ÉPÍTÉSZ KFT SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERE MÓDOSITÁSA PÉCS,. ÁPRILIS A Dévényi és Társ Építész Kft Kós Kly yesülés tgj H Pécs, Teréz utc.»rómi udvr«e-mil:detft@t-online.hu telefon és fx: ; telefon:
ÉPÍTÉSZ KFT Munszám: D-- Pécs,. április SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERE MÓDOSITÁSA KÜLZETLAP LUGOSI ÁGNES felelős településtervező TT---/ DÉÉNYI SÁNDOR ügyvezető igzgtó SKROBÁK LÁSZLÓ ügyvezető igzgtó A Dévényi és Társ Építész Kft Kós Kly yesülés tgj H Pécs, Teréz utc.»rómi udvr«e-mil:detft@t-online.hu telefon és fx: ; telefon:
ÉPÍTÉSZ KFT Munszám: D-- Pécs,. április SÁSD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERE MÓDOSITÁSA TARTALOMJEGYZÉK Szöveges munrésze: Műleírás Helyi építési szályzt módosítás Tervlpo:. Településszerezeti terv módosítás. Szályozási terv módosítás A Dévényi és Társ Építész Kft Kós Kly yesülés tgj H Pécs, Teréz utc.»rómi udvr«e-mil:detft@xelero.hu telefon és fx: ; telefon:
ÉPÍTÉSZ KFT MŰLEIRÁS Sásd vs településrendezési terve -en erült jóváhgyásr, módosításár zót nem volt még szüség. A szályozási terv módosításr erülő elemei:. A vs istérségi szerepörű áltlános isoláj település elterületén, viszonylg szű területen tlálhtó, de jól felszerelt, hosszú távon is helyén mrdó létesítmény. A vs életéne nem cs ulturális szempontól meghtzój, de szdidős és sporttevéenysége egyetlen fedett helyszíneént is funcionál. A vs régót tervezi egy töfunciós sportcsrno építését, ehhez engedélyezési tervet is észíttetett már. Pályázti forrás jelenleg cs ottási özpont részeént tervezett létesítményhez áll rendelezésre, ezért orái helyszínt meg ellett változttni. Az isolához pcsolódó építéshez ezen túl szályozási terv módosítás is szüséges. A ülönleges intézményi övezet esorolás helyett megnövelt tele településözpont vegyes övezete erül területfelhsználás jellegéne változás nélül.. A vs hgyományos, flusis eépítésű lóterületein jelenleg szályozási előíráso nem engedi semmilyen ipri jellegű létesítmény elhelyezését. Mivel hátrányos helyzetű térségen minden válllozási ezdeményezést támogtni íván z Önormányzt, engedélyezni ívánj ezeen területeen is ézműipri létesítménye elhelyezését.. A településrendezési terv elfogdásor sjnáltos módon hi történt: településszerezeti terv és szályozási terv területfelhsználás /, / és hrsz-ú teleen nem egyezi. A módosítás során ez hi is ijvításr erül.. Az érdemi módosításoon túl helyi építési szályztn néhány előírást jogszályo változás, értelmezési pontosítás, illetve túlonyolított eljárás egyszerűsítése mitt módosítun. A településszerezeti terv módosításr erülő elemei: A /, / és hrsz-ú tele területfelhsználás megegyezi szomszédos tele területfelhsználásávl. Módosítás műleírás
Sásd s Önormányzt./. ( ) sz. rendelete HELYI ÉPITÉSI SZABÁLYZAT és SZABÁLYOZÁSI TER megállpításáról szóló /. (II..) Ö. rendelet módosításáról Sásd s Önormányztán Képviselőtestülete z épített örnyezet lításáról és védelméről szóló. évi LXXIII. tv. (továin: Étv.). () eezdés c) pontján pott felhtlmzás lpján, z Étv.. ()-() eezdéséen előírt véleményeztetési eljárás lefolyttását övetően /. (II..) számú rendeletét z lái szerint módosítj: A rendelet. ) eezdése htályát veszti.. A rendelet. ) eezdése htályát veszti... A rendelet. ) eezdéséen;. ) eezdéséen;. ) eezdése (c) pontján, ) eezdése () pontján, ) eezdése () pontján, ) eezdése (h) pontján, ) eezdése (c) pontján, ) eezdése (c) pontján;. ) eezdése (f) pontján, ) eezdése (g) pontján, ) eezdése g) pontján;. ) eezdése () pontján;. ) eezdése (d) pontján szereplő: (Az elhelyezhető építménye) tetőidom ifejezés helyett (Az elhelyezhető építménye) utci szárny tetőidom ifejezés erül.. A. ) eezdése () pontján és ) eezdése () pontján felsorolás iegészül övetezővel: - ézműipri építmény Helyi építési szályzt módosítás
. A rendelet. iegészül övetező, ) eezdéssel: ) A t- jelű övezet z áltlános isol ilult tömje. () Az övezeten z OTÉK (),, és pontján felsorolt épülete helyezhető el. () A eépítés részletes szályi: A eépítés módj (építési hely) zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Elő-, oldl- és hátsóert legise mérete sz. terv szerint m Legngyo építménymgsság, m Közterületi erítés Áttört, mx., m. A rendelet. ) eezdése () pontj htályát veszti. A rendelet. ) eezdés (c) pontj és, ) eezdése másodi mondt htályát veszti.. A rendelet. ) eezdés () pontj és ) eezdés () pontj htályát veszti... A rendelet melléletét épező, szályozási terv módosítását trtlmzó tervvel együtt érvényes.. E rendelet..-én lép htály. Rendelezéseit htály lépés után indult ügyeen llmzni ell. Folymtn lévő ügyeen rendelezéseit llmzni lehet, h zo edvezőe érelmező számár. jegyző polgármester Helyi építési szályzt módosítás
Sásd s Önormányzt /. (I. ) Ö rendelettel módosított /. (II..) Ö rendelete HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT megállpításáról Sásd s Önormányztán Képviselőtestülete töször módosított. évi LX. törvény, vlmint z épített örnyezet lításáról és védelméről szóló. évi LXXIII. törvény lpján, területi sjátosságo és helyi viszonyo figyeleme vételével z lái önormányzti rendeletet lotj meg: ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet htály. ) A rendelet területi htály Sásd teljes özigzgtási területére terjed i. ) A rendelet htály lá trtozó területen területet hsználni, építési telet vgy területet ilítni, épületet és más építményt ( műtárgyt is ide értve) tervezni, ivitelezni, építeni, felújítni, átlítni, orszerűsíteni, ővíteni, leontni, hsználni, vlmint mindezere htósági engedélyt dni z áltlános érvényű előíráso mellett cs és izárólg e rendelet és hozzá trtozó tervlp (Dévényi és Társ Kft. D-- munszámú, - és - jelű tervlpj vlmint D-- munszámú,. jelű tervlpj) együttes llmzásávl szd. E rendeleten nem szályozott érdéseen /.(XII..) Korm. Rendelet (továin: OTÉK) előírási llmzndó. Szályozási eleme. ) A szályozási terve és jelen szályozási előíráso ötelező elemei: - elterületi htár és meglévő telehtárhoz ötődő elterületi htármódosítás, - eépítésre szánt és eépítésre nem szánt területe htár, - szályozási vonl, - építési vonl, - védőterület, védősáv, - eültetési ötelezettség, - műemléi örnyezet, - özterületi telehtárhoz ötött területfelhsználási, övezeti és építési övezeti htárvonl, - övezeti, építési övezeti előíráso ) A ötelező szályozási eleme ( védőterület és védősáv ivételével) módosítás cs e rendelet módosításávl történhet. ) Jelen rendelet módosítás nélül, telelítási, elvi építési engedélyezési vgy itűzési terv lpján pontosíthtó eleme: - meglévő telehtárhoz nem ötött elterületi htármódosítás, - iránydó szályozási vonl, - özterületi telehtárhoz nem ötött területfelhsználási, övezeti és építési övezeti htárvonl, - építési hely, ) Az iránydó szályozási eleme, melye etrtás jánlott: - iránydó telehtár, - mgán ) A településszerezeti terven eépítésre szánt, de szályozási terven és helyi építési szályztn eépítésre nem szánt területe sorolt földrészletere szályozási tervet ell észíteni. I. FEJEZET Az építési engedélyezés áltlános szályi. ) Engedélyhez ötött építési muná: Helyi építési szályzt
Az Önormányzt Képviselőtestülete /(XII..) KTM rendelet. -án meghtzotton túl övetező építési tevéenységeet is engedélyötelessé teszi: - m-nél mgs ntenn létesítése, - m nettó lpterületnél ngyo építmény tetőhéjztán cseréje, ) Az építésügyi htóság érelem elírálás során vizsgálj mindzon szempontot, melyeet számár /. (XII..) KTM rendelet ötelezően meghtz, továá vizsgálj, hogy tervezett létesítmény megfelel-e z épített örnyezet emerhez méltó és esztétius ilítás elvárásin (lásd:. évi LXXIII tv... /. e.). ) A Mgyr Geológii Szolgált evonás szüséges z építési engedélyezési eljárás z lái eseteen: -, m-nél ngyo fesztávú trtószerezeteet trtlmzó, előregyártott és vázs trtószerezetű épületenél, - merede, csúszásveszélyesne ismert területe eépítéseor, - m-nél ngyo szd mgsságú földet megtámsztó építményenél, - m-nél ngyo földvstgságot érintő tereprendezéssel járó építezés esetén (feltöltés, evágás), - n z eseten, h losság, tervező vgy z önormányzt edvezőtlen, z ltljjl összefüggő jelenségeet észlel. ) A településeen végzett tervezési, építési munálto során eletező földtni, tljmechnii és geotechnii dto MGSZ-hez történő dtszolgálttás ötelező. (Ld.: / (III..) IKIM-KTM-KHM rendelet) ) A szályozási terv előírási szerint egyéént engedélyezhető építmény nem építhető, h létesítése felszíni vize természetes elfolyását gátolj. ) A merede lejtésű dom- és völgyoldlon építési helye ijelölését megelőzően mérnögeológii szemponto lpján ell vizsgálni terület felszínmozgásr vló hjlmát. Amennyien terület felszínmozgásr hjlmos, úgy z építési helye ijelölését, vlmint z építménye ilításán egyedi feltételeit geotechnii, mérnögeológii vizsgáltor ell lpozni. ) A -nál meredee dőlésű, vgy m-nél mgs nyitott őzetflll (prtflll, evágássl, mélyutl, tereplépcsőel) érintett területeen z építési hely ijelölését, vlmint z építménye ilításán egyedi feltételeit geotechnii, mérnögeológii vizsgáltor ell lpozni. ) A mélyfevésű, mgs tljvízállású területeen Brny-csrtorn és Gödrei- melletti földrészleteen z új építésehez tljmechnii és hidrogeológii szvélemény lpján ell megtervezni tljvíz elleni műszi védelmet és felszíni vize elvezetéséne módját. ) A településen,, m-nél mgs támfl cs növényzettel trtn létesíthető. ) Az építménymgsság meghtzásánál figyeleme vett rendezett terepszint legfelje, m-rel hldhtj meg z eredeti terepszintet.. ) Termőföld más célú hsznosítását cs területileg illetées Földhivtl engedélyezheti. Termőföldön történő eruházáso engedélyezéséhez tljvédelmi htóság szhtósági hozzájárulását meg ell érni. (Ld.:. évi L. törvény. ) ) Azoon jelenleg mezőgzdsági hsznosítású földrészleteen, melyeet terv eépítésre szánt területént ezel, mezőgzdsági művelést mindddig folyttni ell, míg tervezett eruházás tényleges megvlósítás el nem ezdődi. ) Ásványvgyon gzdálodási övetelménye: - Az ásványi nyersnyg - termőföldről szóló törvényen meghtzott tlj ivételével - itermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevéenysége engedélyezési eljárásin Pécsi Bánypitányság szhtósági állásfogllás szüséges, mennyien itermelt ásványi nyersnyg itermelés helyéről elszállításr, ill. nem itermeléssel érintett területen deponálásr erül, és enne során üzletszerűen hsznosul, értéesül. - A rendezési terv ivitelezéséhez szüséges ásványi nyersnygot (homo, vics, gyg, st.) érvényes htósági engedéllyel rendelező itermelőhelyről ell eszerezni. - A tervezett gyorsforglmi építéséne céljár ásványi nyersnyg itermelésére (ánynyitásr) település ülterületén engedély - z előírt eljárás szerint - rendezési terv módosítás nélül dhtó.. Helyi építési szályzt
) Építés (illetve telelítás) szályozási tervvel nem egyező területfelhsználás esetéen or engedélyezhető, h: - z építés legszüségese (élet-, vgyon-, vgy öziztonság, esetleg egészségi szemponto mitt) elengedhetetlen munált elvégzésére irányul, - terv szerinti területfelhsználás ngyo távltn (tíz, vgy tö év) váli esedéessé és végrehjtását érelmezett állpot nem dályozz és nem teszi öltségeseé (mennyien z építtető válllj ártlnítás nélüli elontási ötelezettséget, érté létrehozás is engedélyezhető, zonn z építmény ideiglenes meglétét, illetve z építtető ártlnítás nélüli elontási ötelezettségét z ingtln-nyilvántrtás e ell jegyeztetni). ) Az építési övezeti, illetőleg övezeti előírásot orán épült épülete ővítése, átlítás esetéen is llmzni ell, de jelenlegi szályozásn meg nem felelő épülete, ill. épületrésze megtrthtó, meglévő lprjzi ontúrjuon elül felújíthtó, orszerűsíthető tűzvédelmi szhtóság hozzájárulásávl. ) Azoon eépítésre szánt területeen, melyeen z építés feltételei (például területelőészítés, özművesítés hiány mitt) nem iztosított, építési engedély nem dhtó, elvi építési engedély esetéen z építési engedély feltételeit htztn özölni ell. ) Épület építése cs olyn telen engedélyezhető, melyne özterületről, vgy mgánról gépjárművel özvetlenül történő megözelítése iztosított. ) Ahol terv özterületi htár módosítását irányozz elő, erítés cs tervezett özterületi htárvonlon építhető. ) Beépítésre szánt területen z építési tele leglá z lái özműellátássl építhető e: - özműves villmosenergi, - özműves ivóvíz, - özműves szennyvízelvezetés, - nyílt s cspdévíz-elvezetés. Azoon területeen, hol özműves szennyvízelvezetés még nem iztosított átmenetileg részleges özműellátássl (htóságilg engedélyezett, orszerű és szszerű özműpótló erendezéssel) engedélyezhető építés. A özcstorn iépítése után zonn egy éven elül ötelező özműpótló felszámolás és hálóztr történő ráötés. ) Az egyes teleen eletező cspdévizeet özterületi efogdó cs zártszelvényű vezetéen, z utci járdszint ltt szd evezetni. A cspdévize telen elüli elszisztás vízügyi htóság hozzájárulásávl engedélyezhető. ) A cspdévíz-elvezetéssel nem rendelező területe eépítése előtt vízelvezetésre vízjogi engedélyt ell eszerezni Dél-Dunántúli ízügyi Igzgtóságtól. ) Beépítésre nem szánt területen özművesítettség szüséges mértéét z építési htóság z illetées szhtóságo állásfogllás lpján htzz meg. ) A település eépítésre szánt területén, m összes felületnél ngyo relámtálát, relámhordozót elhelyezni nem szd. ) Állttrtó épület építéséne engedélyezési eljárásánál vontozó önormányzti rendeleten megfoglmzott ülön feltételrendszer meglétét is vizsgálni ell. ) Minden övezeten jelen szályozásn részletezett ivételeel telen elül ell szüséges számú gépjármű elhelyezéséről gondosodni. si érdeű intézménye, szolgálttó létesítménye építése esetén, h szüséges számú proló elhelyezése telen elül nem oldhtó meg, úgy z Önormányzt nn ilítását létesítmény m-es örzetéen özterületen is engedélyezheti, de izárólg özforglmú prolóént üzemeltetve. A proló megépítése ez eseten is létesítmény építtetőjéne ötelessége. ) A özterületeet rendeltetéséne megfelelő célr ári szdon hsználhtj, zonn hsznált máso hsonló célú jogit nem orlátozhtj. ) A özterület rendeltetéstől eltérő hsználtához tuljdonos önormányzt hozzájárulás szüséges. ) Amennyien z eltérő hsznált építési tevéenységgel is összefügg, tuljdonosi hozzájáruláson túl z építési htóság engedélyét is e ell szerezni. ) A vs özterületein engedélyezhető eltérő hsznált z lái lehet: - hirdető (relám) erendezés elhelyezése, - árusító pvilon (mozgó árusítóhely) létesítése, - vendéglátó létesítményhez pcsolódó ideiglenes erthelyiség létesítése, - özi özleedéssel pcsoltos építménye ilítás - öztisztsággl pcsoltos építménye (tárgy) elhelyezése, Közterülete hsznált. Helyi építési szályzt
- szoor, dísz elhelyezése, - pihenést és testedzést, játéot szolgáló építmény elhelyezése, - táveszélő füle elhelyezése, - özösségi rendezvénye építményei. II. FEJEZET Belterületi htár. ) A meglévő és tervezett elterületi htárvonlt - jelű tervlp tünteti fel. ) A elterülete vonásr cs terv szerinti területfelhsználás érdeéen, zt özvetlenül megelőzően erülhet sor. ) A ülterületen lévő eépítésre szánt területe elterülete vonhtó. ) A elterülete vonás öltségeit z érdeeltene ell állniu. Településszerezet, területfelhsználás. ) A szályozási terv - vs özigzgtási területét eépítésre szánt, vlmint eépítésre nem szánt területre, ezeen elül pedig ülönöző területfelhsználási egységere osztj fel; - eépítésre szánt területe trtozó területfelhsználási egysége területeit ülönöző építési övezetee sorolj; - eépítésre nem szánt területe trtozó területfelhsználási egysége területeit ülönöző övezetee sorolj; - z építési övezeteet, illetőleg övezeteet özterületere és özterületne nem minősülő területere osztj. ) A területfelhsználási egységeet, htárit, és jelulcsut - és - jelű szályozási tervlpo trtlmzzá. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A lóterülete és településözpont vegyes területe áltlános eépítési előírási. ) Az építési övezeteen meghtzott legise ilíthtó teleméretet el nem érő meglévő tele or építhető e, h z építési helyre vontozó előíráso, vlmint telere vontozó egyé országos és építési előíráso etrthtó. ) H meglévő tele eépítettsége z előíráson szereplő értéet meghldj, és tele területe nem éri el z övezetre meghtzott legise értéet, ontás utáni új építés esetén orái eépítettség visszépíthető. ) m -nél ise tele esetén eépítettség z építési övezet előírását %-l túllépheti. ) Azoon teleen, hol terv nem eépíthető telerészt (z áltlánosnál ngyo hátsóertet) jelöl, eépítettség számításánál ezt telerészt nem lehet figyeleme venni. ) Az épülete utci homloztmgsság nem lépheti túl megengedett építménymgsság értéét. ) Az építési övezete területén cs lóterületre vontozó örnyezeti normát etrtó tevéenysége folytthtó. óterülete Ngyvsis lóterület (Ln). ) Az Ln- jelű építési övezet vs ilult, tömteles, tö önálló rendeltetési egységet mgá foglló, m-es épületmgsságot meghldó lóépületeel és z zot iszolgáló egyszintes gépárműtlól eépült területeit fogllj mgá. ) Az építési övezeten új főrendeltetésű épület cs / hrsz-ú telen építhető, meglévő épület tűzflához illeszedve, nn folyttásént, jelölt építési helyen elül. Az új épületszárny tömegformálás, építménymgsság, tetőilítás és homlozti megformálás illeszedjen meglévőhöz. ) Az építési övezeteen elül új úszótele nem líthtó i. Az egyes, ülönálló épülete, vgy tö szomszédos épület részére egyedi tele ilíthtó, de cs z övezet egészére észített Helyi építési szályzt
telelítási terv lpján. A telelítás feltétele, hogy iluló tele eépítettsége ne hldj meg %-ot, és mindegyi tele öz- vgy mgánról megözelíthető legyen. ) Új gépjárműtló épület cs egyedi telen építhető %-os eépítettségi htárig, mx., m építménymgssággl, étlépcsős építési engedélyezési eljárássl. (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). ) A Deá téri lóház építménymgsság mx., m-el növelhető tetőtér eépítése céljáól. Az zonos tömegű és helyzetű épülete cs hsonló tetőtéri ővítménnyel építhető. ) A Fáy utci lóház egységes ilítását meg ell őrizni. Tetőtéri ővítés nem engedélyezhető. A homloztot átlítni (nyílászárót és tetőhéjztot cserélni, loggiát eépíteni, homlozt egészét, vgy egy részét más színnel átfesteni cs teljes övezetre egységesen és z építési htóság engedélyével szd.) Kisvsis lóterület (). ) A területe ilult történeti vsmg hgyományos, sűrű eépítésű övezetei trtozn. ) Az - és -v jelű építési övezete lótelein elhelyezhető legfelje önálló rendeltetési egységet mgá foglló, elsősorn lóépület, lófuncióhoz trtozó tlóépület, illetve lófunciót nem zvró: - helyi losság ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, - egyházi, ottási, egészségügyi, szociális épület, - szálláshely szolgálttó épület mx. fő efogdóépességgel, - igzgtási épület, - ézműipri épület, - z OTÉK. sz. melléleténe. pontj szerinti melléépítménye z álltifutó, trágytló, siló, ömlesztett nyg-, folydé-, és gáztló ivételével ) A megengedett minimális teleméret étszeresét meg nem hldó ngyságú telen újonnn legfelje ét ülönálló épület helyezhető el. ) A megengedett minimális telengyság étszeresénél ngyo telen újonnn legfelje hm ülönálló épület elhelyezése engedélyezhető. ) A területen meglévő telelulto megváltozttás nem jvsolt. Megosztni telet cs or lehet, h iluló tele utci homlovonl eléri m-t, területe m -t. Összevonni legfelje ét telet lehet, és cs or, h iluló új tele homlovonl nem hldj meg métert. ) Az építési övezeteen eépítése módj oldlhtn álló, illetve zártsorú. Az új eépítése, illetve épületővítése során eépítési módot úgy ell megválsztni, hogy z ilult állpothoz illeszedjen, és szomszédos tele építési jogit (pl. telehsznált, ésői eépíthetőség, ővíthetőség) ne sértse. ) Az építési övezeteen z előert méretét ilult eépítésne megfelelően ell meghtzni. ) Oldlertes eépítésnél z oldlerte mérete ilult állpot mértééig m-nél esenye teleen megtrthtó tűzvédelmi htóság hozzájárulás esetén, egyé eseteen z OTÉK előírásit ell etrtni. ) Az előert nélüli, oldlhtn álló eépítésű tele zártsorúsíthtó, de zártsorúsodást eredményező épületszárny mélysége z utcvonltól számítv legfelje m lehet. (Ld..sz függelé) ) Előert nélüli eépítés esetén mx., m mgs tömör utci erítés építhető, egyé eseteen cs áttört jellegű. Az építési tele utci homlovonlán cs egy, mx., m széles grázsjtó, és/vgy egy gépjárműehjtó létesíthető. ) Az utcép változását eredményező építési engedélyérelmehez minden eseten cstolni ell tervezett épület és szomszédos ét-ét tele épületeine feltüntetésével észített : léptéű utcépet, és szomszédos épülete fotóját. ) Az építési övezete teleine részletes eépítési előírási: A eépítés módj ilulthoz illeszedő A ilíthtó legise teleterület m A eépítettség megengedett m teleterületig (srotelen ) % legngyo mértée m feletti telerészre % A zöldfelület legise mértée (srotelen ) % Hátsóert mérete min., ( X ) m legngyo építménymgsság, m Helyi építési szályzt
Az elhelyezhető építménye legngyo épületszélessége, m utci szárny tetőidom tetőhéjlás - özötti hjlásszögű mgstető égetett gygcserép, vgy hhoz hsonló színű és nygú Önálló terepszint ltti építmény nem építhető ( X ) = Kilult állpot esetén lóépületet iegészítő funciójú épület hátsóerten is elhelyezhető. ) Az építési övezeteen elhelyezhető építményere vontozó egyé előíráso: () A főrendeltetésű épületeet z utcsor illeszedve ell elhelyezni. () Az új épülete fő méreteine meghtzásor szomszédos épülete szélességéhez, mgsságához, rányihoz, tetőformájához illeszedni ell. Az épülete cs mgstetővel építhető, szomszédos épületehez illeszedő tetőformávl, hjlásszöggel és nyghsználttl. (c) Az új épülete, illetve ővítése építménymgsság szomszédos, zonos övezeti esorolású tele főrendeltetésű épületeine mgsságát (ill. mgsságán átlgát) legfelje, m-rel hldhtj meg. ) Az -v jelű építési övezeten lévő, illetve elhelyezhető építményere vontozó továi előíráso: () Az utcép egységes megmrdásán igénye mitt meglévő utcfronti épületszárny és tetőzete lehetőleg megtrtndó. () Meglévő épület tetőtéreépítése esetén z utci homloztmgsság legfelje, m-rel növelhető. (c) Bontás esetén ontási engedélyhez részletes fotódoumentáció cstolndó. (d) Bontás utáni új építés esetén z építési vonl megegyezi régi épület utci homlovonlávl. (e) Az utci épületszárny cs cseréppel fedett, utcávl párhuzmos nyeregtetővel építhető, melyne ereszinyúlás mx., m lehet. Az utci tetőfelületen cs tetősín fevő lo építhető. (f) Az utci homlozto ilításánál cs hgyományos nyílásrendszer (xisrendszer, nyílásrányo) és nyghsznált engedélyezhető. (g) H meglévő épület ilítás nem teszi lehetővé telere gépjárművel történő ehjtást, legfelje egy új lássl történő ővítés esetén z OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezést nem ell sját telen iztosítni. A gépjármű-elhelyezés történhet terület tuljdonosán hozzájárulásávl özterületen, vgy mási telen. (h) Közterület felé üzlethelyiséget, új ejártot nyitni meglévő épületen cs or lehet, h meglévő nyílásrendszer lényegesen nem változi. Kertvsis lóterület (e). ) Az e- építési övezet vs ilult ertvsis lóegyüttese, melyen elhelyezhető: - legfelje htlásos lóépület, - lófunciót iszolgáló mx., m építménymgsságú tlóépület ) Az e- jelű építési övezet vs fejlesztési területe, hol terület feltárásán megoldásához, z építési tele ilításához telelítási tervet ell észíteni. Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje htlásos lóépület, - losság lpfoú ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület - egyházi, egészségügyi, ottási, szociális épület, - sportépítmény ) Az építési övezete részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleméret m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj szdon álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert legise mérete, m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, ( X ) m Az legise-legngyo építménymgsság,, m elhelyezhető építménye utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű mgstető Helyi építési szályzt
Önálló terepszint ltti építmény nem építhető ( x ) = Kilult állpot esetén iegészítő funciójú épület hátsóerten is elhelyezhető Flusis lóterület (). ) Az egyes építési övezete (-, -, -, -, -, -m) lehtlását - jelű tervlp árázolj. ) A elterülete vonndó területere telelítási tervet ell észíteni. ) A megengedett minimális teleméret étszeresénél nem ngyo telen újonnn legfelje ét ülönálló épület helyezhető el. ) A megengedett minimális telengyság étszeresénél ngyo telen újonnn legfelje hm ülönálló épület elhelyezése engedélyezhető. ) A területen nyeles tele nem líthtó i. ) - jelű építési övezet vs új eépítésre szánt lóterülete. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje étlásos lóépület, - losság lpfoú ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, - ézműipri építmény, - mezőgzdsági építmény, - z OTÉK. sz. melléleténe. pontján meghtzott melléépítménye. () A,, hrsz-ú hörnyéi teleen z építési helyeet, és z építménye ilításán egyedi feltételeit geotechnii, mérnögeológii vizsgáltol ell meghtzni. (c) Az - jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj oldlhtn álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete, m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, m Az elhelyezhető építménye Kerítése ilítás legise-legngyo építménymgsság utci szárny tetőidom Önálló terepszint ltti építmény, -, m - özötti hjlásszögű mgstető mx., m mgs, áttört jellegű elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ) Az - építési övezet hörnyéi vsrész hgyományos, flusis eépítésű területe. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje étlásos lóépület, - losság lpfoú ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, - szálláshely szolgálttó épület mx. főig, - ézműipri építmény, - helyi igzgtási, egyházi, ottási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - mezőgzdsági építmény, - z OTÉK. sz. melléleténe.. pontján meghtzott melléépítménye. () Az - jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj oldlhtn álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % Helyi építési szályzt
A zöldfelület legise mértée % Előert mérete ilult állpot szerint m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, m Az elhelyezhető építménye Kerítése ilítás legise-legngyo építménymgsság, -, m legngyo épületszélessége, m utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű mgstető mx., m mgs, áttört jellegű Önálló terepszint ltti építmény elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ) Az - jelű építési övezet hörnyéi vsrészen ilíthtó sűrű, telepszerű eépítésre llms, de flusis jellegű terület. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje étlásos lóépület, - z OTÉK. sz. melléleténe. pontj szerinti melléépítménye. () Az - jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise átlgos szélessége m A eépítés módj oldlhtn álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, m Az elhelyezhető építménye Kerítése ilítás Önálló terepszint ltti építmény legise-legngyo építménymgsság, -, m legngyo épületszélessége, m utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű, mgstető mx., m mgs, áttört jellegű elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ) Az - jelű építési övezet vsözponti fevésű, de flusis jellegű, ilult eépítésű lóterület. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje négylásos lóépület, - losság ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, - ézműipri építmény, - szálláshely szolgálttó épület mx. főig, - helyi igzgtási, egyházi, ottási, egészségügyi, szociális épület, - z OTÉK. sz. mellélet.. pontj szerinti melléépítménye z álltifutó, trágytló, siló, ömlesztett nyg-, folydé-, és gáztló ivételével. () Az új épülete, illetve ővítése építménymgsság szomszédos, zonos övezeti esorolású tele főrendeltetésű épületeine építménymgsságát (ill. mgsságán átlgát) legfelje m- rel hldhtj meg. (c) A főrendeltetésű épületeet z utci homlovonltól számított m mélységű területsávon elül ell elhelyezni. (d) A zártsorú eépítés lehetővé tétele érdeéen z oldlhtn álló homloztfelületeet tűzflént ell ilítni. Helyi építési szályzt
(e) Előert nélüli eépítés esetén mx., m mgs tömör utci erítés építhető, egyé eseteen cs áttört jellegű. Az építési tele utci homlovonlán gépjárműözleedés céljár cs egy, mx., m széles grázsjtó, és/vgy egy gépjárműehjtó létesíthető. (f) Az utcép változását eredményező építési engedélyérelmehez minden eseten cstolni ell tervezett épület és szomszédos ét-ét tele épületeine feltüntetésével észített : léptéű utcépet, és szomszédos épülete fotóját. (g) Azoon területeen, hol terv meglévő tele megosztásávl új tele ilítását irányozz elő, meglévő, visszmrdón szánt teleen építés cs úgy engedélyezhető, hogy ésői telelítás megvlósíthtó legyen. A eépítettség számításánál cs tervezett visszmrdó teleméretet lehet figyeleme venni. (h) Az - jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj oldlhtn álló, zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée (srotelen ) % A zöldfelület legise mértée (srotelen ) % Előert mérete ilult állpot szerint Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, ( X ) m Az elhelyezhető építménye legise-legngyo építménymgsság utci szárny tetőidom Önálló terepszint ltti építmény, -, m - özötti hjlásszögű, szomszédos épületehez illeszedő mgstető elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ( X ) = Kivéve () eezdés esetéen, vlmint m-nél ise mélységű telenél, hol m. ) Az - jelű építési övezete trtozn vs ilult, egységes eépítésű, flusis jellegű lóterületei. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje étlásos lóépület, - losság lpfoú ellátását szolgáló eresedelmi, szolgálttó épület, - ézműipri építmény - helyi igzgtási, egyházi, ottási, egészségügyi, szociális épület, - z OTÉK. sz. melléleténe.. pontj szerinti melléépítménye. () Előert nélüli eépítés esetén, vlmint Jói utcáról nyíló teleen mx., m mgs tömör utci erítés építhető, nem tömör erítése mellett zárt sövény létesítése jvsolt. yé eseteen, illetve helyeen cs áttört jellegű, mx., m mgs tömör láztú utci erítés engedélyezhető. (c) Az - jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj ilulthoz illeszedő A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete ilulthoz illeszedő Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, ( X ) m Az elhelyezhető építménye legise-legngyo építménymgsság utci szárny tetőidom, -, m - özötti hjlásszögű, szomszédos épültehez illeszedő mgstető Helyi építési szályzt
Önálló terepszint ltti építmény elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ( X ) = Kivéve () eezdés esetéen, vlmint m-nél ise mélységű telenél, hol m. ) A ilult eépítésű építési övezete (-, -) áltlános építési előírási: () A főrendeltetésű épületeet z utcsor illeszedve ell elhelyezni ilult utcéphez (előert, épületszélesség, építménymgsság, tetőform, st.) illeszedve. () A fő rendeltetést iegészítő funciót trtlmzó épületeet főépület mögött, nn trásán, z előírt védőtávolságo megtrtásávl ell elhelyezni. Ettől eltérni tűzvédelmi htóság hozzájárulásávl n z eseten lehet, h cstlozó ingtlnoon ezeet z épületeet tömösítetten, vgy ierszerűen ívánjá megvlósítni. A ilult eépítésne megfelelően iegészítő funciójú épület - szdon álló eépítésnél is elhelyezhető z oldlhtn, - gzdsági udvr végén ereszte fordítottn is elhelyezhető hátsóerte vló ejárás iztosítás mellett. ) Az -m jelű építési övezet ngyméretű, gzdálodás céljár szolgáló ngyo épületeet is efogdó frmertele területe. () Az építési övezeten elhelyezhető: - legfelje étlásos lóépület, - gzdálodás céljár szolgáló épület ngyüzemi állttrtó épülete ivételével, - ézműipri építmény - z OTÉK. sz.. melléleténe.. pontj szerinti melléépítménye. () Az egyori téglgyári ány (/,,, hrsz-ú tele) területén prtfl peremvonl menti védősávjin ijelölését tljmechnii, geotechnii vizsgálttl ell meglpozni. (c) -m jelű építési övezet részletes eépítési előírási: A eépítés módj szdon álló A eépítettség legngyo mértée % A ilíthtó tele legise területe m legise szélessége m Előert legise mérete, m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete, m Az elhelyezhető legngyo építménymgsság, ( X ) m építménye utci szárny tetőidom utcár merőleges nyeregtető (- o ) Kerítése ilítás mx., m mgs, áttört jellegű Terepszint ltti építmény elő- oldl- és hátsóert minimális méretée nem nyúlht ( X ) = Technológii létesítménye ivételével Településözpont vegyes terület (t). ) A tö önálló rendeltetési egységet efogdó, ló mellett más funciót is efogdó épülete elhelyezésére szolgáló vsözponti fevésű egyes építési övezete (t-, t-, t-, t-, t-) lehtlását - jelű tervlp árázolj. ) A területen elhelyezhető z OTÉK. () és () szerinti létesítménye. ) A Szent Imre és Ráóczi utcá utci homlozti frontján földszintjén lás nem létesíthető. ) Az építési övezeteen nyeles tele nem líthtó i. Összevonni teleet úgy lehet, hogy iluló tele utci homlovonl ne legyen tö, méternél. ) A zártsorú eépítést lehetővé tévő építési övezeteen z oldlhtn álló homloztfelületeen nyílás nem létesíthető. ) A tele utci homlovonlin gépjárműözleedés céljár cs egy, mx., m széles grázsjtó vgy gépjárműehjtó létesíthető. ) Az utcép változását eredményező építési engedélyérelmehez minden eseten cstolni ell tervezett épület és szomszédos ét-ét tele épületeine feltüntetésével észített : léptéű utcépet, és szomszédos épülete fotóját. Helyi építési szályzt
) A t- jelű építési övezet vsözpont jelentős átépítésre szánt, sűrű eépítésű területe. () Az építési övezeten telelítássl is járó építés cs étlépcsős engedélyezési eljárássl történhet. (. lépcső: tele ilításávl és eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó, z önormányzti (nn hiányán területi) főépítészi tervtnáccsl véleményeztetett, elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv) () m összlpterületet meghldó ngyságú új építés vgy ővítés esetén z építési engedély idásán feltétele vsi (nn hiányán területi) főépítészi tervtnáccsl történő véleményeztetés. (c) Közterület felé erítés cs z építési vonlon létesíthető, előertes eépítés esetén szályozási vonl és z építési vonl özötti területet özhsznált elől nem szd lezárni. (d) A területen mgánutt min., m szélességgel lehet ilítni. (e) A,, /- hrsz- ú teleen építés cs étlépcsős engedélyezési eljárássl történhet. (. lépcső: z összes telere vontozó, vsi /enne hiányán területi/ főépítészi tervtnáccsl véleményeztetett elvi építési engedély, mely itér ilíthtó tele megözelítésére, illetve feltárásár; mgánut ilításár; özműve elhelyezhetőségére, illetve iváltásár; tele eépíthetőségére; z építészeti övetelményere.. lépcső: építési engedélyezési terv.) (f) A t- jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége ( X ) m A eépítés módj zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée (srotelen ) % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete m Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Hátsóert legise mérete m Az elhelyezhető építménye legise-legngyo Utci szárny, -, m építmény-mgsság Udvri szárny, -, m utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű, szomszédos épületehez illeszedő mgstető ( XX ) nem létesíthető Önálló terepszint ltti építmény ( X ) = Meglévő, ét utcár nyíló tele ereszten megosztás ivételével ( XX ) = Udvri szárnyon félnyeregtető lehet, h szomszédos tele építési helyéhez cstlozi ) A t- jelű építési övezet vs távltn településözponttá fejlesztendő, jelenleg más hsználtú területeit fogllj mgá. () Az építési övezeten telelítás cs /. (XI..) FM rendelet szerinti telelítási terv lpján engedélyezhető. () Tö főrendeltetésű épület egy telen vló elhelyezése étlépcsős eljárássl engedélyezhető. (. lépcső: tele ilításávl és eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv) (c) m összlpterületet meghldó ngyságú új építés vgy ővítés esetén z építési engedélyezési tervet települési (nn hiányán területi) főépítészi tervtnáccsl véleményeztetni ell. (g) A t- jelű építési övezet részletes telelítási és eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A ilíthtó tele legise szélessége m A eépítés módj szdon álló, oldlhtn álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete m, vgy elvi engedély szerinti Oldlert legise mérete OTÉK szerint m Helyi építési szályzt
Hátsóert legise mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető építménye Önálló terepszint ltti építmény legise-legngyo építménymgsság utci szárny tetőidom, -, ( X ) m - özötti hjlásszögű mgstető nem építhető ( X )= A,,, / hrsz-ú tele területén z építménymgsság elvi engedélyezési terv lpján, m-ig növelhető. ) A t- jelű övezet z áltlános isol ilult tömje. () Az övezeten z OTÉK (),, és pontján felsorolt épülete helyezhető el. () A eépítés részletes szályi: A eépítés módj zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Elő-, oldl- és hátsóert legise mérete Sz. terv szerint m Az elhelyezhető építménye legngyo építménymgsság, m Közterületi erítés legngyo mgsság Áttört, mx., m ) A t- jelű övezet vs ilult, vegyes eépítésű területe, hol folymtos, telenénti átépítéssel településözponti funció elhelyezése megtörtént, vgy várhtó. () A főrendeltetésű épületeet z utcsor illeszedve ell elhelyezni. () Az új épülete fő méreteine meghtzásor szomszédos épülete szélességére, mgsságár, rányir, tetőformájár figyelemmel ell lenni. (c) Az új épülete, illetve ővítése építménymgsság szomszédos, zonos övezeti esorolású tele főrendeltetésű épületeine mgsságát (ill. mgsságán átlgát) legfelje, m-rel hldhtj meg. (d) Az utci épületszárny cs cseréppel fedett, utcávl párhuzmos nyeregtetővel építhető, melye ereszinyúlás homlozt síjától mx., m lehet. Az utci tetőfelületen legfelje ét, m-nél nem szélese oromfl, vgy iemelt tetől lehet. (e) Bontás esetén ontási engedélyérelemhez részletes fotódoumentáció cstolndó. (f) Bontás utáni új építés esetén z építési vonl megegyezi régi épület utci homlovonlávl. (g) A t- jelű építési övezet teleine részletes eépítési előírási: A ilíthtó legise teleterület m² A eépítés módj zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée (srotelen ) % A zöldfelület legise mértée (srotelen ) % Hátsóert mérete min., ( X ) m legngyo építménymgsság, m Az elhelyezhető építménye legngyo épületszélessége, m utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű, örnyezethez illeszedő mgstető tetőhéjlás égetett gygcserép, vgy hhoz hsonló színű és nygú Önálló terepszint ltti építmény nem építhető ( X ) = Kilult állpot esetén szomszédos telere zvró htást nem jelentő funciójú épület hátsóerten is elhelyezhető Gzdsági terület Keresedelmi, szolgálttó terület. Helyi építési szályzt
) A terület nem zvró htású gzdsági tevéenységi célot szolgáló épülete elhelyezésére szolgál. Az építési övezete lehtlását - jelű tervlp trtlmzz. ) Az építési tele szályozási terven jelölt, más területfelhsználási egységgel érintező telehtári mellett ertészeti terv lpján védőfásítás telepítendő, melyet z építési engedélyezési eljárás során ell előírni. ) A Gs- jelű építési övezet lóterülete éelődött, elsősorn eresedelmi funciót trtlmzó, vgy rr llms, meglévő tele területe. () Az építési övezeteen z OTÉK. () eezdése szerinti épülete helyezhető el. () A Gs- jelű építési övezetre vontozó eépítési előíráso: A ilíthtó legise teleterület m² A eépítés módj szdon álló, oldlhtn álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete min., m Oldlert mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető legngyo építménymgsság, m építménye utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű, örnyezethez illeszedő mgstető Közterületi erítés áttört, mx., m tömör lázttl, m mgsság mx., Önálló terepszint ltti építmény nem építhető ) A Gs- jelű építési övezeteen z OTÉK. () és () szerinti épülete helyezhető el. () Az építési övezeten telelítás cs /. (XI..) FM rendelet szerinti telelítási terv lpján engedélyezhető. () A tele megözelítésére ilíthtó mgánut szélessége min., m. (c) Tö főrendeltetésű épület egy építési telen történő elhelyezési igénye esetén z építési engedély étlépcsős engedélyezési eljárás lefolyttás után dhtó i (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). (d) A Gs- jelű építési övezetre vontozó eépítési előíráso: A ilíthtó legise teleterület m² A eépítés módj szdon álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete min., ( X ) m Oldlert mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető legngyo építménymgsság építménye, ( XX ) m Közterületi erítés legngyo mgsság, m ( X ) = Az előerten egy legfelje m lpterületű és, m építménymgsságú portépület elhelyezhető ( XX )= Technológii létesítménye ivételével Ipri terület. ) A terület gzdsági tevéenységi célot szolgáló épülete elhelyezésére szolgál. Az építési övezete lehtlását - jelű tervlp trtlmzz. A területen elhelyezhető tuljdonos, vgy hsználó számár szolgáló láso is. ) A Ge jelű építési övezete ilult ipri területe. () A meglévő tele megosztás cs telelítási terv lpján engedélyezhető. () A eépítés részletes szályi: Helyi építési szályzt
A eépítés módj szdon álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete min., ( X ) m Oldlert mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető építménye legngyo építménymgsság, ( XX ) m Közterületi erítés legngyo mgsság, m ( X ) = Az előerten egy legfelje m lpterületű és, m építménymgsságú portépület elhelyezhető ( XX )= Technológii létesítménye ivételével ) A Gip jelű építési övezete z ipri pr területei, hol zvró htású gzdsági tevéenysége céljár szolgáló építménye is elhelyezhető. () Az építési tele gépjárművel történő megözelítése cs főtl párhuzmosn ilított szervizutról történhet. A szervizut. sz. főr cs egy csomóponttl cstloztthtó. () A teleen áthldó vízfolyásot örnyező területeről szármzó cspdé- és egyé vize iztonságos elvezetése érdeéen meg ell trtni, de vízügyi htóság engedélyével új nyomvonlr helyezhető. (c) A már ilított építési tele megosztás cs /. (XI..) FM rendelet szerinti telelítási terv lpján engedélyezhető. (d) Az építési helye ilításán, vlmint z építménye létrehozásán feltételeit mérnögeológii, geotechnii, vízföldtni vizsgáltor lpozv ell meghtzni. (e) Az építési övezetre vontozó eépítési előíráso: A ilíthtó legise teleterület m² A eépítés módj szdon álló A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete, ( X ) m Oldlert mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető legngyo építménymgsság, ( XX ) m építménye Kerítés áttört jellegű, mx, m ( X ) = Az előerten egy legfelje m lpterületű és, m építménymgsságú portépület elhelyezhető ( XX )= Technológii létesítménye ivételével ) A Gm jelű építési övezetee mezőgzdsági mjoro területe trtozi, lehtlásut - jelű szályozási tervlp trtlmzz. A területen telelítás cs /. (XI..) FM rendelet szerinti telelítási terv lpján engedélyezhető. ) A Gm- jelű építési övezet meglévő és távltn is megtrthtó, zvró htású ngyüzemi állttrtó telepe területe, hol jelenlegi funcióhoz pcsolódó épülete és építménye helyezhető el szhtóságo áltl engedélyezett módon és feltételeel. A szályozási terven jelölt védőtávolságon elül ló- vgy védelmet igénylő más funciójú épület nem helyezhető el. ) A Gm- jelű építési övezet lóterülethez, és település ivóvízellátását szolgáló területéhez cstlozó zvró htású mezőgzdsági mjor, melyne hosszú távon megszüntetése, és turisztii célú hsznosítás jvsolt. A területen meglévő funció megtrthtó, de nem fejleszthető, ezért meglévő nem lás céljár szolgáló épülete cs jelenlegi ontúrjuon elül orszerűsíthető, újíthtó fel. - Telelítás esetén vízdó hoz mgán- vgy özuts megözelítést ell iztosítni. - A terület funcióváltás cs z Önormányzt hozzájárulásávl történhet, és cs n z eseten, h lóterületre z új funció zvró htást nem jelent. Különleges területe. ) A Ki jelű építési övezete vs ilult intézményi területei. Helyi építési szályzt
) A Ki- jelű építési övezete z ottási, illetve egyházi funciójú, meglévő, illetve özéjü éelődött, de távltn z intézménye iszolgálásár szolgáló funció elhelyezésére szánt telei trtozn. ) Az övezeten elhelyezhető: - lóépület - egyházi, ottási, egészségügyi, szociális, ulturális épület - sportépítmény ) Telelítás, illetve tö főrendeltetésű épület egy építési telen történő elhelyezési igénye esetén z építési engedély étlépcsős engedélyezési eljárás lefolyttás után dhtó i (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). c) Az építési övezete trtozó ló funciójú teleen jelenlegi funció megtrthtó, felújíthtó és orszerűsíthető, de nem ővíthető. d) A eépítés részletes szályi: A eépítés módj zártsorú A eépítettség megengedett legngyo mértée % A zöldfelület legise mértée % Előert mérete m Oldlert mérete OTÉK szerint m Az elhelyezhető legngyo építménymgsság, m építménye utci szárny tetőidom - özötti hjlásszögű, örnyezethez illeszedő, cserépfedésű mgstető Közterületi erítés legngyo mgsság, áttört ilítássl m ) Ki- jelű építési övezete z egyé intézménye elhelyezésére szolgáló, meglévő tele trtozn. () Az építési övezeten telelítás és jelenlegi funciótól eltérő hsznosítású épület építése cs települési, nn hiányán területi főépítészi tervtnács véleménye szerint lehet. étlépcsős engedélyezési eljárássl történhet. i (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv;. lépcső: építési engedélyezési terv). () A tele eépítettsége nem hldhtj meg %-ot, zöldfelület értée min. % legyen. (c) Az elhelyezhető épülete formálását és építménymgsságát, z előert méretét örnyezethez igzodón ell meghtzni. ) A Kt jelű építési övezet temető meglévő, illetve ővítésre szánt területe. () A területen temetőről és temetezésről szóló jogszályo előírási szerint ell eljárni. (Ld:. évi XLlll. törvény és z enne végrehjtásáról szóló /.(X..) Korm.rendelet) () A temető területén cs hsználthoz és fenntrtáshoz szüséges épülete és építménye helyezhető el. (c) Az elhelyezhető építménye legngyo építménymgsság, m, mely nem vontozi hrngtoronyr ill. hrnglár. ) A Ks jelű építési övezete sport és más rereációs célú létesítménye elhelyezésére szolgáln. () A jelenleg mezőgzdsági hsznosítású földrészletere szályozási terv észítendő. () A meglévő sportterületen telelítás és építés cs étlépcsős engedélyezési eljárás lefolyttás után engedélyezhető (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos vízföldtni jellemzőet is föltáró szági munrésszel is látámsztott övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). (c) A területen elhelyezhető: - sportépítmény és iszolgáló épülete, - özösségi szórozttó, ulturális épület, - pihenési-üdülési célú épület, - eresedelmi, vendéglátó épület, - szálláshely szolgálttó épület (d) A szdon álló eépítéssel elhelyezhető épülete áltl elfogllt terület nem hldhtj meg tele területéne %-át, építménymgsságu nem hldhtj meg, m-t. Az elő- oldl- és hátsóertet z OTÉK szerint ell meghtzni. ) A Kv jelű építési övezet vásártér területe. () Telelítás és építés cs étlépcsős engedélyezési eljárás lefolyttás után engedélyezhető (. lépcső: tele eépítésével pcsoltos vízföldtni jellemzőet is föltáró szági munrésszel Helyi építési szályzt
is látámsztott övetelményeet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). () Legfelje %-os eépítettséggel helyezhető el legfelje, m építménymgsságú épülete. ) A Kg jelű építési övezet Gály ülterületi, ilult eépítésű lóterülete. () A részlegesen özművesített területen elhelyezhető: - lóépület, - eresedelmi, szolgálttó épület, - ézműipri építmény, - mező- és erdőgzdsági építmény () Telelítás és építés cs étlépcsős engedélyezési eljárás lefolyttás után engedélyezhető (. lépcső: teljes tele eépítésével pcsoltos övetelményeet, z hálóztot, özműveet, illetve z építészeti övetelményeet tisztázó elvi építési engedélyezési terv,. lépcső: építési engedélyezési terv). (c) A ilíthtó tele legise mérete m, eépítettség mx. %, minimális zöldfelület %, z elhelyezhető épülete legngyo építménymgsság, m. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közleedési terület. ) A özleedési területe lehtlását és övezeti tgozódását szályozási tervlpo tünteti fel. ) Közi özleedési területe szályozás: tegóri jele megnevezése jelenleg távltn Kö-. sz.. sz. ülterületi II. rendű fő (K.I.B.) ülterületi II. rendű fő (K.I.B.) Kö-. sz. új nyomvonl ülterületi II. rendű fő. sz. új nyomvonl (K.I.B.) Kö-. sz. vázsnoi eötő ülterületi mellé, ülterületi mellé, eötő eötő (K.I.B.) (K.I.B.) Kö- Külterületi mezőgzdsági ut ülterületi mellé, egyé (K.III.C.) ülterületi mellé, egyé (K.III.C.) özleedési terület szélessége meglévő (- m) m meglévő (- m) meglévő (- m) Kö- Szent Imre u., Kposvári u. és Ráóczi u. (jelenlegi. és. sz. ) elterületi II. rendű fő (B.I..B.) elterületi mellé, gyűjtő (B..c.B.) meglévő (- m) Kö- Jói utc ló elterületi gyűjtő (B.I.d.B.) (B..c.B.) m Kö- Új ló és iszolgáló ut (B.I.d.B) - m meglévő Meglévő iszolgáló ut (B.I.d.B) (B.I.d.B.) (- m) Kö- Gylogos (B.X) - m ) A özi özleedési területen z OTÉK. () eezdése, és () eezdés. pontj szerinti építménye helyezhető el. Az elhelyezhető építménye építménymgsság, m-t nem hldhtj meg. ) A Kö- jelű övezet z utóusz pályudvr céljár szánt terület, melyen özleedési létesítménye mellett eresedelmi és vendéglátó épület is elhelyezhető, de cs z utóusz pályudvr létesítésével együtt, vgy z után megvlósítv. Az elhelyezhető épülete építménymgsság mx., m lehet. ) Az ut mellett fedett vgy nyílt l ell gondosodni felszíni vize eróziómentes gyűjtéséről és elvezetéséről. Helyi építési szályzt
) A tervezett elerülő ut mellett ertész sztervező evonásávl fsort ell telepíteni. ) A település területén tele megözelítésére szolgáló mgánutt leglá, m szélességgel ell ilítni. ) A Kö-v jelű övezet Domóvár Pécs vsi fővonl területsávj, melyne - m széles ísérő sávján építmény cs ülön jogszályn előírt feltételeel helyezhető el. A tervezett étvágányúsítássl együtt szályozási terven jelölt elterületi szszoon zjvédő műszi létesítményt ell ilítni. ) A településszerezeti terven jelölt gyorsforglmi áltl érintett területeen építés cs Közleedési Felügyelet hozzájárulásávl engedélyezhető. ) A település elterületén tele előtti özterületi sáv (járd és vízelvezető ) tisztántrtás (pormentesítés, szálás, öntözés) teletuljdonos ötelessége. Közműve. ) A "Kö" jelű övezete z igzgtási területen tlálhtó vízműut és víztzó területe, ill. védőterülete trtozi, hol cs z üzemeltetéshez szüséges építménye helyezhető el. ) A meglévő és tervezett özcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és cspdévíz), energiellátás (villmosenergi és földgáz), vlmint hírözlés hálózti és létesítményei, továá zo ágzti előíráso szerinti iztonsági övezetei számár özműterületen, vgy özterületen ell helyet iztosítni. Ettől eltérő eseten (h zt egyé ágzti előírás nem tiltj) özműve és iztonsági övezetü helyigényét Földhivtlnál szolglmi jog ejegyzésével ell fenntrtni. Közműve számár új szolglmi jogi ejegyzést cs olyn telerészre szd ejegyezni, hol építési orlátozást nem ooz. r szolglmi joggl terhelt telerészen mindennemű építési tevéenység cs szolglmi joggl rendelező érintett hozzájárulásávl engedélyezhető. ) Az ut ltt özműve elrendezésénél mindig távlti összes özmű elhelyezési lehetőségét ell figyeleme venni. A éső megvlósuló özmű számár is legedvező nyomvonl-fetetési helyet ell szdon hgyni. ) A cspdévize elvezetésére: - már eépített területeen meglévő nyílt s rendszer fenntrthtó, - z új eépítésű területeen cspdévíz elvezetési rendszert leglá nyílt l ell iépíteni végefogdóig, és nn rntrtásáról folymtosn gondosodni ell, - öz műtárgyán minősülő vízelvezető létesítménye öz területén ívüli területről szármzó vizeet cs öz ezelőjéne hozzájárulásávl szd, - cspdévíz élővíze történő evezetése előtt hordléfogó műtárgy elhelyezése ötelező. ) Új özművezetée létesítésénél, illetve meglévő átépítésénél településépi megjelenésre és z utci fásításo igényére figyelemmel ell lenni. A t- jelű építési építési övezeteen és htló özterületeen cs földe fetetett vezetée létesíthető, illetve cs így orszerűsíthető. ) A, -os, özvilágítási és távözlési hálózto szdvezetéeit özös oszlopsoron ell elhelyezni. ) A -os villmos vezeté védőtávolság szélső száltól - méter, melye épület vgy épületrész nem nyúlht. ) Új távözlési, illetve hírözlési mgsépítmény (dótorony) elterületen nem létesíthető, egyé helyen elhelyezése egyedi elírálás lpján, Dun-Dráv Nemzeti Pr szvéleményéne megfelelően történhet, és cs z Önormányzt hozzájárulás esetén építhető meg. Zöldterület. ) A település zöldterületeine lehtlását szályozási terv tünteti fel. ) A özpro leglá %-át zöldfelülettel fedetten ell ilítni. () A Z- jelű övezeten z OTÉK. -n fogllt épülete és építménye helyezhető el legfelje %-os eépítettséggel és, m-es építménymgssággl. yházi épület (ápoln, hrngtorony) z övezeten eépítettségi és mgssági orlátozás nélül elhelyezhető. () A Z- jelű övezeten cs pihenést és testedzést szolgáló építmény (sét, pihenőhely, gyermejátszótér st.), vlmint művészeti lotás (szoor, dísz, st.) helyezhető el. ) A szályozási terven jelölt, telen elüli növényzet ültetési ötelezettsége esetén z építési tele htár mellett, sját területen elül, ertészeti terv lpján telepítendő és trtndó fenn védőfásítás, melyet ármely, HÉSZ érvénye lépése után engedélyezett építés részeént ell előírni. Erdőterület Helyi építési szályzt