E LİTERJESZTÉS FEJÉR MEGYE KÖZGYŐLÉSÉNEK 2012. FEBRUÁR 23-I ÜLÉSÉRE 14. IKTATÓSZÁM: 2-2/2012. MELLÉKLET: DB TÁRGY: Javaslat Kápolnásnyék Község Településrendezési Terve módosításának közbensı véleményezésére ELİTERJESZTİ: Vargha Tamás a közgyőlés elnöke AZ ELİTERJESZTÉST KÉSZÍTETTE: Igari Antal megyei fıépítész VÉLEMÉNYEZÉSRE MEGKAPTA: KÖLTSÉGVETÉSI ÉS PÉNZÜGYI IRODÁVAL TÖRTÉNT EGYEZTETÉS: TÖRVÉNYESSÉGI VÉLEMÉNYEZÉSRE BEMUTATVA:
2 Tisztelt Közgyőlés! Kápolnásnyék Község Polgármestere megküldte a Fejér Megyei Közgyőlés részére Kápolnásnyék Község Településrendezési Tervének módosítása c. közbensı egyeztetési anyagát. Rendelkezésünkre álló alapdokumentumok A Fejér Megyei Önkormányzat az 1/2009. (II.13.) K.r.sz. rendeletével elfogadta a Fejér Megyei Területrendezési Tervet (FMTrT), valamint Fejér Megye Területrendezési Tervéhez kapcsolódó területrendezési intézkedési javaslatról, területrendezési ajánlásokról és a rendelettel elfogadásra kerülı övezeteken kívül ajánlott övezetekrıl, valamint a tervezett (Horvátország) Gyékényes térsége Budapest(Ferihegy) Záhony (Ukrajna) nagysebességő vasútvonal nyomvonala egyezetésrıl szóló 3/2009. (II.12.) K.h.sz. határozatot. A Fejér Megyei Közgyőlés 2007. szeptember 1-tıl tárgyalja a települési szerkezeti, szabályozási terveket és helyi építési szabályzatokat. A gyakorlatot a Fejér Megyei Területrendezési Terv elfogadása után is folytatta, ennek alapján véleményezi Fejér megye településeinek településszerkezeti, területrendezési terveit. Az eddigi tapasztalatokat tekintve szükség van arra, hogy a megyei önkormányzat közgyőlésének tagjai teljes képet kapjanak a megyei települések helyzetérıl, terveirıl, elképzeléseirıl. Az Alkotmánybíróság 3/1997. határozata kimondja, hogy a helyi önkormányzatok jogai ugyan egyenlıek, azonban létezik tervhierarchia. A megyei területrendezési terv - rendeltetésénél fogva - nem pusztán a települési önkormányzatok által elfogadott rendezési tervek mechanikus összegzése, s nem is válhat azzá. Ennek az oka, hogy: - a természetföldrajzi adottságok (pl. a folyók, tavak, hegyek) nem igazodnak a közigazgatási határokhoz, - hasonló a helyzet a nyomvonalas létesítményekkel (utakkal, vasutakkal stb.), valamint a természetvédelmi területekkel és más, közérdekbıl jogi védelem alá helyezett térségekkel, s végül de nem utolsó sorban - a megye területén belül el kell helyezni olyan létesítményeket (pl. szennyvíztisztító telepeket, hulladéklerakó helyeket, esetleg veszélyeshulladék-ártalmatlanító mőveket), amelyek nélkülözhetetlenek ugyan a települések számára, de egyetlen települési önkormányzat sem mutat készséget e létesítmények fogadására. Törvényi háttér: - Az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6..(5) bekezdése alapján a Megyei Önkormányzat feladata a településrendezési tervek és a megyei területrendezési tervek összhangjának elımozdítása, valamint a megye arculatát befolyásoló több települést érintı táji, természeti és épített környezet védelme és kialakítása, a települési önkormányzatok erre irányuló tevékenységének segítése. 2012. január 1-tıl - a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 27. (1) alapján: a megyei önkormányzat a törvényben meghatározottak szerint területfejlesztési, vidékfejlesztési, területrendezési, valamint koordinációs feladatokat lát el.
3 - a területrendezésrıl és területfejlesztésrıl 1996. évi XXI. törvény (módosítva a 2011. évi CXCVIII. törvénnyel) alapján A megyei önkormányzat területfejlesztési és területrendezési feladatai: 11. (1) d) együttmőködik a megyei jogú város önkormányzatával és az érintett települések önkormányzataival a településrendezési tervek összehangolása érdekében; h) gondoskodik a településrendezési terveknek a megyei területrendezési tervekkel való összhangjáról; 13. (1) A megyei önkormányzat feladatainak ellátásában együttmőködik a települési önkormányzatokkal, a megye fejlesztésében közvetlenül és közvetve közremőködı területi államigazgatási szervekkel, az érdekelt civil és szakmai szervezetekkel. e) elızetesen véleményezi az országos, valamint a megyét érintı ágazati fejlesztési koncepciókat és programokat, továbbá a területét érintı területrendezési terveket. Elızmények: Kápolnásnyék hatályos településrendezési eszközei: 24/2001.(IV.23.) Kt. határozat Településfejlesztési koncepcióról 59/2005.(XII.13.) Kt. határozat Településszerkezeti tervrıl 4/2002.(II.26.) rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervrıl 99/2006.(XI.27.) Kt. határozat, 100/2006.(XI.27.) Kt. határozat, 17/2007.(IV.16.) Kt. határozat, 23/2009.(IV.07.) Kt. határozat az 59/2005.(XII.13.) Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti terv módosításáról 20/2006.(XI.28.) rendelet, 21/2006.(XI.28) rendelet, 7/2007.(IV.17.) rendelet, 5/2009.(IV.08.) rendelet a Szabályozási Tervrıl szóló 4/2002.(II.26.) rendelet módosításáról 101/2010.(XI.09.) határozat a módosításról 118/2010.(XII.07.) határozat a módosításról A Fejér Megyei Közgyőlés 2012. január 26-i ülésén megtárgyalta Kápolnásnyék Község Településrendezési Tervének módosítása c. elızetes egyeztetési anyagát, melyhez az alábbi javaslatokat tette: a véderdınek jelzett 1070 hrsz-ú terület tervezett lakóövezeti átsorolása megfontolásra javasolt, biológiai aktivitásérték számításával igazolandó; a településrendezési eszközök felülvizsgálata során célszerő volna elvégezni a különbözı területekre vonatkozó településrendezési eszközök egységes szerkezetbe való átdolgozását is; fokozott figyelem fordítandó a település jelentıs részét magába foglaló kiváló termıhelyi adottságú szántóterület övezetének védelmére; az önkormányzat dolgozza ki a hatályos Fejér Megyei Területrendezési Terv térségi szerkezeti tervében szereplı térségi jelentıségő kerékpárutak nyomvonalát. A Közgyőlés fenti javaslataival összhangban Kápolnásnyék Község Önkormányzata a településszerkezeti tervének módosítási javaslatában kijelölte a térségi jelentıségő kerékpárút nyomvonalát (a Fejér Megyei Területrendezési Tervvel összhangban).
4 Jelen módosítás: Kápolnásnyék község településrendezési eszközeinek módosításait részben az önkormányzat, részben a módosítással érintett területek tulajdonosai kezdeményezték, a felmerült új fejlesztési elképzelések megvalósíthatósága érdekében. Jelen tervmódosítás az alábbi nyolc területet érinti: - 1. sz. terület (m1) - lakóterület fejlesztés: az 1070 hrsz-ú, kivett, beépítetlen terület lakóterületként történı hasznosítása, kertvárosias lakóterületépítési övezet kijelölése. A területfelhasználás nem módosul. - 2. sz. terület (m2) gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató (Gksz) terület fejlesztés. Cél: az érintett ingatlanok belterületbe vonása, az árok melletti telek (032/1 hrsz) véderdı övezetbe sorolása. Kismértékő településszerkezeti változást okoz a módosítás. - 3. sz. terület (m3) rekreációs terület közmőkiépítési feltételeinek szigorítása. A módosítás célja, hogy a különbözı övezetekbe sorolt különleges rekreációs területeknél a közmőelıírások egységesen legyenek meghatározva. Az önkormányzat szigorítaná a telkenként elhelyezhetı lakások számát és a közmőkiépítés feltételeit (építmény csak teljes közmővesítettség esetén helyezhetı el). A területfelhasználás nem változik. - 4. sz. terület (m4) vasúti rekonstrukció által igényelt változások átvezetése - 5. sz. terület (m5) vasúti rekonstrukció által igényelt változások átvezetése - 6. sz. terület (m6) vasúti rekonstrukció által igényelt változások átvezetése - 7. sz. terület (m7) vasúti rekonstrukció által igényelt változások átvezetése A 4-7 sz. módosítások célja a MÁV Budapest-Boba vasúti vonalszakasz rekonstrukcióján belül Kápolnásnyéket érintı fejlesztés következtében bekövetkezett változások átvezetése, ezen belül a vasúti és közúti közlekedési területek határainak, valamint két gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület pontosítása, közlekedési zöldterület kijelölése. - 8. sz. terület (m8) a Vt-2/m* építési övezet beépítési paramétereinek módosítása: az önkormányzat a területen (településközpont vegyes terület) csökkentené a minimális teleknagyságot (2000 m 2 helyett 550 m 2 ) és az építménymagasságot (6,5-rıl 6 méterre), a területfelhasználás nem változik. A tervjavaslat tartalmazza a módosítási szándékok táji, természeti adottságokkal és értékekkel, zöldfelületekkel összefüggı vizsgálatait és javaslatait, mely szerint: - Az m1 (1070 hrsz) és m2 (032/1, 032/2 hrsz) tervezési területek vizsgált ingatlanjai beépítetlen, erısen degradált növényállományú területek, közöttük húzódik a Cibulka-patak. A 033 hrsz-ú árok mentén tájképileg kedvezı takarófásítás (fa- és cserjefajok) található. A tervezett gazdasági területet jelenleg szántóként és legelıként hasznosítják. Szomszédos területek: lakótelkek, árok. A patak mentén min. 6 m széles fenntartási sávot kell hagyni, egyszintő növényzettel. A 032/1 hrsz-ú területen védelmi célú erdıterület alakítandó ki, többszintes növényállománnyal. Az újonnan belterületbe kerülı lakóingatlanon min. 60 %-os zöldfelületi arányt kell kialakítani, többszintő, a térségre jellemzı növényállomány telepítésével. A 036/2 hrsz-ú, gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató övezetbe tartozó terület esetében a határoló utak mentén, telken belül min. 6 m széles, két- és háromszintes növénysáv telepítése javasolt. - Az m3 tervezési terület része a Vörösmarty Mihály Emlékmúzeum, melynek parkja helyi természetvédelmi oltalom alatt áll a 11/2007. (XI. 28.) Önkormányzati rendelet alapján -, illetve magterületként része az Országos Ökológiai Hálózatnak.
5 A terület részben beépítetlen, viszonylag nagy zöldfelületi borítottságú, melyen az eredeti vegetáció már nem található meg. Jelenlegi hasznosítása: részben lakó-, részben mezıgazdasági terület (szántó, gyep, gyümölcsös), utóbbiakat cserjés-fás sávok választják el. Szomszédos területek: 7-es számú fıút, árok, üdülıterület. A rekreációs területen a múzeumépület mellett állattartó gazdasági épület és lakóházak találhatók. - Az m4 tervezési terület a 7-es sz. fıút és a vasúti pályatest között helyezkedik el, a területen az eredeti vegetáció már nem található meg. - Az m5 tervezési terület a 7-es sz. fıút és az Ercsi út között helyezkedik el, a területen az eredeti vegetáció már nem található meg. A határos területek gazdasági övezetbe és kertvárosias lakóterületbe vannak sorolva. - Az m6 tervezési terület a 7-es sz. fıút és a vasúti pályatest között található, korábban építıanyag lerakatnak, jelenleg kivitelezési munkálatokhoz kapcsolódó deponálásra használják. A területen az eredeti vegetáció már nem található meg. A szomszédos területen gazdasági övezetbe tartozó üres ingatlanok találhatók. - Az m7 tervezési terület a vasúti pályatesttel párhuzamosan, a Fı utca mentén fekszik, a szomszédságában családi házas beépítéső terület található. A területen az eredeti vegetáció már nem található meg. - Az m8 tervezési terület Velence várossal szomszédos, településközpont vegyes építési övezetbe, a szomszédos területek kertvárosias lakó építési övezetbe tartoznak. A terület többlakásos lakóépületekkel részben beépült, a lakóingatlanokhoz kapcsolódóan pihenıkertek, veteményesek jöttek létre, az eredeti vegetáció már nem található meg. A kötelezıen kialakítandó zöldfelület mértéke változatlanul 30 %. Biológiai aktivitásérték Kápolnásnyék község módosítással érintett területeire a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján biológiai aktivitásérték-számítás készült, mely szerint az összesített biológiai aktivitásérték növekszik (18,73 egységgel). Környezetvédelmi vizsgálat és javaslat A terv környezetvédelmi vizsgálata és javaslata valamennyi környezeti elemre kiterjed, mely szerint: - Levegıtisztaság védelme szempontjából: a közlekedési eredető levegıszennyezettség várhatóan növekszik az m2 módosítás keretében kialakítható Gksz terület létesítményei kapcsán, melynek ellensúlyozására növénysáv, véderdı telepítése javasolt a tervben. - Felszíni és felszín alatti vizek védelmét illetıen: a tervezési területeken kialakításra kerülı létesítményeket csatlakoztatni kell a szennyvízelvezetı rendszerre, meg kell akadályozni a kommunális és ipari hulladékok talajba kerülését; a Cibulka-patak mentén 6 m széles fenntartási sávot kell hagyni. - Föld- és talajvédelem: meg kell akadályozni a kommunális és ipari hulladékok talajba kerülését; beruházások elıtt gondoskodni kell a humuszos termıréteg letermelésérıl, újrahasznosításáról. - Hulladékgazdálkodás: a tervezett létesítmények üzemeltetése során gondoskodni kell a keletkezı hulladékok ártalommentes győjtésérıl, újrahasznosításáról, elszállításáról, a veszélyes hulladékok elkülönített győjtésérıl, tárolásáról.
6 - Zaj- és rezgésvédelem: az m2 tervezési területen elhelyezhetı gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató létesítmény környezetvédelmi hatásvizsgálatának szükségességérıl a KDT Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség dönt. Jelentıs zajvédelmi tevékenység szükséges az m4, m5, m6 és m7 tervezési területeken, melyekhez részletes zajvédelmi tanulmány készült a vasúti rekonstrukció során. Észrevételek: Az egyeztetési anyag 15. oldalán, a tervelızményeket ismertetı 1.2. fejezeten belül szerepel az a téves megállapítás, hogy Fejér Megye Területrendezési Tervét a megyei önkormányzat nem hagyta jóvá, ezért a munkaközi egyeztetési anyagban szereplı elıírásokat vették figyelembe. Tekintettel arra, hogy a Fejér Megyei Önkormányzat az 1/2009. (II.13.) K.r.sz. rendeletével elfogadta a Fejér Megyei Területrendezési Tervet, az elfogadásra került anyagban szereplı elıírásokat indokolt figyelembe venni Kápolnásnyék településrendezési eszközeinek módosítása során. (A tervjavaslat Közlekedés c. fejezete azonban már helyesen, a 2009-ben elfogadásra került FMTrT közlekedési tervlapját alkalmazza). Az egyeztetési anyag 1.2. fejezete hiányosan ismerteti az FMTrT alapján Kápolnásnyék község területét érintı térségi övezetek körét, ugyanis a tervjavaslatban szereplı kiváló termıhelyi adottságú szántóterületek övezete és a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete mellett az alábbi térségi övezetek is érintik az FMTrT alapján a települést: - kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete - magterület övezete - ökológiai folyosó övezete - vízeróziónak kitett terület övezete Felszíni és felszín alatti vizek, talajvédelem Kápolnásnyék község a Velencei-tó vízgyőjtı területéhez, a Fejér Megyei Területrendezési Terv alapján a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezetébe tartozik (a település vízfolyása a Pázmánd-Verebi vízfolyás v. Bágyom-ér). A Velencei-tó vízminıségének, vízkészletének megóvása érdekében különösen fontos az EU Víz Keretirányelvvel összhangban a Velencei-tó vízgyőjtı területére elkészített vízgyőjtı-gazdálkodási tervben, valamint a WAREMA projektben foglalt célkitőzések, elıírások betartása és összehangolása a község településrendezési, településfejlesztési tevékenységeivel. A település a felszín alatti víz szempontjából érzékeny felszín alatti vízminıség védelmi területen fekszik (a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján), ezért - a felszín alatti víztestek jó mennyiségi és minıségi állapotának biztosítása érdekében fontos a potenciális talaj- és vízszennyezı források felszámolása. Kápolnásnyék az FMTrT alapján vízeróziónak kitett terület övezetébe tartozik. A tervet kihirdetı 1/2009. (II.13.) K.r.sz. rendelet 31. szerint az ezen övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell elıírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti elıírást kell meghatározni, amely a vízerózió mértékét csökkenti.
7 Természetvédelem A Velencei-tó ex lege védett természeti terület, Natura 2000: kiemelt jelentıségő természetmegırzési terület, Ramsari terület (nemzetközi jelentıségő vizes élıhely), az országos ökológiai hálózat részeként ökológiai magterület (FMTrT 3/10. sz. melléklete). Ennek megfelelıen a tó jó ökológiai állapotának biztosítása, a vizes élıhelyek: vízi és vízparti ökoszisztéma megóvása, biodiverzitásának megırzése kiemelt feladat a vízgyőjtıjén fekvı települések - köztük Kápolnásnyék számára, s valamennyi területfelhasználást ennek alárendelten szükséges megtervezni és megvalósítani. Az m1 és m2 tervezési területek kapcsán: A tervmódosítás zöldfelületi, illetve környezetvédelmi javaslatában szerepel, hogy a 036/2 hrsz-ú, gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató övezetbe tartozó terület esetében a határoló utak mentén, telken belül min. 6 m széles, két- és háromszintes növénysáv, a 036/1 hrsz-ú területen védelmi célú erdı telepítése javasolt. Környezet- és településképvédelmi szempontból a fenti javaslatokat elıírásként indokolt szerepeltetni a tervben. A véderdınek jelzett 1070 hrsz-ú terület átsorolása környezet-, természet- és tájképvédelmi szempontból megfontolásra javasolt. Az m3 tervezési területet illetıen: Tekintettel arra, hogy a területen levı park helyi természetvédelmi oltalom alatt áll ill. magterületként része az Országos Ökológiai Hálózatnak, fontos a meglévı zöldterület kiterjedésének, állapotának, biodiverzitásának megóvása, fejlesztése, s ennek érdekében a beépítetlenség biztosítása - a területhez tartotó mezıgazdasági területtel együtt (szántó, gyep, gyümölcsös). Az m4, m5, m6, m7 tervezési területekre vonatkozóan: A Kápolnásnyéken áthaladó Budapest-Boba vasúti vonalszakasz zaj- és rezgésterhelı hatásainak mérséklését mielıbb indokolt biztosítani, környezet- és településkép-védelmi szempontból lehetıség szerint többszintő zajvédı növénysáv telepítésével. Az m8 terület tervezési kapcsán: Az építési övezet beépítési paramétereinek tervezett módosításain belül az építménymagasság 6,5-rıl 6 méterre csökkentése támogatandó. A minimális teleknagyság 2000 m 2 -rıl 550 m 2 -re történı csökkentése azonban megfontolásra javasolt, mert a terület beépítettségének jelentıs növekedéséhez, ezáltal a településkép kedvezıtlen alakulásához vezethet. Az érintett terület beépítési sőrőségének növelése különösen kedvezıtlen a Velencei-tó közelsége és a tó vízgyőjtıterülete szempontjából, a várható környezetterhelés-növekedés miatt. Velence Város közelsége miatt megelızendı a települések beépített illetve beépítésre szánt területeinek összenövése. A Fejér Megyei Önkormányzat egyetért Kápolnásnyék Község Önkormányzatának azon igényével, hogy a módosított településrendezési tervet, szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot elkészíttesse, és támogatja azok szükséges elfogadtatásában a fentiek figyelembe vételével. A Fejér Megyei Közgyőlés a véleményezési eljárás további szakaszában is részt kíván venni. Egyúttal kérjük, hogy a helyi építési szabályzat, valamint a szabályozási terv módosítására vonatkozó egyeztetési dokumentációt papír alapú és digitális (pdf) formában megküldeni szíveskedjenek a Fejér Megyei Önkormányzat részére.
8 A részletes szerkezeti és szabályozási elemeket is tartalmazó egyeztetési (jóváhagyás elıtti) dokumentáció megtekintése után a Fejér Megyei Önkormányzat határozatban jelenti ki, hogy a tervezett módosítások érintik-e a Fejér Megyei Területrendezési Terv Szerkezeti Tervlapját, valamint, hogy egyetért-e a tervezett módosításokkal. Határozati javaslat 1. Fejér Megye Közgyőlése megtárgyalta a Kápolnásnyék Község Településrendezési Terve módosításának közbensı véleményezése c. elıterjesztést, és az abban foglaltakkal az alábbi kiegészítésekkel egyetért: A Közgyőlés: kéri figyelembe venni a tervezés során, hogy a rendelettel elfogadott megyei területrendezési terv 1/16. sz. melléklete szerint a települést az alábbi térségi övezetek érintik: kiváló termıhelyi adottságú szántóterületek övezete kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete magterület övezete ökológiai folyosó övezete vízeróziónak kitett terület övezete Különösen fontosnak tartja a Velencei-tó vízminıségének, vízkészletének megóvása érdekében az EU Víz Keretirányelvvel összhangban a Velencei-tó vízgyőjtı területére elkészített vízgyőjtı-gazdálkodási tervben, valamint a WAREMA projektben foglalt célkitőzések, elıírások betartása és összehangolása a község településrendezési, településfejlesztési tevékenységeivel, mivel Kápolnásnyék Velencei-tó vízgyőjtı területéhez, a Fejér Megyei Területrendezési Terv alapján a felszíni vizek vízminıségvédelmi vízgyőjtı területének övezetébe tartozik (a település vízfolyása a Pázmánd-Verebi vízfolyás v. Bágyom-ér). A Velencei-tó ex lege védett természeti terület, Natura 2000: kiemelt jelentıségő természetmegırzési terület, Ramsari terület (nemzetközi jelentıségő vizes élıhely), az országos ökológiai hálózat részeként ökológiai magterület. Kiemelt feladat a tó jó ökológiai állapotának biztosítása, a vizes élıhelyek: vízi és vízparti ökoszisztéma megóvása, biodiverzitásának megırzése a vízgyőjtıjén fekvı települések - köztük Kápolnásnyék számára, s valamennyi területfelhasználást ennek alárendelten szükséges megtervezni és megvalósítani. Célszerőnek tartja elıírásként szerepeltetni az m1 és m2 tervezési területeken a tervmódosítás azon javaslatát, hogy környezet- és településképvédelmi szempontból a 036/2 hrsz-ú, gazdasági, kereskedelmiszolgáltató övezetbe tartozó terület esetében a határoló utak mentén, telken belül min. 6 m széles, két- és háromszintes növénysáv, a 036/1 hrsz-ú területen védelmi célú erdı telepítése indokolt. A véderdınek jelzett 1070 hrsz-ú terület átsorolása környezet-, természet- és tájképvédelmi szempontból megfontolásra javasolt.
9 Fontosnak tartja az m3 tervezési területen a meglévı zöldterület kiterjedésének, állapotának, biodiverzitásának megóvását, fejlesztését, s ennek érdekében a beépítetlenség biztosítását, a területhez tartotó mezıgazdasági területtel együtt (szántó, gyep, gyümölcsös), tekintettel arra, hogy a területen levı park helyi természetvédelmi oltalom alatt áll, illetve magterületként része az Országos Ökológiai Hálózatnak, Javasolja mielıbb biztosítani környezet- és településkép-védelmi szempontból lehetıség szerint többszintő zajvédı növénysáv telepítésével az m4, m5, m6, m7 tervezési területeken a Budapest-Boba vasúti vonalszakasz zaj- és rezgésterhelı hatásainak mérséklését. Támogatja az m8 tervezési területen az építési övezet beépítési paramétereinek tervezett módosításain belül az építménymagasság 6,5-rıl 6 méterre csökkentését. Ugyanakkor javasolja a minimális teleknagyság 2000 m 2 -rıl 550 m 2 -re történı csökkentését, mert a terület beépítettségének jelentıs növekedéséhez, ezáltal a településkép kedvezıtlen alakulásához vezethet. A beépítés sőrőségének növelése különösen kedvezıtlen a Velencei-tó közelségében és a tó vízgyőjtıterületén a várható környezetterhelés-növekedés miatt. Velence Város közelsége miatt megelızendı a települések beépített, illetve beépítésre szánt területeinek összenövése. 2. A Fejér Megyei Közgyőlés a véleményezési eljárás további szakaszában is részt kíván venni. Egyúttal kéri, hogy a helyi építési szabályzat, valamint a szabályozási terv módosítására vonatkozó egyeztetési dokumentációt papír alapú és digitális (pdf) formában megküldeni szíveskedjenek a Fejér Megyei Önkormányzat részére. 3. A Közgyőlés felkéri Elnökét, hogy a Közgyőlés határozatát továbbítsa Kápolnásnyék Község Polgármesterének. Felelıs: Vargha Tamás a közgyőlés elnöke Határidı: a vélemény továbbítására: 2012. március 15. Székesfehérvár, 2012. február 23. Vargha Tamás