Balatonboglári Presztizs Villapark és VIP-Park Ingatlan és telekfejlesztés bemutatkozik. Minőségi, balatoni telekajánlatok Tópart Boglár Ingatlanfejlesztő Projekt Társaság Kft. 1125. Budapest, Galgóczy utca 55.
Egy mondat arról, amit szeretnénk: A Tópart Boglár Ingatlanfejlesztő Projekt Társaság, Balatonboglár Jankovics telepi részén, mintegy 1.4 hektár közvetlen tóparti területen telek és ingatlanfejlesztést végez. Új életminőséget nyújtó környezetet alakít ki, fejleszt, amely nemcsak: - eladó vízparti villatelkeket és apartman házi lakásokat jelent, - a telkek megközelítését szolgáló új közforgalmú és magánutakat - teljes telken belüli közművet, - a telkek, villák üzemeltetéséhez széleskörű és gazdaságos szolgáltatás nyújtását jelenti. EZEK MA MÁR ALAPFELTÉTELEK, BÁRMELY INGATLAN ELADÁSÁNÁL. A TÓPART BOGLÁR PRESZTIZS VILLAPARKJA EGY OLYAN VILÁGOT ÁRUL, AHOL A CSALÁDI, TÁRSASÁGI AKTÍV PIHENÉS FELTÉTELEI MIND A PARKON BELÜL VANNAK, KI SEM KELL TENNI A LÁBUNKAT Ez a prospektus a balatonboglári Presztizs Villapark fejlesztését, vízparti telkek és sorházi apartmanok megvásárlásának lehetőségét mutatja be. A város: Balatonboglár. A megújuló déli tópart jelentős közlekedésfejlesztése indult el a 2000-es évek elejétől más régiós településekhez hasonlóan Balatonbogláron is. A fejlesztés motorja az épülő M7 autópálya adta új közlekedési lehetőség volt. Ennek hatására, Bogláron is új lakó és üdülőingatlanok, szolgáltatóházak épültek, a megszűnt vállalati- és magánüdülők helyén. Megújult a kikötő, átépült a belváros, felépült a teniszpályákat, uszodát, sportcsarnokot magába foglaló Sportközpont. Balatonboglár a sport, a nyugodt családi pihenés és a társasági szórakozás nyugodt kisvárosává vált. 1
A város elhelyezkedése, közlekedés, környékbeli nevezetességek: Balatonboglár a Balaton déli partszakaszának közepén, Budapesttől 140, Kaposvártól 54, Pécstől 118 km-re helyezkedik el. Az M7 autópályán 2007 augusztusától megnyíló kőröshegyi szakasz után 80 perc alatt elérhető Budapest, és alig több mint egy óra alatt Ferihegy vagy Sármellék repülőtere. 30 percnyi autóútra Boglártól, elérhető Hévíz, Zalakaros, Igal és más kedvelt melegvizű fürdő, vagy Siófok repülőtere. A környék nevezetes a lovas turizmusról, közel a páratlan beregi természeti környezet, valamint nagyon szép és érdekes kirándulás tehető belső Somogyban, például a Krisna völgyben. Presztizs Villapark és VIP-Park Projekt Telek elhelyezkedése, a fejlesztés helyszínének bemutatása: M7 autópálya 142. kilométerénél lévő, Ordacsehi lehajtójától 5 percre, sétaútnyira a belvároshoz, Boglár villanegyedében helyezkedik el az új fejlesztésű Presztizs Villa és VIP-PARK. A Szabadságliget utca Fonyód felöli vége a fejlesztett terület, amely zsákutcaként, átmenő forgalom nélkül szolgálja ki a PARK telkeit. A Presztizs Villa és VIP-Park egyedi panorámájú lakókörnyezetet kínál. Nincs még a Balatonnak olyan területe, ahonnan ilyen csodálatos lenne a telkekkel közel szemben levő badacsonyi hegyvonulat. 2
A terület 14.000 m 2, ideális nagyságú ahhoz, hogy ne legyen zsúfoltság, tömegszállás, de a villák illetve apartman lakások száma mindazon üzemeltetési funkciókhoz elégséges legyen, amelyet gazdaságosabban lehet működtetni közösen, mint egyénileg. A területen egy zsákutcaszerű közút, egy magánút, egy gyalogút, kilenc villatelek és öt VIP-TELEK került kialakításra. A telkeket határoló utak, közterületek minősége: A Presztizs Villa és VIP-Park telkeit 4, illetve 3 méter szélességű, bitumen burkolatú, részben közvilágítással ellátott parkosított területű, újonnan épült magán és közút határolják. Az utcák zsákutcák, így kényelmes átmenő forgalom híján csak a telkekre irányuló forgalmat és parkolást kell, hogy biztosítsanak. A telep magánútja a külső autós forgalom elől zárható, míg a közút forgalom nélküli zsákutca. A magánutat a Villapark 6 telke, míg a zsákutcaszerű közutat 3 villaparki és 5 VIP-Parki telek tulajdonosai használhatják. A telkek balatoni tómedre és annak minősége: A déli part vízminősége évek óta kiváló, a vízmélység ideális. A Villapark előtt a tómeder kotrott, nádtól, növényzettől megtisztított, homokos, lassan mélyülő, ideális fürdőzőhely, továbbá a vízi sportok kiváló helyszíne; szörfözésre, csónakázásra és horgászásra egyaránt alkalmas. A teleptől néhány méterre lévő, boglári vitorláskikötő korszerű és népszerű létesítménye segít a nagyméretű vízisporteszközök téli tárolásában. A villák előtti partszakaszt, tómedret jellemzően a telektulajdonosok fogják használni, mert nagyobb üdülő strand nincs a közelben. 3
Presztizs Villapark, VIP-Park Balatonboglár Villa és VIP-Park-i telkek beépítési szabályai: A telkekre vonatkozó övezeti besorolás és részletes szabályozás letölthető a város honlapjáról, a www.balatonboglar.hu oldalon a 9/2004.III.05. KT számú rendeleteként, amely a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT TARTALMAZZA. E szabályozás legfontosabb elemei a következők: Övezeti besorolás: üdülő terület, ezen belül üdülőházas üdülő terület. ÜÜ2 jelű A területre lakó és üdülő ingatlan egyaránt építhető. A tóparttól mért 15 méteres sávban épület nem helyezhető el. Ennek szabályozásáról a Balaton törvény rendelkezik. A helyi építési szabályzat az alábbi, irányadó építési normatívákat tartalmazza: -beépítési mód: szabadon álló, vagy sor illetve láncházak -beépítési max %: 25 -beépítési magasság: 7.5 m, oldalkert: 3,75 m, előkert: 5m -legkisebb építmény magasság: 1 szint -legkisebb zöldfelület: 40 % -legkisebb telekméret 550 m2 A Villa és VIP telkek képekben 4
Tópart Boglár Ingatlanfejlesztő Projekt Társaság Kft. 1125. Budapest, Galgóczy utca 55. 5
Telkek közművesítettsége, úthálózat A fejlesztő minden telket az összes közmű telekhatárra történő kiépítettségével ad el. Ez az alábbiakat jelenti: - ivóvíz, vízóra-akna: telekhatáron belülre kiépítve, és ¾ colos vízvételi hellyel. - elektromos áram: az utca felöli telekhatáron 4 telket kiszolgáló elosztószekrény kerül kiépítésre, a telekhatár bevezetett földkábel - csatorna: gerincvezeték az utcában, dugaszolt lecsatlakozás a telekhatárra. - gáz: gerincvezeték az utcában, dugaszolt lecsatlakozás a telekhatárra. - kábel tv: gerincvezeték az utcában, dugaszolt lecsatlakozás a telekhatárra. A fenti közműkiépítések az ingatlanfejlesztő feladatai és költsége, melyben nincs benne a mérőóra rákötés, illetve a kapacitás-lekötés és/vagy a hálózatfejlesztés költsége. A fejlesztő a telkek teljes közművesítését és a határoló utak megépítését befejezte, a közművek és utak használatba vételi engedéllyel bírnak A Villa-telkek épületeinek, villák, családi házak építési engedélyezése és kivitelezése megkezdődött 2009 áprilisában; várhatóan 2011-ben mind a 9 ház felépül, és lakhatóvá válik. 6
A fejlesztés második üteme 2009-2012. VIP-PARK-i telkek és azok beépíthetősége A 2188/7 hrsz. telek megosztásra került 4 db kb. 627 m 2 és 1 db 602 m 2 önálló telekre. Ezen telkek alkotják a VIP-Parkot, mely telkek balatoni kapcsolatát a 708 m 2 -es VIP-STRAND biztosítja. Ezen balatoni partszakaszt, strandot csak az 5 VIP- Park telektulajdonos használhatja magánstrandként. VIP telkek elhelyezkedése és beépítési szabályai: Bár a VIP telkek nem közvetlenül vízpartiak mégis ragyogó panorámájúak a tóra a badacsonyi hegyvonulatra. A telkek méretei ideálisak, majdnem négyzet alakúak tóparttal párhuzamos szélességük 22m, mélységük 28. Közvetlenül minden telek megközelíthető a Szabadságliget nevű zsákutca közútról, így ezen út szinte magánútként funkcionál. A telkek beépíthetősége Üü2 besorolás szerinti, amely megenged szintenként 156 m 2 össz szintterületben akár 400 m 2 es felépítményt is. A telkeknek nincs beépítési kényszere a telektulajdonos döntése, épít-e és ha igen, akkor üdülőt vagy lakóházat. 4 éven belüli lakóházi beépítés esetén a telek vétele illetékmentes. VIP- STRAND Az 5 VIP telek magánstrandja a 708 m 2 -es 10.5 m önálló tóparttal bíró VIP-STRAND. Ezt kizárólagosan használják - tartják fenn - közös tulajdonként birtokolva ezt az ingatlant. VIP-STRAND ingatlanra a tulajdonosok közös beruházásában épülhet stég, kerti sütögető, játszótér, hajó és eszköztároló, stb. A strand fenntartási költsége a tulajdonosok közös költsége. 7
VIP telkek és VIP-Strand-i telekrész megvásárolhatósága: A 2188/17, 18, 19, 20, 21, 22 ingatlanokat a fejlesztő Tópart -Boglár Kft adja el. AVIP telkek (2188/17-21) önálló per és tehermentes tulajdoni lappal, kiépített közművel kerülnek eladásra és azonnal birtokba adhatók. A VIP-Strand és telke (2188/22) közös tulajdonba és használatba kerül a VIP telkek m 2 -ének tulajdoni hányadaként. 8
A szomszédos telek tervezett fejlesztése VIP-SPORTPARK A Presztizs Villapark nyugati oldali szomszédságában lévő, de már fonyódi közigazgatás alá tartozó, 10233/1 és 10232/7 hrsz., több mint 9.000 m 2 összterületű telekingatlanon, sport és szabadidő eltöltési szolgáltatásokat nyújtó beruházást tervez a Tópart Boglár Kft. (Tenisz, golf elütő, mini golf pálya, strandröplabda stb.) A telektulajdonos fonyódi önkormányzattal, az elképzelt hasznosítás tárgyalása folyamatban van. A projekt megvalósulása a tulajdonos szándékától, valamint piaci és gazdasági lehetőségektől függ. A VIP Sportpark szolgáltatásait a Presztizs és a VIP-PARK tulajdonosai kedvezménnyel vehetik igénybe. Presztizs Villapark és VIP-Park tulajdonosai által igénybe vehető telepszerű szolgáltatások, illetve lehetőségek: Semmilyen alábbiakban ismertetett, tervezett közös szolgáltatás igénybe vétele nem kötelező, csak lehetőség. Tervezett telepszerű szolgáltatások: Házgondnokság: benne kertápolás, épület műszaki karbantartás, műszaki távfelügyelet: benne fűtés be- és kikapcsolás, víztelenítés, hó eltakarítás, továbbá a takarítás és a bevásárlás. Telep, illetve épület- és lakásőrzés: kivonuló szolgálattal. Sporteszközök vitorlás, horgászcsónak, elektromos motorcsónak, szörf, vízi bicikli, horgászstég, napozóterasz kölcsönzése, bérbeadása. További információ, érdeklődés, telkek építési tervek megtekintés: Bármilyen információra van szüksége, érdeklődjön a fejlesztőnél: Tópart Boglár Ingatlanfejlesztő Projekt Társaság Kft. 1125 Budapest Galgóczy u 55 Telefon: 06-1/200-8700 Fax: 06-1/200-8714 Mobil: 06-30/931-1479 Képviselő cégvezető Ha a megbízott ingatlanügynökünkkel kívánja felvenni a kapcsolatot: Balaton MA Ingatlaniroda 8621 Zamárdi Eötvös utca 5. Telefon: 06-84/345-009 Mobil: 06-30/352-0604 Ha csak meg kívánja nézni a Presztizs Villa és VIP.Park telkeit, hívja a gondnokunkat: Deákvári Antal: 06-30/237-7890 Ha speciális információra van szüksége, beépítési szabályok, utak és közművek minősége, fejlesztéskori minősége, képek, videó a telkekről, beépítési animáció, stb. látogassa meg honlapunkat. /Elérhető: www.sportunio.hu/boglar webes felületen/. 9