T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96 418 373 Fax: 96 418 699 email: talent_plan@arrabonet.hu Bősárkány Rendezési terv módosítás Előlap Felelős vezetőtervező: Németh Gyula TT1 08-0066 Településmérnök: NémethIda TT 08-0477 Közlekedés-, közművezetőtervező: Miklósi Attila K1d-1/08-513, V3a-2/08-0513, V4d-2/08-0513 tervezői jogosultság folyamatban Villamos tervező: Nemes László V-1-08-0431, HK-2, HSZ-2, HTR-2, HV-2 Táj-, és kertépítész: Pintér Gabriella K-2 08-0373 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu
Tartalomjegyzék 1. MŰSZAKI LEÍRÁSOK 1. Előzmények 2. A megyei tervvel való összevetés 3. Rendezési tervi módosulások 4. Alátámasztó munkarészek Közlekedésfejlesztési javaslat Közműfejlesztési javaslat Tájvédelem és környezetalakítás Biológiai aktivitásérték 2. TERVIRATOK Előzetes hatósági kör 3. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK SZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK 118/2009.(XI.25.) Kt. határozat TSZT-1 Településszerkezeti Terv Módosítás M = 1: 10 000 SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK 15/2009.(XI.26.) Kt. rendelet Helyi építési szabályzat módosítás TSZ-2 Szabályozási Terv Módosítás M = 1: 2 500 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 2 -
- Bősárkány rendezési terv módosítás/munkaszám: 08130-1. Előzmények A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: - Bősárkány község Önkormányzata képviselő-testületének 57/2007. (IX.12.) határozata a településszerkezeti tervről - Bősárkány Önkormányzat képviselő-testületének 11/2007. (IX.13.) rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről. 2. A megyei tervvel való összevetés A Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési tervről szóló: 10/2005. (VI.24.) rendelet és 85/2005. (VI.10) határozat alapján: 1) A megye térségi szerkezeti tervéről szóló településre és környékére vonatkozó része: 2) Országos ökológiai hálózat övezeti térségi övezetei településre és környékére vonatkozó része: T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 3 -
3) Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete a településre és környékére vonatkozóan: 4) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete a településre és környékére vonatkozóan: 5) Komplex és térségi tájrehabilitációt igénylő területek övezete a településre és környékére vonatkozóan: T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 4 -
6) Tájképvédelmi területek övezete a településre és környékére vonatkozóan: 7) Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete a településre és környékére vonatkozóan: 8) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete a településre és környékére vonatkozóan: T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 5 -
9) Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete a településre és környékére vonatkozóan: 10) Hullámtér és nyílt ártér övezete a településre és környékére vonatkozóan: 11) Csúszásveszélyes vízgyűjtő területének övezete a településre és környékére vonatkozóan: T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 6 -
12) Vízeróziónak kitett területének övezete a településre és környékére vonatkozóan: 13) Szél eróziónak kitett területének övezete a településre és környékére vonatkozóan: 14) Honvédelmi és katasztrófavédelmi terület övezete a településre és környékére vonatkozóan: T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 7 -
3. Rendezési tervi módosulások A rendezési terv módosítás a bősárkányi önkormányzat 87/2008. (X.22.) Kt. határozata alapján készült. Az előzetes hatósági körben érkezett észrevételek tükrében az alábbiak szerint került összeállításra a véleményezési tervanyag: 1) A település nevezetessége a Szávíz üdülőterület és fürdőtó, mely a nyári időszakban nagy népszerűségnek örvend. A területen azonban az építési előírások az egységes építészeti arculat alól erősen kirívó építmények elhelyezését is lehetővé teszik, mely hosszútávon egyáltalán nem szolgálják a terület nívós megjelenését. Ezért döntött úgy az önkormányzat, hogy az OTÉK adta lehetőséggel élve rögzíteni kívánja helyi építési szabályzatában az építészeti karakter jellemző jegyeit. Azaz a HÉSZ az alábbiakkal bővül: a SzáVíz üdülőterületen szükséges az egységes és egyedi építészeti jelleg szabályozása, melyre az OTÉK (7.. (5)...2. a helyi sajátosságok megőrzése vagy kialakítása érdekében a telkek legkisebb szélességi és mélységi méretét, a legkisebb építménymagasságot, az építészeti karakter jellemzőit,), alapján jogi lehetőség is van. A hétvégiházas üdülőterület (Üh) üdülőcélú tartózkodást szolgáló üdülőépületek elhelyezésére szolgál. A hétvégiházas területen az egységes építészeti karakter jellemző jegyeit viselő építmények kizárólagos elhelyezése biztosított. Az építészeti karakter jellemzői: az építési anyag csak természetes anyag lehet, a horgászházak facölöpökre épülnek, az épületek színe barna, a tető színe zöld, anyaga késleltetett égésű tegola, a nádfedés tilos. A területen állattartó épület, ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, árnyékszék, siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, szélkerék, oszlop, antenna, húsfüstölő, kirakatszekrény nem létesíthető. 2) A volt TSZ irodánál társasház elhelyezés a cél, ennek érdekében az Lf lakóterület besorolás helyett Vt, azaz településközpont besorolás kiterjesztése történik. A rendezési tervi módosítás során szerkezeti és szabályozási tervi módosítás történik. A tervezett módosítás során a település jelenleg hasznosítatlan, de több lehetőséget is magába foglaló volt malom épülete és a település központja összeköthetővé válik a településközpont vegyes terület kiterjesztésével (a módosítás Lf, azaz falusias lakóterületből történő átminősítés Vt, azaz településközpont vegyes területbe). Ennek első lépcsője lehet a társasházas beépítés, annak később funkcióbővülése és szépen lassan a raktár épület hasznosítása. A tervezett módosítás során a terület építési övezeti besorolása: Vt O 40 6,0 500-16 30 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 8 -
- Bősárkány rendezési terv módosítás/munkaszám: 08130-3) A Levente utca folytatásában nagy telkes telekalakítást irányoz elő. A már kialakított kisebb telkek iránti kereslet alapján azonban elmondható, hogy a településen a kisebb telkek (~600 m² ) életképesek és keresettek. Ennek tükrében a telekalakítási lehetőséget kell ehhez az igényhez igazítani. A rendezési tervi módosítás során szabályozási tervi módosítás történik. A tervezett módosítás során a már meglévő telekosztások figyelembe vételével, az igényekhez igazított kisebb telekosztás lehetővé tétele a cél. A területfelhasználás nem változik a terület korábban is falusias lakóterület besorolású terület volt. A tervezett módosítás során a terület építési övezeti besorolások: Lf Lf Lf O 4,5 30 550-16 O 4,5 30 550-18 O 4,5 30 30 30 600-16 30 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 9 -
4) A 273-278 hrsz-ú területeken új lakótelkek alakítási lehetősége a kérés. A rendezési tervi módosítás során szerkezeti és szabályozási tervi módosítás történik. A tervezett módosítás során a település jelenleg hasznosítatlan és további hasznosításra sem tervezett zöldfelületéből, mely nem része a sport területeknek Lf, azaz falusias lakóterület besorolással építési telkek alakíthatósága a cél. A területen a már teleknagyságokhoz igazodó és a kialakult utcaszerkezethez illeszkedő közlekedési és közmű területtel kerülne feltárásra a terület. A beépítés túlzsúfoltságának elkerülése érdekében 18-20 m széles telkeken szabadonálló beépítéssel lehetne épületeket elhelyezni. A tervezett módosítás során a terület építési övezeti besorolása: Lf SZ 30 4,5 700-18 50 Lf SZ 30 4,5 700-20 50 A tervezett módosítás során a település biológiai aktivitásértéke változik: 1,3 ha Zöldterületből lesz Falusias lakóterület 1,3 x 6 = 7,8 módosul 1,3 x 2,5 = 3,25 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 10 -
5) A 026/30 hrsz-ú területen aszfalt keverő telep elhelyezési lehetőség biztosítása. (Gksz-ből Gip-re módosítás) A módosítással párhuzamosan szükséges a korábban (023/6 hrsz) erre a célra kijelölt területen (5b jelű terület) a korrekció. A rendezési tervi módosítás során szerkezeti és szabályozási tervi módosítás történik. A tervezett módosítás során a korábban ilyen célra kijelölt terület helyszíne módosul. Olyan területre kerül áthelyezésre, mely korábban is gazdasági célra lett kijelölve és szervesen kapcsolódik a már meglévő gazdasági telephelyekhez. Ez természetesen a közművesítés és a kialakítás szempontjából is kedvezőbb terület. A 026/29 és 026/30 hrsz-ú területek a korábban kereskedelmi szolgáltató gazdasági területből kerülnek ipari gazdasági területi besorolásba. A tervezett módosítás során a biológiai aktivitásértékben nem történik változás ezen a helyszínen. A tervezett módosítás átvezetése kapcsán fontos szempont volt, hogy a gazdasági terület és a legközelebbi lakóterület ~400 m-es (átlagosan ~ 500m-es) véderdő területtel elkülöníthető. A tervezett módosítás során a terület építési övezeti besorolása: Gip SZ 50 12,5 2000-20 25 A korábban (5b helyszín) aszfalkeverő telep céljára kijelölt terület Gip, azaz ipari gazdasági terület besorolása nem kerül megtartásra, a terület mezőgazdasági legelő kategóriába kerül, mely ökológiai szempontból sokkal kedvezőbb a területen. A módosítás 5b helyszínén a biológiai aktivitásérték változik: 5,2 ha Ipari területből lesz mezőgazdasági gyep 5,2 x 0,3 = 1,56 módosul 5,2 x 6,0 = 31,2 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 11 -
6*) (megszűnt pont) A 075/12 hrsz-ú telken valósulhatna meg a szennyvíztisztító telep, melynek rendezési tervi feltételeit is biztosítani szükséges. A rendezési tervi módosítás során az előzetes hatósági körben érkezett Fertő- Hanság Nemzeti Parkos észrevétel (lásd: Terviratok) figyelembe vételével és a menetközben kikristályosodott szennyvízelvezetési koncepció változása révén a 057/12 terület nem része a továbbiakban a rendezési tervi módosítási eljárásnak. A szennyvízelvezetés kapcsán a terület mint alternatíva került be a tervbe, hogyha megvalósítható gyökérzónás szennyvíztisztítás, akkor annak a helyszíne az önkormányzat tulajdonán kerüljön megvalósításra. (Ökológiai szempontból nem előnyös elképzelés) A szennyvízelvezetés kérdésében azonban a Csornai központi befogadóba való elszállítással és elhelyezéssel történő megvalósítás mellett tették le a voksot a település vezetői és lakói. 6) A település területén (a központban) egy új buszforduló, parkoló, piactér kialakítása kerülhetne megvalósításra a 381 és 383/2 hrsz-okon. A rendezési tervi módosítás során rajztechnikai elemként kezelt pont. A település szabályozási és szerkezeti tervét külön nem érinti. A területen rendezésre kerül a szépen helyreállított templom és környéke. A tér kinyílik, a parkolás megoldódik. A piac és környékének rendezés a könyvtár épületének is hangsúlyozása egyben, toábbá szépen példázza a központba történő funkció telepítési folyamatot. T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 12 -
7* ) (megszűnt pont) A 86 sz. főút mentén megvalósítandó kamionparkoló. A rendezési tervi eljárásnak nem része. A 86 sz. főút mentén megvalósítandó kamionparkoló és kapcsolódó építményeinek elhelyezése nem igényel rendezési terv módosítást, hiszen a rendelkezésre álló közlekedési területen az OTÉK 26. (3) bekezdése alapján: (3) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló: 1. közlekedési építmények, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3. igazgatási épület, 4. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás. A 86 sz. út mentén található közlekedési terület kibővülése, mint adottság a tervezett elképzelések megvalósítására alkalmas. 7) A volt TSZ terület: A jelenleg Mf, azaz mezőgazdasági farm jelű mezőgazdasági és állattartó gazdasági tevékenységeket is magába foglaló területen a jogszabályi változások átvezetése képen a beépítésre szánt, Különleges mezőgazdasági üzemi terület besorolásba (Kmg) kerül átvezetésre. A területek övezeti paraméterei nem változnak. SZ 50 Kmg 10,5 2000-20 30 T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 13 -
4. Alátámasztó munkarészek Közlekedésfejlesztési javaslat A település rendezési tervének módosítása során a tervezett fejlesztések és módosítások a korábban elhatározott közlekedéshálózati elképzeléseket nem módosítják, kivitelezhetőségüket nem befolyásolják. Közműfejlesztési javaslat A település rendezési tervének módosítása során a tervezett módosítás a korábban megjelölt közműkapacitásokat nem módosítják. Tájrendezés és környezetalakítás A település rendezési tervének módosítása során a tervezett módosítás a korábban megjelölt tájrendezési és környezetalakítási elképzeléseket nem érintik, a(z) 5b és 6 jelű területek módosítása kifejezetten kedvezően módosítják. Biológiai aktivitásérték Az Étv. 8. (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték (továbbiakban b.a.) az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. 3 sz. módosítás kapcsán: 1,3 ha Zöldterületből lesz Falusias lakóterület 1,3 x 6 = 7,8 módosul 1,3 x 2,5 = 3,25 Az5b helyszínén a biológiai aktivitásérték változik: 5,2 ha Ipari területből lesz mezőgazdasági gyep 5,2 x 0,3 = 1,56 módosul 5,2 x 6,0 = 31,2 Összesen: Terület összesen: B.a. módosítás előtt B.a. módosítás előtt 6,5 ha 9,36 34,45 A terv módosítása során tehát nem csökken a biológiai aktivitásérték a közigazgatási területre. T P T A L E N T P L A N Kft. 9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 14 -