BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1052 BUDAPEST, VÁROSHÁZ U. 9-11. LEVÉLCÍM: 1364 BUDAPEST, PF. 338. TEL.: 3175-318, FAX: 3173-296 PILISSZENTIVÁN TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV FELÜLVIZSGÁLATA III. KÖTET JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Étv. 9. (6) bek. szerinti eljáráshoz készült tervdokumentáció BUDAPEST, 2009. január módosítva: 2010. október
TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. számú melléklet: A településszerkezeti terv szöveges munkarésze 1.1. Fejlesztési célkitűzések (Pilisszentiván Településfejlesztési Koncepció főbb elemei) 1.2 A település területfelhasználási egységei 1.3. Területi adatok és mutatók 1.4. Területfelhasználási egységek 2. számú melléklet: Pilisszentiván településszerkezeti terve Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 2
A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZE PILISSZENTIVÁN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK./2010.(.) ÖK. SZÁMÚ HATÁROZATA PILISSZENTIVÁN TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉRŐL Pilisszentiván Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva a Pilisszentiván Településszerkezeti tervének elfogadásáról szóló határozatot elfogadja. Jelen határozat 1. számú mellékletét a településszerkezeti terv szöveges munkarésze, 2. számú mellékletét Pilisszentiván településszerkezeti terve című tervlap képezi. Felelős:. Határidő: Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 3
1.sz. melléklet PIlisszentiván településszerkezeti terve 1. Fejlesztési célkitűzések (a Pilisszentiván Településfejlesztési Koncepció főbb elemei) 1.1. A település szerkezetének fejlesztési javaslata a a lakossági igények, a hagyományos (falusi) karakter, természeti-táji adottságok, a gazdasági igények, a környezetvédelem szempontjainak figyelembevételével történik. 1.2. A meglévő falusias települési karakter megőrzése és továbbfejlesztése a cél. 1.3. A település a beépítésre szánt területeit csak minimális mértékben kívánja bővíteni. 1.4. A településrendezés és fejlesztés vezérelve továbbra is a minőség biztosítása. Kitűzött alapcélok: a települési környezet minőségi fejlesztése a lakókörnyezet további rendezése, a történelmi településközpont fejlesztése, közterületek rendezése, az életfeltételek minőségének javítása a lakókörnyezet komfortjának növelése, a helyi intézményi-ellátás javítása, ezen belül a rekreációs-, sport és szabadidős-funkciók körének bővítése. 1.5. Az agglomerációs kapcsolatokból származó kedvezőtlen hatásokat mérsékelésére kell törekedni. 1.6. A fejlesztési célkitűzések megvalósítása érdekében az alábbi funkciók számára szükséges a területbiztosítás: településközpont fejlesztése, alközpont kialakítása, meglévő lakóterületek fejlesztése, gazdasági (munkahelyi) funkciók bővítése, sport, szabadidős-rekreációs programok magvalósítása. 1.7. A fenti javaslatok a társadalmi elvárásoknak megfelelő komfortosabb környezetet teremtve megőrzi a természeti adottságokat, továbbá engedi érvényesülni a fejlesztés és a piacgazdaság sajátos szándékait. 2. A település területfelhasználási egységei A Településszerkezeti terv a település eltérő rendeltetésű területeinek szerkezetét határozza meg a távlati fejlesztési irányok kialakítása érdekében. A település igazgatási területén belül a területrészek - általános és sajátos használatuk szerint - az alábbi területfelhasználási egységekbe tartoznak: Beépítésre szánt területek Lakóterület kisvárosias lakóterület (Lk) kertvárosias lakóterület (Lke) Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 4
Vegyes terület Gazdasági területek Különleges területek Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési területek Zöldterületek Erdőterület Mezőgazdasági területek Vízgazdálkodási területek településközpont vegyes terület (Vt) központ vegyes terület (Vk) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) temető (K-T) kegyeleti park (K-Ke) sportterület (K-Sp) hulladékudvar (K-Hu) - közúti terület - kötöttpályás terület (vasút) (KÖk) - közpark (Z-Kp) - közkert (Z-Kk) - egészségügyi szociális - turisztikai erdő(ee) - védő erdő (Ev) - védett erdő (Ev-V) - szigorúan védett erdő (Ev-Szv) - kertes mezőgazdasági terület (Mk) - általános mezőgazdasági terület - gyepgazdálkodás - (Má-Gy) - általános mezőgazdasági terület szántó (Má-Sz) - vízműterület (V-Vm) 3. Területi adatok és mutatók Meglévő terület Tervezett terület beépítésre szánt területek 139,38 140,85 3.1. Területi mérleg területfelhasználási egységenként (tervezett állapot)beépítésre szánt területek: Területfelhasználási egység Terület általános használat szerint sajátos használat szerint (m²) Lakó kisvárosias 8834 kertvárosias 942114 Σ 950948 Vegyes településközponti vegyes 199301 központ vegyes 61498 Σ 260799 Gazdasági kereskedelmi, szolgáltató 135618 Σ 135618 Különleges temető 30305 kegyeleti park 11330 sportterület 11345 hulladékudvar 8226 Σ 61206 Σ 1408571 Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 5
Beépítésre nem szánt területek: Területfelhasználási egység Terület általános használat szerint sajátos használat szerint (m²) Közlekedési és közműterületek közút 306640 vasút 4115 vízműterület 5091 Σ 315846 Zöldterületek közpark 78675 közkert 30730 Σ 109405 Erdőterület szigorúan védett erdő 2529050 védett erdő 1896867 védőerdő 198733 egészségügyi, szociális, turisztikai erdő 367887 Σ 4992537 Mezőgazdasági terület kertes mezőgazdasági terület 768188 általános mezőgazdasági terület - gyepgazdálkodás 168952 általános mezőgazdasági terület - szántó 352160 Σ 1289300 Σ 6707088 3.2. Belterületbe vonás területi mérlege A teljes közigazgatási terület 812 ha. A jelenlegi belterület a digitális lehatárolás alapján 187ha. A hatályos TSZT szerinti belterületbe vonás (a mellékelt rajz szerint). Ssz. Változás jellege Terület 1. Külterület Belterület 1,47 ha Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 6
3.3. Funkciójukban megváltoztatásra tervezett területek Új területek jellemzői: Sorszám Eredeti funkció Tervezett funkció Terület (ha) Kül/ Belterület 2. kertvárosi lakóterület településközpont vegyes terület 8,3 belterület 3/a. kertvárosi lakóterület központi vegyes terület 0,5 belterület 3/b. településközpont vegyes kereskedelmi, szolgáltató 0,2 belterület 4. sport rekreáció közpark 7,9 belterület 5/a. sport rekreáció központi vegyes terület 1,4 belterület 5/b. kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 0.1 6. kertvárosi lakóterület központi vegyes terület 0,5 belterület 7. kereskedelmi, gazdasági terület központi vegyes terület 1,2 belterület 8. védett erdő kegyeleti park 0,3 belterület 9. védőerdő kertvárosi lakóterület 0,1 belterület 10/a. kereskedelmi, gazdasági terület településközpont vegyes terület 2,9 belterület 10/b. szigorúan védett erdő 0,5 külterület 11/a. településközpont vegyes kertvárosi lakóterület 0,1 belterület 11/b. közlekedési terület 0,1 11/c. közkert 0,03 12. egyéb erdőterület általános mezőgazdasági terület - 0,1 külterület gyepgazdálkodás 13/a. korlátozottan beépíthető általános mezőgazdasági terület - 4,3 külterület 13/b. mezőgazdasági terület gyepgazdálkodás egészségügyi, szociális, 0,1 Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 7
Sorszám Eredeti funkció Tervezett funkció Terület (ha) Kül/ Belterület turisztikai erdő 13/c. közlekedési terület általános mezőgazdasági terület - 0,1 külterület gyepgazdálkodás 14. közlekedési terület egészségügyi, szociális, 1,5 külterület turisztikai erdő 15/a. védőerdő hulladékudvar 0,1 külterület 15/b. hulladék-lerakóhely védőerdő 0,2 külterület 16. védőerdő kertes mezőgazdasági terület 0,5 belterület 17. gyepművelésű mezőgazdasági szigorúan védett erdő 16,5 külterület terület 18/a. nagyüzemi mezőgazdasági terület védett erdő 2,3 külterület 18/b. sportterület közlekedési terület 0,3 belterület 19/a. nagyüzemi mezőgazdasági terület védett erdő 2,0 külterület 19/b. vízgazdálkodási terület 0,5 20. nagyüzemi mezőgazdasági terület szigorúan védett erdő 12,2 külterület 21. védett erdő vízmű terület 0,1 külterület 22. gyepművelésű mezőgazdasági védett erdő 6,8 külterület terület 23. közlekedési terület kertvárosi lakóterület 0,5 belterület 24. vízgazdálkodási terület közkert 2,3 belterület 3.4. A településszerkezeti tervben a területfelhasználási egységekre vonatkozó megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség és közüzemi közművesítettség mértéke Területfelhasználási egység Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség Közművesítettség Általános használat szerint Sajátos használat szerint OTÉK szerint Pilisszentiván TSZT szerint lakó kertvárosias 0,6 0,6 teljes kisvárosias 1,5 1,5 teljes vegyes településközpont 2,4 1,2 részleges gazdasági kereskedelmi, szolgáltató, 2,0 1,5 teljes különleges temető nagykiterjedésű sportolási célú területek 2,0 2,0 0,1 0,1 teljes teljes kegyeleti kert részleges Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 8
4. Területfelhasználási egységek 4.1. Lakóterületek Kisvárosias lakóterület - Lk Kisvárosias lakóterület korábban, csak egy helyen, a Klapka utca mentén alakult ki. A területen megvalósult beépítési struktúra idegen a településszerkezetben és a településképben, legjobban a beépítés magassága zavaró. A terv nem javasolja további kisvárosias lakóterületet kijelölését. Kertvárosias lakóterület - Lke A település lakóterületei döntően falusias és kertvárosias jellegűek. A legrégebben beépített területekre a hagyományos földszintes, oldalhatáron álló (fésűs) beépítés jellemző. A későbbi beépítésű területek oldalhatáron- és szabadonálló beépítési mód szerint épültek be, legnagyobb részben F, F+T, F+1+T szintes épületekkel. A lejtős területrészeken az épületek általában magas alagsori, vagy pinceszintekkel épültek. A településfejlesztési koncepcióval összhangban a TSZT nem jelöl ki újabb lakóterületet. A demográfiai prognózis alapján becsült lakásigény alatta marad a településen biztosítható lehetőségeknek. Már a korábbi tervek is számoltak a kiskertes mezőgazdasági területeken lakásfunkció fokozatos megjelenésével, amelynek feltétele legalább 3.000 m² teleknagyság kialakítása. E lehetőséget a településrendezési eszközökben továbbra is indokolt biztosítani. A kertvárosias lakóterületen legfeljebb két-négylakásos, lakóépület; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület; a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, elhelyezhető. 4.2. Vegyes területek Településközpont vegyes terület - Vt A település történelmi központja, a templom és a városháza környékén alakult ki, a Szabadság út két oldalán besűrűsödött központi funkciók révén. Később létesített új funkciók a főút mentén és a településen elszórtan helyezkednek el. A kialakult karakterét megőrző településközpont további fejlődésére van szükség. A meglévő központ minőségi fejlesztése mellett nagyobb fejlesztéseknek is helyet adó, új települési alközpont kijelölésére is szükség van, amely biztosítja a szükséges nagyobb intézmények által igényelt helyet. Az új települési alközpont kialakíthatóságának érdekében a helyi építési szabályzatban az önkormányzat számára elővásárlási jogot célszerű biztosítani. A Szabadság út menti hagyományos településközpont vegyes területen lakóépület; igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb közösségi szórakoztató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; helyezhető el. A települési alközpont vegyes területén a település fejleszthetőségéhez szükséges helybiztosítás érdekében önálló lakóépület nem helyezhető el, de a lakófunkció a hagyományos központnál leírt funkciók kiegészítéseként szolgálhat. Központ vegyes terület - Vk A terület az egykori bányák bejárata körüli területrész a településközponttól leszakadva közvetlenül erdőterület határán. A több nagyméretű telekre tagolódó telkeken még állnak egykori bányaüzemi épületek. A javasolt besorolás a terület vegyes funkciókkal történő Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 9
hasznosítására ösztönöz. Olyan oktatási, egészségügyi intézmény számára alkalmas helyszín, amelyeket az elszigeteltség és különállás nem érint hátrányosan. 4.3. Gazdasági területek Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz A teherforgalmat is igénylő gazdasági telephelyek elsősorban a főút mentén telepedtek meg a keleti településrészben. Új gazdasági területeket a terv nem jelöl ki. A tó menti, a vízre rálátást biztosító területrészeken lévő gazdasági területrészek helyén vegyes központi területi besorolást jelöl ki a terv. 4.4. Különleges területek Különleges területbe indokolt sorolni a - temetőt, - kegyeleti kertként kerül besorolásra a lezárt régi temető területe és a Kálvária, melyek közhasználatú zöldfelületek, de nem közterületek. (A kegyeleti kertekben a beépítés kialakult, nem változtatandó.) - nagykiterjedésű sportterületet Temető Kt A jelenleg is működő, a Pacsirtamezőn lévő temető tartozik ebbe a területfelhasználási egységbe. A bővítési területe (még be nem temetett része) a temető övezetbe sorolt területen belül van. A temető így meglévő és növényzettel betelepített védőterületet kialakítani nem kell. (Helyi igény szerint lehet.) Kegyeleti kert K-Ke A lezárt, régi temető és a Kálvária tartozik jelen övezetbe Nagykiterjedésű sportolási célú terület K-sp A Fehér-hegy nyugati lábánál lévő sportterület tartozik e kategóriába. Hulladékudvar K-Hu A megszűnő hulladéklerakó egy részén létesül, helyi igények szerint. 4.6. Közlekedési és közmű területek A terület az országos és a helyi közutak, a közterületi parkolók, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, valamint a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A funkciójában megváltoztatásra tervezett területeken a közlekedési és közműterületek irányadó jellegűek, pontosításuk szabályozási terv keretén belül lehetséges. Közúti terület - KÖu A közutak területén elhelyezkedő országos közúthálózati elemek a 10. számú főút, valamint az 1107. számú összekötő út biztosítják az ország települései közötti kapcsolatot. Kapacitásnövelő fejlesztésükre nem kerül sor a település közigazgatási területén. Szintén a közutak területén helyezkednek el a település gyűjtőútjai, lakó-kiszolgáló útjai, a járdák és önálló gyalogutak, melyek a településen belüli közlekedést szolgálják. A közutak területe általában a mai területfelhasználás igényeinek megfelel. Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 10
Kötöttpályás terület (vasút) - KÖk A vasutak területén helyezkedik el a Budapest - Esztergom vasútvonal. Vízműterület V-Vm A Fehér-hegyen található vízmű területet a távlati fejlesztési szándéknak fenntartandó, többlet területi igénnyel nem kell számolni. Az Alsó Réti út település végén található Vízmű telek eddig a nyilvántartásban nem szerepelt. Jelen szabályozás során a későbbi funkcióját megtartó területet Vízmű terület besorolást kapott. 4.7. Zöldterület Zöldterület, tehát zöldfelülettel fedett közterület a Slötyi tó körül fekvő közpark, valamint a Jóreménység utca és Akácfa között lévő park. 4.8. Erdőterület A község területének mintegy 59%-át kitevő erdőket funkció, illetve természetvédelmi oltalom szintje szerint négy övezetbe tartoznak: - nem védett erdők E-e - védett erdők Ev-V - szigorúan védett erdők EV-Szv - védő erdők Ev. 4.9. Mezőgazdasági terület Alapvetően a növénytermesztés és állattenyésztés céljaira szolgáló területek. Ide tartoznak az intenzíven hasznosított szántók, a rét-legelő (gyepgazdálkodási) területek. A mezőgazdasági területek az alapvető hasznosítás jellege alapján a szabályozás során tovább tagolódnak. Má-szántó Má-gyep Mk-kertes Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 11
NYILATKOZAT Jelen tervmódosítás megfelel a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény előírásainak. Ssz. Módosítási javaslat a TSZT-ben A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Települési térség Eltérés 2. Szabadság út menti intézményesedő, Kel --> Vt Városias települési térség nincs településközponti terület 3/a. Tó utca menti, volt orvosi rendelő tömbje vegyes Kel --> Vk Városias települési térség nincs 3/b. terület Tv--> Gksz Városias települési térség nincs 4. 5/a. 5/b. 6. 7. Slötyi tó körül lévő különleges strandterületből közpark-terület Tűzoltóság és étterem környezete, központi vegyes terület Tó utca déli oldalán lakóterület helyett központi vegyes terület Laki telephely és a Slötyi tó közötti terület Sr --> Z-Kp Sr --> Vk Sr --> Gksz Magas zöldfelületi arányú települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség nincs 1,39 0,09 Kel --> Vk Városias települési térség nincs Kg --> Vk Magas zöldfelületi arányú települési térség 1,18 Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 12
Ssz. Kálvária domb és régi 8. temető, különleges, beépítésre nem szánt kegyeleti park István-akna melletti 9. telek lakóterületbe vonása Zsíros-hegyi bányatelep 10/a. vegyes terület és erdőterület 10/b. Módosítási javaslat a TSZT-ben Et --> K-Ke A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Települési térség Erdőgazdálkodási térség + Városias települési térség Eltérés 0,22 + nincs Ev --> Lke Erdőgazdálkodási térség 0,12 Kg --> Vt Városias települési térség + Mezőgazdasági térség nincs + 1,47 Kg --> Ev-Szv Városias települési térség 0,51 11/a. Tv --> Lke Városias települési térség nincs Bánki Donát utca 11/b. megnyitása Tv --> KÖu Városias települési térség nincs 11/c. Tv --> Z-Kk Városias települési térség nincs 12. Pacsirtamező mezőgazdasági és Ee --> Má-Gy Erdőgazdálkodási térség 0,12 erdőterület cseréje 13/a. Mk --> Má-Gy Zöldövezeti - mezőgazdasági térség nincs 13/b. Pacsirtamező Mk --> Ee Erdőgazdálkodási térség nincs 13/c. 14. Solymári mezsgyén lévő árok részleges erdőterületbe vonása K --> Má-Gy Mezőgazdasági térség nincs K --> Ee Erdőgazdálkodási térség + Mezőgazdasági térség + Városias települési térség nincs + 0,24 + 0,15 15/a. Hulladéklerakó Ev --> K-Hu rekultivációja, a Erdőgazdálkodási térség 15/b. Szénbánya dűlő H -> Ev Hulladékudvar újraerdősítése nincs 16. Fehér-hegyi dűlő és Szénbánya Erdőgazdálkodási térség + 0,19 + Ev --> Mk határmezsgyéje Mezőgazdasági térség nincs 17. Tölgyerdő dűlő (nyugati Erdőgazdálkodási térség + nincs + terület) erdőterületbe Mgy --> Ev-Szv Mezőgazdasági térség 1,65 vonása 18/a. Sporttelep melletti út Mn -> Ev-V Erdőgazdálkodási térség nincs 18/b. (Fehér-hegy tövében) Sp --> KÖu Erdőgazdálkodási térség 0,25 19/a. Vadászréti árok közvetlen környezete, Mn -> Ev-V Erdőgazdálkodási térség nincs 19/b. Jagi-tó medre és erdő pontosítása Vt -> Ev-V Erdőgazdálkodási térség nincs 20. Vadászrét erdőterületbe vonása Mn --> Ev-Szv Erdőgazdálkodási térség nincs Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 13
Ssz. Módosítási javaslat a TSZT-ben A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve Települési térség Eltérés 21. Vizműterület Et --> V-Vm Erdőgazdálkodási térség 0,09 22. 23. Kakukkhegyi volt gyepgazdálkodási terület erdőövezetbe vonása Kialakult állapot szerint közlekedési területből kertvárosias lakóterület Mgy --> Ev-V Erdőgazdálkodási térség + Zöldövezeti Mezőgazd. térség nincs + 2,6 K --> Lke Városias települési térség nincs 24. Patakmeder Vt--> Z-Kk Városias települési térség nincs A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény 5. (7) szerint a magas zöldfelületi arányú települési térség legfeljebb 30%-án beépítésre szánt településközponti vegyes, üdülő- és különleges terület, legalább 70%-án pedig beépítésre nem szánt közlekedési és közműterület, zöldterület, erdőterület, mezőgazdasági és vízgazdálkodási terület alakítható ki. A magas zöldfelületi arányú települési térség területe Pilisszentivánon 11,4 ha. A 11,4 ha beépítésre szánt területe maximum 30%, ami 3,42 ha. Az 5. és 7. jelű terület összesen 2,66 ha, mely területrész eddig is beépítésre szánt terület volt, jelen terv csak új területfelhasználási egységeket javasol. 2,66 ha < 3,42 ha > Megfelel A törvény 6. (1) bekezdése szerint: Az erdőgazdálkodási térség legalább 90%-át erdőterület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 10%-án egyéb beépítésre nem szánt terület alakítható ki, amelynek során a meglévő védelmi elsőleges rendeltetésű erdőterületek kiterjedése nem csökkenhet. A 8., 12., 16., 18/b. és 21. jelű területen megszüntetésre kerülő, összesen 0,87 ha-os erdőterület helyett egyéb beépítésre nem szánt terület került kijelölésre. Az egyéb beépítésre nem szánt területek területe, a település erdőgazdálkodási térségének 0,2 %-a. 0,2 % < 10% > Megfelel A törvény 6. (2) bekezdése szerint: Az egyes településeken lévő erdőterület nagysága - a település közigazgatási területére vetítve - összességében nem csökkenhet. A 8., 9., 12., 16., 18/b. és 21. jelű területen megszüntetésre kerülő, összesen 0,99 ha-os erdőterület a 10/b., 14.,17., és 22. jelű területeken, mintegy 5,15 ha-on pótlásra kerül. Tehát az erdőterület nagysága nőni fog. > Megfelel A Mezőgazdasági térség területe összesen: 54,26 ha. A törvény 7. (1) bekezdése szerint a mezőgazdasági térség legfeljebb 15%-án erdőterület és legfeljebb 10%-án települési területfelhasználási egység kialakítható. Mezőgazdasági területre a 14. jelű területen 0,24 ha, a 17. jelű területen 1,65 ha erdőterület esik. Az 54,26 ha ból a 1,89 ha 3,4 %-ot tesz ki. 3,4 % < 15% > Megfelel Mezőgazdasági térségből a javasolt települési területfelhasználási egység területe 1,47 ha, azaz 2,7%. 2,7 % < 10% > Megfelel Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 14
A törvény 7. (2) bekezdése szerint: a mezőgazdasági térségnek a települési közigazgatási területre vonatkoztatott területén a beépítésre szánt területek növekménye nem haladhatja meg az adott település érvény es településrendezési tervében rögzített összes beépítésre szánt terület 3%-át. A beépítésre szánt terület összesen: 1,37 ha területtel növekszik. A hatályos TSZT-ben rögzített összes beépítésre szánt terület a településen 139,38 ha, melynek 3%-a 4,18 ha. 1,37 ha < 4,18 ha > Megfelel A 2005. évi LXIV. törvény 8. (2) bekezdése szerint a zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség legalább 95%-át beépítésre nem szánt terület kategóriába kell sorolni. Legfeljebb 5%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. A településen kijelölt zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség területe 96,9 ha, melynek 5%-a 4,85 ha. Zöldövezet részét képező mezőgazdasági térségből a javasolt Erdőgazdálkodási térség területe 2,6 ha 2,6 ha < 4,85 ha > Megfelel Budapest, 2010. október hó András István TT1 01-0525/06 Pilisszentiván Településszerkezeti terv felülvizsgálata 15