A külföldiek ingatlanszerzése. Külföldiek, ingatlan, szerzés. Dr. Hernádi László

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A külföldiek ingatlanszerzése. Külföldiek, ingatlan, szerzés. Dr. Hernádi László"

Átírás

1 INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Hernádi László A külföldiek ingatlanszerzése A rendszerváltást követően sorra születtek azok a törvények, amelyek alapján jelentős átrendeződés történt a termőföldek tulajdoni viszonyait illetően. A termőföldek magántulajdona a kárpótlási törvények, a szövetkezeti törvény, az állami tulajdon privatizációjára, a földkiadásra vonatkozó és más egyéb törvények végrehajtásának együttes eredményeként nyerhetett teret. Ezzel párhuzamosan, különös tekintettel az európai integrációs folyamatokban való részvételünkre, az ezzel járó piacnyitásra, a határok egyre inkább átjárhatóvá válására, szükségessé vált a külföldi jogi és magánszemélyek, illetve egyéb szervezetek ingatlanszerzésének szabályozása. Ez a kilencvenes évek közepén megtörtént, majd az Európai Unióhoz történt csatlakozásunk után tovább differenciálódott. Nem tekinthető azonban lezártnak a folyamat, hiszen az ún. átmeneti időszak leteltével ismét változni fog a szabályozás, várhatóan fokozatosan elhárul minden akadály a tagállami állampolgárok ingatlanszerzése elől. Külföldiek, ingatlan, szerzés A téma címéből adódóan legfontosabb annak meghatározása, hogy kit kell külföldinek tekintetni, milyen módon különböztetik meg a vonatkozó jogszabályok a jogalanyokat, akár aszerint, hogy természetes vagy jogi személyek, illetve egyéb szervezetek, akár aszerint, hogy bel-, vagy külföldinek minősülnek. A jogalanyok megkülönböztetése mellett az ingatlanok csoportosítása is elengedhetetlen, tekintettel arra, hogy a jogalkotó által különböző ismérvek szerint csoportosított ingatlanokat eltérő feltételek mellett szerezhetik meg a különféle jogalanyok. Ugyancsak nem mellőzhető a szerzés fogalmának tisztázása, annak megállapítása, hogy mely szerzési módokon szerezhetnek ingatlant a jogalanyok. A legfontosabb jogforrás mindezek tekintetében a termőföldről szóló évi LV. törvény (Tft.), amely az alapvető fogalmakat, szabályokat határozza meg a külföldiek ingatlanszerzésére vonatkozóan. Ide sorolható a 7/1996. évi (I. 18.) Korm. rendelet, mely a külföldiek ingatlanszerzéséről címet viseli, s a közigazgatási hivatal által lefolytatott engedélyezési eljárás szabályait tartalmazza. Emellett igyekszünk a bírói gyakorlatból is meríteni feldolgozásunk során. A Tft. a fogalommeghatározó rendelkezések 1 között határozza meg a külföldi magánszemély, illetve külföldi jogi személy fogalmát. Előbbiek körébe tartozik a törvényi meghatározás szerint az, aki nem magyar állampolgár, kivéve a bevándorolt vagy menekültként elismert személyt. Utóbbi körbe a külföldi székhelyű jogi személyek vagy az ilyen 1 Tft. 3. c)-d) pont

2 szám RES IMMOBILES székhelyű jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek tartoznak. További disztinkciót tesz a törvény a külföldi magánszemélyeket illetően a tagállami állampolgár fogalmának bevezetésével. A törvény szerint tagállami állampolgár az Európai Unió tagállamának állampolgára, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam állampolgára, valamint a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső állam állampolgára (a továbbiakban tagállami állampolgár). 2 A külföldi jogalanyokra vonatkozóan tehát hármas felosztást alkalmaz a törvény: külföldi jogi személy; tagállami állampolgárnak minősülő külföldi magánszemély; egyéb külföldi magánszemély. A fogalommeghatározások között nem tesz említést a törvény a belföldi jogi és magánszemélyekről, azonban a külföldi személyek meghatározása negatív módon meghatározza e fogalmakat is, hiszen aki nem minősül külföldinek, az belföldinek tekinthető, akár jogi személyről, akár magánszemélyről essék szó. Belföldi magánszemély a Tft. alkalmazása során tehát a magyar állampolgár, illetve a bevándorolt, továbbá menekültként elismert személy. A magyar állampolgárságról szóló évi LV. törvény 2. (2) bekezdése értelmében azt a magyar állampolgárt, aki egyidejűleg más államnak is állampolgára ha törvény másként nem rendelkezik, a magyar jog alkalmazása szempontjából magyar állampolgárnak kell tekinteni. A kettős, vagy akár több állampolgársággal rendelkezők ennélfogva magyar állampolgárnak, tehát belföldi magánszemélynek minősülnek a Tft. alkalmazása során. Az ingatlanok alapvetően két nagy csoportra oszthatók: termőföldekre, illetve termőföldnek nem minősülő ingatlanokra. E két fogalmat szintén a Tft. értelmező rendelkezései között találhatjuk. Termőföldnek 3 minősül az a földrészlet, amelyet a település külterületén az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő, fásított terület művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván. A Tft. 2. (2) bekezdése úgy rendelkezik, hogy a termőföldre vonatkozó rendelkezéseket a haszonbérletre megállapított szabályok kivételével alkalmazni kell a mező-, erdőgazdasági művelés alatt álló belterületi földre is. Tehát a belterületi föld is termőföldnek minősül, amennyiben valamely mező-, vagy erdőgazdasági művelési ágban áll. Ingatlan-nyilvántartási szempontból a legtöbb problémát okozza az ingatlanok speciális csoportja, a tanya, 4 melynek törvényi definíciója a következő: a település külterületén lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az e- zekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 négyzetméter területű föld együttese. Az általánostól némileg eltérő szabályok vonatkoznak a védett természeti területnek minősülő ingatlanokra is. A védett természeti területek fogalmát nem a Tft. adja meg, hanem a természet védelméről szóló évi LIII. törvény. Eszerint védett természeti terület: e törvény vagy más jogszabály által védetté vagy fokozottan védetté nyilvánított (kiemelt természetvédelmi oltalomban részesülő) földterület 5. Fontos megkülönböztetni ettől a természeti terület 6 fogalmát, amely 2 Tft. 3. t) pont 3 Tft. 3. a) pont 4 Tft. 3. b) pont évi LIII. tv. 4. g) pont évi LIII. tv. 4. b) pont

3 INGATLANJOG A GYAKORLATBAN szám 9 jóval tágabb a védett természeti terület fogalmánál, s amelyre vonatkozóan a Tft. nem állít fel különös szerzési korlátozásokat. Az ingatlanok e minősége jogi jellegként feljegyezhető az ingatlan-nyilvántartásban, ahogyan egyébként a tanyai minőség is. 7 Annak okán, hogy védett természeti területté törvény vagy jogszabály nyilváníthat valamely földrészletet, rögzíteni kell, hogy e tény ingatlan-nyilvántartási feljegyzésének elmaradása nem érinti a hozzá fűződő joghatást. Következik ez az ingatlannyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény (Inytv.) 3. (4) bekezdéséből, melynek értelmében a törvényben meghatározott egyes jogilag jelentős tények, illetőleg hatósági határozat vagy jogszabály erejénél fogva keletkező jogok bejegyzésének elmaradása - ha az Inytv. eltérően nem rendelkezik - a hozzájuk fűződő joghatást nem érinti. Szükséges azonban hozzáfűzni, hogy amennyiben a jogi jelleg ingatlan-nyilvántartási feljegyzése elmarad, a földhivatal nincs abban a helyzetben, hogy adott ügyben természetvédelmi területnek tekintse az érintett földrészletet. Ez azzal jár, hogy nem áll módjában alkalmazni a védett természeti területekre vonatkozó szabályokat. Termőföldnek nem minősülő ingatlannak 8 tekintendő a törvényi definíció szerint a termőföldnek nem minősülő földrészlet, egyéb önálló ingatlan. A tagállami állampolgárok ingatlanszerzésének feltételi körében van jelentősége a termőföldnek nem minősülő ingatlanok további megkülönböztetésének, melynek kapcsán differenciálhatunk elsődleges, illetve másodlagos lakóhely között. Elsődleges lakóhelynek 9 minősül az a lakás, vagy lakás céljára szolgáló egy vagy több lakóhelyiségből álló épület vagy épületrész, továbbá belterületen lakásépítés céljára kialakított telek, ahol a tagállami állampolgár életvitelszerűen kíván tartózkodni. Másodlagos lakóhely 10 pedig az a lakás, vagy lakás céljára szolgáló egy vagy több lakóhelyiségből álló épület, vagy épületrész, továbbá belterületen lakásépítés céljára kialakított telek, ami nem minősül elsődleges lakóhelynek. A Tft. II. fejezete szabályozza a termőföld tulajdonjogának megszerzését. A 4. írja elő, hogy mit kell a törvény alkalmazása szempontjából tulajdonszerzésnek tekinteni. Ezek a szabályok azonban kizárólag a termőföldek tulajdonjogának megszerzésére vonatkoznak. A termőföldnek nem minősülő ingatlanok esetében ettől eltér a törvény szabályozási körébe vont szerzésmódok köre. A Tft. szabályozása szerint tulajdonszerzésnek minősül termőföldek tekintetében azok tulajdonjogának bármely jogcímen (szerzésmódon) történő megszerzése, kivéve a törvényes örökléssel, az elbirtoklással, ráépítéssel, kisajátítással és a kárpótlási célú árverés során történő tulajdonszerzést. A tulajdonszerzésnek a Tft. 4. -ában meghatározott fogalma, a kivételekkel együtt, vonatkozik minden termőföldet megszerezni kívánó jogalanyra, legyen az belföldi, külföldi, magán-, vagy jogi személy. A Tft. a tulajdonszerzés feltételeinek meghatározása során főként korlátozó szabályokat állít fel, aminek oka a termőföld-tulajdon társadalmi jelentősége. E jogalkotói szándék és a törvény megfogalmazása bármely jogcímen arra utal, hogy a kivételként meghatározott és korlátozásoktól mentes szerzési módokat nem lehet kiterjesztően értelmezni. A bírói gyakorlat is következetesnek mutatkozik e vonatkozásban. Így pl. a gazdasági társaságok bármely 7 Az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI.törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 39/A. 8 Tft. 3. q) pont 9 Tft. 3. r) pont 10 Tft. 3. s) pont

4 szám RES IMMOBILES módon történő jogutódlása nem tartozik a korlátozásmentes, kivételként elismert szerzési jogcímek körébe, nem alkalmazható a törvényes öröklés analógiájaként. Gazdasági társaság kiválással (jogutódlással) sem szerezhet termőföldtulajdont. Termőföld tulajdonjogát jogi személy apportálással sem szerezheti meg. A tulajdonszerzési korlátba ütköző tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezhető be abban az esetben sem, ha a cégbíróság az apportálást nem kifogásolta. 11 Nem jelent kivételt a végelszámolás során történő szerzés, de a közös tulajdon megszüntetése, mint jogcím sem. 12 A törvényben nevesített, szorosan vett kivételektől eltekintve tehát minden egyéb, kimerítően fel nem sorolható szerzési mód a törvény korlátozó rendelkezéseinek hatálya alá esik. Külföldiek termőföldszerzése A Tft. az említett II. fejezetében megszabja a jogalanyok egyes csoportjaira irányadó tulajdonszerzési szabályokat. Rendelkezik a belföldi jogi, illetve magánszemélyek tulajdonszerzéséről, megállapítva ennek törvényes korlátait. A külföldiek tulajdonszerzésére vonatkozóan kétféle szabályozást követ. Egyrészt a 7. (1) bekezdésében általános szabályként kimondja, hogy külföldi magánszemély és jogi személy termőföld tulajdonjogát a (2) bekezdésben foglaltak kivételével nem szerezheti meg. Ugyanakkor a (2) bekezdésben foglalt kivétellel a tagállami állampolgárok számára lehetővé teszi bizonyos feltételek fennállása esetén a termőföld megszerzését. Eszerint a belföldi magánszemélyre vonatkozó szabályok irányadók azon tagállami állampolgárra, aki önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon, és legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és folytat mezőgazdasági tevékenységet. 13 A feltételek fennállását a tulajdonjog-bejegyzési kérelem benyújtásakor kell igazolni az ingatlanügyi hatóság felé. Egyrészt hatósági igazolások benyújtásával, másrészt a jövőre vállalt kötelezettségként teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozattal kell vállalnia a szerző félnek. Lássuk, mely tényeket mely okiratokkal kell igazolni: a) önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni: teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba foglalt nyilatkozat arról, hogy Magyarországon önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként letelepszik, illetve kötelezettséget vállal arra, hogy a termőföldet más célra nem hasznosítja a mezőgazdasági termeléshez szükséges lakó- és gazdasági épületek létesítésén kívül, továbbá hogy a termőföld használatát másnak csak olyan mértékben engedi át, hogy az ebből származó bevétele nem haladja meg a mezőgazdasági tevékenységből származó bevétele 25%-át; b) legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik: az idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítvány arról, hogy legalább három éve folyamatosan és jogszerűen lakik Magyarországon; a letelepedési engedéllyel nem rendelkező tagállami állampolgár esetén érvényes tartózkodási engedély, illetőleg az eziránti kérelem benyújtását tanúsító igazolás; 11 EBH ; KGD ; BH ; KGD KGD Tft. 7. (2) bekezdés

5 INGATLANJOG A GYAKORLATBAN szám 11 c) legalább három éve folytat mezőgazdasági tevékenységet Magyarországon: a mezőgazdasági igazgatási szerv 14 igazolását arról, hogy a tulajdonszerzést megelőző három évben saját nevében, saját kockázatára folyamatosan mezőgazdasági tevékenységet folytatott Magyarországon. korlátozásba ütköző szerződés semmisségének megállapítása iránt az ügyész pert indíthat. A szerző félnek a tulajdonjog bejegyzési kérelemben nyilatkoznia kell arról, hogy szerzése nem ütközik törvényi korlátozásba. A nyilatkozat valóságtartalmát a földhivatal ellenőrizheti. A különböző hatósági igazolások, illetve hatósági bizonyítvány nem lehetnek régebbiek hatvan napnál. A folyamatos mezőgazdasági tevékenységet igazolandó a mezőgazdasági igazgatási szerv környezettanulmányt készít, amely alapján eldönti, hogy a kérelmező tevékenysége folyamatos mezőgazdasági tevékenységnek minősül-e. A tagállami állampolgárnak a szerződés benyújtásakor kell igazolnia, hogy megfelel a feltételeknek, ezért ekkor kell az igazolásokat, nyilatkozatokat a bejegyzési kérelemhez mellékelnie. Ennek elmulasztása esetén a földhivatal hiánypótlási felhívást bocsát ki az Inytv. 39. (1) bekezdése alapján. A hiánypótlásra 15 napos határidőt kell megállapítani, amely indokolt esetben kérelemre egyszer 15 nappal meghosszabbítható. Figyelembe véve, hogy az egyes hatósági igazolások beszerzése időigényes folyamat, ajánlatos az összes szükséges dokumentum birtokában megindítani az ingatlan-nyilvántartási eljárást, nehogy kifusson az akár meghosszabbított hiánypótlási határidőből a kérelmező. A tulajdonszerzési korlátozásba ütköző szerződés semmis. Vonatkozik ez a tulajdonszerzési korlátozásba ütköző szerzésmódra csakúgy, mint a megengedett szerzési mérték túllépésére. A földhivatal ilyen esetben az okirat nyilvánvaló érvénytelensége esetére irányadó szabályok szerint jár el, vagyis elutasítja a kérelmet. 15 A szerzési Azok a tagállami állampolgárok tehát, akik a szerzési feltételeknek megfelelnek, s ezt a szükséges okiratokkal igazolják, a belföldi magánszemélyekre vonatkozó szabályok szerint szerezhetnek termőföldet. Ezért nyilvánvalóan irányadók rájuk azok az egyéb törvényi, jogszabályi rendelkezések, amelyek általában a tulajdonszerzésre vonatkoznak. Mindenek előtt és általában a Ptk. átruházásra (adás-vétel, ajándékozás, csere, elővásárlási jog, stb.) vonatkozó szabályai, a Tft. elővásárlási jogra vonatkozó szabályai, illetve az ennek gyakorlásáról szóló részletes szabályok (16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet). Szintúgy a belföldi magánszemélyekre vonatkozó, szerzési mértéket korlátozó szabályok, anélkül, hogy kimerítő felsorolást adnánk. Az ismertetett szerzési feltételek fennállását, illetve a kötelezettségvállaló nyilatkozat betartását a helyi birtokhasznosítási bizottság, ennek hiányában a települési önkormányzat jegyzője és az ingatlanügyi hatóság bevonásával a mezőgazdasági igazgatási szerv ellenőrizheti. Az ellenőrzés szabályait a Tft. 8/C. -a tartalmazza. A szerzési feltételek megsértése esetén meg kell szüntetni a jogsértő állapotot az előírt feltételek teljesítésével, vagy a megszerzett termőföld elidegenítésével. A jogsértő állapot megszüntetésére elrendelt határidő eredménytelen eltelte esetén a tulajdonos mindaddig ismétel- 14 Lásd 274/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet a Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal létrehozásáról és működéséről. 15 Tft. 9. (1) bekezdés, Inytv. 51. (1) bekezdés

6 szám RES IMMOBILES ten bírságolható, amíg fenntartja a törvénysértő helyzetet. További szankció, hogy amíg a bírságolásra okot adó körülmény fennáll, de legkésőbb a Magyar Köztársaságnak az Európai Unióhoz való csatlakozása tárgyában kötött nemzetközi szerződésben meghatározott mentességi idő végéig a tulajdonosra a tagállami állampolgárnak nem minősülő külföldi magánszemélyre irányadó rendelkezéseket kell alkalmazni. 16 Ezzel tehát azt mondja ki a jogalkotó, hogy további termőföldet az ilyen személy nem szerezhet. Ha az ingatlanügyi hatóságnak tudomása van arról, hogy a tagállami állampolgár e rendelkezés hatálya alatt áll, a termőföld megszerzésére vonatkozó szerződését semmisnek tekintve fogja elutasítani a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. 17 Külföldiek haszonélvezeti, használati, vételi joga termőföldön A Tft. nem kizárólag a tulajdonjog megszerzése terén állít korlátokat a külföldiek elé. A törvény III. fejezete tartalmazza a termőföldek használatára vonatkozó szabályokat. A 11. (1) bekezdése értelmében a haszonélvezeti jog és a használat jogának szerződéssel való alapítására a II. fejezet tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni. Ennek során a szerző fél tulajdonában lévő és haszonélvezetébe (használatába) kerülő földrészleteket össze kell számítani. Az idézett jogszabály értelmezésével kapcsolatban több elvi jelentőségű döntést hozott a Legfelsőbb Bíróság, akként foglalva állást, hogy külföldi személy termőföld haszonélvezeti és használati jogát nem szerezheti meg (EBH , EBH ). Az értelmezési problémát az érintett bekezdés második fordulata okozta, melyből a termőföld haszonélvezeti jogát megszerezni kívánó külföldi felperesek azt a következtetést vonták le, hogy a korlátozás mindössze a megszerezhető mértékre vonatkozik. A Legfelsőbb Bíróság azonban rámutatott, hogy a Tft. II. fejezetének megfelelő alkalmazása a II. fejezetben foglalt teljes körű tilalmat jelenti a külföldiekkel szemben. A szerzési mértékre vonatkozó második fordulat kizárólag a belföldi magánszemélyekre vonatkozik. A felperesek által a haszonélvezeti jog alapítására kötött megállapodás termőföldre vonatkozott, amelyet illetően a külföldiekre tulajdonszerzési tilalom mint a korlátozás legmagasabb foka állt fenn. A Tft ának (1) bekezdése ugyanis a haszonélvezeti jog és a használati jog szerződéssel való alapítása körében is a II. fejezet tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseinek megfelelő alkalmazását rendeli. Ebből következően a külföldiek nem csak a termőföld tulajdonjogát, hanem haszonélvezeti és használati jogát sem szerezhetik meg. 18 A Tft. 9. (1) bekezdése azt mondja ki, hogy a tulajdonszerzési korlátozásba ütköző szerződés semmis. 19 Szükséges megjegyezni, hogy az ismertetett döntések még az európai uniós csatlakozásunk előtt indult ügyekben, a korábbi differenciálatlan szabályozás alapján születtek. Az EBH számú ügyben felperesek német állampolgárok voltak május elsejétől csak a külföldi jogi személyekre és azokra a külföldi magánszemélyekre vonatkozik a teljes tilalom, akik nem minősülnek tagállami állampolgárnak, vagy vele egy tekintet alá eső állam polgárának. A Tft. II. fejezetének megfelelő alkalmazása a tagállami állampolgárok vonatkozásában azzal jár, hogy ugyanolyan feltételek fennállása és igazolása esetén szerezhetnek haszonélvezeti és használati jogot termőföld ingatlanon, ami- 16 Tft. 8/C. (6) bekezdés 17 Tft. 9. (1) bekezdés, Inytv. 51. (1) bekezdés 18 EBH EBH

7 INGATLANJOG A GYAKORLATBAN szám 13 lyen feltételekkel tulajdonjogot szerezhetnek. Lényeges kiemelni azt is, hogy a Tft. 11. (1) bekezdése a haszonélvezeti, illetve használati jog szerződéssel történő alapítását korlátozza. Így az nem vonatkozik pl. arra az esetre, ha egy magyar állampolgár tulajdonában álló termőföldön, annak halála esetén külföldi házastársa özvegyi jogot szerez, hiszen az nem szerződésen, hanem törvényen alapul. A Tft. nem tesz említést arról, hogy vételi jog alapítható-e külföldiek részére termőföld ingatlanon. Mindettől függetlenül a hatályos jogszabályok értelmezésével a kérdés eldönthető. A vételi jog az adásvételi szerződés egyes különös nemei között helyezkedik el a Ptk.-ban. Vételi jogát gyakorolva annak jogosultja vétel címén szerzi meg a dolog tulajdonjogát, amely szerzési jogcím belföldi és külföldi jogi személyek, valamint külföldi magánszemélyek számára a tiltott szerzési módok közé tartozik. Ennek következtében e jogalanyok vételi jogot sem szerezhetnek termőföldön. Ez a következtetés látszólag nem magától értetődő. A Ptk (3) bekezdése ugyanis úgy rendelkezik, hogy ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Márpedig a vételi jog bejegyzésével nem a tulajdonosváltozást jegyzi be a földhivatal, mi több, a vételi jog bejegyzését nem feltétlenül követi tulajdonjog bejegyzése. Nem okvetlenül eredményez tehát tulajdonszerzést a vételi jog alapítása, illetve ingatlan-nyilvántartási bejegyzése. Azonban a Legfelsőbb Bíróság gyakorlata következetesnek mutatkozik a kérdésben: a termőföldre vonatkozó vételi jog a Tft. tulajdonszerzési korlátozásába ütközik. A vételi jogot biztosító szerződés esetében a Tft. tulajdonszerzési korlátozásra vonatkozó rendelkezései alkalmazhatóak. A Ptk (1) bekezdése alapján ugyanis a vételi jog jogosultja a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja, ebből következően a vételi jogot engedő szerződés sem ütközhet a Tft. tulajdonszerzést korlátozó rendelkezéseibe. A vételi jog csak akkor gyakorolható, ha az opciós szerződés is érvényesen létrejött, és nem sérti a termőföld tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó törvényi előírásokat. 20 A jogi személyek és külföldi magánszemélyek javára vételi jogot alapító szerződés tehát semmis a Tft. 9. (1) bekezdése alapján. A tagállami állampolgárok a rájuk vonatkozó általános tulajdonszerzési feltételek mellett szerezhetnek vételi jogot termőföldön. Hasonló okfejtés alapján juthatunk el arra a következtetésre, hogy külföldiek részére visszavásárlási jog sem alapítható termőföldön. Amennyiben tehát egy külföldi személy a jogszerűen megszerzett 21 termőföldet eladja, nem alapíthat egyidejűleg visszavásárlási jogot, hiszen vétel jogcímén nem szerezheti meg újra a termőföld tulajdonjogát. 20 KGD Pl. elbirtoklással

8 szám RES IMMOBILES TERMÕFÖLD MEGSZERZÉSE TAGÁLLAMI ÁLLAMPOLGÁR ÁLTAL Szerzési feltételek Tft. 7. (2) bek. önálló vállalkozó mg-i termelõként kíván letelepedni M.o.-on 3 éve folyamatosan és jogszerûen M.o.-on lakik 3 éve mg-i tevékenységet folytat e feltételek teljesülése esetén a belföldi magánszemélyre vonatkozó elõírások irányadók Feltétel igazolásának módja Tft. 8/A. teljes bizonyító erejû magánokiratba, vagy közokiratba foglalt nyilatkozat idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítvány; érvényes tartózkodási engedély (kérelem benyújtása) mezõgazdasági igazgatási szerv igazolása Nyilatkozat tartalma Tft. 8/A. - M.o.-on önálló vállalkozó termelõként letelepszik; - kötelezi magát, hogy a termõföldet más célra nem hasznosítja a mezõgazdasági termeléshez szükséges lakó- és gazdasági épületek létesítésén kívül, továbbá hogy a termõföld használatát másnak csak olyan mértékben engedi át, hogy az ebbõl származó bevétele nem haladja meg a mezõgazdasági tevékenységbõl származó bevétele 25%-át; Tft. 8/B. fenti nyilatkozatot, igazolásokat a bejegyzési kérelemhez mellékelni kell, 60 napnál nem lehetnek régebbiek Földhivatal teendõi Tft. 8/B.-8/C. -ok Egyéb 8/C. a bejegyzõ határozatot és az okirat másolatát megküldi a mezõgazdasági igazgatási szervnek, amely a szerzési feltételek ellenõrzésébe bevonhatja ha valaki a Tft. 8/C. -a szerint bírságolható, akkor ennek fennállása alatt külföldinek tekintendõ, azaz nem szerezhet termõföldet.

9 INGATLANJOG A GYAKORLATBAN szám 15 Termőföldnek nem minősülő ingatlanok megszerzése külföldiek által A termőföldnek nem minősülő ingatlanok megszerzésének főszabálya 22 szerint külföldi jogi vagy magánszemély az ingatlan fekvése szerint illetékes közigazgatási hivatal engedélyével szerezhet tulajdont. Az engedélyezés szabályait a 7/1996. évi (I. 18.) Korm. rendelet tartalmazza. Az engedélyköteles szerzés mellett kivételként egyrészt az öröklést, mint szerzési módot határozza meg a Tft. s nem kizárólag a törvényes öröklést, mint a termőföldek megszerzésénél. Másrészt a tagállami állampolgárt, valamint az Európai Unió tagállamában, illetve az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, továbbá a nemzet közi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyezett jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezetet mint jogalanyt jogosítja fel arra, hogy a termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát a belföldi személyekkel azonos feltételekkel (engedély nélkül) szerezhesse meg. Más szabályok vonatkoznak a lakás, vagy lakás céljára szolgáló egy vagy több lakóhelyiségből álló épületre vagy épületrészre, továbbá belterületen lakásépítés céljára kialakított telekre. Az értelmező rendelkezések alapján az ilyen ingatlan mint láttuk minősülhet elsődleges, illetőleg másodlagos lakóhelynek aszerint, hogy a tagállami állampolgár életvitelszerűen kíván-e ott tartózkodni. Amennyiben elsődleges lakóhelyül kívánja az ingatlan tulajdonjogát megszerezni a tagállami állampolgár, azt engedély nélkül teheti, azonban teljes bizonyító erejű magánokiratban vagy közokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy elsődleges lakóhely céljára 22 Tft. VII. fejezet, 88. szerzi meg az ingatlant. Ha pedig belterületen kialakított telek tulajdonjogát lakóhely létesítése céljából akarja megszerezni, akkor az illetékes építésügyi hatóság igazolását is be kell szereznie arról, hogy a telken lakás építhető. E dokumentumokat a tulajdonjog bejegyzési kérelemhez mellékelni kell. Az átmeneti időszak 23 alatt csak egyetlen elsődleges lakóhelyül szolgáló ingatlannal rendelkezhet a tagállami állampolgár. Ennek tartama alatt a közigazgatási hivatal engedélye szükséges újabb lakóingatlan, azaz másodlagos lakóhelynek minősülő ingatlan megszerzéséhez. Azonban e szabály alól is van kivétel, ha ugyanis a tagállami állampolgár legalább négy éve folyamatosan és jogszerűen Magyarországon tartózkodik, a másodlagos lakóhelyül szolgáló ingatlan tulajdonjogát engedély nélkül szerezheti meg. Ennek igazolására be kell szereznie az idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítványt, melyet a bejegyzési kérelemhez mellékelni kell. Összefoglalva a termőföldnek nem minősülő ingatlanok megszerzésének feltételeit: a) Külföldi jogi vagy magánszemély (bármely termőföldnek nem minősülő ingatlant): a közigazgatási hivatal engedélyével szerezhet; b) Tagállami állampolgár, jogi személy, egyéb szervezet (sem elsődleges, sem másodlagos lakóhelynek nem minősülő ingatlant): belföldi személyekkel azonos feltételek mellett (engedély nélkül); c) Tagállami állampolgár elsődleges lakóhelyet: engedély nélkül, teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozattal, illetve az építési hatóság 23 Magyarország Európai Unióhoz történő csatlakozásától számított öt év, azaz május 1-től május 1-ig terjedő időszak.

10 szám RES IMMOBILES igazolásával építési telek esetén (az átmeneti időszak alatt csak egyet); d) Tagállami állampolgár másodlagos lakóhelyet: az átmeneti időszak alatt a közigazgatási hivatal engedélyével, illetve engedély nélkül, ha legalább négy éve folyamatosan és jogszerűen Magyarországon tartózkodik. Utóbbi esetben az idegenrendészeti hatóság hatósági bizonyítványának birtokában. Építési telek esetén az építésügyi hatóság igazolásával. A feltételek igazolásául szolgáló dokumentumok benyújtásának elmulasztása esetén hiánypótlási felhívást bocsát ki az ingatlanügyi hatóság. Ennek kapcsán csak utalunk a termőföldek megszerzésénél írtakra. ELSŐDLEGES ÉS MÁSODLAGOS LAKÓHELY MEGSZERZÉSE TAGÁLLAMI ÁLLAMPOLGÁROK ÁLTAL Engedélyeztetés Igazolások, nyilatkozatok (kérelemhez mellékelni kell) Elsődleges lakóhely céljára Tft. 3. r) pont engedély nélkül szerezhet Tft. 88/A. (1) bek. teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozat arról, hogy elsődleges lakóhely céljára vásárolja Tft. 88/B. (1) bek. Másodlagos lakóhely céljára Tft. 3. s) pont a) közigazgatási hivatal vezetőjének engedélyével (2004. május május 1.) Tft. 88/A. (1) bek. b) engedély nélkül, ha 4 éve folyamatosan és jogszerűen M.o.-n tartózkodik Tft. 88/A. (2) bek. b) esetben idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítvány arról, hogy 4 éve jogszerűen tartózkodik M.o.-on Tft. 88/A. (3) bek. ha telket szerez, építésügyi hatóság igazolása arról, hogy a telken lakás építhető Tft. 88/B. (2) bek. Védett természeti területek és műemléki védettség alatt álló ingatlanok megszerzése Néhány gondolatot ejteni kell a védett természeti területek megszerzésének feltételeiről is. A termőföldek tekintetében a törvény nem tér ki külön a védett természeti területekre. Ennélfogva a termőföldek megszerzésének általános feltételei irányadók azokra az ingatlanokra vonatkozóan, amelyek egyben védett természeti területek és termőföldek. A termőföldnek nem minősülő védett természeti területeket külön említi a Tft., megtiltva megszerzését a külföldi magánszemélyek és jogi személyek részére. Kiveszi azonban a tilalom alól a tagállami állampolgárokat, illetve az Európai Unió tagállamában, illetve az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban,

11 INGATLANJOG A GYAKORLATBAN szám 17 továbbá a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyezett jogi személyt, vagy jogi személyiség nélküli szervezetet. E jogalanyok, minthogy a törvény semmiféle megszorítást nem tesz, a termőföldnek nem minősülő ingatlanok megszerzésére vonatkozó fent ismertetett szabályok szerint szerezhetik meg a termőföldnek nem minősülő védett természeti területek tulajdonjogát is. Nem érdemtelen néhány szót ejteni a műemléki védettség alatt álló ingatlanokról. Külön, külföldieket érintő tulajdonszerzési korlátról e téren nem rendelkeznek a jogszabályok, ám fontos tudni, hogy a kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. (Kötv.) törvény elővásárlási jogot biztosít a kulturális örökség védetté nyilvánított elemeire ingatlanok esetében első helyen a Magyar Állam, másod- és harmadsorban pedig az ingatlant kezelő, használó, illetve az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat javára, amennyiben a védetté nyilvánító jogszabály ezt kimondja. 24 Ha pedig az állam vagy egy önkormányzat az átruházó, akkor az illetékes miniszter, illetve a kulturális örökségvédelmi hatóság jóváhagyása szükséges. 25 Külföldön élő magyar állampolgárok ingatlanszerzése Témánkkal való szoros összefüggésére tekintettel itt kell említenünk a magyar állampolgárok ingatlanszerzésének egyik elengedhetetlen feltételét, azt, hogy a szerző félnek személyi azonosító számmal kell rendelkeznie. Ez természetesen nem jelent gondot azon magyar állampolgárok esetében, akik már születésüknél fogva gyakran kizárólag magyar állampolgársággal rendelkeznek. Bonyodalmak akkor jelentkeznek, ha a magyar állampolgársággal rendelkező személynek nincs személyi azonosítója. Ez rendszerint olyan az esetekben fordul elő, amikor a magyar állampolgár külföldön él, s állampolgári viszony fűzi (legalább) egy más államhoz is. Előfordul, hogy az ilyen személyek nem rendelkeznek személyi azonosítóval. Tulajdonjoguk ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez azonban a külföldön élő magyar állampolgárnak is rendelkeznie kell személyi azonosítóval. A Legfelsőbb Bíróság ezt mondta ki EBH számon közzétett határozatában. Érvelése azon alapszik, hogy az Inytv. 32. (1) bekezdés a) pontja alapján a magyar állampolgársággal rendelkező fél személyi azonosítóját tartalmaznia kell a bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, e rendelkezés ugyanis minden magyar állampolgárra vonatkozik, akkor is, ha külföldön él, vagy egyben más állam polgára is. A Legfelsőbb Bíróság által elbírált ügyben a külföldön élő magyar állampolgársággal rendelkező felperes azzal érvelt, hogy a polgárok személyi adatinak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény 4. (2) bekezdése szerint a külföldön élő, illetőleg a Magyar Köztársaság területét a külföldi letelepedés szándékával elhagyó magyar állampolgárok akkor tartoznak a törvény hatálya alá, ha a magyar állampolgárságuk igazolása után kérik adataiknak a nyilvántartásba való felvételét, illetőleg meglévő adataik további kezelését. Tehát kizárólag kérelmükre látja el őket személyi azonosítóval a hatóság. Ezt pedig az ügy felperese nem kérte, ezért álláspontja szerint nem volt követelhető tőle a személyi azonosító megléte, illetve pótlása. A évi LXIV. törvény Kötv. 44.

12 szám RES IMMOBILES Legfelsőbb Bíróság jogértelmezése szerint e rendelkezés azonban nem ad felmentést az Inytv. 32. (1) bekezdés a) pontja személyi azonosítóra vonatkozó kógens szabályának teljesítése alól. E rendelkezés tehát minden magyar állampolgárra kötelező akkor is, ha külföldön él. Ahhoz, hogy a felperes tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba bejegyezhető legyen, a Tv. 26 szerinti adat- és lakcímnyilvántartó szervtől kérnie kell a személyi azonosítóról hatósági igazolvány kiállítását. Amennyiben a felperes tulajdonjog bejegyzési kérelmével nem indít ingatlan-nyilvántartási földhivatali eljárást, ilyen kötelezettsége természetesen nem áll fenn, és nem tartozik a Tv. hatálya alá. 27. Témánk tárgyához közvetlenül kapcsolódik a tanya külföldiek által történő megszerzése is, jelen cikk kereti között azonban nem tárgyaljuk részletesen, figyelemmel a téma bonyolultságára és a szerteágazó bírói gyakorlatra. E kérdés feltétlenül külön tanulmányt érdemel, mellyel egyelőre adósak maradunk, azonban a későbbiekben feltétlenül ki kell térni rá. * * * évi LXVI. törvény 27 EBH

A nem EU-állampolgárok magyarországi ingatlanszerzéséről

A nem EU-állampolgárok magyarországi ingatlanszerzéséről A nem EU-állampolgárok magyarországi ingatlanszerzéséről Azok a külföldi természetes személyek, akik valamely Európai Unión kívüli állam polgárai, illetve azok a jogi személyek, amelyek valamely Európai

Részletesebben

T/9583/40. Az Országgyűlés. Környezetvédelmi bizottságának. a j á n l á s a

T/9583/40. Az Országgyűlés. Környezetvédelmi bizottságának. a j á n l á s a T/9583/40. Az Országgyűlés Mezőgazdasági bizottságának Alkotmány- és igazságügyi bizottságának Európai Integrációs Ügyek bizottságának Gazdasági bizottságának Környezetvédelmi bizottságának a j á n l á

Részletesebben

Tájékoztató. a külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének engedélyeztetése iránt kezdeményezett eljárásról

Tájékoztató. a külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének engedélyeztetése iránt kezdeményezett eljárásról Tájékoztató a külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének engedélyeztetése iránt kezdeményezett eljárásról A Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal illetékességi területe: Komárom-Esztergom megye A hivatal

Részletesebben

A tanya fogalma és a megszerzésével kapcsolatos jogalkalmazási dilemmák

A tanya fogalma és a megszerzésével kapcsolatos jogalkalmazási dilemmák INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Hernádi László A tanya fogalma és a megszerzésével kapcsolatos jogalkalmazási dilemmák A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény (Tft.) a termőföldek tulajdonának, használatának

Részletesebben

AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS ALAPJAI

AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS ALAPJAI AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS ALAPJAI Az ingatlan-nyilvántartási eljárás az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, illetve az ingatlan és a jogosultak adataiban bekövetkezett változások

Részletesebben

Zsámbék Város Képviselő-testületének. 30/2011. (XII.16.) számú önkormányzati R E N D E L E T E. a telekadóról

Zsámbék Város Képviselő-testületének. 30/2011. (XII.16.) számú önkormányzati R E N D E L E T E. a telekadóról Zsámbék Város Képviselő-testületének 30/2011. (XII.16.) számú önkormányzati R E N D E L E T E a telekadóról A Helyi adókról szóló (továbbiakban: Htv.) többször módosított 1990. évi C. törvény 1.. (1) bekezdése,

Részletesebben

AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK

AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉSEK különös tekintettel a vagyonkezelői jogra Vagyongazdálkodási napok Siófok, dr. Tóth Balázs osztályvezető, Fm Ingatlan-nyilvántartási Osztály Ingatlan-nyilvántartást

Részletesebben

AGRÁRJOG II. KOLLOKVIUMI KÉRDÉSEK. 2. Mely jogok tekintetében konstitutív hatályú az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés? (6 pont)

AGRÁRJOG II. KOLLOKVIUMI KÉRDÉSEK. 2. Mely jogok tekintetében konstitutív hatályú az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés? (6 pont) Ingatlan-nyilvántartás AGRÁRJOG II. KOLLOKVIUMI KÉRDÉSEK 1. Melyek az ingatlan-nyilvántartás alapelvei? (6 2. Mely jogok tekintetében konstitutív hatályú az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés? (6 3. Soroljon

Részletesebben

FÖLDHASZNÁLATI VÁLTOZÁS-BEJELENTÉSI ADATLAP

FÖLDHASZNÁLATI VÁLTOZÁS-BEJELENTÉSI ADATLAP Földhivatal neve: Érkezési idő:... Iktatószám:... Mellékelt okiratok, szerződések száma:... További földrészletek adatait tartalmazó 1v. számú pótlap csatolása: Az igen mező kitöltése esetén az 1. számú

Részletesebben

A Földforgalmi törvény és a kapcsolódó jogszabályok alkalmazásának tapasztalatai

A Földforgalmi törvény és a kapcsolódó jogszabályok alkalmazásának tapasztalatai A Földforgalmi törvény és a kapcsolódó jogszabályok alkalmazásának tapasztalatai Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatala Dr. Horváth Áron földügyi osztályvezető 2015. február 27. AGRYA Konferencia,

Részletesebben

AGRÁRJOGÉS KÖRNYEZETVÉDELEM I. : TÉTELEK 2016. MÁJUS

AGRÁRJOGÉS KÖRNYEZETVÉDELEM I. : TÉTELEK 2016. MÁJUS 1 a) AGRÁRJOGÉS KÖRNYEZETVÉDELEM I. : TÉTELEK 2016. MÁJUS (Az egyes tételeknél a felsorolásokból a lényeget és az összefüggéseket kell ismertetni!) A magánjog és a közjog specifikus vegyülése folytán kialakuló

Részletesebben

A földtörvényről Dr. Simon Attila István jogi és igazgatási ügyekért felelős helyettes államtitkár Vidékfejlesztési Minisztérium

A földtörvényről Dr. Simon Attila István jogi és igazgatási ügyekért felelős helyettes államtitkár Vidékfejlesztési Minisztérium A földtörvényről Dr. Simon Attila István jogi és igazgatási ügyekért felelős helyettes államtitkár Vidékfejlesztési Minisztérium 2013. március 12. 1. Mit szabályozna az új törvény és mit nem? a) A mező-,

Részletesebben

Változások az ingatlan-nyilvántartási törvényben és a földforgalom szabályozásában

Változások az ingatlan-nyilvántartási törvényben és a földforgalom szabályozásában Dr. Bá bits K r isztina jogász Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Változások az ingatlan-nyilvántartási törvényben és a földforgalom szabályozásában 54 1. A bürokráciacsökkentéssel összefüggő törvénymódosítások

Részletesebben

NYILATKOZAT KÖZELI HOZZÁTARTOZÓI VISZONYRÓL 1

NYILATKOZAT KÖZELI HOZZÁTARTOZÓI VISZONYRÓL 1 TÁJÉKOZTATÓ A mező és erdőgazdasági földekre szerződéssel alapított, 2014. április 30-án fennálló, határozatlan időre, vagy 2014. április 30-a után lejáró, határozott időtartamra nem közeli hozzátartozók

Részletesebben

A termőföldekhez kapcsolódó elővásárlási jog

A termőföldekhez kapcsolódó elővásárlási jog INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Veréb Viktória dr. Hernádi László A termőföldekhez kapcsolódó elővásárlási jog A termőföld társadalmi jelentősége, valamint az a tény, hogy korlátozottan áll rendelkezésre, a

Részletesebben

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) az ingatlan-nyilvántartó szemszögéből

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) az ingatlan-nyilvántartó szemszögéből A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) - és a 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) - az ingatlan-nyilvántartó szemszögéből 2014. március 06. A FÖLDFORGALMI

Részletesebben

1997. évi CXLI. törvény. az ingatlan-nyilvántartásról 1

1997. évi CXLI. törvény. az ingatlan-nyilvántartásról 1 1. (1) 2 Ez a törvény - az 1972. évi 31. törvényerejű rendelettel bevezetett és változatlan formában gépi adathordozóra rögzített - ingatlan-nyilvántartás szabályait határozza meg. A jogalkotással szemben

Részletesebben

Személyi adat és lakcímnyilvántartással kapcsolatos eljárás

Személyi adat és lakcímnyilvántartással kapcsolatos eljárás Személyi adat és lakcímnyilvántartással kapcsolatos eljárás A nyilvántartás célja, hogy biztosítsa azokat az alapvető személyi és lakcímadatokat, amelyek a polgárok egymás közötti jogviszonyaiban személyazonosságuk

Részletesebben

Vételi jogot biztosító szerződés

Vételi jogot biztosító szerződés Vételi jogot biztosító szerződés ingatlanra Vételi jogot biztosító szerződés amely létrejött egyrészről családi és utónév: születési családi és utónév:. születési hely és idő:.. anyja neve:... lakcím:....

Részletesebben

Ügytípus megnevezése. Haszonbérleti hirdetmények kifüggesztése. A hirdetmény kifüggesztésének menete

Ügytípus megnevezése. Haszonbérleti hirdetmények kifüggesztése. A hirdetmény kifüggesztésének menete Ügytípus megnevezése Az ügy leírása Haszonbérleti hirdetmények kifüggesztése A hirdetmény kifüggesztésének menete Haszonbérleti ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe kell foglalni, és azt a haszonbérbeadónak

Részletesebben

T/1489. számú. törvényjavaslat

T/1489. számú. törvényjavaslat MAGYAR KÖZTÁRSASÁG KORMÁNYA T/1489. számú törvényjavaslat az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996.

Részletesebben

Földforgalom V.141028

Földforgalom V.141028 Földforgalom V.141028 Földtörvény(ek) 2013. évi CXXII. Törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról - földekre vonatkozó haszonélvezeti jog alapítására, - mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld

Részletesebben

Zalalövő Város Önkormányzatának. 17/2003./XII.04./sz. rendelete. a magánszemélyek kommunális adójáról. /Egységes szerkezetben/ I.

Zalalövő Város Önkormányzatának. 17/2003./XII.04./sz. rendelete. a magánszemélyek kommunális adójáról. /Egységes szerkezetben/ I. Zalalövő Város Önkormányzatának 17/2003./XII.04./sz. rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról. /Egységes szerkezetben/ Zalalövő Város Önkormányzata Képviselőtestülete a többször módosított 1990.

Részletesebben

dr. Kusztos Anett A HÁZASTÁRSI KÖZÖS LAKÁS HASZNÁLATÁNAK RENDEZÉSE AZ ÚJ PTK.-BAN I.

dr. Kusztos Anett A HÁZASTÁRSI KÖZÖS LAKÁS HASZNÁLATÁNAK RENDEZÉSE AZ ÚJ PTK.-BAN I. dr. Kusztos Anett A HÁZASTÁRSI KÖZÖS LAKÁS HASZNÁLATÁNAK RENDEZÉSE AZ ÚJ PTK.-BAN I. Novissima Kiadó 2014 1 Megjelent a Novissima Kiadó gondozásában 2014-ben, elektronikus formában. Szerző: dr. Kusztos

Részletesebben

A termőföld tulajdonjogának csere, ajándékozás és birtokösszevonási célú önkéntes földcsere útján történő megszerzése

A termőföld tulajdonjogának csere, ajándékozás és birtokösszevonási célú önkéntes földcsere útján történő megszerzése INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Kazmar Enikő A termőföld tulajdonjogának csere, ajándékozás és birtokösszevonási célú önkéntes földcsere útján történő megszerzése A 2008. évi XXXVI. törvény módosította a termőföldről

Részletesebben

A végrehajtási eljárás ingatlan-nyilvántartási vonatkozásai

A végrehajtási eljárás ingatlan-nyilvántartási vonatkozásai INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Lesch Norbert A végrehajtási eljárás ingatlan-nyilvántartási vonatkozásai A megváltozott gazdasági viszonyok következtében az utóbbi években jelentősen nőtt a végrehajtási eljárások,

Részletesebben

A haszonélvezeti jog az ingatlan-nyilvántartásban

A haszonélvezeti jog az ingatlan-nyilvántartásban INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Szabó Linda Zsófia A haszonélvezeti jog az ingatlan-nyilvántartásban A haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének, keletkezésétől függetlenül meghatározó jelentősége

Részletesebben

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény vagy Fftv.) a gyakorlatban

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény vagy Fftv.) a gyakorlatban A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény vagy Fftv.) - és a 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) - a gyakorlatban 2014. december 19. A FÖLDFORGALMI TÖRVÉNY

Részletesebben

FÖLDHIVATALI ÜGYVITEL I.

FÖLDHIVATALI ÜGYVITEL I. Jegyzet FÖLDHIVATALI ÜGYVITEL I. A FÖLDHIVATALI ÜGYINTÉZÉS 1. A FÖLDÜGYI SZAKIGAZGATÁSI SZERVEZET KIALAKULÁSA... 1-3 2. A FÖLDÜGYI SZAKIGAZGATÁSI SZERVEZET FELÉPÍTÉSE... 2-5 2.1. A FÖLDÜGYI SZAKIGAZGATÁS

Részletesebben

Tisztelt Lakosság, Földtulajdonosok, Földhasználók!

Tisztelt Lakosság, Földtulajdonosok, Földhasználók! Tisztelt Lakosság, Földtulajdonosok, Földhasználók! Szeretném felhívni figyelmüket a mező- és erdőgazdasági művelés alá eső területek forgalmára, valamint azzal összefüggésben az elővásárlási/haszonbérleti

Részletesebben

A földhasználati bírság kiszabása az Alkotmánybíróság 12/2011. (III.23.) számú határozata tükrében

A földhasználati bírság kiszabása az Alkotmánybíróság 12/2011. (III.23.) számú határozata tükrében FÖLDHASZNÁLAT Dr. Markó Boglárka A földhasználati bírság kiszabása az Alkotmánybíróság 12/2011. (III.23.) számú határozata tükrében Az Alkotmánybíróság a 2011. március 23. napján meghozott határozatával

Részletesebben

Az elbirtoklás jogintézménye és megjelenése az ingatlanjogi gyakorlatban

Az elbirtoklás jogintézménye és megjelenése az ingatlanjogi gyakorlatban INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Huszár Eszter Az elbirtoklás jogintézménye és megjelenése az ingatlanjogi gyakorlatban Az elbirtoklás jogintézményével amely már a római jogban is megtalálható volt az ingatlan-nyilvántartás

Részletesebben

Végrehajtási jog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok, különös tekintettel a tulajdonjogra, valamint zálogjogra

Végrehajtási jog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok, különös tekintettel a tulajdonjogra, valamint zálogjogra INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Lesch Norbert Végrehajtási jog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok, különös tekintettel a tulajdonjogra, valamint zálogjogra A Res Immobilies 2007.

Részletesebben

Gomba Község Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (V..) önkormányzati rendelete. a mezei őrszolgálat létesítéséről és működéséről

Gomba Község Önkormányzata Képviselő-testületének.../2015. (V..) önkormányzati rendelete. a mezei őrszolgálat létesítéséről és működéséről Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 2217 Gomba, Bajcsy-Zs. u. 2. Gomba Község Önkormányzata Képviselő-testületének../2015. (V..) önkormányzati rendelete a mezei őrszolgálat létesítéséről

Részletesebben

FÖLDFORGALMI TÖRVÉNY VÉGREHAJTÁSA-KAMARAI FELADATOK

FÖLDFORGALMI TÖRVÉNY VÉGREHAJTÁSA-KAMARAI FELADATOK FÖLDFORGALMI TÖRVÉNY VÉGREHAJTÁSA-KAMARAI FELADATOK JAKAB TAMÁS NEMZETI AGRÁRGAZDASÁGI KAMARA mb. HEVES MEGYEI IGAZGATÓ Eger, 2014 08. 26. Jogszabályi háttér áttekintése A mező- és erdőgazdasági földek

Részletesebben

Változások a földhasználati nyilvántartás vezetésének jogi szabályozásában

Változások a földhasználati nyilvántartás vezetésének jogi szabályozásában FÖLDHASZNÁLAT Zachariás Márton Változások a földhasználati nyilvántartás vezetésének jogi szabályozásában Magyarországon a termőföldek tulajdoni és használati viszonyai jelentősen eltérnek egymástól. Az

Részletesebben

BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetében

BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetében BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetében 2014 adóévtől (Helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani.) I.Megállapodás I.1. Bevallás fajtája: alapján benyújtott bevallás

Részletesebben

BEVALLÁS. a telekadóról

BEVALLÁS. a telekadóról BEVALLÁS a telekadóról (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat, fővárosban a kerületi önkormányzat adóhatóságához. Helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani.)

Részletesebben

TÁJÉKOZTATÓ. Az intézett hatósági ügy megnevezése: Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezésével kapcsolatos eljárások

TÁJÉKOZTATÓ. Az intézett hatósági ügy megnevezése: Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezésével kapcsolatos eljárások TÁJÉKOZTATÓ A Fejér Megyei Kormányhivatal (a továbbiakban: hivatal) joghatóságába, hatáskörébe és illetékességébe tartozó közigazgatási ügyek intézéséről A hivatal illetékességi területe: Fejér megye Az

Részletesebben

Adásvételi szerződés

Adásvételi szerződés 1 Ingatlan-adásvételi szerződés haszonélvezeti jogról való ingyenes lemondással, foglaló kikötésével, tulajdonjog fenntartása mellett Adásvételi szerződés amely létrejött egyrészről eladó családi és utóneve:

Részletesebben

TUDNIVALÓK. a Kérelem egyéni vállalkozók részére nyomtatvány-garnitúra kitöltéséhez

TUDNIVALÓK. a Kérelem egyéni vállalkozók részére nyomtatvány-garnitúra kitöltéséhez TUDNIVALÓK a Kérelem egyéni vállalkozók részére nyomtatvány-garnitúra kitöltéséhez A nyomtatvány-garnitúra 7 kitöltendő oldalból, 1 tájékoztató oldalból, továbbá 3 opcionálisan kitöltendő oldalból áll:

Részletesebben

A ráépítés útján történő tulajdonszerzés szabályai és ingatlannyilvántartási

A ráépítés útján történő tulajdonszerzés szabályai és ingatlannyilvántartási INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Frang Éva A ráépítés útján történő tulajdonszerzés szabályai és ingatlannyilvántartási bejegyzése Az alábbiakban a ráépítés lehetséges jogkövetkezményeinek ismertetésére kerül

Részletesebben

A magánszemélyek kommunális adójáról

A magánszemélyek kommunális adójáról Jászfelsőszentgyörgy Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a 10/1999. (X.22.). sz. valamint 19/2004. (XII. 14.) számú kt. rendeletekkel módosított 11/1998. (XII.11.) számú rendelete A magánszemélyek

Részletesebben

Pénzmosás elleni szabályzat

Pénzmosás elleni szabályzat Pénzmosás elleni szabályzat A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvényben foglaltak értelmében az Euro Quattro Bróker Kft. köteles ügyfeleit

Részletesebben

Jogalkalmazási dilemmák: Az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje termőföld vonatkozásában

Jogalkalmazási dilemmák: Az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje termőföld vonatkozásában INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Földesi Csaba Jogalkalmazási dilemmák: Az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje termőföld vonatkozásában A most induló rovatunkban, a mások számára is hasznos információkat

Részletesebben

1994. évi LV. törvény. a termőföldről. I. Fejezet BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK. A törvény hatálya

1994. évi LV. törvény. a termőföldről. I. Fejezet BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK. A törvény hatálya HATÁLYOS: 2008. augusztus 31. 1994. évi LV. törvény a termőföldről Az Országgyűlés abból a célból, hogy az átalakuló tulajdoni, használati viszonyok alapján a mezőgazdaságban a magántulajdonon alapuló

Részletesebben

A társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése

A társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Szabó Adrienn A társasházi közös költség tartozást biztosító jelzálogjog bejegyzése A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Ttv.) lehetőséget biztosít a társasház közösség

Részletesebben

A vételi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének problémái, kihatása egyéb bejegyezhető jogokra és feljegyezhető tényekre.

A vételi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének problémái, kihatása egyéb bejegyezhető jogokra és feljegyezhető tényekre. INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Lesch Norbert A vételi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének problémái, kihatása egyéb bejegyezhető jogokra és feljegyezhető tényekre. A vételi jog és az ahhoz kapcsolódó

Részletesebben

A bejegyzett élettársi kapcsolat intézményének

A bejegyzett élettársi kapcsolat intézményének INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Kriszt Zita A bejegyzett élettársi kapcsolat jogintézménye A bejegyzett élettársi kapcsolatról szóló 2007. évi CLXXXIV. törvény 2009. január elsején lép hatályba, egy olyan köztes

Részletesebben

1994. évi LV. törvény a termőföldről 1

1994. évi LV. törvény a termőföldről 1 OptiJus Opten Kft. I. 1994. évi LV. törvény 1994. évi LV. törvény a termőföldről 1 A 2011.8.1. óta hatályos szöveg Tartalomjegyzék I. Fejezet BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK 1 A törvény hatálya............ 1 Fogalommeghatározások........

Részletesebben

A Rendelet 2. (3) bekezdésének első francia bekezdése az alábbiak szerint módosul:

A Rendelet 2. (3) bekezdésének első francia bekezdése az alábbiak szerint módosul: Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 44/2005.(XI.15.) Kgy. rendelete a közterület-használat rendjéről szóló 57/1999.(XII.23.) Kgy. rendelet m ó d o s í t á s á r ó l Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése

Részletesebben

Mezőfalva Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestületének 10./2002. /XII.12./ Ök. sz. Rendelete a helyi adókról

Mezőfalva Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestületének 10./2002. /XII.12./ Ök. sz. Rendelete a helyi adókról 1 Mezőfalva Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestületének 10./2002. /XII.12./ Ök. sz. Rendelete a helyi adókról Mezőfalva Nagyközség Önkormányzata Képviselőtestülete a helyi adókról szóló többször módosított

Részletesebben

Nagyfüged Község Önkormányzatának 13/2007 (XII.17.) sz. Rendelete. A helyi iparűzési adóról

Nagyfüged Község Önkormányzatának 13/2007 (XII.17.) sz. Rendelete. A helyi iparűzési adóról Nagyfüged Község Önkormányzatának 13/2007 (XII.17.) sz. Rendelete A helyi iparűzési adóról - a módosításokkal egységes szerkezetben - Nagyfüged Község Önkormányzata az önkormányzatokról szóló 1990. évi

Részletesebben

A földhasználati nyilvántartás néhány gyakorlati kérdése

A földhasználati nyilvántartás néhány gyakorlati kérdése FÖLDHASZNÁLAT Dr. Kazmar Enikő A földhasználati nyilvántartás néhány gyakorlati kérdése Az ingatlanügyi hatóság az illetékességi területén található termőföldek használatáról 2000. január 1. napjától földhasználati

Részletesebben

Adásvételi szerződéssel szemben támasztott követelmények, amennyiben az adásvétellel érintett és a fedezeti ingatlan megegyezik. A.

Adásvételi szerződéssel szemben támasztott követelmények, amennyiben az adásvétellel érintett és a fedezeti ingatlan megegyezik. A. Adásvételi szerződéssel szemben támasztott követelmények, amennyiben az adásvétellel érintett és a fedezeti ingatlan megegyezik Az adásvételi szerződés tartalmával kapcsolatban, az alábbi elvárásokat fogalmazza

Részletesebben

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlésének 33/2010. (XI.26.) önkormányzati rendelete a Human Papilloma Vírus (HPV) elleni védőoltás támogatásáról

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlésének 33/2010. (XI.26.) önkormányzati rendelete a Human Papilloma Vírus (HPV) elleni védőoltás támogatásáról Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlésének 33/2010. (XI.26.) önkormányzati rendelete a Human Papilloma Vírus (HPV) elleni védőoltás támogatásáról Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlése az Alkotmány

Részletesebben

MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Ikt.sz.: 1/454-1/2015/I. Tárgy: Önkéntes földcsere Üi.: dr. Kurunczi Péter Melléklet: Földcsere szerződések, Vázrajz Makó Város Önkormányzat

Részletesebben

Szaj ol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a. 15/2013. (XI. 12.) önkormányzati rendelete

Szaj ol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a. 15/2013. (XI. 12.) önkormányzati rendelete Szaj ol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a 15/2013. (XI. 12.) önkormányzati rendelete A természetben nyújtott szociális célú szén támogatás jogosultsági feltételeiről Szajol Községi Önkormányzat

Részletesebben

Inárcs Község Önkormányzata 14/2007. (XI. 29.) rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról

Inárcs Község Önkormányzata 14/2007. (XI. 29.) rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról Inárcs Község Önkormányzata 14/2007. (XI. 29.) rendelete a magánszemélyek kommunális adójáról (Egységes szerkezetben a 19/2011. (XII. 1.) önkormányzati rendelettel.) Inárcs Község Önkormányzata a helyi

Részletesebben

hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6.

hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6. hvgorac Üzleti szerződések adótervezése Dr. Ditrói-Tóth Zsuzsa Ügyvéd, adótanácsadó Budapest, 2011. április 6. Az előadás képei letölthetőek: www.adko.hu Előadások FORDÍTOTT ADÓZÁS Egyenes ÁFA elszámolás

Részletesebben

Szajol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a. 17/2014. (XI. 27.) önkormányzati rendelete

Szajol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a. 17/2014. (XI. 27.) önkormányzati rendelete Szajol Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a 17/2014. (XI. 27.) önkormányzati rendelete A természetben nyújtott szociális célú tűzifa támogatás jogosultsági feltételeiről Szajol Községi Önkormányzat

Részletesebben

BEVALLÁS a magánszemély kommunális adójáról

BEVALLÁS a magánszemély kommunális adójáról 14. melléklet a 77/2013. (XII. 31.) NGM rendelethez 5. melléklet a 35/2008. (XII. 31.) PM rendelethez BEVALLÁS a magánszemély kommunális adójáról (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat,

Részletesebben

Balajt Község Önkormányzata Képviselő-testületének. /2013.(XI..) önkormányzati rendelete

Balajt Község Önkormányzata Képviselő-testületének. /2013.(XI..) önkormányzati rendelete Balajt Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2013.(XI..) önkormányzati rendelete a szociális célú tűzifavásárláshoz kapcsolódó kiegészítő támogatás felhasználásának helyi szabályairól TERVEZET Balajt

Részletesebben

A vételi jog bejegyzésének és érvényesítésének ingatlan-nyilvántartási kérdései, különös tekintettel a bírói gyakorlatra

A vételi jog bejegyzésének és érvényesítésének ingatlan-nyilvántartási kérdései, különös tekintettel a bírói gyakorlatra INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. László Tamás A vételi jog bejegyzésének és érvényesítésének ingatlan-nyilvántartási kérdései, különös tekintettel a bírói gyakorlatra Jelen írás arra tesz kísérletet, hogy megvilágítsa

Részletesebben

A kötelező jogi képviselet

A kötelező jogi képviselet INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Delbó Erika - dr. Hernádi László A kötelező jogi képviselet A kötelező jogi képviseletet az ügyvédekről szóló 1998. évi XI. törvény (Ütv.) módosításáról rendelkező 2003. évi XI.

Részletesebben

ŐSTERMELŐI IGAZOLVÁNY KIADÁSA IRÁNTI KÉRELEM BENYÚJTÁSA

ŐSTERMELŐI IGAZOLVÁNY KIADÁSA IRÁNTI KÉRELEM BENYÚJTÁSA ŐSTERMELŐI IGAZOLVÁNY KIADÁSA IRÁNTI KÉRELEM BENYÚJTÁSA Azok a 16. életévét betöltött, nem egyéni vállalkozó magánszemélyek, akik a saját gazdaságában a meghatározott termékek előállítására irányuló tevékenységet

Részletesebben

A HELYI ADÓKRÓL HORT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 19/2013. (XI.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

A HELYI ADÓKRÓL HORT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 19/2013. (XI.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE HORT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 19/2013. (XI.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ADÓKRÓL EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALVA: 2014. FEBRUÁR 5. Hort Község Önkormányzata Képviselő-testületének

Részletesebben

E L Ő T E R J E S Z T É S

E L Ő T E R J E S Z T É S SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK POLGÁRMESTERE ÉS JEGYZŐJE 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének 2013. novemberi ülésére

Részletesebben

Adókötelezettség keletkezése Változás bejelentése Adókötelezettség megszűnése Változás jellege : Változás jellege : Változás jellege :

Adókötelezettség keletkezése Változás bejelentése Adókötelezettség megszűnése Változás jellege : Változás jellege : Változás jellege : BEVALLÁS a telekadóról, alapterület szerinti adózás esetén (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat adóhatóságához. Helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani.)

Részletesebben

Hegyesd község Önkormányzata. Képviselőtestülete 10/2003./XII.31.) r e n d e l e t e. magánszemélyek kommunális adójáról

Hegyesd község Önkormányzata. Képviselőtestülete 10/2003./XII.31.) r e n d e l e t e. magánszemélyek kommunális adójáról Hegyesd község Önkormányzata Képviselőtestülete 10/2003./XII.31.) r e n d e l e t e a magánszemélyek kommunális adójáról /egységes szerkezetben/ Hegyesd község Önkormányzata a helyi adókról szóló 1990.

Részletesebben

POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103

POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2014. szeptember 10. Dr. Pavlek Tünde

Részletesebben

Telekalakítási engedélyezési eljárás lefolytatása a földhivataloknál

Telekalakítási engedélyezési eljárás lefolytatása a földhivataloknál FÖLDMÉRÉS - INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Bábits Krisztina - Karli Ildikó Telekalakítási engedélyezési eljárás lefolytatása a földhivataloknál A földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről,

Részletesebben

FÖLDHASZNÁLATI BEJELENTÉSI ADATLAP (MINTA!)

FÖLDHASZNÁLATI BEJELENTÉSI ADATLAP (MINTA!) Földhivatal neve: Érkezési idő:... Iktatószám:... Pótlapok száma:... Mellékelt okiratok, szerződések száma:... FÖLDHASZNÁLATI BEJELENTÉSI ADATLAP (MINTA!) I. Földhasználó adatai 1. Magánszemély földhasználó

Részletesebben

Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 44/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete. az első lakáshoz jutók támogatásáról

Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 44/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete. az első lakáshoz jutók támogatásáról Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 44/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete az első lakáshoz jutók támogatásáról Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testülete a szociális

Részletesebben

KÉRELEM ÁTMENETI SEGÉLY MEGÁLLAPÍTÁSÁRA

KÉRELEM ÁTMENETI SEGÉLY MEGÁLLAPÍTÁSÁRA Nádudvar Város Önkormányzat 4181 Nádudvar, Fő u. 119. sz. Tel: 54/529-010 Fax: 54/528-551 E-mail: nadudvar@nadudvar.hu KÉRELEM ÁTMENETI SEGÉLY MEGÁLLAPÍTÁSÁRA Alulírott azzal a kéréssel fordulok Nádudvar

Részletesebben

Kovács Miklós. Az új termőföld szabályozás The new agricultural land legislation

Kovács Miklós. Az új termőföld szabályozás The new agricultural land legislation Kovács Miklós Az új termőföld szabályozás The new agricultural land legislation kovacs.miklos@amk.uni-obuda.hu Óbudai Egyetem Alba Regia Műszaki Kar, mestertanár I. Bevezetés 2014. május 1-vel az egykor

Részletesebben

Átvevő: 5083 Kengyel, Szabadság út 10. Ikt.sz.: Előző tulajdonos:

Átvevő: 5083 Kengyel, Szabadság út 10. Ikt.sz.: Előző tulajdonos: Kengyel Közgég Jegyzője Beérkezés dátuma: Átvevő: 5083 Kengyel, Szabadság út 10. Ikt.sz.: Előző tulajdonos: BEVALLÁS A MAGÁNSZEMÉLY KOMMUNÁLIS ADÓJÁRÓL (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési

Részletesebben

Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 16/1995. (XII.12) önkormányzati rendelete a telekadóról*

Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 16/1995. (XII.12) önkormányzati rendelete a telekadóról* Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 16/1995. (XII.12) önkormányzati rendelete a telekadóról* egységes szerkezetben Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990.

Részletesebben

Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2011. (XII. 28.) önkormányzati rendelete. a helyi adókról

Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2011. (XII. 28.) önkormányzati rendelete. a helyi adókról Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2011. (XII. 28.) önkormányzati rendelete a helyi adókról Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990.

Részletesebben

Oroszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2014. (XI. 28.) önkormányzati rendelete a szociális tűzifa juttatás szabályairól

Oroszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2014. (XI. 28.) önkormányzati rendelete a szociális tűzifa juttatás szabályairól Oroszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2014. (XI. 28.) önkormányzati rendelete a szociális tűzifa juttatás szabályairól Oroszi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32.

Részletesebben

SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) Alulírott (név):... születési név:... születési hely és idő:... anyja születési neve:... személy igazolvány száma:...

SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) Alulírott (név):... születési név:... születési hely és idő:... anyja születési neve:... személy igazolvány száma:... SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) A Nemzeti Eszközkezelő tölti ki! Iktatószám: [BE]/.../.../201.../1101 A pénzügyi intézmény tölti ki! Benyújtás dátuma: Pénzügyi intézmény neve:...év...hó nap Alulírott (név):...

Részletesebben

Dátum:... Dátum:... Dátum:... Dátum:...

Dátum:... Dátum:... Dátum:... Dátum:... Szükséges dokumentumok UniCredit Otthonteremtő hitel I. A hitelkérelem beadásához szükséges dokumentumok: Házastárs/ (bejegyzett) élettárs Készfizető kezes Személyazonosító igazolvány vagy érvényes úti

Részletesebben

A pénzügyi vállalkozás vezető állású személyének megválasztása/kinevezése

A pénzügyi vállalkozás vezető állású személyének megválasztása/kinevezése A pénzügyi vállalkozás vezető állású személyének megválasztása/kinevezése I. VEZETŐ ÁLLÁSÚ SZEMÉLYEK Az MNB előzetes engedélyével választható meg, illetőleg nevezhető ki a pénzügyi vállalkozásnál vezető

Részletesebben

BALATONFÜRED KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL. J E G Y Z Ő 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. Megállapodás alapján benyújtott bevallás*

BALATONFÜRED KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL. J E G Y Z Ő 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. Megállapodás alapján benyújtott bevallás* BALATONFÜRED KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL J E G Y Z Ő 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. Az adóhatóság tölti ki! Benyújtás, postára adás napja:. Az adóhatóság megnevezése: Balatonfüredi Közös Önkormányzati

Részletesebben

Dr. Szentgyörgyi Ágota

Dr. Szentgyörgyi Ágota INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS Dr. Szentgyörgyi Ágota Az MNV Zrt. és az NFA közös tulajdonosi joggyakorlásának megjelenése az ingatlan-nyilvántartásban és az állami elővásárlási jog gyakorlásának változásai Az

Részletesebben

Szomor Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2015. (XI.5.) önkormányzati rendelete a szociális tüzelőanyag támogatás helyi szabályairól

Szomor Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2015. (XI.5.) önkormányzati rendelete a szociális tüzelőanyag támogatás helyi szabályairól Szomor Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2015. (XI.5.) önkormányzati rendelete a szociális tüzelőanyag támogatás helyi szabályairól Szomor Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország

Részletesebben

a; A pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye, a képviselő-testületi rendelet számának megjelölése:

a; A pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye, a képviselő-testületi rendelet számának megjelölése: Részletes pályázati felhívás I. a; A pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye, a képviselő-testületi rendelet számának megjelölése: A pályázatot kiíró szerv neve: Baja Vagyon Zrt. A pályázatot kiíró

Részletesebben

1.. (2) A támogatás az önálló, egy teljes lakás épitéséhez, vásárlásához nyújtható, egy lakás résztulajdonának megszerzéséhez nem.

1.. (2) A támogatás az önálló, egy teljes lakás épitéséhez, vásárlásához nyújtható, egy lakás résztulajdonának megszerzéséhez nem. Cserkeszőlő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 4/2014. (II.25.) önkormányzati rendelete a szociális törvény helyi végrehajtásáról, a helyi önkormányzat által nyújtott pénzbeli és természetbeni

Részletesebben

ÉPÍTMÉNYADÓ. 45/1992. (1993.I.1.) KGY rendelet az építményadóról (továbbiakban: Ör.)

ÉPÍTMÉNYADÓ. 45/1992. (1993.I.1.) KGY rendelet az építményadóról (továbbiakban: Ör.) ÉPÍTMÉNYADÓ Vonatkozó jogszabály: 1990. évi C. törvény a helyi adókról (továbbiakban: Htv.) 2003. évi XCII. törvény az adózás rendjéről 45/1992. (1993.I.1.) KGY rendelet az építményadóról (továbbiakban:

Részletesebben

Az illetékkötelezettséggel járó vagyonszerzés tényének bejelentése a 09B400-as adatlap útján

Az illetékkötelezettséggel járó vagyonszerzés tényének bejelentése a 09B400-as adatlap útján INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS - ADÓELJÁRÁS Dr. Huszár Eszter - dr. Keindl László Az illetékkötelezettséggel járó vagyonszerzés tényének bejelentése a 09B400-as adatlap útján Az egyes adó- és járuléktörvények

Részletesebben

T Á J É K O Z T AT Ó

T Á J É K O Z T AT Ó T Á J É K O Z T AT Ó az ideiglenes tartózkodási engedély kérelmezéséhez 1. Jogosultak köre 2. Fogalom magyarázat 3. A kérelem benyújtása és az eljárással kapcsolatos információk 4. Formanyomtatvány 5.

Részletesebben

38298 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2012. évi 183. szám

38298 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2012. évi 183. szám 38298 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2012. évi 183. szám A Kormány 429/2012. (XII. 29.) Korm. rendelete a földhasználati nyilvántartás részletes szabályairól szóló 356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet módosításáról

Részletesebben

SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) Alulírott (név):... születési név:... születési hely és idő:... anyja születési neve:... személy igazolvány száma:...

SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) Alulírott (név):... születési név:... születési hely és idő:... anyja születési neve:... személy igazolvány száma:... SZÁNDÉKNYILATKOZAT (HITELADÓS) A Nemzeti Eszközkezelő tölti ki! Iktatószám:.../.../.../110001 A pénzügyi intézmény tölti ki! Benyújtás dátuma:...év...hó nap Pénzügyi intézmény neve: Alulírott (név):...

Részletesebben

Tájékoztató a közszférában dolgozó. ingatlanfedezetű devizahiteles ügyfeleink részére

Tájékoztató a közszférában dolgozó. ingatlanfedezetű devizahiteles ügyfeleink részére Tájékoztató a közszférában dolgozó ingatlanfedezetű devizahiteles ügyfeleink részére Hasznos kiegészítő információk közszférában dolgozó ügyfeleink számára a rögzített árfolyamon történő törlesztéshez

Részletesebben

Kérelem első lakáshoz jutók támogatása iránt

Kérelem első lakáshoz jutók támogatása iránt Vác Város Polgármesteri Hivatal Szociális Osztálya 2600 Vác, Március 15. tér 11. Kérelem első lakáshoz jutók támogatása iránt Alulírott (ak) kérelemmel fordulunk a Tisztelt Egészségügyi, Szociális és Lakásügyi

Részletesebben

Sectio Juridica et Politica, Miskolc, Tomus XXII. (2004), pp. 393-392 A TERMŐFÖLDET ÉRINTŐ ELŐVÁSÁRLÁSI JOG EGYES KÉRDÉSEI LESZKOVEN LÁSZLÓ*

Sectio Juridica et Politica, Miskolc, Tomus XXII. (2004), pp. 393-392 A TERMŐFÖLDET ÉRINTŐ ELŐVÁSÁRLÁSI JOG EGYES KÉRDÉSEI LESZKOVEN LÁSZLÓ* Sectio Juridica et Politica, Miskolc, Tomus XXII. (2004), pp. 393-392 A TERMŐFÖLDET ÉRINTŐ ELŐVÁSÁRLÁSI JOG EGYES KÉRDÉSEI LESZKOVEN LÁSZLÓ* 1. Az elővásárlási jogról általában Az elővásárlási jog - alapuljon

Részletesebben

Földhivatali szolgáltatások

Földhivatali szolgáltatások Földhivatali szolgáltatások 1. Betekintés a tulajdoni lap tartalmába: Az ingatlan-nyilvántartásba való betekintés céljából az érintett tulajdoni lap tartalmát számítástechnikai eszközzel, olvasható formában

Részletesebben

FÖLDHASZNÁLATI VÁLTOZÁS-BEJELENTÉSI ADATLAP

FÖLDHASZNÁLATI VÁLTOZÁS-BEJELENTÉSI ADATLAP Földhivatal neve: Érkezési idő:... Iktatószám:... Pótlapok száma:... Mellékelt okiratok, szerződések száma:... FÖLDHASZNÁLATI VÁLTOZÁS-BEJELENTÉSI ADATLAP I. Földhasználó adatai 1. Magánszemély földhasználó

Részletesebben