Szerződésszám: AV

Átírás

1 Szerződésszám: AV Adásvételi szerződés a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény 21. (3a) bekezdés b) pontja szerint három hektárt meg nem haladó térmérték ű földrészletre Mclv létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. Törvény (továbbiakban: Nfatv.) 3. (D bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Fö[dalapkezel ő Szervezet (továbbiakban \F \: 7ékbe1v: Budanest. Bosrná tér 3: képviseli Nagy János megbízásából Gergely László, Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztálvvezetö) mint Eladó - a továbbiakban Eladó - másrészről Kovács Károly (születési név: Kovács Kámlt 5310 Kisújszállás, Nyár u. 19/c.) mint Vevö - a továbbiakban Vev ő, együttesen Szerződő Felek - az alulírott helyen és napom az alábbi feltételek szerint: Ii Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban a KisújszáHás külterület helyrajzi szám alatt felvett, szántó müvelési ágú ingatlan, arányú tulajdoni hányada mely 98,66 AK tisza jövedelemmel rendelkezik ér 2 ha 6961 m2 nagyságú. Az ingatlan az Nfatv. I. alapján a Nemzeti Földalapba tartozik. Szerz ődő Felek kifejezetten rögzítik, hogy az Nfatv. 3. (1) bekezdés alapján a Nemzeti Földalapba tartozó ingatlanok tekintetében tagyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ér kötelezettségeket az aarárpolitikáért felelős miniszter a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet útján vakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot az NFA képviseli, valamint az Eladó a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó Íbldrészletek hasznosításánakrészletes szabályairól szóló (XI. 17.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Korm. rendelet) meghatározott feltételeknek megfelel ően köti meg. 2.! Szerződő Felek rögzítik, hegy N:atv. 21. * (3a) bekezdés b) pontja szerint az Eladó nyilvános pályáztatás vagy ár erés mellözescvel köthet adásvételi szerz ődést olyan fldrészletre. amelynek térmértéke nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek rögzítik. hogy a (XII. 12.) Korai. rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározottak szerint a tulajdonos, mint Eladó a jelen szerz ődés aláírástól számított 8 napon belül köteles az 11 pontban meghatározott ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kérelmet benyújtani a jelen szerz ődés hirdetményi úton történő közlése iránt. Figyelemmel arra. hogy a Foldforgalmi töreny 21 -aban foglaltak. alaxmnt a polgari törvénykönvvröl szóló évi V. törvény (Ptk.) alapján az elóvásárlásra jogosult tulajdonostársakkal is a (Xf112.) Konn. rendelet szerint az adásvétel közlése a kifiiggeszres i kötelezettség teljesítésével történik, ezért az el ővásárlásra jogosult tulajdonostársakvonatkozásában a vételi ajánlat külön közlésére nincsen szükség. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az 1] pontban körülírt ingatlan tulajdoni hányadot minden tartozékával együtt úgy, ahogy, az a mai napon a természetben megtalálható. eladó vevo / ügyvéd Magyar Allam Kovács Károly / Dr.Ferenzy Csaba képv.:nfaképv.:nagyjános '1 mb.elnök nevében ér megbízásából Gergely Lszló Jász-Nagvkun-Szolnok megyei osztályvezet ő

2 3. Az Eladó Ft (azaz kettőmillió-né<vszázhetvenezer forint) vételár ellenében a Vev ő tulajdonába adja az 1. ront alatt körül jrt ingatlan arányú tulajdoni hányadát. Szerzöd ő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Ezen összeget Vev ő az adásvételi szerződés kifüggeszṯésére vonatkozóan el őírt határidő leteltét igazoló, a jevzö átal mezküldött értesítés átvételéről az eladó által meaküdört értesítést követ ő 8 napon belül köteles akként megfizetni. hogy a é:elárat az FA Magyar Altamkincstárnál veze:ett számú JE- ékes hési bevételek' számlájára átutalja akként, hogy a közlemény rovatban a szerzödesszámot és az ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével feltünteti. A vételár megtize:ését követ ően a megfizetés tényét igazoló számlát az NFA közvetlenül küldi meg a vevő részére. Eladó a Vevő - a számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstői indokolás nélkül elállni, amely dörzes.t tértivevénves kvelben köteles a Venvel közölni. Vev ő rözítj. hov a fizetési késedelme miatti bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésről lemond. 4J A szerződés 1 pontjában megjelölteken túlmen ően az ingatlan ver-. teher- és igénymentességét az Eladó szavatolja.. és kijelenti, hogy az ingatlannal kapcsolatban kizartozása és ezzel cv tekintet alá eső ez'. éb tartozása nem áll fenn. 5J Eladó kinyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hc az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felelösség nem terheli. 6.1 Vevő kijelenti. hogy a.) nincs jogerősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, b.) ajelen szerződés 1J pontjában meghatározott term őföld terület megvásárlásával a már birtokában lé Ó termőföld terület nagy Aga nem haladja meg a Földforgalmi törvényben rögzített f őidszerzési, ill. birtokmaximumot c) elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellenörzes során joger ősen megallapitasra kerül a b) pont szennti n ilatkozata '.alothns.. ugy az a Buntetö Tor er '..onv% szerinti büntetőjogi felelésségre vonását továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képező termőföld területre vonatkozóan a jogsétö állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásnak megfelel ő pénzösszeg vsszafizetését vonja maga után. d.) jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül ne;n állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött. e. ) amennyiben a jelen szerzödés tárgyát képez ő föld harmadik fél használatában van, É. vállalja, hogy a fennálló földhasználati jogviszony idötartamát nem hosszabbítja meg és megszünését követö időben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy, a fent megjelölt földet a tulajdonszerzéstöl számított 5 évig másra nem hasznosítja Vevő egyebekben kijelenti, hogy a évi CXXJI.törvény ban szerepl ő tulajdonszerzési feltételeknek megfelel. 7J Szerzödö Felek kijelentik, hogy Vev ő a szerződés l pomjában meghatározott ingatlannak a birtokába Veokent napján lep tekintettel arra hog az ingatlant jelenleg a Nak -un 2000 MG.Zrt. használja megbízottként (MB ). Vev ő a birtokbalés napjától szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. Az ingatlan átadása minden, tárgyi és jogi tartozékával együtt történik. S: Az Eladó jelen szerz ődés aláírásával fc!ótlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahho4 hogy az illetékes Földb.ivatal az értékesített tulajdoni hánvadra az Nfatv. 21. (3a) bek. b) pontja szerinti adásvétel jogcímén Kovács Károly Vevő arányú tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejervezze, Eladó tulajdonjogát pedig törölje. Felek rögzítik, hogy jelen szerződés ingatlan-nyilvántartásba történ ő benyújtására csak akkor kerülhet sor. ha Vevő az Eladó részére a vételárat megfizette. és ezt Eladó igazolta okiratszerkeszt ő ügyvéd felé.

3 Szerződésszám: AV-2014/ Vevő kijelenti, hogy cselekv őképes, nagykorú magyar állampolgár, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő továbbá nyilatkozik, hogy az 1./ pontban rögzített term őföld ingatlan megszerzésével bekövetkez ő tulajdonszerzése a Földforgalmi törvényben rögzített szerzési korlátozásba nem ütközik, továbbá vele szemben az Nfatv ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A Korm. rendelet 35. (1) bekezdése értelmében Vev ő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy az 1.1 pontban megjelölt ingatlant a évi CXXII. törvény 13. ban foglaltaknak megfelel ően maga használja, a föld használatát másnak nem engedi át ás ennek során eleget tesz a főldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzést ől számított 5 évig a Földforgalmi törvény 13.*. (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30. (1) bek. szerint a szerz ődés tartalmából, közérdekböl nyilvános adatnak min ősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a főldrészlet fekvése szerinti település, ás a földrészletek helyrajzi száma, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítésének határideje, ütemezése. Eladó kötelezettséget vállal, hogy jelen szerz ődés megkötését követó három napon belül eleget tesz az Nfatv. 21. (7) bekezdés szerinti nyilvánosságra hozatali kötelezettségének. Szerződő felek rögzítik, hogy tudomásuk van arról, hogy az illetékekr ől szóló évi XCIII. törvény 26. (1) bekezdés p) pontja szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a termőföldnek a külön jogszabály alapján az MVH által kiadott regisztrációs igazolással rendelkez ő, mezőgazdasági tevékenységet végz ő magánszemély általi, visszteher ellenében történ ő megszerzése, feltéve, ha az így vásárolt term őföldet a vásárlástól számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni érték ű jogot nem alapít, és egyéni vállalkozóként vagy mez őgazdasági őstermel őként a term őföldet mez őgazdasági célra hasznosítja. A feltételek vállalásáról a vagyonszerz őnek legkésőbb a fizetési meghagyás joger őre emelkedéséig kell nyilatkoznia az állami adóhatóságnál. Ha a vagvonszerző a termőföldet az 5 év letelte el őtt elidegeníti, vagy azon vagyoni értékü jogot alapít, igazolhatóan nem mezőgazdasági célra hasznosítja, az egyébként járó illeték kétszeresét kell megfizetnie. 10./ Jelen szerz ődés megkötésével felmerül ő költségeket - kivéve az ellenjegyz ő ügyvéd megbízási díját - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerz ődés aláírásával egyideí űleg az ingatlan-nyilvántartási eljárásért az illetékekr ől szóló évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási duiáról szóló évi LXXXV. törvény 32/A.. (1) bek-ben megállapított igazgatási szolgáltatási díjat - amelynek összege a változással érintett ingatlanonként és eljárásonként 6.600,- Ft - külön feihivás nélkül előlegezi. Jelen szerződés elkészítése kapcsán a vételár megállapítására értékbecsiés útján került sor. Amennyiben a törvényben meghatározott el ővásárlásra jogosult élni kíván el ővásárlási jogával, úgy köteles az értékbecsiés díját a megrendel ő részére megfizetni az adásvételi szerz ődés megkötésével egyidej űleg. 11.! Jelen szerz ődés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. \iu 1 irott c> k 1 elenterr nog a toei' alapján lő ásárlásra jogosult vagyok. Alulírott vevő kiieentem, hogy a Magyar Agrár-, Elelmiszergazdasági ás Vidékfejlesztési Kamara (...azonosítószámmal rendelkez ő tagja vagyok AhiIírtt kijelentem, hogy állattartó vagyok, mely tény r ől az élelmiszerlálic-felügyeleti szerv. k:, duti hatosagibizonyitvanytkoteles i.agokjele szerzodeshez csatolni I(ai eladó vevő Magyar Allam Kovács Károly 7 Dn Ferencv Csaba kép. :XFA képv.: Nagy János mb.elnök nevében és megbízásából Gergely László Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztályvezet ő

4 Alulírott vev ő kijelentem, hogy regisztrált földm űves vaok.... Alulírott vev ő kijelentem, hogy családi gazdálkodó, ill. családi gazdaság ta.agyok... Alulírott vev ő kijelentem, hogy fiatal f5ldrnüves vagyok Alulírott vevő kijelentem, hogy pályakezdő gazdálkodó vagyok... Pályakezdő gazdálkodókém nyilatkozom. hogy a tulajdonszerzést ől számított I éven belül a föld helye szerinti településen állandó bejelentett lakosként életvitelszerüen Fogok tartózkodni, vagy a tulajdonszerzéstől számított I éven belül a föld helye szerinti településen mez őgazdasági Uzemközpontot létesítek és mez ő-, és erdőgazdasági tevékenységet, ill. kiegészít ő tevékenységet folytatok ! A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben az évi V. törvény (Ptk.) a Földforgalmi törvény és az Nfatv., rendelkezései az iránvadóak. Szerz ődő Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésből eredő esetleges jogvita esetére az Eladó székhelye szerint eljárni jogosult bíróság illetékességét kötik ki. 13.! Szerződő Felek megbízzák a FERENCZY ÜGYVÉDI IRODÁT, eljáró Dr. Ferenczy Csaba (6722 Szeged, Gutenberg u. 26 sz., nyilvántartási szám: 358) ügyvéd, hogy a jelen szerz ődést elkészítse és elleni egyezze. továbbá meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a földhivatal el őtti eljárásban teljes jogkörrel képviselje; amelyet az ügyvéd jelen okirat aláírásával egyidej űleg elfogad. 14./ Jelen szerződés 8 (nyolc) eredeti példányban készült, amelyb ől 3 (három) példány az Eladót. 1 (e) példány a Vevőt, 4 (négy) példány melybe az I (egy) példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés L beleértend ő - pedig az eljáró ügyvédet illet meg. Alulírott vev ő kijelentem, hogy nagykorú, szerz ődőképes magyar állampolgár vagyok és jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratommal mindenben megegyez őt Saját kezemmel írom alá. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerz ődés a Földforgalmi tv. 36.* (1) b) pontja alapján mentes a mez őgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól. E. zerzödő Felek a jelen 4 oldalból és 14 pontból álló adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után - mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban összhangban állót - helybenhagyólag aláíiják. Kelt: Szolnok. 2L 7 :. Kovács Károly Vevő Az okiratot készítettem és... napján a Vevő aláírásával egyiie4 ű leg.eiienjegyzem": agyarallam képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János megbízott elnök nevében és megbízásából Gergely László Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Osztályvezet ő Eladó Gazdasági ellenjegyzés: Budapest, (I Ga:dasági Igazgató

5 Záradék: Kisújszállás Város Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www,kisuiszallas.hu városi honlap Kifüggesztés napja:20...év hónap Levétel napja: 20...ev hó....nap Kisújszállás, E határid ő jogveszt ő: hó...- :-nap Dr. Varga Zsolt jegyző