Az angolszász településtervezés. Egyesült Királyság. Előzmények

Hasonló dokumentumok
VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 312/2012.(XI.8) KORM. R.32. TELEPÍTÉSI HATÁSVIZSGÁLATI SZAKASZ ÁPRILIS HÓ

Tanulmányterv - Derecske TRT sz. módosítás Szilágyi Lajos vállalkozó érdekében történő Településrendezési tervezési feladatok

VERŐCE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV FELÜLVIZSGÁLAT előzetes egyeztetési anyag

A VÁROSRENDEZÉS HANYATLÁSA ÉS

Tervezett üzemidő lejártát követő üzemeltetés a Paksi Atomerőmű 2. számú blokkján

Gyömrő Város Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2014. (IX. 23.) önkormányzati rendelete a településképi véleményezési eljárásról

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

Ócsa Város Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2013. (VI.27.) számú rendelete a településképi véleményezési eljárásról

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

Felhívás Baranya Megye Területrendezési Tervének módosításával/ felülvizsgálatával kapcsolatban

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Stratégia felülvizsgálat, szennyvíziszap hasznosítási és elhelyezési projektfejlesztési koncepció készítés című, KEOP- 7.9.

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN

E L Ő T E R J E S Z T É S Komló Város Önkormányzat Képviselő-testületének február 18-án tartandó ülésére

MÁRKÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

Civil szervezetek jogi eszközei, lehetőségei a környezet védelmében

BUDAPEST FŐVÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK BELVÁROSRA VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSA PINTÉR FERENC

Szakács Tamás Közigazgatási jog 3 kollokvium 2012.

1.) Új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kijelölése: (jelen tanulmány témája!)

Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/ Tárgy: Szentes Város Helyi Építési Szabályzata

Általános jogi ismeretek. Tematika:

Lakossági építkezés Magyarországon

Javaslat a Településképi Arculati Kézikönyv (TAK), valamint településképi önkormányzati rendelet előkészítésére

ÁLTALÁNOS JOGI ISMERETEK KÖZIGAZGATÁSI ISMERETEK

ELŐTERJESZTÉS a KÉPVISELŐ-TESTÜLET június 29-i ülésére

GYŐRSÖVÉNYHÁZ. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási anyag március TH

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció szeptember TH

Törzsszám: P6/2015. Felelős tervező

Balatonakarattya Község Önkormányzat Polgármester

REGIOPLAN CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Alkalmazkodás a klímaváltozáshoz a településfejlesztés szemszögéből

ŐRISZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

Horizontális szempontok (esélyegyenlőség, fenntarthatóság)

Törzsszám: P1/2014. Felelős tervező

REGIOPLAN TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Tájékoztató a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervéről és a kapcsolódó új szabályozásról

JOBAHÁZA. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

Kiskunhalas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (IV.29.) önkormányzati rendelete a településképi véleményezési eljárásról

A településrendezés és eszközei

H I R D E T M É N Y. Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. tv a alapján az alábbi tájékoztatást adom:

FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

SEAP- Fenntartható Energetikai Akciótervek fontossága, szerepe a települési energiagazdálkodásban

Javaslat parkoló céljára tett felajánlás elfogadására

8/2013. (III.11.) önkormányzati rendelet egységes szerkezetbe foglalt szövege

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

AZ EURÓPAI PARLAMENT MÓDOSÍTÁSAI * a Bizottság javaslatához

felkészülés a honlapon lévő, az előadásokkal párhuzamosan kiadott anyagok alapján:

O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i

Error! Unknown document property name. HU

Tiszalök város Településrendezési Tervének módosításához

6600 Szentes, Kossuth tér 6. tel.: 63/ , 20/ fax.:63/

ÁBRAHÁMHEGY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

VESZPRÉM MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE

Tornyospálca község településrendezési terv módosítását megalapozó TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

TERÜLETFEJLESZTÉS TERÜLETRENDEZÉS

KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA

SPECIAL. Spatial Planning and Energy for communities in all Landscapes.

N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a

KAJÁRPÉC. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció május TH

18/2018. (IV.24.) 46/2009. (XII.21.)

LENTI VÁROS EGYEZTETÉSI ANYAG TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS - PARTNERSÉGI TÁJÉKOZOTATÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA KÉZILABDA CSARNOK ÉPÍTÉSE KAPCSÁN

KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI 1. MÓDOSÍTÁSA

Az INSPIRE direktíva bevezetésének jelenlegi helyzete Magyarországon

Előterjesztés a Bp. Főváros XIX. kerület Kispest Önkormányzat Képviselő-testülete részére helyben

O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i

REGIOPLAN FARÁD KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.

ZÁRÓ VÉLEMÉNYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Tavaszi hatósági kerekasztal

Szentlőrinc Nagyközség Képviselőtestületének 11/1996.(IV.25.) számú R e n d e l e t e. a helyi jellegű természeti értékek védelméről

Építési jog, építésigazgatás (fejlesztés, tervezés és hatósági feladatok)

KŐSZEG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 7. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA. 0117/3 hrsz. Napelemes erőműpark megvalósítása TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS TERVEZET

Stratégiai? környezeti vizsgálatok

A településrendezés és eszközei

Határozat kivonat. Készült Kópháza Község Önkormányzat Képviselő-testületének március 27-én megtartott nyílt ülésének jegyzőkönyvéből.

TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV. Debrecen, augusztus hó

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

43. (1) BEKEZDÉSÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

BUDAKALÁSZ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE. Tárgy: Javaslat a Budakalász Egészségház projekt helyszínének meghatározására és ütemezésére.

HEREND VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében

Tér- Haló Kft. RÁBASZENTMIHÁLY rendezési terv módosítás 1 RÁBASZENTMIHÁLY

TELEPÜLÉSRENDEZÉS ÉS ÉGHAJLAT

Z S Á M B O K TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA ZSÁMBOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 57/2009. (IX. 17.) KT. HATÁROZATA

1. A településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosítása január 16. ELŐTERJESZTÉS

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

T/ számú. törvényjavaslat. egyes ingatlanok fővárosi önkormányzat részére történő átadásával összefüggő törvénymódosításokról

Iktató szám: 25/2015. Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata ELŐTERJESZTÉS. a KÉPVISELŐTESTÜLET február 19-i ülésére

Tájvédelem - Nemzetközi kitekintés, jó gyakorlatok

Az egyedi tájérték jogi szabályozásának jelenlegi helyzete

Vissza a természethez

RÁBAPATONA. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció augusztus TH

Város Főépítésze. Előterjesztés

O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i

Tisztelt Képviselő-testület!

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. 1. A rendelet célja

Tata Város Polgármesterétől

Értékesítési Tájékoztató Siófok, Szent László u (2633/3 hrsz) és Baross u 18/A, 18/B (2633/1, 2633/2 hrsz)

Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2013. (II.01.) önkormányzati rendelete a településképi véleményezési eljárásról

Átírás:

Az angolszász településtervezés Egyesült Királyság Előzmények 18-19. századi beavatkozások Magán telepítési akciók, új lakóterületek: munkástelepek és polgári negyedek Egészségügyi törvényhozás a 19. században Kertváros mozgalom Modernizmus mérsékelt hatása 1

2

3

Fejlesztés és rendezés egysége (Urban Planning) Fejlesztés tervezése (development planning) Fejlesztés kontrollja (development control) Minisztériumi irányítás Város- és Vidékfejlesztési Törvény (Town and Country Planning Act) anyagi jogi szabályok Város- és Vidékfejlesztési Szabályok (Town and Country Planning Regulations) a tervezési folyamatban betartandó eljárási szabályok Tervezéspolitikai Irányelvek (Planning Policy Guidance Notes) nem jogszabályok, hanem tartalmi irányelvek Segédletek (guides) segédletek az eljáráshoz Minisztériumi körlevelek (circulars) Egy példa a bevásárlóközpontokról Tervfajták Struktúra terv (Structure Plan) általában megyei szintű, regionális jellegű terv Helyi terv (Local Plan) egy district -re (igazgatási egységre) vonatkozó terv Egyesített fejlesztési terv (Unitary Development Plan - UDP) a két előző tervfajta kombinációja nagyvárosoknál A településtervezés jellege A legfontosabb fejlesztési feladatok szigorúan fizikai jellegű tervezése a lehetőségekre és korlátokra tekintettel Más tervezésre felhatalmazott szervezet (authority) hatáskörében nem hozhat tervezési döntéseket, de azok területi vonatkozású elhatározásait figyelembe kell vegye 4

A településtervek kötelező tartalma Területfelhasználás (land use) Fejlesztési javaslatok (proposals) a belátható időtávban (5-10 év) elhatározott fejlesztések és területeik Fejlesztési politikák (policies) területtípusokra, létesítményekre vonatkozó irányelvek Természeti szépségek, tájértékek védelme A fizikai környezet javítása Közlekedés szervezés Hierarchia és rugalmasság Struktúraterv (megyei, nemzeti parkok) - keretterv : a települések szintjén is fontos egyedi politikák: lakásellátás, fejlesztési zónák, irányok, különleges, kiemelt beruházások, fejlesztési korlátozások de részletes irányelveket nem tartalmazhatnak Helyi tervek (local plans, UDP-k): területkijelölések és irányelvek (proposals, policies) de nincsenek részletes, számszerűen rögzített szabályok, csak irányelvek Tervezési engedélyezés (planning permission): a konkrét fejlesztések kontrollja a településtervezés integráns része, önálló mérlegelési jogkörben meghozott települési döntés a javaslatok és politikák alapján Egy irányelv (policy) A struktúra tervek kötelező egyeztetése Szakminisztérium (DETR) A kerületen (district) belül érintett önkormányzatok A javaslatokkal érintett szomszédos települések Környezetvédelmi Hatóság (agency) Vidékfejlesztési Ügynökség (agency) Műemlékvédelmi Bizottság (commission) Egyeztetésre javasolt szervezetek (néhány példa struktúra terveknél) Etnikai Egyenlőség Bizottsága Egyenlő Lehetőségek Bizottsága Nemzeti Nőbizottság Az Építészet és az Épített Környezet Bizottsága Lakásépítők Szövetsége Regionális Fejlesztési Ügynökségek A helyi tervek egyeztetése Az egyeztetési eljárást irányelv segíti (Development Plans. A Good Practice Guide) Széleskörű egyeztetés kötelező: helyi lakosság, gazdasági szereplők, közüzemi szolgáltatók, érdekelt egyéb szervezetek, település- és környezetvédők stb. Kétszeri kihelyezési időszak (deposit period) egyeztetések már az első kihelyezés előtt is A második kihelyezés után inspektori jelentés az egyeztetési eljárás lefolytatásáról (public inquiry), az ellenvélemények, javaslatok figyelembevételéről Az Inspektor jelentése kihelyezendő, javaslatai nem kötelezőek, de elutasításukat részletesen meg kell indokolni 5

A tervezési szintek összhangjának biztosítása Az első és a második kihelyezés előtt elérendő a struktúra tervek és a helyi tervek összhangja. A struktúra tervet készítő szervezet (structure plan authority) kibocsát vagy egy egyetértő nyilatkozatot (general conformity statement), vagy egy egyet nem értési nyilatkozatot (nonconformity statement). Az összhang biztosításának még az inspektori vizsgálat előtt kell megtörténnie. A tervezési kötelezettségvállalás (planning obligation) A fejlesztő kötelezettséget vállalhat egy közfejlesztés elvégzésére. E kötelezettség-vállalás település által kért mértéke nem lehet nagyobb annál, mint ami ahhoz szükséges, hogy a (magán) fejlesztés megvalósítható legyen. E vállalás a tervezési nyereség (Planning Gain) a település számára. 2006-ban a törvény bevezette a tervezési nyereség kiegészítő díjat (Planning Gain Supplement), ami pénzben fizetendő annak érdekében, hogy a települések pótlólagos fejlesztési forrásokhoz jussanak. A Miniszter, mint last resort Egyeztetés: kötelező a Struktúra terveknél a Régiók Kormányzati Hivatalán keresztül Tervvel szembeni ellenvetések számbavétele (kihelyezéseknél) Tervmódosításra való utasítás Saját döntési jogkörbe való bekérés egy tervvel, vagy egy tervi döntéssel kapcsolatban Fontos: e beavatkozás általában utolsó mentsvár, célja az elsődleges országos, regionális szempontok érvényesítése, csak ez után lehet megtámadni a tervet a Legfelső Bíróságnál. A fenntarthatóság érvényesítése A gazdasági növekedés és a foglalkoztatottság magas és biztonságos szintje Olyan társadalmi fejlődés, ami mindenki igényére figyelemmel van A környezet védelme és a természeti erőforrások megfontolt használata Környezet témák a fejlesztési tervekben 6

Egy helyi terv részletei Canterbury A helyi tervezők Helyi tervek alapelvei és funkciói 1. Településtervezési Osztályon (Planning Department) belül: Helyi Tervek Csoportja (Local Plans Section a helyi terv készítése, adatgyűjtés, fejlesztési elképzelések felvázolása (development briefs), folyó fejlesztések nyomon követése Fejlesztési Kontrol Csoport (Development Control Section) településtervezési engedélyezés (development permission), fellebbezések kezelése, tanácsadás, információ gyűjtés 7

Helyi tervek alapelvei és funkciói 2. Stratégiai témák Építészeti, környezeti kontroll Természetvédelem Lakás megfizethető lakás Cigánytelepek 8

Településtervezési engedélyezés engedélyköteles fejlesztések Otthoni munkavégzés ha a lakás már nem használt lakásra Telephely használatának megváltoztatása ha az új használat más osztályba (use classes) sorolódik Telephelyek bővítése meghatározott méretek felett, s ha a megjelenés változik Új létesítmények építése úgyszólván mindig, de vannak eleve engedélyezett kisebb fejlesztések, amelyekre normák, szabályok vonatkoznak. A fellebbezéseket a Miniszter által kirendelt inspektor véleményezi, aki meghallgatásokat (public inquiry) is bonyolíthat Településfejlesztési engedélyezés az engedélyezési eljárás A Tanács adja ki, vagy utasítja el az engedélyt, a Településtervezési Osztály készíti elő. Előzetes tájékozódás javasolt (szomszédok, szakhatóságok ). A kérelem benyújtása előtt javasolt a település fő várostervezőjével (planning officer) való konzultáció. Létezik előzetes és végleges engedélyezés. A kérelemnek nem csak az épületek terveit, hanem a teljes fejlesztés tervét (kertészet, infra stb.) tartalmaznia kell. Amerikai Egyesült Államok 9

Általános jellemzők Magántulajdon elsőbbsége valamilyen mértékű fejlesztési joggal mindenki rendelkezik Erős jogi meghatározottság bíróságok jelentős szerepe Települések a szövetségi államok alatt (creations) megengedő jogalkotás (enabling act) Nagy összefüggő beépíthető területek (Jefferson területrendezése) Fehér középosztály szempontjainak erős érvényesülése Következmény: szigorú normativitás, az övezeti szabályozás (zoning) dominanciája, intenzív területhasználat a központokban, a szétterülés (urban sprawl) nehéz kontrollja A beavatkozás jogi alapja 1877-ben az USA Legfelsőbb Bírósága a Munn v. Illionis ügyben az alábbi döntést (ruling ) hozta: Ha valaki ingatlanát olyan használatra szánja, amelyben a közösségnek is érdekeltsége van, ezáltal egy érdekeltséget ad át a közösségnek, következésképpen alá kell vesse magát a közösség közjó érdekében gyakorolt ellenőrzésének az általa létrehozott érdekeltség mértékéig. A mai szabályozás előtörténetének néhány fontosabb állomása 1901. New York City WC a lakásban, minden helyiség megvilágított kell legyen Első településtervezési testületek (planning boards) a 20. század első évtizedében a közigazgatás szervezetén kívül 1909. Wisconsin állam megengedő törvény a települések tervezésére 1912. Legfelsőbb Bíróság engedélye a visszalépés szabályozására 1913. New Jersey kötelező a telekalakítás felülvizsgálata (subdivision rewiev) 1916, New York City első övezeti szabályzat (zoning code): területfelhasználás, előkert, épületmagasság 1925. California állam Legfelsőbb Bírósága: az övezeti szabályozás nem csak jogokat rögzít, hanem előre is kell tekintsen 1926. a New York-i zoningot bíróságnál megtámadják, az USA Legfelsőbb Bírósága a felperes ellen dönt (Euclidian Zoning) 1930-as évek: közterületek elvétele (taking) lehetséges, nem kényszerítés, kötelező felajánlás (mandatory dedication) 10

Lakásépítés és várostervezés Egyeduralkodó a magánépítés. A Roosewelt-i New Deal a garantált hitelekkel a középosztályt támogatja, a magas minőségi normák miatt is a szegények kiszorulnak. A családiház a domináns építési forma. A második világháborúig szociális jellegű lakás alig épül. A 2. világháború alatt a veteránok számára garantált hitelű lakásépítés (közel két millió), utána modell-települések és városközpont átépítési, megújítási projektek. A támogatások feltétele, hogy a települések fejlesztési tervekkel rendelkezzenek a várostervezés aranykora. Az 1956-ban induló autópálya építés a szuburbanizáció felgyorsulását segíti elő. Hatvanas évek: szociális jellegű (személyi) lakástámogatások, a kizáró övezeti szabályozás (exclusionary zoning) tiltása A kizáró övezeti szabályozás tiltása Törvény a szegregáció ellen Népszavazások és szegregáció A jómódú szuburbiák népszavazáson fellépnek az alacsonyabb státusú (afro-amerikai) lakosság környezetükbe telepítésével szemben. Eredmény: az olcsóbb lakások a szegény területeken épülnek nő a szegregáció területi kiterjedése. 1971. Legfelsőbb Bírósági döntés: a népszavazások intézményének a demokrácia iránti, nem az elfogultság, a diszkrimináció, az előítéletek melletti elkötelezettséget kell demonstrálnia. Növekedés menedzsment A fő tervfajták, eljárások Átfogó terv (comprehensive plan) nem ad, von el fejlesztési jogot, de a bírósági ügyekben fontos viszonyítási alap Övezeti terv és szabályzat (zoning plan, zoning ordinance) normatív eszköz, módosítása kérvényezhető Telekalakítási szabályzat és felülvizsgálat (subdivision regulations - review) Beépítési felülvizsgálat (site development review) beépítési tervek kontrollja 11

Az övezeti szabályozás menedzsmentje A fejlesztők kötelezettségei Követelések (exactions) általános fogalom, ami alá tartoznak: Infrastruktúra létesítés (improvements) átvállalása majd a megépített utak, közművek átadása a településnek Kötelező terület-felajánlások (compulsary dedications in land) Hatásdíjak, amik a területátadási kötelezettség pénzben való megváltásából (fees in lieu of dedications) alakultak ki és nem csak infrastruktúrára vonatkozhatnak A hatásdíj alkalmazhatósága Néhány újabb újítás Beépítés övezeti szabályt meghaladó sűrűségének engedélyezése, ha így a telken nagy zöldfelület jön létre (clustering) Tervezett fejlesztési egység : a mi korábbi részletes rendezési/beépítési terveinkhez hasonló terv és annak speci-ális kontrollja (planned unit development PUD) Átruházható fejlesztési jogok (transferable property rights) 12