Szerződésszám: AV-2 014! 1349

Átírás

1 Szerződésszám: AV-2 014! 1349 Adásvételi szerz ődés a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény 21. (3a) bekezdés b) pontja szerint három hektárt meg nem haladó térmértékű földrészletre Mely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVIL törvény (továbbiakban: Nfatv.) 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (továbbiakban NFA; székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5.; képviseli Nagy János megbízásából Gergely László, Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztályvezet ő) mint Eladó a továbbiakban Eladó - másrészről Kovács Károly (születési név: Kovács Károly; lakóhely: 5310 Kisújszállás, Nyár u.19/c.) mint Vev ő - a továbbiakban Vev ő, együttesen Szerződő Felek - az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint: 1.1 Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban a Kisújszállás külterület 01135/41 helyrajzi szám alatt felvett, Szántó m űvelési ágú ingatlan, arányú tulajdoni hányada, mely 62,97 ÁK tiszta jövedelemmel rendelkezik és 1 ha 6156 m2 nagyságú. Az ingatlan az Nfatv. 1. alapján a Nemzeti Földalapba tartozik. Szerz ődő Felek kifejezetten rögzítik, hogy az Nfatv. 3. (1) bekezdés alapján a Nemzeti Földalapba tartozó ingatlanok tekintetében a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felelős miniszter a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot az NFA képviseli, valamint az Eladó a jelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI. 17.) Korai. rendeletben (a továbbiakban: Korm. rendelet) meghatározott feltételeknek megfelel ően köti meg. 2.! Szerződő Felek rögzítik, hogy az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja szerint az Eladó nyilvános pályáztatás vagy árverés mell őzésével köthet adásvételi szerz ődést olyan főidrészletre, amelynek térmértéke nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek rögzítik, hogy a 474/2013. (XII. 12.) Korm, rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározottak szerint a tulajdonos, mint Eladó a jelen szerz ődés aláírástól számított 8 napon belül köteles az L/ pontban meghatározott ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kérelmet benyújtani a jelen szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlése iránt. Figyelemmel arra, hogy a Földforgalmi törvény 21.*-ában foglaltak, valamint a polgári törvénykönyvről szóló évi V. törvény (Ptk.) alapján az el ővásárlásra jogosult tulajdonostársakkal is a 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet szerint az adásvétel közlése a kifüggesztési kötelezettség teljesítésével történik, ezért az el ővásárlásra jogosult tulajdonostársak vonatkozásában a vételi ajánlat külön közlésére nincsen szükség. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az 1./ pontban körülírt ingatlan tulajdoni hányadot minden tartozékával együtt úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. 3,! Az Eladó Ft (azaz egymilliő-ötszáznyolcvanezer forint) vételár ellenében a Vevő tulajdonába adja az 1./ pont alatt körülírt ingatlan 6297/73735 arányú tulajdoni hányadát. Szcz ődö eladó vevő ügyvéd Magyar Allam Kovács Károly Dr.Fcrcnczy Csaba képv. :NFA képv.: Nagy János mb.elnök nevében és megbízásából Gergely László Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztályvezet ő

2 Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Ezen összeget Vev ő az adásvételi szerződés kifúggesztésére vonatkozóan el őírt határidő leteltét igazoló, a jegyz ő által megküldött értesítés átvételér ől az eladó által meküdött értesítést követ ő 8 napon belül köteles akként megfizetni, hogy a vételárat az NFA Magyar Allanikincstárnál vezetett számú,értékesítési bevételek" számlájára átutalja akként, hogy a közlemény rovatban a szerz ődésszámot és az ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével feltünteti. A vételár megfizetését követ ően a megfizetés tényét igazoló számlát az NFA közvetlenül küldi meg a vevő részére. Eladó a Vevő - a számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerz ődéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatti bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésr ől lemond. 4.! A szerződés 1./ pontjában megjelölteken túlmen ően az ingatlan per-, teher- és igénymentességét az Eladó szavatolja, és kijelenti, hogy az ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá eső egyéb tartozása nem áll fenn. 5.1 Eladó kinyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 6.! Vevő kijelenti, hogy a.) nincs jogerősen megállapított és fennálló fbldhasználati díjtartozása, b.) a jelen szerződés 1./ pontjában meghatározott term őföld terület megvásárlásával a már birtokában lévő termőföld terület nagysága nem haladja meg a Földforgalmi törvényben rögzített fbldszerzési, ill. birtokmaximumot c.) elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pont szerinti nyilatkozata valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő termőf5ld területre vonatkozóan a jogsértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásnak megfelel ő pénzösszeg visszafizetését vonja maga után. d.) jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött. e. ) amennyiben a jelen szerz ődés tárgyát képez ő f5ld harmadik fél használatában van, úgy vállalja, hogy a fennálló fóldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg és megsz űnését követ ő időben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz a fóldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fent megjelölt földet a tulajdonszerzéstől számított 5 évig másra nem hasznosítja Vevő egyebekben kijelenti, hogy a évi CXXII.törvény lo.* ban szereplő tulajdonszerzési feltételeknek megfelel. 7.! Szerződő Felek kijelentik, hogy Vev ő a szerződés 1./ pontjában meghatározott ingatlannak a birtokába Vev őként napján lép, tekintettel arra, hogy az ingatlant jelenleg megbízási szerződés alapján használja (MB ). Vev ő a birtokbalépés napjától szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. Az ingatlan átadása minden tárgyi és jogi tartozékával együtt történik. 8.! Az Eladó jelen szerz ődés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az illetékes Földhivatal az értékesített tulajdoni hányadra az Nfatv. 21. (3a) bek. b) pontja szerinti adásvétel jogcímén Kovács Károly Vevő 6297/73735 arányú tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezze, Eladó tulajdonjogát pedig törölje. Felek rögzítik, hogy jelen szerz ődés ingatlan-nyilvántartásba történ ő benyújtására csak akkor kerülhet sor, ha Vev ő az Eladó részére a vételárat megfizette, és ezt Eladó igazolta okiratszerkeszt ő ügyvéd felé. 9.! Vevő kijelenti, hogy cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő továbbá nyilatkozik, hogy az 1.!.:

3 Szerződésszám: AV-2O1$:1349 pontban rőazíten term őföld ingatlan megszerzésével bekövetkez ő tulajdonszerzése a Földforgalrní törvényben rögzített szerzési kor1átczasa nem ütközik továbbá vele szc:± e az Nfatv. 19. *-ban rözitett kizárási okok nem állnak ler. A Korm. rendelet 35.. 'ekezdése érteimében Vev ő jiei szerzödés aláírásával kötelezettséget vállal arra. hogy z ban megjelölt ingatlant a 2013 évi CXXH torvény, 13 ban foglaltaknak megfelel ően maga h.aszrálja. a föld használatát másnak nem engedi át és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kotelezensegenek. to abba vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzéstõl zamitott 5 éxág a Földforgalmi torvény eezdeeoen meg-határozott: ese le el - más célra nem hasznosítja. Vevő tudomásul veszi, hagy az Nfatv. 30. (1) be-k-. szerint a szerztdes zartalmából. közérdekből nyilvános adatnak min ősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képsec eve és székhelye, a földrészlet fekvése szerinti település, és a f őkirészletek helyrajzi száa. az eilenszoigáltatás összege. az ellenszolgáltatás teljesítésének iatárideje. ütemezése. Eladó kotelezettseget váilal, hog\ jelen szerzödes megkoteset követ ő három r a an belül eleget tesz az Mae (7) bekezdés szerinti nyilvánosságra hozatali kötelezettségének. Szerzödö felek rõgzítik. hogy tudomásuk van arról, hogy az illetékekröl szóló évi XCIII. lörvény 26. (1) bekezdés p) pontja szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási alói a termőföldnek a külön jogszabály alapján az WH által kiadott regisztrációs igazolással rendelkez ő. mezögaz.a'. tevékenysége gzö maganszemel általi. '.tsszteher ellenében torten ő megszerzese feltéve,.z..'. vásárolt termofoldet a vásáriástói számítva legalább 5 eiig nem idegemu el azon ag\oni got nem alapit. es egyéni vállalkozók-ént vagy- mezőgazdasagi östermelökent a termöfölde: zezó.gazdaságí célra hasznosítja. A feltételek vállalásáról a vagyonszerz őnek leakésöbb a fizetési medea ás joger ői.lkedéséig kell nyilatkoznia az állami adóhatóságnál. Fia a vagyonszerző rmotbldet. letelte előtt elidegeníti agy azon a_"g oni értékű jogot alapit igazolhatóan nem mezőgazdasági célra hasznoitja, az egi ebkene laro illetek ketszere i meafizetnie. 10. Jelen szerződés rnegköt felmerülő költségeket - kivéve az e iienieavzö ügyvéd megbízási díját - teljes egészében a Vevö viseli. Vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerz ődés aláírásával egyidej űleg az ingatlan-nvilvántartá.si eljárásért az illetékekröl szóló évi XCIIL törvény módosításáról. valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolpitatási díjáról szóló évi LXXXV. törvény 32;A.. (! bek-ben rál1apított iga7ti olgá1tatási díjat - amelynek összege a változással érintett ingatlanonként eijárásonkéa I't - külön felhívás nélkül előlegezi. Jelen szerződés elkészítése kapcsán a veeir meg.iiiapítására értékbecslés útján került sor. )menniben a törvényben meghatározott el ővásárlásra cwsilt élni kíván el ővásárlási jogával. úav köteles az értékbecslés díját a mearendel iiiegtzetni az adásvételi szerz ődés inekósével egyidej űleg. 1 J jele -:, z z :iódosítására csak írásban, m ridkét fél által aláírtformában kerülhet sor. AIrot : djelentem.. h... törvény jan eto asariasra jogouit 'ag' OK -t '.e'ö k elentem. hov a Magar Agrár-, Elelnuszergazdasagi es Videktei1eszt mar azonosítószámmal rendelkező taa va'ok.... \ irott vec elentem hog allattarto agol mely ten.r ől az éle z.. elüg.e1eti szeri dltal kiadott hatósági bizonyítványt köteles vagyokjelen szerz ődéshez csak....' Alulírott vevő kijelentem. hogy regisztrált/ö/dm űves vagyok... - hrott vevõ kijelentem hogy - zdalkodo ill családi agta aladó vevő éd Mavar Allam ovács Károly I':.Fe:zy Csaba -.NFAkép'..: Nagy János mb.elnök nevében és meébízásából Ger:; László Jász--N e : kun-szolnok meavei osztályvezető j4

4 Alulírott vevő kijelentem, hogy fiatal földműves vagvol... Alulírott vevő kieeneem, hogy pályakezdo gazdálkodó vauv.. Pult ake:dő ga.ú. t nv ilatkozom hogy a tál tjdonzerze szarnitott I éven belül a föld he e zerrnti telepulesen k' bejelentett lakosként elet itebz uen fogok tartozkodm v ag a tulajdonszerzéstöl számított I éven belül a föld hehe szerinti településen mezogazda uzemkozpontot létesítek es mező es er zasagi tev ekenv seget ill k eszieö tev ekenv s.folvtatok ; A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebek.' en az évi V. törvény (Ptk.) a Fóldforgalmi törvény és az Nfatv... rendelkezései az i ányadoak. Szerz ődö Felek megállapodnak. c?,-, - a eier 7 z bdl eredő esetleges jogvita esetere az Elado szekhel e szerint eljarrn jogosult b 1eteL SLCÍLUÜO Felek meabizzák a FERENCZY CGYVÉDI IRODÁT. eljáró Dr. Ferenczy Csaba (6722 Szeged Gie'tterg i 26 sz yiiv antartast szem 358) ügyv éd hoav a jelen szerzodest elkészítse es ellenjegv.ezze tovaba meghatalmazzak, hog\ r Szerz ődő Feleket az ingatlan-nydvantartasi bejegyzés során a Ibidhivatal el őtti eljárásban teljes jogkörrel képviselje: amelyet az ügyvéd jelen okirat aláirásával egyidej űleg elfogad. 14,."Jelen szerződés 8 (nyolc) eredeti pe idánvban készült. amelyb ől 3 (három) példány, az Eladót. I (egy) pek ev öl 4 (neg) pelnain. - mely oe az I (e 2-y) peldany aiztonsagi papíron hieies1tee szerződ s beeercndö - pedig az eliaró ű vvédet illet meg.. Jutirc 'cnó. elentem hogy nagykon. z'z.epes magar állampolgár vaesok jelen szerz3dór asa ás értelmezés után, mint akaratcmmal mindenben rnt::\ zöt saját k.zemmei Szerzódó felek gz1t1 hogy jelen al ételi szer zoclés, a Foldforttalmi tv 36..* (1) 5) pontja alapján mentes i niezi izdasúi izazgatási 1u jo i a alol Szrzödö Felek ajelen 4 ojdaibó: ás 1 poniból álló ;.:svér: szerz ődést- rak elolvasása es :z..,e utan - 1vei ak jal r...eer oetkozasl sszaai allot - 11cl:. -g: 2klaa ataliak. Kel:: Szolnok. 71 Kovaes Irolv Vevő Az okiratot készítettem ás napján a Vevő aláírásával ecl )Jeg...ellenj zem: Magyar Ailani kéov.: Nemzeti Földaatkezeió S tervezet képviseh: Nzzy János tnegbí.zc: eok.evébenés megbizásr' Gergely László Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Osztályvezető Eladó G:JJe rr: Budapest. Gadasatz I.aató

5 Záradék: Kisújszállás Város Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi honlap Kifüggesztés napja:20:..... nap Levétel napja ^ ho nap Kisújszállás, E hatarido jogveszto 20 ev ho nap Dr. Varga Zsolt jegyző