MAGAZIN III. évfolyam 1. szám, 2008. tavasz A TÉR VONZZA, NEM A TÁRGYAK Nagy Zsolttal beszélgettünk VIDÉKI TELEKPIAC Helyfüggô kereslet és széles kínálat A FÉNYEK VÁROSA TAVASSZAL Párizsban jártunk www.oc.hu
Kedves Olvasónk! Immár a harmadik évfolyamot kezdjük magazinunkkal, amelyet kettős céllal készítünk el Önnek. Szeretnénk, ha a benne található aktuális információkkal segítségére lehetnénk ingatlanügyeinek intézésében, illetve az ingatlanpiacon való eligazodásában, miközben bízunk benne, hogy a hasznos információk mellett cikkeink elolvasása rövid kikapcsolódásra is jó lehetőséget nyújt. Szokásunkhoz híven tavaszi számunkban is igyekszünk minél több aktualitással foglalkozni. A téli időszak elmúltával sokan vágunk újabb, nagyobb feladatokba. Ilyenkor mindenki nagyobb kedvvel veszi a nyakába a várost, hogy megtalálja álmai otthonát, vagy éppen azt a helyet, ahol lehetősége nyílhat azt megépíteni. Nyilvánvaló, hogy egy napsütötte nappali látványa vagy egy szép zöldellő kert igen inspiráló tud lenni a döntés meghozatalában, nem véletlen, hogy ilyenkor eladók és vevők is aktívabbak lesznek. Kedvcsinálóként mi is bemutatunk néhányat a legszebb kertes ingatlanjaink közül, telekpiaci körképünkkel pedig az építkezést tervezők számára nyújtunk egy kis telekpiaci körképet. Tavasszal ismét szívesebben vállalkozunk rövidebbhosszabb kirándulásokra, ezúttal Párizst mutatjuk be azok számára, akik akár egy hosszú hétvége erejéig külföldön keresnek rövidebb kikapcsolódást a dolgos hétköznapokból. Az életünk azonban már azzal változatosabbá válik, ha ismét nagyobb hangsúlyt kap benne a kertünk, amelynek rendezése, gondozása ekkor válik újra aktuálissá. A kertápolás mellett ugyanakkor a lakáson belül is találhatunk aktuális elfoglaltságot: ezúttal a húsvéti lakásdekorációhoz szolgálunk néhány tippel. Mindezek mellett ismét megismerkedhetünk egy népszerű ember ezúttal Nagy Zsolt színész otthonválasztási szokásaival is, beszámolunk az ingatlanok adásvételét érintő adóváltozásokról, illetve jövedelem - adónk egy százalékának most esedékes felajánlásához kapcsolódó tudnivalókról. Ha a közeljövőben költözni szeretne vagy befektetési céllal keres ingatlant, természetesen nem csupán magazinunkon keresztül tudunk segítséget nyújtani Önnek, hanem naprakész, több mint tizenháromezer ingatlant tartalmazó adatbázisunkkal is. Felkészült és professzionális kollégáink immár az ország legnagyobb részén segítséget nyújthatnak Önnek, abban, hogy ingatlanügyeit kényelmesen és gördülékenyen, nem utolsósorban pedig biztonságosan intézhesse. Bízom benne, hogy Önt is ügyfeleink között üdvözölhetjük, és szakértelmünkkel, ingatlanpiaci tapasztalatunkkal a segítségére lehetünk új otthonának megtalálásában és megvásárlásában. Megtisztel bennünket, ha észrevételeit és kérdéseit az ugyfelmagazin@oc.hu e-mail címre elküldi nekünk. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató Vidéki telekpiac...4 Van-e szezonja a kertes házak eladásának?...6 Tavaszi munkák a kertben...7 2008 legszebb kertjei az Otthon Centrumnál...8 Egyszázalékos adófelajánlás...11 Interjú Nagy Zsolttal...12 Komoly megtakarítás érhető el a hitelkiváltással...14 Az ingatlanközvetítői szakma mint életpálya...16 2008. évi adójogszabály-változások...17 Otthon lenni a hatékonyságban Lakcímke...18 Vonzó lakókörnyezetek folyóparttól tópartig...20 Tér a képben, kép a térben...22 Húsvéti jelképek lakásunk díszei...24 Kelet-Magyarországon keres franchise...26 partnereket az Otthon Centrum A fények városa tavasszal...28 A krétakör újrarajzolható...30 Egy családi ház teljes átváltoztatása...32 Sziklamászás...33 Recept, rejtvény...34 Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Varga Péter Fotó: Borító: Sárosi Zoltán Millok Tamás, SXC, Erdély Mátyás Munkatársak: Novák Iringó Kerekes Natália Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft. 1125 Budapest Mátyás király u. 25. goodwill@goodwillcom.hu Cím: 1036 Budapest, Lajos u. 48-66. Telefon: (1) 487-3300 Web: www.oc.hu E-mail: ugyfelmagazin@oc.hu TARTALOM
Vidéki telekpiac helyfüggő kereslet és széles kínálat Lényegesen nagyobb szabadságot biztosít terveinkhez, ha otthonunkat és annak környezetét az alapoktól mi alakítjuk, vagyis építési telket vásárolunk családi fészkünk számára. Az Otthon Centrum körülnézett Magyarországon, hol, milyen áron és feltételekkel vásá rol - hatunk ilyen ingatlant. A hálózat jóvoltából a teljes Otthon Centrum adatbázisból válogathattunk. Keleti országrész A beépítések nyomán Kecskeméten folyamatosan szűkült a telekkínálat, az árak is mind feljebb kúsztak. Ma a város belsejében, közműves, lakásépítésre alkalmas, gyakran lebontandó régi házzal bíró, 300-500 négyzetméteres kis telkek akár 25-40 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. A város környékén, Helvécián és a Szabó Sándor-telepen jóval olcsóbban, akár már négyzetméterenként 2500 forintért szert lehet tenni az önkormányzat által kiparcellázott, közel 700 négyzetméteres házhelyre. Jellemző a településre, hogy inkább az alacsonyabb árú kis lakásokat részesítik előnyben, mintsem hogy saját építkezésbe fognának. amihez az árak mellett a megfelelő tömegközlekedés és infrastruktúra is hozzájárul. Tiszafüreden beépíthető házhelyből hiány van, ám ha mégis akad, akkor az hamar elkel, és ára jóval magasabb a centrumtól távolabb kaphatókénál egy 700-800 négyzetméteres terület 3-4 millió forintot ér. A külső városrészekben már 1-1,5 millió forintért megszerezhető egy 800-1000 négyzetméteres, közműves telek. Poroszlón is hasonló a helyzet. Míg a városközpontban 3000-4000 forintért, addig a város szélén négyzetméterenként 1000-2000 forintért is lehet telket kapni. Az önkormányzat erre való tekintettel is kiparcellázott csaknem 50, átlagosan 750 négyzetméteres telket 1250 forintos négyzetméteráron. Miskolcon viszonylag kevés a jó adottságú belvárosi telek, egyre több zártkerti ingatlant is belterületté nyilvánítanak, hogy ott zöldövezeti, kertvárosi lakóparkokat alakíthassanak ki. Az összközműves építési telkek négyzetméterét 8-15 ezer forint körüli áron mérik. Az agglomeráció (például Miskolctapolca) drágább, 16-20 ezer forintért lehet parcellát venni négyzetméterenként, ezért itt csak családi házak épülnek, hiszen ilyen magas telekárat nem lehet a társasházi lakások árában érvényesíteni, mivel ennyit nem ér meg egy lakás ezen a vidéken, ám egy saját épületért kevesen ugyan, de kifizetnek ennyit. Nyugat-Magyarország A Balaton iránt ismét növekszik az érdeklődés. Általános azonban az a tapasztalat, hogy ez az érdeklődés szinte kizárólag az örökpanorámás telkek iránt nyilvánul meg, és a kínálat jóval meghaladja a keresletet. Badacsonyban a panorámás telkek kelnek el elsőként. Ezek relatíve nagyméretű, 2300-3200 4 Debrecenben is vannak még építési telkek a városban. Ezek a belvárosban, valamint a város nyugati és északi részén a legdrágábbak. A keleti városrészben valamivel olcsóbban lehet földterülethez jutni, s a város déli területein a legolcsóbbak a parcellák. A telkek négyzetméterára ennek megfelelően 8 és 65 ezer forint körül alakul. A nem közművesített, zártkerti ingatlanokhoz még ennél is alacsonyabb áron lehet hozzájutni: ilyen jellegű telkek 500 3000 forintos négyzetméteráron kelnek el. A környező falvakban a városi árszintnél jóval kedvezőbb árfekvésűek a közművesített telkek négyzetméterük 3-4 ezer forint, így itt (például Hajdúsámson-Sámsonkert) jóval élénkebb a parcellák kereskedelme,
négyzetméteres telkek, így az áruk csak 2800-4800 forint négyzetméterenként. Hévíz parcelláinak árfekvése kissé meghaladja Keszthelyét, míg a környező falvakban általában olcsóbban lehet azonos minőségű ingatlanokhoz jutni. Keszthelyen például a 800-900 négyzetméteres, közműves házhelyek átlagos négyzetméterára 10 ezer forint körül van, míg a közvetlen szomszédságában, Gyenesdiáson 10-12 ezer forint között mozognak az árak. Hévízen be építhető telkek már csak a város külső részein találhatók. Négyzetméteráruk 15 ezer forint körüli, míg Cserszegtomajon az 1200-1500 négyzetméteres parcellákért 4-6 millió forintot kell letenni, Alsópáhokon pedig az átlagos négyzetméterár 1800 forint, de egy-egy jó fekvésű, 900-1000 négyzetméteres területért 4-6 milliót is elkérnek. Zamárdiban elég magas, 17-28 ezer forint körüli a négyzetméterár, bár itt inkább társasházi lakások és kevésbé családi házak épülnek a telkeken ez némileg növeli a parcellák értékét. Siófokon a többi balatoni településhez hasonlóan a vízparthoz közeledve utcánként drágulnak a telkek, és a parton egyáltalán nincs már üres házhely. A parttól egyutcányira akár 40 000 forintig is felszökhet a négyzetméterár. A nemrég belterületté nyilvánított Foki-hegyen történt parcellázás, itt a 700 négyzetméteres területek négyzetméterára 10-12 ezer forint. Székesfehérváron leginkább a frekventált helyen lévő (például öreghegyi), társasház építésére alkalmas, nagyméretű, 20-25 millió forintos telkeket keresik. A külvárosi telkek jóval olcsóbbak, a 600-800 négyzetméteres parcellákat 10 millió forint körüli áron kínálják. Parcellázás legutóbb a Fekete-hegyen volt, de várható még itt is és a Maros-hegyen is a jövőben. Velencén a telekárak jellemzően a 7 12 ezer forintos sávban mozognak, főként a tóparttól való távolság függvényében. Ennél drágább az igen népszerű Bence-hegy, ahol akár a 17 ezer forintot is elérheti az ár. Az önkormányzatok időnként parcelláznak, legutóbb Gárdonyban mértek ki 34 építési telket, melyeket közművesítve 10 200 forintos négyzetméteráron vásárolhatunk meg. A telekárak 7 15 ezer Ft/nm között vannak, és megegyeznek más, M7-es mellett fekvő településeken tapasztalhatóval. Aki a tóparthoz közel szeretne építkezni, annak meg kell barátkoznia azzal a szabályozással, hogy kizárólag 550 négyzetméternél nagyobb telken lehet lakóházat építeni, és maximum 15 százalékos a beépíthetőség. Etyeken viszonylag sok szabad belterületi, összközműves telket találni, és mivel ilyet egyre többen vennének, 10-12 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. A falu külterülete iránt ugyanakkor nincs efféle érdeklődés. A jelenlegi építőipari boom mellett alig vannak már szabad építési telkek Győrben, ám a város szélén jelenleg is parcelláznak befektetők. A családi házak építésére alkalmas területek ára fekvésüktől függően 15 25 millió forint között mozog, a város 15 kilométeres vonzáskörzetében viszont ennek a feléért is lehet telket vásárolni. A várostól távolodva az árak ismét csökkennek. Lebontásra ítélt ingatlanok persze Győrben is akadnak: egy 400 négyzetméteres telken álló romos épületért 15-20 millió forintot kell letenni, míg a város környékén 4-15 millió forintért szerezhetjük meg ugyanezt. A legújabb, befektetői parcellázások helyén magasak az árak, a legfeljebb 1000 négyzetméter körüli telkekért 20 millió forintot is elkérhetnek. Soproni telkekre van kereslet: a legnagyobb igény az ikerház vagy négylakásos társasház építésére alkalmas ingatlanok iránt nyilvánul meg. A legnépszerűbbek a belső területeken lévő foghíjparcellák vagy bontandó épületek, amelyeket 30-40 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak. Az Óvárosban viszont egyáltalán nincsenek eladó telkek. A távolabbi, kertvárosi részeken 10 ezer forintos négyzetméterár a maximum, a még Sopronhoz tartozó Tómalmon és Jánostelepen pedig akár már 6-7 ezer forintért vehetünk összközműves parcellákat. Az ottani, 800 négyzetméteres, 30 százalékos beépíthetőségű telkekre tipikusan kétlakásos ikerházakat építenek. A rengeteg új beruházás miatt már szinte teljesen elfogytak a belváros környéki építési telkek Szombathelyen. A költségek csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a magánemberek körében igen gyakori, hogy egy házhelyen ikerházat építenek. Telekből van kínálat, mert éppen ezt az igényt felismerve kezdődtek a város több pontján parcellázások. A nagyrészt 800-1000 négyzetméteres, teljes közművel, utakkal kiépített házhelyeket elhelyezkedéstől függően 9-10 ezer, illetve 12 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. Ez utóbbi magasabb ár a kiemelt városrészeken mint például a parkerdő, szabadidőközpont környéke jellemző. Ezeken a területeken az ingatlanok is drágábbak, mivel a megyeszékhely legfrekventáltabb részéről van szó. Összegzésként megállapíthatjuk, hogy a telkek iránti kereslet az egyéb ingatlanokhoz képest jóval mérsékeltebb, míg a kínálat az ország legtöbb részén a városok külső területein és vonzáskörzetében meghaladja a keresletet. A két oldal pedig a Dunántúl északi részén egyenlítődik ki legjobban. A fenti okok miatt, ha befektetésnek nem is, de családi fészkünk kialakítására javasolható a telekvásárlás, hiszen az árat könnyebben lealkudhatjuk a széles kínálat ismeretében. 5
Van-e szezonja a kertes házak eladásának? Egy kertes ház esetében az érdeklődő nem csupán a házat veszi szemügyre, hanem a kertet is. Elsőre logikusan azt gondolhatnánk, hogy akkor lehet a legkönnyebben eladni a házat, amikor a legszebb a kert is, vagyis tavasszal. A tapasztalatok azt mutatják, hogy nincs ilyen összefüggés, az viszont kétségtelen, hogy a kert állapota éppen úgy kihathat az ügylet sikerességére, mint az ingatlané, egyben komoly árbefolyásoló tényező is. Az uszoda nem árfelhajtó tényező 6 Érdekes módon az eladásnál nem a kerti extrák (például úszómedence) megléte számít, sokkal inkább a kert mérete határozza meg a kert és a kertes ház árát hívja fel a figyelmet Gál Bernadett, az Otthon Centrum zuglói irodájának szakembere. A tapasztalatok szerint minél nagyobb a kert, annál nehezebb az ingatlant eladni hangsúlyozza Gál Bernadett. Amenynyiben megfelelő a ház beosztása és viszonylag elfogadható nagyságú a kert, úgy az ingatlan viszonylag hamar elkel. A kínálat ráadásul igen nagy ebből a kategóriából, főleg a peremkerületekben állítja az Otthon Centrum szakembere, és hozzáteszi: ma az érdeklődők már megfontoltabbak, igyekeznek minél több ingatlant megnézni, és csak azután döntenek. A kertes házak árai sokkal nagyobb intervallumban szóródnak, mint a lakásokéi. Budapesten nyilvánvalóan döntő szempont, hogy az adott kertes ház melyik kerületben található: a legdrágábbak a II., III., XI. és XII. kerületi kertes ingatlanok, a peremkerületekben ellenben jóval olcsóbban és könnyebben lehet kedvező fekvésű családi házakra lelni. Pesten a kis földdarabka is eladható A legtöbb kertes ház iránt érdeklődő számára csak az a fontos, hogy valamilyen saját zöldterület is tartozzon a lakáshoz. Ők a nem túl nagy kertet keresik sokak számára még a 20 négyzetméteres földdarabka is kertnek számít, hiszen az, amellett hogy lényegesen olcsóbb, nem igényel sok munkát. Éppen ezért a földszinti kertkapcsolatú társasházak kelendőbbek, mint a hagyományos kertes házak mutat rá Gál Bernadett. Egy parkosított kert vételekor a tulajdonosnak már azzal kell számolnia, hogy a területtel rendszeresen foglalkoznia kell. Vagy ő maga gondozza megszállottan, vagy egy kertészt bíz meg. A nagy kert iránt érdeklődőknek a kert életük egyik fő tereként fontos szerepet tölt be a mindennapjaikban magyarázza a szakember. Aki nagy kertet keres, annak a legtöbbször nem számít, hogy parkosított-e, hiszen az esetek többségében a saját elképzelései szerint kívánja majd kialakítani azt. A gondozott kertet könnyebb eladni Tény, hogy egy rendezett kert már fél sikernek számít, és akár 5-10 százalékkal is növelheti az ingatlan értékét. Az érdeklődő számára ugyanis sokkal megkapóbb egy szép, gondozott kert, ahol le van nyírva a fű, fel van szedve a lehullott levél, ráadásul az eladó iránt is ösztönösen jóval nagyobb lesz a bizalma állítja Gál Bernadett.
Tavaszi munkák a kertben Márciusban már egymást követik a tennivalók a kertben. A fagyok elmúltával érdemes számba venni, hogy a tél milyen nyomokat hagyott a kertben. A tavaszi időszakban a metszésekre és a növény - védelmi feladatokra kell a legnagyobb hangsúlyt fektetni. A meglévő gyepet és ágyásokat mindenképpen meg kell tisztítani a takaró anyagoktól és az elhalt növényrészektől, hogy lélegezni tudjanak. Tisztítsuk meg az évelőágyást, a sziklakertet a lehullott, elszáradt levelektől, gyűjtsük össze, majd gyomláljunk tanácsolja a budakeszi Vadvirág Kertészet szakembere. A gyomokat kitéphetjük kézzel is, a gyomkiszúró szerszám azonban megkönnyíti ezt a munkát. Ne mulasszuk el a korai gyomlálást, mert később sokkal nehezebb a gyepet gyommentesen tartani teszi hozzá. Az avarégetés alternatívája Sok olyan kert van, ahol nem lehet az összes lehullott levelet talajtakaróként felhasználni, így nem marad más, mint a zsákokban összegyűjteni, égetni, illetve komposztálni. Az avarégetésnek van előnye, hiszen végleg elpusztítja a kártevőbogarak petéit, ám hátránya, hogy az avarégetés felelős a kertvárosok légszennyezésének legalább 10 százalékáért. Nem árt tisztában lenni az avarégetésre vonatkozó rendeletekkel, mert aki nem az önkormányzati rendeletben foglaltak szerint végzi azt, akár 30 ezer forintos pénzbírsággal is sújtható. Nem kell minden esetben avarégetéshez folyamodni, környezetkímélőbb megoldásnak számít a szagára való tekintettel a kert végében elhelyezett gyűjtőhelyen való komposztálás, melynek révén szerves anyagokat juttatunk vissza a talajba, műtrágya helyett ezzel javíthatjuk annak tápanyagtartalmát. A lombból készült komposzt nagyon értékes anyag, szinte valamennyi növény mellé tehetünk belőle. Eljött a metszés ideje tűr halasztást tavasszal, mindenképpen még a rügypattanás előtt lássunk hozzá. Ha szükséges, végezzünk a gyümölcsösben lemosó permetezést. Díszcserjék esetében tavasszal a letört és elöregedett vesszőket távolítsuk el. A gyümölcsfákkal ellentétben a díszfák, ha már kialakult a koronájuk, kevés metszést igényelnek. Sőt, vannak olyanok is (például a tölgy, gyertyán, nyír, vadgesztenye, dió), amelyek egyáltalán nem kedvelik a metszést. Az áttelelt muskátlik föld feletti részét is vágjuk vissza, és frissítsük fel földjüket tápdús virágfölddel, öntözzük meg őket. A virágágyások mentén szegélyvágóval vágjuk egyenesre a gyep szélét. A gyepen tavasszal megjelenő gombásodásra utaló foltok ellen gombairtó szerrel védekezhetünk. Legyen elegendő tápanyag Ha úgy véljük, hogy kevés a tápanyag a talajban, vegyünk szerves vagy műtrágyát, és kapáljuk be a földbe, juttassuk a gyökerek közelébe. A szakember a szarvasmarhatrágyát ajánlja, amely tápanyagokban gazdag, és talajszerkezet-javító hatású. Égetés helyett komposztálás A komposztálás a legősibb hulladék-újrahasznosító eljárás: lehetőséget ad arra, hogy a háztartásban és a kerti munkák során keletkező szerves hulladékokban lévő tápanyagokat viszszajuttassuk a talajba. A komposzt valójában mesterséges humusz, amely a növények számára nélkülözhetetlen tápanyagokat tartalmaz. A 4-6 hónapos friss komposzt a talaj felszínén használható, elsősorban bogyósok, fák, cserjék, veteményesek őszi betakarására. A 8-12 hónapos komposzt kiváló talajjavító tulajdonságokkal rendelkezik, és földdel egyenletesen összekeverve a cserepes és balkonnövények, valamint a veteményesek földjének fontos alapanyaga. Rostálás után valamennyi növénykultúránál felhasználható. Bár május a palántázás igazi időszaka, a tél elmúltával a melegtűrő zöldségféléket is nagy biztonsággal kiültethetjük a szabadba. Amikor már nem kell fagyoktól tartanunk, ki lehet ültetni a paprikafajtákat és az érzékenyebb paradicsompalántákat. A szobanövényeket tavasszal ajánlatos átültetni, az erkélyen tartott növényeket pedig tisztítsuk meg az elhalt részektől, és vágjuk vissza őket. Vágjuk vissza a növényeket, ha kell, tövig. Ha a fagy kicsit megcsípte a hajtásokat, akkor azokat is vágjuk le. A díszfák, -cserjék, szőlő, gyümölcsfák metszése sem 7
Epilepsziás gyermekek ezrein segíthettünk Az Otthon Centrum adományának, illetve az általa támogatott jótékonysági koncertnek köszönhetően elegendő pénz gyűlt össze a Child-Epi-Help Epilepsziás Gyermekek Gyógyítását Támogató Alapítvány számára, hogy megvásárolhassák a beteg gyermekek vizsgálatát megkönnyítő drága készüléket. Magyarországon közel 60 ezerre tehető az epilepsziások száma, ebből mintegy 20 ezer a gyermek. A Child-Epi- Help Alapítvány azokat a célokat támogatja, amelyekkel az epilepsziával élő gyermekek szakmai ellátása (kivizsgálása, kezelése, gondozása és életminőségük javítása) korszerűbbé, jobbá, valamint hatékonyabbá tehető. A szervezet egy 32 csatornás, osztott képernyős, videorendszerrel összekapcsolt EEG-készülék meg vásárlására fordította a koncertből befolyt összeget. Erre a készülékre azért volt nagy szükség, mert segítségével meg lehet figyelni, milyen összefüggésben van az észlelt tünet (roham) és az agyi elektromos működés - zavar, illetve a rosszullét valóban epilepsziás eredetűe, illetve hogy az agy mely részében jelentkezik. A Child-Epi-Help Alapítvány levélben köszönte meg a segítséget. Önök eredményességüket, sikerüket megosztották velünk, és részesévé tették azokat is, akik átmenetileg vagy tartósan, betegségük miatt hátrányos helyzetben vannak, segítségre szorulnak, mégpedig abban, hogy egészségüket vissza nyerhessék, hogy ezek a gyerekek egykor szintén sikeres felnőttek lehessenek. Egyszázalékos adófelajánlás éljünk a lehetőséggel! Kórházak, iskolák, gyermeksegítő alapítványok vagy éppen könyvtárak nem könnyű eldönteni, hogy kinek is ajánljuk fel adónk egy százalékát: a jelentkezők száma minden évben jelentősen növekszik. Már jó néhány esztendeje, hogy az egyházak mellett adónk további egy százalékával támogathatjuk a nonprofit szférát is, de még mindig kérdéses, hogy az adófizetők mennyire tudatosan választanak a lehetőségek közül, mennyire néznek utána, kik is folyamodnak a támogatásukért. Sokan csupán egy kötelezettségnek tekintik, hogy éves személyi jövedelemadó-bevallásukkal együtt be kell nyújtaniuk 1 + 1 százalékos rendelkező nyilatkozatukat is. Egy százalék az egyházak, egy százalék a civil szervezetek javára. Nagyobb verseny értelemszerűen az utóbbi szegmensben van: a nagyjából 8-9 milliárd forintos összegért immár több mint 26 ezren kampányolnak. Ha egy kis fejszámolást végzünk, kiderül, hogy a lehetséges szervezeteknek átlagosan alig több mint 300 ezer forint jutna, ám a nagy többség ennél is kevesebbet kap. Persze valószínűsíthetően sokuknak néhány tízezer forint is komoly összeget jelent, és nem kizárt, hogy nemritkán ez az összeg a túlélést is jelentheti. Az egyszázalékos felajánlás akkor tölthetné be igazán szerepét, ha a támogatott szervezet kiválasztását megfelelő tájékozódás előzné meg. Az esetek többségében azonban erre aligha kerül sor, a döntéseket általában hirtelen hozzuk meg. Arról, hogy az ismeretek ezen a téren meglehetősen felületesek, nem csak a felajánló adófizetők tehetnek, hiszen maguk a szervezetek is viszonylag keveset engednek tudni magukról. Országos publicitásra igen kevesen vállalkoznak, óriásplakátokon vagy éppen televíziós hirdetéseken csak elenyésző számú szereplő jelenik meg, ám többnyire ezek is csak arra jók, hogy egy-egy potenciális jelölt neve forogjon a köztudatban anélkül, hogy tényleges tevékenységükről valódi információt szereznénk. Egyes esetekben a szervezetek nevéből lehet arra következtetni, hogy pontosan mit is céloz meg az adott alapítvány, melyik kórházról, iskoláról van szó, ha pedig az elnevezés egy állatmenhelyre utal, az már sokaknak elegendő is a döntéshez. Egy beteg kisgyerek, egy szerencsétlen kutya képe láttán a magánszemély nem is igényel több tájékozódást, bízik benne, hogy az általa felajánlott adó jó helyre kerül. S úgy tűnik, a vizuális hatás megteszi a magáét: sokaknak elegendő ez, miközben a szervezet számára is megtérül a befektetés, azaz a reklámra költött pénz. S persze ez is közrejátszik abban, hogy minden esztendőnek megvannak a húzó szervezetei, függetlenül attól, hogy az adófizető pontosan tisztában lenne azzal, milyen szándékai is vannak az adott jelöltnek a támogatás felhasználására vonatkozóan, milyen terveket fogalmazott meg a támogatás felhasználását illetően. A kórházak, könyvtárak jó ideje már csak szűk környezetükben próbálnak támogatókat szerezni, amiben az is közrejátszhat, hogy egyrészt nem kell reklámokra komoly pénzt költeniük, másrészt a potenciális segítők köre is könnyebben megnyerhető. Akadnak azonban olyanok is, akik kimondottan az olyan civil szervezeteket keresik, ahol meglátásuk szerint a legnagyobb szükség lenne a támogatásukra, ismeretlen egyesületek, alapítványok után kutatnak, és nem a divatot követik. Bármilyen stratégiát is választunk a döntést illetően, érdemes tájékozódni, kit tartunk valóban érdemesnek a támogatásra. A legfontosabb azonban az, hogy döntsünk, ne mulasszuk el ezt a felajánlást megtenni. Tavaly a jogosultaknak alig egyharmada rendelkezett adója egy százalékáról. Ha mindenki élt volna a lehetőséggel, a civil szféra szereplői, egyesületek, alapítványok tízmilliárd forintot is jóval meghaladó többlettámogatáshoz juthattak volna. 11
A tér vonzza, nem a tárgyak Nagy Zsoltról alighanem a legtöbb embernek Antal Nimród Kontrolljának ellenőre ugrik be, ezzel a szerepével elnyerte a Magyar Filmszemle legjobb mellékszereplő díját. A Színház- és Filmművészeti Főiskolán 2000-ben végzett színész első főszerepét Török Ferenc Szezon című filmjében játszotta, s ezt követően nem telt el olyan esztendő, amikor ne lehetett volna látni a filmvásznon. Összesen 14 filmben kapott szerepet, s a tavaly szeptemberben bemutatott Zuhanórepülés cíművel nagy sikert aratott mind a kritikusok, mind a nagyközönség körében. Színházi karrierjében hűséges, hiszen a főiskola óta szinte csak a Krétakör társulatában játszott, amelynek jelenleg is tagja. kunk. Igaz, hogy még körülbelül egyévnyi munkát igényelne a ház, de lassan már kicsi lesz, a feleségemmel ugyanis, aki amúgy pszichológus, a harmadik gyermekünket várjuk. Ez azt jelenti, hogy most éppen nagyobb lakást keres? Egyelőre még nem, mert úgy érzem, itt Agárdon megtaláltam az álmaim lakását. Viszont nyitott szemmel járok, keresem az új lehetőségeket. Nem nézem szüntelenül a hirdetéseket, és még nem kértem ingatlanügynök segítségét sem, mert nem annyira sürgős az új lakás. Mindenesetre, ha anyagilag is úgy állok majd, idővel, a terveim szerint, Nadapra Budapesttől mintegy 40 kilométerre lévő településre költöznék a családommal. Ha már említette a bútorokat, melyik stílus áll önhöz a legközelebb? Nagyon kedvelem a fabútorokat. Az az elvem, hogy legyen inkább fiatalos és könnyed, a klasszikus darabok helyett inkább ezt a stílust preferálom. 12 A gyermekkor mindenki számára meghatározó. Kisvárdán született, ez mennyire kísérte végig az életében? Ez talán abban nyilvánul meg leginkább, hogy bár a színház a fővároshoz köt, Agárdon lakom két esztendeje a feleségemmel, két kisfiammal és a nagymamámmal. A kertes ház a nagyszüleimé, az emeletráépítés viszont az én kezem nyomát viseli. A nagymamám az alsó, mi meg a felső szinten la- Meglepő, hogy színházi elfoglaltsága ellenére nem a fővárost választotta lakóhelyéül, s inkább vállalja az időt rabló ingázást. Budapesten soha nem is lakott? De, több budapesti albérletem is volt, ám véleményem szerint a főváros élhetetlen, legalábbis a gyermekek számára, ezért is költöztem a családommal Agárdra. Az a tapasztalatom, hogy Budapest inkább az egyedülállóknak való, bulizásra ugyanis kiváló. Mi jellemzi az agárdi házát? Mi az, ami tipikus Nagy Zsolt-os? A nagy teret kedvelem. Szeretem, ha kevés bútor van a lakásban, ki nem állhatom a túlzsúfolt helyiségeket. Bár a feleségem rendezte be a kertes házunkat, és meg kell hagyni, nagyon jó ízlése van, arra törekedtem, hogy csak minimális bútor legyen benne. Díjak: Legjobb 30 év alatti színész, a Krétakör Színház Liliom című előadása Súgó-díj, POSZT, 2001 Legjobb férfi főszereplő, W-munkáscirkusz Rijekai Nemzetközi Színházi Fesztivál, Horvátország, 2003 MÚOSZ Film- és Tévékritikusi Szakosztályának díja, Kontroll, 2004 Legjobb mellékszereplő, Kontroll Magyar Filmkritikusok díja, 2004 Magyar Köztársasági Arany Érdemkereszt, 2007
A Krétakör társulathoz igen hűséges. Ezt el lehet mondani az önt körülvevő tárgyakról is? Kötődik hozzájuk? Meglepőnek tűnhet, de egyáltalán nem kötődöm hozzájuk. Az otthonomban is igyekszem minimálisra csökkenteni a számukat. Engem a nagy tér vonz, nem pedig a tárgyak, a bútorok. Azokat csupán használati eszközöknek tartom, s nem esem kétségbe, ha a következő lakásunkba valamelyiket nem tudjuk majd magunkkal vinni. Milyen színek dominálnak az otthonában? Meglehetősen sokszínűnek tűnhet a lakásom. A konyhát a fehér meg a világoszöld uralja. A gyerekszobában a sárga, míg a hálószobában a bordó a meghatározó. Említette, hogy a felesége rendezte be a házat. A kertben is ő az úr? Igen, a kertet is a nejem gondozza. Nem is volt ebben vita köztünk, ő ugyanis szívesen foglalkozik a virágokkal, bokrokkal, amelyek igen szép számmal találhatók a kertünkben. Mennyire fontos az ön számára a kert? Nagyon fontos, a mindennapok részévé vált, hiszen ott játszom a gyerekeimmel, ott töltődöm fel egy-egy próba után. A fővárosból is azért költöztem el, hogy a családommal jó levegőjű, zöld környezetben élhessek, s ez Agárdon megvalósulhatott. A Krétakör társulatában főiskolás kora óta játszik, jelenleg milyen darabokban látható? Valamennyi darabban játszom, így a Nibelung-lakóparkban, a Bánk-bánban, a Sirájban, a hamlet.wsban és a FEKETEországban. Emellett rendszerint futok, amit nagyon szeretek. Büszke vagyok arra, hogy már kétszer indultam maratonon, amit sikerült is teljesítenem. Úgy tapasztalom, a futás megnyugtatja, kimossa az agyamat, egyszerre számít fizikai és szellemi tréningnek. Milyen tervei vannak az idei évre? Színház és filmezés terén egyaránt több elképzelésem van. Süsüvel (Schilling Árpád, a Krétakör alapítója, művészeti vezetője, rendező a szerk.), akivel 1998 végén dolgoztam először a Baal című darabban, több művön is dolgozunk. Ezekről azonban egyelőre még nem beszélhetek, mint ahogy arról sem, hogy milyen filmekkel kapcsolatban folynak tárgyalások. Megvárom, amíg aláírjuk a szerződéseket. Mindenesetre elmondhatom, nem fogok unatkozni 2008-ban sem. Számos elismerésben részesítették színészi munkáját. Mire a legbüszkébb? Lehet, hogy furcsa, amit most mondok, de úgy vélem, a díjakat legtöbbször olyanok adják, akik nem értenek a szakmához. Számomra az a legfontosabb, ha hívnak filmezni, vagy felkérnek egy-egy darabba. Ez jóval többet számít, mint egy-egy elismerés. Bár említette, hogy unatkozni az idén sem fog, kevéske szabadidejét mivel tölti? Igyekszem minél többet lenni a gyerekeimmel. Filmjei: Novák Erik: Zuhanórepülés (2007) Török Ferenc: Overnight (2007) Incze Ágnes: Randevú (2006) Goda Krisztina: Csak szex és más semmi (2005) Kasvinszki Attila: Káosz (2005) Vranik Roland: Fekete kefe (2005) Török Ferenc: Szezon (2004) Bergendy Péter: Állítsátok meg Terézanyut! (2004) Schilling Árpád: Határontúl (2004) Antal Nimród: Kontroll (2003) Buvári Tamás: Posztkatona (2003) Phillipe Grandrieux: La Nouvelle Vie (Új élet) (2002) Bodó Viktor: Citromfej (2001) Schilling Árpád: Nexxt Frau Plastic Chicken Show (2001) Deák Krisztina: Jadviga párnája (2000) 13
Komoly megtakarítás érhető el a hitelkiváltással 14 A jelenleg elérhető vonzó lakáshitel-konstrukciókat látva többen csalódottan gondolhatnak arra, hogy néhány évvel ezelőtt jóval rosszabb feltételekkel, két számjegyű hitelkamatokkal tudtak csak kölcsönhöz jutni. Az viszont már kevesekben tudatosul, hogy meglévő hiteleiket le is tudják cserélni, amivel akár több százezer forintot is megspórolhatnak. Sokakban fel sem merül a gondolat, hogy meglévő hitelszerződésüket lecserélve kedvezőbb kondíciók mellett fizethetnék tovább lakásuk törlesztőrészleteit, jóllehet a megtakarítás akár jelentős is lehet. Érdekes módon az ügyfelek többsége jóval többet tud az adósságrendező hitelekről, mint a meglévő hitelek lecserélésének lehetőségéről, ami a médiában megjelenő reklámokkal magyarázható fogalmaz Bánfalvi László, a HC Központ Pénzügyi Közvetítő Kft. ügyvezető igazgatója. A jelenleg a piacon részt vevő, azaz már lakáshitellel rendelkező ügyfelekben egyelőre nem tudatosult a meglévő lakáshiteleik kiváltásának lehetősége, bár azok, akik régebben vettek fel kölcsönt, komoly megtakarítást érhetnének el, ha lecserélnék hitelüket. A jelenlegi piaci feltételek között azoknak a helyzete a legkedvezőtlenebb, akik 2001 előtt igényeltek lakáshitelt, hiszen a kamat mértéke akár a 20 százalékot is meghaladhatta. Az ezt követő időszakban ugyan az állami kamattámogatás vonzóbbá tette a hiteleket, a kamatokat a hatályos jogszabály az első ötéves kamatperiódusra vonatkozóan használt lakások esetében 8, míg új építésűek esetében 6 százalékban maximálta. E konstrukciók esetében a kedvező kamatok mellett nagy vonzerőt jelentett, hogy a felvehető hitel maximuma 30 millió forint volt, illetve személyenként több lakáscélú hitel felvételére is volt lehetőség. A kamatlábak 2003 júniusa után tovább csökkentek, az abszolút plafon új építésű ingatlanoknál 5, a használtaknál 6 száza lékra módosult, miközben a 30 milliós felső határ 15 milliós hitelösszegre csökkent, továbbá a jogszabály a személyenként felvehető hitelek számát is egy darabban maximálta. Ezek az alacsony kamatszintek igen vonzóvá tették a konstrukciót, de a hitelcserét még esetükben is érdemes lehet mérlegelni, tekintve, hogy a lakáshitelpiacon ma már 6 százaléknál alacsonyabb kamatot is találhatunk. Igaz, hogy ekkor már a forintalapú helyett devizaalapú hitelre érdemes csak váltanunk, ami az árfolyamok és az adott devizához tartozó kamatok változása miatt némi többletkockázatot is jelent. Már kisebb hitelösszeg cseréjekor is mintegy százezer forinttal csökkenhetnek a kamatkiadások, a HC Központhoz fordulók 5-10 millió forint közötti összegeinél a megtakarítás akár több százezer forintra is rúghat. Kiknek érdemes fontolóra venni meglévő hiteleik kiváltását? Ebből a szempontból talán a legfontosabb tényező a hitelfelvétel óta eltelt idő mutat rá Bánfalvi László. Csupán 2-3 éve fennálló hitel esetén mindenképpen érdemes összehasonlítani a jelenlegi, illetve az új konstrukcióban elérhető feltételeket, két számjegyű kamatú hitellel pedig feltétlenül javasolt hiteltanácsadóhoz fordulni teszi hozzá. Meglévő hiteleik kiváltása ügyében az első időszakban jellemzően azok a meglévő és új ügyfelek fordultak a HC Központhoz, akik már esetleg több lakástulajdonnal rendelkeznek, és folyamatos résztvevői az ingatlanpiacnak tudtuk meg Jakus Kingától, a társaság vezető hiteltanácsadójától. Ezen ügyfelek mindennapi életéhez hozzátartozik az újabb és újabb hitellehetőségek vizsgálata, vagyis folyamatosan figyelik a piaci trendeket, és igénylik az állandó és ingyenes hiteltanácsadást. Ez az a kör, amelyik a legfogékonyabb az újdonságokra tette hozzá. Ők már rájöttek arra ami ma még sokakat elriaszthat, hogy valójában nem is annyira bonyolult és időt rabló a hitelek lecserélésével járó adminisztráció. Mit érdemes mérlegelni a meglévő hitelek lecserélésekor? Egyrészt ismernünk kell a lecserélendő szerződés előtörlesztési költségeit, az új szerződés megkötésének költségeit, a hátralévő futamidőt, illetve a két kamatláb közti különbséget. Lényeges, hogy milyen kondíciókkal (kamat, kezelési költség) tudja az ügyfél kiváltani meglévő hitelét, azaz a törlesztőrészletek csökkennek-e olyan mértékben, hogy a felmerülő egyszeri költségek kifizetése után még mindig megérje váltani hívja fel a figyelmet Bánfalvi László. Milyen terheket vesz le az ügyfél válláról a hitelközvetítő a hitelkiváltás során? Az ügyfél igényeit és lehetőségeit azonnal össze tudja mérni az aktuális banki kínálattal, a preferenciák alapján meg tudja
Amiről hitelkiváltás előtt a magánszemélynek érdemes tájékozódni: Milyen feltételekkel lehet a hitelt visszafizetni, ennek milyen költségei vannak? Milyen költségekkel jár az új szerződés megkötése? Milyen kondíciókkal (kamat, kezelési költség) tudja kiváltani az ügyfél jelenlegi hitelét, ez mekkora csökkenést jelenthet a törlesztőrészletnél? Az új, alacsonyabb kamatláb mellett hány hónap múlva térül meg a váltás, és konstrukciók összehasonlítását az újabb és újabb kedvezmények miatt egyre bonyolultabbá teszi. Az egyre többféle kedvezmény mellett sok esetben teljesen új konstrukciók megjelenésére is számít Bánfalvi László, és ez további felelősséget ró a hiteltanácsadóra, akinek legfontosabb feladata, hogy mindig naprakész legyen. Ehhez a munkához a bankoktól természetesen minden támogatást megkapunk teszi hozzá. A kedvezmények mellett ráadásul a folyamatos termékfejlesztések is jellemezhetik az idei évet. Ezen a téren egyre inkább az ügyfelekre, ügyféltípusokra szabott termékek fejlesztése a jellemző tendencia, azaz sokkal inkább az ügyfelek konkrét igényeit figyelembe vevő hitelkonstrukciót választhat az ügyfél mutat rá a HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója, aki úgy látja, hogy ma, amikor lépten-nyomon (utcán, újságokban, a tévében, rádióban) hirdetésekkel találkozik az ember, szinte mindenki tájékozottan érkezik hozzájuk. Ám egyetlen reklám sem tájékoztat teljeskörűen, hogy az apró betűs részekről ne is beszéljünk. A hitelközvetítő javaslata megtételekor ezekre is figyel. a fennmaradó futamidőben mennyit spórolhatunk az alacsonyabb kamatlábon? Mi lehet 2008 sztárja a hitelkonstrukciók terén? Tovább növekedhet a kereslet a szabad felhasználá- keresni a legjobb ajánlatot, naprakész a különböző banki akciókat illetően, és olyan kedvező akciókról is tájékoztatja az ügyfelet, amelyekről annak esetleg nincs tudomása. Nem utolsósorban pedig tisztában van azzal, hogy egy adott érdeklődő mely banknál lehet hitelképes sorolja az előnyöket Jakus Kinga. A HC Központnak jelenleg 30 szerződött banki és pénzintézeti kapcsolata van, így a hitelkiváltást igénylő ügyfelek részére igen széles körű összehasonlítást tud biztosítani, és rövid időn belül tájékoztatja az illetőt arról is, hogy éppen melyik banknál érdemes az új szerződést megkötni. A magánszemély számára meglehetősen sok időt venne igénybe az összes lehetőség felmérése, hiszen jelenleg már majdnem minden banknál és pénzintézetnél van hitelkiváltási konstrukció, ráadásul többnyire eltérő feltételekkel mondja a vezető hiteltanácsadó. A hitelközvetítő tehát mindenképpen leveszi az ügyfél válláról az utánajárás költségeit, időt takarít meg neki, segít a kiválasztásban, emellett tájékoztatja is őt a különböző konstrukciók előnyeiről és hátrányairól. Aki hitelt szeretne felvenni, nem árt, ha tisztában van vele, hogy a bankok között a verseny 2008-ban tovább éleződik, ami a kínálati palettán fellelhető A HC Központnál elérhető hitelfajták: Egyedi hitelkonstrukciók új- és használtlakásvásárlásra (nem csak az Otthon Centrumnál vásárolt lakásokra) Hitelek építésre, bővítésre, korszerűsítésre Szabad felhasználású hitelek Ingatlanfedezet nélküli személyi hitelek Lakás-takarékpénztárral kombinált hitelek Tisztán fedezetalapú, jövedelemvizsgálat nélküli hitelkonstrukciók Köztisztviselői és közalkalmazotti hitelek Hitelek BAR-os ügyfeleknek is Jelzáloghitel-kiváltás Adósságrendező hitelek Lakáslízing Gépjárműhitelek sú hitelek iránt, miközben változatlanul a devizaalapú hitelek dominálnak. Immár nemcsak svájci frank vagy euró alapon lehet hitelt felvenni, hanem japán jen alapon is hangzik a válasz. Változatlanul népszerűek az úgynevezett kombihitelek, ezek között is a sokak által kedvelt és igen kedvező feltételekkel elérhető, a lakás-takarékpénztárral kombinált jelzáloghitelek. Ezek felhasználásával ugyanis legalább 20 százalékkal alacsonyabb törlesztőrészletet lehet elérni a normál hitelhez képest, miközben állami támogatást is igénybe vehet az ügyfél. 15
FONTOS A BIZALOM A bizalmi viszony elnyeréséért sokat kell tenni Kötetlen időbeosztás, napról napra változó kihívások, személyes kapcsolatok varázsa az ingatlanszakma sokak számára több szempontból is vonzó elemekkel szolgálhat. Ám a sikeres karrierhez létfontosságú egyebek között a kommunikációs és empatikus készség, a kreativitás, a tudatosság, s nem utol só sorban a lelkesedés. Erről be szél - gettünk Baranyai Tündével, az Otthon Centrum üzemeltetési vezetőjével. reggel nyolctól délután négyig tartó munkaidő, ám azt is szem előtt kell tartani, hogy az ügyfelek általában munkaidő után érnek rá lakásokat nézni. A szakma egzisztenciális oldalát nézve az tapasztalható, hogy a jövedelem ténylegesen teljesítményarányos, az átlagoshoz képest vonzóbb bevételek érhetők el komoly, stabil megélhetést biztosító foglalkozás. Mennyivel nyújt nagyobb sikerélményt, mint egy klasszikus értelemben vett munka? konferenciákon való részvételre, ahol elmélyíthetik az alapozó képzés során megszerzett tudásukat. A kiemelkedő teljesítményt nyújtó kollégák néhány év alatt megkaphatják a vezető tanácsadó státuszt; az irodavezetői szint eléréséhez azonban már megfelelő menedzs mentszemléletre is szükség van. Nekik először a hálózat kisebb irodáinak vezetésére nyílik lehetőségük. A kimagasló eredmények akár a franchise partneri szint eléréséhez is utat nyithatnak, amikor már saját irodával, később akár irodahálózattal dolgozhatnak. Azt azonban tudni kell, hogy a partnereknek már komolyabb tőkét is be kell fektetniük. Többen úgy gondolják, hogy ingatlant bárki el tud adni, az ingatlanközvetítés meglehetősen egyszerű szakma. Ön hogy látja, milyen tulajdonságok szükségesek ahhoz, hogy valaki jó szakember legyen ezen a pályán? 16 Az ingatlanközvetítői szakmát aligha lehet a klasszikus értelemben vett munkák közé sorolni, hiszen nem nyolc órából áll egy nap, ráadásul csak az irodában ülve aligha lehet egyetlen lakást is eladni Tény, hogy igen nagyfokú szabadsága van az ingatlanszakmában dolgozóknak. A kötetlenebb és szabadabb időbeosztás többeknek vonzóbb lehet, mint a A legtöbb ember számára anyagi értelemben véve a legnagyobb érték a lakás, a saját otthon. Nincs annál jobb érzés, mint segíteni valakit az otthona kiválasztásában, és siker esetén osztozni a vevő örömében. Az ügyfél és az ingatlan-tanácsadó között egyfajta bizalmi kapcsolat alakul ki, aminek köszönhetően az ingatlanos betekintést nyer a vevő életébe. A bizalmi viszony megteremtése pedig igazi kihívás az ingatlantanácsadó számára. Ennek alapja a megfelelő szakmai képzettség és a megnyerő egyéniség. Az ingatlanszakmán belül milyen lehetőség van a karrierépítésre? A vállalkozói státusz szabadságot ad, és egyúttal lehetőséget is teremt a korlátlan szakmai előrelépésre. Ha valaki ingatlan-tanácsadóként kezd dolgozni, a szakmai fogások elsajátítása után saját ügyfélköre is kialakul. A hosszú távú, stabil megélhetés lehetősége ugyanis abban rejlik, hogy a tanácsadót az elégedett ügyfelei másoknak is ajánlják. Amennyiben úgy dönt, hogy csatlakozik egy hálózathoz, önállósága továbbra is megmarad, de már csapatban, biztos háttérrel, színvonalas, hatékony értékesítési eszközökkel dolgozhat. Az Otthon Centrumnál az igazán motivált tanácsadóknak lehetőségük nyílik tanfolyamokon, Az ingatlanszakma átlagos szinten mindenki számára megtanulható, viszont nélkülözhetetlen a jó kommunikációs és empatikus készség, kreativitás, tudatosság, önismeret, határozott fellépés, s nem utolsósorban a tanulási vágy, hogy a szakmai ismeretek birtokában hiteles legyen. Ezek egyaránt biztosítják a sikerességet a szakmában. Kiknek javasolja az ingatlanszakmát? Elsősorban azoknak ajánlható, akik rendelkeznek egyfajta tapasztalattal, s minőségi változást szeretnének az életükben. Tisztában kell lenni azzal azonban, hogy a vállalkozás egyfajta életszemléletet jelent az ingatlan-tanácsadó lét életmódváltással járhat. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a szakma szerteágazó (jogi, műszaki, telekértékesítési, befektetési) ismereteket követel meg. Egyúttal azonban komoly karrierlehetőség is rejlik az ingatlanszakmában. Ráadásul nem lehet megunni, hiszen nap mint nap más és más ügyfelekkel dolgozhat együtt az ember. Aki tehát kedvet érez ahhoz, hogy megújuljon, változatos, érdekes feladatokkal találkozzon, szerteágazó ismeretekre és kapcsolatokra tegyen szert, annak ajánlom: próbálja ki magát az ingatlanszakmában.
A JOGÁSZ VÁLASZOL Ingatlan-adásvétel: változó jogszabályok Megszűnő lakásszerzési kedvezmény, csökkenő adóköteles időszak, mérsékelhető adó néhány olyan változás a 2008. évi adójogszabályok körében, amelyekre az ingatlanok adásvételénél nem árt odafigyelni. A kérdésekre dr. Kiss Edit, az Otthon Centrum hálózatában partnerként is tevékenykedő ügyvéd válaszol. Új év kezdődött, amely a korábbi esztendőkhöz hasonlóan új adójogszabályokat is magával hozott. A 2008-ban hatályba lépett személyi jövedelemadó (szja) törvény milyen új hatásokkal lesz ingatlanpiacra? A lakásvásárlásban, illetve eladásban gondolkodóknak nem árt tüzetesen átnézniük a 2008. január 1-jén életbe lépett törvényt, a jogszabály ugyanis számos változást tartalmaz, amely akár az ingatlantranzakciókkal kapcsolatos döntésekre is kihathat. Az ez évi szjatörvény legfontosabb változása talán az ingatlanel - adásból származó adóköteles jövedelem számítási módja. Ennek nyomán ugyanis 2008. január 1-jétől megszűnik a lakásszerzési kedvezmény. Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy bár egy bizonyos lakóingatlan-eladásból származó jövedelmünk számításakor bevételünket továbbra is csökkenthetjük annak megszerzésére fordított kiadásainkkal, a korábbi törvénnyel ellentétben ugyanakkor nem mérsékelhetjük ugyanezt a jövedelmünket egy másik lakóingatlan vételárával. Mi a helyzet akkor, ha a lakás eladására tavaly, vagy netán két éve került sor? Lényeges, hogy az említett jogszabály csak az új adásvételek esetében érvényes, egy külön átmeneti szabály ugyanis lehetővé teszi, hogy a 2008. január 1-jét megelőzően átruházott lakóingatlanok esetén A jövedelemszámítás alapja: Jövedelem = eladáskori érték - szerzéskori érték - számlával igazolható ráfordításai Az adó mértéke: 25%. A jövedelem mekkora hányada után kell az adót fizetni? Lakóingatlan vételének éve 2007........ 100% 2006......... 90% 2005......... 60% 2004......... 30% 2003.......... 0% 2008-ban történő eladásesetén fennmaradnak a lakásszerzési kedvezményre eddig vonatkozó előírások. Tehát aki 2007. december 31-éig benyújtotta az adásvételi szerződést az illetékes földhivatalhoz, és az elkövetkezendő 60 hónapban másik lakóingatlant vásárol, a kedvezményt továbbra is igénybe veheti, azaz az új lakás megszerzésénél azt érvényesítheti. Milyen további változásokat tartalmaz az ez évi szja? Az ez évi jogszabály további új elemének tekinthető, hogy a lakóingatlanok átruházásából származó A lakás eladását érintő új jogszabályok (2008. január 1-jétől, szja) Megszűnik a lakásszerzési kedvezmény A 2008. január 1-jét megelőzően átruházott lakóingatlanok esetén megmaradnak a lakásszerzési kedvezményre eddig vonatkozó szabályok Közel harmadára csökken a lakóingatlanok átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka Lehetőség van az ingatlan átruházásából származó jövedelem után fizetendő adó csökkentésére jövedelem adóköteles időszaka hozzávetőlegesen harmadára csökken, vagyis lakások esetén a szerzést követő tizenötödik év helyett már az ötödik évtől nem kell jövedelemként figyelembe venni, azt megelőzően is annak csupán egyre csökkenő hányadát. Ez a változás nem érvényes ugyanakkor a nem lakásingatlanokra, azaz például a garázsra, üdülőre, zártkertre, ezek esetében az átruházásukból származó jövedelmek adóköteles időszaka továbbra is tizenöt év marad. Az adófizetés alól vannak-e kivételek? Igen. Az adófizetésre vonatkozóan ugyanis szintén ez évtől életbe lépett egy új mentesítő szabály. Amennyiben a magánszemély az ingatlan eladásából származó jövedelméből az értékesítés évében, avagy az azt követő két esztendőben saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa számára idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (például ápolási) intézményben férőhelyet vásárol, akár Magyarországon, akár az EU bármely más tagállamában, úgy mentesülhet az adó (teljes vagy annak egy részének) kifizetése alól. Emellett ez évtől lehetővé válik az ingatlantulajdonosoknak, hogy az eladásból származó jövedelem után fizetendő adót méltányossági kérelem alapján csökkentsék. 17
A JOGÁSZ VÁLASZOL Otthon lenni a hatékonyságban Lakcímke 18 Az energia egyre drágább lesz. A háztartások költségvetésében pedig mind nagyobb hányadot tesz ki. Otthonunk áramszámlája és fűtési költsége azonban tudatos energiafelhasználással jelentősen csökkenthető. Az energiatudatosság elsősorban az energiafelhasználás hatékonyságának növelését jelenti. Ehhez a különösebb beruházásokat nem igénylő, és szerű fogyasztáson túl szükségünk lehet lakásunk korszerűsítésére is. Az ilyen energetikai beruházások révén pénz takarítható meg, az ember magasabb komfort - érzetet biztosít családjának, növeli ingatlanja értékét és kíméli a környezetét. - mondja Ámon Ada, az Energia Klub igazgatója. Ha javítani szeretnénk otthonunk energiafelhasználásának hatékonyságát, feltétlenül érdemes körültekintően tájékozódni. Ebben segít az Energia Klub Lakcímke kampánya, amelynek keretében az érdeklődők civil szervezetek energiahatékonysági tanács - adóival konzultálhatnak, illetve hozzájuthatnak az ugyancsak ingyenes Lakcímke kiadványhoz. A füzet az épületek energetikai tanúsítványának ismertetésén kívül részletesen taglalja a különböző energiahatékonysági módszereket, trükköket, praktikákat, valamint bemutatja a megújuló energiaforrásokat s azok otthoni hasznosítását is. Az energiafelhasználásban otthon lenni nem jelent mást, mint otthonunk kiadásainak csökkentését, továbbá azt, hogy személyesen is hozzájárulunk környezetünk megóvásához. Ebben támogat a Lakcímke is. Éljünk hát vele! www.lakcimke.hu 2008-ban Magyarországon is bevezetik az épületek energetikai tanúsítványát (a 2002/91/EK európai uniós direktíva nyomán). Ez a dokumentum minden egyes ingatlan esetében megmutatja, hogy ott milyen hatékonyan hasznosul az energia, továbbá szaktanácsokat ad az épület energiahatékonyságának javítására. A tanúsítványt csak megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember állíthatja ki. Az Energia Klub Lakcímke kampánya e tanúsítvány hazai bevezetését hivatott támogatni. Jóllehet az épületek energetikai tanúsítványa pontosan írja le a fogalmat, ez az elnevezés mégis kissé kacifántosnak tűnik, ezért, hogy közérthetőbb legyen, lakcímkének kereszteltük. Ez a papír ugyanis hasonlóan a mosó- és hűtőgépeknél már ismert módon A+-tól I-ig kategorizálja majd, hogy az egyes családi házak és lakások mennyire felelnek meg az energiahatékonyság XXI. századi követelményeinek. A kedvezőbb minősítésű lakcímke értelemszerűen növeli az adott ingatlan értékét, hiszen mondjuk a C tanúsítványú lakást télen nemcsak kevesebb pénzből lehet fűteni, de nyári kánikula idején sem melegszik fel túlságosan, így sokkal jobb lesz benne élni. Egy H jelölésű tanúsítvány ezzel szemben mindenki számára nyilvánvalóvá teszi, hogy az ilyen otthont drágább fenntartani, fűteni, hűteni, vagyis nem olyan kellemes benne élni.
OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIER Magánhirdetők az ingatlan.net-en Az ország egyik legnagyobb ingatlanportálja az ingatlan.net megnyílt a magánhirdetők előtt. Ennek kapcsán gyűjtöttük össze azokat a legfontosabb szempon tokat, amelyeket a magán személynek ingatlanhirdetéskor figyelembe kell vennie. Az online ingatlanpiac térnyerése az elmúlt években egyre nagyobb méreteket öltött. Az online hirdetési forma főleg a vevők körében népszerű, hatékonysága, ingatlankeresési jellemzői jobbak az újsághirdetéseknél. Ma már nem találunk olyan ingatlanügynökséget, amelynek ne lenne saját honlapja. Az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózata, az Otthon Centrum is kiemelt szolgáltatásokat biztosít a honlapjára látogatók számára. Az ingatlanos gyűjtőportálok további előnye, hogy több közvetítő és számos magánhirdető hirdetéseit egy helyen mutatják be, így igen kiterjedt a hirdetési bázisuk. A nagy hirdetési bázis magas látogatottságot is jelent, ami a hirdetőknek is gyorsabb és hatékonyabb hirdetést tesz lehetővé. Az ingatlan.net piaci pozíciójából származó előnyökből most már a magánhirdetők is részesedhetnek. A portálon regisztráció után bárki ingyenesen tölthet fel képes hirdetéseket. Egyszerre három, tetszőleges számú képpel rendelkező hirdetés feltöltése megengedett, a hirdetőnek ebből a három hirdetésből kell egyet kiválasztania, amit ingyenesen jelentethet meg. A hirdetések két hétig aktívak, ezután egy kattintással lehet újra aktiválni a hirdetést. A portál felhasználói számára nézettségi statisztikákat is elérhetővé tesz. Ennek segítségével a hirdető nyomon követheti, hogy hirdetését hányszor tekintették meg, illetve hányszor szerepelt találati listában. A magánhirdetők megjelenése az ingatlan.net adatbázisát naponta 50-100 hirdetéssel növeli. A hirdetések gondozása növelheti a sikerességet. Érdemes alaprajzot és lakásbelsőt, illetve lépcsőházi és külső képeket feltölteni az ingatlanról. Az ingatlanadatlap részletes kitöltése, a szöveges rész jó megfogalmazása is a pontosabb tájékoztatást szolgálja. Minél alaposabb képet adunk az ingatlanról, annál valószínűbb, hogy elkerüljük a komolytalan, esetleg teljesen más típusú ingatlant kereső vevőket, és gyorsabban értékesíthetjük lakásunkat. 19
Vonzó lakókörnyezetek folyóparttól tópartig Angyalföldön megkezdődött a Békeliget 13. projekt legújabb üteme, Pest er - zsébeten szintén folytatódik a Mediterrán lakópark fejlesztése. Aki pedig csendes, tóparti, zöldövezeti környezetre vágyik, érdemes szemügyre vennie a Buda ka - lászon épülő lakóparkot. Mediterrán hangulatban A Mediterrán 2. lakópark Pesterzsébeten, a Gubacsi Duna-híd alatti Duna-parton helyezkedik el. Keletről a Dél-Budapestet a belvárossal összekötő Soroksári Helsinki út, nyugatról a Duna határolja. Rendkívül jól megközelíthető: autóval 10-15 perc alatt, de számos tömegközlekedési eszközzel is gyorsan elérhető a belvárosból vagy Pesterzsébetről. A Mediterrán 2. lakópark amelynek építése 2000-ben kezdődött több épületből áll. A lakóépületek közül a Mirtusz ház és a Sáfrány ház már elkészült, átadásukra január-februárban került sor. A Tulipán ház amelynek átadása 2008 végén várható lakásainak értékesítése pedig már elkezdődött mondta el Sajtós Gyöngyi, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. A mediterrán típusú lakóépületekben átlagosan 30 82 négyzetméteres lakásokat alakítottak ki, így a 30-35 négyzetméteres garzontól a 40-50 négyzetméteres 1 + 2, 2, 2 + félszobás lakásokon át az 50-60 négyzetméteres funkcionális lakásokig sokféle lakótér megtalálható bennük. A jó fekvésű, optimális elhelyezkedésű, napos lakásokhoz erkély is kapcsolódik, melynek nagysága a lakás méretének 10 százalékára tehető. A földszinti lakásokhoz pedig 20 négyzetméteres kert is kapcsolódik. A parkolás felszíni parkolókban, illetve a mélygarázsokban oldható meg. A mediterrán stílus mellett fa nyílászárók, több alaptípusból választható burkolatok is jellemzik a lakásokat, melyeket elsősorban fiataloknak, fiatal házasoknak, gyermekvállalás előtt álló fiatal pároknak ajánlunk emelte ki Sajtós Gyöngyi, hozzátéve: a Tulipán háznál játszóteret is kialakítanak. A lakások négyzetméterára átlagosan 315 ezer forint: az alsóbb szinteken (I., II. emeleten) olcsóbb, 300 ezer forintos négyzetméterárakkal kell számolni, a felsőbb szinteken a lakások négyzetméterára 330 ezer forintig megy fel. A béke szigete Angyalföld szívében, a Békeligetben bárki megtalálhatja a hétköznapok békéjét és nyugalmát az igényeinek megfelelően kialakításra kerülő hangulatos környezetben. A város közelsége ideális életteret nyújt a leendő lakók számára, akiknek a kellemes környezet mellett a nyüzsgő városi élet nyújtotta előnyökről sem kell lemondaniuk. Budapest legdinamikusabban fejlődő részén, a XIII. kerületben indult meg a Békeliget 13. projekt legújabb ütemének a fejlesztése. A Béke út és a Frangepán utca által határolt, mintegy 4 ezer négyzetméteres területen felépült első és a második ütem 124 lakásának 95 százalékát értékesítették már, így 2007 őszén elkezdődhetett a Békeliget 3. ütemének értékesítése is. A Frangepán utcai fronthoz csatlakozott 51 lakásos épület esetében bevezető akcióként még elérhető a 10-90 százalékos fizetési ütemezés. Az első és a második ütem esetében az átadás 2008 tavaszára, míg a harmadik ütemnél 2009-re várható mondta Miczek Szilvia, az Otthon Centrum Project Consulting projektvezetője. Az első két ütem legnépszerűbb lakástípusai a harmadik ütem lakásai között is megtalálhatók (ez az ütem két, ötemeletes, lifttel és mélygarázzsal rendelkező lakóépületet takar), így továbbra is helyet kaptak a kínálatban a 32 négyzetméteres garzonok, a másfél és egy plusz két félszobás, kertkapcsolatos földszinti, illetve négyszobás (94 négyzetméteres óriásteraszos) penthouse jellegű lakások. Az igényes otthonok iránt érdeklődők így a saját kertkapcsolattal rendelkező földszinti, a többteraszos I IV. emeleti lakások, illetve a nagyméretű terasszal és tetőkerttel rendelkező V. emeleti luxuslakások közül egyaránt válogathatnak. A leendő lakók további kényelmét szolgálja az épületek mélygarázsában külön megvásárolható gépkocsibeálló (a bejutást mágneskártyás beléptető rendszer biztosítja), a hozzájuk tartozó tárolóhelyiség, a lakóépületeken belül kialakítandó üzlethelyiségek és nem utolsósorban a kisgyerekes családok számára kialakított játszótér is. 20 Az ideális elhelyezkedésnek köszönhetően a Békeliget 13. bármely irányból, különösebb nehézségek nélkül megközelíthető gépkocsival és tömegközlekedéssel