Duna House Barométer. 35. szám április

Átírás

1 Duna House Barométer 35. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint ban, országosan ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%- kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt. Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron vidéken. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. A budapesti vásárlók közel 60%-a év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat nőtték ki, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül. Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint ban, országosan ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban és 14%-kal jobb a 2011-es azonos időszaknál. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Nyugat-Magyarország itt sem marad el az 5%-os arányával. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület márc ápr. Budapest 01. ker. 8,3% 8,5% Budapest 02. ker. 13,9% 13,9% Budapest 03. ker. 10,0% 11,0% Budapest 04. ker. 6,7% 6,4% Budapest 05. ker. 11,8% 10,5% Budapest 06. ker. 15,1% 14,9% Budapest 07. ker. 13,6% 13,7% Budapest 08. ker. 8,2% 8,4% Budapest 09. ker. 10,4% 10,9% Budapest 10. ker. 4,4% 4,9% Budapest 11. ker. 14,8% 16,3% Budapest 12. ker. 10,9% 11,8% Budapest 13. ker. 18,8% 18,1% Budapest 14. ker. 15,2% 17,0% Budapest 15. ker. 5,2% 5,6% Budapest 16. ker. 5,0% 4,9% Budapest 17. ker. 4,0% 4,8% Budapest 18. ker. 5,5% 6,3% Budapest 19. ker. 5,8% 5,7% Budapest 20. ker. 4,4% 4,0% Budapest 21. ker. 2,6% 3,1% Budapest 22. ker. 3,5% 3,8% Budapest 23. ker. 0,9% 1,0% A leendő vevők körében továbbra is a XIII. és a XIV. kerület a legnépszerűbb, előzőt a vevők 18%-a, utóbbit 17%-a jelölte meg vásárlási célpontjának. Nem sokkal marad el tőlük a XI. kerület 16%-kal. A belvárosban népszerű a VI. és VII. kerület, Budán pedig a Újbudát követően a II. 14%-kal. A főváros legdélebbi kerületei szerepelnek a népszerűségi rangsor alján: a XXI., XXII. És XXIII. kerületeket a leendő vásárlók 4%-a sem jelölte meg célterületnek. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. Irányár változás Alku HÁZ Budapest 5% 6% Pest megye 5% 8% Vidék 6% 9% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 3% 6% TÉGLA Budapest 3% 5% Vidék 4% 7% ÖSSZES Budapest 3% 5% Vidék 4% 8% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A budapesti vásárlók közel 60%-a év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Tanuló Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat nőtték ki, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Kisebbe költözés Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Itt magas volt, 11% a válás miatt értékesítők aránya, ők viszont magas átlaggal, 16,5 millió Forint felett adták el ingatlanjaikat. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) április 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) április 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya június májusi adatok július első félévének adatai (bővített terjedelem) augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11