MEGHÍVÓ A 1075 Budapest, Károly körút 13-15. társasház rendkívül.i közgyűl.ésére Tisztelt Tulajdonostárs! A Károly krt. 13-15. társasház rendkívüli közgyűlést tart. A közgyűlés időpontja és helye: 2017. január 12. 17:00 óra Regency Suites Hotel Budapest konferenciaterem 1075 Budapest, Madách Imre tér 2. A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést annak határozatképtelenné válása miatt berekesztette, a határozatképtelenség megállapítása után az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel megismételt közgyűlést kell tartani, amelynek helye és ideje: 2017. január 16. 17:00 óra Regency Suites Hotel Budapest konferenciaterem 1075 Budapest, Madách Imre tér 2. A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Ahol a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIIT. törvény vagy a Társasház Szervezeti-Működési Szabályzata a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, a meghatározott tulajdoni arány el nem érése esetén a kérdésben határozat nem hozható. Budapest, 2017. január 02. Herke Péter tulajdonos Melléklet: Napirend 1
1. számú napirend: Hangfelvétel készítése Hozzájárulás hangfelvétel készítéséhez a jegyzőkönyv pontos felvétele érdekében 2. számú napirend: A Közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása A levezető elnök megválasztása - A jegyzőkönyv-vezető megválasztása - A két jegyzőkönyvhitelesítő megválasztása 3. számú napirend: A Közös Képviselő emlékeztetése a társasházakról szóló 2003. évi CXX XIII. Törvényben és az SZMSZ-ben foglalt kötelességeire A Közös Képviselő emlékeztetése a 2003. évi CXXXIII. Törvényben foglalt kötelezettségeire és felhatalmazásaira - A Közös Képviselő emlékeztetése az SZMSZ-ben foglalt behajtással kapcsolatos kötelezettségeire és felhatalmazásaira- A 2003. évi CXXXIII. Törvényben és az SZMSZ-ben foglalt közös költségre vonatkozó szabályok értelmezése - A Közös Képviselő emlékeztetése az SZMSZ-ben foglalt nem behajtással kapcsolatos kötelezettségeire 4. számú napirend: A Közös Képviselő leváltásáról A Közös Képviselő leváltásáról- Közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása 5. számú napirend: SZVB választás Legalább 3 fős SZVB szükségessége - Legalább 3 fős SZVB megválasztása- SZVB elnökének megválasztása 6. számú napirend: Közös képviselő beszámolója vállalásainak teljesüléséről, a szükséges határozatok meghozatala a beszámoló függvényében, figyelemmel a közös képviselő eredeti árajánlatában foglaltakra A Közös Képviselő beszámolójának elfogadásáról- A Közös Képviselő a közös képviselet megpályázásakor tett vállalásainak teljesítéséről- A mindenkori közös képviselet teljesítményének objektív méréséről - A Közös Képviselő felelősségbiztosításáról 7. számú napirend: A mindenkori közös képviselő fogadóórája, ellenőrzési kötelezettsége A mindenkori közös képviselet fogadóórájáról- A mindenkori közös képviselet ellenőrzési kötelezettségéről 8. számú napirend: A mindenkori közös képviselet folytatólagosságáról A Társasház postacíméről- A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos elektronikus levelezésének folytonosságáról 9. számú napirend: Elektronikus levelezés Az elektronikus levelezés elfogadásáról- A tulajdonosi elektronikus levelezőlistáról- Az elektronikus levelezéssel nem rendelkező tulajdonosok tájékoztatásáról 10. számú napirend: A pénzügyi megbízhatóságról, minden kötelezettség határidőre való kifizetéséről A pénzügyi megbízhatóságról és minden kötelezettség határidőre való kifizetéséről 11. számú napirend: A kettős könyvvitelről A kettős könyvvitel bevezetéséről 12. számú napirend: A készpénzforgalom korlátozása A készpénzforgalommal kapcsolatos SZMSZ-be foglalt korlátozások maradéktalan betartása - A készpénzforgalom korlátozásáról- A mindenkori közös képviselő debit kártyájáról 2
13. számú napirend: A banki tranzakciók mindenkori kétlépcsős ellenőrzéséről A banki tranzakciók mindenkori kétlépcsős ellenőrzéséről 14. számú napirend: A Társasház szerződéseinek átláthatóságáról, pályáztatásáról, piaci alapra helyezéséről A Társasház jelenleg hatályos szerződéseinek publikussá tételéről - A Társasház számára bevételt jelentő szerződések átláthatóságáról, piaci alapra helyezéséről - A Társasház számára kiadást jelentő szerződések átláthatóságáról, piaci alapra helyezéséről 15. számú napirend: Árajánlatok bekérése, folyamatok felgyorsítása, átláthatóság, közös képviselő ismételt emlékeztetése kötelességeire A Közös Képviselő ismételt figyelmeztetése az árajánlatkérésekkel kapcsolatosan SZMSZ-ben foglaltak betartására- Árajánlatok bekérésének protokollja, folyamatok felgyorsítása, átláthatóság- A mindenkori közös képviselő piaci ár feletti beszerzéseinek indoklása 16. számú napirend: Az összeférhetetlenségről A mindenkori közös képviselet meghatalmazásával kapcsolatos összeférhetetlenségről - A mindenkori közös képviselet tisztségének betöltésével kapcsolatos összeférhetetlenségről - A Tulajdonosokkal kapcsolatos összeférhetetlenségről 17. számú napirend: Szükségtelen beszerzések mindenkori közös képviselő felelőssége a szükségtelen beszerzések esetében 18. számú napirend: A szerződések teljesítéshez kötöttségéről, teljesítés szerinti kötbérezhetőségéről A szerződések teljesítéshez kötött kifizetéséről - A szerződések kötbérezhetőségéről 19. számú napirend: A Társasház dokumentumainak nyilvánosságáról, irattáráról, annak kezeléséről A Társasház dokumentumainak nyilvánosságáról - A Társasház irattáráról, annak kezeléséről 20. számú napirend: A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos levelezésének nyilvánosságáról A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos elektronikus levelezésének nyilvánosságáról 21. számú napirend: Az ismeretlen befizető"-ről, az ismeretlen befizető" által Társasháznak adott források kezeléséről Az,,ismeretlen befizető" azonosításáról- Az ismeretlen befizető" folyószámla további könyvelésének értéknapjáról-az ismeretlen befizető'' folyószámlán lévő összegre való igénybejelentésről-az ismeretlen befizető" folyószámlán szereplő összegek visszautalásának megkísérléséről- Az,,ismeretlen befizető'' folyószámla megszüntetéséről - A Közös Képviselő felelőssége az ismeretlen befizető" ügyében - A mindenkori közös képviselő további kötelezettségei a jövőbeni ismeretlen befizetők" ügyében 22. számú napirend: A 2008-2016 évek elszámolás alapja, az elévüléssel kapcsolatos kötelezettségvállalás A 2008-2016 év elszámolás alapjáról- A Tulajdonosi valamint az albetétenkénti egyenlegek meghatározásáról - A Tulajdonosok részéről az elévülésre hivatkozásról való lemondásról - A Társasház részéről az elévülésre hivatkozásról való lemondásról 23. számú napirend: Késedelmi kamatok A Társasház által alkalmazandó késedelmi kamatok mértékéről - A közös költség kintlévőségekkel kapcsolatos késedelmi kamatok egyszeri elengedéséről - A Társasházzal szemben fizetési késedelembe eső szerződéses partnerek kintlévőségekkel kapcsolatos késedelmi kamatokról 3
24. számú napirend: Behajtási költségáltalány érvényesítése A behajtási költségáltalány érvényesítéséről 25. számú napirend: A Társasház jogi képviselőjéről a kintlévőségek kezelésében A Társasház jogi képviselőjéről a Társasház jelenleg fennálló kintlévőségeinek ügyében- A Társasház jogi képviselőjéről a jövőbeni kintlévőségeinek ügyében- A Társasház jelenleg megbízott jogi képviselőinek szerződésének felmondása 26. számú napirend: Kintlévőség kezelés A Közös képviselő ismételt emlékeztetéséről a Társasház kintlévőségeinek beszedésével kapcsolatos jogaira és kötelességeire- Az elévülésre való hivatkozással leírandó követelések érvényesítése a mindenkori közös képviselővel szemben - A mindenkori közös képviselő méltányosság-gyakorlásáról- Az SZVB méltányossággyakorlásáról - a Társasház közös költség és szolgáltatási díj meg nem fizetéséből adódó kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról - a Társasház szerződéses kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról- a jövőbeni Társasház számára bevételt jelentő szerződések feltételeiről - A Társasház jelenleg fennálló szerződéses partnereivel való szerződésmódosításról- A Közös Képviselő kötelességeiről a kintlévőségek folyamatos kezelésében - A Társasház jelenleg fennálló szerződéses kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról- A Közös Képviselő kötelességeiről a jelenleg fennálló kintlévőségek ügyében - A társasháznak tartozó Tulajdonosokkal szembeni követelések azonnali behajtásáról- a Társasházzal perben álló Tulajdonosok felé fennálló követelésekkel kapcsolatosan - a Társasházzal perben álló Tulajdonosok felé céltartalék képzésével kapcsolatosan - A Közös Képviselő meghatalmazása független szakértő bevonására a VII. ker. Önkormányzattal folyó per ügyében 27. számú napirend: Folyamatosan törvénysértő működés megszüntetése, döntés az esetleges könyvelési hibák kijavításáról 2008-2016 mérlegfolytonos könyvelése, számvizsgálata- 2008-2016 mérlegfolytonos könyvelése, számvizsgálatának ügymenete, beszámoló elfogadása 28. számú napirend: Elektromos rendszer felújítása, 20 millió forint feletti tétel Az elektromos rendszer felújításáról 29. számú napirend: A Társasház törzslapjának megterhelése A mindenkori közös képviselő kötelessége a Társasház törzslapjának megterhelésének elkerülése érdekében- A mindenkori közös képviselő felelőssége a Társasház törzslapjának megterhelése esetén 30. számú napirend: A Társasház felújítási alapja A társasház felújítási alapjának felhasználásáról - A társasház felújítási alapjának feltöltéséről - A társasház felújítási alapjának feltöltésének módjáról- A túlfizetések átvezetéséről a felújítási alapba 31. számú napirend: Megszerezhető támogatások A Társasház számára elérhető támogatásokról 32. számú napirend: A portaszolgálat visszaállításáról, A portásfülke hosszú távú felhasználási céljairól A portaszolgálat visszaállításának költségeiről- A portásfülke hosszú távú felhasználási céljairól 33. számú napirend: A kisebbségi tulajdonosi jogok védelméről az érintett Tulajdonosok vétójogáról az albetétek egy csoportját hátrányosan érintő kérdésekben - a Társasház bevételeinek megosztásáról az albetétek egy csoportját hátrányosan érintő kérdésekben 34. számú napirend: A Közös Képviselő megerősítése pozíciójában, 2014. októberében tett vállalásainak megerősítése, felelősségvállalás A Közös Képviselő megbízatásáról, saját maga által vállalt kötelezettségeinek teljesítéséről - Közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása 4
35. számú napirend: A Közös Képviselő díjazása, anyagi felelőssége A Közös Képviselő albetétenkénti díjazása- A mindenkori közös képviselő albetétenkénti díjazása - A mindenkori közös képviselő szolgáltatási díjának automatikusan alkalmazható emeléséről- A mindenkori közös képviselő díjazásának a közös költség beszedési kötelezettségéhez kötött kifizetéséről - A mindenkori közös képviselet fogadóórájának és ellenőrzési kötelezettségének elmulasztása esetén alkalmazandó szankciókról - A mindenkori közös képviselő díjazásának a tárgyévi beszámoló elfogadásához kötött kifizetéséről- A Közös Képviselő díjazásának 54/2017/01/... határozat teljesítéséhez kötöttségéről- A Közös Képviselő szankcionálása a jelenleg fennálló kintlévőségek kezelése ügyében A mindenkori közös képviselő teljesítése a kintlévőségek folyamatos kezelése ügyében- A mindenkori közös képviselő anyagi felelősségéről 36. számú napirend: Életveszélyes helyzetek Az aulában kialakult életveszélyes helyzet haladéktalan megszüntetéséről- A Társasházban kialakult életveszélyes helyzetek haladéktalan megszüntetéséről 37. számú napirend: Pince takarítás A pincében található szemét eltakarításáról 38. számú napirend: Társasház rendbetétele, hosszútávú tervezés, előrehozott felújítások, a társasház arculata A kintlévőségek behajtásából származó bevételek felhasználásának prioritásának meghatározásáról. - A Társasház egységes arculatáról- Tulajdonosok előrehozott felújításai osztatlan közös tulajdonon- A pince hosszú távú felhasználási céljairól 39. számú napirend: Kerékpártárolás Kerékpárok elhelyezéséről az aulában illetve a galérián - házirend módosítás- A kerékpártároló kialakításának lehetőségéről- A Társasház által kialakított kerékpártároló igénybevételének havi díjáról 40. számú napirend: A Közös Képviselő szerződésének módosítása illetve felmondása A Közös Képviselő szerződésének módosításáról- A Közös Képviselő szerződésének felmondásáról 41. számú napirend: Az Alapító Okirat és az SZMSZ módosításának előkészítése, új közös költség meghatározása Ad-hoc bizottság választása az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítás ügyében - Az ad-hoc bizottság feladatai és felhatalmazása az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítással, írásbeli közgyűlési határozat javaslatokkal kapcsolatosan - A Társasház jogi képviselőjéről az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítása ügyében - Írásbeli szavazás elrendelése a Társasház Alapító Okirat módosításának, SZMSZ módosításának, jövőbeni közös költségének, szolgáltatási díjainak, beruházási alapjának ügyében 5