Az Igazgatóság beszámolója a lakásszövetkezet 2011. évi tevékenységéről, zárszámadásáról és a 2012. évi tervekről Tisztelt Küldött Társunk! Lakásszövetkezetünk Igazgatósága az Alapszabályunk, a Szervezeti és Működési Szabályzat, valamint a lakásszövetkezetekre vonatkozó törvények, rendeletek előírásait betartva végezte munkáját. Az Igazgatóság az elfogadott munkaterve szerint 9 alkalommal ülésezett és 28 határozatot hozott. A Felügyelő Bizottság Elnöke (vagy megbízottja) az igazgatósági üléseken valamennyi alkalommal részt vett, ami segítette az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság kölcsönös tájékoztatását. Az igazgatósági üléseken lakásszövetkezetünk feladatait jelentő fontos kérdések szerepeltek a napirenden, illetve aktuális, időszerű kérdések. Az igazgatósági üléseken 2011-ben kiemelten az alábbi témakörök megbeszélésére került sor: A 2011. évre vonatkozó költségvetés készítéséhez az irányelvek meghatározása. Az Allianz Hungária Biztosítóval megkötött szerződésről tájékoztatás. Tájékoztató a zárszámadás folyó munkálatairól. A karbantartó üzem 2010. évi teljesítményének ismertetése, a 2011. év előirányzatának meghatározása. A zárszámadás beterjesztése, a 2011. évi költségvetés megtárgyalása. A zárszámadó küldöttgyűlés tapasztalatainak értékelése. Az épületfenntartás, a gondnoksági - ügyfélszolgálati - szervezet munkájának értékelése. Tájékoztató a fűtési szezonra való felkészülésről. Tájékoztató a XVI. kerületi Önkormányzattal való együttműködésről. Beszámoló a karbantartó üzem tevékenységéről, munkavédelem, tűzvédelem, egészségvédelem. Beszámoló az ügyvitelen folyó munkáról. Beszámoló a szövetkezetnél folyó jogi munkáról, különös tekintettel a hátralékosokkal kapcsolatos eljárásokra, perekre. A Felügyelő Bizottság tájékoztatása a 2011. évi panaszos ügyekről. Az Igazgatóság 2011. évi munkájának értékelése. 2004. évi CXV. Törvény (Lsztv.), valamint a 2011. évi LXXVI. Törvény rendelkezései szerint módosított Alapszabály elkészítése és elfogadása. Az érdekképviseleteinkkel, a LOSZ al (Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége) és a LÉTÉSZ el (Lakásszövetkezetek és Társasházak Érdekképviseleti Szakmai Szövetsége) és természetesen a XVI. kerületi Önkormányzattal kiegyensúlyozottak a kapcsolataink. Részt vettünk a LÉTÉSZ 25. évi jubileumi Közgyűlésén. Az Önkormányzattal együttműködésünk eredményes, Gilyén Ince képviselő úrral és dr. Környeiné Rátz Katalin képviselő asszonnyal rendszeresen találkoztunk és egyeztettük az aktuális feladatokat, gondokat. Az Igazgatóság nagy hangsúlyt fektet a tulajdonostársakkal való kapcsolattartásra. A lépcsőházi megbízottakkal többnyire sikerül szót érteni, nagy segítséget jelentenek a szervező munkában. A tulajdonos társak tájékoztatását az év során is a lakásszövetkezeti tájékoztatókkal segítettük. Akitől e-mail címet kaptunk megkapja ezeket a hasznos információkat tartalmazó hírleveleket, de a tájékoztatók a www.osszefogaslakszov.hu honlapunkon is olvashatók. A továbbiakban témakörönként - a szokásos módon és tartalommal - informáljuk T. Küldött Társakat a Lakásszövetkezetünkben az elmúlt évben történt eseményekről. 1
A.) Gazdálkodás A.1. A gazdálkodás eredménye A Beszámoló mellékleteiben a lakásszövetkezet gazdálkodására vonatkozó minden fontosabb adat szerepel. A küldöttek és a lépcsőházi megbízottak a táblázatokban megtalálhatják épületeik bevételeit, költségeit, a felújítási alapjuk alakulását. A lépcsőházak gazdálkodási mutatói többségében a terveknek megfelelően alakultak. A lakásszövetkezet gazdálkodását mérlegelve megállapítható, hogy mind a felújítás területén, mind az egyes ágazatokon belül a 2011. évi bevételek meghaladták a folyó évi ráfordításokat (Lsd. 8. számú táblázat) Ennek megfelelően az épület fenntartási ágazat többlete az alábbiak szerint alakult: 2010 december 31-ig felhalmozott többlet: 46.107.467,- Ft 2011. évi többlet 8.196.615,- Ft 2011 december 31-ig felhalmozott többlet: 54.304.082,- Ft Ugyanez a kimutatás az épület hő ellátás ágazatra: 2010 december 31-ig felhalmozott többlet: 66.785.721,- Ft 2011. évi többlet 35.405.946,- Ft 2011 december 31-ig felhalmozott többlet: 102.191.667,- Ft Jelentős eredménynek tartjuk, hogy a karbantartó részlegünk - a múlt évben, a nehezebb gazdálkodási körülmények között is - pozitív szaldóval zárta a 2011-es esztendőt. A korábbi évek gyakorlatának megfelelően kiemelten foglalkoztunk a lakásszövetkezet pénzeszközeinek kezelésével. Ennek során elsődleges szempont a biztonság, valamint a hozam optimalizálása volt. Ezeknek a feltételeknek megfelelően a befektetéseink portfóliója alapvetően az alábbiak szerint alakult: OTP Lakástakarék, amely államilag támogatott forma, OTP betétlekötések 3 hónapos futamidővel, kamatláb 6,45 %, ill.6,65%, 6 hónapos futamidővel a kamatláb 6,57 %, OTP Optima Alap, 2011. évi átlaghozam 3,49 %, OTP Pénzpiaci Alap (tőkegarantált) 2011 évi átlaghozam 4,7 %. Megállapítható, hogy a lakásszövetkezet múlt évi gazdálkodása eredményes volt. A Felügyelő Bizottság a zárszámadás dokumentumait felülvizsgálta, az abban feltüntetett adatokat és elszámolásuk szabályszerűségét rendben találta. A.2. Hátralékosokkal kapcsolatos ügyintézés Lakásszövetkezetünk Igazgatósága 2011-ben is az egyik legfontosabb feladatának a kintlévőségek kezelését tekintette. Sajnálatos, hogy a lakásszövetkezeteknél az ellehetetlenült anyagi helyzetük miatt, vagy egyéb okokból sokan nem fizetik a közös költséget és ez alól lakásszövetkezetünk sem kivétel. 2
Az alábbi ábra azt mutatja, hogyan alakult a kintlévőségünk az elmúlt hat évben. A kék (sötét kockákkal jelzett) sor nagyon fontos tendenciát mutat. Ez a sor azokat a lakástulajdonosokat (jelenleg 24 fő) jelentik, akiknek a tartozása egyénenként túllépi a 300.001,- Ft-ot. Ők a 2007-es év közepétől kezdték folyamatosan felhalmozni adósságaikat, ők a nagy adósaink. Az elmúlt 6-8 hónapban látható, hogy a tartozás mértéke stagnál. Ez ügyvédeink és az általuk irányított jogi csoportunk eredményes munkájának köszönhető. A korábbi években a nagyadósok folyamatos fizetési elmaradása havonta közel fél millió forinttal növelte a kintlévőséget. A pirossal rajzolt háromszögek az éppen aktuális fizetési kötelezettséget elmulasztók adósságait mutatják, őket nevezzük kisadósoknak, mely tartozások az egyhavi elmaradástól a 300.000,- Ft nagyságrendet jelentik. Az elmúlt évben sikerült ~12,5 MFt szinten tartani a kisadósok tartozását, amely a hat évvel ezelőtti szintre történő csökkenést mutatja. Az elmúlt hat év inflációs mértékét ismerve ez a szinten tartás komoly, következetes, szakszerű munkavégzést mutat. Feltétlenül említést érdemel az a sajnálatos tény, amely megerősíti a fentieket, mely szerint sok tulajdonos társunk igen rossz anyagi helyzetben van, nem tud fizetni vagy részletfizetési kedvezményt kér, következésképpen ezekkel a tulajdonos társakkal kell elfogadtatni, számos kompromisszumos megoldással a kötelező fizetés betartását. Kimutatás az Összefogás Lakásszövetkezet házgyári épületeinek közös költség tartozásairól Fenti ábrán jól látható, hogy a házgyári épületeken belül a 20.992.725,-Ft be nem fizetett összegből kiemelkedik az E II épület 8.010.605,-Ft tartozással. 3
Kimutatás az Összefogás Lakásszövetkezet épületeinek közös költség tartozásairól Fenti ábrán látható, hogy a 2012. január 31-i állapot szerint az összes tartozásból (31.169.575,-Ft) a házgyári épületek 20.992.725,-Ft-al 67,3 % -ban veszik ki részüket. Az Alapszabály szerint az aktuális havi közös költséget legkésőbb a tárgyhó 10. napjáig kell befizetni. A közös költség befizetésének elmaradása esetén a tulajdonosoknak emlékeztetőt, illetve azt követően fizetési felszólítást küldünk. Sok esetben a tulajdonosok részletfizetési kérelmet nyújtanak be a szövetkezethez rossz anyagi helyzetükre hivatkozva. Az ügyvezetés az adós korábbi fizetési morálját figyelembe véve elbírálja a kérelmet és erről értesítést küld. Amennyiben az adós nem tesz eleget a fizetési felszólításnak vagy a részletfizetésben vállaltaknak, abban az esetben fizetési meghagyásos eljárást kezdeményezünk ellene. Ezt követően juthat el az ügy végrehajtási szakaszba. A.3. Közös költség A 2012. évi közös költség tervezése az alábbi hatósági árváltozások, valamint a lépcsőházak 2012. évi nyitó egyenlegének figyelembe vételével történt. A hatósági árváltozások mértéke víz-csatorna díjnál 3,9%, elektromos áram díjánál 2,7 %, gázenergia díjánál 4,2%. Részletes tájékoztató az épület-fenntartási költségekre vonatkozóan az Összefogás Lakásszövetkezet 2012/01 -i hírlevelében olvashatóak. Fentieket figyelembe véve 2012. április 01-től 110 lépcsőháznál nem kell az épület-fenntartási költségeken módosítani, 3 lépcsőháznál 2-10 Ft/m 2 csökkentést, 139 lépcsőháznál pedig 1-11 Ft/m 2 emelést kell érvényesíteni. Külön kérésre - elsősorban a felújítási alap jelentősebb növelésének érdekében - 14 lépcsőház 15-25 Ft/m 2 közötti emelést igényelt. A.4. Fűtés-melegvíz költség A Magyar Energia Hivatal (MEH) 2011. április 13-i hatállyal visszavonta az Emfesz Első Magyar Földgáz és Energiakereskedelmi és Szolgáltató Kft. földgáz-kereskedelmi engedélyét. Az Emfesz ügyfeleit így az Összefogás lakásszövetkezetet is a Tigáz vette át, először csak a felfüggesztés idejére. Lakásszövetkezetünk a két egyetemes gázszolgáltató (Főgáz, Tigáz) közül a Tigázzal kötött szerződést, mivel a két hatósági áras szolgáltató közül egyik sem adott kedvezőbb ajánlatot. A szerződés aláírása után a Tigáz szolgáltatása vált véglegessé 2011. április 13-ától. 4
A múlt évi időjárás kedvező hatása miatt a fűtési szezont április elején be tudtuk fejezni. A fűtési szezon kezdetét viszont egy hónappal később kellett elindítani. Fentiekből következően 2011. évben a tényleges éves gázfogyasztás 13%-al alul maradt a tervezettel szemben. Ennek eredményében 2012. április 01-től nem kell az eddig megismert gázáremelést a fűtésmelegvízszolgáltatás egységárában áthárítani a tulajdonostársakra, mivel várhatóan a 2011. évi megtakarítás fedezetet nyújt az ez évi kiadásokhoz. A 2002-ben történt kazán rekonstrukció eredményességét folyamatosan figyelemmel kísérjük. Az elmúlt hat év adatai alapján az alábbi grafikonból kitűnik, hogy a rekonstrukció által történő gázmegtakarítás miképpen befolyásolta a fűtés-melegvíz befizetési kötelezettséget a gáz árának folyamatos változásával szemben. Piros-sárga vonal a fűtés-melegvízszolgáltatás átlag egységára 2007 és 2012 között (Ft/m 2 ) Kék vonal a gáz ára 2007 és 2012 között (Ft/m 3 ) Megállapítható, hogy a 2007 és 2012 közötti jelentős gázár mozgás ellenére harmadik éve nem volt szükséges a fűtés-melegvíz szolgáltatás egységárát megemelnünk. B.) Épületfenntartás B.1. Karbantartás A Karbantartó üzem egy fő lakatos, egy fő villanyszerelő, egy fő vízvezeték szerelő és egy fő betanított munkással az alábbi területeken látja el a szükséges feladatokat; központi fűtésmelegvíz ellátás, kaputelefon javítás, elektromos szerelési munkák, lakatos munkák, vízvezeték-fűtés és csatornaszerelés, illetve egyéb munkák. Az épületek állapotfelmérései folyamatosak, azok aktualizálása rendszeres. Az állapot felmérési nyilvántartásokból adódó karbantartási munkák, illetve a tulajdonosok megkeresései és bejelentései alapján megrendelt feladatok elvégzése jelenti a Karbantartó részleg éves tennivalóit. A megrendelések szerinti kimutatás adatai az alábbiak Megnevezés eft db Felújítási munkák 17.887.- 134 Szolgáltatás tagoknak 2.592.- 205 Lépcsőházi karbantartás 8.992.- 830 Kazán karbantartás 969.- 51 Megnevezés eft db Garázs karbantartás 158.- 14 Külső szolgáltatás 321.- 7 Igazgatási karbantartás 877.- 19 Garanciális munka 143.- 22 2011-ben a szolgáltatás rezsi óradíja 4600.- Ft/óra és 3500.- Ft/fél óra volt. 5
Az év során a közösségi tulajdont érintő károk, csőtörések (vízvezeték, szennyvízcsatorna, összefolyók), és üvegkárok (bejárati portál ajtók, lépcsőházi világító ablakok, erkély üvegek) rendezése is a karbantartó üzem feladata. Az Allianz Hungária Biztosító Zrt vel együttműködésünk kiegyensúlyozott, a károk rendezése zökkenőmentes volt. Itt hívjuk fel ismételten a figyelmet arra, hogy munkaszüneti és ünnepnapokon adódó azonnali beavatkozást igénylő műszaki hibák elhárításához a DirektMester Kft-t, új nevükön DOME Facility Services Group céget lehet hívni a 423-0000 telefonon. B.2. Tetőszigetelés, penészesedés Épületeink beázása, a lakások penészesedése nagyon sok tulajdonos társunk életét megkeseríti. Esőzések, olvadások alkalmával és különösen a téli hónapokban kell számolni ezekkel a nagyon kellemetlen eseményekkel. Sok esetben a tető szigetelése sem jelent végleges megoldást, mivel az attikák miatti hő hidak a felső lakások penészesedésének fő okozói. A gombásodás oka általánosságban a páradús levegőből a hidegebb felületeken kicsapódó nedvesség, és a szellőzés hiánya. E jelenség akkor következik be, ha egy hideg felületen - mint amilyen egy helytelenül megépített sarokszerkezet, vagy egy külső falra elhelyezett szekrény, szelőzés nélküli hideg falfelület lehet - a pára lecsapódik. Ezt a helyzetet rontja a gyengébb minőségű műanyag nyílászárók cseréjével kialakuló szellőzés csökkenése. A beázások megszüntetését célzó gyors hibaelhárítások nem jelentenek végleges megoldást, nem garantálják évekre a beázások megszűnését. A javítások sokba kerülnek, a sok gyors javítás lecsökkenti az amúgy is szolid felújítási alapot. Cél kell legyen a teljes felújítást jelentő, komoly tetőszigetelések kivitelezésének a megvalósítása. A penészesedések megszüntetése nagyon komoly erőfeszítést jelent, a kialakulás kezdetekor azok alapvető okozóit kell megszüntetni, de fizikai eltávolításuk ellen is drasztikusan fel kell lépni. Nagyon sok helyen azt tapasztaljuk, hogy évek alatt kialakult állapotról beszélhetünk és sokszor értetlenül állunk az események előtt, hogyan lehetett hagyni idáig fajulni a helyzetet. Elrettentő példaként mutatunk két képet, az első egy tetőn készült, a második egy lakásban, a lakótelepünkön. A lakásszövetkezet által meghatározott kötelező felújítási alap képzése számos épületnél nem nyújt fedezetet egy komoly tetőfelújítás elvégzéséhez, hiszen számos más, az épület fenntartásával kapcsolatos kiadásra is sort kell keríteni az évek során. Az épület tulajdonosainak viszont elemi érdekük az épület tetőszerkezetének a megóvása. 6
B.3. Kéményfelújítás Az elmúlt években az Igazgatóság folyamatosan tájékoztatta a Küldöttgyűlést arról, hogy lakásszövetkezetünknél kedvező ütemben folyik a gyűjtőkémények felújítása. Jelentős összegeket sikerült a kémények felújításához elnyerni, mely összeg már meghaladta a 150 Millió Ft-ot. 2009-ben sikerült olyan haladást elérni, hogy már csak 27 négyszintes épületben lévő gyűjtő kémény, illetve 18 kétszintes épületben lévő kémény felújítása vált aktuálissá. 2009-ben az ÉMI (Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft) kiírta az LFP- 2009-LA-7 számú kétlépcsős pályázatát a termofor kémények felújítására, amelyen a négyszintes épületek vehettek részt. A lehetőséget kihasználva 8 lépcsőház tagságát tudtuk megnyerni a pályázaton való részvételre. A pályázaton a Linda tér 3., a Futórózsa u. 65., a Mátyásdomb tér 3., a Molnár István sétány 2., az Olga u. 2., a Kerepesi út 166-168. és a Cziráki u. 6. számú lépcsőházak vettek részt. Az ÉMI-től 2011. július 28-án kelt levélben megérkezett a kedvező válasz, hogy a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium döntött a kémények felújításához szükséges összeg biztosításáról. Így a kémények felújításához szükséges 24.170.099-, Ft összegből az ÉMI 9.668.040-, Ft (40%), a XVI. kerületi Önkormányzat pedig 7.251.030-, Ft (30%) támogatást ad, míg az önrész összege 7.251.030-, Ft (30%) lett. A Diametrus Kft (az egyre szigorodó feltételek ellenére) december és február hónapokban a kémények felújítását elvégezte, a FŐKÉTÜSZ munkatársai azokra a használatba vételi engedélyt kiadták. A pénzügyi elszámolás (a kivitelezés összegének kifizetése) folyamatban van. A fent említett 18 hat lakásos lépcsőház gyűjtő kéményeinek felújítására a XVI. kerületi Önkormányzat 2011-ben ismét kiírta pályázatát. Nagy erőfeszítések árán sikerült elérni, hogy három lépcsőház hajlandó volt a pályázaton részt venni. Az Önkormányzat a pályázatokat befogadta és sikerült megállapodni a kivitelezés szigorának kérdésében is. A három lépcsőház kéményeinek felújítása 3.180.000,- Ft-ba került, amelyhez a támogatás összege lakásonként 60.000-, Ft, azaz összesen 1.020.000-, Ft. A pályázaton részt vett lépcsőházak Centenárium sétány 4., Olga u. 16., és Mátyásdomb tér 1. A kémények felújítását a Diametrus Kft 2012. január és február hónapokban elvégezte, azokat a FŐKÉTÜSZ átvette. A számla kiegyenlítése folyamatban van. Gyűjtőkémények száma: 502 db Felújított kémények száma: 393 db Felújításra váró kémények száma: 109 db Ebből: 19 db 20 lakásos 15 db 6 lakásos Pályázatok révén felújított kémények bekerülési összege: 256.194.584,- Ft Ebből: Önrész: 85.386.676,- Ft Állami támogatás: 93.700.213,- Ft Önkormányzati támogatás: 77.107.695,- Ft 7
C.) Házgyári épületek fűtés-melegvíz szolgáltatása C.1. Kazán felügyelet A fűtési szezonra való felkészülés, valamint a Viessmann kazánok nyári általános karbantartása 2011. július-augusztus hónapokban a kazán felügyelet irányításával tervszerűen megtörtént. A karbantartás kiterjedt a mechanikus, illetve elektromos szerkezetek ellenőrzésére, illetve a meghibásodott alkatrészek cseréjére. Az ellenőrző mérések megállapították, hogy az elmúlt 10 év alatt az anódok (fogyó elektróda, ez a vízkövesedést gátolja) elfogytak, ezek pótlását el kell végezni. A munka elvégzésére a Kazép Lángtechnika Kft. munkatársait kértük fel. A DII épületben a vezérlő egység meghibásodott. A Siemens Zrt. tájékoztatásából kiderült, hogy az nem javítható, mivel a tíz éves rendszer kifutó típus, azt csak az újabb, korszerűbb típus cseréjével lehetett felváltani. Az új korszerű vezérlő egység várhatóan 10-15 évig lesz működőképes, illetve ezen idő alatt előforduló meghibásodás esetén javítható. További vezérlő egységek cseréjét 2012. tavaszán fogjuk az UII, VII, illetve ZII épületek hozzájárulásával elvégezni. C.2. Fűtési és hidegvíz hálózat A házgyári épületek fűtési és hidegvíz vezetékei az évek során elhasználódtak, meghibásodnak. Az elmúlt években a műanyagból készült hidegvíz vezeték elhasználódása komoly gondokat okozott, ezért a lakásszövetkezet programot és megfelelő felújítási technológiát dolgozott ki ezeknek a vezetékeknek a tervszerű cseréjére. 2010-ben (illetve már néhány helyen előtte is) több lépcsőházban megtörtént ezeknek a hidegvíz vezetékeknek (strangoknak) a cseréje. Munkatársaink a lépcsőházakat felkeresik, ajánlatot adunk, illetve egyetértés esetén elvégzik a szakszerű felújítást. A lakásszövetkezetnél megtekinthető a kivitelezést bemutató demonstrációs tábla, illetve a felújítás indokoltságát jelentő számos elhasználódott vezeték bemutatása. C.3. Radiátorok A házgyári épületek fűtési rendszerének szerves egysége a lakásokban lévő radiátor (radiátorok), amelyek az egycsöves fűtési rendszer szerint a méretezett műszaki paraméterek betartása esetén látják el a feladatukat. Következés képen a rendszerbe történő szakszerűtlen beavatkozás (a lakásszövetkezettel nem egyeztetett radiátor csere) komoly gondot jelent (jelenthet) egy lépcsőház (adott esetben az épület) esetében. Az elmúlt időszakban különféle vállalkozók, radiátorok cseréjével kapcsolatosan keresik fel szövetkezeti tagjainkat ajánlataikkal. Tájékoztatjuk Önöket, hogy a fűtési rendszer a felhasználói közösség, az Összefogás Lakásszövetkezet tulajdonában van, ezért a meglévő fűtési rendszer átalakítása, megváltoztatása, a rendszer elemeinek felújítása, cseréje csak a Lakásszövetkezet hozzájárulásával történhet. A fentieket figyelmen kívül hagyó lakástulajdonos/ok a lakóközösségnek kárt okoznak, mivel a radiátorok cseréje a fűtési rendszer átalakítása a hálózatban lévő víz leeresztésével, vagy annak időszakos lefojtásával történhet. Továbbá a kivitelezőnek ismernie kellene a szolgáltató fűtési paramétereit, annak hiányában a beavatkozás szakszerűtlenné válik. Az illegális csere, átalakítása után a fűtési hálózatban a víz visszapótlásáig, a rendszerben zavar keletkezik. A helyreállítás költségét a tulajdonosi közösségnek kell megfizetni. 8
D.) Épületbiztosítás Az Allianz Hungária Zrt -vel épületeinkre 1999-ben kötöttük meg a biztosítási szerződéseket. Az elmúlt években a kapcsolatunk kiegyensúlyozott volt. 2011-ben a biztosítás díja nagyon kedvező volt, 6,68 Ft/m 2 összeget kellett fizetni a biztosítónak. Ez összességében 14.976.664,- Ft éves díj befizetését jelentette. Ebből a Hilda u. 1. számú épület éves biztosítási díja 116.102,- Ft volt. A károk rendezése során 2011-ben az Allianz Hungária Zrt 8.880.485,- Ft összeget visszatérített. E.) Védelem E.1. Tűzvédelem, érintésvédelem, villámvédelem Az épületek tűz-, érintés-, és villámvédelmével kapcsolatos kötelező helyszíni ellenőrzés során feltárt hiányosságok kijavítása 2011-ben folytatódott. A hibák fontossági sorrendjének megfelelően a feltárt hibák kijavítását szakértő cég közreműködésével végeztük. A lépcsőházakat, épületeket a hibák kijavítása előtt munkatársaink megkeresik, az ajánlat elfogadása esetén a szükséges javítási munkákat elvégzik. Tapasztalataink szerint több lépcsőházban fölösleges pénzköltésnek tekintik a javítást, akadályozzák a szakember által tűz és érintésvédelmi szempontból fontosnak tartott munka elvégzését. A lakásszövetkezetnek kötelessége a közös tulajdon biztonságos használatához szükséges feltételek megteremtése, ezért az ilyen eseteknél fontolóra vesszük az illetékes hatóságok megkeresését szemle kérése céljából. E.2. Munkavédelem A Munkavédelmi szabályzatunk szerint dolgozóink részére az évente kötelező munkavédelmi és tűzvédelmi oktatást megtartottuk. Lakásszövetkezetünknél rendkívüli esemény nem történt. Lakásszövetkezetünket ellenőrző ORANGE Biztonságtechnikai Kft a negyedévente esedékes munkavédelmi és tűzvédelmi ellenőrzések során hiányosságokat nem talált. E.3. Egészségvédelem A XVI. Kerületi Kertvárosi Egészségügyi Szolgálattal 2010. 02. 19-én szerződést kötöttünk a foglalkozás-egészségügyi alapellátásra, a 27/1995 (VII. 25) NM r., 33/1998 (VI. 24) NM r., valamint a 89/1995 (VII. 14.) Kormány Rendeletben és módosításaiban előírtak szerint. A C besorolású munkavállalókkal való foglalkozásért 10.000,- Ft/fő/év díjat, a D besorolású munkavállalókkal való foglalkozásért 7500,- Ft/fő/év díjat fizettünk a múlt évben. Az aktuális éves vizsgálaton minden munkavállalónk részt vett, beleértve a szakvizsgálatokat is és annak alapján a foglalkoztatáshoz szükséges alkalmas minősítést mindenki megkapta. Az Egészségügyi Szolgálatot ellátó orvosnő lakásszövetkezetünknél félnapos látogatást tett 2011. október 20-án és a Kockázatok, Munkavédelem és az Általános higiénés szempontok teljes körű áttekintésével igazolást kaptunk a szabályos működés folytatásához. Az orvosnő a bejárást követően a monitoros munkahelyeknél karfás szék beszerzését szükségesnek tartotta, a szennyvízzel foglalkozóknál védőoltást írt elő, az elsősegély nyújtó helyek megjelölését, a salgó polcok terhelhetőségének jelzését, illetve a kockázatértékelés aktualizálását rögzítette. A leírtak szerint az elvárásokat teljesítettük, ezen belül két munkatársunk a szükséges védőoltásokat megkapta. 9
F.) Egyéb fontosabb információk F.1. Telefonközpont Az év elején a Hilda utca 1.sz. alatti Szolgáltatóház régi Samsung analóg telefonközpontját új digitális alközpont (Panasonic gyártmányú) váltotta fel. A fejlesztésből adódóan az év során 234.000,-Ft megtakarítást értünk el. A megtakarítás indoka, hogy kedvezőbb díjcsomagot tudtunk kötni a két digitális ISDN vonalra, mint a négy régi analóg előfizetésre. A fejlesztésből adódóan két régi előfizetés megszüntethetővé vált. A két új digitális előfizetés húsz önálló telefonszámot kezel, így ezzel lehetővé vált, hogy a munkatársakat közvetlenül elérjék. Megszűntek a fölösleges telefonálások, visszahívások (kapcsolások). F.2. Bérbeadás A Szolgáltatóház üresen álló, illetve csak alkalomszerűen használt helyiségeinek egy részét sikerült hasznosítani. A volt étteremben Bánfalvy Ákos festőművész úr dolgozik. A szerződésben rögzítettük, hogy festőművész úr festményeit kölcsönadja, azok a helyiségeink falait díszítik. Festőművész úr bérleti díj befizetéseiből 2011-ben, 240.000,-Ft bevételünk származott. Két hónapig a JADEJÓ Kft bérelte az egyik helyiséget jade köves ágyak értékesítésének céljából. Az értékesítés ingyenes bemutatóját sokan vették igénybe. A JADEJÓ Kft a két hónap alatt 85.000,-Ft bérleti díjat fizetett. Novembertől a Mindgyerek Kft önvédelmi tanfolyamot tart heti két alkalommal a Nagyteremben. Itt fiatal fiuk lányok sportolnak, köszönettel vették a lehetőséget. Az év során a bevételünk ebből 70.000,-Ft volt. Tisztelt Küldött Társunk! Az Összefogás Lakásszövetkezeti Tájékoztató -t ebben a formájában csak a küldötteknek adjuk ki. A Beszámoló részét képezik a mellékelt táblázatok, elszámolások és a 2012. évre vonatkozó tervek. A lépcsőházak részére kiadjuk a költségeikkel, befizetéseikkel kapcsolatos elszámolásaikat. Lehetőséget biztosítunk minden tagtársunknak az elszámolások átvizsgálására, kérdéseik megválaszolására. Beszámolónk átolvasása után lehet olyan kérdése, ami magyarázatra szorul, de olyan javaslat is, amely a tagság érdekében tovább hasznosítható, ezért Igazgatóságunk és Felügyelő Bizottságunk teljes testülete 2012. március 19-én (hétfőn) 16 órától - 19 óráig Rendkívüli fogadónapot tart, mely fogadónapon az érdeklődőket nagy szeretettel várjuk. Kérjük beszámolónkat, a lakásszövetkezet 2011. évi zárszámadását és a 2012. évi terveket elfogadni szíveskedjenek. Budapest, 2012. március 06. 10 Igazgatóság