Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram TERVEZÉSI PROGRAM a Budapest, Márvány utca 10. szám Nyilvántartási adatk: Hrsz.: 7567 Az ingatlan helyzete: belterület Az ingatlan címe: 1012 Budapest, Márvány utca 10. Művelési ág: Kivett épület Területe: 1147 m 2 Tulajdns: OPAL Irdaház Kft. Tulajdni hányad: 1/1 Terhek: Vezetékjgi bejegyzés: ELMŰ Hálózat javára Szabályzási tervben átjárási jg, mely a terület beépítését krlátzza (I. ker. Ép. Szab. 46. 95b) pntja Az Ingatlan környezetének, elhelyezkedésének leírása beépíthetőség: terepszint felett kb. 65% terepszint alatt 100% szintterületi határérték: 3,5 (határérték), +0,3 (eredmény) legkisebb zöldfelület: 15% legnagybb magasság: kialakult övezeti besrlás: L1-V1-Z A Szabályzási Terv szerint a terület hasznsítható: - Közintézmények építésére, - Lakóépületek, - Irdaépületek, - Szálláshely-szlgáltató épületek, - Sprtépítmények, - Kiskereskedelmi célú épületek, (legfeljebb 2500 m 2 bruttó szintterület) - Parklóház, vagy terepszint alatti parkló építésének céljára.
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram Az ingatlan közel szabálys téglalap alakú, és szinte teljesen vízszintes. Majdnem teljes területe be van építve, egy kis belső udvarral rendelkezik. A terület teljes közművel rendelkezik, az ingatlan tulajdnsa szlgáltatói szerződéssel bír a vezetékes ivóvíz, kmmunális csatrna, elektrms energiát szlgáltató társaságkkal. Az udvar és a belső kert rendezett, a növényzet elhanyaglható. A területen térvilágítási rendszer van kiépítve. Az ingatlan Budán, a Vérmező és Naphegy közötti nyeregben, annak is a nyugati ldalán, a Márvány utca - vasút - Krisztina körút közötti területen található. A környezete jellemzően megállapdtt vegyes beépítésű (lakó, intézményi, szlgáltató, kereskedelmi), de fejlesztés alatt álló terület. Jbbról, balról öreg bérházak, körülötte fitness centrum található. Az ingatlannak a Márvány utca felől közvetlen bejárata van. Az utak fővársi visznylatban jó minőségűek, az utca megfelelő világítással rendelkezik. Közösségi közlekedéssel jól elláttt terület: az Alktás utca irányába metró, villams, a Krisztina utcában és a Márvány utcánál autóbusz található. Az ingatlan közvetlen környezetében helyezkedik el a Déli pályaudvar, ami a vasúti kapcslatt biztsítja. Az M1, M6 és az M7 autópályák az Alktás, vagy Mészárs utcákn át, visznylag gyrsan elérhetők. Északi és déli irányba a Budai alsó rakpart, a pesti ldal irányába a Margit híd és a Lánchíd teremt kapcslatt. Irdaház belső funkcinális elrendezési igényei: A kötelező számíttt parklóhelyeken túlmenően tvábbi parklóhelyek elhelyezése a mélygarázsban; A fölszinten ügyfélszlgálati irda részére alkalmas terület kialakítása, közpnti recepció vizesblkkkkal, lehetőség szerint többfunkciós, a belső udvar adttságait is kihasználó vendéglátó (délelőtt reggeliző/kávézó-délben ebédelési lehetőségeste br bár /művészeti galéria) hely kialakítása; Az általáns irdaszinteken a lépcsőházi mag, a szerkezeti váz, tegye lehetővé a rugalmas alaprajzi elrendezést egyterű irdák kialakításának a lehetőségét, valamint az egy szinten rendelkezésre álló irdaterület több bérlő részére történő bérbeadását is; Első emeleten általáns elrendezésű egy, esetleg két önálló bérelhető irdablkk kialakíthatósága, a szükséges kiegészítő helyiségekkel. Másdik emelet: Felső vezetői irda (1 db) lehetőség szerint titkárságról nyílóan. A felsővezetői irda flytatásaként szükséges tvábbá 6 db egy fős vezetői irda, 1 db 2 fős adminisztrációs irda. A szakterületi vezetői irdákhz kapcslódóan 3 db 4 fős és 1 db 6 fős egyterű irdarész kialakítása. Az irdablkkhz önálló, a létszámt figyelembe vevő, vizes blkk kialakítását kérjük. Szükséges az önálló szervezeti egység részére trezr (biztnsági záras lemezszekrény) elhelyezési lehetőséggel irattár kialakítása.
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram Infrmatikai egység 4 fős egyterű irdarész kialakításával, server szbával. A szervezeti egységhez szükséges kialakítani egy kistárgyaló helyiséget. (Ez lehet ablak nélküli belső elhelyezkedésű, gépi szellőzéssel elláttt.) Harmadik emelet: Felső vezetői irda (2 db) közös titkárságról nyílóan. A titkársághz kapcslódóan szükséges egy vezetői teaknyha kialakítása. Az irdasr flytatásaként szükséges tvábbá 1 db egy fős irda és 1 db 4 fős egyterű irda kialakítása. Az irdablkkhz lehetőség szerint önálló vizes blkk kialakítását kérjük. Szükséges az önálló szervezeti egység részére trezr (biztnsági záras lemezszekrény) elhelyezési lehetőséggel irattár kialakítása. A szervezeti egységhez szükséges kialakítani egy vezetői kistárgyaló helyiséget. (Ez lehet ablak nélküli belső elhelyezkedésű, külső betekintés gátlás elsötétülő üvegfallal, gépi szellőzéssel elláttt.) A bejárathz közel önálló blkként szükséges elhelyezni az alábbi helyiségeket: 2 fős egyterű vezetői irda, titkársági és tárgyaló egységekkel. MÁRVÁNY 10. IRODAHÁZ, négyzetméter igény kimutatás Helyiség m2 Pinceszinti Parklók lépcsőház 3. pinceszint 2. pinceszint 1. pinceszint Összesen 0 P/db Földszint ügyfélszlgálat 160,0 irda 60,0 közlekedő 30,0 lépcsőház recepció 60,0 raktár 10,0 vizesblkk 20,0 kávézó 100,0 Összesen 440,0
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram 1.emelet recepció 40,0 közlekedő 15,0 vizesblkk 20,0 teaknyha 15,0 raktár 15,0 irda/egyterű 60,0 irda/vezető 18,0 recepci 50,0 közlekedő 25,0 vizesblkk 8,0 irda/vezető 18,0 irda/egyterű 180,0 irda 30,0 irda 30,0 irda 30,0 Irattár 20,0 lépcsőház erkély Összesen 574,0 2.emelet recepció 50,0 közlekedő 100,0 kistárgyaló 16,0 fénymásló 4,0 szerverszba 12,0 öltöző/takarító 8,0 vezetői teaknyha 12,0 vizesblkk 18,0 öltöző/dlgzói 8,0 raktár 12,0 irattár 16,0 számítástechnikai archiv szba 5,0 étkező knyha 40,0 irda 18,0 irda 18,0 tárgyaló 25,0 irda 40,0 irda 40,0 vez.irda 22,0 vez.irda 22,0 vez.irda 22,0 vez.irda 22,0
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram vez.irda 22,0 vez.irda 22,0 lépcsőház erkély Összesen 574,0 3.emelet recepció 60,0 közlekedő 35,0 teaknyha 12,0 irattár 10,0 számítástechnikarack 10,0 vizecósblkk 24,0 vez.irda 36,0 vez.irda 36,0 irda 32,0 irda 16,0 irda 16,0 tárgyaló 180,0 2+1fős irda 50,0 lépcsőház erkély terasz Összesen 517,0 A belső udvar közösségi térként történő kialakítása.
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram
Melléklet: Márvány utca 10. szám alatti irdaház ÖTLETPÁLYÁZAT - tervezési prgram Márvány utca 10. utca felőli nézet Márvány utca 10. Márvány mennyasszny felőli nézet Márvány utca 10. Márvány mennyasszny felőli nézet