TÖRÖKBÁLINT VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA A TÜKÖRHEGY 4. ÜTEM TERÜLETÉRE VONATKOZÓAN

TÖRÖKBÁLINT VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE MÓDOSÍTÁSA A TÜKÖRHEGY 4. ÜTEM TERÜLETÉRE VONATKOZÓAN I. fázis: Véleményezési dokumentáció ISO 9001:2000 MSZT 503/0818(1)-730(1) Budapest, 2014. február

Projektszám: 1050 Törökbálint Város településszerkezeti terve, helyi építési szabályzata és szabályozási terve módosítását a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan Törökbálint Város Önkormányzatának megbízásából készítette: Pest Megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft. Műterem: 1085 Budapest, Kőfaragó u. 9. IV. emelet Telefon: (+36-1) 2670508, 2677078 Telefon/fax: (+36-1) 2667561 E-mail: pestterv@pestterv.hu; Honlap: www.pestterv.hu A TERV ELKÉSZÍTÉSÉBEN KÖZREMŰKÖDŐK NÉVSORA: Településrendezés, irányító tervező és projekt menedzser: Településrendezés, tervlap szerkesztés, grafika: Zöldfelületek, környezetrendezés: Pekár Zoltán településtervezési vezető tervező Gertheis Mátyás tervező Mándi József vezető területrendező tervezővezető tájés kertépítész tervező szakképesítés: okl. városgazdasági üzemmérnök, okl. városépítési- városgazdasági szakmérnök építészkamarai névjegyzéki szám: 01-3463 tervezői jogosultság: TT/1É szakképesítés: okl. településmérnök Oklevélszám: 2/2009 szakképesítés: okl. táj- és kertépítészmérnök építészkamarai névjegyzéki szám: 01-5149 tervezői jogosultság: TT/T, TK Ügyvezető igazgató: Schuchmann Péter FIGYELEM! Ez a mű szerzői jogvédelem alatt álló alkotás. Ezért a mű részben vagy egészben történő közlése, másolása vagy módosítása kizárólag a PESTTERV Kft. külön engedélyének birtokában lehetséges. Budapest, 2014. február 1 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

TARTALOMJEGYZÉK: BEZETÉS... 3 I. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 5 1. Előzmények feltárása, előkészítő munkarészek, tervezési szempontok... 5 1.1. Településrendezési, és egyéb tervelőzmények... 5 1.2. Tervezési alaptérkép... 8 1.3. Tulajdonviszonyok... 8 1.4. A tervezés előzetes véleményezése, előzetes tájékoztatási fázis... 8 1.5. Önkormányzati tervezési szempontok... 8 2. Településrendezés... 10 2.1. Adottságok... 10 2.2. Tervjavaslat... 11 2.2.1. A településszerkezeti tervi megoldások módosítása... 13 2.2.2. A szabályozási tervi megoldások módosítása... 13 2.3. Beépítési és telekalakítási vázlatterv, környezetalakítási javaslat:... 15 3. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangjának igazolása... 15 3.1. A területfejlesztési koncepciókkal és területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata... 15 3.1.1. OTrT... 16 3.1.2. BATrT... 19 3.1.3. PMTrT... 29 3.2. A területrendezési tervekkel való összhang igazolása... 29 3.2.1. OTrT összhang... 29 3.2.2. BATrT összhang... 29 3.2.3. PMTrT összhang... 31 4. Települési értékvédelem (Művi értékek védelme és Táji és természeti értékvédelem)... 31 5. Közlekedés... 31 6. Tájrendezés, környezetalakítás, zöldfelületek... 31 6.1. Zöldfelületek és biológiai aktivitásérték... 31 6.2. Környezetalakítás... 32 7. Közművesítés (víz, szennyvíz, csapadékvíz, energia) és elektronikus hírközlés... 32 8. Mintakeresztszelvények... 32 III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 33 IV. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA... 34 V. TERVIRATOK... 37 V. TERVLAPOK... 40 TERVLAP JEGYZÉK: Szerkesztési Rajzszám Jóváhagyandó rajzi munkarészek megnevezése méretarány TSZTm-T4 Településszerkezeti terv módosítása a Tükörhegy 4. ütem területére m=1:10.000 SZTm-T4 Szabályozási terv módosítása a Tükörhegy 4. ütem területére m=1:4.000 Budapest, 2014. február file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 2

BEZETÉS Előzmények Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2011. szeptember 29 - i ülésén döntött a Tükörhegy 4. területre vonatkozó szabályozási terv módosításáról Törökbálint teljes közigazgatási területére vonatkozó településrendezési eszközök felülvizsgálatának keretében. A módosításban érintett területre vonatkozóan 29/2011. (IX. 30.) Ör. számú rendeletében változtatási tilalom elrendeléséről döntött. A terület szabályozásával kapcsolatban 2011 őszétől folyamatosak voltak a háromoldalú tárgyalások, a Shikun Binui R.E.D. Substantia Kft.(Substantia Kft.), a Tükörhegyi Közéleti Egyesület és az Önkormányzat között. A Képviselő-testület 226/2013. (VI. 27.) ÖK határozatában fogalmazta meg a változtatási tilalom alatt álló területre vonatkozó módosító szabályozás paramétereit. Törökbálint teljes közigazgatási területére vonatkozó településrendezési eszközök felülvizsgálatának, átdolgozásának elhúzódása, a Tükörhegy 4. területre vonatkozó új szabályozás érvényre juttatásának felgyorsítása érdekében az önkormányzat kezdeményezi a módosítás elvégzését önálló szabályozással és egyszerűsített eljárás keretében. Az Állami Főépítésszel történt előzetes informális egyeztetés szerint a Tükörhegy 4. területre vonatkozó módosítás dokumentációja, mivel még a hatályos helyi építési szabályzatba (18/2001. (IX.18.) Ör) épül be, a régi OTÉK szerint készül és kerül elfogadásra. (Jelezzük azonban, hogy természetesen a párhuzamosan egyeztetés alatt lévő Törökbálint teljes közigazgatási területére vonatkozó új helyi építési szabályzatban a Tükörhegy 4. területre vonatkozó rész már az új OTÉK szerinti szövegezéssel és jelrendszerrel jelenik majd meg.) A MEGBÍZÁS Törökbálint Város településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosítását a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan, a települési önkormányzat megbízásából cégünk a PESTTERV Kft., a 2014. februárban kötött tervezési szerződés alapján és keretei között végzi. A településtervezési munka 2014-ben az adatbeszerzésekkel, és ez alapján a szakági vizsgálatok elkészítésével indult. A TERVEZÉSI TERÜLET A tervezési terület Törökbálint Város területén az ún. Tükörhegy 4. ütem területe a szükséges minimális tervezési kitekintéssel együtt. A tervlapokon is ábrázolt tervezési terület nagysága a szakmai szabályok szerint szükséges minimális tervezési kitekintéssel együtt kb. 40 ha. A TERVEZÉSI FELADAT A tervezési feladat lényegében a hatályos településszerkezeti terv (továbbiakban: TSZT), helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) és szabályozási terv (továbbiakban: SZT) Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozó módosításának elkészítése volt. Ezzel összhangban a terv elkészítésének elsődleges célja az volt, hogy a Tükörhegy 4. ütem területére legutóbb 2005-ben jóváhagyott, 2009- ben módosított és jelenleg is hatályos településrendezési tervek a megváltozott önkormányzati igényeknek és a 2013. január 1-e után hatályos jogszabályoknak megfelelően egyes részterületekre vonatkozóan részben módosításra kerüljenek. A TERVDOKUMENTÁCIÓ ÉS EGYEZTETÉSE A tervezési folyamat első részeként készült el ez a dokumentáció változat. Ez az anyag a dokumentációban szereplő megoldások hivatalos egyeztetése, ún. véleményeztetése céljából, készült el! Ennek a most elkészült dokumentációnak a jogszabályokban rögzített módon lefolytatandó egyeztetését és korrigálását követően lesz mód a későbbiekben a tervmódosítás önkormányzati jóváhagyására. 2013. január 1-ét követően már a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési 3 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet határozza meg a tervdokumentáció tartalmi követelményeit. E dokumentáció összeállításánál a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alábbi szövegét vettük figyelembe: 33. Átmeneti rendelkezések 45. (1) A 2012. december 31-én hatályban lévő, valamint a (3) bekezdés szerint 2013. december 31-ig elfogadott településrendezési eszközök módosítás nélkül, továbbá a (2) bekezdés a) pontja és b) pont ba) alpontja szerint módosított településrendezési eszközök további módosítás nélkül az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével 2018. december 31-ig, a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló törvény hatálya alá tartozó fővároson kívüli települések esetében 2015. december 31-ig alkalmazhatók. (2) A 2012. december 31-én hatályban lévő településrendezési eszközök 2015. december 31-ig történő módosítása a VI. fejezet eljárási szabályai szerint, a) a b) pont kivételével az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, b) az együtt tervezendő terület esetén ba) az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, vagy bb) az e rendelet tartalmi előírásainak és a 6. melléklet szerinti jelmagyarázatnak alkalmazásával történhet. Ez azt jelenti, hogy a hatályos HÉSZ és SZT módosítására e dokumentációban a jelenleg hatályos egyeztetési eljárási rendnek megfelelően, de tartalmilag az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően került sor A mostani tervmódosítással kapcsolatban fontos kiemelni, hogy az a hatályos településszerkezeti tervi, helyi építési szabályzati és szabályozási tervi megoldásoknak csak egy kis részét érinti és mindezeken túlmenően a változtatás a hatályos tervekben rögzített korábbi területhasználati intenzitás jelentős csökkenését jelenti. Emiatt a jelen dokumentációban csak e változásokra koncentrálva, lényegre törően csak településrendezési szakági és a jóváhagyandó munkarészeket készítettük el. A terület teljes körű infrastrukturális előkészítettsége (kiépített utak és közművek) miatt egyéb szakági munkarészek nem készültek. Külön felhívjuk a figyelmet, hogy a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (1) bek. b) pontja szerinti, azaz az ún. egyszerűsített eljárás szerint kívánja a tervet véleményeztetni az önkormányzat. Ennek indoka az alábbi vonatkozó jogszabályi szöveg minden előfeltételének teljesülése: 32. (4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 4

I. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK FELTÁRÁSA, ELŐKÉSZÍTŐ MUNKARÉSZEK, TERVEZÉSI SZEMPONTOK 1.1. Településrendezési, és egyéb tervelőzmények A tervezési területre vonatkozó és a jelenleg hatályos közvetlen településrendezési tervelőzmények az alábbiak: - 223/2005.(VIII.25.) Ök. hat. Törökbálint Nagyközség településszerkezeti tervének részleges módosításáról a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan (Portaterv Kft. 2005.) - 21/2005.(IX.23.) Ör. Törökbálint Nagyközség építési szabályzatának módosításáról a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan (Portaterv Kft. 2005.) - 328/2009. (IX. 29.) Ök. hat. Törökbálint Város településszerkezeti tervének részleges módosításáról a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan (Portaterv Kft. 2009.) - 43/2009. (IX.30.) Ör. Törökbálint Város építési szabályzatának módosításáról a Tükörhegy 4. ütem területére vonatkozóan (Portaterv Kft. 2009.) A hatályos tervelőzmények jelenleg is érvényes megállapításai: TSZT: A hatályos településszerkezeti terv besorolása alapján a tervezési terület kertvárosias lakó (legnagyobb szintterületi sűrűség 0,4), településközpont vegyes (legnagyobb szintterületi sűrűség 1,3) és erdőterületekből áll. A terület DNy-i oldalán az időközben kiépült Világos és Nádasdy Tamás utcák nyomvonala települési mellékút (gyűjtőút). Egyéb elemek nem érintik a területet. A HÉSZ és az SZT: A tervlapon jól látható, hogy a tervezési terület jelenleg belterületi fekvésű. A terület legnagyobb részben KEL-8 jelű kertvárosias lakóövezeti, TV-2 jelű településközpont vegyes övezeti K, KGY és K/Z jelű közlekedési övezeti és a DEPO melletti sávban változó szélességű EV jelű erdőövezeti besorolású. A terven az egyéb szükséges szabályozási elemek (pl., szabályozási vonal, építési hely, védőtávolság és régészeti érdekű terület) jelölése is látható. A hatályos HÉSZ-ben kerültek rögzítésre az egyes részletes építési övezeti és övezeti paraméterek. A fentieket az alábbi tervlap kivonatok támasztják alá. 5 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

Törökbálint hatályos TSZT/M jelű, eredetileg m=1:10.000 ma-ú településszerkezeti tervének a tervezési területre és környezetére vonatkozó kivonata: Tervezési terület file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 6

Törökbálint hatályos SZ-2 jelű, eredetileg m=1:2.000 ma-ú szabályozási tervének a tervezési területre és környezetére vonatkozó kivonata: Tervezési terület 7 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

1.2. Tervezési alaptérkép A tervezési alaptérkép alapját földhivatali eredetű hivatalos alaptérkép (DAT) digitális állománya képezi. Ez a térkép (, amely eredendően az NKP-tól származik) további információként tartalmazza az EOV 10.000 ma-ú térkép (FÖMI) rétegvonalait és a korábbi alaptérképek egyéb kiegészítő adatait (pl. burkolatokat, közműnyomvonalakat) is. Tervezési alaptérképként tehát ez az önkormányzattól származó összedolgozott digitális városrendezési alaptérkép szolgált. A digitális alaptérkép ún. DAT rétegeit az önkormányzattól először 2008. decemberében, a kiegészítő rétegekkel összedolgozott teljes változatát pedig 2009. márciusában kaptuk meg. A munkavégzés elhúzódása miatt a digitális alaptérkép ún. DAT rétegeit az önkormányzattól származó 2012-es állapot szerint a későbbiekben megfrissítettük. A tervezési alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készültek, kizárólag településrendezési célra használhatók! 1.3. Tulajdonviszonyok Önkormányzati igényre a tulajdonviszonyok vizsgálata nem szükséges, mert a változással érintett ingatlanok tulajdonosai ismertek, magántulajdonos. 1.4. A tervezés előzetes véleményezése, előzetes tájékoztatási fázis A bevezetőben említettük, hogy a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (1) bek. b) pontja szerinti, azaz az ún egyszerűsített eljárás szerint kívánja a tervet véleményeztetni az önkormányzat. Emiatt a terv előzetes véleményezésére, azaz az ún. tájékoztatási fázis önálló, külön fázisban való lefolytatására nem került sor. 1.5. Önkormányzati tervezési szempontok A hatályos terv módosítására alapvetően azért kerül most sor, mert a módosítással érintett -, jelenleg még - településközpont vegyes besorolású területek tulajdonosa időközben olyan beépítést tervezett megvalósítani a területen, amely szinte kizárólag lakásokat tartalmazott volna. Ez alapvetően ellentétes az önkormányzat eredeti jogalkotói szándékával, melyben a most megvalósítani tervezett homogén lakófunkciók helyett ténylegesen vegyes funkciók kialakítását látta volna szívesen a területen, továbbá a tervezett beépítés intenzitása (pl. lakásszám) is a korábbi elképzeléseit jelentősen meghaladja. Ennek megfelelően a mostani tervmódosításnál a prioritás az, hogy e területeken a környező lakóterületek beépítésével harmonizáló és a korábbiaknál lényegesen alacsonyabb lakásszámot eredményező új szabályozás jelenhessen meg. A tervi megoldások kidolgozását megelőzően a hatályos terv egészen konkrét módosítási szempontjait az önkormányzat a 2013. június 27-én meghozott 226/2013. (VI. 27.) ÖK határozatában határozta meg. E határozat lényege, hogy a korábbi településközpont vegyes besorolású területek túlnyomó része kertvárosias lakóterület legyen a szomszédos lakóterületekhez hasonlóan. A 226/2013. (VI. 27.) ÖK határozat szövegének érdemi része a következő volt: I. Tükörhegy IV. változtatási tilalom alatt álló területének rendezése érdekében támogatja a PESTTERV tervezője és a főépítész által megfogalmazott szabályozási javaslatot az alábbiak szerint: 1. A Tükörhegy IV. ütem és a DEPO között, a korábbi iparvágány helyén - a TSZT-vel összhangban - közút legyen jelölve. Út céljára külön kiszabályozás nélkül is elégséges szélességű terület áll rendelkezésre. 2. A DEPO, valamint a Raktárvárosi út menti szegélyterületeken, a határoló utakkal párhuzamosan legalább 15-20 m széles, telken belüli háromszintes zöldsáv jelenjen meg a lakóterületek védelmében. 3. A korábbi településközpont vegyes övezetek helyett, az alábbi három övezetet kéri alkalmazni: a) A Balassi Bálint u. és a DEPO között a Szondi György és a Corvin János utca közötti szakaszon a kialakult tömb adottságai miatt kertvárosias lakóövezetet az alábbi paraméterekkel: - zártsorú, jellemzően sorházas beépítés, - maximum 30%-os beépítettség terepszint felett és alatt - minimum 50 %-os zöldfelületi arány, file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 8

- minimális telekmérete 250 m 2, - legnagyobb épületmagasság mértéke 5,5 m. - legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ): 0,6 - támogatható lehet a lakásválaszték lehetőségének biztosítása érdekében sorházas, láncházas, ikerházas, esetleg átriumházas beépítési formák megjelenése a területen. - felmerülhet az építménymagasság értékének növelése akkor, ha a beépítésnél nem magastetős megoldás megvalósítása lenne a cél. Irányelv lehet a legfeljebb P+F+T, vagy a P+F+1 szintszámú beépítés b) Fennmaradó egyéb területeken, a szomszédos tükörhegyi lakóövezethez hasonló kertvárosias lakóövezeti besorolást javasolunk, az alábbi paraméterekkel: - szabadon álló beépítés, - maximum 20%-os beépítettség terepszint felett és alatt - minimum 70 %-os zöldfelületi arány, - minimális telekmérete 1.200 m 2, - legnagyobb épületmagasság mértéke 5,0 m. - legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ): 0,5 c) Kivételt képez a Nádasdy Tamás utca, Raktárvárosi út által határolt tömbön belül egy kiválasztott, 5.000-10.000 m 2 nagyságú telek, mely intézményi övezeti besorolást kapna az alábbi paraméterekkel: - szabadon álló beépítés, - maximum 30%-os beépítettség terepszint felett és alatt - minimum 35 %-os zöldfelületi arány, - minimális telekmérete 2.500 m 2, - legnagyobb épületmagasság mértéke 7,5 m. - legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ): 1,3 - lakó rendeltetés létesítése esetén csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló szolgálati lakás létesíthető. II. felhatalmazza a polgármester a szabályozási javaslattal kapcsolatos további egyeztetésekre. Határidő: folyamatos Felelős: polgármester Fenti határozat meghozatalánál még úgy állt a város egészére kiterjedő településrendezési tervfelülvizsgálati tervezési folyamat, hogy a város területére készülő új településszerkezeti terv helyi építési szabályzat és szabályozási terv részeként lehet majd a feni változtatásokat a tervi megoldások közé beilleszteni. Jelen tervmódosítás során a fenti szempontok betartásával az előző paramétereket az e tervezés jogi környezetére vonatkozó apróbb korrekciókkal az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos változatához igazodva (pl. építménymagasság alkalmazása az épületmagasság helyett) vettük figyelembe. A 21/2104. (I.30.) Ö.K. a Tükörhegy IV. területére vonatkozó - a terviratok között csatolt - komplex munkaindító határozatában a képviselő-testület a módosítási javaslat ismeretében az alábbi érdemi döntéseket hozta: 1. A Tükörhegy IV. területre vonatkozó módosítási javaslatot megismerte, az abban foglaltakkal egyetért. Ennek megfelelően hozzájárul a hatályos szabályozási terv módosításának elkészítéséhez, egyúttal az elkészült terv egyszerűsített eljárás keretében történő véleményeztetésének elindításához. 2. Úgy dönt, hogy a Tükörhegy IV. területre vonatkozó helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása során a 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálat készítését nem tartja szükségesnek, mivel a módosítás a hatályos szabályozási tervben rögzített területhasználati intenzitásnál egyértelműen kisebb területhasználati intenzitást fog eredményezni. 3. A partnerségi egyeztetés szabályai: a közzétételre vonatkozó felhívás megjelenik a Kerthelység című lapban, valamint kifüggesztésre kerül, az átminősítésre vonatkozó tervdokumentáció honlapon való közzétételével történik a lakosság, a gazdasági szervezetek és az egyházak informálása, véleményük kikérése a tervdokumentáció papíralapú változata megtekinthető a főépítészi irodán, az érdekképviseleti civil szervezetek levélben kapnak értesítést az eljárás megindításáról és CD-n megkapják a tervdokumentáció anyagát. 9 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

4. Felhatalmazza a polgármestert a PESTTERV Kft-vel a tervezési szerződés megkötésére. 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉS Ebben a fejezetben a szakági vizsgálati eredményeket és tervjavaslatainkat ismertetjük. A tervjavaslatok előzetes adatgyűjtéseinkre, helyszíni vizsgálati eredményeinkre és előzetes egyeztetéseinkre alapozva készültek el. 2.1. Adottságok A tervezési terület és környezete beépítettségi és használati jellegét szemléltetető Google űrfelvétel: Tervezési terület A tervezési terület Törökbálint Város igazgatási területének középső és egyúttal a központi belterület K-i részén helyezkedik el. A Tükörhegy 4. ütem területe a korábbi iparvágány (061/3 hrsz.) területe, a Raktárvárosi út (077 hrsz.), a Világos u., a Bem u. a 050/148 és a 050/149 hrsz-ú ingatlanok által határolt területre (, összesen kb. 40 ha) terjed ki. Legnagyobb mérete ÉK-DNy-i irányban mintegy 350 m, ÉNy-DK-i irányban pedig mintegy 1.200 m. A terület domborzati adottságai nem túl változatosak. Jellemzően a terület a Világos u., a Bem u. vonalától É-ÉNy-i irányú eséssel lejtős (kb. 5-15 %-os esésű). Ezt a jellemzőt a Raktárvárosi út melletti területrészen tapasztalható É-i irányú esésvonala töri meg, ezzel egy völgyvonalat meghatározva kb. a Honfoglalás u-tól D-i irányban. A terület ÉNy-i részén a Bem utca mentén a Dobó u-i kereszteződésnél kb. 175 mbf magassággal található a természetes kialakulású legmagasabb fekvésű területrész. A természetes kialakulású legalacsonyabb pont a terület ÉK-i sarkánál a Hosszúréti-patak közelében a Balassi u. végénél található, kb. 139 mbf magassággal. (Egy lefolyástalan lokális másodlagos mélypont 148 mbf magassággal a Raktárvárosi út közelében a terület DK-i sarkánál alakult ki.) A területen belüli legnagyobb természetes szintkülönbség 36 m. A tervezési terület fő megközelítése a településközpont felől a Raktárvárosi úton lehetséges, és ugyanez az út biztosít kapcsolatot a területnek az M1-M7 autópálya irányába a főváros felé is. Az ÉNy-i oldalt kivéve meglévő utcák, közterületek határolják a területet, melyek részben aszfaltburkolatúak. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 10

A tervezési terület közvetlen környezete a DK-i irányban lévő Raktárvárosi út menti szakaszt kivéve lényegében körbeépült. A Raktárvárosi út menti szakaszon mezőgazdasági területek találhatóak. Az ÉK-i irányban lévő gazdasági területeken, a Depo raktárépületei találhatóak. Az egyéb irányokban zömmel a Tükörhegyi korábbi beépítési ütemek megvalósult tervezetten szabályozott kertvárosias területeinek épületei találhatóak. A terület jelentős nagyságú - éppen a változtatásra szánt - része beépítetlen, ugyanakkor a jelenlegi lakóövezeti területeknek már kb. a háromnegyede beépült, vagy beépülés alatt áll. Az ÉK-i K-i szegélyeken, továbbá és D-i saroknál levő, jelenleg beépítetlen területek részben ideiglenes kerítéssel körbekerített jellemzően lágyszárú növénnyel fedett. Ezek a hatályos terv szerint településközpont vegyes besorolású területek érvényes építési engedéllyel rendelkeznek, a kivitelezési tevékenységet bejelentették, az ideiglenes kerítést is emiatt építették meg. A területen belül kialakított közutak nagyrészt megvalósult aszfalt burkolatú utak. A területen található lakóépületek jellemzően F, F+1, F+T szintszámúak, magastetős kialakításúak, új beépítésként jó állagúak. A lakóterületek kerítései változatos jellemzőkkel bíró épített kerítések, de a beépülés alatti állapot miatt ideiglenes kerítésekkel is találkozhatunk. Több beépítetlen ingatlan kerítetlen. A tervezési terület térszín alatt, teljesen előközművesített terület. A tervezési terület 29/2011 (IX.30) Ö.R.-ben rögzített változtatási tilalommal érintett ingatlanok helyrajzi száma: 4354/1, 4354/2, 4354/3, 4354/4, 4363, 4540, 4544, 4541, 4526, 4512, 4498, 4459 2.2. Tervjavaslat Az alábbi kivonaton bejelöltük a változással nem érintett és a változással érintett területeket, tömböket. A tervezési terület változással érintett ingatlanai a 29/2011 (IX.30) Ö.R.-ben rögzített változtatási tilalommal érintett ingatlanok, melyek helyrajzi száma megismételve: 4354/1, 4354/2, 4354/3, 4354/4, 4363, 4540, 4544, 4541, 4526, 4512, 4498, 4459. A hatályos településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosító javaslatait az alábbi tervlapon lehatárolt, változásokkal érintett területre vonatkozóan dolgoztuk ki. 11 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

Törökbálint hatályos SZ-2 jelű, eredetileg m=1:2.000 ma-ú szabályozási tervének a tervezési területre és környezetére vonatkozó kivonata: Változással érintett területek, tömbök A változással nem érintett területek Változással érintett területek, tömbök Változással érintett területek, tömbök Változással érintett területek, tömbök file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 12

2.2.1. A településszerkezeti tervi megoldások módosítása A hatályos településszerkezeti terv módosítása vonatkozó rajzi javaslatokat a Tükörhegy 4. ütem területére a TSZTm-T4 jelű tervlap tartalmazza. Ennek az anyagnak a végén, a szöveges jóváhagyandó munkarészeknél olvashatók a TSZT leírását módosító konkrét szöveges megoldások. A konkrét tervmódosítási megoldások az alábbiak. A módosítás lényege a hatályos TSZT-n településközpont vegyes terület-felhasználásba sorolt területrészek döntő többségének kertvárosias lakóterületbe történő átsorolása. Ezzel a megoldással a hatályos tervben biztosított területhasználati intenzitás a módosítással érintett területeken belül lényegesen lecsökken, ugyanis a korábban a településközpont vegyes területekre megengedett 1,2 és 1,3-as legnagyobb szintterület sűrűségi érték helyett a módosítást követően 0,4-es érték lesz az érvényes, ami kb. harmadolja a jelenleg lehetséges használati intenzitást. A fentiekben ismertetett TSZT módosítás hatásai a településen, illetve a tervezési terület környezetében abban jelentkeznek, hogy a módosítással: - a hatályos tervben rögzítettekhez képest jelentősen nagyobb terület válik kertvárosias lakó célra beépíthetővé és egyúttal ugyanilyen mértékben kisebb terület lesz településközpont vegyes funkciók telepítésére alkalmas; - ennek következtében a Raktárvárosi út tervezett forgalmi, valamint a városi közműhálózatok leterheltsége a jelenleg lehetséges terhelhetőségéhez képest jelentősen lecsökken, továbbá - a kertvárosias lakóterületek kiterjedésének növelése településarculati szempontból is csökkenti a jelenleg fennálló lehetséges konfliktusokat a szomszédos területeken már kialakult kertvárosias lakóterületi beépítés arculata és a jelenleg ezen a területen tervezett vegyes funkciójú területek beépítési arculata között. A fentiekben ismertetett új hasznosítási elképzelések ellenére a tervezési terület korábbi közlekedési hálózati elemei nem változnak meg, hiszen azok a korábbi elképzeléseknek megfelelően időközben már kiépültek. A tervi megoldások területmérlege Területfelhasználás jele Meglévő terület (ha) Tervezett terület (ha) A tervezett állapot megoszlási aránya (%) Lke 21,04 33,52 85,31 Vt 13,27 0,79 2,01 KÖu 1,74 1,74 4,43 E 3,24 3,24 8,25 Összesen: 39,29 39,29 100,00 2.2.2. A szabályozási tervi megoldások módosítása Tervjavaslatunk szerint a tervezési terület megközelítésére a hatályos terv alapján már kiszabályozott és megvalósított közúthálózat szolgál majd. Emiatt szabályozási feladat már nincs a mostani tervmódosítás során, sőt a korábbi szabályozási vonalak megvalósulása után a korábban tervezett szabályozási vonalakat töröltük az SZT-ről. Az előbbi térképpel összhangban a változó övezeti besorolású tömbök zömmel a DEPO melletti tömbök, továbbá a Nádasdy u-val határos területek. Ezek a hatályos tervben egységesen az TV-2 jelű településközpont vegyes övezetbe vannak besorolva. Ezen túlmenően az egyéb területek közül sem a lakó, sem az erdő, sem a közlekedési övezetek jelenlegi besorolása nem változik meg. 13 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

Az övezetátsorolási változások lényegét a következő táblázatban foglaltuk össze. A JAVASOLT ÖVEZETI VÁLTOZÁSHOZ TARTOZÓ TERÜLETMÉRLEG Ingatlan hrsz-a Építési övezet azonosítója Területnagyság Területi korábbi besorolás tervezett besorolás (m 2 ) megoszlás (%) 4354/1 TV-2 Lke-8 10.232 9,0 4354/2 TV-2 Lke-8 11.571 10,2 4354/3 TV-2 Lke-8 12.565 11,1 4363 TV-2 Lke-8 2.893 2,6 4540 TV-2 Lke-8 2.596 2,3 4544 TV-2 Lke-8 8.000 7,1 4541 TV-2 Lke-8 10.142 9,0 4459 TV-2 Lke-8 24.393 21,6 Lke-8 összesen 82.392 72,8 4526 TV-2 Lke-16 9.183 8,1 4512 TV-2 Lke-16 6.302 5,6 4498 TV-2 Lke-16 7.360 6,5 Lke-16 összesen 22.845 20,2 4354/4 TV-2 Vt-7 7.887 7,0 Változással érintett ingatlanok összesen: 113.124 100,0 A fenti táblázattal összhangban a HÉSz tervezetben kidolgozott módosított paramétereket tartalmazó előírások lépnek majd hatályba a módosítással érintett területeken, melyet az SZTm-T4 jelű szabályozási terv ábrázolja. Kiemeljük, hogy a szabályozási terven a változó övezeti besorolásokon kívül rajzi elemként a DEPO, valamint a Raktárvárosi út menti szegélyterületeken, a határoló utakkal párhuzamosan rendre 10, valamint 20 m széles, telken belüli többszintes növényállomány telepítésével védőzöldsáv kialakítását jelöltük. Az egyes új övezetek paraméterei és főbb szabályozási elemei a következők: Az Lke-8 jelű kertvárosias lakó építési övezet paraméterei: - Beépítési mód Szabadon álló - Az új építési telek legkisebb területe (m 2 ) 1.200 - Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 20 - Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 20 - Legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ) 0,5 - Legnagyobb építménymagasság (m) 5,0 - Legkisebb zöldfelületi arány (%) 70 - Az előkert mérete (m) 7,0 - Az oldalkert legkisebb mérete (m) 3,0 - (2) Legfeljebb kétlakásos és kizárólag lakófunkciójú épületek helyezhetők el. - A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el. - A telek beépített területe legfeljebb 300 m 2 lehet. - Azok a telkek, amelyek a Bem József utcával (hrsz: 3433) és a 4441 hrsz-ú úttal egyaránt közvetlenül érintkeznek, és feltárhatók, azoknak kötelező építési vonala a 4441 hrsz-ú úttól 7,0 m- re van. - Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg. - A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m 2 -e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani. Az Lke-16 jelű új kertvárosias lakó építési övezet paraméterei: - Beépítési mód Zártsorú - Az új építési telek legkisebb területe (m 2 ) 250 - Az új építési telek legkisebb szélessége (m) 8,0 - Az új építési telek legkisebb mélysége (m) 25 - Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 30 - Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 30 - Legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ) 0,6 - Legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 (6,0) - Legkisebb zöldfelületi arány (%) 50 - Az előkert legkisebb mérete (m) 7,0 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 14

- Az övezetben csak egylakásos lakóépület építhető. - A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el. - Az övezetben elsősorban sorházas beépítést kell megvalósítani. A lakásválaszték lehetőségének biztosítása érdekében a sorházas beépítésen kívül láncházas, és átriumházas beépítési forma is megvalósítható. - A Balassi Bálint utca mentén lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Balassi Bálint utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket. - Az övezetben nem kötelező magastetős megoldást alkalmazni. Ha magastetős megoldás készül, akkor a 16. (6) bekezdés szabályait alkalmazni kell. Ha a beépítésnél nem magastetős megoldás készül, akkor a legnagyobb épületmagasság értéke legfeljebb 6,0 m. Ebben az esetben magastető utólag sem létesíthető és tetőtér nem alakítható ki. - Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg. - A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m 2 -e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani. A Vt-7 jelű új településközpont vegyes építési övezet paraméterei: - Beépítési mód Szabadon álló - Az új építési telek legkisebb területe (m 2 ) 2.500 - Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 30 - Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 30 - Legnagyobb szintterületi mutató (épület m 2 / telek m 2 ) 1,3 - Legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 - Legkisebb zöldfelületi arány (%) 35 - Az előkert legkisebb mérete (m) 7,0 - Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0 - Elhelyezhető lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató; sport rendeltetés. Lakó rendeltetés létesítése esetén csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló szolgálati lakás létesíthető. - A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartálytároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el. - Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg. - A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m 2 -e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani. A fentiekben ismertetett szabályozási paraméterek a hatályos települési HÉSZ-t kiegészítő jelleggel az anyag későbbi részében lévő önálló fejezetben található HÉSZ módosítási rendelet-tervezetben találhatóak. A területen található további nem változó övezetek (K, KGY, K/Z) lehatárolása és paraméterei megegyeznek a jelenleg hatályban lévő helyi építési szabályzatban foglaltakkal, így azokra itt most külön nem térünk ki. 2.3. Beépítési és telekalakítási vázlatterv, környezetalakítási javaslat: A változással érintett területrészen belül - így a terület egészén belül is - a hatályos tervi megoldáshoz képest a korábban megengedett területhasználati intenzitás csökken. A változtatások jellege és nagyságrendje sem kívánja meg, ezen munkarész elkészítése szükségtelen. 3. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA 3.1. A területfejlesztési koncepciókkal és területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata A tervezési területet az alábbi területrendezési tervek érintik: - A 2003. évi (2008-ban, majd 2014-ben módosult) XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (továbbiakban: OTrT), 15 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

- A 2005. évi LXIV. (2011-ben módosított) törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (továbbiakban: BATrT) A tervezési területre vonatkozó hatályos TSZT az OTrT és a BATrT elfogadása előtt 2005-ben került jóváhagyásra. A mostani tervezés során az OTrT-ben és BATrT-ben rögzített kötelező elemeket, előírásokat már be kell tartani. Pest megye Területrendezési Terve (PMTrT) nem érinti a települést, így nem képezi vizsgálat tárgyát. 3.1.1. OTrT A 2014-ban módosult OTrT a Nemzeti Fejlesztés 2030 Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepcióról szóló, 1/2014. (I. 3.) OGY határozattal elfogadott koncepcióra épül, így az összhang vizsgálatánál elegendő a hatályos OTrT változat vizsgálata. A magasabb rendű hatályos tervek közül az OTrT kötelező előírásainak lényegesebb elemei közül a tervezési területet egyedül a hegyeshalmi vasútvonal érinti. A vasút nyomvonala a valóságban azonban a területet nem érinti, a területen kívül, a területtől É-ra távolabb található. A látszólagos érintettség az OTrT tervlap rajzi léptékéből fakad. A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő szerkezeti tervlap kivonat (2.sz. melléklet: Az Ország Szerkezeti Terve): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/1.sz. melléklet: Országos ökológiai hálózat övezete): file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 16

A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/2.sz. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/3.sz. melléklet: Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/4.sz. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete): 17 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/5.sz. melléklet: Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/6.sz. melléklet: Vilagörökségi es világörökségi várományos terület övezete): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/7.sz. melléklet: Országos vízminőség-védelmi terület övezete): file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 18

A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/8.sz. melléklet: Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete): A 2003. évi XXVI. tv. (OTrT) szerinti állapotnak megfelelő övezeti tervlap kivonat (3/9.sz. melléklet: Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete): Az OTrT előírásait Törökbálint területén alapvetően a BATrT értelmezi, pontosítja tovább. Jelenleg azonban az OTrT és a - még az új OTrT alapján nem módosított - BATrT között átmenetileg eltérés van. Ezért az OTrT előírásainak való megfelelést és a BATrT-nek való megfelelést is vizsgálni kell. Megállapítható azonban a fenti kivonatokból, hogy a tervezési területet az OTrT különféle övezeti tervlapjai nem érintik. Az előzőeken kívül a tervezés során vizsgálni kell majd az OTrT 7 (1) bekezdésében rögzített követelmény érvényesülését. Ennek szövege a következő: 7. (1) Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a településrendezési eszközökben legalább 95%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A tervezési területen nem található Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő terület, így az OTrT 7 (1) bekezdésében rögzített követelmény érvényesülése biztosított. 3.1.2. BATrT A terv készítése során a tervezett terület-felhasználási változások kiterjedésének meghatározásánál vizsgálni kell a tervezett tervmódosítások és a 2011. szeptember 1-től hatályba lépett, módosított BATrT előírásai közötti összhangot. E kontroll alapját a BATrT szerint a következő kiindulási érékek jelentik Törökbálint vonatkozásában: 19 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

Térségi terület-felhasználási kategóriák Térségi terület-felhasználási kategória területe (hektár) Település közigazgatási területéhez viszonyított arány (%) Városias települési térség 1458,20 49,60 Erdőgazdálkodási térség 379,09 12,89 Mezőgazdasági térség 993,53 33,79 Építmények által igénybe vett térség 74,26 2,53 Vízgazdálkodási térség 35,08 1,19 Összesen: 2940,16 100,00 Törökbálint ezen felül az 1/2. számú melléklet szerint az Országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények közül a tervezett nagysebességű vasútvonallal érintett település, továbbá a térségi kerékpárút-hálózattal érintett település. A fentiek alapján, a BATrT előírásaiban az Törökbálintra vonatkozó közvetlen átsorolási területnagyságbeli korlátok a következők: Átsorolható ilyen kategóriából Magas zöldfelületi arányú települési térségből Ilyen célra - beépítésre szánt üdülőterületté, illetve a beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből oktatási, egészségügyi és sport célú területté. Lehetséges területnagyság legfeljebb: 0 ha - beépítésre nem szánt területté. legalább: 0 ha Erdőgazdálkodási - erdőterületté, illetve természetközeli területté. legalább: 322,2265 ha térségből 379,09 - bármely települési területfelhasználási egységgé. legfeljebb: 56,8635 ha Mezőgazdasági térségből - mezőgazdasági területté, illetve természetközeli területté. legalább: 894,177 ha - bármely települési területfelhasználási egységgé. legfeljebb: 99,353 ha Vízgazdálkodási térségből - vízgazdálkodási területté, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységgé. legalább: 33,326 ha - olyan területfelhasználási egységgé, amely nem veszélyezteti a vízgazdálkodás érdekeit. legfeljebb: 1,754 ha A városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség legnagyobb növekménye legfeljebb: 29,164 ha lehet. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő szerkezeti tervlap kivonat (2.sz. melléklet: Szerkezeti terv): A fenti térkép alapján a tervezési terület a határán érintett a térségi szénhidrogén-szállító vezetékkel. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 20

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.1. sz. melléklet: Magterület övezete 3.2 sz. melléklet: Ökológiai folyosó övezete, 3.3. sz. melléklet: Puffer terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a magterület övezetével, az ökológiai folyosó övezetével és a puffer terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.4. sz. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetével. 21 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.5. sz. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3.6. sz. melléklet: Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetével és az erdőtelepítésre alkalmas terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.7. sz. melléklet: Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3.8. sz. melléklet: Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetével. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 22

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.9. sz. melléklet: Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 3.10. sz. melléklet: Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.11. sz. melléklet: Világörökség és világörökség-várományos terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a világörökség és világörökség-várományos terület övezetével. 23 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.12. sz. melléklet: történeti települési terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a történeti települési terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.13. sz. melléklet: Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezetével. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 24

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.14. sz. melléklet: Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület egésze érintett a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe övezetével. Az erre vonatkozó OTRT előírás: 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.15. sz. melléklet: Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetével. 25 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.16. sz. melléklet: Rendszeresen belvízjárta terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a rendszeresen belvízjárta terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.17. sz. melléklet: Nagyvízi meder övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a nagyvízi meder övezetével. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 26

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.18. sz. melléklet: Földtani veszélyforrás területének övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület egésze érintett a földtani veszélyforrás területének övezetével. Az erre vonatkozó OTRT előírás: 25. Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.19. sz. melléklet: Vízeróziónak kitett terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a vízeróziónak kitett terület övezetével. 27 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.20. sz. melléklet: Széleróziónak kitett terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a széleróziónak kitett terület övezetével. A 2005. évi LXIV. tv. (BATrT) szerinti állapotnak megfelelő térségi övezeti tervlap kivonat (3.21. sz. melléklet: Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete 3.22. sz. melléklet: Honvédelmi terület övezete): A fenti térkép alapján a tervezési terület nem érintett a kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezetével és a honvédelmi terület övezetével. file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 28

3.1.3. PMTrT Pest megye Területrendezési Terve (PMTrT) nem érinti a települést. Emiatt a településen a megoldások PMTrT-nek való megfelelőségét nem kell vizsgálni. 3.2. A területrendezési tervekkel való összhang igazolása 3.2.1. OTrT összhang Az OTrT összhang érvényesülését az OTrT vizsgálati rész végén az övezeti tervlapok által való érintetlenség bemutatásával lényegében már kimutattuk, de a 7 (1) bekezdésében rögzített egyéb követelmény érvényesülését is vizsgálni kell. Az OTrT 7 (1) bekezdésében rögzített követelmény érvényesülésének igazolása (ha) % Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő terület nagysága a településen 341,38 100 Ebből csak erdőterület területfelhasználási egységbe sorolható 324,311 95 Ebből más egyéb területfelhasználási egységbe sorolható legfeljebb 17,069 5 Az TSZT-ben az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területből a nem erdőterületbe sorolt terület nagysága a tervezési területen 0 0 A fenti táblázat adatai alapján tehát a tervmódosítás során az OTrT 7 (1) bekezdésében rögzített követelmény érvényesül! 3.2.2. BATrT összhang A módosítással érintett területeket a BATrT övezetei közül a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetét és a földtani veszélyforrás területének övezetét érintik. A BATrT előírásoknak való megfelelés igazolásánál a településszerkezeti tervi módosítások érintettségének és megfelelésének bemutatása szükséges. Ezért az alábbi térképkivonatokon ezt mutatjuk be. Az átsorolási döntések térképi jelölése a BATrT 2.sz. melléklet (szerkezeti terv) kivonatán bemutatva: 29 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx

Az átsorolási döntések térképi jelölése a BATrT 3.14. sz. melléklet (felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területe övezete) kivonatán bemutatva: Az átsorolási döntések térképi jelölése a BATrT 3.18. sz. melléklet (földtani veszélyforrás területének övezete) kivonatán bemutatva: file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx 30

A fenti fejezetekben ismertetett fejlesztési elképzeléseknek és a BATrT előírásainak is összhangban kell lenniük egymással. Ennek az összhangnak az érvényesülését az alábbi bekezdésekkel igazoljuk. A tervben rögzített a városias települési térségen belüli módosítások: - tervezett területfelhasználásai jól illeszkednek a település meglevő szerkezetéhez; - táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sértenek társadalmi érdeket; - kapcsán a tervezett funkciók ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás az átsorolásokat lehetővé teszi és a terület igénybevételével párhuzamosan már kiépültek; - közül nincs olyan új beépítésre szánt területkijelölés, amely a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb lenne és ezzel összefüggésben az állami főépítésznek a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélyét be kellene szerezni; - közül az új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre (, de ezzel együtt az új lakóterületek, illetve vegyes területek csak a települési területhez kapcsolódnak); - közül új beépítésre szánt területként olyan lakóterület, illetve vegyes terület kijelölésére nem került sor, mely az 5 hektárt meghaladta volna illetve legalább 300 lakás elhelyezésére alkalmas lenne, így e területeknek a meglévő, vagy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől a közforgalom számára szabályosan használható közúton mért 5 km-t meghaladó távolságát sem kell vizsgálni; - közül nem kerül sor új beépítésre szánt területként lakóterület, illetve vegyes terület kijelölésére. Az ún. felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe övezetét érintő átsorolás kapcsán külön nincs szükség igazolásra, hiszen a város és a terület szennyvízelvezetése is megoldott. Az ún. földtani veszélyforrás területének övezetét érintő - átsorolások közül az új beépítésre szánt terület nem veszélyeztetett területen található. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként besorolt területfelhasználási egységek kiterjedésének érintetlensége úgy érvényesül, hogy e módosítás sem erdőterületet, sem természetközeli terület nem érint. A fentiek alapján tehát a tervi megoldások és a BATrT közötti összhang érvényesül. 3.2.3. PMTrT összhang Pest megye Területrendezési Terve (PMTrT) nem érinti a települést. Emiatt a településen a megoldások PMTrT-nek való megfelelőségét nem kell vizsgálni. 4. TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM (MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME ÉS TÁJI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM) A változással érintett területrészen belül - így a terület egészén belül is - a hatályos tervi megoldáshoz képest a korábban megengedett területhasználati intenzitás csökken, ezért e munkarész elkészítése szükségtelen. 5. KÖZLEKEDÉS A változással érintett területrészen belül - így a terület egészén belül is - a hatályos tervi megoldáshoz képest a korábban megengedett területhasználati intenzitás csökken, továbbá a korábban tervezett utak megvalósultak, új utak létesítését nem tervezzük, ezért e munkarész elkészítése szükségtelen. 6. TÁJRENDEZÉS, KÖRNYEZETALAKÍTÁS, ZÖLDFELÜLETEK 6.1. Zöldfelületek és biológiai aktivitásérték A terv természeti értékvédelmi szempontból új területek kijelölésére vonatkozó fejlesztési javaslatot nem tartalmaz. Új, telken belül többszintes növényállomány telepítésével kialakítandó védőzöld sávok kialakítását azonban előirányozza a terv. Ezek a Depo melletti erdőterülettel és a Raktárvárosi úttal határos területeken találhatóak a szabályozási terv lehatárolásának megfelelően 10,0, vagy 20,0 m-es 31 file: Torokbalint_Tuk4_TSZTHESZm_20140218.docx