányterv alapján, kikérve a település lakosságát és a helyi vállalkozások és szervezetek véleményét az érvényes település-rendezési eszközök módosításáról döntött. A beérkezett vélemények és kérések, valamint az 3 időközben bekövetkezett változások indokolttá tették a település vezetőivel történő egyeztetést is, melyre augusztusában került sor.

4 A tervek módosításai az alábbi változtatási igények miatt szükséges: Egyrészt a K-i és a Ny-i részen a beépítésre szánt terület határának a módosítása, másrészt több területen az alaptérkép miatt a terv pontosítása, javítása. Az Önkormányzat felkérésére a települési területen a központi belterületen, a Ny-i részen a gazdasági területek szabályozásában, a Főút mellett kijelölt közparkokat érintően, és a leendő Piac, valamint a tervezett Temető út építése miatt, illetve külterületen az Őze-tanyán, a település és a kérelmezők által megvalósítandó mezőgazdasági és a vízgazdálkodási, és az idegenforgalmi szempontból jelentős üdülő és különleges szabadidős-rekreációs területek területén, a temető környezetében a szabályozásban, a község területén a telkek előírásaiban, a telkek beépítés szempontjából figyelembe vehető telekrészek módosításában, a tervezett tömbfeltáró utak törlésében, a fejlesztési elképzeléseinek megvalósításához szükséges kisebb mértékű módosításról van szó. 4 A község Képviselő testülete a 41/2016.(VIII.25.) számú határozatában döntött a fejlesztési elképzelések, így a településrendezési eszközök módosításának megindításáról. Székely igazgatási területén belül a településszerkezeti tervet illetve, a Helyi Építési Szabályzat és a szabályozási terv módosítását igénylő tervezési területek az alábbiak: I. A szerkezeti tervet és a HÉSZ-t is érintő módosítás a) Az 1. számú, a 2. számú, a 3. számú, a 4. es és az 5.-ös számú, a 6. os, a 7.-es, a 8.-as és a 9.- es, valamint a 10.-es és a 11.-es, 12.-es sorszámú területeken. II. A jelen módosítás során a szerkezeti terv és a szabályozási tervek közötti összhang is megteremtésre kerül lásd: és 3. sz módosításra kerülő területek, ahol a szabályozási terven a tervezett gyűjtőút a szerkezeti terven nem szerepel,a szabályozási terven pedig igen. b) A 3.-as számú területen Mivel a változtatások a szerkezeti elemeket is érintik, ezért a Szerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási terv módosítását igénylő módosítás válik szükségessé, melyet a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti teljes eljárással kívánják módosítani. A telepítési tanulmányterv célja a településrendezési terv módosítására vonatkozó önkormányzati javaslat elkészítése. Az Étv. 30/A. -a alapján az Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a telepítési tanulmányterv alapján a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök kidolgozásának finanszírozása, - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának: - előfeltételei - az érintett terület előkészítése, ennek keretében a telekviszonyok rendezése vagy megvál-toztatása, a talaj megtisztítása vagy - következményei - a szükséges kiszolgáló intézmény és infrastruktúra-fejlesztések -, és azok megvalósítása az önkormányzatot terhelné. A településrendezési tervek: a településszerkezeti terv és a szabályozási terv. A telepítési tanulmányterv szerint a településszerkezeti tervet a szabályozási tervet, továbbá szükség szerint a HÉSZ előírásait kell módosítani.

5 Az érvényes szerkezeti terv a módosítás kezdeményezése alapja 5

6 Az érvényes külterületi szabályozási terv a módosítás kezdeményezések alapja 6

7 Székely érvényes belterületi szabályozási terv a módosítások alapja 7

8 A módosítás által érintett sor helyszíne tervezési területe település rendezési lényegi eleme száma eszköz a belterületen, a település a 358 hrsz és a környező K-i és település- 358 hrsz leendő piac / a központjában lévő Ny-i tömbök által határolt szerkezeti terv területére tervezett területek és a környezetük- terület valamint a helyi építési gyűjtőút megszűnik 1. érintett hrsz.: 358 szabályzat és a belterület szabályozási terve a belterületen, a település település- a betervezett közpark heközpontjában érintett 479/2 hrsz orvosi rendelő előtti szerkezeti terv lyett parkoló-meglévő- és 2. hrsz: 479/2, 65, parkoló, és a 65 hrsz előtti valamint a helyi építési telek (Vt) A rendel- 8 zöldterület megszűnik, a építési szabályzat és a kezésre bocsátott térkép kialakult állapot visszaállításra belterület szerint kialakult közterültek kerül szabályozási terve kerüljenek csak rögzítésre a belterületen, a település Köztemető útja a tényleges településközpontjában érintett földhivatali térképnek szerkezeti terv Gyűjtő út törlése 3. hrsz: megfelelően kell kialakítani az valamint a helyi a234/1,271,296,233,234/2, 234/1,271,296,233,234/2,1 utat, gyűjtőút jelleg megszűnik építési szabályzat és a 176,201,266,269/3479/2 az 76,201,266,269/3 belterület Illyés Gy. utca-kossuth L. szabályozási terve utca Petőfi S. utca között Bel és külterület. Érintett Az Ilyés Gy. u.-nyírtéti utak- településszerke- A Móricz Zs. u- Kurjaút hrsz.: 166/2, 153, 165, belterületi határ közötti tömb. zeti terv, a helyi közötti feltáró utakat /2, 094/1,2,3, építési szabályzat és a törölni szükséges, a szabályozási tervek belterületi határ nem változik. További lakóterület bővítés nem lesz. Külterületen, az igazgatási A volt major és környezete településszerke- Cipőkellék besorolás terület K-i területrésze zeti terv, a helyi változtatása Ge Gip és 5. Érintett hrsz.: 035/5-6, építési szabályzat és a építési hely törlés 036/4 külterület szabályozási terve Kül- és belterületen. A Kapitány u.-veres P. u.- településszerke hrsz-t is érintő Érintett hrsz.: 07/1-5, 496- Radnóti u.-dózsa Gy.u.- zeti terv valamint a feltáró út törlése, a , 510, belterületi határ közötti terület helyi építési belterületi határ szabályzat és megmarad, további szabályozási terv tervezett lakóterület bővítés nem lesz belterület, a központi A Kapitány u. É-i részén, a településszerkezeti A központban a tervezett területrész Kastély tömbje terv valamint a helyi parkok megszűnnek, 7. Érintett hrsz.: 479/1, 477/1- építési szabályzat és visszaáll az eredeti, 2, 444/1-2 a belterület kialakult állapot szabályozási terve A korábbi 0776, 0775, 0774, településszerkezeti Székely, Őze-tanya 776/3 Őze tanya területe és kör hrsz-ek, és a tervezett terv valamint a helyi hrsz-t érintően a területek 8. nyezete utak, csatorna által építési szabályzat és Mg, és Mg-üzemi lehatárolható tömb a külterület besorolásba kerülnek szabályozási terv A korábban tervezett székelyi településszerkezeti Őze-tanya 0108/1-4 hal- Őze tanya területe és kör- víztározó 0108 hrsz-e tovább terv valamint a helyi gazdálkodás és feldolgozás, 9. nyezete lett osztva, a területek közötti építési szabályzat és ilyen jellegű idegenforgakialakult állapotot figyelembe a külterület lom miatt terület-felhaszvéve a tömb. szabályozási terv nálásban is változás javasolt, a jelenlegi hiteles térkép szerinti javítással egyetemben

9 a központi belterület ÉK-i A Petőfi u. Belterületi határ- településszerke- Petőfi köz, a telek beépíterületrész. Petőfi-köz- régi 4.sz főút közötti zeti terv, a helyi tésnél figyelembe nem 10. Érintett hrsz.: 032/1-3 tömb építési szabályzat és vehető részét törölni szüka belterület- séges, a túlszabályozásokat külterület meg kell szüntetni, a belteszabályozási tervei rületi határ marad a központi belterületen, az A település területe településszerke- A község megvalósítás alatt új 4.-es elkerülő mellett zeti terv valamint a lévő, vagy megvalósult fej- 11. helyi építési lesztéseinek a kialakult állaszabályzat és potnak megfelelő megjeleszabályozási terv nítése, mint pl. a Benzinkút,közösségi ház illetve a szabályozási szélességek felülvizsgálata 12 A külterületen a 0143/1 hrsz településszerke- A 0143/1 hrsz nem mocsár zeti terv valamint a alrészleteit a település helyi építési testülete az Mko területszabályzat és felhasználási besorolásból szabályozási terv Má besorolásba kívánja tenni. Azonos beavatkozási igényű, de önálló pontba sorolt módosítási igények a kezdeményezések (lakossági kérések nyilvántartásba vétele) érdekében kerültek külön pontban feltüntetésre (pl. 11. pont) A jelen terv területe Székely Község bel- és külterületének tervezési terület sorszámmal ellátott és leha-tárolt területrésze. (A módosítás sorszámait az átnézeti vázlat is tartalmazza) A telepítési tanulmányterv célja a településrendezési eszközök módosítására vonatkozó javaslat elkészítése. A településrendezési eszközök: a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat és szabályozási terv. A telepítési tanulmányterv szerint a településszerkezeti tervet a szabályozási tervet, továbbá szükség szerint a HÉSZ előírásait kell módosítani. Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése Székely Község településszerkezeti tervét Székely Község Önkormányzat Képviselő testülete a 40/2006.(VII.25.) számú határozatával állapította meg. A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet a 9/2006.(VII.26.) számú rendelettel fogadta el. A módosítással érintett területek hatályos településszerkezeti terv szerinti terület-felhasználása, besorolása a tervezési területek esetében: 1. számú módosítás: Elsőrendű közlekedési célú közterület, településközponti vegyes és kertvárosias lakóterület között. A szerkezeti terv változása/javítása 9 A Vt, a Ki-t és a Lf terület határa módosul 358sz. hrsz leendő piac / a területére tervezett gyűjtőút megszűnik 2. számú módosítás Vegyes terület és falusias lakóterület mellett zöldterület közparkok megszűnnek. A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás)

10 Z Vt Z Lf 479/2 hrsz orvosi rendelő előtti parkoló, és a 65 hrsz előtti zöldterület megszűnik, a kialakult állapot visszaállításra kerül. 3. számú módosítás: 10 A csak a szabályozási terven feltüntetett tervezett gyűjtőút megszűnik, a leendő kiszolgáló út nyomvonala változik, a kialakult telekhatárok és a készülő útterv figyelembe vételével pontosításra kerül A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) Vt, Ki-t és Lf határa változik Köztemető útja a tényleges földhivatali térképnek megfelelően kell kialakítani az utat, gyűjtőút jelleg megszűnik 4. számú módosítás: A Móricz Zs. u- Kurjaút közötti feltáró utakat törölni szükséges, a tervezett belterületi határ törlésre kerül, új beépítésre szánt terület (lakóterület) a továbbiakban nem szükséges A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) belterületi határ marad, tervezett Lf Má A Móricz Zs. u- Kurjaút közötti feltáró utakat törölni szükséges, a belterületi határ nem változik

11 5. számú módosítás: A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) A Ramocsaházi út (4104 számú főút) mellett meglévő és bővítésre tervezett Ge terület Gip besorolást kap. Ge Gip Cipőkellék besorolás változtatása Ge Gip és építési hely törlés 6. számú módosítás: A település belterülete É-i oldalán ai feltáró utakat törölni szükséges, a tervezett belterületi határ 11 törlésre kerül, új beépítésre szánt terület (lakóterület) a továbbiakban nem szükséges. A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) belterületi határ marad, tervezett Lf Eg hrsz-t is érintő feltáró út törlése, a belterületi határ megmarad 7. számú módosítás: A központban a tervezett parkok megszűnnek, visszaáll a jelenlegi (kialakult) állapot szerinti terület-felhasználás. A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) Z Vt A központban a tervezett parkok megszűnnek, visszaáll az eredeti állapot 8. számú módosítás: Székely, Őze-tanyán K-Mg-üzemi besorolásba kerül az Üü terület egy része A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) Üü, Üh Z, Má és K-mü Székely, Őze-tanya 776/3 hrsz-t érintően a területek Mg, és Mg-üzemi besorolásba kerülnek

12 9. számú módosítás: Őze-tanya 0108/1-4 halgazdálkodás és feldolgozás, miatt K-mü terület kijelölése A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) V K-mü Ge K-mü 12 Őze-tanya 0108/1-4 halgazdálkodás és feldolgozás, ilyen jellegű idegenforgalom miatt területfelhasználásban is változás javasolt, a jelenlegi hiteles térkép szerinti javítással egyetemben 10. számú módosítás Petőfi köz: nincs új beépítésre szánt terület a továbbiakban, a belterületi határ marad. A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) Gk Lf és Eg, Má Eg Má Lf Eg és Má Petőfi köz, a telek beépítésnél figyelembe nem vehető részét törölni szükséges, a túlszabályozásokat meg kell szüntetni, a belterületi határ marad 11. számú módosítások A község megvalósítás alatt lévő, vagy megvalósult fejlesztéseinek a kialakult állapotnak megfelelő megjelenítése, mint pl. a Benzinkút, illetve a szabályozási szélességek felülvizsgálata A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) A 4. sz. elkerülő út már meglévő Gk határa pontosításra kerül

13 12. számú módosítás A külterület - Őze-tanya K-i oldalán lévő 0143/1 hrsz-ú telek nem mocsár besorolású alrészleteinek az Mko terület-felhasználásból az Má terület-felhasználási kategóriába sorolása. A szerkezeti terv változása (érvényes-módosítás) Mko Má 13 Mko Má A külterületen a 0143/1 hrsz alrészletei, melyek rét művelésű ágak általános mezőgazdasági terület felhasználású területi besorolásúak lesznek. HATÁROZAT-TERVEZET SZÉKELY KÖZSÉG Képviselő testületének 64/2016.(XI.14.) KT számú határozata a község A Képviselő testület 40/2006.(VII.25.) számú határozattal elfogadott SZERKEZETI TERV módosítására Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény 9/B..-a (2) bekezdése a) pontjában kapott felhatalmazása alapján - 40/2006.(VII. 25.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti tervet az alábbiak szerint módosítja - a P-ART Stúdió Kft 3/2016 Tsz.-ú terve szerint a község 12 területére a Településszerkezeti tervet és annak a leírását jóváhagyja. Székely, november 14. Juhászné Oroszi Enikő sk. polgármester Dr. Dajka Imre sk. jegyző

14 P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/ ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI DOKUMENTÁCIÓ SZÉKELY község településrendezési terv módosítása A 40/2006.(VII.23.) számú határozattal elfogadott SZERKEZETI TERV módosítása 14 (11 területre vonatkozóan) Alátámasztó munkarészek Törzsszám:3/2016 Településrendezési vezető tervező: Veres István okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT október

15 A területek és környezetük vizsgálati bemutatása Közlekedés és közmű ellátás: A település a kiépített és azt már elkerülő új nyomvonalon megépült 4. sz. főút, és a 4104 sz. főút révén jól megközelíthető. A hiányzó utak burkolásainak tervei elkészültek, vagy most készülnek, az engedélyezésük folyamatban van. Mind a központi belterületen fekvő területrészen, mind a külterületen lévő /Cipőkellék üzem, Baromfi keltető, Benzinkút, Őze-tanya/ a közművesítettség a tervezett fejlesztésekhez megfelelő. A település tervezett lakónépesség száma a stagnálás és a minimális növekedés feltételezett mértékétől eltérően 15 stagnál, illetve kis mértékben csökken. A lakónépesség fő 1026 fő állandó fő 1028 fő állandó fő (lakónépesség) az állandó népesség adata hiányzik fő 1041 fő fő az állandó népesség adata hiányzik Természetvédelem: A településen található NATURA 2000 terület (Őze-tanya) de a módosítások területe nem tartozik a Természetvédelmi terület övezetébe és nem érinti a Tájvédelmi körzet területe sem. Az Országos Területrendezési tervről szóló (a továbbiakban OTrT) törvény módosítását december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013.évi CCXXIX. tv-el és január 1-től hatályba lépett. A már említett 2013 évi OTrT törvény módosítás során a térségi övezetek száma és megnevezése megváltozott. A települések már ezen övezetekre kérhetnek adatszolgáltatást az arra kötelezett államigazgatási szervektől. A jogszabály változásból következően mind az Országos és mind a Megyei Területrendezési tervnek való megfelelést /egyezőséget/ igazolni kell. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) és a Megyei Területrendezési terv (MTrT) ökológiai hálózat övezeti tervlapja a települést érinti, de a módosítással érintett ingatlanokat sem. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete. érinti az 3. számú tervezési területet, csakúgy, mint a kiváló és a jó szántóterület övezete. Az országos vízminőségvédelmi terület övezete az igazgatási területét érinti. Rendezési terv módosítását befolyásolható tényezők: Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzített területek a módosítással érintett területeket nem érintik. A teljes igazgatási terület az országos gyümölcstermőhely kataszter által érintett. Az igazgatási terület érintett még a szélerőművek elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezetével. A módosítás során elérendő célok összegzése A módosítások célja az érintett területeken olyan szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, valamint a jogszabályi előírásokból eredő kötelezettségek rögzítését. Az érvényes terv elfogadása óta eltelt időszakban a településen mind az építési szándék, mind az építési igény csökkent. A kialakult telkek fedezik azok

16 kielégíthetőségét. Az elkerülő út megépítése jelentősen csökkentette a településen a forgalmat, így a tervezett települési szintű gyűjtőút kikötésére, annak a forgalmi besorolására sincs szükség. Az Önkormányzat a rendelkezésére álló üres telken a tervezett kikötendő gyűjtőút telkén kívánja a települési szolgáltatások szintjét emelő kis piacot elhelyezni. Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási terv módosítási javaslatai esetén, a településszerkezeti terv javaslatokkal összhangban kerülnek rögzítésre a tervezési területeken belüli építési övezetek. A lakóutak, kiszolgáló utak teljes közműellátása kiépülésével, a forgalom mértékének a csökkenésével a további szabályozási szélességek tervezése irreális és felesleges. A terv készítésének időpontjában érvényes OTÉK méretezés hiányában még ezek min. 16 m szélességű területe is csökkent min. 12-re. Ahol a beépítések azt indokolják, ott további csökkentésre teszünk javaslatot. 16 A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt módosítások révén infrastruktúra-fejlesztési igény nem jelenik meg, a tervmódosítás során az érvényes terv alátámasztó munkarészeiben módosítás nem vált szükségessé. A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai A módosítás intenzívebb használatot nem jelent, aminek okán a módosítás révén negatív irányú környezeti hatás nem várható. A korábban tervezett új beépítésre szánt területek megszüntetésével a BIA érték nem változik. A fenti számok azt mutatják, hogy a település stagnáló, enyhén csökkenő, és öregedő népességű. Az eltérés a vizsgálat készítésének idejéhez képest ugyan kicsi, de a pozitívabb képet nem igazolta. A község területén 2020-ban mintegy 1250 fő lesz a lakónépesség, a > ha 227 ha belterületen.. A BIA érték változása, a terület-felhasználás változásából adódó biológiai aktivitási érték visszapótlása Székely területére is vonatkozóan a 2003-ban készült, és az érvényes terv készítése idején érvényben lévő OTrT időközben két alkalommal is változott. Jelenleg a 2013-ban elfogadott OTrT a település területének nagyobb, mint 30 %-át vegyes térség övezetébe sorolja, %-át a mezőgazdasági és az erdős térség övezetébe, többi a települési és a vízgazdálkodási terület. A 2006-ban érvényes OTrT még Székely területét a vegyes térség országos övezetébe sorolta. Az érvényes szerkezeti terv is a tervezett települési terület-felhasználásokat ennek figyelembe vételével határozta meg. OTrT 2003-ban

17 17 A 2006-ban érvényes OTrT Székelyre vonatkozó részlete Ezekből is következően ugyan számszaki szempontból ki lehet mutatni a BIA érték szinten tartását, de az összehasonlító adatok nem relevánsak. Az érvényes terv az akkori tv.-i előírások szerint tervezte a település területének terület-felhasználását. A kialakult állapothoz csak annyiban tudott illeszkedni, amennyiben az akkori OTrT-nek való megfelelést igazolni kellett. Az Étv. 7.. (3) bekezdése b) pontja szerinti előírásokat, miszerint a b) újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet, tervezett módosítások betartják, lévén csökken, és nem nő a beépítésre szánt terület.

18 Az OTrT szerkezeti terve szerint a település 2016-ban 18

19 Székely az OTrT szerkezeti terve szerinti alábbi térségi övezetek által érintett Ökológiai hálózat Kiváló termőhelyi adottságú Szántóterület övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőh. erdőterület országos vízmin. védelmi terület övezete övezete 19 MTrT kivágatai szerinti területfelhasználás és szerkezet, valamint a megyei és országos térségi övezetek Az MTrT szerint Székely övezeti érintettsége

20 20 Sajátos megyei övezetek

21 Rendezési terv módosítását befolyásolható tényezők: 21 A lakossági kérelmek, valamint az önkormányzat lehetőségeiben az elmúlt 10 évben bekövetkezett változások indokolják a településrendezési eszközökben a módosítást. Népmozgalmi adatok szerint a település nem állt rá az optimista változat által prognosztizált kismértékű lakónépesség növekedésre. Az önkormányzatok megváltozott gazdasági helyzete, a fejlesztések finanszírozási lehetősége még inkább a reális, megalapozott fejlesztések szerinti tervezést követelik meg, melyet a rendezési tervek statikus, műszaki-fizikai megalapozottságú, hosszútávú terveiben is le kell képezni. Kiépültek az alapvető infrastrukturális hálózatok, megépült a 4. sz. elkerülő új nyomvonalú út, az M3-as autópálya, és a Nyíregyháza K-i elkerülő út is, mellyel Székelynek az M3-as autópálya kapcsolata javult, az autópálya Nyíregyháza K-i kapcsolata közelebb hozta az országos főúthálózat gyorsforgalmi útjaihoz Székelyt is, mintegy bekötötte azt. Kiépültek a település intézményei is, és több helyen zöldterületi fejlesztés, valamint erdőtelepítés valósult meg. A község a mezőgazdasági termelés, tárolás és feldolgozás területén további fejlesztések lehetőségét kívánja megteremteni, ezt a as EU fejlesztési ciklus operációs programjai kiemelten kezelik. Így a volt major területén további ipari termelési és logisztikai létesítmények építményei, és az állattartás technológiai létesítményei elhelyezésére kell hangsúlyt fektetni, azok építésének szabályait betartva, a környezetre gyakorolt hatásukat csökkenteni. Szerencsére az elhelyezkedésük figyelembe veszi az adottságokat, az uralkodó széljárást, és a lakóterületektől való elzárásukat az erdősültség is biztosítja. Az érvényes településrendezési eszközök alátámasztó munkarészeiben nincs szükség módosításra. Ezek a tervmódosítások nem érintenek alapvető közlekedési hálózat változást, nem szükséges a kiépített infrastruktúra szerkezeti elemeiben változtatni, csak kiszolgáló és bekötő vezetékek épülhetnek, melyhez a közterületek tervezett szélessége továbbra is elegendő. Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzített területek a módosítással érintett területeket nem érintik. A megyei TRT sajátos övezeti szerint: az igazgatási terület É-i része a térségi jelentőségű mezőgazdasági árutermelő terület övezetébe tartozik. A teljes igazgatási terület az országos gyümölcstermőhely kataszter által érintett. A módosítás ezt a lehetőséget a továbbiakban is biztosítja a mezőgazdaság számára. Az igazgatási terület érintett még a szélerőművek elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezetével.

22 A lakóterületek besűrűsödése nem indokolható a továbbiakban mindenhol. A testület döntése szerint a módosítandó területeken a korábbi célt felül kell vizsgálni. A módosítás során elérendő célok összegzése A módosítások célja az érintett területeken olyan tervezett terület-felhasználás majd ebből következően olyan szabályozás rögzítése, - mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, valamint a jogszabályi előírásokból eredő kötelezettségek rögzítését. A lakóépületek további elhelyezhetőségéhez elég a meglévő és korábban is, majd a jelen módosításkor javasolt lakóterületek nagysága. A gazdasági területeken a fejlesztések a továbbiakban is területi tartalékkal rendelkeznek, csak a technológiai igény változásából eredő építmények elhelyezhetőségének a szabályait kell a szabályozási tervben és a HÉSZ-ben meghatározni. 22 Megalapozott és tervezett fejlesztések, kiszámítható településfejlesztés és rendezés valósuljon meg. A módosított terv a továbbiakban is biztosítja ezeket. Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási terv módosítási javaslatai esetén, a településszerkezeti terv javaslatokkal összhangban kerülnek rögzítésre a tervezési területeken belüli építési övezetek. A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt módosítások révén infrastruktúra-fejlesztési igény nem jelenik meg, A meglévő, és az eddigi tervezett infrastruktúra elhelyezésére adottak a területek, azok megvalósíthatóak. A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai A módosítás intenzívebb használatot nem jelent, aminek okán a módosítás révén negatív irányú környezeti hatás nem várható. A szabályozási tervek változása A módosítással érintett területek hatályos helyi építési szabályzat és szabályozási tervek szerinti övezeti besorolása a tervezési területek esetében: 1. számú módosítás: Elsőrendű közlekedési célú közterület, településközponti vegyes és kertvárosias lakóterület között. A HÉSZ és a szabályozási terv változása 358sz leendő piac / a területére tervezett gyűjtőút megszűnik 2. számú módosítás: Vegyes terület és falusias lakóterület mellett zöldterület közparkok megszünnek A HÉSZ és a szabályozási terv változása A Vt, a Ki-t és a Lf terület határa mdosul

23 Z Vt Z Lf a telek beépítésnél figyelembe nem vehető része törlésre kerül 479/2 hrsz orvosi rendelő előtti parkoló, és a 65 hrsz előtti zöldterület megszűnik, a kialakult állapot visszaállításra kerül számú módosítás: A csak a szabályozási terven feltüntetett tervezett gyűjtőút megszünik, a leendő kiszolgáló út nyomvonala változik, a kialakult telekhatárok és a készülő útterv figyelembe vételével pontosításra kerül A szabályozási terv változása Vt, Ki-t és Lf határa változik, gyűjtőút megszünik a telek beépítésnél figyelembe nem vehető része törlésre kerül Köztemető útja a tényleges földhivatali térképnek megfelelően kell kialakítani az utat, gyűjtőút jelleg megszűnik 4. számú módosítás: A Móricz Zs. u- Kurjaút közötti feltáró utakat törölni szükséges, a tervezett belterületi határ törlésre kerül, új beépítésre szánt terület (lakóterület) a továbbiakban nem szükséges A szabályozási terv változása Lf Má tervezett feltáró út törlésre kerül a telek beépítés-nél figyelembe nem vehető része törlésre kerül A Móricz Zs. u- Kurjaút közötti feltáró utakat törölni szükséges, a belterületi határ nem változik 5. számú módosítás: A Ramocsaházi út (4104 számú főút) mellett meglévő és bővítésre tervezett Ge terület Gip besorolást kap. A szabályozási terv és a HÉSZ változása

24 Ge Gip A HÉSZ új Gip előírásokat kap Cipőkellék besorolás változtatása Ge Gip és építési hely törlés építési hely törlésre kerül 6. számú módosítás: A település belterülete É-i oldalán ai feltáró utakat törölni szükséges, a tervezett belterületi határ 24 törlésre kerül, új beépítésre szánt terület (lakóterület) a továbbiakban nem szükséges. A szabályozási terv változása belterületi határ marad, tervezett Lf Eg feltáró út törlésre kerül hrsz-t is érintő feltáró út törlése, a belterületi határ megmarad a telek beépítésnél figyelembe nem vehető része törlésre kerül 7. számú módosítás: A központban a tervezett parkok megszűnnek, visszaáll a jelenlegi (kialakult) állapot szerinti terület-felhasználás. A szabályozási terv változása Z Vt A központban a tervezett parkok megszűnnek, visszaáll az eredeti állapot 8. számú módosítás: Székely, Őze-tanyán K-Mg-üzemi besorolásba kerül az Üü terület egy része A szabályozási terv változása szabályozási vonal változik Üü,Üh Má,K-mü, Z Székely, Őze-tanya 776/3 hrsz-t érintően a területek Mg, és Mg-üzemi besorolásba kerülnek 9. számú módosítás: Őze-tanya 0108/1-4 halgazdálkodás és feldolgozás, miatt K-mü terület kijelölése A szabályozási terv változása

25 V K-mü Ge K-mü védőtávolság felülvizsgálata Őze-tanya 0108/1-4 halgazdálkodás és feldolgozás, ilyen jellegű idegenforgalom miatt területfelhasználásban is változás javasolt, a jelenlegi hiteles térkép szerinti javítással egyetemben 10.számú módosítás: Petőfi köz: nincs új beépítésre szánt terület a továbbiakban, a belterületi határ marad. 25 A szabályozási terv változása belterületi határ marad, tervezett Lf Eg,, Má Gk Eg, Lf és Má feltáró út törlésre kerül a telek beépítésnél figyelembe nem vehető része törlésre kerül Petőfi köz, a telek beépítésnél figyelembe nem vehető részét törölni szükséges, a túlszabályozásokat meg kell szüntetni, a belterületi határ marad 11. számú módosítások A község megvalósítás alatt lévő, vagy megvalósult fejlesztéseinek a kialakult állapotnak megfelelő megjelenítése, mint pl. a Benzinkút, illetve a szabályozási szélességek felülvizsgálata A 4. sz. elkerülő már meglévő Gk határa pontosításra kerül belterületi határ marad, tervezett feltáró utak törlésre kerülnek a szabályozási szélességek felülvizsgálatra kerülnek a telek beépítésnél figyelembe nem vehető része törlésre kerül A szabályozási terv változása az építési helyek törlésre kerülnek 12. számú módosítás

26 A község külterületén, Őze-tanya K-i oldala mellett a 0143/ hrsz-ú telek nem teljes mértékben mocsár, vagy az építés szempontjából korlátozottan figyelembe vehető terület. A szabályozási terv változása Mko Má terüle t és E felhas ználás 26 A szerkezeti terv változik a kialakult terület-használatoknak megfelelően, ezt a szabályozási terv is leképezi.