SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISEL - TESTÜLETÉNEK 34/2007.(XII. 19.) SZÁMÚ RENDELETE SZIGETSZENTMIKLÓS, FELS TAG, KAVICSOS TÓ M0 AUTÓÚT - 10860 HRSZ. ÚT BÁNYATÓ 10872 HRSZ. ÚT CSEPELI ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVÉR L ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (ALAPRENDELET)
TARTALOM I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK... 3 A rendelet hatálya... 3 Az el írások alkalmazása... 3 A terv területének felhasználása... 3 A telekalakítás általános szabályai... 4 Beépítésre szánt terület átmeneti szabályozása az átmin sítésig... 4 Engedélyhez kötött építési munkák... 4 II. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK EL ÍRÁSAI... 5 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános el írások... 5 A Gksz-1 jel kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetének részletes el írásai... 5 A központi vegyes építési övezet általános el írásai... 6 A Vk-1 jel központi vegyes terület építési övezetének részletes el írásai... 6 A Vk-2 jel központi vegyes terület építési övezetének részletes el írásai... 7 III. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK EL ÍRÁSAI... 7 Zöldfelületek... 7 A KÖu jel közlekedési területek el írásai... 8 Közm létesítmények... 9 IV. A TELEPÜLÉSI KÖRNYEZET VÉDELMI EL ÍRÁSAI... 10 A környezet védelmének általános el írásai... 10 Talaj, talajvédelem... 11 Zaj és rezgésvédelem... 12 Leveg tisztaság-védelem... 12 Vízvédelem... 13 A hulladék kezelése és tárolása... 15 Katasztrófavédelem... 16 Értékvédelem... 16 Sajátos jogintézmény... 17 V. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK... 17 A rendelet hatályba lépése... 17 ZÁRADÉK... 17 MELLÉKLET: SZABÁLYOZÁSI TERV M=1: 2500... 18 I. SZ. FÜGGELÉK: A FELSZÍN ALATTI VÍZBÁZISOK VÉD ÖVEZETEIRE VONATKOZÓ KORLÁTOZÁSOK... 19 II. SZ. FÜGGELÉK: FOGALOMMEGHATÁROZÁS... 23 2
Szigetszentmiklós Város Önkormányzat Képvisel -testülete az Épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bek. c./ pontja valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) alapján az alábbi rendeletet alkotja meg és elfogadja a szabályozási tervet: I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.. A rendelet hatálya (1) Jelen rendelet hatálya Fels tag, Kavicsos tó M0 autóút - 10860 hrsz. út bányató 10872 hrsz. út Csepeli út által határolt területre terjed ki. (2) Jelen szabályozási el írás csak a mellékelt szabályozási tervvel együtt érvényes. 2.. Az el írások alkalmazása (1) Az 1.. (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, építési telket kialakítani, építményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményeknek és az általános érvény egyéb rendelkezéseknek és hatósági el írásoknak a megtartása mellett csak a szabályozási tervben és a jelen el írások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelel en szabad. (2) A helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben kötelez nek kell tekinteni és meg kell tartani: - a tervezési terület határát, - a szabályozási vonalat, - a kialakítandó legkisebb telekméreteket, - az építési övezetek paramétereit, - az építési övezetek és övezetek határát, - az építési hely határát, valamint - a közterületek kialakítására és használatára, - a zöldfelületek kialakítására, - a telepítend fasorokra, - a beültetési kötelezettségre vonatkozó el írásokat. (3) A kötelez jelleggel szabályozott elemeket csak a szabályozási terv módosításával lehet megváltoztatni. 3.. A terv területének felhasználása (1) A terv területe jellemz rendeltetésének megfelel en 3
- beépítésre szánt területre, és - beépítésre nem szánt területre tagolódik. (2) Beépítésre szánt terület: - Gazdasági terület, ezen belül - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) - Vegyes terület, ezen belül - Központi vegyes terület (Vk) (3) Beépítésre nem szánt terület: - Közlekedési terület (KÖu) Gyorsforgalmi út Országos közút Helyi gy jt út Kiszolgáló út Kiszolgáló út - Véd erd (Ev) besorolású. (KÖu-1) (KÖu-2) (KÖu-3) (KÖu-4) (KÖu-5) 4. A telekalakítás általános szabályai (1) A területen építési telket alakítani csak a részletes szabályozásban rögzítettek szerint, övezeti el írásokban meghatározott minimális teleknagyság és egyéb jogszabályi el írások figyelembevételével lehet. (2) Telken, földrészleten az övezeti el írások betartása mellett beépítés, telekalakítás feltétele, hogy a telek, földrészlet rendelkezik az el írt út- és közm kapcsolatokkal. (3) A terv területén nyeles telek nem alakítható ki. 5. Beépítésre szánt terület átmeneti szabályozása az átmin sítésig (1) Beépítésre szánt, de az ingatlan-nyilvántartásban külterületi ingatlanként nyilvántartott területen az övezeti el írások szerinti épületre építési engedély kiadásának feltétele a terület belterületbe csatolása. A belterületbe csatolás feltételeir l és id pontjáról az önkormányzat külön határozatban dönt. (2) A telekalakítás és útkialakítás vonatkozásában az új terület-felhasználáshoz kapcsolódó övezeti el írásokat kell figyelembe venni. 4
6. Engedélyhez kötött építési munkák (1) A vonatkozó magasabb rend jogszabály 1 szerinti felhatalmazás alapján a testület, az országos szabályozás tartalmán túl az alábbi építési munkákat is engedélykötelessé nyilvánítja: - 120 m2-t meghaladó ponyvaépítmény, amennyiben az tartósan, 30 napnál hosszabb ideig áll az ingatlanon; - konténeres épület, pavilon jelleg építmény, mobil épület, amennyiben az tartósan, 30 napnál hosszabb ideig áll az ingatlanon; (2) Hirdet berendezések, és reklámok elhelyezésénél mindenkor az érvényes külön jogszabályként megalkotott önkormányzati rendelet vonatkozó el írásait kell betartani. (3) Az épületeken csak a funkciójának megfelel, magyar nyelv cégfelirat, reklámhordozó helyezhet el, aminek méret meghatározása, kialakítása része az engedélyezési dokumentációnak. II. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK EL ÍRÁSAI 7. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános el írások (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület els sorban nem jelent s zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésre szolgál. (2) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhet : 1. mindenfajta, nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, 3. igazgatási, egyéb irodaépület, 4. parkolóház, üzemanyagtölt, 5. sportépítmény. (3) A kereskedelmi, szolgáltató területen a vonatkozó magasabb rend jogszabályban 2 el írtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhet : 1. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 2. egyéb közösségi szórakoztató épület. 1 2 Az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. (1.) bekezdés Országos településrendezési és építési követelményekr l szóló, a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendelettel módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (OTÉK) 5
8. A Gksz-1 jel kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetének részletes el írásai (1) Az építési telkeken az épületek szabadon állóan helyezhet k el. (2) Az építési övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 2500 m 2. (3) Az építési telkek beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 50 %. (4) Az építési telkek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 60 %. (5) Az építési övezetben az építménymagasság max. 10,50 m lehet. (6) Az építési övezetben épületet csak teljes közm vesítéssel rendelkez telken szabad elhelyezni. (7) A telken belül kialakított zöldfelület mértéke nem lehet kisebb, mint a telek területének 30 %-a. (8) A telkekre vonatkozó szintterület-mutató nem lehet nagyobb, mint 1,2. 9.. A központi vegyes építési övezet általános el írásai (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, els sorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A központi vegyes területen elhelyezhet : 1. igazgatási épület, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3. egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület, 4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5. sportépítmény, 6. többszintes parkolóházhoz kapcsolódó üzemanyagtölt, 7. nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, 8. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgálati lakások, (3) A központi vegyes területen a vonatkozó mindenkor hatályos magasabb rend jogszabályban 2 el írtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhet : 1. a (2) bekezdés 6. pontjában nem szerepl üzemanyagtölt, 2. a (2) bekezdés 8. pontjában nem szerepl lakóépület. (4) A központi vegyes területen nem helyezhet el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárm vek és az ilyeneket szállító járm vek számára. 10. A Vk-1 jel központi vegyes terület építési övezetének részletes el írásai (1) Az építési telkeken az épületek szabadon állóan helyezhet k el. 6
(2) Az építési övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 2500 m 2. (3) Az építési telkek beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 50 %. (4) Az építési telkek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 60 %. (5) Az építési övezetben az építménymagasság max. 10,50 m lehet. (6) Az építési övezetben épületet csak teljes közm vesítéssel rendelkez telken szabad elhelyezni. (7) A telken belül kialakított zöldfelület mértéke nem lehet kisebb, mint a telek területének 30 %-a. (8) A telkekre vonatkozó szintterület-mutató nem lehet nagyobb, mint 1,5. 11. A Vk-2 jel központi vegyes terület építési övezetének részletes el írásai (1) Az építési telkeken az épületek szabadon állóan helyezhet k el. (2) Az építési övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 2500 m 2. (3) Az építési telkek beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 50 %. (4) Az építési telkek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettsége nem lehet nagyobb, mint 60 %. (5) Az építési övezetben az építménymagasság max. 9,00 m lehet. (6) Az építési övezetben épületet csak teljes közm vesítéssel rendelkez telken szabad elhelyezni. (7) A telken belül kialakított zöldfelület mértéke nem lehet kisebb, mint a telek területének 30 %-a. (8) A telkekre vonatkozó szintterület-mutató nem lehet nagyobb, mint 1,5. III. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK EL ÍRÁSAI 12.. Zöldfelületek (1) Fasorok telepítésénél iskolázott, faiskolában el nevelt, környezett fákat kell telepíteni. (2) Az építési övezetekben a zöldfelület 100 m 2 -ként 1-1 közepes lombkoronájú díszfa telepítése kötelez. (3) A zöldfelületek kialakítása során nagyobbrészt honos, a helyi ökológiai viszonyokhoz alkalmazkodó fajokat kell használni. A zöldfelületeket többszint en, intenzíven kell kialakítani. (4) A zöldfelületek kialakítása foltszer en, minél nagyobb összefügg zöldfelületek megvalósításával történjen. 7
(5) A zöldfelületi kialakítású telekrészek növényállományának szakszer ápolásáról a terület tulajdonosának gondoskodni kell. (6) A Gksz - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az M0 autóút tengelyét l számított 100 méteren belül véd zöld-sáv alakítandó ki beültetési kötelezettséggel, a szabályozási terven jelöltek szerint. (7) A véd zöld-sávban nyomvonal jelleg építmények és m tárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, - köztárgyak, - a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem min sül építmények, - a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló m tárgyak, - szemétgy jt k, - szervízút, - kerékpárút, - parkolók helyezhet k el. 13.. A KÖu jel közlekedési területek el írásai (1) A közlekedési területen csak a közlekedést, illetve az érintett közm vek karbantartását és megfelel m ködését szolgáló építmények helyezhet k el. (2) A közlekedési területeket, valamint a gyalogos közlekedést szolgáló járdákat (azok burkolatát, berendezését) egységes koncepció alapján kell kialakítani. (3) A területen az új funkcionális egységekhez tartozó gépkocsik elhelyezésér l az ingatlanokon belül kell gondoskodni. (4) Minden beépítésre szánt területen a hatályos magasabb rend jogszabályban 3 el írt mennyiség és fajtájú járm vek részére járm tároló épületeket, nem tárolás célját szolgáló várakozó, parkoló helyeket, rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyeket kell az ingatlanon belül létesíteni. (5) A hatályos magasabb rend jogszabály szerint épület csak olyan telken helyezhet el, amelynek a rendeltetésszer használatához szükséges gépkocsi elhelyezése a hatályos magasabb rend jogszabályban el írtak szerint biztosítható. (6) Telkek vagy épületek megközelítésére magánutat akkor lehet kialakítani, ha a magánút közterületekre vonatkozó rendelkezések szerint kerül kialakításra, min. 10,0 m-es koronaszélességgel, min. 16,0 m-es szabályozással. (7) A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége: a) KÖu-1 Gyorsforgalmi út M0 autóút - Az M0 autóút jelenleg 2x2 sávos autóút, távlatban 2x3 sávos autópálya. - Az ÚT 2-1,201:2004 számú Útügyi M szaki el írás szerint tervezési kategóriája K. I. c. 3 Országos településrendezési és építési követelményekr l szóló, a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendelettel módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (OTÉK) 8
- Az M0 autóút véd távolsága a tengelyt l 100 m, a csomóponti ágaktól 50 m. - A véd távolságon belül bármilyen létesítmény elhelyezéséhez, valamint munka végzéséhez az Állami Autópálya Kezel Zrt. engedélye szükséges a közúti közlekedésr l szóló magasabb rend jogszabály 4 értelmében. - Bármely épületet elhelyezni a csomóponti ág 50 m-es véd távolságán kívül lehet. - Parkolók, telephelyi utak a lehajtó ág tengelyét l mért 30-50 m-es távolság közötti területen is elhelyezhet k azzal a feltétellel, hogy a Beruházó a lehajtó ágon közleked k vakítás elleni védelmér l gondoskodik. - A reklámtáblák a f ág tengelyét l 100 m-re, a csomóponti ág tengelyét l 50 m-re helyezhet k el. A vonatkozó magasabb rend jogszabály 5 értelmében tilos az autópálya tengelyét l mért 100 m-en belül reklámtáblát, reklámhordozót és egyéb reklámcélú berendezést elhelyezni. - A vonatkozó magasabb rend jogszabályban 6 foglaltak szerint külterületi autópálya, autóút és út tengelyét l számított 100 m-en belüli területet nem szabad belterületbe vonni annak érdekében, hogy az út külterületi jellegét biztosítani lehessen. - A különböz autópályával szomszédos létesítményeknek közvetlen útcsatlakozása nem lehet az autópályáról, illetve annak csomóponti ágairól. - A létesítmények közm ellátását az autópályától függetlenül kell megoldani. b) KÖu-2 Országos közút 51101 j. út, Csepeli út - Az út tervezési besorolása B. V. c. - A szabályozási szélessége (a szabályozási terv szerinti érték) 18,00 m. - Minimális útburkolat szélessége 7,00 m, - Az 51101 sz. út véd távolsága az út tengelyét l mért 50-50 méter. - Az 51101. j. út véd távolságán belül építmény elhelyezéséhez, k, kavics, agyag, homok és egyéb ásványi nyersanyag kitermeléséhez, ill. külterületen a közút területének határától számított 10 m-es távolságon belül fa ültetéséhez vagy kivágásához a közút kezel jének hozzájárulása szükséges. Az út tengelyét l számított 30-30 m-en belül magas építményt, 20-20 m- en belül kerítést elhelyezni nem lehet. c) KÖu-3 Helyi gy jt út - A gy jt út tervezési besorolása B. V. c. - A szabályozási szélessége (a szabályozási terv szerinti érték) 18,00 m. - Minimális útburkolat szélessége 6,50 m, útcsatlakozások nem létesíthet k rajta 100 m-nél s - bben. d) KÖu-4 Kiszolgáló út - A kiszolgáló utak tervezési besorolása B. VI. d. - A szabályozási szélessége min. 12,00 m. - Minimális útburkolat szélessége 5,50 m. e) KÖu-5 Kiszolgáló út - A kiszolgáló út tervezési besorolása B. VI. d. - A szabályozási szélessége min. 6,00 m. - Minimális útburkolat szélessége 3,00 m. - Egyirányú forgalommal (az 51101 j. út, a Csepeli út felé) 4 5 6 A közúti közlekedésr l szóló 1988. évi I. Tv. 42/A Az 1998. évi LXXIII. törvénnyel módosított közúti közlekedésr l szóló 1988. évi I. törvény 12/A -a ÚT 2-1.201 számú Útügyi M szaki El írás 9
14.. Közm létesítmények (1) A területen a közm hálózatokat és a közm létesítményeket az OTÉK el írásainak, a vonatkozó szabványoknak, ágazati el írásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltet i el írásoknak megfelel en kell elhelyezni, illetve kialakítani. (2) A közm létesítmények ágazati el írások szerinti véd távolságait biztosítani kell. A véd távolságon belül mindennem tevékenység csak az illetékes üzemeltet hozzájárulása esetén engedélyezhet. A földgáz szállítóvezetékek biztonsági övezetében végezhet tevékenységeket a vonatkozó magasabb rend jogszabály 7 szabályozza. (3) A közm vezetékeket és a közm létesítményeket közterületen vagy közlekedési és közm területen kell elhelyezni, ett l eltér elhelyezés csak szolgalmi vagy vezetékjog biztosítása mellett engedélyezhet. (4) Új közm vezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény-, épület-, tárgy-építés stb.) esetén a kivitelezés során a meglev közm vezetékek nyomvonalával, vagy közm létesítmény telepítési helyével ütköz meglev közm vezetékek, vagy közm létesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati el írások szerint kell kivitelezni. (5) A meglev közm vek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, vagy szabványos keresztezés kiépítésekor azoknak - szükség esetén- egyidej rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. (6) A közm vezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közm vek elrendezésénél mindig a távlati összes közm elhelyezési lehet ségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közm számára is a legkedvez bb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad elépíteni. (7) A területen bármilyen épület, építmény, új létesítmény csak közcsatornával ellátva építhet. (8) Közcsatornába kizárólag a vonatkozó jogszabály el írásainak megfelel szennyvíz vezethe-, amennyiben ez nem teljesülne, a csatornára való csatlakozás el tt el kezel berendezést kell elhelyezni. (9) A szükséges szennyvíz el kezelést telken belül kell megoldani. (10) A közm bekötéseket telkenként, külön-külön kell kialakítani. (11) A terület beépítése kizárólag a városi szennyvízcsatorna hálózatot üzemeltet Észak- Csepel-szigeti VCS Kft. rendelkezésre álló szabad tisztítókapacitása, továbbá a keletkez szennyvízmennyiség befogadására vonatkozó hozzájárulása esetén valósítható meg. 7 Az 1993. évi XLVIII. Törvény (bányászat) végrehajtásáról szóló 203/1998. (XII. 19) Korm. rendelet 10
IV. A TELEPÜLÉSI KÖRNYEZET VÉDELMI EL ÍRÁSAI 15. A környezet védelmének általános el írásai (1) Új funkció létesítése esetén, ha az a létesítmény a vonatkozó magasabb rend jogszabály 8 szerint hatásvizsgálat köteles, akkor a környezeti hatásvizsgálatot el kell végezni, legkés bb az építési engedély iránti kérelem beadásáig. (2) A víz-, csapadék-, szennyvízkezelésre a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló magasabb rend jogszabály 9 alapján a vízjogi létesítési engedélyt az építtet nek be kell szereznie. 16. Talaj, talajvédelem (1) A term föld min ségének védelme érdekében a földhasznosítás során a term hely ökológiai adottságaihoz igazodó talajvéd gazdálkodást kell folytatni. (2) A term földön történ beruházások építési engedélyezési eljárásába a vonatkozó magasabb rend jogszabály 10 alapján a talajvédelmi hatóságot is be kell vonni. Az építési engedélyezési tervben külön munkarészben kell foglalkozni a területen található humuszvagyon védelmével, a letermelés, deponálás és felhasználás módjával. (3) A m velés alóli kivonásokat a beépítés ütemének megfelel en, szakaszosan kell végrehajtani, és a munkák megkezdéséig a területet az eredeti m velési ágnak megfelel en kell hasznosítani. (4) Földmozgatással járó munkavégzések esetén - a fels humuszos szintet külön kell letermelni és deponálni; - a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során a külön tárolt humuszos szintet a kiporzás ellen védeni kell (takarással, füvesítéssel, nedvesítéssel); - az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell legfels rétegként elteríteni; - a feleslegben maradó humuszos feltalajt a területr l elszállítani csak a talajvédelmi hatóság nyilatkozata alapján szabad. (5) A területen fellelhet humusz legalább 25 cm vtg-ban beépítés el tt letermelend, parkosításra felhasználandó. A szennyezések, és szennyezett talajok eltávolításáról a terület tulajdonosainak gondoskodni kell. 8 9 A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. XII. 25.) Korm. rend. A vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet 3. (1) pontja 10 Az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM r. 7. (1) bek. 11
(6) A területfeltöltések esetén a feltöltés talajmechanikai tulajdonságai mellett a feltöltött anyag szennyezettségét is meg kell vizsgálni. Csak olyan anyag helyezhet el, mely a talajt, talajvizet nem károsítja. (7) A területen belül hulladékokat, anyagokat úgy kell szállítani, hogy a szállítás során talajszennyez dés ne következzék be. (8) A téli id szakban a közutak csúszás-mentesítéséhez sótartalmú anyag nem használható fel. (9) A terület gyom-mentesítésér l, gyommentesen tartásáról (különös tekintettel az allergénekre) gondoskodni kell. (10) Mélyépítési munkálatoknál az esetlegesen felszínre kerül szennyezett anyagok szakszer kitermelésével és ártalmatlanításával kell a beépítésre kerül ingatlant mentesíteni. 17.. Zaj és rezgésvédelem (1) Zajvédelem vonatkozásában a zaj- és rezgésvédelemr l szóló magasabb rend jogszabály 11 rendelkezései érvényesek új üzemi létesítmények, berendezések, technológiák tervezésekor, telepítésekor. (2) A zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló mindenkor hatályos jogszabály 12 határértékei a területen betartandók. (3) A vonatkozó magasabb rend jogszabályban 13 felsorolt tevékenységek, építmények környezeti hatástanulmány kötelesek. 18. Leveg tisztaság-védelem (1) A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelölésér l szóló magasabb rend jogszabály 14 szerint a település légszennyezettség tekintetében a Budapest és környéke agglomerációba tartozik, kén-dioxid tekintetében E, nitrogén-oxidok esetén B, szén-monoxid szempontjából D, és szálló por tekintetében C zóna csoportba tartozik. A felosztás értelmezése a vonatkozó hatályos magasabb rend jogszabály, illetve a légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyez források kibocsátásának vizsgálatával, ellen rzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló magasabb rend jogszabály 15 alapján történik. (2) A vonatkozó hatályos magasabb rend jogszabály 16 légszennyezési határértékei betartandók. A területen üzemi gazdasági jelleg leveg szennyez forrás (emissziós pont) csak a környezetvédelmi hatóság engedélye alapján létesíthet. 11 12 13 14 15 16 A zaj- és rezgésvédelemr l szóló 12/1983. (V. 12.) sz. Minisztertanácsi rendelet A zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. KöM-EüM sz. együttes rendelet 20/2001. (II. 14.) Kormányrendelet 1. sz. melléklet B fejezetében A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelölésér l szóló 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet A légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyez források kibocsátásának vizsgálatával, ellen rzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló 17/2001. (VIII. 3.) KöM rendelet 1. sz. melléklete A légszennyezettségi határértékekr l, a helyhez kötött légszennyez pontforrások kibocsátási határértékeir l szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM sz. rendelet 4. sz. melléklete 12
(3) Új gazdasági tevékenység telepítése esetén figyelembe kell venni, hogy a vonatkozó magasabb rend jogszabályban 17 felsorolt, védelmi övezet kialakítását igényl tevékenység nem folytatható, az üzemanyagtölt állomás m ködésének kivételével. (4) A beruházó az építési (létesítési) és használatbavételi (üzembe helyezési) engedélyezés során igazolni, a leveg tisztaság- védelmi hatóság pedig ellen rizni köteles, hogy a tervezett, illet leg megvalósított m szaki megoldás megfelel-e a leveg tisztaság-védelmi el írásoknak. Az igazolásnál és ellen rzésnél valamennyi légszennyez anyagot figyelembe kell venni. 19. Vízvédelem (1) A területen új épület csak teljes közm vesítéssel, a szennyvízcsatorna hálózatra csatlakoztatva helyezhet el. A felszín alatti vizek védelme érdekében a helyi szennyvízszikkasztásokat meg kell szüntetni és a szennyvízcsatorna hálózat teljes kiépüléséig, illetve az arra történ rácsatlakozásig a tulajdonosokat kötelezni kell zárt, szivárgásmentes szennyvíztárolók kialakítására. (2) A területen a felszíni és felszín alatti vizek védelme miatt a szennyvizek csak zárt rendszer csatornahálózaton keresztül távozhatnak. (3) A területen elválasztott rendszer csatornahálózat építend. (4) A tavak védelme érdekében a tervezési területen az el közm vesítést el kell végezni (vízellátás, szennyvízcsatornázás, valamint a csapadékvíz csatornázás). (5) A csatornahálózatba csak az el írásoknak megfelel min ség szennyvíz vezethet. Szükség esetén a szennyvizeket el tisztítani kell. (6) Technológiai szennyvíz csak el kezelés után vezethet a szennyvízcsatornába, vízjogi létesítési engedély alapján. A közcsatornába vezetett szennyvíz min sége nem haladhatja meg a mindenkori hatályos jogszabályban el írt határértékeket. (7) Felszín alatti vízvédelmi szempontból, a terület a felszín alatti vizek védelmér l szóló magasabb rend jogszabály 18 alapján felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület, valamint kiemelten érzékeny felszín alatti vízmin ség-védelmi terület, illetve a vizek mez gazdasági eredet nitrát-szennyezéssel szembeni védelmér l szóló magasabb rend jogszabályok 19 alapján nitrátérzékeny terület, a vonatkozó el írások betartandók. A terület talajának, talajvízének szennyezettsége esetén kármentesítést kell végezni. (8) A vízszennyez anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekr l és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló mindenkor hatályos magasabb rend jogszabály 20 el írásai betartandók. 17 18 19 20 A leveg védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 6. alapján a 2. sz. mellékletben A felszín alatti vizek védelmér l szóló módosított 219/2004. Korm. rendelet 2. melléklete A vizek mez gazdasági eredet nitrát-szennyezéssel szembeni védelmér l szóló 27/2006. (II. 7.) Korm. rendelet mellékletének B) része, 49/2001. (IV. 3.) Korm. rendelet A vízszennyez anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekr l és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet 13
Az esetleges szennyezésnek nagy valószín séggel kitett csapadékvizek nem szikkaszthatók el, a csapadékvizek el vizsgálatának elvégzése szükséges. (9) A csapadékvíz csatornákba a rakodórámpák illetve parkolók csapadékvizét csak olaj és zsírfogó m tárgyak közbeiktatásával lehet bevezetni. Nagyobb létszámú gépjárm vek parkolására alkalmas burkolt felületek esetében a csapadékvizek összegy jtését követ en azok megtisztítása szükséges, amely vízjogi engedélyköteles. (10) A felszíni vizek min sége védelmének egyes szabályairól szóló hatályos magasabb rend jogszabályban 21 foglaltak szerint a csapadékvíz szennyez dését el kell kerülni. (11) A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) csak megfelel el tisztítás és a min ség ellen rzése után, kizárólag tiszta csapadékvíz, határérték alatti min ségben vezethet a befogadóba. Az értékek a felszín alatti vizek védelmér l szóló magasabb rend jogszabály 18 szerinti B szennyezettségi határértéket nem haladhatják meg, illetve a felszín alatti víz és a földtani közeg min ségi védelméhez szükséges határértékekr l szóló magasabb rend jogszabályban 22 a komponensekre meghatározott B értéknél kisebbnek kell lennie, azzal egyenl nem lehet. (12) Szennyez hatású anyagok hulladékok, kemikáliák, stb.- felszíni vagy felszín alatti vízkészletbe való határértéket meghaladó mérték bejutását technológiai eszközökkel kell kizárni. A szabályozási terv megvalósulása során a kavicsbánya tavak min sége nem romolhat. (13) A tavak védelme érdekében még tiszta csapadékvíz sem vezethet be a tavakba. (14) A kavicsbánya tavak körbejárhatóságát biztosítani kell, de a tó közvetlen közelében csak gyalogos közlekedés engedhet meg, járm vek parkolása tilos. (15) A tavak környezetében sem ipari, sem állattartó, sem mez gazdasági m velési tevékenység nem folytatható. A bányató vízének min ségét befolyásoló bármilyen jelleg tevékenységeket tervezni, engedélyezni csak az irányadó jogszabályok 23 és a bányató üzemeltetésére kiadott vízjogi engedélyben a vízkészlet min ségének védelme érdekében meghatározott jogok és kötelezettségek figyelembevételével lehet. (16) A tó közelében csak zárt szennyvízgy jtés (konténeres WC zárt akna) és zárt szeméttárolás valósítható meg. (17) A terv területének szabályozási terven jelölt része a Csepel Halásztelek sérülékeny ivóvízbázis hidrogeológiai B véd övezetébe esik, ezért - az erre vonatkozó korlátozásokat és el írásokat - a vonatkozó magasabb rend jogszabály 24 el írásait az építésnél és a használatnál be kell tartani. (1. sz. függelék) 21 22 23 24 A felszíni vizek min sége védelmének egyes szabályairól szóló 220/2004 (VII.21.) sz. kormányrendeletben A felszín alatti víz és a földtani közeg min ségi védelméhez szükséges határértékekr l szóló 10/2000. (VI. 2.) KÖM-EÜM-FVM-KHVM együttes rendelet 2. illetve 3. számú mellékletében A bányatavak hasznosításával kapcsolatos jogokról és kötelezettségekr l szóló 239/2000. (XII. 23.) Korm. rendelet 3. (1) bekezdése A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmér l szóló, módosított 123/1997. (VII. 18) kormányrendelet 14
(18) A felszín alatti építményeket úgy kell kivitelezni, hogy a talaj vízszintjét káros mértékben ne változtassák meg és az áramlási viszonyokat ne károsítsák. (19) Az alapozáskor, valamint folyamatos víztelenítés során a kitermelt talajvíz elvezetését a környezet károsítása, ill. a csatornahálózat túlterhelése nélkül kell megoldani. (20) A vonatkozó magasabb rend jogszabály 25 értelmében a felszín alatti vizek jó állapotának biztosítása érdekében tevékenység csak ellen rzött körülmények között történhet, és úgy végezhet, hogy hosszú távon se veszélyeztesse a felszín alatti vizek jó állapotát, a környezeti célkit zések teljesülését. 20. A hulladék kezelése és tárolása (1) A területen keletkez hulladékok kezelése, tárolása és szállítása során biztosítottak legyenek a mindenkor hatályos magasabb rend 26 hulladékgazdálkodásról szóló jogszabályban foglaltak. (2) Bármely terület hulladéknak min sül anyagokkal történ feltöltése a mindenkor hatályos magasabb rend hulladékgazdálkodásról szóló jogszabály alapján kizárólag a környezetvédelmi hatóság engedélyével végezhet. (3) A területen keletkez hulladékok kezelése, tárolása és szállítása során biztosítottak legyenek a mindenkor hatályos magasabb rend hulladékgazdálkodásról szóló jogszabályban 17 foglaltak. Különös tekintettel az elhagyott hulladékokra vonatkozó rendelkezésekre, valamint a települési hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésér l szóló magasabb rend jogszabály 27 rendelkezéseire. (4) A veszélyes hulladékokkal kapcsolatban betartandók a magasabb rend jogszabályok 28 rendelkezései. A veszélyes hulladék gy jtésér l, elszállításáról, illet leg ártalmatlanításáról a hulladéktermel nek kell gondoskodni. (5) A tervezési területen hulladékot tekintet nélkül annak veszélyességére elhelyezni, lerakni, tárolni tilos. (6) Bontási és építési hulladékok keletkezése esetén gondoskodni kell arról, hogy ezeket szelektív gy jtés után csak hulladékkezelési engedéllyel rendelkez hulladéklerakón lehet elhelyezni, a hulladékot csak hulladékkezelési engedéllyel rendelkez szállító/újra hasznosító/lerakó vehesse át. (7) Az építési és bontási hulladékok kezelésére az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól szóló magasabb rend jogszabályban 29 foglaltak az irányadók. 25 26 27 28 29 A felszín alatti vizek védelmér l szóló módosított 219/2004. Korm. rendelet A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény A települési hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésér l szóló 213/2001. (XI. 14.) Kormányrendelet A hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény és a veszélyes hulladékokkal kapcsolatos 98/2001. (VI. 15.) kormányrendelet Az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM együttes rendelet 15
(8) A tervezett létesítményeket figyelembe véve gondoskodni kell a hatályos jogszabályoknak megfelel hulladék gy jt helyek kialakításáról, ahol biztosított a keletkez hulladékok, veszélyes hulladékok szelektív, környezetszennyezést kizáró gy jtése. (9) A fejlesztési-építési munkák során esetlegesen szükséges feltöltést csak hulladéknak nem min sül inert anyaggal lehet végezni. (10) A mélyépítési munkálatok során esetlegesen felszínre kerül szennyezett anyagok szakszer kitermelésével és ártalmatlanításával mentesítend a beépítésre kerül ingatlan. 21.. Katasztrófavédelem (1) A területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó t zszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa. (2) A t zcsapokat úgy kell elhelyezni a vonatkozó magasabb rend jogszabály 30 szerint, hogy a védend építményekt l 100 m-nél nagyobb távolság ne legyen. (3) Az úthálózatot úgy kell megtervezni, hogy a vonatkozó mindenkor hatályos magasabb ren- jogszabály szerint biztosítsa a t zoltási útvonalat. (4) Az élet, anyagi javak, kulturális értékek védelmére tervezett építményt (építményrészt, óvóhelyet) úgy kell megvalósítani és fenntartani, hogy a mindenkor hatályos magasabb rend jogszabály 31 szerint a vonatkozó külön jogszabályok és a kötelez szabványok el írásainak megfeleljen. (5) A vonatkozó magasabb rend jogszabály 32 értelmében ivóvíz készlet min ség megóvása, kül- és belterületi vízelvezet rendszerek kiépítése, befolyásolja a település katasztrófák elleni védekezési rendszerét. (6) Biztosítani kell a lakosság légi és katasztrófa riasztásának feltételeit. 22.. Értékvédelem (1) A vonatkozó magasabb rend jogszabály 33 alapján a régészeti lel helyek ex lege, a törvény erejénél fogva általános védelem alatt állnak. (2) Amennyiben régészeti lel helynek nem min sül területen földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül el, a mindenkor hatályos, a kulturális örökség védelmér l szóló törvényben foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságát. 30 31 32 33 35/1996.(XII. 29.) BM rendelettel kiadott Országos T zvédelmi Szabályzat 49.. (5) bek Országos településrendezési és építési követelményekr l szóló, a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendelettel módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (OTÉK) 106.. (1) bek. A mentésben való részvétel szabályairól, a polgári védelmi szakhatósági jogkörr l és a miniszterek polgári védelmi feladatairól szóló 196/1996. (XII. 22.) Korm. rendelet A kulturális örökség védelmér l szóló - 2005. évi LXXXIX. törvénnyel módosított - 2001. évi LXIV. törvény 16
(3) A régészeti lel helynek nem min sül területeken váratlanul el kerül régészeti leletek bejelentésének kötelezettsége az építtet t, a kivitelez t, az ingatlan tulajdonosát és a lelet felfedez jét egyetemlegesen terheli. (4) A régészeti lel helyeken tervezett földmunkák (bontás, alapozás, pince-, mélygarázs-építés, közm vesítés, egyéb nyomvonalas létesítmények kiépítése, tereprendezés), illetve telekalakítás engedélyeztetési eljárása során a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal területileg illetékes Budapesti Regionális Irodáját szakhatóságként meg kell keresni magasabb rend jogszabály 12 alapján. 23. Sajátos jogintézmény (1) Jelen rendelet alapján, a hatálybalépést követ en a szabályozási terven jelöltek szerint a beültetési kötelezettséget az els fokú építésügyi hatóság rendeli el. (2) A beültetési kötelezettség területen háromszint növényállomány - gyepszint, cserjeszint és fás növényzet - telepítésér l kell gondoskodni. (3) A háromszint növényállomány kialakítása a területen honos fajok felhasználásával történhet. (4) A beültetési kötelezettséget az elrendel határozat joger re emelkedését l számított 5 éven belül az érintett telek tulajdonosának teljesítenie kell. V. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 24.. A rendelet hatályba lépése (1) Ez a rendelet kihirdetése lép hatályba, mely id ponttól induló ügyekben az 1. -ban meghatározott területekre ezen rendeletben foglaltak szerint kell eljárni. (2) A szabályozási el írások térképi és rajzi melléklete: Szabályozási terv M=1: 2500 A szabályozási el írások és a rajzi melléklet csak együttesen alkalmazhatók! Szigetszentmiklós, 2007. december 18. Pammerné Gaál Ágnes jegyz ZÁRADÉK Szabó József polgármester Szigetszentmiklós Város Képvisel -testülete ezen rendeletét 2007. december 18. napján megtartott ülésén alkotta, 2007. december 19. napján kihirdetésre került. 17
Pammerné Gaál Ágnes jegyz 18
MELLÉKLET: SZABÁLYOZÁSI TERV M=1: 2500
I. SZ. FÜGGELÉK: A FELSZÍN ALATTI VÍZBÁZISOK VÉD - ÖVEZETEIRE VONATKOZÓ KORLÁTOZÁSOK Felszíni és felszín alatti vízbázisok Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai bels küls A B véd övezetek véd övezetek Beépítés, üdülés Lakótelep; új percellázás üdül terület kialakítása - - - o Lakó- vagy irodaépület csatornázással - x + + Lakóépületek csatornázás nélkül - - x o Szennyvízcsatorna átvezetése - x o o Szennyvíztisztító telep - - o + Házi szennyvíz szikkasztása - - o o Települési folyékonyhulladék-lerakó létesítése és üzemeltetése Települési hulladéklerakó (nem veszélyes hulladékok lerakása) - - - x - - - o Építési hulladék lerakása - - o + Temet - - x + Házi kertek, kiskertm velés - - o o Sátorozás, fürdés - x + + Sportpálya - x + + Ipar Er sen mérgez vagy radioaktív anyagok el állítása, feldolgozása, ilyen hulladékok tárolása, lerakása - - - - Mérgez anyagok el állítása, feldolgozása, tárolása - - - o
Felszíni és felszín alatti vízbázisok Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai bels küls A B véd övezetek véd övezetek Mérgez anyagokkal nem dolgozó üzemek, megfelel szennyvízelvezetéssel Ásványolaj és - termékek el állítása, vezetése, feldolgozása, tárolása - x o + - - x o Veszélyeshulladék-ártalmatlanító - - - x Veszélyeshulladék-lerakó - - - - Veszélyes hulladék üzemi gy jt - - x o Élelmiszer-ipari szennyvizek szikkasztása, hulladékaik tárolása - - - o Egyéb ipari szennyvíz - szikkasztás - - - - Salak, hamu lerakása - - o o Mez gazdaság Erd telepítés és m velés vegyszeres kezelés nélkül - + + + Növénytermesztés - o o o Komposztálótelep - - x o Önellátást meghaladó állattartás - - x o Legeltetés, háziállat - tartás - o o + Szervestrágyázás - o o + M trágyázás - o o o Hígtrágya és trágyalé kijuttatása term földre - - - o Hígtrágya- és trágyalé leürítés - - - - Szennyvízöntözés - - - o 21
Felszíni és felszín alatti vízbázisok Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai bels küls A B véd övezetek véd övezetek Tisztított szennyvízzel való öntözés - - o + Növényvéd szerek alkalmazása - o o o Növényvéd szer-kijuttatás légi úton - - - o Növényvéd szer-tárolás és - hulladék elhelyezés - - - x Növényvéd szeres eszközök mosása, hulladék-vizek elhelyezése - - - o Szerves- és m trágya raktározása és tárolása - - x o Szennyvíziszap tárolása - - x o Szennyvíziszap term földön történ elhelyezése - - x o Állathullák elföldelése, dög-kutak létesítése és m ködtetése - - - o Haltenyésztés, haletetés - - o o Közlekedés Autópálya, autóút, vízzáróan burkolt csapadékvízárokrendszerrel Egyéb út, vízzáróan burkolat csapadékvízárok- rendszerrel - x o + - x + + Egyéb út - - x + Vasút - - o + Gépkocsiparkoló - - o + Üzemanyagtölt -állomás - - x o Gépkocsimosó, javítóm hely, sódepónia - - o + Egyéb tevékenység 22
Felszíni és felszín alatti vízbázisok Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai bels küls A B véd övezetek véd övezetek Bányászat - - x o Fúrás, új kút létesítése - o o o A fed - vagy vízvezet réteget érint egyéb tevékenység - - o o Jelmagyarázat: - = Tilos x = új létesítménynél, tevékenységnél tilos, a meglév nél a környezetvédelmi felülvizsgálat vagy a környezeti hatásvizsgálat eredményét l függ en megengedhet o = új vagy meglév létesítménynél, tevékenységnél a környezeti hatásvizsgálat, illet leg a környezetvédelmi felülvizsgálat, illetve az ezeknek megfelel tartalmú egyedi vizsgálat eredményét l függ en megengedhet + = nincs korlátozva 23
II. SZ. FÜGGELÉK: FOGALOMMEGHATÁROZÁS Szintterületi mutató: az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosa 24