ROYAL-CAPITAL PROPERTY INVESTMENT ZRT. CÍM: 1116 BP.BARÁZDA UTCA 42. TEL: + 36 1 463-7124 MOBIL: +36 20 821 6562 E-MAIL: VONA.ZSOLT@ROYALINDEX.HU TÁJÉKOZTATÓ APIS LOGISTIC LOGISZTIKAI KÖZPONT ÉS IRODAHÁZ Észak-Pesti Ipari Park Budapest IV. Óradna utca 5.
Tulajdonviszonyok HRSZ: 76512/482 Tulajdoni hányad: 1/1 Cím: 1044 Budapest Óradna utca 5. Tulajdonos: Royal Capital Property Investment Zrt. 1116 Budapest, Barázda u. 42. Telek nagysága: 10008 m 2 Felépítmény nagysága: Bruttó 6929 nettó 6564 m 2 Az ingatlan elhelyezkedése A logisztikai központ Budapest közigazgatási határain belül az Észak- Pesti Ipari Parkban helyezkedik el fontos közlekedési csomópontok közelében. A Váci úttal párhuzamosan futó és az új Megyeri hídtól mindössze néhány száz méterre található logisztikai központ az M0-ás és az M2-es utak találkozásának közvetlen környezetében fekszik. Az új Duna híd és az átalakulását élő Váci út és az M0 és az M2-es utak közelsége olyan közlekedési infrastruktúrát hozott létre mely fekvését kedvezőbbé teszi a város bármely más belterületi ingatlanával szemben. A kiváló közúti közlekedés mellett a 3-as metró végállomásától átszállás nélkül is megközelíthető a 104-es autóbusszal. A helyszín adta lehetőségek: A Közép-Kelet Európai régión belül Magyarország az egyik legvonzóbb célpontja a logisztikai fejlesztéseknek. A logisztikai-kereskedelmi központok általában a városon kívül külterületeken helyezkednek el. Budapest északi közigazgatási határain belül szinte az utolsó nagyméretű telken építettük fel európai színvonalú logisztikai központunkat, amely közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik Európa Észak- Dél, Kelet-Nyugat irányú közúti úthálózatával. Ez alapján megállapítható, hogy az ingatlan kapujától autópályán elérhetők Európa nagy kikötő városai a Fekete-tenger, az Északi-tenger vagy a Földközi-tenger mentén (Hamburg, Amszterdam, Fiume, stb.)
A telek A Logisztikai Központ egy szabálytalan leginkább téglalapra hasonlító sík saroktelken helyezkedik el. A környező ingatlanoktól történő lehatárolását az utcafront felöl acélszerkezetű, a többi részen drótfonatos kerítés biztosítja. A telek az utcafront felé szilárd térburkolattal került megépítésre, 79 db gépkocsi parkolására kialakítva. A burkolattal nem fedett rész az előírásoknak megfelelően füvesítésre került, több lombos fával. Az ingatlanon belül a közlekedő felületek alkalmasak nagy teherbírású tehergépjárművek fogadására is. Az utcai bejárati kapuk és a raktár is úgy kerültek kialakításra, hogy nagyobb méretű tehergépjárművekkel is könnyen megközelíthetőek legyenek. A felépítmény adatai A 2008-ban átadásra került földszint + két emelet kialakítású Logisztikai Központ prémium kategóriájának és a kor követelményeinek megfelelően strukturált infokommunikációs hálózattal, légtechnikai megoldásának köszönhetően pedig hűtés-fűtéssel rendelkezik. Az irodaházrész tégla-gipszkarton kialakítású belső válaszfalai lehetőséget teremtenek arra, hogy kötöttségek nélkül szabadon lehessen kialakítani az irodablokkokat. Irodarész: Az irodarész alapterülete 2162 m 2 Földszint: 574 m 2 I. emelet: 758 m 2 II. emelet: 830 m 2 Az irodaházrész kereskedelmi-, igazgatási,- szociális-, valamint infrastrukturális funkciót lát el. A földszinten bemutatóterem, ügyfélszolgálat, valamint biztonsági szolgálat és recepció került kialakításra. A földszinten és az emeleteken az átjárás a raktárrészbe biztosított. Az I. és II. emeleten találhatók az irodák, tárgyalóhelyiségek valamint a szociális helyiségek. Az irodák természetes megvilágításúak és természetes szellőzéssel is rendelkeznek. Minden szinten találhatóak kisebb méretű irodahelyiségek és kialakításra kerültek nagy alapterületű
egyterű irodablokkok is. A belső mellék- és szociális helyiségek szellőztetése gépi úton történik. A fűtést és a melegvizet gázkazánok biztosítják. A fűtés és a hűtés az időjárásnak megfelelően fan-coil rendszeren keresztül történik.
Raktárrész: A raktár alapterülete: 4402 m 2 A földszinti 3601 m 2 -es raktár mellett az I. emeleten egy kisebb 103 m 2 -es a II. emeleten egy nagyobb 698 m 2 -es raktár is kialakításra került. A beérkező áruk fogadására három dokkoló kapuval ellátott kamionbeállási lehetőség került kialakításra. Az áruk kiadása az épület nyugati oldalán a parkolók mellett történik. A magas színvonalú logisztikai szolgáltatás feltételeinek megvalósulásához kiépítésre került a technológiához szükséges infrastruktúra. A raktárak fűtése/hűtése hő-légbefújásos rendszerrel került megvalósításra. A raktár padlózata nagy teherbírású ipari padló (vákuum beton).
Épület szerkezet: Az épület irodaház része monolit vasbeton szerkezettel, a raktárrész előre gyártott vasbeton elemekből épült. Szolgáltatások: 24 órás biztonsági és recepciós szolgálat kártyás beléptető rendszer kerékpártároló 79 gépkocsi elhelyezésére alkalmas parkoló emeletenként teakonyha emeletenként öltözők és mellékhelyiségek klímatizált irodák strukturált hálózat nyitható alumíniumszerkezetes termopan ablakok motoros árnyékoló rendszerrel biztonságtechnikai épületfelügyeleti rendszer hangelnyelő álmennyezet különféle méretű tárgyalók sprinkler rendszer
Forgalomtechnika, gépkocsi elhelyezés Az áruk be-, illetve kiszállítására egy nagyméretű teherforgalmi kapu áll rendelkezésre. Az ingatlant körbevevő térburkolatok alkalmasak nagy teherbírású tehergépjárművek fogadására is. Az épület nyugati és déli oldalán található 79 parkoló biztosítja a szállítók, ügyfelek várakozási lehetőségét, valamint a dolgozók gépkocsijának elhelyezését. Területi kimutatások Szintek Iroda Raktár Tárgyaló Egyéb / szociális helyiségek Összesen Földszint 334 3601 65 175 4175 I. emelet 549 103 78 131 913 II. emelet 518 698 91 221 1527 Összesen 1401 4402 234 527 6564
Az épület bruttó, azaz a külső falsíkokkal határolt legnagyobb vízszintes területe 6929 m2. Az épület nettó bérbe adható területe 6564 m2 mely a belső falsíkok által határolt azon terület melyért a bérlők bérleti díjat fizetnek (kizárólagosan használt terület + közös terület). Az építmény nettó/bruttó területének aránya: 5,26% Bérlői információk Az ár, minőség és szolgáltatás olyan összhangját sikerült kialakítani, mely lehetővé tette a közel maximális bérlői kihasználtságot. A bérlői telítettség jelenleg 80 % feletti, melyet hosszú távú (határozott 10 éves időtartamú) bérleti szerződéssel biztosított az állandó és elégedett bérlők révén. Építéshatósági előírások építési övezet jellege az épület A telek megengedett megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb területe szélessége beépítési mértéke szintterületi mutató terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelület értéke építménymagassága m2 % m2/m2 % % m M-IV-1 3000 25 45 1,2 62 25 6 12,5 A jelenlegi beépítés megfelel a szabályozásnak, a terület további jelentős fejlesztési potenciállal nem rendelkezik. Az ingatlan vételára A Budapest Óradna utca 5. 76512/482 hrsz. alatt található 10.008 m2 alapterületű telek és a rajta található 6.564 m2 alapterületű felépítmény nettó értékesítési irányára: 5 500 000 Euro + ÁFA Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek. A Royal-Capital semmiféle felelősséget nem vállal ezen információk felhasználása miatt.