!" a helyi építési szabályzat közzétételérl és a szabályozási terv jóváhagyásáról Szentendre Város Önkormányzat Képvisel-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1), valamint az épített környezet alakításáról és védelmérl szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében jóváhagyja a Szabályozási Tervet és a Helyi Építési Szabályzatról az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya (1) Jelen rendelet hatálya a Szentendre, 7862/3 hrsz.-ú területre (Fels-Boldogtanya) terjed ki. 1. (2) A rendelet hatálya alá es területen területet kialakítani, épületet és más építményt (a mtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszersíteni, bvíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvény elírások mellett csak kizárólag a rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érinten minden természetes és jogi személyre nézve kötelez elírásokat tartalmaz. I.FEJEZET Alkalmazási elírások 2. (1) Jelen helyi építési elírás Szentendre Város Önkormányzat Képvisel-testületének 16/1997. (V.29.) sz. rendelete alapján a terület beépítésének részletes szabályait állapítja meg. (2) A szabályozási terv kötelez elemei: - szabályozási vonal (közterületet és nem közterületet elválasztó vonal) - építési övezet határa, övezeti jellemzi, kivétel az egyedi közm telkek, melyek más mszaki megoldás esetén a mellette lév telkekhez csatolhatók, jelen terv módosítása nélkül. - az épületek elhelyezésére szolgáló építési hely határvonala - elkert minimális mérete - az építési használtra és a telkek beépítésére vonatkozó szabályok. (3) A kötelez jelleggel meghatározott elemektl való eltérés csak a rendelet, vagy a szabályozási terv elzetes módosítása esetén engedélyezhet. (4) Az irányadó jelleggel szabályozott és a (2) bekezdésben fel nem sorolt elemek tájékoztató jellegek, ezért azok szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók.
2 Telekalakítás 3. (1) A szabályozási terv a terület maximális megosztását ábrázolja. Telekösszevonás jelen rendelet módosítása nélkül engedélyezhet. (2) Egyedi telek minimális területét az övezetre vonatkozó elírások tartalmazzák. A közmlétesítményekhez kialakítandó telkek méretét ettl eltéren is meg lehet határozni. (3) A szabályozási terven jelölt helyeken ikertelek kialakítható. Ikertelek esetében a telekméretekre vonatkozó minimális értékek betartandók az övezeti elírás szerint, a telek szélességének kivételével, mely 16 m-re csökkenthet. (4) Építési övezet határa egyben közbens telekhatár, illetve közterületi határvonal. (5) A 7862 hrsz.-ú területen lév vízm túlfolyóvezetékének nyomvonalára szolgalmi jogot kell bejegyezni. Az építés engedélyezése, a telkek beépítésének feltétele 4. (1) Az 1. -ban lehatárolt területen építési engedély csak a teljes közmhálózat megvalósítása, a felszíni vizek rendezése és a területrl történ elvezetése a befogadóig, a Barackvirág út és a terület közötti csatlakozó út szilárd burkolattal történ kiépítése, valamint a területen lév közutak alaprétegének kiépítése után adható. (2) A vízrendezési és szennyvíz elvezetési tervek készítéséhez elvi vízjogi engedélyt kell kérni. (3) Az építési engedélyezési tervdokumentációhoz talajmechanikai, favédelmi és kertészeti szakvéleményt, felszíni vízrendezési tervet, kertészeti tervet, tereprendezési tervet és m 1:200- as lépték, növényvizsgálatot is tartalmazó, rétegvonalas geodéziai tervet is kell csatolni. (4) Az olyan telkek esetében, ahol az elírások lehetvé teszik egy telken több épület építését, elvi építési engedélyezési dokumentációt kell benyújtani. A dokumentáció tartalma: beépítési tervjavaslat m 1:200-as léptékben, tömegvázlat, fotomontázs vagy makett foto, és a jelen rendelet 4. (2) pontban elírt munkarészek. (5) Használatbavételi engedély csak a felszinivíz elhelyezésének engedélyezett módon való kiépítése után adható ki. (6) Épület csak olyan telken helyezhet el, mely telek kialakítása a hatályos szabályoknak, jelen rendeletnek és a szabályozási tervnek megfelel. (7) Az oldal- és hátsókert minimális méretét az OTÉK szerint kell kialakítani. (8) Utcai kerítés építési engedély köteles. (9) A területen 1 m-nél nagyobb feltöltés illetve bevágás csak részletes talajmechanikai szakvélemény, részletes mszaki terv és építési engedély alapján végezhet.
3 (10) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (pl. terület elkészítés, közmvesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építési engedély nem adható, elvi építési engedélyben kell az építési engedély feltételeit elírni. /4. (1), (2), (3)/ (11) Az építési- és elvi építési engedély határozatban el kell írni, hogy ha az építkezés során régészeti leletek/objektumok kerülnek el, ezt azonnal be kell jelentenie az Építtetnek a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságánál (Szentendre, F tér 6.). A földmunkákat azonnal le kell állítani a régészek helyszínre érkezéséig. II. FEJEZET Terület-felhasználás 5. Az 1. (1) pontjában lehatárolt terület beépítésre szánt terület, amely az alábbi terület-felhasználási egységbe sorolt: - hétvégi házas üdül terület (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) - közlekedési terület és közm-elhelyezési terület (K) a közm telkek egyedi telkek ( A terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsaikat a szabályozási terv tartalmazza.) III. FEJEZET Üdülterület általános elírások 6. (1) A hétvégiházas területen legfeljebb két üdül egységes üdül épületek helyezhetk el. - egy telken csak egy épület helyezhet el. - több épület csak az övezetben meghatározott minimális telekméret háromszorosánál nagyobb telken építhet. A telek szélessége ebben az esetben minimum 50 m, a mélysége minimum 40 m kell legyen. (2) Az üdülterületen a terület rendeltetésével összhangban lév építmények elhelyezhetk. (3) Építménymagasság: max. a 4,2 m. (4) Telekösszevonás esetén az oldal és hátsókertre valamint az épületek közötti legkisebb távolságokra vonatkozó általános építési és hatályos szabályokat, az elkertre vonatkozóan ezeken túlmenen jelen rendelet elírásait be kell tartani. (5) Melléképítmények a területen elhelyezhetk, az állatkifutó, trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék-, és gáztároló kivételével. (6) Terepszint alatti létesítmény, min. 50 cm vastag földdel fedett zöldterülettel fedetten elhelyezhet. A terepszint alatti létesítmény maximális bruttó területe a telek terület 20%-a. Terepszint alatti létesítmény terep felli oldalán kialakuló homlokzat magassága maximum 3,5 m lehet. (7) A szabályozási terven engedélyezett utcavonali beépítésnél csak az épülettel egybeépített gépkocsitároló húzható ki az utcavonalra (közterületi telekhatár), max. 6 m hosszban az utcával párhuzamosan.
4 (8) Támfalgarázs a szabályozási terven jelölt helyeken létesíthet, az utcavonallal párhuzamosan, maximum 6 m hosszban. A támfalgarázs tetejét min. 50 cm vastag, földdel fedett zöldterületként kell kialakítani. A támfalgarázs területe a terepszint alatti létesítmények maximális területébe beszámítandó. Támfalgarázs homlokzatának magassága max. 3,5 m lehet. (9) Az OTÉK elírása szerinti parkolóhelyeket telken belül kell biztosítani, csak 3,5 t-nál nem nehezebb gépjármvek számára szolgáló parkolók és garázsok létesíthetk. (10) Tereprendezés: az eredeti terepfelszínt, lejtési viszonyokat, a beépítetlen telekterület max. 40%-án lehet megváltoztatni. A tereprendezéshez szükségessé váló támfalak magassága max. 1,0 m lehet. (11) Kerítés: a rendelet hatálya alá es területen tömör kerítés kivéve a támfalgarázs és az utcavonalra kihúzott garázs 6 m hosszú szakaszát sem utcavonalon, sem közbens telekhatáron nem létesíthet. A kerítés magassága a rendelet hatálya alá es területen max. 2 m, a kerítés síkjára merleges átláthatóságot max. 40 %-ban lehet korlátozni. Tömör szakaszok max. 2 m hosszban készülhetnek a telekhatárral párhuzamosan, de a tömör szakaszok összes hossza a kerítés teljes hosszának maximum a fele lehet. A tömör szakaszokba beszámítandó a támfalgarázs illetve az utcavonali garázs homlokzata. Üdülterület építési övezetei (1) HÜ-1 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: 15 % beépítés módja: szabadon álló, min.l000m 2 telekterülettel ikres, min.2000m 2 telek megosztásával - aktív zöldterület min. mértéke: a telekterület 60%-a - szintterület srség: 0,2 épület össz m 2 / telek m 2 (2) HÜ-2 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: 10 % - beépítés módja: szabadonálló, min.1500m 2 telekterülettel ikres, min.2200m 2 telek megosztásával - aktív zöldterület min. mértéke: a telekterület 60%-a a szabályozási terv szerinti megtartandó növényzet területen csak zöldfelület fenntartási munka végezhet, a terület nem csökkenthet - szintterület srség: 0,2 épület össz m 2 / telek m 2 (3) HÜ-3 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: 15 % - beépítés módja: szabadonálló, min. l000m 2 telekterülettel - aktív zöldterület min. mértéke: a telekterület 60%-a - szintterület srség: 0,2 épület össz m 2 / telek m 2 7. Közlekedés és közmterületek 8. (1) Az 1. -ban lehatárolt területen a tervezett I/A, I/C, II. és III. jel utak OTÉK 26. (2) bekezdés szerinti kiszolgáló utak, szabályozási szélességük 12 m. A tervezett I/B jel út gyalogút, szabályozási szélessége 12 m.
5 (2) A tervezési terület építési forgalma a Barackvirág úton történhet, ehhez a Barackvirág út jelenleg még nem kiépített, de a hatályos ÁRT-ben leszabályozott nyomvonalát murvázással stabilizálni kell. (3) Az 1. -ban lehatárolt területen az új utak a felszíni vizek elvezetésének egyidej megoldásával építhetk ki. (4) Közmterületek: - A K jel telkek közmtelkek, más mszaki megoldás esetén a mellette lév üdül területhez csatolhatók, jelen rendelet módosítása nélkül. - A közmtelkek minimális méretét a mtárgy elhelyezéséhez szükséges védtávolság határozza meg: - víztároló medence: 15m sugarú kör a cscsonk körül - nyomásfokozó vízellátási mtárgy: 3m x 5m-es terület (5) A közmhálózatokat és közmlétesítményeket a vonatkozó ágazati elírásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemelteti elírásoknak megfelelen kell elhelyezni és kialakítani. (6) Középnyomású gázvezeték biztonsági övezete az MSZ 7048/1-3 szabvány elírásai szerint: - I. kategóriájú épülettl: D90 mm cs méretig, 4,0 m e csméret felett, 5,0m - II. kategóriájú épülettl: D90 mm cs méretig, 3,0 m e csméret felett, 4,0m - gázvezeték nyomvonalának kijelölésekor figyelembe kell venni az utcavonalra telepíthet garázsok helyét, ezek létesítését nem korlátozva. (7) A tervezett oszloptrafó csak közterültre kerülhet, körülötte 9,6m sugarú körben épület nem létesíthet. (8) A csapadékvizeket az ingatlanokról a közterületrl kivezetni tilos, a csapadékvíz elhelyezést (szikkasztás) minden esetben telken belül kell megoldani, illetve csapadékvíz elvezet rendszert kell kiépíteni a befogadóig. (9) Az ingatlanokon belül a szenny- és a csapadékvíz-csatornahálózat egyesítése tilos. (10) Ideiglenes szennyvíz elhelyezése tilos. (11) A szennyvíz elvezet, nyomás alatti hálózatához csatlakozó szivattyúk megválasztásával biztosítani kell az egységes rendszer kialakulását és mködését. (12) Légvezeték a területen nem létesíthet. IV. FEJEZET Környezetvédelem 9. (1) A területen a 4/1984. EÜM. sz. rendeletben foglalt zajhatárértékeket az építési és közlekedési zajokra vonatkoztatva egyaránt be kell tartani. (2) A területen termel-szolgáltató technológia nem telepíthet.
6 Zöldterület 10. (1) A szabályozási terv szerinti megtartandó növényzet területen csak zöldfelület fenntartási munka végezhet. A terület nem csökkenthet. (2) A természetes terepet és az értékes növényállományt csak a legszükségesebb mértékig szabad megváltoztatni. A beépítésre szánt területen a növényállományt és a faállományt fel kell mérni, fakivágás illetve fapótlás, a növényzet csökkentése csak kertészeti terv és szakvélemény alapján engedélyezhet. Engedély alapján kivágott fás növényzet visszapótlásáról a kertészeti tervben meghatározott helyen, elírt számú és fajtájú (környezetben honos, erdei) fa lombtérfogat egyenérték (a kihelyezés idpontjában azonos térfogatú lombbal rendelkez, fás növényzet) kihelyezésével kell gondoskodni. (3) Az 1. -ban lehatárolt területen a meglév növényállományt is figyelembe véve a telkek területének minden 100 m 2 -e után legalább 1 db környezetben honos (erdei) fa kihelyezésérl kell gondoskodni. V. FEJEZET Záró rendelkezések 11. (1) Jelen önkormányzati rendeletben nem szabályozott településrendezési és építési követelményekre a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett OTÉK elírásait kell alkalmazni. (2) Jelen rendelet február 1-jén lép hatályba. (3) A rendelet kihirdetésérl a jegyz gondoskodik. Szentendre, 1999. január 28. Miakich Gábor polgármester Dr. Sajtos Csilla mb. jegyz Záradék: A rendelet 1999. január 29-én kihirdetésre került.
7 Dr. Sajtos Csilla mb. jegyz