INGATLAN LEÍRÁS 1173 Budapest, Napkelet u. 2. szám alatti ingatlan (hrsz.: 125774)
ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA Ingatlan címe: 1173 Budapest, Napkelet u. 2. 1173 Budapest, Pesti út 193. Helyrajzi szám: 125774 Ingatlan típusa: Műszaki épület technológiai termekkel, irodákkal, raktárakkal Bejegyzett tulajdonos és tulajdoni Magyar Telekom Távközlési Nyrt. - 1/1 tulajdoni hányad hányada: Telek területe: 1570 m 2 Összes beépített nettó terület: 615 m 2 Közművek: Közművesített terület, földgáz bekötés nincs Elhelyezkedés településen belül: Belterület, a kerület központjának térsége Övezeti besorolás: L4-XVII-07 jelű intenzív kertvárosias lakóterület Az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan Budapest XVII. kerületének központja közelében, a Pesti út és a Napkelet utca kereszteződésénél, a Rákoscsabai út csatlakozási pontjával szemben helyezkedik el. A Pesti úttól dél-nyugatra eső tömböknél a családi házas beépítés dominál, a közút mentén kisebb kereskedelmi és szolgáltató egységek sorakoznak. A Napkelet utcától a Ferihegyi út északnyugati irányban 250 méterre húzódik, amely mentén paneles lakótelepet létesítettek. A kérdéskörben a Polgármesteri Hivatal, a Keresztúri piac, a Rendőrkapitányság és a Vigyázó Sándor Művelődési Ház, valamint dél-keleti irányban a Spar Szupermarket, a Shell üzemanyagtöltő állomás és a Home Center közelsége külön említést érdemel. A tárgyi épület a Pesti úton közvetlenül megközelíthető. A cím alatti létesítménytől az M0-ás autóút a Rákoscsabai utat és a Péceli utat követve 4,3 km-re, keleti irányban haladva 5,7 km-re érhető el. A Pesti út érintett szakaszán a 97E, 161, 201E és 202E jelzésű buszok közlekednek, a legközelebbi megállót a Mezőtárkány utcánál jelölték ki. A 450 méterre lévő Rákoskeresztúr városközpont tömegközlekedési csomópontként is funkcionál. Az ingatlanhoz tartozó földrészlet jellemzői Telekre vonatkozó információk A 125774 hrsz-ú, kivett udvar és irodaház megnevezésű, 1570 m 2 -es ingatlant észak-keletről 69 méteres fronttal a Pesti út, észak-nyugatról 28 méteres fronttal a Napkelet utca övezi. Az egység dél-nyugatról a 125775, dél-keletről a 125812 hrsz-ú lakóházhoz kapcsolódik. A sík felszínű földrészlet geometriája enyhén szabálytalan trapéz idomra emlékeztet.
A területet horganyzott acél tartókra rögzített acélhálós kerítéssel zárták le, a gépjárművek behajtását a Pesti úti és a Napkelet utcai bejáratnál egyaránt sorompó szabályozza. A felépítményhez tartozó udvarnál viacolor burkolattal stabilizált bejáró utat, személybejárót és parkolókat (összesen 19 db) alakítottak ki, a közlekedési vonalak mentén füvesített zöldsávok húzódnak. Az esztétikai színvonalat fákkal, örökzöldekkel és dísznövényekkel emelték. A cím alatti létesítmény géptermet magában foglaló észak-nyugati blokkja előtt jelenleg már erősen elhanyagolt dísztó található, amelyet a közterülettől csak élősövény választ el. Közművek Az ingatlan közművesítését megoldották, a víz- és az elektromos energia ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást kerti lámpák biztosítják, a vagyonvédelem érdekében térfigyelő kamerákat szereltek fel. Övezeti besorolás Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról alkotott 12/2014. (VI.30.) számú önkormányzati rendelet az ingatlant az L4-XVII-07 jelű intenzív kertvárosias lakóterületek közé sorolta. (1) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén ha az övezeti előírások másként nem rendelkeznek a BVKSZ 24. -ában foglaltak közül: o lakóépület, o szálláshely-szolgáltató épület, o közintézmény épület (művelődési-, kulturális-, oktatási-, igazgatási-, egészségügyi és egyházi épület), o irodaépület, o sportépítmény, valamint o maximum 2000 m 2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület helyezhető el. (2) Az (1) bekezdésben megengedett fő rendeltetésű épületeken belül a fő rendeltetést kiszolgáló helyiségeken kívül önálló rendeltetési egységként, az (1) bekezdésben felsorolt funkciókörökön túlmenően: o vendéglátási, kiskereskedelmi, o irodai, szolgáltatási, o igazgatási, kulturális, művelődési és oktatási célú, o egészségügyi, szociális, egyházi, o nem zavaró hatású kézműipari és kisipari funkciók is elhelyezhetők az övezeti előírások figyelembevételével, a szükséges parkolószám telken belüli biztosításával.
Fő beépítési paraméterek: beépítés módja oldalhatáron álló beépítés legnagyobb mértéke 35% (25%) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,35 m 2 /m 2 kialakítható legkisebb telekméret 500 m 2 zöldfelület legkisebb megengedett mértéke 60% a telken építhető épület építménymagasságának kötelező legkisebb mértéke nincs szabályozva a telken építhető épület építménymagasságának előírt legnagyobb mértéke 4,5 m Az épület bemutatása A műszaki épület észak-nyugati fejrészének pinceszintjén istoly és akkuhelyiség, a földszintjén gépterem, hibaügyeleti szoba és iroda (volt ügyfélszolgálat) található. A dél-keleti szárnynál a földszinten a távbeszélő központot (tartalék áramforrás, 3 db fejállomás, 2 db átviteltechnikai egység) alakítottak ki, az emeleti szinten az átviteltechnikai terem mellett irodákat és szociális blokkokat (öltöző, teakonyha, wc csoport, stb.) rendeztek be. Az épület építészetileg két egységre tagolható. Az alápincézetlen, földszint + emeletes, középfolyosós elrendezésű dél-keleti szárnyat észak-nyugatról enyhén elfordított L alakú, az istollyal részben alápincézett, földszintes fejépület egészíti ki. A felépítményt vasbeton cölöpalapokon nyugvó idomacél vázas (kibetonozott acél pilléres) megoldással 1992-93-ban kivitelezték. Az oldalhatárolást alumínium lemezes borítású, hőszigetelt falpanelekkel és Sopron H típusú függönyfalakkal valósították meg, a belső terek leválasztásánál gipszkartonos megoldást alkalmaztak. A külső nyílászárók gyárilag beégetett porszórt felületű aluprofil szerkezetek, a belső térben acéltokos furnérozott ajtók találhatók. A földszint feletti födémet felbetonnal kiegészített horganyzott acél trapézlemezes mezők alkotják, a fejrészen a pince felett monolit vasbeton lemezes megoldást alkalmaztak. A lapostetőt bitumen lemezes csapadékvíz elleni szigeteléssel látták el, amelyre kavicsterítés került. A szintek közti kapcsolatot gres lapos járófelületű, háromkarú vasbeton lemezlépcső biztosítja. A technológiai termekben antisztatikus pvc-s, az irodákban szőnyegpadlós, a közösségi terekben gres lapos, a gépészeti helyiségekben műgyanta bevonatos beton aljzat készült. A műanyag festéses, az irodáknál üvegszálas tapétával ellátott falakat a funkcionális szempontok alapján csempézés egészíti ki. Az esztétikai színvonalat kazettás, az emeleti
közlekedőnél trapézlemezes álmennyezettel emelték, a földszinti folyosónál az acél kereszttartókon takarás nincs. A létesítményben a fűtést Stiebel Eltron típusú, elektromos parapet hősugárzókkal oldották meg, a használati melegvizet AEG villanybojler szolgáltatja. A klimatizálásról Daikin berendezésekkel gondoskodtak. A vagyonvédelem érdekében a kamerás térfigyelőkön kívül füstérzékelőkkel tűzjelző, mozgásérzékelőkkel riasztó rendszert alakítottak ki. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. Az épület statikai állaga megfelelő, állékonysági problémára utaló alakváltozások a tartószerkezeteken szemrevételezéses diagnosztika alapján nem azonosíthatók. A létesítménynél a külső homlokzatok lényegében egységesek, az árnyékolóknál viszont intenzív korróziós károsodásra utaló jelek láthatók. A lapostető szigetelésének elöregedésére visszavezethető beázási problémák nem tapasztalhatók. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek. A belső terek burkolatainál és felületképzéseinél az esztétikai színvonal emelése érdekében helyenként javítás szükséges. A létesítmény gépészeti felszereltsége a zavartalan működtetés feltételeit biztosítja. A műszaki épület helyiségeinek összesítése, terület-kimutatás Szint szám Szint megnevezés Helyiség azonosító Helyiség funkció Alapterület, m 2 Pinceszint pince F0001 Lépcsőház, lépcső 12,96 pince F0002 Közlekedő, folyosó 19,11 pince F0003 Istoly 30,68 pince F0004 Raktár 6,25 pince F0005 Raktár 5,86 pince F0006 Akkuhelyiség 18,44 Pinceszint területe összesen: 93,30 Földszint földszint F00007 Előtér 8,02 földszint F00008 Közlekedő, folyosó 49,47 földszint F00009 Átviteltechnika, mikrohullám 17,27 földszint F00010 Átviteltechnika, mikrohullám 7,98 földszint F00011 Fejállomás 24,91 földszint F00012 Fejállomás 16,64 földszint F00013 Fejállomás 32,90 földszint F00014 Tartalék áramforrás 48,89 földszint F00015 Lépcsőház, lépcső 14,78 földszint F00016 Gépterem 80,35 földszint F00017 Hibaügyelet, felügyeleti helyiség 13,39 földszint F00018 Iroda 34,43 Földszint területe összesen: 349,03
1. emelet 1. emelet F00019 Közlekedő, folyosó 46,46 1. emelet F00020 Átviteltechnika, mikrohullám 25,61 1. emelet F00021 Teakonyha 7,32 1. emelet F00022 Előtér 1,95 1. emelet F00023 Raktár (vizesblokk) 5,45 1. emelet F00024 Előtér 3,48 1. emelet F00025 Vizesblokk 6,43 1. emelet F00026 Előtér 3,83 1. emelet F00027 Vizesblokk 7,39 1. emelet F00028 Előtér 2,58 1. emelet F00029 Öltöző 6,62 1. emelet F00030 Iroda 27,25 1. emelet F00031 Iroda 16,04 1. emelet F00032 Vizesblokk 3,33 1. emelet F00033 Vizesblokk 1,67 1. emelet F00034 Vizesblokk 4,54 1. emelet F00035 Egyéb helyiségek 2,34 1. emelet területe összesen: 172,29 Műszaki épület területe összesen: 614,62