SZERZÓDÉS. PRRAGH LÁSZLÓ (születési neve: Parrah László, 5310 Kisújszállás, Vas utca 16. szám; KITTLINGER KATALIN - az ingatlannyilvántartás

Átírás

1 ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS Mely létrejött egyrészről: FARKAS SÁNDORNÉ (születési neve: Márta Mária, 5310 Kisújszállás, Rövid utca 213. szám; IMRE ISTVANNE (születési neve: Márta Anikó, 5310 Kisújszállás, Vas utca 16. szám; KITTLINGER KATALIN - az ingatlannyilvántartás szerint: MárLi Katalin (születési neve: Márta Katalin Kisújszállás, Váci üháiv utca 6. szám; Márta Lajosné (születési neve: Asztalos Mária, 5310 Kisiíjszáll.ás, Váci Mihály utca 6. szám alatti lakos - Úgyis, mint özvegyi jog jogosultja - gondnok álla] a Karcagi Városi Bíróság számú ítélete alapján a Kisújszállás Város Jeyzője számú határozatával kirendelt ez által képviselt: gondnokalt MARTA ERIKA (születési neve: Márta Erika, 5310 Kisújszállás, Váci Mihály utca 6. szám; alatti lakosok, mint e I a d Ó k, másrészről pedig, PRRAGH LÁSZLÓ (születési neve: Parrah László, Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala 5310 Kisújszállás, Ostrom u. 4. szám alatti lakos, mint v e V között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: 1./ Fent nevezett eladók tulajdonát képezi egymás között egyenlő, az egészhez vszonyítottan fejenként ad arányban a kisújszállási helyrajzi szám alatt felvett, szántó" m űvelési ágú, összesen 19 ha 5941 m 2 területű, AK értékű, természetben Kisújszállás külterületén lév ő ingatlanilletöségek, mely ingatlant terheli az E.ON Tiszántúli Aramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog 22 kv-os közcélú légvezetékre a vázrajzon és a terület-kinmutatásban megjelölt 5809 m 2 területre, mely teher az. ingatlanon továbbra is bejegyezve marad, vev ő ennek tudatában vásárolja meg az ingatlant. Terheli továbbá az adásvétel tárgyát képez ő valamennyi tulajdoni részillet ősége Márta Lajosné (születési neve: Asztalos Mária) javára bejegyzett özvegyi jog, aki ezen jogosultságáról jelen adásvételi szerződés aláírásával lemond és kéri annak törlését az ingatlan-nviivántartásb ől. Egyebekben az ingatlanilletőségek teher-, per- és igénymentesek. Ezen ingatlanilletőségeket eladók ezennel eladják fent megnevezett vev őnek, Parragh Lászlónak. aki azokat megvásárolja úgy, ahogy azok a mai napon állnak, összes természetes és jogi tartozékaival együtt, a kölcsönösen kialkudott 4) Ft, azaz - NémiI1iókilencszázezer - forint vételárért. 3./ Szerz ődő felek megállapodnak, hogy az Ii pontban írt vételár teljes özegét a vev ő a jelen szerz ődés mezőgazdasági igazgatási szerv és a gondnokolt eladóra tekintettel a Gyámhivatal jóváhagyását követ ően, a jóváhagyó záradékkal ellátott adásvételi szerz ődés vevő általi kézhezvételét követ ő 15 napon belül fizeti meg eladók kezeihez - tulajdoni arányaiknak megfelel ően - egy összegben, készpénzben, kamatmentesen, elismervény és tulajdonjog bejegzéséhez hozzájáruló nyilatkozat ellenében. :

2 2. 1. E körben a felek megállapodnak abban, hogy a Márta Erika Gondnokolt részre fizetend ő ,Ft, azaz Egymillió-kett őszázhuszonötezer forint vételárat a vev ő a Gyámhivatal jóváhagyó határozatában foglaltaknak megfelel ően fizeti meg a fenti határid őn belül Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a e1en szerz ődés 6.1 pontjában Írt hatósági jóváhagyási eljárás eredményeként a jelen szerz ődés jóváhagyását az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv me2taaadia, úgy a vevő a vételárat nem köteles megfizetni Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen szerz ődés 6.1 pontjában Írt hatósági jóváhagyási eljárás eredményeként a jelen szerz ődés szerinti vevő helyébe elővásárlásra jogosult lép, a jelen szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyását követően a jávhagyó záradékkal ellátott adásvételi szerz ődésnek az elővásárlásra jogosult vevő által tõítépo kézhezvételét követő 15 napon belül a vásárlásra jogosult vev ő köteles megfizetni az eladók kezeihez a vételárat egy összegben, készpénzben, tulajdoni arányaiknak megfelelően kamatmentesen, elismervény és tulajdonjog bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozat ellenében, a gondnokolt tekintetében ajelen szerz ődés 2.1. pont szerint. 3.1 Eladók az Ii pontban részletesen körülírt ingatlanillet.öségek - az E.ON javára bejegyzett vezetékjogtól eltekintve - per-, teher- és igénymentességéért - szavatosságot vállalnak. Eladók kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képez ő ingatlanilletőségeket semminemű adó vagy adók módjára behajtandó egyéb köztartozás nem terheli. Eladók kijelentik, hogy a TAKARNET rendszeren keresztül napján lekért nem hiteles tulajdoni lap példányokon szereplő adatok a valóságnak megfelelnek, sem ezen időpontot megelőzően, vagy azt követően az illetékes Földhivatalhoz semmilyen beadványt nem nyújtottak be, amely vev ő jelen szerződés szerinti tulajdonszerzését akadályozná, vagy korlátozná, illetve erre vonatkozó jogot harmadik személynek sem biztosítottak és a jelen szerződés hatályba lépéséig nem biztosítanak. 4.1 Szerződő felek megállapodnak, hogy vevő az adásvétel tárgyát képez ő ingatlanilletőségek birtokába a jelen okirat mezőgazdasági szakigazgatási szerv jóváhagyását követ ő 15 napon belül lép, tulaklonosként e naptól kezdve húzza annak hasznait, viseli terheit és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit nem lehet kötelezni. 5./ Szerződő felek tudomásul veszik, hogy az 1./ pontban Írt ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog áll fenn a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) alapján. Vevő nyilatkozik, hogy az 1.1 pontban Írt ingatlanra vonatkozóan a Földforgalmi törvény alapján elővásárlásra ioosu1t, az elővásárlási Jog a Földforgalmi törvény 18. * (1) bekezdés c) pontja alapján - mint helyben lakó szomszéd főidművest illeti meg, tekintettel arra, hogy a kisújszállási hrsz.-ú ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezik, elővásárlási jogát ezen jogcímen gyakorolja. A vev ő a jelen szerz ődéssel érintett ingatlannak az egészhez viszonyítottan ad arányban tulajdonostársa, tulajdonjoga a tulajdoni lap sorszám alatt került bejegyzésre, így az el ővásárlási jog megilleti a föld forgalmi törvény 18 *. (3) bekezdés alapján is, mint tulajdonostárs. 6.1 Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a jelen adásvételi szerz ődés hatályba lépéséhez az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv és az illetékes Gyámhivatal jóváhagyása, mint hatósági j6váha2vás szüksé2es. Márta Lajosné, Márta Erika eladó gondnokaként 2 K

3 kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerz ődés Gyámhívatali jóváhagyása érdekében a szükséges ügvintézést haladéktalanul megteszi, a lebonyolítást vállalja. 7.1 Eladók a vételár vev ő általi teljes kifizetésével egyidej űleg, a jogügylet hatósági és a gondnokolt eladó vonatkozásában a Grnhivata1i jóváhagvát követ ő 15 napon belül, külön nyilatkozat aláírásával adják feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat ahhoz, hogy az Ii pontban Írt ingatlanra vonatkozóan, az Ott megjelölt tulajdoni arányban a tulajdonjog adásvétel jogcímén vev ő javára az ingatlannyilvántartásba bejegyeztessék. 8./ Vevő kijelenti, hogy belföldi természetes személy és magyar állampolgár, továbbá a Földforgalmi törvény S. * 7. pontja alapján fökhnűvesnek minősül, így a földszerzési.íoosultsáaal rendelkezik, amely tényt igazolja a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivaala al kiadott számú határozata. A tulajdonszerzési iogosultsága körében a vev ő a Földfor2almi törvény *-ra tekintettel az alábbi nyilatkozatokat teszi: 81] Alulírott vev ő vállalom, hogy az I J pontban Írt föld használatát másnak nem engedem át, azt mawn használom, és ennek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségemnek, továbbá vállalom, hogy a földet a tulajdonszerzés id őpontjától számított 5 évig - a Föld forgalmi törvény 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem has znosítom Nyilatkozom arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből ered ő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozásom (a továbbiakban együtt: földhasználati díjtartozás) Nyilatkozom, hogy velem szemben a szerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötöttem A vevő kijelenti továbbá, hogy ezen ingatlanban már tulajdonjoggal rendelkezik, tulajdonjoga a tulajdoni lap 11/26. sorszám alatt került bejegyzésre, így a jelen adásvétel tárgyát képező ingatlan-illetőségek tekintetében tulajdonostárs. 9.1 Vevő - büntet őjogi felelősségem tudatában - nyilatkozom, hogy a már tulajdonomban és haszonélvezetemben lév ő földek terőletnagysága a jelen adásvételi szerz ődéssel tulajdonomba és birtokomba kerülő főid nagyságával együtt sem éri cl a Földforgalmi törvény 16. * (1) bekezdésében foglalt mértéket, vagyis a 300 hektárt, továbbá az ingatlannyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló (X1L29.) FVM rendelet 68/C. *-a alapján nvilatkozom, hogy részarány tulajdonnal nem rendelkezem. 10] Szerz ődő felek büntet őjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy nagykorú, magyar, állampolgárok - gondnokolt Márta Erika eladó kivételével cselekv őképesek - szerz ődéskötési és nyilatkozattételi képességük korlátozva nincs. 11./ Szerződő felek megállapodnak, hogy a jelen szerz ődés elővásálásra jogosultakkal történő közlésével felmerülő valamennyi költséget eladó, míg a jelen adásvételi szerz ődés elkészítésével felmerül ő költségeket, az ügyvédi munkadíjat, a földhivatali eljárással összefüggésben felmerül ő igazgatási szolgáltatási díjat, csakúgy, mint a kiszabandó vagyonátruházási illetéket vev ő tartozik megfizetni. 3

4 Vev ő nyilatkozik az évi XCIII. tv (1) bekezdés pj pontja alapján, hogy a mez őgazdasági és vidékfejlesztési támogatási szerv által kiadott nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkez ő mez őgazdasági vállalkozó, MVH regisztrációs száma: , nyilatkozik, hogy a jelen jogügylettel vásárolt term őföldet a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékkötelezettség keletkezését követ ő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig nem idegeníti el ide nem értve a kisajátítást, a kisajátítás alapjául szolgáló közérdekű célra történő elidegenítést és a birtokösszevonási célú önkéntes földcserét -, azon vagyoni érték ű jogot nem alapít, és mez őgazdasági vállalkozóként a term őföldeket mez őgazdasági célra hasznosítja. Ez alapján kéri a vagyonszerzési illeték kiszabásának mell őzését. 12J Eladók kijelentik továbbá, hogy a jelen adásvételi szerz ődés tárgyát képező ingatlan értékesítéséből befolyó vételárral kapcsolatos személyi jövedelemadó bevallással, illetve fizetéssel összefügg ő kötelezettségével tisztában vannak, azokat isme ik, e tekintetben az okiratszerkeszt ő ügyvédt ől tájékoztatást nem igényelnek. 13J Szerz ődő felek jelen szerz ődés aláírásával hozzájárulnak a személyi azonosítójuk és adóazonosító jelük jelen szerz ődésben történő rögzítéséhez, és azok jelen jogügylettel kapcsolatos felhasználásához. 14J Szerz ődő felek jelen adásvételi szerz ődés elkészítésével, továbbá az illetékes Járási Földhivatal előtti képviseletükkel meghatalmazzák a Dr. Sz űcs Ügyvédi, irodát - képviseletében dr. Sz űcs László ügyvédet (iroda: 5000 Szolnok, Kossuth Út 3. fszt. 6., a Jász- Nagykun-Szolnok Megyei Ügyvédi Kamara tagja, ügyvédi anyakönyvi száma: 278.). A szerz ődő felek kijelentik, hogy az okirat minden általuk lényegesnek tartott kérdést a jognyilatkozattételi akaratuk szerint pontosan tartalmaz, az ügyvédt ől a szükséges tájékozta: megkapták, s kijelentik, hogy nem állnak kényszer, fenyegetés, tévedés, megtévesztés, továbbá alkohol, kábítószer, vagy bármilyen tudatmódosító szer hatása alatt. Mindezek alapján a szerz ődő felek jelen adásvételi szerz ődést elolvasták, értelmezték, rendelkezéseit megértették és ezen szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt. a szerződést ellenjegyz ő ügyvéd el őtt jóváhagyólag írták alá. Kelt: Kisújszállás, március hó 24. napján: Farkas Sándorné eladó Imre Ltvánné eladó ' Kittlinger Katalin eladó -L" Márta Lajosné özvegyi Jog jogosultja, úgyis, mint goiidnokoh Márta Erika eladó gondnoka I Ellenjegyzem Kisújszálláson, március hó 24. napján: Parragii László vevő Q\VDf JRQ L7?d ut fsza J, 1: Pe 2Q-2 4 aa ;aj fszt. 90

5 Z é rád é k:. Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi hon lap Kifüggesztés napja 20 év ho nap Levétel napja: 20év hál.nap Dr. Varga Zsolt jegyző