P-ART Stúdió Kft Tsz.: 7/ Nyíregyháza Legyezı u. 78/3 4400 Kállósemjén Nagyközség 2 területére, a Nagyközség Településszerkezeti tervének módosítása Kállósemjén község a 123/2012.(XI.29.) számú határozattal elfogadott döntése értelmében a 2012-ben a 106/2012.(X.18.) számú határozattal elfogadott jelenleg érvényes Településszerkezeti tervét 2 helyen módosítani, a tervet felülvizsgálni kívánja. Határozattal elfogadandó munkarészek A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40.. (3) bekezdése szerinti dokumentáció
Kállósemjén Nagyközség Településrendezési Tervének 2 területre vonatkozó módosítása Szerkezeti Terv munkarészeihez Településrendezési vezetı tervezı: Tervezı munkatársak:. Veres István okl. építészmérnök vezetı településrendezési tervezı TT /E- 15-0125/2011. Nagyhajú Attila Településmérnök 1 Közlekedés:. Kulcsár Gusztáv Okl. építımérnök K1d-1/15-0300 Településrendezési közlekedési, tervezı.. ifj. Major Ferenc Vízépítı mérnök KÉ- korlátozott/15-0229 Közlekedési építımérnöki, tervezı Környezetvédelem Közmővek. Lévai Béla Környezetvédelmi szakmérnök 09-0039 - Vízellátás, vízelvezetés Major Zoltán Vízépítı mérnök TV-T/15-0567 Településrendezési vízi közmő, tervezı GO-T/15-0567 Gáz- és olajmérnöki, tervezı - zöldterület, tájépítés Zsila László okl. táj-és kertépítészmérnök TK-09-0583/2011 - elektromosenergia ellátástávközlés, telekommunikáció Szánthó Csaba HI-T/15-0289 Hírközlési és mérnök informatikai, tervezı EN-T/15-0289 Energetikai (létesítményi és technológiai), tervezı Nyíregyháza,. szeptember október hó 1
Határozat tervezet Kállósemjén Nagyközség Képviselı Testületének /.(..) számú határozata Kállósemjén Településszerkezeti tervének és a terv leírásának a Nagyközség 2 területére vonatkozó módosításának jóváhagyására A Képviselı-testület 2 Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13..(1) bekezdése 1. pontja felhatalmazása alapján, és az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. (Étv.) 6..(1) bekezdése a) pontjában kapott feladatkörében - a 106./2012.(X.18.) önk. sz. határozattal elfogadott településszerkezeti terv és leírást az alábbiak szerint módosítja - a Kállósemjén igazgatási területére elfogadott településszerkezeti tervének módosítását a - P-ART Stúdió Kft által készíttetett, a Nagyközség 2 területére vonatkozó mellékelt településszerkezeti terv, és a változások tervlapja szerint jóváhagyja. A határozatot kapják: 1.) a Képviselı testület tagjai 2.) a jegyzı és a Polgármesteri Hivatal belsı szervezeti egységeinek vezetıi 2
Kállósemjén Nagyközség Településrendezési Tervének módosítása Szerkezeti és szabályozási Tervek, Helyi Építési Szabályzat munkarészeihez Szöveges munkarészek 1. A módosítás indoka, alaptérkép (M=1:10.000) A-1 1.1. Az érvényes szerkezeti terv M=1:10.000 T.1 m 2. Jóváhagyandó munkarészek 2.1. Településszerkezeti terv leírása * 2.2. Módosított Településszerkezeti terv M=1:10.000 T-1.m * 2.2.2- a változások tervlapja V-m * 3 Külön kötetben: 2.3. HÉSZ módosítása (rendelet tervezet) ** 2.4. Módosított Szabályozási terv M=1:4.000 T-3.m ** Nem vált szükségessé a módosítása: 3. Alátámasztó munkarészek 3.1. Településszerkezeti összefüggések 3.2. Terület-felhasználás 3.3. Tájrendezési javaslat 3.4. Közlekedési javaslat 3.5. Közmüvesítési és hírközlési javaslat 3.6. Környezeti vizsgálat 3.7. Értékvédelmi javaslat Alátámasztó rajzi munkarészek: Megjegyzés * -al jelzett munkarészek határozattal kerülnek jóváhagyásra. ** -al jelzett munkarészek rendelettel kerülnek jóváhagyásra. 3
K IVONAT Kállósemjén Nagyközség Önkormányzat Képviselőtestületének 2012. november 29-én megtartott ülésének jegyzőkönyvéből Tárgy: Kállósemjén Nagyközség településrendezési tervmódosítás elindításának megtárgyalása Előadó: Belicza László polgármester KÁLLÓSEMJÉN NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4 123/2012.(XI.29.) határozata Kállósemjén Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete a Kállósemjén Nagyközség közigazgatási területére vonatkozó jelenleg érvényes, a 10/2012.(X.18.) rendelettel módosított a 18/2004.(XI.24.) önkormányzati rendeletet jóváhagyott településrendezési terv módosítását határozza el. A Képviselő-testület megbízza a polgármestert a módosítással kapcsolatos szerződések megkötésével. Kállósemjén, 2012. november 29. Belicza László polgármester Pisákné Páll Ilona címzetes főjegyző 4
Módosítással érintett területek Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám Területlehatárolás Módosítás tárgya 1. 123/2012.(XI.29.) határozat Központi belterület Település központ Az érvényes tervhez képest a vegyes terület és a kertvárosias lakóterület határának újra gondolása, a lakóterület kisebb mértékő csökkentése a szerkezeti terv szerint szükségessé vált. A településközpont rekonstrukciós tervei szerint a kastély-park, a kastély, a magtár területei megújításra kerülnek, egy összefüggı települési sétányra felfőzve új rendeltetést kapnak a területek. Nemeserdı, a külterületi tanya egyutcás beépítése kétoldalassá válik, a kijelölt különleges mezıgazdasági-üzemi terület D-i határvonala pontosítása szükséges. 5 2. 123/2012.(XI.29.) határozat külterület Nemeserdı-tanya Bevezetés A településrendezési terv módosításának indoka, a terv rövid leírása Kállósemjén Nagyközség Önkormányzata megbízta a P-Art Stúdió Kft-t, hogy település 3 (kisebb) területére készítse el a településrendezési terveinek módosítását. Szerkezeti tervi módosítással ebbıl 2 területet érintett. A területek lehatárolása ugyan kis terület érintettségét jelentik, de az 1. sz. területen megvalósítandó konkrét fejlesztés a Nagyközség életében igen jelentıs, a történelmi emlékeinek nagy részét is érinti, valamint olyan funkciót hoz létre, amely a településközpont valós kialakulásában is meghatározó elem. Kállósemjén településrendezési terveinek módosítása bel- és a külterületet is érinti. A legnagyobb terület a Nagyközség belterületének középsı részén, a meglévıt 4911-es számú út nyomvonala mellett, a településközpont területét érinti. A központ területére esik a mőemlék kastély, annak a telke, a volt magtár és a tervezett piac tömbje is. A központban az elnyert pályázat eredményeképpen összefüggı tematikus park, sétány és épületegyüttes kerül kialakításra, a beépítési tervjavaslat alapján a vegyes területek és a kertvárosias lakóterületek arányaiban kisebb pontosítás vált szükségessé. A megújuló településközpont területén új, módosított elrendezésben helyet kell biztosítani a helyi piacnak is. A korábban részben bontásra tervezett épületek a központ közintézményeiként jellemzıen új funkciót kapnak, felújításra kerülnek. Módosul a közcélú tervezett parkolók helye, nagyságrendje is. Nemeserdın a földhivatali térkép szerinti tényleges pontosítás válik szükségessé, a falusias lakóterület kisebb, a kijelölt (és ténylegesen akként is használt) különleges mezıgazdasági üzemi terület ennek megfelelıen nı. A tervmódosítások során már a hiteles és friss digitális földhivatali, a rétegvonalakkal kiegészített alaptérképet lehetett használni, így az ebbıl eredı pontosítások is átvezetésre kerültek. A település Képviselı-testülete a 102/2012.(X.04.) önk. számú határozattal fogadta el az érvényes Településszerkezeti tervet. Ezzel egyidejőleg az településre a HÉSZ is módosult: [a jóváhagyó rendelet száma 10/2012.(X.18.). A módosított Településszerkezeti terv leírása 1. A módosításra kerülı településszerkezeti terv Kállósemjén 2 területére terjed ki. 2. A 2 terület: 5
KÁLLÓSEMJÉN TRT módosítás (térképi melléklet szerint) 6 Az elfogadott módosítások lényege: 6
Kállósemjén Nagyközség Önkormányzata támogatja a település központban a vegyes és a lakóterület, a Nemeserdıi településrészen a különleges (mezıgazdasági-üzemi) és a lakóterület részbeni megmaradása mellett az alábbi területek rendezési terv szerinti módosítását: a.) A Kastély és környezete területén a Vt övezetek és terület-használatok szerinti növelését kis mértékben a kertvárosias lakóterület rovására (a Kastély-park területének különleges szabadidıs és sport célú hasznosítását kiegészítve sétány, bemutatóterek, díszterek és parkolók elemeivel továbbra is célként határozza meg, az elkészült beruházási javaslat és beépítési terv szerint a területek szabályozásának kisebb módosításával) b.) a Nemeserdı-i településrészen a tényleges terület-használatnak megfelelıen a falusias lakóterületnek egy telekkel történı csökkentését a különleges mezıgazdasági-üzemi terület rovására. A többi változás szerkezeti terv módosítását csak kisebb mértékben igényli, azok tervezett besorolása a területfelhasználást tekintve változatlan. A település igazgatási területe nem változik. A terv szerint nem nı a belterület nagysága sem. (nem változik a települési terület sem) A szerkezeti terv változásakor a Megyei TRT és a módosítandó OTrT javaslatait is figyelembe vettük, így alakult ki a szerkezet módosított terve. A belterület változása / a belterület növekedése /: - Az érvényes szerkezeti tervhez képest: A településen az általános használat szerint: - a beépítésre szánt területek (a megengedett szintterület-sőrőség) lakóterület - falusias lakóterület Lf (0,3) változatlan - kertvárosias lakóterület Lke (0,3) változatlan különleges intézményterület - szabadidıs-rekreációs Kio-sz, r(0,1) nı 7 különleges intézményterület - szociális-ellátó Kio-szoc(0,1) nı gazdasági területek - Gksz - kereskedelmi-szolgáltató Gk (0,5) változatlan - Ge - nem zavaró ipari Ge (0,5) csökken - a beépítésre nem szánt területek zöldterületek - közpark Z változatlan erdıterületek - védelmi és gazdasági Ev, Eg nö mezıgazdasági területek - a terv szerint növekszik Mkor nı vízgazdálkodási terület - a terv szerint növekszik A település területi mutatói a terv szerint: Az igazgatási terület változatlan A belterület tervezett nagysága változatlan Lakóterület változása - kb. 50 ha csökken Gazdasági terület változása - kb. 40 ha csökken - Helyi védelem alatt álló épületek, építmények: nem található - mőemlék, mőemléki terület változatlan - Védett természeti érték: nem található - Régészeti védelem alatt álló területek, régészeti lelıhelyek: az érvényes terv szerintiek találhatóak A településrész zajvédelmi besorolása: - 2. övezet: Lf falusias lakóterület, Ksp sportterület, V vízgazdálkodási övezet. - 3. övezet: Vt településközpont vegyes terület. - 4. övezet: gazdasági (Ge gazdasági egyéb) övezet, valamint a belterülettel határos Má és Mkor területhasználati övezetek belterülettıl számított 100 m-es sávja. 7
Az egyes övezeteken belül érvényes zajterhelési határértékeket üzemi, építési és közlekedési zajra a rendelet 1.-2.-3. számú melléklete, épületek zajtól védendı helyiségeiben megengedett zajterhelésre a rendelet 4. számú melléklete, az emberre ható rezgésterhelés határértékeit a rendelet 5. számú melléklete alapján kell alkalmazni a védendı területre vonatkoztatható megítélési pozíciók szerinti értékekkel. A község területének felhasználása, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, szintterület-sőrőségek, valamint a közüzemi közmővesítettség mértéke: Terület-felhasználás Szintterület-sőrőség (m 2 /m 2 ) Közmővesítettség mértéke Falusias lakóterület (Lf) 0,3 részleges Kertvárosias (Lke) 0,6 teljes Településközponti Vegyes (Vt) 1,5 teljes Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gk) 1,0 teljes Nem zavaró gazdasági-ipari (Ge) 1,0 teljes Zavaró gazdasági ipari (Gip) 1,0 részleges Különleges sportolási célú (Kio-sp) 0,1 részleges Különleges szabadidıs (Kio-sz) 0,1 részleges Különleges temetı (Ki-t) 0,05 részleges Különleges kegyeleti park (Ki-kep) 0,05 részleges Gazdasági erdı (Eg) --- --- Védelmi rendeltetéső erdı (Ev) --- --- Vízgazdálkodási (V) --- --- Mezıgazdasági általános (Má) --- --- Mezıgazdasági kertes (Mke) --- --- Mezıgazdasági korlátozott (Mkor) --- --- A táblázatban megadott szintterület-sőrőségi értékek a szabályozási terv készítésekor az övezeti elıírások kialakítása során a terület-felhasználási egység területére alkalmazandók. 8 A közmőellátás mértékét a terület-felhasználás területén az OTÉK szerint rögzített elıírás szerint kell biztosítani. A nagyközség területének beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeit a T-1.m számú terv szerint kell kialakítani. A lakóterületek fejlesztései: - részben a mai belterület területi tartalékaival számolva, megosztással, illetve belterületbe csatolással az érvényes terv szerinti többi területen. változatlan A meglévı lakóterületek tartalékai - az üres telkekkel, az üressé vált lakásokkal, a rendelkezésre álló újabb lakóterületekkel kielégítik a várható igényeket A gazdasági területek fejlesztése: - részben a mai meglévı területeken, illetve a módosított szerkezeti terv szerint a Ny-i oldal gazdasági területei, az É-i és a D-i meglévı gazdasági terület útjai két oldalán, több ütemben. csökken A különleges területek fejlesztése: - a Kastély-park területén sport-szabadidıs területtel, illetve a település területének a D-i, DK-i részén különleges sport-rekreációs területek kijelölésével növekszik a T-1 m szerkezeti terv szerint. nı Vízgazdálkodási területek fejlesztése: változatlan A településszerkezet fı szervezı elemei: - autópálya változatlan - országos fıutak változatlanok/a nyomvonal módosul - települési utak-győjtıutak a tervezett új külterületi győjtıútak / változatlan-pontosításra kerülnek 8
- kerékpárutak változatlan - jelentıs szintbeni csomópontok változatlan - vízfolyások területük és hosszuk változatlan - gerinc jellegő közmővezetékek meglévı és tervezett elektromos légvezeték változatlanok A szabályozás elvei 1. A települési területek bıvítése - A tervben kijelölésre került a már az érvényes tervben kijelölt gazdasági területek és a szükségszerően kijelölt új gazdasági területek kapcsolata. A lakóterületek és a gazdasági területek funkcionális és vizuális elválasztására, a két egymástól karakteresen eltérı területek e- gyüttélését elválasztó zöldfelülettel - A külterületi új beépítésre szánt területek a meglévı beépítésre szánt területekhez csatlakoznak - A települési terület növekedése a meglévı belterületek, elsısorban a lakóterületek zavarása nélkül külterületen, lakó-, és gazdasági, kisebb részt különleges területként történik 2. A beépített területek bıvítési irányai, területei - A lakóterületek bıvítésének iránya a kialakult állapotok szerinti kisebb kiegészítéseket jelentik. Új lakóterület a külterületi lakott helyeken kívül nincs kijelölve. - A szabályozási terv fázisában csak az I. ütemő, reálisan igénybe vehetı területek bevonását kell elıirányozni. - A már építési jogokkal rendelkezı, kijelölt beépítésre szánt területeken az érvényes szabályozási elıírások jellemzıen megmaradnak. 3. A gazdasági területek rendezése - A településen jelenlegi beépítésre szánt területén környezetét erısen szennyezı (védıtávolságot igénylı) ipari létesítmény újonnan nem helyezhetı el. - A csatlakozó új gazdasági területeken elsısorban fejlett technológiával mőködı telephelyeket, logisztikai központokat kell letelepíteni. A környezet és a tájba illesztés szempontjait szem elıtt tartva az új létesítményeket a fıutaktól távolabb, zöldbe ágyazottan kell elhelyezni. 4. Zöldterületek, erdık, zöldfelületek rendezése - A községi zöldfelületek rendszerbe szervezése érdekében a D-i, és az É-i Ipari területén is: - a csatornák, belvíz veszélyeztette területek mellett a zöldfelületi rendszer részeként korlátozott mezıgazdasági területek kerülnek kijelölésre, illetve a lakóterületektıl 40-50 m széles védıerdı-sáv kialakítását tartalmazza a terv. - A gazdasági területek telekhatárai mentén telken belüli kötelezı zöldfelület alakul ki, változó szélességben. 5. Táj-, és természetvédelem - Az érvényes szerkezeti tervben is jelölt, illetve a magasabb rendő tervekben szereplı természeti területeket, vizes élıhelyeket, ökológiai hálózati elemeket a változás nem érinti. 6. Környezetvédelem - A telephelyeken elıírt szigorú határértékek, valamint a tevékenység megválasztása környezeti kár okozásával nem jár. - a porterhelés mérséklésére a telken belüli többszintes zöldfelület, a telken belüli kötelezıen megtartandó csapadékvíz és a technológia megválasztása szolgál. - A gazdasági terület et teljes közmővesítettséggel kell ellátni. - villamos távvezetéktıl, energia-szolgáltató vezetékektıl az elıírt védı-, és biztonsági zónát be kell tartani. 9 9
KÁLLÓSEMJÉN TRT módosítás 7. Közmővek, táv-, és hírközlés - A kijelölt fejlesztési terület távlati vízigénye vízbázis oldalról biztosítva van. - Az új területek gázigényét a meglévı nagyközép, illetve középnyomású gerincvezetékekrıl, azok szükség szerinti fejlesztésével biztosítani lehet. A módosított szerkezeti terv 1. terület: Központ 10 Az érvényes szerkezeti terv a központ részletével 2. terület: Nemeserdő Az érvényes szerkezeti terv Nemeserdő területére 10
KÁLLÓSEMJÉN TRT módosítás A kijelölt területek részletesebb módosított szerkezeti terve. 11 A módosított szerkezeti terv a központra A módosított szerkezeti terv Nemeserdı területére 11
KÁLLÓSEMJÉN TRT módosítás A változások tervlapja A változások tervlapjai részletesen 1. terület: Központ 12 2. terület: Nemeserdő /a változás a szerkezeti terven/ Mellékletek: 1. számú melléklet 2. számú melléklet A T-1 m számú módosított Településszerkezeti terv A T-m számú módosított Településszerkezeti terv V-m sz. változások tervlapja 12
KÁLLÓSEMJÉN TRT módosítás 1. sz. melléklet 13 13
2. sz. melléklet 14 14