ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Átírás

1 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létreiött evrészről BODNÁR ZOLTÁN (születési neve: Bodnár Zoltán 5300 Karcag, József Attila utca 4. szám alatti lakos Úgyis, mint külön meghatalmazás alapján: BODNÁR ILDIKÓ (születési neve: Bodnár Ildikó, Budapest, Szent László utca 33. szám alatti lakos eladó tulajdonostars meghatalmazott képvisel ője; SZABOLCSINE BODNÁR KRISZTINA (születési neve: Bodnár Krisztina, ' 5300 Karcag, Zádor utca 9. szám; BODNÁR DÓRA (születési neve: Bodnár Dóra, ajtószám; alatti lakosok, mint e I a d ó k, másrészről VÁNTUS ATTILA (születési neve: Vántus Attila, 5300 Karcag, Szent István sugárút / Kisújszállás, Konta tanya 13. szám alatti lakos, mint v e v ó' között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek Szerint: 1, Fent nevezett eladók egymás között Bodnár Zoltán javára 20/84-ed, Szabolcsiné Bodnár Krisztina javára 10/84-ed, míg Bodnár Ildikó és Bodnár Dóra javára 5/84-5/84-ed - arányú közös tulajdonát képezi a kisújszállási helyrajzi szám alatt felvett, erd ő" művelési ágú, I ha 8160 m 2 területű, 18,89 AK érték ű, természetben Kisújszállás külterületéri lév ő term őföld ingatlan, mely ingatlan a mez ő- és erdőgazdasúgi földek forgalmáról szóló évi CXXII. tv. (a továbbiakban földforgalmi törvény) 2. *. (1) bekezdés, valamint az 5. * 17, pontja alapján termőföldnek minősül. Az ingatlannak a Szabolcsiné Bodnár Krisztina, Bodnár Ildikó és Bodnár Dóra tulajdoni illetőségét terheli Bodnár Zoltán tulajdonostárs özvegyi joga, aki e jogáról ellenérték nélkül lemond, kéri annak az ingatlan-nyilvántartásból való törlését. A szerződés tárgyát képez ő ingatlan ezen túlmen ően per-, teher- és igénymentes, amelyért eladók Jelen szerz ődés aláírásával jogszavatosságot vállalnak, valamint azért, hogy a vevő korlátozásmentes birtokba lépését semmilyen körülmény nem akadályozza, vagy gátolja. Eladók kijelentik, hogy az adásvétel tárgyát képez ő ingatlant semminem ű adó vagy adók módjára behajtandó egyéb köztartozás nem terheli. Eladók kijelentik továbbá, hogy sem ezen szerz ődés megkötését megel őzően, sem a mai napon, Vagy azt követ ően az illetékes Földhivatalhoz semmilyen beadványt nem nyújtottak és nem is nyújtanak be, amely vev ő jelen szerz ődés szerinti tulajdonszerzését akadályozná, vagy korlátozná, illetve erre vonatkozó jogot harmadik személynek sem biztosítottak és a jelen szerz ődés hatályba lépéséig nem biztosítanak. 2. Eladók eladják, Vev ő pedig 111 arányban, kizárólagosan megvásárolja a fenti ingatlant a megismert és megtekintett állapotában a kölcsönösen kialkudott mindösszesen ,- Ft, azaz - Háromszázezer - forint vételárért az alábbi fizetési módozat mellett: Vevő az adásvétel tárgyát képez ő ingatlan vételárát a Jelen szerz ődés aláírásával egyidej űleg kifizeti ki az eladók kezeihez - tulajdoni arányaiknak megfelel ően - 1

2 egyösszegben, készpénzben. Eladók ezen szerz ődés aláírásával egyidej űleg kijelentik, hogy a vételárat hiánytalanul átvették. A felek tudomásul veszik azt a tényt, hogy amennyiben a jelen szerz ődésre vonatkozó hatósági jóváhagyás eljárása eredményeképp a jelen szerz ődés nem a jelen szerz ődés szerinti vevő tekintetében hatályosul, azaz más ajánlattev ő lesz jogosult a vevői pozíció betöltésére, az esetben a jóváhagyás szerinti vev ő köteles lesz megfizetni a vételárat, valamint a jelen szerz ődés elkészítésével kapcsolatos költségeket a hatósági jóváhagyásról szóló határozat kézhez vételét ől számított 15, azaz tizenöt napon belül a jelen szerződés szerinti vevő részére. Eladók tudomásul veszik, hogy amennyiben a szerz ődés senkivel szemben sem hatályosul, az eredeti állapot helyreáll. 3. Fent nevezett vev ő az 11. pontban meghatározott ingatlan birtokába a szerz ődés hatósági jóváhagyásáról szóló határozat kézhez vételével egyidej űleg lép, attól kezdődően húzza annak hasznait és viseli terheit. 4. Fent nevezett eladók jelen szerz ődés aláírásával egyidej űleg adják feltétlen és visszavonhatatlan engedélyüket, hozzájárulásukat ahhoz, hogy vev ő tulajdonjoga az 11. pontban körülírt ingatlan vonatkozásában az egészhez viszonyítottan 40/84-ed arányban, adásvétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Bodnár Zoltán, mint az özvegyi jog jogosultja ezen okirat aláírásával egyidej űleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását, beleegyezését adja ahhoz, hogy a tulajdoni lap III. részére bejegyzett özvegyi joga - a vev ő tulajdonjogának bejegyzésével egyidej űleg - az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön. S. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen adásvételi szerz ődéssel kapcsolatosan felmerülő költségek, illetve a vagyonátruházási illeték a vev őt terhelik. Vevő nyilatkozik, hogy a jelen jogügylettel vásárolt term őföld részilletőséget a birtokbaadástól, de legkés őbb az illetékkötelezettség keletkezését követ ő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig nem idegeníti el - ide nem értve a kisajátítást, a kisajátítás alapjául szolgáló közérdekű célra történő elidegenítést és a birtokösszevonási célú önkéntes földcserét - azon vagyoni érték ű jogot nem alapít, és mezőgazdasági vállalkozóként a term őföldet mezőgazdasági célra hasznosítja. Ez alapján kéri a vagyonszerzési illeték kiszabásának mell őzését. 6. Szerződő felek megbízzák a Dr. Sz űcs Ügyvédi Iroda (irodájának székhelye: 5000 Szolnok, Kossuth Lajos utca 3. fszt. 5.) képviseletében dr. Szűcs László ügyvédet (kamarai nyilvántartási száma: 278) a jelen okirat elkészítésére, annak ellenjegyzésére és az okirattal kapcsolatos földhivatali eljárásban való teljes jogkörü képviseletükre. A megbízás a NAV előtti eljárásra nem terjed ki. 7. Vevő kijelenti, hogy a földforgalmi törvény 10. *. (1) bekezdése szerint belföldi természetes személy és magyar állanipolgár, így a föld tulajdonjogát ezen kritériumok szerint jogosult megszerezni. A tulajdonszerzési jogosultsága körében a vev ő a Földforgalmi törvény *-ra tekintettel az alábbi nyilatkozatokat teszi: a.) a termőföld tulajdonjogának megszerzésére jogosultsággal rendelkezem; kijelentem, hogy a földforgalmi törvény / pontja szerint földm űvesnek minősülök, földművesként a nyilvántartásba vételem megtörtént; 2

3 b.) vállalom, hogy a jelen szerz ődéssel érintett term őföld ingatlan tulajdonjogának megszerzése esetére megfelelek a földforgalmi törvény 10. a 13.. (1) (4) bekezdéséberi, valamint a 14..-ban foglalt feltételeknek; c.) kötelezettséget vállalok arra, hogy a föld használatát másnak át nem engedem, azt magam használom, ennek során eleget teszek földhasználati, hasznosítási kötelezettségemnek, továbbá vállalom, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítom - kivéve a Földforgalmi törtvény 13.. (3) bekezdésben foglalt eseteket. d.) kijelentem, hogy nincs a főidhasználatért járó elienszolgáltatásom teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj, vagy egyéb tartozásom; továbbá kijelentem, hogy a jelen szerződést megel őző 5 (öt) éven belül nem állapították meg velem szemben, hogy szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötöttem. e.) kijelentem, hogy a jelen adásvételi szerz ődéssel tulajdonomba kerül ő föld nagysága ezzel együtt sem éri cl a Földforgalmi törvény 16.. (1) bekezdéséhen foglalt mértéket, a birtokomban lév ő föld mennyisége pedig a Jelen okirattal megszerzett földdel együtt sem haladja meg a 16.. (2) bekezdésben foglalt mértékét; f.) a földforgalmi törvény 18.. (1) hek. c.ipon(ja alapján, elővásárlási joggal rendelkezem, mint hel'vben lakó szomszéd földm űves - tekintettel arra, hogy tulajdonotnai képezi az ezen ingatlannal közvetlen szomszédos kisijszállási , és hrsz. -ti ingatlanok -, továbbá elői.'ásárl(ísi jogcímemet megalapozza még a Földforgaimi törvény 18. (4) bek. h.) pontja, mivel fiatal J5idm űvesnek minásiilök. Vevő büntetőjogi felel őssége tudatában - nyilatkozik továbbá, hogy a már tulajdonában és haszonélvezetében lév ő földek területnagysága a jelen adásvételi szerződéssel tulajdonába kerül ő föld nagyságával együtt sem éri el a Földforgalmi törvény 16. * (1) bekezdésében foglalt mértéket, vagyis a 300 hektárt, továbbá az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997, évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (X1l.29.) FVM rendelet 68/C. *-a alapján nyilatkozik, hogy részaránytulajdonnal nem rendelkezik." Eladók kijelentik. hogy a föld nem tartozik erd őbirtokossági társulás körébe. 8. Eladók kijelentik, hogy az 1./ pontban megjelölt ingatlannal kapcsolatosan a mez ő- és erdögazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvényben biztosított elővásárlási jogok jogosultjainak értesítésére vonatkozó szabályokat betartják, melynek során jelen okirat aláírásával egyidej űleg kötelezettséget vállalnak arra, hogy a vevővel a jelen egységes okiratba foglalt adásvételi szerz ődésüket az el ővásárlási és előhaszonbérleti Jog gyakorlása érdekében az adás-vételi és haszonbérleti szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló 474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet el őírásainak megfelel ően jelen okirat aláírásától számított 8 napon belül eljárnak az ingatlan fekvése szerint illetékes Kisújszállás Város Polgármesteri Hivatal iegyzójénél a szerz ődésnek az önkormányzat hirdet őtáblájára történ ő kifüggesztésre érdekében. Eladók az ehhez szükséges hatályos nyomtatványt megfelelöen kitöltve jelen okirat aláírásával egyidej űleg aláírták, 9. A szerz ődó felek tudomással bírnak arról a tényr ől, hogy jelen szerz ődés a polgármesteri hivatal hirdet őtáblájára történ ő kifüggesztést követ ően megküldésre kerül a mez őgazdasági és igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából, majd ha e szerv nem tagadja meg az adásvételi szerz ődés jóváhagyását, a föld fekvése szerinti agrárkamara területi szervéhez szintén jóváhagyás céljából. ' (

4 A mezőgazdasági igazgatási szerv a részére jóváhagyás céljából megküldött okiratok közül ezen adásvételi szerz ődést ás az esetleges elfogadó nyilatkozatokat el őször kizárólag azok tata1rna ás alaki kellékei alapján - az érvényességi és hatályosulási feltételeknek való megfelel őség szempontjából vizsgálja meg. illetve ellen őrzi. Erre tekintettel a szerz ődő felek rögzítik, hogy tudomással bírnak arról a tényröl, miszerint jelen szerződés hatályba lépésének feltétele a mez őgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása, amely hatósági jóváhagyásnak min ősül. Mindezek alapján a felek egyöntetűen kijelentik, hogy a mez ő - ás erd őgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekr ől és átmeneti szabályokról szóló évi CCXII. tv. 37. (3) bekezdése alapján a jelen jogügylet jóváhagyása esetén a mez őgazdasági igazgatási szerv a jogügyletet tartalmazó szerz ődés, illetve okirat két eredeti példányát látja el jóváhagyó záradékkal ás ezt a szerz ő fél részére a jóváhagyását tartartalmazó határozatával egyidej űleg megküldi. Ezt követően a bejegyzésre irányuló kérelmet a kifüggesztett szerz ődésnek az ingatlan tulajdonosai (jelen szerz ődésben az eladók) által történő kézhezvételétől számított 30 napon belül kell az ingatlanügyi hatóághoz benyújtani a vev ő tulajdonjogának bejegyzése végett. Eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy ezen okiratok részükre történő inegküldése esetén haladéktalanul eljuttatják azokat az okiratszerkeszt ő ügyvédhez a Földhivatalhoz töi.én ő benyújtás érdekében. 10. Szerződő felek kijelentik, hogy cselekv őképes, magyar állampolgárok ás ügyletkötési képességüket jogszabályi rendelkezés nem korlátozza. A jelen szerz ődésben nem szabályozott kérdések tekintetében a M. vonatkozó rendelkezései irányadók. Ezen okirat egyben az okiratszerkeszt ő ügyvéddel kötött megbízásnak - tényvázlatnak - is minősül, melynek keretében kijelentik a szerz ődő felek, hogy az okirat minden általuk lényegesnek tartott kérdést a jognyilatkozat-tételi akaratuk szerint pontosan tartalmaz, az ügyvédtől a szükséges tájékoztatást megkapták, s kijelentik, hogy nem állnak kényszer, fenyegetés, tévedés, megtévesztés, továbbá alkohol, kábítószer, vagy bármilyen tudatmódosító szer hatása alatt. Mindezek alapján a szerz ődő felek jelen adásvételi szerződést elolvasták, értelmezték, rendelkezéseit megértették é, ezen szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt, a szerződést ellenjegyző ügyvéd előtt jóváhagyólag írták alá. Kelt: Kisújszállás, január hó 03. napján Bodnár Zoltán eladó, úgyis mind Bodnár Ildikó eladó meghatalmazottja és özvegyi jog jogosultja Bodnár Dóra eladó Szabolcsiné Bodnár Krisztina eladó Ih ( _ 'vf Vántus Attila vev ő Ellenjegyzem: Kisújszálláson, január hó 03. napján 4 5Ztc ÜGyVDJ IRODA )j Sz űcs László ü,gyjvéd 2)Inok. Kossuth L. ut 3. fszt. 5. '56) ; (20) ] O '1zájs, Pető fl U fszt Pf.: 90,

5 Z á r a d é k: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www,kisuiszallasiiu városi honlap Kifüggesztés napja:2c.év..... hóq..nap Levétel napja: E határid ő jogvesztő : Dr. Varga Zsoft jegyzõ

6