VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ Felelős tevező: Havas Máia TT1 01-1065/06 Településtevezés, öökségvédelem: Havas Máia, Ökös László Régészet: Könyezetvédelem, tájendezés: Közlekedés: Közművek: Vágne Zsolt égész Acheo-At Bt. D. Balogh Ákos TT1, TR1, K1 11-0008 Móicz Anna Lombá István TRk-T, K1d-1 01-1167 Földesné Thun Judit V3A-1 01-2497 HÍRCSATORNA Bt- Téinfomatika: Ökös László Ügyvezető igazgató: D. Oosz Bálint BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK I. RÉSZ. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA II. RÉSZ. ALÁTÁMASZTÓ ANYAGOK 1. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÉRKÉPE 2. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA 3. A MÓDOSÍTÁSI JAVASLATOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA 4. TERVIRATOK BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 I. RÉSZ. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA../2011. (..) számú hatáozat Balatonfüed Váos Képviselő-testülete a váos teljes közigazgatási teületée vonatkozó, 97/2004. (III.25.) számú önkományzati hatáozattal megállapított és többszö módosított településszekezeti tevének a ajzi észeit jelen dokumentációban szeeplő mellékletek szeint módosítja. A ajzi ész a VÁTI Váosépítési Tanácsadó és Tevező Ioda Kft. által 4223/2009. munkaszámon készített, ezen hatáozathoz 1. számú és 2. számú mellékletekként csatolt téképek szeint változik. A Helyi Építési Szabályendeletnek és az annak mellékletét képező Szabályozási Tevnek ezzel összhangban kell lennie. Hatáidő: folyamatos Felelős: d. Bóka István polgámeste BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 1
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 2
he T - he T - T he # Y - S #!2 - - T - #S k ht %U - S # # k - - - - # -!2 k N k ht - Y # mj S # k mj -!2 - mj ht " Y # ht " S # #S S # mj - #S " - he S # he - S # - # he he he " he T - he N Meglevõ belteület hatáa Tevezett belteület hatáa Volt zátket hatáa Régészeti teület he Helyi étékvédelmi teület hatáa mj Mûemléki jelentõségû teület hatáa k Töténeti ket hatáa T Oszágos jel.-û temészetvédelmi te. hatáa T Oszágos jelentõségû temészetvédelmi tevezett hatáa ht teület Helyi jelentõségû temészetvéd.-i te. hatáa ht Helyi jelentõségû temészetvéd.-i te. tevezett hatáa Helyi jelentõségû temészeti emlék Natua 2000 hálózat teületének hatáa Balaton-felvidéki NP hatáa Gyógyhely teülete Gyógyhely védett teülete Y# Oszágos jelentõségû védett tem.-i emlék Egyedi tájéték Megszüntetõ jel Mûködõ bánya Rekultiválandó bánya Vízmû Dombvidéki víztáozó Felszíni vízkivételi mû N Megszüntetendõ, ekultiválandó hull.leakó Szennyvíztisztító Autóbusz pályaudva Pakoló Helipot Kóház Temetõ, kegyeleti pak Templom Kemping Stand Spotpálya Kilátó Szabadidõ központ Oktatási intézmény Meteoológiai állomás Jacht kikötõ Hajóállomás Csónakkikötõ Vizisí pálya 10% zöldteület kialakítása a Balaton tv. ételmében Hidogeológiai védõidom Szennyvíztisztító védõtávolsága S# Y# # " Szekezeti jel.-û, telken belüli zöldsáv Nádasteület (I.a, II.a, III.a, IV.a, V.a) Nádasteület (I.b, II.b, III.b, IV.b, V.b) Nádasteületek az új nádaskataszte szeint Feltétel teljesítése esetén hatályba lépõ módosítás Táji településképvédelmi teület Oszágos fõút Oszágos mellékút Belteületi gyûjtõút, külteületi feltáó út Tevezett oszágos mellékút Tevezett belte.-i gyûjtõút, külte.-i feltáó út Szintbeni csomópont Jelzõlámpás keesztezõdés Köfogalom Szintbeni vasúti keesztezõdés Híd Meglevõ keékpáút Tevezett keékpáút Meglevõ sétány, fontosabb gyalogos iányok Tevezett sétány, fontosabb gyalogos iányok Lakóteület - nagyváosias - kisváosias - ketváosias - kolátozott felhasználás Vegyes teület - településközpont - központi vegyes Gazdasági teület - keeskedelmi, szolgáltató - egyéb ipai Üdülõteület - üdülõházas - hétvégiházas Különleges teület - kemping, stand, kikötõ - nagykitej.-û keeskedelmi célú - szabadidõ központ - temetõ - spot, beépítése nem szánt - váosüzemeltetés Közlekedési teület - közúti - kötöttpályás Zöldteület Zöldteület, közpak Zöldteület, közket Edõteület - védelmi - eü., tuisztikai - szõlõkatasztebe tatozó védett - kiváló temõh. adottságú védelmi edõ - tevezett Mezõgazdasági teület - általános - általános, kolátozott - ketes - ketes, lakásépítési lehetõséggel Vízgazdasági teület - tó, vízfelület - egyéb BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:14000 - Nemzeti Ökológiai Hálózat puffeteülete - Nemzeti Ökológiai Hálózat magteülete - Nemzeti Ökológiai Hálózat ökológiai folyosó teülete
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Balatonfüed Váos Önkományzata Képviselő-testületének sz. endelete A váos Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tevének jóváhagyásáól szóló, 18/2004. (VI.25.) endelet módosításáa A váos Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tevének jóváhagyásáól szóló 18/2004. (VI.25) endelet módosításáa Balatonfüed Váos Önkományzatának Képviselő testülete az épített könyezet alakításáól és védelméől szóló 1997. évi LXXVIII. tövény 7.. (3) bekezdés c.) pontjában és a 13. (1) bekezdésében, valamint a helyi önkományzatokól szóló, módosított 1990. évi LXV. Tövény 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és hatásköében eljáva az alábbi endeletet alkotja: 1. A endelet 1.. (3) bekezdésében meghatáozott, 1. számú mellékletet képező Szabályozási tev az e endelet 1., 2., 3.a, b, és 4.sz mellékletei szeint módosul. 2. A endelet 46.. (2) bekezdése kiegészül a 6*kóddal, melynek tatalma a beépítettség métékée vonatkozóan 27%. 3. A endelet 47.. (2) bekezdése kiegészül a 3*kóddal, melynek tatalma a legnagyobb építménymagassága vonatkozóan 5,75m. 4. A endelet 75.. (6) bekezdésében meghatáozott, teülethez kötött sajátos előíások című 3. számú melléklet az alábbi, T 39 jelű teülete vonatkozó előíással egészül ki: T39 jelű teület (Öeghegyi út Damjanich utca Déyné utca Pacsita utca által hatáolt tömb) Az egy tömegben megjelenő épületenként legfeljebb öt-öt endeltetési egység alakítható ki. BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 3
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 5. (1) A endelet egyéb endelkezései változatlanul maadnak. (2) E endelet a kihidetését követő napon lép hatályba. (3) E endelet hatálybalépésével egyidejűleg a 2. 34/2010. (XII. 20.) és a 11/2011. (IV. 5.) számú endeletek hatályukat vesztik. D. Bóka István polgámeste D Tánoki Richád jegyző A endelet kihidetve: D. Bóka István polgámeste D Tánoki Richád jegyző BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 4
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK MÓDOSÍTÁSA 06, 56, 60 ÉS 61 SZ. MÓDOSÍTÁSOK BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 5
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 6.SZ. MÓDOSÍTÁS 1.SZ MELLÉKLET: Hováth Mihály út melletti telkek 966/12 hsz. JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2000 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 56. SZ. MÓDOSÍTÁS 2. SZ MELLÉKLET Öeghegyi úti volt vízmű teület 2350 hsz JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:1000 0BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁS 3/A MELLÉKLET Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz 2534 hsz JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁS 3/B MELLÉKLET Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Felső szakasz 3330 hsz JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 61. SZ. MÓDOSÍTÁS 4. SZ MELLÉKLET Muskátli utca utca 517, 518 hsz JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:1000 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉETT TERV 2011. JÚNIUS
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 II. RÉSZ. ALÁTÁMASZTÓ ANYAGOK BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 6
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 1. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÉRKÉPE BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 7
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 2. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA SORSZÁM MÓDOSÍTÁSI TERÜLET HRSZ. SZELV. SZÁM TERÜLET M 2 JAVASOLT MÓDOSÍTÁS 06 Hováth Mihály út melletti telek 966/12 hsz E 5. 3767 m 2 módosítása (beépíthetőség növelése 20-ól 30%-a) Vegyes H-THERM Kft. kéésée a 966/12 hsz-u ingatlan szabályozásának teületfelhasználási besoolással. 56 Öeghegyi úti volt vízmű teület 2350 hsz E 8. 11889 m 2 biztosítása Kisváosia lakóteületként, 27%-os beépíthetőséggel és 5,75m A volt vízmű teület lakóteületi gazdaságos hasznosíthatóságának építménymagassággal 60 Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz 2534 hsz. F 8, G 8-9. Az Aácsi út újabb szakaszáa (Tamási Áon utca és Aács központ 16 000m 2 között) az elkészült tanulmánytev. (GEOplane Kft. 2010. ápilis) szeinti szabályozási szélesség pontosítása 61 Muskátli utca 517, 518 hsz G 9-10. 1441. m 2 D. Hajdú Balázsnak kéésée a Muskátli utca Tamáshegye vezető ágainak összekötésée tevezett út szabályozási tevből való tölése BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK JAVÍTOTT, 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE EGYEZTETETT TERV TSZ.:4223/2009 2011. JÚNIUS 8
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 3. A MÓDOSÍTÁSI JAVASLATOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 9
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 6.SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Hováth Mihály út melletti telkek 966/12 hsz. H-THERM Kft. kéése a 966/12 hsz-u ingatlan szabályozásának módosításáa vonatkozóan (beépíthetőség 20-ól 40%-a p építménymagasság 6,5-ől 7 t 5-e növelése, kötelező zöldfelületi aány csökkentése) A módosítás a jelenleg megengedett építménymagasság megtatásával a beépíthetőség 30 %-a növelésée vonatkozzon JELENLEGI SZABÁLYOZÁS M=1:4000 A beépíthetőség egységes szabályozása településközpont vegyes övezetben. Szabályozási, szekezeti tev módosítása Lke-14446 > Vt-16446 Ketváosi lakóteületől településközpont vegyes teülete módosul JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:4000 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 10
Telektulajdonosi kéelem, endezési tev módosításhoz Kéelmezõ: H-them Kft 8230 Balatonfüed Füdõ utca 21. Levelezési cím:hemán Péte H-them Kft 8230 Balatonfüed Füdõ utca 21. Épület helye: 8230 Balatonfüed Hováth Mihály utca. Hsz.: 966/12 Építész: Szekees Máton okl. építész é 2 19 0340/06 8230 Balatonfüed Ozovenszky Káolyu. 10. telefon: 06 30 / 385-88-85, e-mail: szekeesmaci@chello.hu
Címzett: Balatonfüed Váos Polgámestei Hivatal Építési Osztálya Lipták János Osztályvezetõ ú észée Tágy: Telektulajdonosi kéelem a készülõ endezési tev módosításához Javaslatunkkal éintett teület a Balatonfüed Hováth Mihály utca 966/12 hsz-ú teleke vonatkozik. Elõzmények: Jelenleg évényes endezési tev szeint a teület övezeti besoolása: Lke- 16446 Lke: Ketváosi lakó övezet 1: szabadon álló beépítés 6: 30 %-os beépíthetõség 4: megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5-6,5 m 4: kialakítható telek legkisebb méete 700 m2 6: legkisebb zöldteület aánya 50 % Fent leítak szeint a szóban fogó telek tovább osztható, és azok aká közútkapcsolattal is endelkeznének. Telkenként aká több épület is elhelyezhetõ, melyeknek a ketje közös. A jelenlegi szabályozás ételmében egy épület alapteülete maximálisan 250 m 2 lehet. Ezzel szemben Tulajdonos egy épülettömeget kíván elhelyezni, ami számáa funkcionálisan és a közösség számáa is látványilag sokkal kedvezõbb lenne.
Kéelmezett övezet: - Az övezet besoolását Vt 15546 - Vt: Településközponti Vegyes övezet 1: szabadon álló beépítés 5: 30 %-os beépíthetõség 5: megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5-7,5 m 4: kialakítható telek legkisebb méete 700 m2 6: legkisebb zöldteület aánya 50 % Indokolásunk: A Szabadidõ központ pakolója közvetlenül találkozik egy lakóházas beépítése szánt teülettel. A pakoló mellett senki sem építene lakóépületet szívesen. Mindemellett a füdõ utcai vegyes felhasználású teület lezáását is jelentené a tevezett létesítményünk optikailag és funkcionálisan is. Az utca szemközti oldalán a meglévõ szabadidõközpont teületének és a szomszédos mezõgazdasági felhasználási célú teület hatáa meghosszabbítása pont a telkünk lakóövezet felõli hatáának vonalában húzódik. A teleke készült épület tevei szeint az utcai észen egy bemutatóteem épülne, mely kétszintes, galéiás kialakítású. Ebben a tömbben keülnek elhelyezése az iodák, tágyaló és személyzeti helyiségek is. Az épület egy ellipszis alapajzú, amelynek nagytengelye a pakoló felõli - utcával hegyes szöget bezáó - telekhatáa meõleges, ezzel a spotcsanok felõl nyitottabb teet kapunk az épület elõtt. Az épület falazott szekezetû vakolt és észben kõlappal - tömbösített fával bukolt, vízszintes ányékolóval ellátott. Az épület jellege hasonló lenne, mint a szemközti szabadidõközponté. A hátsó aktái egység szintén épített jellegû egyszeû hasáb tömb kétiányú lejtésû tetõvel. A pakolókat a telek keleti oldalán lévõ bejáon megközelítve az oldalketben helyeztük el, melyet az utca felõl jóészt az épület elsõ észe taka.
A vasút felõli észen a endezési tev jelenleg is védõ növénysáv telepítését íja elõ, melyet továbba is megtatanánk. A telek keleti és nyugati oldalán is fasot telepítenénk a bemutató teem aktá hatáától a vasút felé. Az épület Szabadidõközpont felõli sakánál kialakuló kis teet az utca túloldalán kialakulthoz hasonlóan bukoltan, sétány tészeûen alakítanánk ki, padokkal, díszkúttal, vagy szoboal, fákkal, lámpákkal. Az utcai elõketben pedig a té sétányként húzódik tovább. Az funkciók elhelyezését, tömegét többszö egyeztettük fõépítész úal, melynek eedményeként jött léte a mindenki által elfogadott jelenlegi megoldás. Mivel fõépítész ú az utcai tömb lapos tetõs kialakítását kéte, ezét az építmény magasságot 7 7,5 m-es magasságban tudjuk megoldani, met a földszinti bemutatóteem 3,5 m magas szükséges, hogy legyen, a felette lévõ emeleti szint közbensõ födémmel együtt 3 m. a lábazatot és a záófödémet hozzáadva nem féünk bele a 6,5 m-es magasságba. Bízva a javaslatunk céljának megétésében, és a endezési tev ilyenfajta módosításának megtöténésében, Köszönettel: A telek tulajdonos: Hemán Péte Eléhetõség: 8230 Balatonfüed Füdõ u. 21. +36 30/92-75-558 hthem.kft@chello.hu Építészeti munkatás: Szekees Máton okl. építész-településménök (é-2-19-0340/06) Eléhetõség: szekeesmaci@chello.hu Balatonfüed 2010-03-19
p nzt VASÚT VASÚT VÉDÕSÁV 40,78 21,65 5,06 33,50 2,46 21,29 34,00 95,84 LAKÓTERÜLET 59,80 PARKOLÓ 25,50 7,45 30,56 12,78 Hováth Mihály utca SZABADIDÕ K Ö Z P O N T HELYSZÍNRAJZ M 1:1ooo É 823o BALATONFÜRED HORVÁTH MIHÁLY U. HRSZ 966/12 ALATTI TELEK BEÉPÍTÉSI KONCEPCIÓJA megendelõ: H-them Kft,(ügyvezetõ: Hemán Péte)tevezõ: Szekees Máton okl. építész é-2-190340/06 2010.03.19.
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 56. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Öeghegyi úti volt vízmű teület 2350 hsz A volt vízmű teület lakóteületi hasznosíthatóságának biztosítása A pivatizált volt vízmű teület lakóteületi hasznosíthatóságához az övezeti előíások módosítása szükséges. Szekezeti tev, Szabályozási tev módosítása Lke 14247 > Lk-16*3*56 A beépíthetőség növelése 20-ól 25 27%-a (6*) Építmény-magasság növelése 4,5m-ől 5,75m-e.(3*) JELENLEGI SZABÁLYOZÁS M=1:2000 Ketváisias lakóteület módosítása kisváosias lakóteületté JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2000 0BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 11
Lk-16445 Lk-14247 2 lakás Fszt: 1em: 90m2 62m2 Fszt Fszt+1 4. 2lakás Fszt : 48 m2 + 25 m2 ioda/üzlet 1 em.: 48 m2 Fszt : 80 m2 2lakás 1 em.+ Tt.: 90 m2 Fszt : 80 m2 2lakás 1 em.+ Tt.: 90 m2 2lakás Fszt : 48 m2 + 25 m2 ioda/üzlet 1 em.: 48 m2 Öeghegyi út 2 lakás 2 lakás Fszt: Tetõté: 62m2 45m2 Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 100m2 2. Fszt+1+Tt Fszt+Tt Fszt+1 Fszt 3. Fszt+1+Tt tetõteasz Fszt+1 Fszt+1+Tt tetõteasz Fszt+1 Fszt+1 3. Fszt Fszt+Tt 2. Fszt+1+Tt Fszt: 62m2 Tetõté: 45m2 2 lakás Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 100m2 2 lakás 2 lakás 2 lakás Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 Fszt: 62 m2 Tetõt.: 48 m2 Fszt+1+Tt 1. Fszt+Tt 1. Fszt+Tt Fszt+1+Tt Fszt+1+Tt 1. Fszt+Tt 1. Fszt+Tt Fszt+1+Tt Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 2 lakás Fszt: 70 m2 Tetõt.: 58 m2 2 lakás Hsz. 2350 2 lakás 2 lakás Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 Fszt: 62 m2 Tetõt.: 48 m2 Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 Fszt: 62 m2 Tetõt.: 48 m2 2 lakás 2 lakás Déyné u. Fszt+1+Tt Fszt+1+Tt Fszt+1+Tt ADATOK: Telek teülete: 5162 m2 Építménymagasság: 5,5-6,0 m Lakásszám: 34 db Pakoló: 34 db Balatonfüed Hsz. 2350 BEÉPÍTÉSI VÁZLAT M= 1:500 Beépítési % : 30% Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt
fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ 1 emeletes utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt-es UTCAKÉPAZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet+tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% Építménymagasság: 5,6-6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Lakásszám: 34 db Pakoló: 34 db Balatonfüed Hsz. 2350 UTCAKÉPEK M= 1:250
5,54 1,31 99,23 m 2 5,34 3,20 53,94 m 2 13,69 6,22 6,44 80,78 m 2 12,71 6,00 5,47 16,50 5,37 7,08 7,13 Fszt+1 13,77 91,77 m 2 Fszt+1+Tt tetõteasz Fszt+1 3. Fszt 67,75 m 2 5,62 8,56 10,40 46,02 m 2 Fszt Fszt+1 4. 53,87 m 2 10,40 17,70 Fszt+1+Tt 102,75 m 2 98,07 m 2 1. 17,70 6,20 3,20 45 Fszt+Tt 45 4,97 3,20 3,20 6,08 76,58 m 2 6,49 m 2 6,30 93,98 m 2 3,30 13,43 6,44 22,09 m2 27,74 m 2 8,23 m 2 5,82 17,84 13,09 3.tömb építménymagassága: 5,75 m 3.tömb építménymagassága: 4,90 m 2. és 3.tömb építménymagassága: 5,70 m Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% (1540 m2) Építménymagasság: 4,9-5,75 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Lakásszám: 34 db Pakoló: 34 db Balatonfüed Hsz. 2350 ÉPÍTMÉNYMAGASSÁGOK M= 1:250
2.tömb 1.tömb DÉRYNÉ U. 1.tömb építménymagassága: 5,6 m 2.tömb építménymagassága: 6,0 m Öeghegyi út 1.tömb 3.tömb Öeghegyi út DÉRYNÉ U. 1.tömb építménymagassága: 5,6 m 3.tömb építménymagassága: 5,75 m Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% Építménymagasság: 5,5-6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Lakásszám: 34 db Pakoló: 34 db Balatonfüed Hsz. 2350 KERESZTMETSZETEK M= 1:250
UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS (PÁROS OLDAL) fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet+tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS (PÁRATLAN OLDAL) Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% Építménymagasság: 5,6-6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Balatonfüed Hsz. 2350 DÉRYNÉ U. M= 1:250
UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS (PÁROS OLDAL) fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet+tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS (PÁRATLAN OLDAL) Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% Építménymagasság: 5,6-6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Balatonfüed Hsz. 2350 DÉRYNÉ U. M= 1:250
UTCAKÉP AZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet+tt. fszt+1 emelet utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ 1 emeletes utcához legközelebb esõ épülettömegfszt-es UTCAKÉP AZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS Telek teülete: 5162 m2 Beépítési % : 30% Építménymagasság: 5,6-6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Lakásszám: 34 db Pakoló: 34 db Balatonfüed Hsz. 2350 ÖREGHEGYI ÚT M= 1:250
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz 2534 hsz. Az Aácsi út újabb szakaszáa (Tamási Áon utca és Aács központ között) elkészült az út felújításáa és jáda kialakításáa vonatkozó tanulánytev. ( GEOplane Kft. 2010. ápilis). JELENLEGI SZABÁLYOZÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 12
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz A szabályozás pontosítása a ténylegesen hasznosítása keülő teületek igénybevételével. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A tanulmánytev, a tevezett funkciók és a mellékelt (min. 12m-es) mintakeeszt-szelvény figyelembe vételével keült pontosítása az Aácsi út szabályozási szélessége. Szakági tevező: Lombá István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 13
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Felső szakasz 3330 hsz. Az Aácsi út újabb szakaszáa (Tamási Áon utca és Aács központ között) elkészült az út felújításáa és jáda kialakításáa vonatkozó tanulmánytev. ( GEOplane Kft. 2010. ápilis. JELENLEGI SZABÁLYOZÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 14
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Az Aácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz A szabályozás pontosítása a ténylegesen hasznosítása keülő teületek igénybevételével. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A tanulmánytev, a tevezett funkciók és a mellékelt (min. 12m-es) mintakeeszt-szelvény figyelembe vételével keült pontosítása az Aácsi út szabályozási szélessége Szakági tevező: Lombá István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2500 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 15
3.10 1.50 6.25 2.00 VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY 5 ARÁCSIÚT II.ÜTEM BEN ÉPÜLŐ JÁRDA VÁZLATTERVE V2.0 1:500 jelm agyaázat jelenlegiszabályozás javasoltszabályozásivonal tevcezettút-és jádaszél meglévő bukolatszél jogiingatlanhatá 3 Veszpém, 2010.ápilis 11. K észítette:szép M aianna GEOplaneK ft. 6.25 1.50 1.50 BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 16
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Az Aácsi út második ütemben épülő jáda vázlatteve BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS 17
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 60. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Aácsi út szabályozásának módosítása 12m szabályozási szélesség mellett egyoldali gyalogos és keékpáos közlekedés biztosítható Szakági tevező: Javasolt út-mintakeesztszelvény M=1:200 Lombá István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T Az Aácsi út szabályozási szélességének módosítási javaslatát a 8m-es széles utak becsatlakozási pontjain látóháomszöggel egészítette ki a tevjavaslat. JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:4000 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. MÁJUS 13
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu 61. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY Muskátli utca utca 517, 518 hsz D. Hajdú Balázsnak a Muskátli utca Tamáshegye vezető ágainak összekötésée tevezett út szabályozási tevből való tölésée iányuló kéelme. JELENLEGI SZABÁLYOZÁS M=1:2000 A kéelmező szeint nincs szükség ee az úta, met csak az 5158 hsz telek feltáását szolgálná, aa pedig nincs szükség az 5157 hsz.-ú telekkel való folyamatban lévő összevonása miatt. Szabályozási tev módosítása. JAVASOLT MÓDOSÍTÁS M=1:2000 BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉETT TERV 2011. JÚNIUS 18
VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958 5. TERVIRATOK BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS 19