KENÉZLŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (050 HRSZ-Ú INGATLAN TÖMBJE)

NYÍRSÉGTERV KFT. Tervszám: 47/2013. Cím: 4431. Nyíregyház, Mckó u. 6. Irod: 4400. Nyíregyház, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fx: 42/421-303 E-mil: nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu We: www.nyirsegterv.hu KENÉZLŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (050 HRSZ-Ú INGATLAN TÖMBJE) A településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet ( továikn: rendelet) 45. (1) szerinti z OTÉK 2012. ugusztus 6-án htályos településrendezési követelményeinek és jelmgyráztánk figyelemevételével készült, rendelet 38. -nk megfelelő véleményezési dokumentációj - S Z A K M A I V É L E M É N Y E Z É S I D O K U M E N T Á C I Ó - A Rendelet 38. véleményei lpján jvított szkmi véleményezési dokumentáció. Nyíregyház, 2014. június hó

AL ÁÍ R Ó L AP KENÉZLŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (050 HRSZ-Ú INGATLAN TÖMBJE) Generál tervező Székhely: 4431. Nyíregyház, Mckó u. 6. sz. Irod: 4400. Nyíregyház, Szegfű u. 73.sz. Telefon/fx: (42) 421-303 Moil: (06-30) 307-7371 E-mil: nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu Vezető településrendező tervező Közlekedés:... Dudás Ede építészmérnök, építész tervező szkmérnök okl. településmérnök TT/É-15-0303 Távközlési tervező:... Kulcsár Gusztáv okl. közlekedésmérnök K1-d1/15-0300 Témfelelős... Ádám Veress Ferenc Távközlési mérnök Th-T-15-0391... Fzeksné Jánócsik Zsuzsnn építőmérnök T AR T AL O M JEGYZ É K CÍMLAP 1.o. ALÁÍRÓLAP 2.o. TARTALOMJEGYZÉK..2.o. I. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZEK.. 3.o. II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA.12.o. III. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 15.o. IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK..21.o. V. MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA..32.o. MELLÉKLET: TERVDOKUMENTÁCIÓ Nyíregyház, 2014. június hó - 2 -

I. HELYZE T FELTÁR Ó M U N K AR É SZEK Az előterjesztéssel /építési előírások módosításávl/ elérni kívánt cél településpolitiki cél Kenézlő Község Önkormányzt z 52/2013. (XI.27.) KT. sz. htároztivl döntött településrendezési terv módosításáról, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló töször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továikn Étv.), z országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén töször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (továikn OTÉK) figyelemevételével. A tervezés során településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásit lklmzzuk. A tervezett önkormányzti döntés és módosítás helye Kenézlő Község külterület 050 hrsz-ú mjor és közvetlen környezete. A iológii ktivitásérték visszpótlásár szintén 050 hrsz-ú ingtln környezetéen, 048/7-/8 -/9 hrsz-ú ingtlnon kerül sor. A Képviselő-testületi előterjesztés szükségességének oki Kenézlő-Dózs Mezőgzdsági Zrt. (3955. Kenézlő, Mlom u. 7.) mint ingtlntuljdonos, Kenézlő külterület 050 hrsz-ú mjor megnevezésű ingtlnon, gzdsági kereskedelmi szolgálttó területen végez gzdsági tevékenységet. Az ingtln-nyilvántrtási állpot tényleges hsználtnk nem felel meg, telekhtár épületeket metsz, új és tervezett épületek esnek htályos településrendezési terv szerint szomszédos áltlános mezőgzdsági terület övezetée. A gzdálkodó szervezet válllkozói tevékenységét tová folyttni, ővíteni kívánj, melyet jelenlegi terület-felhsználás, eépítettségre vontkozó előírási ellehetetlenítenek. A válllkozás vezetője kérelméen elődt, hogy módosítássl érintett gzdsági kereskedelmi szolgálttó terület terület-felhsználást keleti irány 051/34 hrsz-ú ingtln területéől z ingtlnt htároló földútig, nyugti irányn 049, 048/6 hrsz-ú ingtlnokr kívánják kiterjeszteni. A 050 hrsz-ú ingtln c lrészletén és 048/6 hrsz-ú ingtlnon is tlálhtók gzdsági épületek, viszont e területek eépítésre nem szánt, áltlános mezőgzdsági területként szerepelnek htályos településrendezési eszközöken. A jvsolt területfelhsználás módosítás révén gzdsági tevékenységet már eépítésre szánt területként funkcionáló területen folyttni, illetve megfelelő keretek közt válllkozást, szomszédos területeken fejleszteni tudj. Mindezen rendezési tervi módosítássl képes új munkhelyeket teremteni, ezáltl Község gzdsági potenciálját növelni. A Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Földhivtlánk 10067/2/2014.sz. előzetes állásfogllás lpján 051/34 hrsz-ú ingtln szántó 5. minőségi osztályú területén gzdsági terület kijelölése nem jvsolt. Az állásfogllásnk megfelelően z ingtln c udvr (művelésől kivont) lrészletét vonjuk e eépítésre szánt területek közé, gzdsági erdő kilkításár pedig nem ezen z ingtlnon, hnem tervezési terület nyugti htárán lévő ingtlnokon kerül sor, így tevékenységől esetlegesen szármzó káros htásokt is lehet csökkenteni. Az önkormányzt ezzel döntéssel htályos terv szerinti terület-felhsználást kívánj tényleges tevékenységhez, eépítettséghez, terület-hsználthoz igzítni. Tuljdonosok és z önkormányzt, településrendezési eszközök segítségével kívánják munkhelyteremtő válllkozó funkciót erősíteni településen, ennek érdekéen környezetvédelmi szempontokt is érvényre jutttni. Tuljdonosok ütemezetten, költségek optimlizálás mellett hjtják végre tervezett fejlesztéseket. Jelenlegi módosítások célj meglévő mezőgzdsághoz kötődő gzdsági célú tevékenység építészeti-műszki kereteinek véglegesítése, illetve szükséges környezetvédelmi eruházások feltételeinek iztosítás. A településrendezési terv módosításánk várhtó htási A településrendezési terv módosítás htásár, nnk eredményeképpen Község külterületi települési területének szerkezete kismértéken módosul, ugynkkor kilkuló településszerkezet rcionális és rendezett mrd, gzdsági szempontól frekventált, kiépült infrstruktúrávl rendelkező területeken kerül sor módosításr. A településrész rcult egyedi mrd, települési környezetvédelmi szempontok érvényre jutttásához szükséges településszerkezeti elemek is megvlósulnk, mennyien szükségesek, ezáltl tervezett funkcióhoz kpcsolódó zvró htástól mentesül környezet. Az ingtlnokon jelenleg is mezőgzdsághoz kötődő gzdsági vgy gzdsági-kereskedelmi tevékenység jellemző, így módosítást követően tényleges terület-hsználtnk megfelelően funkcionálnk z érintett ingtlnok, illetve továi gzdsági funkciójú épületekkel építhető e terület, gzdsági üzemi vgy kereskedelmi terület-felhsználás keretei között. 3

Az igzgtási területen e módosítás, természeti értékek, védett területek és védettségre tervezett területeken változást nem jelent, kieső iológii ktivitásértéket gzdsági erdő létesítésével lehet kompenzálni, mellyel z esetleges zvró htásoktól közvetlen környezet is mentesül. A tervezési területek jelenleg is ktív zöldfelülettel írnk, szilárd úturkolttl ellátott felület kiépítettsége jelenleg is csk funkcióhoz kötődő minimális terület, melynek mértékét gzdsági erdő előírásávl kívánjuk kompenzálni. Az igzgtási területen e módosítás, természeti értékek, védett területek és védettségre tervezett területeken változást nem jelent, kieső iológii ktivitásértéket gzdsági erdő létesítésével lehet kompenzálni, mellyel z esetleges zvró htásoktól közvetlen környezet is mentesül, illetve környező szántóterületet is védeni lehet z erdősávvl, szélerózió romoló htásávl szemen. A tervezési területek jelenleg is ktív zöldfelülettel írnk, szilárd úturkolttl ellátott felület kiépítettsége jelenleg is csk funkcióhoz kötődő minimális terület, melynek mértékét kötelező zöldfelület előírásávl kívánjuk korlátozni. A tervezett változttás révén ővülő eépíthetőség, új eruházásokt generál, mely továi helyi munkerő fogllkozttását teszi lehetővé, így fogllkozttási szempontól támogthtó eruházás vlósul meg, Településfejlesztési Koncepciónk megfelelően. Mindezen fejlesztések megvlósíthtóság érdekéen, település önkormányzt Településszerkezeti Terv és leírás, Szályozási Terv és Helyi Építési Szályzt módosítás mellett döntött. A Község 2003-en elfogdott Hosszútávú Településfejlesztési Koncepciójánk módosítási igény megfelel. A településrendezési terv módosítás z láik szerint épül fel: TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK MAGASABB SZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Adt- forrás- és rjzjegyzék Htályos településrendezési eszközök: 36/2003. (X.8.) KT. számú htározt Kenézlő Község Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásánk elfogdásáról 14/2003. (X.10.) KT.sz. rendelet, Kenézlő Község Szályozási Terveinek és Helyi Építési Szályztánk jóváhgyásáról. A vizsgálti dtok forrási: Helyszíni ejárások Közműszolgálttók dti Önkormányzt dti A község településrendezési tervei z lái mgs szintű tervekkel összhngn készültek: Országos Területrendezési Terv, 2003. évi XXVI. tv. Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Önkormányzt Közgyűlésének 10/2009. (V.5.) sz. rendelete Borsod- Aúj-Zemplén Megyei Területrendezési Terv Szályztáról Tervezői nyiltkozt Alulírott, Dudás Ede településtervező okl. településmérnök kijelentem, hogy Kenézlő településrendezési terveinek módosítás során Az épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvényt, z Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) kormányrendeletet és ezek áltlános érvényű követelményeihez kpcsolódó eseti htósági előírásokt megállpító rendeleteket, szályokt, országos szványokt etrtottm. Dudás Ede építészmérnök, építész tervező szkmérnök okl. településmérnök TT/É-15-0303 4

Településhálózti összefüggések, település helye településhálóztn, térségi kpcsoltok Kenézlő Borsod-Aúj-Zemplén megye keleti részén Bodrogközen, Sárosptki Járásn, Tisz-Bodrog folyó között fekszik, Miskolctól 90 km-re, Sárosptktól és Tokjtól egyránt 20 km-re. A település Miskolc- Sátorljújhely viszonyltú 37-es főútról jor letérve Sárosptk városon át Bodrog hídon átkelve Apróhomok és Rózsás tnyát érintve, Tokj felől Blsán át réven keresztül közelíthető meg. A területfejlesztési dokumentumokkl vló összefüggések vizsgált A Bevezetően említett településrendezési eszköz módosítás Dózs György Mezőgzdsági Zrt. 048/6, 048/7 048/8, 048/9, 049 és 051/34 hrsz.-ú ingtlnok övezeti esorolásánk módosítását szolgálj, mely területileg releváns területfejlesztési koncepciókkl összhngn vn. A 2012-en készült Országos Fejlesztési Koncepció és z Országos Területfejlesztési Koncepció strtégii nyg rögzíti, hogy növekvő mértékű urnizáció htását környezetvédelmi infrstruktúr fejlesztése hivtott ellensúlyozni. A területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált A 2009-en elfogdott Borsod-Aúj-Zemplén megye területrendezési terv (M-Tempnnon Kft. KÖRNYEZETTERV Kft.) térségi szerkezeti terve z érintett terület vegyes területfelhsználású térsége sorolj. Az övezeti szályozás rendszeresen elvízjárt területe és szélerőműprk telepítéséhez vizsgált lá vonhtó terület övezetée sorolj tervezett gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói területet. (Az OTrT-nek vló részletes megfeleltetés z Alátámsztó munkrészeken szerepel.) A térségi területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályok 6. c) vegyes területfelhsználású térséget leglá 75%-n mezőgzdsági, erdőgzdálkodási vgy vegyes területfelhsználású térség ktegóriá kell sorolni. Országos vízminőség-védelmi terület övezet 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetéen keletkezett szennyvíz övezetől történő kivezetéséről és z övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezete történő evezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. (2) Az övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. (3) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Térségi Szerkezeti Terv A törvény szerkezeti tervlpj tervezett kereskedelmi, gzdsági-szolgálttói területét vegyes területfelhsználású térsége sorolj: Vegyes területfelhsználású térséget leglá 75%-n mezőgzdsági terület vgy erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni, térségen ngyvárosis lkóterület kivételével lkóterület kijelölhető Térségi övezetek A B.A.Z. megye területrendezési terve térségi övezetei közül Kenézlő tervezett gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói területét érinti z Országos Ökológii Hálózt Rendszeresen elvízjárt terület övezete. (3.11 sz. melléklet): 23. A rendszeres elvízjárt terület övezetéen új eépítésre szánt terület csk kkor jelölhető ki, h hhoz vízügyi igzgtási szerv településrendezési eszközök egyeztetési eljárás során dott véleményéen hozzájárul. 5

A B.A.Z. megye területrendezési terve térségi övezetei közül Kenézlő tervezett gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói területét érinti z Országos Ökológii Hálózt Szélerőműprk telepítéséhez vizsgált lá vonhtó terület övezete. (3.15 sz. melléklet): 27/D. (1) A megye területrendezési tervéen szélerőműprk telepítéséhez vizsgált lá vonhtó terület övezete kijelölhető. (2) A megye területrendezési terve települési térség védelme érdekéen elterület htárától leglá 1000 m, de legfelje 2000 m védőtávolságot htározht meg, melyen elül szélerőműprk nem létesíthető. Az országos és megyei előírások egyránt egyértelműen zt rögzítik, hogy területen tájképi, táji, természeti értékeit, természetes és természetközeli élőhelyeit tervezett gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói terület nem veszélyezteti. A szomszédos települések htályos településszerkezeti terveinek z dott település fejlesztését efolyásoló vontkozó megállpítási A szomszédos települések településszerkezeti tervei tervezett gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói tervezési terület területére érdemen efolyásoló megállpítást nem trtlmznk. A TSZ mjor földrjzi elhelyezkedése következtéen szomszédos településekre gykorolt htás nincsen. Az ingtn Kenézlő elterületétől 1,0-1,2 km-re, Zlkod eépített részétől 2,8-3,0 km-re fekszik, töi település közúton 4 km-nél távol helyezkedik el. A mjor közvetlen közeléen mezőgzdsági rendeltetésű területek tlálhtók. Átnézeti térkép (forrás: www.mps.google.com) 6

Htályos településfejlesztési döntések emuttás 7

A htályos fejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési strtégi vontkozó megállpítási A fejlesztési koncepció trtlmzz fenntrthtó településfejlesztés elveit, teendőit és konkrét rendezési progrmok között szerepel gzdsági-kereskedelmi szektor erősítése, munkhelyteremtő eruházások kiemelt támogtás, tehát tervezett módosítás településfejlesztési koncepción lefektetett célkitűzéseknek megfelel. A település társdlm Demográfi, népesesség, nemzetiségi összetétel, képzettség, fogllkozttottság, jövedelmi viszonyok, életminőség Az ezredfordulót követően megye demográfii folymti mind megelőző évtizedhez, mind pedig z ország töi megyéjéhez képest rendkívül kedvezőtlen irányú fordultot vettek, elsősorn z egyre tömegese elvándorlás, másodsorn pedig z élveszületések gykoriságánk z országos átlgot lényegesen felülmúló - mintegy egyhrmdos - visszesése következtéen. Az érvényesülő folymtok nyomán megye népessége lig tö mint fél évtized ltt közel huszdávl megelőző évtized ütemét háromszorosn, 2000 és 2007 közötti periódus országos ütemét pedig kétszeresen felülmúlón csökkent. Szemen kilencvenes évekkel - mikor települések még két ötödének növekedett népsűrűsége z ezredfordulót követően, már lig tö mint egy negyedének - főként társdlmilg, gzdságilg legdinmikusn fejlődő részen z utópály fejlesztések áltl közvetlenül, vgy közvetve érintett - térségeken lévő településeknek. A migrációs folymtok révén megye lkónépességének közel három százlékát megelőző évtized veszteségének mintegy kilencszeresét vesztette el. Különösen ggsztó, hogy z elvándorlás intenzitás npjinkhoz közeledve egyre fokozódik, s úgy tűnik, hogy egyre intenzíveé válik mgs képzettségűek, ill. mgs munkmegosztási státuszú rétegek és/vgy fitlk elvándorlás (ill. e- és visszköltözésének elmrdás) főként megye legelmrdott-, illetve politiki-, társdlmi- gzdsági átlkulás terheit még npjinkn leginká hordozó településeiől, térségeiől. A megye társdlmi-gzdsági dinmizálódás mellett tö lényeges vontkozásn fokozódó lemrdás irányá muttó folymtok is megnyilvánultk. Különösen figyelmeztetőnek tekintendő, hogy megye lkosink iskolázottsági, képzettségi színvonlánk különösen felsőfokú végzettségűek számánk, rányánk növekedése, nők fogllkozttottsági színvonlánk emelkedése, vlmint lkásépítés üteme lényegesen elmrdt z országos dinmikától. Továá ugyncsk z átlgtól elmrdó ütemen növekedett társs válllkozás, szövetkezet tgjként dolgozó fogllkozttottk szám, z épített üdülőegységek szám, kiskereskedelmi üzletek és vendéglátóhelyek szám és megfelelő korú népességre jutó főállású középiskoli pedgógusok szám. Előiek mellett ugyncsk prolemtikusnk tekinthető, hogy z áltlános növekedéssel szemen mgs munkmegosztási státuszú fogllkozttottk különösen vezető állásúk és értelmiségiek - rány csökkent. A vizsgált időszk sttisztiki dti lpján kirjzolódó kedvező és kedvezőtlen irányú változások egyránt z előző évtizeden (1990-es évek) lezjlott drámi változások eredményeinek fényéen értelmezhetők. A KSH 2011. évi népszámlálási dti megerősítik fent leírt folymtok továhldását. Téreli-társdlmi rétegződés, konfliktusok, érdekviszonyok, települési identitást erősítő tényezők Sttisztiki dtok: Belterület: 189,6 h Külterület: 2.104,8 h Lkosok szám: 1413 fő 0-18 év 392 fő 19-60 év közötti 797 fő 60 év felett 224 fő A településen mgs z iskoláztlnok szám. Kedvezőtlen lkóhelyi dottság mitt Kenézlő lig számítht etelepülőkre. A településen munkerőkereslet nincs vgy csk lig tlálhtó. A környéken nincsen mgs gzdsági helyzetű település, mely htn demográfii folymtokr. Téreli-társdlmi rétegződés, érdekviszonyok tekintetéen mjor korszerűsítéséhez, ővítéséhez nem társdlom vizsgáltánk szükségessége z elsődleges szempont. 8

A település gzdság Működő válllkozások szám ezer főre tekintve Sárosptki Járáshoz viszonyítv átlgon luli. Az egyéni válllkozások rány működő válllkozásokhoz képest járáshoz viszonyítv z átlgnál mgs. A leglá 10 főt fogllkozttó működő válllkozások rány lcsony járáshoz viszonyítv. A nonprofit szervezetek szám 2011-en 7 volt. 2011-es népszámlálási dtokól megállpíthtó, hogy községen működő válllkozások közül mezőgzdság, erdőgzdálkodás és hlásztn tevékenykedők rány 13 %, szolgálttásn tevékenykedők rány 87 %, z iprn és z építőiprn tevékenykedők rány 0 %. Kenézlő Község Önkormányzt számos olyn tevékenységet végez szervezeti keretén elül, mely összességéen kedvező htássl vn helyi gzdságr: díjmentes emuttkozási lehetőség település honlpján helyi válllkozóknk, üzletérleti, ingtln hsznosítási pályáztok, hirdetési lehetőségek helyi médián (sját újsággl rendelkezik Kenézlői Újság névvel). információs segítségnyújtás st. Településüzemeltetési szolgálttások A településüzemeltetéssel kpcsoltn közművek vontkozásán z Önkormányzt szerződött prtnerein keresztül látj el feldtokt. A község vízellátás teljesen kiépült. A településen teljesen kiépült gázszolgálttás, z ingtlnok ngy része ekötésre került rendszere. A település elektromos rendszere teljesen kiépített. A község szennyvízhálózt teljesen kiépült. A településen jelen vn vlmennyi moil szolgálttó, vezetékes telefonszolgálttást Mgyr Telekom végzi. A tervezéssel érintett töm ellátás részleges közművesítés. Természeti, tájszerkezeti dottságok Kenézlő Borsod-Aúj-Zemplén megye délkeleti részén, Bodrog és Tisz között fekszik, Tokjtól keletre, Sárosptktól délre. A Bodrogközen egészen sjátságos helyzetet fogll Viss, Kenézlő, Zlkod között fekvő háromszög lkú homokterület, mely formáit tekintve már inká tőle D-re fekvő nyírségi homokfelszínnel mutt rokonságot. A hossznti grmdák mellett típusos szélrázdákt és mrdékgerinceket lehet látni. Jellemzőek minden oldlról zárt deflációs mélyedések is. Az Alsó-Bodrogközen végighúzódó medencét két oldlról folyóhátk, elsősorn Tisz, másodsorn Bodrog prtján tlálhtó mgs térszintek, míg észki irányól két medencét elválsztó hátságok htárolják, ugynkkor néhány kise mgslt, ártéri sziget elülről is tgolj. Közülük legngyo Viss, Kenézlő, Zlkod térségének Tiszháthoz kpcsolódó homokhátság, melyet szályozások előtt szigetnek is neveztek. Néhány kise-ngyo kiterjedésű homoknk nevezett szigettől eltekintve zonn e területeken nem számolhtunk komoly mgsltokkl, sokkl inká centimétereken, mint métereken mérhető kiemelkedésekről, süppedékekről vn szó, melyek nem jelentenek komoly kdályt víznek, inká csk z elöntés fő irányit szlyák meg. A község külterületének k. 8,5 %- erdő, k. 15,4 % gyep, náds vgy mélyfekvésű terület, k. 60 %- szántó és 6 %- szőlő. A kivett terület, melye eépített területeket, vízfelületeket és ányterületeket is számoljuk, közigzgtási terület 10,1 %-. Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő területek A településrendezési tervekkel vló vizsgált során megállpíthtó, hogy sem z OTrT országos jelentőségű tájvédelmi terület övezete, sem B.-A.-Z megye területrendezési terve nem sorolt Kenézlő területét tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő területnek. Tájhsználti prolémák nem tpsztlhtók tervezési területen, és közvetlen környezetéen. 9

Az épített környezet vizsgált A tervezési terület központi ingtln, 050 hrsz-ú ingtln mjor művelési ág trtozik, jelenleg is eépítésre szánt terület. Az ingtln-nyilvántrtási dtok lpján, termőföld esetén művelési ágk és minőségi osztályok tekintetéen, 048/7 hrsz-ú ingtln z átlgostól gyengé minőségű külterületi termőföld. A 051/34 hrsz-ú szántó művelési ágú, 5. minőségi osztályú, átlgostól jo minőségű külterületi termőföld. A jelenlegi eépítésre szánt terület gzdsági kereskedelmi szolgálttó terület övezetée trtozik, terület ővítése jelenleg mezőgzdsági rendeltetésű terület övezete, mely eépítésre nem szánt terület. Telekstruktúr vizsgált tekintetéen tervezési terület tömre kiterjesztve tö telekől áll. A mjor közvetlen környezetéen 048/7, /8, /9 hrsz-ú ingtlnokon mezőgzdsági művelés folyik. Az érintett töm területei megízó tuljdonán állnk. Az önálló hrsz.-ú földrészletek ngyság hivtlos földhivtli lptérkép szerint 1 h-on felüli térmértéken mozognk. A mjor közvetlen környezetét kívánják z grárkereskedelmi telephelyhez cstolni. A 048/6, 049, 050 hrsz-ú földrészleteken feldolgozó üzem épületei állnk. Funkció vizsgált tekintetéen elemzésünk telephely funkciójár vontkozik. A mjor évtizedek ót üzemel. A jelenleg is működő telep szükséges műszki és környezetvédelmi engedélyekkel rendelkezik. A funkció, kilkított telephely és fiziki dottságok összhngn vnnk. A tervezési terület műemléki környezet áltl nem érintett. A védett településszerkezetet (helyi, területi védelem) illetve helyileg védett épületet, építményt töm nem érint. A terület eépítésre szánt terület lesz, jelenlegi hsznosításnk megfelelően (művelési ág mjor). Településkrkter tekintetéen településrész egyéni rcult, területtel együtt képez egységet. A tervezési területet érintő módosítás meglevő településképet, krktert nem efolyásolj. A tervezési terület régészeti területtel nem érintett. A tervezési terület természeti, természetvédelmi területet, ökológii hálóztot nem érinti. A töm jelenlegi rendeltetésével összhngn álló mezőgzdsági funkciójú telepről eszélünk, hol szomszédos területek védelmére, gzdsági erdő területet kívánunk kilkítni. Ezzel módosítássl tájértékeket tová lehet erősíteni, meglevő értékeket védeni. Közlekedés Az M30 gyorsforglmi út nemzetközi jelentősége kettős. Egyrészt z M3 utópályávl együtt összeköttetést teremt z észk- és közép-mgyrországi területek és Kelet-Szlováki között, iztosítj nyugti, délnyugti irányól érkező trnzitforglom áthldását z országon Szlováki és Lengyelország keleti területei felé. Másrészt Kss Ngyvárd TINA gyorsforglmi folyosó részeként is fontos szerepet játszik z európi úthálóztn. A Borsod-Aúj-Zemplén megye és Kssi Kerület részvételével jelenleg lkuló Kss-Miskolc Eurorégió szempontjáól is kiemelkedő jelentőségű két várost összekötő, z eurorégió közlekedési tengelyét lkotó útvonl, melynek mgyrországi szksz z M30 gyorsforglmi út (Szlovákián 2010-ig megvlósuló Pozsonytól Zsoln Eperjes Kss irányán z ukrán htárig vezető utópályához cstlkozht). Kenézlő közigzgtási területét z lái közutk érintik: 3802. számú Olszliszk Kenézlő összekötő út 38114. számú Zlkod ekötő út Közösségi közlekedési dottságit tekintve Kenézlőt Borsod Volán távolsági járti érintik. Kötöttpályás közösségi közlekedés nem érinti települést. 10

Fotógléri Tervezési terület keleti rész Meglevő mjor Tervezési terület nyugti rész M e l l é k l e t : T- 1 11

R ALAPTÉRKÉP M=1:4000 048/31 051/34 R 5 f1 048/30 051/26 Gy Gy 2 051/24 vízállás vízállás 048/11 048/10 048/9 048/8 048/7 048/5 Hosszújáró dűlő Sz 8 048/4 Sz 8 c ud árok Sz 8 Szrvs tny 051/23 vízállás vízállás Sz 8 050 út udvr 048/6 Sz 6 048/1 vízmű árok árok 023/6 Sz 6 Sz 6 023/2 Sz 6 Sz 6 Sz 6 023/3 024/1 f1 Sz 6 út út rkodó 049 út 025/3 L L 5 026 Göre ér kszáló.g..g. f g R R 5 d Gy Gy 3 025/9 út út 025/12 E E 5 h R R 5 f1 c 025/11 f 025/10 cstorn cstorn 025/2 ud ud R 5 cst 030/1 029 L L 4 cstorn út út c R R 5 c L L 4 JELMAGYARÁZAT TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS A Rendelet 41. véleményei lpján jvított szkmi véleményezési dokumentáció. Az lptérkép z állmi lpdtok felhsználásávl készült! NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: KENÉZLŐ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Kenézlő Község Településrendezési Terv TERVEZŐ: TÉMAFELELŐS: KÖZREMŰKÖDŐ TERVEZŐ: 4400. Nyíregyház, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fx: 42/421-303 E-mil: nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu We: www.nyirsegterv.hu DUDÁS EDE FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök TT/É-15-0303 közr. tervező A rjz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Alptérkép 2014.06.hó 47/2013. LISKÁNY TAMÁS építőmérnök közr. tervező Rjzszám: T-1

II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA TERÜLET LEHATÁROLÁSA, TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJA 1.) A módosított Településszerkezeti Terv htály település külterületének középső, elterület közeli, és közigzgtási terület déli részére terjed ki. A tervezési területet T-2. számú terv szerint kell kilkítni. A tervezési területen terület fejlesztését korlátozó tényező jelenlegi terület-felhsználás, melyet Képviselőtestület módosítni kívánj kérelmező ingtlntuljdonosok igényeinek megfelelően. 2.) A terv település jövően elérendő céljit településfejlesztési koncepción meghtározottk szerint veszi figyeleme. Az elfogdott Hosszútávú Település-fejlesztési Koncepciót, nnk lényegét nem érintve, kisléptékű módosítási jvsltot trtlmz. 3.) A Község egyik legjelentőse dottság táji és természeti környezet, z ehhez kpcsolódó mezőgzdsági tevékenység és helyi lkosok szorglm, melyek megteremthetik fenntrthtó fejlődés lpját, így lpját képezik területfejlesztésnek is. Kenézlő kedvező dottság táji környezet, település zöldfelületeke ágyzottság, helyi mezőgzdság és hozzá kpcsolódó szolgálttó szektor jelentős szerepe, településrendezési eszközök, ezáltl Településszerkezeti Terv jvítását irányozz elő. Olyn változást jvsol, mely védendő értékeket erősíti, módosításr jvsolt területek rendszerét lkítj tová. A Község földrjzi dottsági, z országos-, vlmint térszerkezeti pozíciój igen kedvezőtlen, ennek szerepét erősítheti z V. sz. Páneurópi Korridor környezete, z hhoz vló cstlkozás lehetősége. A személy-, és teherforglom nem érinti települést, megállító kiszolgáló szerepkörrel nem ír, Sárosptk Város kistérségi központ. A jvsolt településrendezési terv módosítás htásár, nnk eredményeképpen töm területe, kilkuló szerkezet rcionális és rendezett mrd, és részen jelenlegi állpotnk megfelel. A Hosszútávú településfejlesztési koncepción elhtározottk megvlósulás esetén mezőgzdsági tevékenység jelentősége tová nő településrészen, ugynkkor zvró htásokról nem eszélhetünk, mivel módosításokkl érintett területek hsznált jelenleg is mezőgzdsági, vgy gzdsági kereskedelmiszolgálttó jellegű, negtív változás nem következik e. Az igzgtási területen e módosítások, természeti értékek, védett területek és védettségre tervezett területeken változást nem jelent. A terület eépítésre szánt terület lesz, tervezett hsznosítás továr is z ökológii értékekkel összhngn vn, illetve tervezett terület-felhsználás teljes mértéken megfelel fenntrthtó fejlődés elveinek, ezért változás e tekinteten is pozitív értelmű lesz. Igzgtási és elterületi htár 1.) A település közigzgtási területe nem változik. külterület, elterület nem változik 2.) A módosítás során eépítésre szánt terület ngyság változik. 3.) A Településszerkezeti Terv htály lá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhsználási egységek funkció és eépítési mód szerint z láiknk megfelelően tgolódnk: eépítésre szánt területek eépítésre nem szánt területek 4.) Az egyes területek terület-felhsználási módját T-2. tervlp htározz meg. A Településszerkezeti Terv elemei közlekedés jelölt elemei és hierrchiáj infrstrukturális elemek terület-felhsználási egységeken elül eltérő funkciójú területegységek htári szintterület-sűrűség A Településszerkezeti Terv módosítás A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltozttásához Településszerkezeti Tervet és hozzá trtozó Településszerkezeti Terv Leírását módosítni kell. A Településszerkezeti terv módosítás esetén módosítás z érintett terület-felhsználási egységet mgá foglló, leglá egy tömre vontkozzon, és z dott terület környezetéen lévő szomszédos tömök együttesét is vegye figyeleme. 12

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI I. Vsútvonl A tervezési területet nem érinti. II. Gyorsforglmi út A tervezési területet nem érinti. II. Országos külterületi főút A tervezési területet nem érinti. III. Országos elterületi főút A tervezési területet nem érinti. IV. Országos külterületi mellékutk A tervezési területet érinti. V. Országos elterületi mellékutk A tervezési területet nem érinti. VI. Helyi külterületi gyűjtőutk A tervezési területet nem érinti. VII. Helyi elterületi gyűjtőutk A tervezési területet nem érinti. VIII. Kerékpár A tervezési területet nem érinti. IX. Közúti kereszteződés A tervezési területet nem érinti. A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK VÁLTOZÁSA A település területi muttói terv szerint Az igzgtási terület, elterület ngyság változtln A tervezési területen z lái terület-felhsználási egységek változnk A településen z áltlános hsznált szerint: ( legngyo megengedett szintterület-muttó) Má Mezőgzdsági terület - áltlános -- 14,8771 h, összességéen csökken Gksz és Eg lesz Gksz Gzdsági terület kereskedelmi és szolgálttó 2,0 m 2 /m 2 8,8198 h, összességéen nő, Má területől Eg Gzdsági erdő terület -- 6,0573 h, összességéen nő, Má területől Minden egyé terület-felhsználási egység változtln mrd. A VÉGREHAJTÁST ELŐKÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK Szerkezeti terv és Településfejlesztési koncepció megvlósulását elősegítő intézkedések 1.) A tervezési területre készítendő Szályozási terv előírásin érvényesíteni kell z épített örökség, természeti környezet védelmét, infrstruktúr-hálózt, vízrendezés, környezetvédelem szempontjit. 2.) A Szályozási terv építési övezeti előírási tükrözzék kilkult állpot elsődlegességét, iztosítv ezzel településszerkezet, településkép krkterének megőrzését, jvítását. 3.) A Szályozási tervek készítésénél tuljdoni viszonyokt, már megszerzett építési jogokt és kilkult épített környezet dottságit figyeleme kell venni. A Településszerkezeti terv megvlósításávl kpcsoltos egyé feldtok Kenézlő Község eépítésre szánt területe terv távltán is jellemzően lkóterület mrd, ezt kiegészítve jvuló közlekedési kpcsoltokól és térség elérhetőségét és megközelítését is jvító továi közlekedési fejlesztések lehetőségeiől dódó települési és mgs ellátást nyújtó szolgálttásokkl kereskedelemvendéglátás és szolgálttás, térségi szolgálttást iztosító egészségügyi ellátás, speciális egészségügyi szolgálttások, vlmint z ipri és mezőgzdsági-ipri területek fejlesztése révén. 1.) A gzdsági üzemi terület fejlesztése zon tömöken, hol tevékenységnek hgyományi vnnk. 2.) A tervezett településfejlesztési elemek megvlósíthtóság. 3.) A településszerkezeti terven foglltk megvlósítását, megvlósíthtóságát folymtosn figyelemmel kell kísérni. 13

H A T Á R O Z A T T E R V E Z E T Kenézlő Község Önkormányzt Képviselő Testülete /2014.(..) számú htározt KENÉZLŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSÁRÓL A képviselő-testület A Község igzgtási területére készített Településszerkezeti tervet és leírását z előterjesztésen foglltk szerint megtárgylt és z lái htároztot hozt: 1. Nyírségterv Kft. áltl 47/2012. Tsz.-on készített Településszerkezeti tervét (T-2. jelű) és településszerkezeti terv leírását elfogdj. Kenézlő, 2014..hó..np Kpják: A Képviselő testület tgji A polgármesteri hivtl jegyzője és első szerkezeti egység vezetői M e l l é k l e t : T- 2., T - 2. 14

R MEGLEVŐ ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:4000 048/31 051/34 R 5 f1 048/30 051/26 Gy Gy 2 051/24 vízállás vízállás 048/11 048/10 048/9 048/8 048/7 048/5 Hosszújáró dűlő M Sz 8 048/4 Sz 8 Sz 8 M Sz 8 Szrvs tny GKSZ c ud árok 051/23 vízállás vízállás 050 út udvr Sz 6 048/1 vízmű árok árok 023/6 Sz 6 Sz 6 023/2 Sz 6 Sz 6 Sz 6 023/3 024/1 f1 Sz 6 út út 048/6 rkodó 049 út 025/3 L L 5 026 H Göre ér kszáló.g..g. f g R R 5 d Gy Gy 3 025/9 út út 025/12 E E 5 h R R 5 f1 c 025/11 f H 025/10 cstorn cstorn 025/2 ud ud R 5 cst 030/1 029 L L 4 M cstorn út út c R R 5 c L L 4 JELMAGYARÁZAT TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT, ILLETŐLEG BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET HATÁRA RÉT, LEGELŐ M MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET Gksz KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT MEGLÉVŐ GÁZVEZETÉK A Rendelet 41. véleményei lpján jvított szkmi véleményezési dokumentáció. Az lptérkép z állmi lpdtok felhsználásávl készült! NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: KENÉZLŐ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Kenézlő Község Településrendezési Terv H HORGÁSZHELY TERVEZŐ: TÉMAFELELŐS: KÖZREMŰKÖDŐ TERVEZŐ: TÖLTÉS VÉDŐSÁVJA 4400. Nyíregyház, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fx: 42/421-303 E-mil: nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu We: www.nyirsegterv.hu DUDÁS EDE FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök TT/É-15-0303 közr. tervező A rjz megnevezése: Dátum: Törzsszám: Meglévő települészerkezeti terv 2014.06.hó 47/2013. LISKÁNY TAMÁS építőmérnök közr. tervező Rjzszám: T-2.

R TERVEZETT ÁLLAPOT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:4000 048/31 051/34 R 5 f1 048/30 051/26 Gy Gy 2 051/24 vízállás vízállás 048/11 048/10 048/9 048/8 048/7 048/5 Hosszújáró dűlő M Sz 8 048/4 Sz 8 E c ud árok 051/23 Sz 8 Sz 8 Szrvs tny GKSZ vízállás vízállás 050 út udvr Sz 6 048/1 vízmű árok árok 023/6 Sz 6 Sz 6 Sz 6 023/3 023/2 Sz 6 Sz 6 024/1 f1 Sz 6 út út 048/6 rkodó 049 út 025/3 L L 5 026 H Göre ér kszáló.g..g. f g R R 5 d Gy Gy 3 025/9 út út 025/12 E E 5 h R R 5 f1 c 025/11 f H 025/10 cstorn cstorn 025/2 ud ud R 5 cst 030/1 029 L L 4 M cstorn út út c R R 5 c L L 4 JELMAGYARÁZAT TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁS BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT, ILLETŐLEG BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET HATÁRA RÉT, LEGELŐ E ERDŐTERÜLET M Gksz MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET ORSZÁGOS MELLÉKÚT A Rendelet 41. véleményei lpján jvított szkmi véleményezési dokumentáció. Az lptérkép z állmi lpdtok felhsználásávl készült! NYÍRSÉGTERV MEGBÍZÓ: KENÉZLŐ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA TERVEZÉS MEGNEVEZÉSE: Kenézlő Község Településrendezési Terv H MEGLÉVŐ GÁZVEZETÉK HORGÁSZHELY TÖLTÉS VÉDŐSÁVJA TERVEZŐ: TÉMAFELELŐS: KÖZREMŰKÖDŐ TERVEZŐ: 4400. Nyíregyház, Szegfű u. 73. II/3. Tel./fx: 42/421-303 DUDÁS EDE FAZEKASNÉ JÁNÓCSIK ZSUZSANNA okl. településmérnök építőmérnök E-mil: TT/É-15-0303 közr. tervező nyirsegterv@nyirsegterv.t-online.hu A rjz megnevezése: Dátum: Törzsszám: We: www.nyirsegterv.hu Tervezett települészerkezeti terv 2014.06.hó 47/2013. LISKÁNY TAMÁS építőmérnök közr. tervező Rjzszám: T-2.

III. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT, SZABÁLYOZÁSI TERV Kenézlő Község Önkormányzt döntött településrendezési terv módosításáról, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló töször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továikn Étv.), z országos településrendezési és építési követelményekről szóló szintén töször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. számú kormányrendelet (továikn OTÉK) és településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásink figyelemevételével. A megfoglmzott módosítási feldtok terv lklmzás során felmerült, jellemzően tuljdonosi (építtetői) igények vizsgáltár, ill. HÉSZ és külterület szályozási tervének z dott tömre vontkozó elkészítésére vontkoznk. A település elterülete rendelkezik szályozási tervvel, külterületi építés szályit HÉSZ és településszerkezeti terv együttesen iztosítják jelenleg. Az Állmi Főépítészi Irodávl történt egyeztetés lpján elterületi szályozási terv jelkulcsivl, nnk kiegészítéseként kell szályozási tervet tömre elkészíteni. Lényegéen egyedi vgy lokális htású változttás, mely terület-felhsználást érintő szerkezeti evtkozást igényel. A módosítás város településrendezési eszközei közül Helyi Építési Szályztot, külterület Szályozási tervét érinti. A módosított szályozási terv htály Kenézlő Község külterületének déli (T-1 jelű lptérképeken körülhtárolt) területére terjed ki. A tervmódosítás során jvsolt terület felhsználás lpvetően nem változttj meg htályos HÉSZ szályozását. Kenézlő-Dózs Mezőgzdsági Zrt. (3955. Kenézlő, Mlom u. 7.) mint ingtlntuljdonos, Kenézlő külterület 050 hrsz-ú mjor megnevezésű ingtlnon, gzdsági kereskedelmi szolgálttó területen végez gzdsági tevékenységet. A válllkozói tevékenységét tová folyttni, ővíteni kívánj, melyet jelenlegi mezőgzdsági terület-felhsználás, eépítettségre vontkozó előírási ellehetetlenítenek. A válllkozás vezetője kérelméen elődt, hogy módosítássl érintett tömen gzdsági kereskedelmi tevékenység jellemző, mezőgzdsági termékeket árusító üzlettel, rktárrl rendelkezik, és tervezett új terület-felhsználás révén gzdsági tevékenységet tová tudj folyttni, illetve megfelelő keretek közt fejleszteni tudj. Mindezen rendezési tervi módosítássl képes új munkhelyeket teremteni, ezáltl település gzdsági potenciálját növelni. Az övezeti esorolást érintő tervezett szályozások: Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági rendeltetésű épület elhelyezésére szolgáló terület Szályozási Terveken Gksz jellel szályozott területfelhsználási egység. A gzdsági kereskedelmi-szolgálttó terület elsősorn olyn gzdsági célú ipri, szolgálttó és gzdsági épületek elhelyezésére szolgál, melyek nem zvró htásúk és telepítésükhöz Környezetvédelmi Felügyelőség hozzájárulását megdj. A területen z OTÉK-n felsorolt építmények helyezhetők el. Módosítás előtt Jelenlegi övezeti kód Má Beépítésre nem szánt terület mérete (h) 14,881 Minimális építési telek ngyság (m2) -- Mximális eépítési % (HÉSZ lpján) 3 Építmény mgsság (HÉSZ lpján) -- Szintterület-sűrűség (OTÉK/HÉSZ lpján) -- Minimális zöldfelület (HÉSZ lpján) (%) -- Módosítást követően Módosított övezeti kód Gksz Eg Beépítésre szánt/nem szánt terület mérete (h) 8,8198 6,0573 Beépítési mód (tervezett) Sz -- Minimális építési telek ngyság (m2) 1000 -- Mximális eépítési % (HÉSZ lpján) 50 -- Építmény mgsság (HÉSZ lpján) 9,0 -- Szintterület-sűrűség (OTÉK/HÉSZ lpján) 2,0 -- Minimális zöldfelület (HÉSZ lpján) 20 -- 15

H e l y i é p í t é s i s z á l y z t t e r v e z e t KENÉZLŐ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK.../2014. (.) önkormányzti rendelete Kenézlő Község szályozási tervéről és helyi építési szályztáról szóló 14/2003. (X.10.) önkormányzti rendelet módosításáról Kenézlő Község Képviselő-testülete Kenézlő Község Önkormányzt Képviselő-testülete Mgyrország Alptörvénye 32. cikk (2) ekezdéséen meghtározott eredeti joglkotói htásköréen Mgyrország helyi önkormányztiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) ekezdés 1. pontján meghtározott feldtköréen eljárv z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) ekezdés c.) pontj lpján, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. -n iztosított véleményezési jogköréen eljáró állmigzgtási szervek és egyé érdekeltek, z egyes tervek, illetve progrmok környezeti vizsgáltáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. számú mellékletéen meghtározott, környezet védelméért felelős szervek, - vlmint z építésügyi és építésfelügyeleti htóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) ekezdéséen iztosított véleményezési jogköréen eljáró elsőfokú építésügyi htóság, vlmint véleményezési joggl megkeresett szervek: Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Építésügyi és Örökségvédelmi Hivtl Állmi Főépítész, Észkmgyrországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Aggteleki Nemzeti Prk Igzgtóság, Nemzeti Környezetügyi Intézet Észk-mgyrországi Kirendeltség, Nemzeti Környezetügyi Intézet, Országos Vízügyi Főigzgtóság, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, Borsod- Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Népegészségügyi Szkigzgtási Szerve, Nemzeti Közlekedési Htóság Útügyi, Vsúti és Hjózási Hivtl, Nemzeti Közlekedési Htóság Légügyi Hivtl, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Közlekedési Felügyelősége, Forster Gyul Nemzeti Örökséggzdálkodási és Szolgálttási Központ, Sárosptki Járási Hivtl Járási Építésügyi Hivtl, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Földhivtl, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság, Borsod- Aúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Növény- és Tljvédelmi Igzgtóság, Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Rendőr-főkpitányság, Mgyr Bányászti és Földtni Hivtl Miskolci Bánykpitányság, Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság Miskolci Hivtl, Észk-mgyrországi Vízügyi Igzgtóság, Borsod-Aúj-Zemplén Megyei Önkormányzti Főépítész, Sárosptk Város Polgármesteri Hivtl Jegyzője mint Áltlános Építésügyi Htóság, továá Viss Község Önkormányzt, Zlkod Község Önkormányzt, Györgytrló Község Önkormányzt, Szolcs Község Önkormányzt, Bls Község Önkormányzt, Gávvencsellő Ngyközség Önkormányzt, Sárosptk Város Önkormányzt, Sárzsdány Község Önkormányzt és Kenézlő Sport Egyesület, Kenézlői Dózs Vdásztársság, "Kenézlői Óvodás Gyermekekért" Alpítvány véleményének kikérésével következőket rendeli el: 1. A Helyi Építési Szályztról és Szályozási Tervről szóló 14/2003. (X. 10.) önkormányzti rendelet 2. - helyée z lái rendelkezés lép: A rendelet lklmzás: (1) Az 1. -n meghtározott területen elül építési munkát végezni, területet felhsználni, továá telket kilkítni, rendeltetését megváltozttni és ezekre htósági engedélyt dni z áltlános érvényű htósági előírások, jelen rendelet, vlmint vontkozó Településrendezési Terv együttes lklmzásávl szd. (2) A település területfelhsználásánk szályozását és z egyes területfelhsználási egységek funkcionális meghtározását kül- és elterületre készült, z ÉSZAKTERV-PANORMÁMA Kft. áltl 17/2000 tervszámon, és Nyírségterv Kft. áltl 47/2013. munkszámon készített település-szerkezeti és szályozási tervek trtlmzzák. 1 1 Az önkormányzt településfejlesztési döntése lpján 16

2. A Helyi Építési Szályztról és Szályozási Tervről szóló 14/2003. (X. 10.) önkormányzti rendelet 13. - helyée z lái rendelkezés lép: Gzdsági, kereskedelmi-szolgálttói terület (Gksz) (1) A gzdsági, - kereskedelmi-szolgálttó- terület elsősorn olyn gzdsági célú ipri, szolgálttó és gzdsági épületek elhelyezésére szolgál, melyek nem zvró htásúk és telepítésükhöz Környezetvédelmi Felügyelőség hozzájárulását megdj. (2) A területen z OTÉK-n felsorolt építmények helyezhetők el. (3) Legkise telekterület: 1000 m 2. (4) Zöldfelületi fedettség mértéke: minimum 20 %. (5) Megengedett legngyo szintterületsűrűség: 2,0. (6) Megengedett legngyo eépítettség: 50%. (7) Mximális építménymgsság: 9 m. (8) Beépítési mód: szdonálló. Záró rendelkezések 3. A rendelet 2014. hó np lép htály. Kenézlő, 2014...hó..np Hunydi Tior polgármester Bttáné Oreskó Év jegyző Az önkormányzti törvényen iztosított jogkörömen eljárv /2014.( ) önkormányzti rendeletet mely Kenézlő Község szályozási tervéről és helyi építési szályztáról szóló töször módosított 14/2003.(X.10.) önkormányzti rendelet módosításáról szól 2014..hó.npján kihirdetem. Kenézlő, 2014...hó..np Bttáné Oreskó Év jegyző 17

Indokolás Kenézlő Község Önkormányzt Képviselőtestülete Helyi Építési Szályzt rendelet(tervezet)éhez Települési szinten fenntrthtó fejlődés elve gzdság és települési funkciók oldláról z dottságokól dódó lklmsság szempontjit, lehetőségeit, fejlesztés oldláról területhsznált mértékletes, más egyé területekkel egyensúlyn lévő fejlesztését tűzi ki célul. Így megfelelő joglkotási megoldássl, HÉSZ módosítássl, nnk rendelkezései közé eépíthetők fenti elképzelések. Kenézlő Község Településrendezési Terve, 2003. évi XXVI. tv.-el jóváhgyott Országos Területrendezési Terv és B.-A.-Z. Megyei Közgyűlés áltl elfogdott Borsod-Aúj-Zemplén Megye Területrendezési Terve előírásink figyeleme vételével készült. Az Étv.-en településrendezés jogintézményeiként megfoglmzott, tervek végrehjtását szolgáló előírások szerepelnek, másrészt z ágzti előírásokól szármzó korlátozások, melyek területi érvényességét szályozási terv keretéen kell meghtározni. A jvsolt módosítás z európi uniós jogól eredő kötelezettségekkel összhngn áll. A joglkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 20. szerinti egyeztetési kötelezettség lpján: A jogszály tervezetét z Európi Unió lpját képező szerződések vgy vlmely uniós jogi ktus rendelkezései lpján, z Európi Unió egyes intézményeinek és tgállmink, vgy z Európi Gzdsági Térségről szóló megállpodásn részes más állmnk előzetesen ejelentésre vgy egyé véleményezésre ( továikn együtt: előzetes ejelentés) nem kell megküldeni. Htásvizsgált 1. A 2011 jnuár 1.-jetől htályos, joglkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény ( továikn Jt.) 17. - szerint: 17. (1) A jogszály előkészítője jogszály feltételezett htásihoz igzodó részletességű előzetes htásvizsgált elvégzésével felméri szályozás várhtó következményeit. Az előzetes htásvizsgált eredményéről... önkormányzti rendelet esetén helyi önkormányzt képviselő-testületet tájékozttni kell [ ] (2) A htásvizsgált során vizsgálni kell ) tervezett jogszály vlmennyi jelentősnek ítélt htását, különösen ) társdlmi, gzdsági, költségvetési htásit, ) környezeti es egészségi következményeit, c) dminisztrtív terheket efolyásoló htásit, vlmint ) jogszály meglkotásánk szükségességet, joglkotás elmrdásánk várhtó következményeit, c) jogszály lklmzásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi es pénzügyi feltételeket. 2. A Helyi Építési Szályztról szóló rendelet tervezetéen ( továikn Tervezet) foglltk várhtó htási Jt. 17. (2) ekezdéséen fogllt elvárások tükréen z láik szerint összegezhetők: I. A végrehjtás és z lklmzhtóság feltételei A végrehjtás során szükséges z, hogy köz-, illetve szkigzgtás ruglmsn, gyorsn, szkszerűen lklmzz, teljesítse terven szereplő lehetőségek figyeleme vételével z elvárt és teljesíthető lkossági, és efektetői igényeket. Rövidtávon célszerű Város szályozási elemeinek teljes felülvizsgált, új digitális lptérképre történő feldolgozás. Mindezen célok megvlósításához z állmi, z önkormányzti és szolgálttó szereplők ruglms, gyors együttdolgozás szükséges. Az építési jogszályok z előző településrendezési terv ót számos elemüken, 2013. jnuár 1.-től pedig lpvetően megváltoztk. Módosított építési törvény lépett élete, melynek kpcsán megváltoztk végrehjtáshoz kötődő rendeletek és z OTÉK is. 18

A településrendezési tervek trtlmáról és z egyeztetési eljárásról htály lépett településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírási új jelkulcsrendszert vezetettek e. Az előző jogszályok szerint készült tervek 2018. decemer 31.-ig lesznek hsználhtók. A fenti jogszályok, vlmint város életéen, lehetőségéen z előző terv ót történt változások tették szükségessé Kenézlő Község településrendezési tervének felülvizsgáltát, módosítását. Az Étv. szerint településrendezés lpvető célj, hogy települési környezet rendezetteé, zz komfortosá, működőképeseé, egészségeseé, iztonságosá és esztétikusá váljon. II. Társdlmi htások összefogllás Elsődleges htások: Az elvárt eredmény z, hogy gzdsági területek kilkításávl, z előírások helyi építési szályzt történő illesztésével, z építési lehetőségek köre ővüljön, válllkozások új fejlesztő eruházások kezdjenek. Másodlgos htások: Az elvárt eredmény z, hogy eruházások megvlósítás esetén, helyi válllkozások támogtás, új helyi munkerő lklmzás elsődleges szempont legyen. III. Társdlmi költségek Nincs olyn konkrét társdlmi csoport, melyekre nézve hátrányt okozn szályozási terv módosítás, gzdsági terület ővítése. A tervezett módosítás kismértékű intenzitásnövekedést okoz. IV. Költségvetési htások Nincs zonnl jelentkező kötelező költségvetési kidás, viszont pályáztok, kedvező eépítések révén z ingtlntuljdonosok tömen tervezett eruházásokt el tudj végezni. V. Egészségügyi htások A védelmi eszközök eikttásávl, illetve lkóterülettől vló jelentőse távolság mitt városlkók közérzetéen változás nem következik e. VI. Környezeti htások Nincsenek káros környezeti htások, környező ökológii folyosó védelme etervezett gzdsági erdő áltl, illetve z lklmzndó npjinkn elérhető legjo technológii lehetőségek lklmzásávl, gzdsági kereskedelmi és szolgálttó területek környezeti htási minimálisr csökkenthetők. A területek egy részének továi hsznált jelenlegi terület-hsznált folyttásánk tekinthető. Az igénye vett eszközök Joglkotás Az előterjesztés lpján települési önkormányzt helyi jogszályt lkot. Ezzel z építés helyi rendjét, tervezett eépítésre nem szánt terület tekintetéen módosítj közösségi-válllkozói érdekeknek megfelelően, melyet helyi építési szályztn érvényesíteni kell. A területre készített előírásokt városi HÉSZ-e egységes szerkezete e kell illeszteni. A rendelet mellékletét képező szályozási tervet Város érvényes Szályozási tervée szintén e kell illeszteni. Egyé intézkedés A kijelölt területen is célszerűnek látszik mindenkori költségvetés helyzetétől függően z Önkormányzt szerepét erősíteni tuljdonviszonyok terén, vgy pályáztokkl, és egyé forrásól terület infrstruktúrájánk fejlesztését válllkozó áltl iztosítni. A közérdekől történő kötelezettségválllások szályit meg kell lkotni. Alterntívák Kisléptékű módosítás segítségével, z érintett töm szályozásánk módosításávl mezőgzdsági funkciónk megfelelő ingtlnok eépítését, megközelítését meg lehet oldni, eépítés feltételeit ngymértéken lehet jvítni. Az ingtln továi megosztását tuljdonosok nem tervezik, z ingtlnok intenzitás eépítésre szánt terület tekintetéen változik. A város Hosszútávú Településfejlesztési Koncepciójához, illetve gzdsági progrmjához vló viszony A Koncepcióhoz vló viszony fentieken tárgylásr került. A város gzdsági progrmj eruházások, munkhelyteremtés ösztönzését, helyi eszközökkel vló segítését irányozz elő. E nélkül z előterjesztés nélkül nem lehet z tervezett eruházást megvlósítni, pályáztot enyújtni, mely továi helyi munkerő fogllkozttását teszi lehetővé. 19