Földhivatali és építéshatósági eljárások EA.:Szabó Csilla A telek értékét legjobban befolyásoló tényezı: Milyen épület helyezhetı el rajta? Szabályozza: - Építési Törvény (LXXVIII - 1997) - OTEK (253/1997. korm. rend.) - Helyi építési elıírások (szabályozási és rendezési tervek) Alap bizonylat: - Hivatalos térképmásolat ( helyszínrajz ) Kiadja: Földhivatal Ingatlan-nyilvántartás: Ingatlan - nyilvántartási törvény (CXLI/1997) Feladat: ingatlanok gépi adatfeldolgozása és nyilvántartása végrehajtó: területi földhivatalok A nyilvántartás tartalmazza: Településenként az ország valamennyi ingatlanának adatait, az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és a jogi szempontból jelentıs tényeket, a bejegyzett személyek adatait. Ingatlan-nyilvántartási térkép - legfıképp az ingatlanok határvonalát tartalmazza Bejegyzés: - Tulajdonjog - Vagyonkezelıi jog - Földhasználati jog - Haszonélvezeti jog - Használati jog - Telki szolgalmi jog - Jelzálog jog - Egyéb: pl.: Elıvásárlási jog Visszavásárlási jog Életjáradéki jog Végrehajtási jog stb...
Elve: - nyilvánosság - közhitelesség (hitelesen tanúsít) - kérelemhez kötöttség - rangsor (kérelem iktatási idıpontja) - okirat elve (jogszabályban meghatározott iratok alapján) Részei: - Tulajdoni lap (3 részbıl áll) - Ingatlan-nyilvántartási térkép (Állami fölmérési alaptérkép nyilvántartási példánya) - Önálló ingatlanok alaprajza (1:100) A törvény meghatározza: - mővelési ágak - társasház - szövetkezeti ház - önálló épület nyilvántartását (ha a földrészlet és az épület tulajdonjoga elválik) Ingatlan nyilvántartási eljárás: Az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére ill. az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányul. Kezdés: a területi földhivatalhoz érkezett - kérelem - hatósági határozat ( pl.: bírósági végrehajtó) Mellékletek: - jogszabályban meghatározott iratok ill. közjegyzıvel hitelesített másolatuk - változási vázrajz Kérelem visszavonása: amíg határozat nem születik Széljegyzés: beadvány iktatószáma, dátuma, tartalma Vége: Határozat - Tartlamazza: - a jogorvoslati lehetıséget - elutasítás esetén indoklást - kötelezı kézbesítés!
Fellebbezés: - Megyei Földhivatal (30 nap) - Bírósági jogorvoslati kérelem (30 nap) Perfeljegyzés: Az ingatlan tulajdonjogát ill. egyéb jogait érintı per megindításáról Külön szabályozás: - A számítógépes nyilvántartáshoz való csatlakozás lehetıségérıl - A másolatok kiadásának módjáról Minden eljárás során: -hiánypótlási lehetıség biztosítása kérelmezı értesítése határidı megjelöléssel - Ügyész értesítése ha törvénytelenség gyanúja merül fel
Építés-hatósági eljárás: Építési hatóság jogköre: építmények és velük kapcsolatos építési tevékenységek Engedélyek fajtái: - elvi építési engedély - építési engedély - bontási engedély - használatba vételi engedély - fennmaradási engedély - rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély Eljárás kezdete: - kérelem + mellékletei + eljárási illeték Eljáró hatóság: helyi polgármesteri hivatalok építéshatósági csoportja ill. osztálya (kivéve mőemlékek) Elvi engedély: valamely kérdés elızetes tisztázására pl. városképi illeszkedés méretarány 1:200 Építési engedély: - Kérelem: (dosszié), illetékbélyeggel, építtetı aláírásával Szerepel: tervezett épület, építtetı, tervezı adatai (minden tervlapon is!) tartalom részletesen, példányszámmal - Építészeti - mőszaki tervdokumentáció ( min. 4pld.) méretarány 1:100 rendelet szerinti tartalommal (tervlapok és mőszaki leírás) - Tulajdoni lap (3 hónapnál nem régebbi) Földhivatal által hitelesített
- Térképmásolat a telekrıl és a szomszédos telkekrıl m = 1:1000 ( 6 hónapnál nem régebbi ) Földhivatal által hitelesített - Tervezıi nyilatkozat (arról, hogy a tervek a hatályos jogszabályoknak és a szabványnak megfelelıen készültek és a tervezı rendelkezik a jogszabály által elıírt jogosultsággal) - Szakértıi nyilatkozat: pl. kéményseprı, talajmechanika stb... - Tervtanácsi állásfoglalás: ha helyi rendelet elıírja - Közmő nyilatkozatok: arról, hogy az épület mőködéséhez szükséges mennyiségő energiát, vizet stb... biztosítani tudja a szolgáltató - Statisztikai adatlap: alapterület, használati egység száma, használati mód - Nyomtatvány a keletkezı építési törmelék kezelésérıl Bontási engedély: ua., mint építési engedélynél csak közmő nyilatkozatok és szakhatósági engedélyek nem kellenek, a mőleírásnak viszont tartalmaznia kell a bontási sorrendet Használatba vételi engedély: Csak arra adható, amire az építési engedély szól! - Kérelem illetékbélyeggel, építtetı aláírásával
- Felelıs mőszaki vezetı nyilatkozata arról, hogy az épület a terveknek és a hatályos jogszabályoknak megfelelıen készült, Mo-n engedélyezett anyagokból és technológiákkal - Szerelési igazolások - Közmő engedélyek -Szakhatósági engedélyek ( pl. kéményseprı, ÁNTSZ) Fennmaradási engedély: ua, mint építési engedély - ha a hatóság elutasítja: bontani kell + bírság - ha a hatóság megadja: kötelezı bírság! Rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély: - Ha építési engedélyköteles munka is kell hozzá akkor, mint ép. eng. - Ha ilyen munka nem kell, akkor a tervdokumentáció csak mőleírást, fotókat ill. 1: 200 léptékő terveket tartalmaz. Határozat tartalmazza: - Részletesen, hogy mire adnak engedélyt ill. mit utasítanak el - Indoklás - Jogorvoslati lehetıség - Kézbesítés - szomszédoknak is! Fellebbezés: Eljár: II. fokú hatóság: Közigazgatási Hivatal Beadás: I. fokú hatósághoz illetékkel Határidı: 15 napon belül (kézbesítéstıl számítva) II. fokú határozat rögtön jogerıssé válik! Jogorvoslat: - Polgári per: nincs halasztó hatálya - Közigazgatási per: halasztó hatályú
Építésfelügyeleti ellenırzési eljárás: Kiterjed: az építkezés minden szereplıjére (kivitelezı, mőszaki vezetı, mőszaki ellenır), minden anyagra és szerkezetre Lefolytatja: Építésfelügyeleti hatóság: Közigazgatási Hivatal Építésfelügyeleti Osztálya Az építési folyamattal összefüggı egyéb elıírások: - Kiviteli tervek készítésére - Felelıs mőszaki vezetıre - Építési napló vezetésére - Mőszaki ellenırre - Munkavédelemre, balesetvédelemre vonatkozóan