A 283/2006. Kt.sz. határozat 1. számú melléklete Ingatlan ajándékozására, valamint parkoló létesítésére vonatkozó ELSZERZDÉS amely létrejött egyrészrl: név: Szentendre Város Önkormányzata székhely: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3. PIR törzsszám: 395368 KSH azonosító: 1315440 adószám: 15395364-2-13 bank: Raiffeisen Bank Zrt. számlaszám: 12001008-00122568-00100003 képviseli: dr. Dietz Ferenc polgármester továbbiakban: Önkormányzat másrészrl: Név: Liliom 20 Ingatlan Ingatlanberuházási, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Székhely: 1061 Budapest, Andrássy út 12. Cégjegyzékszám: Cg. 01-06-020366 Adószám: 13622222-2-42 Bankszámlaszám:... Képviseli:dr. Illés Péter ügyvezet továbbiakban: Beruházó között az alulírott napon és helyen a következ feltételekkel: 1. A közhiteles ingatlannyilvántartás adatai alapján a szentendrei 402/6-402/30 hrsz.-ú ingatlanok a Beruházó tulajdonát képezik a 2006. április 26.-án kelt, 32.990/2006. számú, a Szentendrei Körzeti Földhivatal által kiállított tulajdonjogot bejegyz határozatára tekintettel. Az ingatlanok hiteles tulajdoni lap szemle másolatai, valamint a bejegyz határozat jelen szerzdés mellékletét képezi. 2. Az Önkormányzat és a terület korábbi tulajdonosa (Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. székhelye: 1051 Budapest, József Nádor tér 5-6.) között 2002. december 10-i keltezéssel érvényes szerzdés jött létre, melynek tárgya szerint a Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. az Önkormányzat részére, közérdek kötelezettségvállalás alapján ajándék jogcímén, a korábban 402/1 hrsz.-ú (1 ha 2290 m 2 ) ingatlan területébl 1810/12290-ed területet térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adott. A Micro-Invest Befektet és Pénzügyi Tanácsadó Kft. a fenti 2002. december 10-i szerzdésben, valamint a 2002. augusztus 6. napján megkötött együttmködési megállapodásban egyebek mellett vállalta, hogy az 1
Önkormányzat részére az ingyenesen átadott területen 80 db parkolóhelyet teljes kören kialakít (tereprendezés, aszfaltozás, szegélykövek lerakása, útburkolati jelek felfestése, parkolók megtervezésének stb. költségeit viseli). 3. Szerzd Felek megállapítják, hogy a 2. pontban meghatározott parkoló terület nem került kialakításra, illetve, hogy az Önkormányzat tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre nem került, arra azonban az Önkormányzatnak a Polgári Törvénykönyvrl szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései alapján, a korábban megkötött (2. pontban meghatározott), tulajdonjogot keletkeztet szerzdés alapján tulajdonjogi igénye van, tekintettel arra is, hogy a téves ingatlan-nyilvántartási bejegyzés folytán sérelmet szenvedett. 4. A fenti helyzet rendezésének érdekében a Szerzd Felek megállapodnak abban, hogy a Beruházó, mint a 402/6-402/30 hrsz-ú területek ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonosa jelen szerzdés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan (hozzájárulását adja ahhoz) kötelezettséget vállal arra, hogy a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel- testületi) elfogadását (jóváhagyását) követ 60 napon belül 80 férhelyes parkoló kialakításához szükséges, de legkevesebb 1800 m 2 területet térítésmentesen (ingyenesen) Szentendre Város Önkormányzata tulajdonába ad a 402/6-402/30 hrsz-ú ingatlanok területébl a (szabályozási) rendezési terv által meghatározott területen (helyen) (a jelenlegi HÉV- állomáshoz legközelebb es területen). A tulajdonjog Földhivatali bejegyzése tárgyában Önkormányzat köteles eljárni. Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan ajándékozására vonatkozó végleges szerzdést a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képviseltestületi) elfogadását (jóváhagyását) követ 60 napon belül (külön) megkötik. Amennyiben a végleges szerzdés megkötése bármely okból elmarad, úgy jelen szerzdés alapján bármelyik fél kérheti a Bíróságtól annak létrehozását, tartalmának megállapítását. 5. Amennyiben a szükséges területre a 4. pontban meghatározottak szerint, valamint a 9. pontban meghatározott létesítményre vonatkozóan is a 4., illetve a 9. pontokban meghatározottak szerint az Önkormányzat tulajdonjoga (térítésmentesen) a közhiteles ingatlan- nyilvántartásba bejegyzésre kerül, úgy abban az esetben (e feltételek bekövetkezése esetén) az Önkormányzat lemond a szerzdés 2.-3. pontjaiban meghatározott tulajdoni igényének érvényesítésérl, melyrl külön írásbeli nyilatkozatot ad. 6. Szerzd Felek kijelentik, hogy szerzdéskötési, illetleg szerzési képességüket sem jogszabály, vagy hatósági határozat nem akadályozza, abban korlátozva nincsenek. 7. Beruházó feltétlen szavatosságot vállal a 4. pontban körülírt, az Önkormányzat részére térítésmentesen átadandó ingatlanterület per,- teher- és igénymentességéért. 8. Az illetékekrl szóló 1990. évi XCIII. törvény 5. (1) bekezdésének b) pontja alapján az Önkormányzatot ( helyi önkormányzatokat ) teljes személyes illetékmentesség illeti meg. 9. A Beruházó feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a 4. pontban körülírt ingatlanon, saját költségén (a parkolók megtervezésének, engedélyezésének és teljes kör megvalósításának költségeit viseli, így különösen 2
tervezés, tereprendezés, aszfaltozás, szegélykövek lerakása, útburkolati jelek felfestése, mozgáskorlátozottak részére legalább 4 férhelyes parkoló kialakítása, parkolók megtervezésének költségeit) 80 férhelyes, a hatályos jogszabályoknak, szabványoknak, mszaki elírásoknak megfelel minség parkolót (továbbiakban:létesítmény) létesít, amely létesítményt jelen szerzdés alapján, a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel- testületi) elfogadását követ 2 éven belül térítésmentesen (ingyenesen) az Önkormányzat tulajdonába és birtokába adja. A létesítmény ingatlan- nyilvántartásban történ feltüntetésérl Beruházó saját költségén gondoskodik. Felek kifejezetten megállapodnak abban is, hogy amennyiben Beruházó jelen pontban meghatározott minségben, illetve határidre a létesítményt nem készíti el, úgy Beruházó jelen szerzdésben vállalt kötelezettségvállalása alapján - Önkormányzat a Beruházó költségére azt maga is elkészíttetheti. 10. Szerzd Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat a Beruházó 9. pontban meghatározott kötelezettségének, maradéktalan teljesítése után, de legkésbb a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel- testületi) elfogadását követ 2,5 éven belül lép az ingatlan birtokába. A birtokba lépésig az ingatlan terheit a Beruházó viseli. Az Önkormányzat a birtokba lépés napjától kezdden viseli az ingatlan terheit. 11. Ha a Beruházó jelen szerzdés 4., illetve 9. pontjaiban elírt határidn belül nem adja a 4. pontban körülírt ingatlan területet (térítésmentesen) az Önkormányzat tulajdonába, illetve a vonatkozó jogszabályi (mszaki, szerzdéses) elírásoknak megfelelen nem adja át a 9. pontban meghatározott létesítményt, késedelembe esik, köteles a késedelem minden napjára 500.000 Ft-ot/késedelmes napok száma késedelmi kötbérként az Önkormányzat részére megfizetni. 12. Abban az esetben, ha a Beruházó hibásan teljesít (különösen, ha a létesítmény nem teljesen, vagy egyáltalán nem felel meg a 9. pontban meghatározott elírásoknak) a Beruházó 15.000.000 Ft-ot tartozik Önkormányzatnak hibás teljesítési kötbérként megfizetni. 13. A Szerzd Felek rögzíteni kívánják, hogy ha jelen szerzdés teljesítése olyan okból válik lehetetlenné, amely lehetetlenné (meghiúsulás) válás oka a Beruházó érdekkörében merült fel: a Beruházó 30.000.000 Ft-ot, mint meghiúsulási kötbért tartozik Önkormányzatnak megfizetni. A meghiúsulási kötbér fedezete rendelkezésre állásának biztosítása érdekében Beruházó (saját költségén), szerzdést biztosító mellékkötelezettségként a szerzdés aláírását követen, legkésbb a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel-testületi) elfogadását 1 nappal megelzen, a területre vonatkozó (szabályozási) rendezési terv (képvisel- testületi) elfogadását követ 2,5 év idtartamra, illetve a Beruházó jelen szerzdésben vállalt kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig bankgaranciát ad, melyben a bankgaranciát kibocsátó bank vállalja, hogy abban az esetben, ha jelen szerzdés teljesítése olyan okból válik lehetetlenné, amely lehetetlenné (meghiúsulás) válás oka a Beruházó érdekkörében merült fel a Beruházó helyett az Önkormányzat, mint jogosult részére, az Önkormányzat els írásbeli felszólítására, az alapjogviszony vizsgálata nélkül 30.000.000 Ft ot megfizet. Beruházó tudomásul veszi, hogy a bankgarancia nyilatkozat tervezetét az Önkormányzattal elzetesen, írásban egyeztetni kell. 3
14. A Beruházó tulajdonában lév 402/6-402/30 hrsz.-ú ingatlanok értékesítése, vagy a Beruházó személyében bekövetkez jogutódlás (továbbiakban együtt: jogutód) esetén a Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerzdésben vállalt kötelezettségeirl a jogutódot tájékoztatja és ebben az esetben kötelezettséget (készfizet kezességet) vállal jelen szerzdésben foglalt Beruházói vállalásai teljesítéséért. Jelen pontban meghatározott feltételek várható bekövetkezésérl Beruházó Önkormányzatot elzetesen, írásban értesíti. 15. Jelen szerzdés csak írásban módosítható, vagy szüntethet meg. 16. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos jogszabályok, különösen az épített környezet alakításáról és védelmérl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a Polgári Törvénykönyvrl szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései az irányadóak. 17. Felek esetleges jogvitájuk elbírálására hatáskörtl függen a Szentendrei Városi Bíróság, illetve a Pest Megyei Bíróság illetékességét kötik ki. 18. A Szerzd Felek jelen szerzdés aláírásával egyidejleg meghatalmazzák a Palotai Ügyvédi Irodát, hogy a jelen elszerzdésüket, valamint az annak alapján kötend végleges ajándékozási szerzdést megszerkessze, ellenjegyezze és gondoskodjon az ajándékozással érintett ingatlan, valamint a parkoló létesítmény Önkormányzati tulajdonjogának ingatlan nyilvántartásba történ bejegyzésérl. Az eljáró ügyvéd megbízási díját, költségeit Beruházó viseli. Dr. Palotai Beáta Ügyvéd jelen szerzdés aláírásával a megbízást elfogadja. 19. Szentendre Város Önkormányzatának polgármestere Szentendre Város Önkormányzat Képvisel- testületének /2006. () Kt. számú határozata alapján jogosult jelen szerzdés aláírására. Felek a jelen szerzdést, mint ügyleti akaratukat minden tekintetben megfelelen rögzít dokumentumot - képviselet esetén a képviseletre vonatkozó szabályok figyelembe vételével - jóváhagyólag írják alá. Szentendre, 2006. november...... dr. Dietz Ferenc dr. Molnár Ildikó dr. Illés Péter polgármester jegyz ügyvezet Igazgató Szentendre Város Önkormányzata Liliom 20 Ingatlan Kft. Szerkesztette és ellenjegyezte: 4
dr. Palotai Beáta Ügyvéd 5
Az elterjesztés és a határozat 2. számú melléklete SZERZDÉS KÖZÖS MEGEGYEZÉSEL TÖRTÉN MEGSZÜNTETÉSE amely létrejött SZENTENDRE VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Cím: 2000 Szentendre, Városház tér 1-3. KSH szám: 1315440 Adószám: 15395364-2-13 Képviseli: dr. Dietz Ferenc polgármester Továbbiakban (Megrendel), INVESTO Ingatlanforgalmazási és Fejlesztési Kft Cím: 1051 Budapest, Sas u. 14. I. emelet Cégjegyzékszám:01-09-736402 Adószám: 12674862-2-41 KSH szám: 12674862-7012-113-01 Képviseli: Potsubay Dóra ügyvezet Továbbiakban (Költségvisel), Budapest Fváros Városépítési Tervez Kft. Cím: 1052 Budapest, Városház u. 9-11. Adószám: 12257728-2-41 Számlaszám: 10200830-32323726 KSH szám: 12257728-7421-113-01 Képviseli: Albrecht Ute ügyvezet Továbbiakban: (Tervez) (a továbbiakban együttesen: Szerzd Felek) között az alábbi feltételek mellett: 1. Szerzd felek rögzítik, hogy Szentendrén, 2006. február 22. napján tervezési szerzdést kötöttek egymással az alábbiakban meghatározott tárgyban: Szentendre, HÉV-állomás - Dózsa György út és a 379/1 hrsz-ú terület által határolt, a hatályos szabályozási terv szerint Gksz-1 övezetbe tartozó tömbre vonatkozó szabályozási terv cím dokumentáció elkészítése, az 1. számú mellékletben részletezett tartalommal. 2. Szerzd felek együttesen, azonos akaratnyilvánítással megállapodnak abban, hogy az 1. pontban rögzített szerzdés hatályát a mai napon közös megegyezéssel megszüntetik. 3. Szerzd felek egyezen kijelentik, hogy az 1. pontban meghatározott jogviszonyukból ereden egymással minden tekintetben teljes kören elszámoltak. 4. Szerzd felek egyezen kijelentik, hogy egymással szemben semminem követelésük nincs sem az 1. pontban meghatározott szerzdés megkötésébl, sem annak megszüntetésébl ereden, ennek megfelelen egymással szemben semminem 6
követelést, egyéb igényt semmilyen jogorvoslati fórum (pl. bíróság), hatóság stb. eltt nem érvényesítenek, és azt a jövben sem teszik meg. 5. Amennyiben a Szerzd Felek valamelyike jelen megállapodás 4. pontjában meghatározott vállalását (nyilatkozatát) megszegi köteles a vele szerzd másik Félnek, vagy Feleknek az ebbl ered valamennyi költségét (kiadását) megtéríteni. 6. Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók. 7. Szentendre Város Önkormányzatának Képvisel- testülete a polgármestert a /2006. () Kt. számú határozatában felhatalmazta jelen megállapodás aláírására. 8. Jelen megállapodást 2 oldal terjedelemben, 5 egymással szó szerint megegyez példányban készült, melybl 3 példány Szentendre Város Önkormányzatát, 1-1 példánya a Tervezt, illetve a Költségviselt illet. Szentendre, 2006. november. dr. Dietz Ferenc dr. Molnár Ildikó Potsubay Dóra Albrecht Ute polgármester jegyz ügyvezet ügyvezet Megrendel Költségvisel Tervez 1 1 7