MEÉETE 35
36
1. Melléklet Értelmező rendelkezések (1) alapfokú ellátás: a lakosság átlagos életviteléhez szükséges, intézményes formában működő oktatási-, nevelési-, egészségügyi- és szociális, a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati kötelezettséggel járó intézmény (pl.: óvoda, általános iskola, gyermek- és felnőtt házi-orvosi szolgálat: legalább ügyelet, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság, stb.). (2) állattartás célját szolgáló építmények: állatok elszállásolására, szaporítására, nevelésére szolgáló építmény (ól, akol, istálló, ketrec, karám,...) (3) átépítés: a meglévő épület részleges vagy teljes bontásával végrehajtott átalakítása. (4) átlagos szintterületsűrűség: a tömbben, illetve területfelhasználási egység területén létesített összes terepszint feletti építményszint bruttó alapterületeinek összege és a tömbben, illetve a területen kialakult tel(k)ek összes területének hányadosa (épület m 2 / telek m 2 ). (5) egyedi szennyvíztisztítás: a keletkező szennyvizekkel történő önálló -a közcsatorna-rendszertől független - elbánás, tisztítás (6) előírt telekméret: a telek rendeletben meghatározott legkisebb szélessége, mélysége és területe (7) energiaközművek: a közüzemi energia-ellátás (villamos-, gáz-, távhő-, stb.) létesítményei. (8) épület, építmény legmagasabb pontja: az épület, illetve építménytömeg homlokzati vetületének legmagasabb pontja (kémény, villámhárító nélkül) lásd: építménymagasság (9) érintett utcaszakasz: az a közterületek közötti utcaszakasz ahol a tervezett telek, illetve épület áll. (10) fásított parkoló: olyan parkoló, melynek a) a parkoló szegélye mentén (a parkoló területének kontúrja mentén, illetve attól legfeljebb 1,5 méter távolságban) egymástól legfeljebb 12,5 méterenként vagy b) szegélyre merőleges parkolás esetén legfeljebb minden ötödik parkolóhely helyén vagy c) szegéllyel párhuzamos parkolás esetén legfeljebb minden harmadik parkolóhely helyén telepített fákkal kialakított és fenntartott parkoló. A kihelyezendő fák faját, illetve tőtávolságát úgy kell meghatározni, hogy, azok tőtávolsága nem nagyobb a fák idős korában várható korona átmérőjének a kétszeresénél. (11) funkcióváltás: létesítmény eredeti rendeltetésének megváltoztatása. (12) gazdasági épület: a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó présház, mezőgazdasági terményfeldolgozó, állattartó, szerszám-, vegyszer-, kisgép-, terménytároló épület. (13) gyalogos forgalom számára megnyitott terület: telek közhasználatra megnyitott gyalogos-forgalom által igénybevehető része (a közhasználat térben és időben korlátozható (22-06 óra között). (14) gyalogút: jelzőtáblával gyalogútként megjelölt, illetőleg olyan helyi közút, amely kizárólag a gyalogosok közlekedésére szolgál, és az úttesttől tartós fizikai akadály (árok, kerítés, sövény) vagy 2 méternél nagyobb távolság választja el. (15) gyűjtőút: általában a településszerkezeti egység területén (lakóutak, létesítmények) keletkező közúti forgalmak összegyűjtésére szolgáló út. (16) használati mód: a létesítményben, építményben, helyiségben vagy területen folytatott tevékenység jellemzője (a fentiek használatának jellemző módja). (17) időszakos használat: építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség nem rendszeres, állandó használata. (18) intézmény: minden közhasználat céljára szolgáló önálló rendeltetési egység, továbbá a körülhatárolt terület és építményei (pl.: állatkert, arborétum, temető, kemping, strand, sporttelep, repülőtér) kivéve a közüzemi, az ipari, a mezőgazdasági és az egyéb rendeltetésű (nem közhasználat céljára szolgáló) telepeket. (19) ipari létesítmény: a TEÁOR alapján ipari termelő tevékenység céljára szolgáló létesítmény (20) iroda: jellemzően információk feldolgozásával, közvetítésével, kereskedelmével (hivatal, adminisztráció, kutatás, fejlesztés, tervezés, szolgáltatás, stb.) kapcsolatos tevékenység céljára szolgáló helyiség, épület, létesítmény. (21) irodaépület: jellemzően irodai funkciók elhelyezésére szolgáló épület (22) járműtároló: jármű tárolására szolgáló építmény vagy terület 37
(23) kemping: az üdülés, szabadidő eltöltés - általában ideiglenes-jellegű - építményei, szerkezetei (sátor, lakókocsi, faház, stb.) elhelyezésére szolgáló telep (24) kerékpárút: jelzőtáblával kerékpárútként megjelölt helyi közút. (25) kereskedelmi intézmények: javak és szolgáltatások cseréjét (kereskedelmét) szolgáló létesítmény (26) kereskedelmi szállásépület: szálloda, gyógyszálloda, motel, panzió (27) kialakult telektömb: telkek alkotta közterületekkel vagy igazgatási határral határolt tömb (28) kiegészítő épület: az övezet elsődleges rendeltetését kiegészítő épület (kiegészítő épületnek minősül: jármű (gépkocsi, motorkerékpár, csónak, munkagép stb.) tároló, a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha, szárító, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló), állattartás céljára szolgáló építmények, kisipari vagy barkácsműhely, árusítópavilon, kazánház. (29) kiegészítő rendeltetés (funkció): területfelhasználási egység területén elhelyezhető, az övezet elsődleges rendeltetésétől eltérő (más) rendeltetés. (30) korlátozás (telekalakítási, építési): az egyébként az övezeti és egyéb előírások szerint megengedett telekalakítás, illetve beépítés korlátozása, illetve tilalma. (31) közösségi építmény: lásd: intézmények (32) közúthálózat: az országos közutak és az önkormányzati közutak összefüggő rendszere. (33) lakóépület: kizárólag, vagy túlnyomó részben lakást tartalmazó épület (34) magánút: 1. magántulajdonban lévő a telek és a rajta lévő építmény megközelítését szolgáló út, illetve 2. telken belül kialakított út (35) meglévő épület (a RÉSZ szempontjából): a területen álló épület, függetlenül attól, hogy ideiglenes vagy végleges, továbbá engedély alapján vagy engedély nélkül épült. A szabályozási terv és a RÉSZ szempontjából az építési vagy fennmaradási engedély alapján, illetve engedély nélkül épült, de legalább tíz éve a területen álló épület. (36) mélyfekvésű terület: a környezet felszíni vizeinek szintje alatti, állandóan vagy időszakosan vízzel borított, illetve megfelelő lefolyás nélküli terület (37) mezőgazdasággal kapcsolatos építmény: a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos terményfeldolgozó, tároló, mezőgazdasági gépjavító létesítmény építményei. (38) mezőgazdasági tevékenység: a TEÁOR szerinti a mezőgazdasági termelés (növénytermesztés, állattartás, erdőgazdaság, vadgazdaság, halászat) (39) mezőgazdasági üzem: a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos terményfeldolgozó, tároló, mezőgazdasági gépjavító létesítmény építményei. (40) nagy szállítási forgalmú létesítmény: ahol a napi tehergépkocsi-forgalom meghaladja a létesítményre előírt parkolók számának 5%-át. (41) növényzettel fedett terület: az a terület (felület), melyet mindig növényzet takar. (42) övezeti határvonal: a különböző övezeteket elválasztó (határ)vonal. Övezeti határvonal választja el az szabályozási vonalakkal határolt területen belül az eltérő övezetbe sorolt területeket. Az övezeti határvonalat telekhatárként is értelmezni kell. Az övezeti határvonal tömbbelsőben meghatározott vonala telekhatáron kell húzódjon. Ennek megfelelően az övezeti határvonal - kizárólag azon a szakaszon, amely nem értelmezhető szabályozási vonalként - a telekalakításra vonatkozó szabályok keretei között módosíthatók. Egyéb módosítás csak szabályozási terv keretében megengedett. (telekhatár módosításával övezeti határvonal, illetve szabályozási vonal nem módosulhat, kivételt képez a már kialakult beépítésű telektömbben a telek közterülettel átellenes (hátsókerti) telekhatárán húzódó, szabályozási vonalnak nem minősülő övezeti határvonal - telekalakítás kapcsán, az övezeti előírások megtartásával történő módosítása. ét különböző területfelhasználási egységbe sorolt telek összevonása a SZT módosítását vonja maga után) (43) pavilon: szilárd térelemekkel körülhatárolt, talajhoz rögzített, illetve azon álló, huzamos emberi tartózkodásra alkalmas, 2 m 2 -t meghaladó alapterületű építmény (a 2 m 2 -nél kisebb alapterületű építmény a fülke). (44) saroktelek: legalább két szomszédos telekhatárán közterülettel érintkező telek (45) szabadidő-eltöltés építményei: a pihenés, szórakozás, sportolás építményei (függetlenül attól, hogy területigényes szabad teret, területet - állatkert, vidámpark, sportpályák, strand, sí, evezés, vitorlázás, stb. - vagy zárt teret - squash, fedett uszoda, testedzés, stb. - igényelnek, önálló telken kerülnek-e elhelyezésre, továbbá jelentős zöldfelülettel kerülnek kialakításra). 38
(46) szabályozási vonal: a közhasználatra és a korlátozott (köz)használatra szánt vagy a közhasználat elől elzárt területeket (magán és közterületet) elválasztó vonal. A szabályozási vonalat övezeti határvonalként és telekhatárként is értelmezni kell. (47) telek (foghíj ): a RÉSZ szempontjából foghíjnak minősül a be nem épített telek, ha a csatlakozó szomszédos tel(k)ek épülettel beépített(ek). (48) telek be nem építhető része: lásd: területbiztosítás (49) telekhatár: az önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott területeket (telkeket) elválasztó (határ)vonal. A szabályozási- és az övezeti határvonalat telekhatárként is értelmezni kell (50) terhelési határérték: a környezetet terhelő káros hatások (légszennyező, sugár, zaj- és rezgéshatású stb.) jogszabályi rendelkezésben vagy hatósági előírásban meghatározott eltűrhető mértéke. (51) területbiztosítás (telek be nem építhető része): ahol a terv távlatán túl (de legalább a RÉSZ hatályba lépésétől számított 10 éven túl) közút kerül elhelyezésre, ott a telek(rész) beépítését a be nem építhető terület figyelembe vételével kell megállapítani, de a területbiztosítás nem teheti lehetetlenné az övezetben megengedett építmények elhelyezését. A RÉSZ szempontjából a területbiztosítás nem minősül építési tilalomnak, illetve építési korlátozásnak. (52) többlakásos lakóépület: kettőnél több lakás elhelyezésére szolgáló épület (53) tömb: a település területének legalább egy önálló ingatlanként (önálló helyrajzi szám alatt) nyilvántartott és legalább 1 hektár kiterjedésű része, melyet legalább egy oldalán közterület, illetve beépítésre nem szánt terület (belterületi határ) és/vagy az igazgatási terület határvonala (szomszédos település) határol. (54) tömbbelső: a meglévő közterület mentén már túlnyomórészben beépült telkek - újabb telkek kialakítására alkalmas - beépítetlen részének építési telkekké alakítása új közterület(ek) kialakításával (55) tömegközlekedés: menetrend alapján közlekedő gépjárművekkel végzett közforgalmú személyszállítás. (56) út határa: az útnak a kiemelt szegélyt, az útpadkát, a rézsűt, az út víztelenítését szolgáló árkot, csatornát, más vízelvezető létesítményt is magában foglaló külső széle. (57) út területe: az út határai közötti terület. (58) út: a gyalogosok és a járművek közlekedésére szolgáló közterület, illetőleg magánterület (közút, magánút). Az egyes útfajtáknak és az út részeinek a meghatározására a közúti közlekedés szabályairól szóló jogszabályban (RESZ) foglaltak az irányadók. (59) útcsatlakozás: útnak, járműforgalmat szolgáló létesítmény (pl. üzemanyagtöltő-állomás) területének, illetőleg a járművek közút melletti ingatlanról közútra való ráhajtását szolgáló területnek a közúthoz csatlakozása. (60) üdülőegység: üdülés céljára szolgáló rendeltetési egység. (61) üdülőtábor: üdülés céljára szolgáló - általában - ideiglenes építmények és szerkezetek (sátrak) elhelyezésére szolgáló terület, telep. (62) üzemi jellegű: a szabályzat szempontjából üzemi jellegűnek minősül a folyamatosan, folytatólag vagy rendszeresen folytatott és a saját (családi) szükségletek kielégítését meghaladó mértékű tevékenység. (63) városrendezési beavatkozás: a település(rész) szerkezetét, arculatát, jellemzőit megváltoztató beavatkozás. (64) vegyes funkciójú épület: több eltérő rendeltetésű rendeltetési egységet magában foglaló épület (65) veszélyes hulladék: hulladék jogszabály alapján meghatározott minősítése. (66) vízgazdálkodási területek: a vizek hasznosítása, hasznosítási lehetőségeinek megőrzése, a vizek kártételei elleni védelem és védekezés (vízkárelhárítás) céljára szolgáló terület. (67) víziállás: (cölöpállás, horgászállás, horgászpad, általában stégjellegű építmény) a meder talajába beépített vagy a meder talajára támaszkodó tartókra (cölöpökre, talpakra) rögzített padozat, amely a vízterületnek nem vízgazdálkodási célú (például horgászat, fürdőzés, napozás, tudományos megfigyelés, munkavégzés) használatát teszi lehetővé. A RÉSZ szempontjából csak a felépítmény nélküli víziállás minősül víziállásnak; a felépítményes víziállást épületként kell elbírálni. (68) zajvédelmi kategória: jogszabályban meghatározott kibocsátási határérték. (69) zöldfelület: többségében növényzettel fedett szabad - nem beépített - terület, területrész. 39
40
2. Melléklet A RÉSZ-ban és a SZT-ben alkalmazott övezetek 1. Beépítésre szánt területek építési övezetei akóterületek: V...kisvárosias lakóterület 1...kertvárosias lakóterület 2...kertvárosias lakóterület 3...kertvárosias lakóterület 3.S...kertvárosias lakóterület 1 4.S...kertvárosias lakóterület F1...falusias lakóterület F2...falusias lakóterület F3...falusias lakóterület Vegyes területek: VT1...vegyes, településközponti terület VT2...vegyes, településközponti terület VT3...vegyes, településközponti terület VT4...vegyes, településközponti terület 1 VT5...vegyes, településközponti terület Gazdasági területek: G1...gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület G2...gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület 2 G3..gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület GE1...gazdasági, egyéb ipari terület GE2...gazdasági, egyéb ipari terület GE3...gazdasági, egyéb ipari terület (mezőgazdasági üzem, major) GE4...gazdasági, egyéb ipari terület GE5...gazdasági, egyéb ipari terület (városgazdálkodás) Üdülőterületek: ÜH1...hétvégiházas üdülőterület ÜH2...hétvégiházas üdülőterület ÜH3...hétvégiházas üdülőterület ÜH3.1...hétvégiházas üdülőterület ülönleges területek:...különleges terület (beépítésre szánt közlekedési) T...különleges terület (temetők) S1...különleges terület (sport, szabadidő) S2...különleges terület (vízisport, strand) S3...különleges terület (Termál Strand) 3 S4.különleges terület (sajátos szabadidő terület) H...különleges terület (hulladékkezelő, -tároló) 2. Beépítésre nem szánt területek övezetei: özlekedési és közműterületek: Zöldterületek: Erdőterületek: Mezőgazdasági területek: Z E1...védett, védelmi célú erdőterület E2...gazdasági célú erdőterület E3...egészségügyi-szociális, turisztikai célú erdőterület M1.1...mezőgazdasági (termelő) terület M1.2...mezőgazdasági (termelő) terület M1.3...mezőgazdasági (termelő) terület M1.4...mezőgazdasági (termelő) terület M1.5...mezőgazdasági (termelő) terület M2.1...mezőgazdasági (kert) terület M2.2...mezőgazdasági (kert) terület 1 2 3 Módosította a 15/2003.(VII.24.) számú rendelet, hatályba helyezve: 2003.július 24. Beiktatta a 7/2006. (III.6) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. Beiktatta a 7/2006. (III.6) számú rendelet, hatályba helyezve:2006. március 6. 41
Egyéb területek: S1...folyóvíz medre és partja, árvízvédelmi töltés területe S2...állóvíz medre és partja S3...csatorna medre és partja S4...védett vízbázis területe 42
43
3. Melléklet Az övezetek területén elhelyezhető építmények 1. sz. táblázat AÓTERÜETE VEGYES TER. ISVÁROSIAS ERTVÁROSIAS FAUSIAS TEEPÜÉS- ÖZPONTI Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) építmények: lakóépület 4 2 6 2 lakás (szolgálati) egészségügyi épület H szociális épület H egyházi épület H igazgatási épület H H egyéb irodaépület oktatási-nevelési épület H kulturális épület N* N közösségi szórakoztató épület N* N kereskedelmi épület H H H szolgáltatói épület H H H vendéglátó épület H H H szálláshely szolgáltató épület 4SZ 2SZ üdülőépület 2Ü 2Ü sportépítmény egyéb, nem zavaró gazdasági építmény nem zavaró kézműipari építmény kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő N N település gazdálkodás építményei tömegközlekedés építményei közbiztonsági építmény csónakház kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény V 1, 2, 3 3.S, 4.S 4 F1, F2, F3 VT1, VT2, VT3, VT5 5 VT4 4 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003.július 24. 5 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003.július 24 6 Beiktatta a 15/2007.(VI.25.) rendelet, hatályba helyezve: 2007. június 25. 44
AÓTERÜETE VEGYES TER. ISVÁROSIAS ERTVÁROSIAS FAUSIAS TEEPÜÉS- ÖZPONTI Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) melléképítmények: közmű-becsatlakozás építménye közműpótló építmény hulladéktartály tároló építmény kirakatszekrény kerti építmény háztartási kemence, húsfüstölő komposztáló ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló növényház, fóliasátor közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) egyéb építmények 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs N N N N N N V 1, 2, 3 3.S, 4.S 7 F1, F2, F3 VT1, VT2, VT3, VT5 8 VT4 A fentiekben nem említett (illetve nem szabályozott) építmények csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhetők el! Jelmagyarázat OTÉ szerint: RÉSZ szerint: elhelyezhető építmény elhelyezhető építmény 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely H helyi szintű ellátás H helyi szintű ellátás kivételesen elhelyezhető építmény kivételesen elhelyezhető építmény N el nem helyezhető építmény N el nem helyezhető építmény * környezetet zavaró hatású * környezetet zavaró hatású 7 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003.július 24. 8 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003.július 24. 45
2. sz. táblázat GAZDASÁGI TERÜET ÜDÜŐ TER. ERESEDEMI, SZOGÁTATÓ EGYÉB IPARI EGYÉB IPARI (MEZŐGAZD. MAJOR, ÜZEM) EGYÉB IPARI (VÁROSGAZD.) HÉTVÉGI HÁZAS Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) építmények: lakóépület lakás (szolgálati) egészségügyi épület szociális épület egyházi épület igazgatási épület egyéb irodaépület oktatási-nevelési épület kulturális épület közösségi szórakoztató épület N kereskedelmi épület szolgáltatói épület vendéglátó épület szálláshely szolgáltató épület üdülőépület sportépítmény egyéb, nem zavaró gazdasági építmény nem zavaró kézműipari építmény kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő N település gazdálkodás építményei tömegközlekedés építményei közbiztonsági építmény csónakház kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény G1,G2 G3 9 GE1, GE2 GE3, GE4 GE5 ÜH1, ÜH2, ÜH3, ÜH3.1 2Ü 9 Beiktatta a 7/2006.(III.6.) rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 46
GAZDASÁGI TERÜET ÜDÜŐ TER. ERESEDEMI, SZOGÁTATÓ EGYÉB IPARI EGYÉB IPARI (MEZŐGAZD. MAJOR, ÜZEM) EGYÉB IPARI (VÁROSGAZD.) HÉTVÉGI HÁZAS Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) melléképítmények: közmű-becsatlakozás építménye közműpótló építmény hulladéktartály tároló építmény kirakatszekrény kerti építmény háztartási kemence, húsfüstölő G1,G2 G3 10 komposztáló ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló növényház, fóliasátor közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények víziállások (közhaszn. és felépítmény nélkül) egyéb építmények 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs N GE1, GE2 GE3, GE4 GE5 ÜH1, ÜH2, ÜH3, ÜH3.1 A fentiekben nem említett (illetve nem szabályozott) építmények csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhetők el! Jelmagyarázat OTÉ szerint: RÉSZ szerint: elhelyezhető építmény elhelyezhető építmény 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely H helyi szintű ellátás H helyi szintű ellátás kivételesen elhelyezhető építmény kivételesen elhelyezhető építmény N el nem helyezhető építmény N el nem helyezhető építmény * környezetet zavaró hatású * környezetet zavaró hatású 10 Beiktatta a 7/2006.(III.6.) rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 47
3. sz. táblázat ÜÖNEGES TERÜETE Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) építmények: lakóépület lakás (szolgálati) egészségügyi épület szociális épület egyházi épület igazgatási épület egyéb irodaépület oktatási-nevelési épület kulturális épület közösségi szórakoztató épület kereskedelmi épület szolgáltatói épület vendéglátó épület N szálláshely szolgáltató épület üdülőépület ÖZEEDÉSI TERÜET TEMETŐ TERÜET T SPORT- SZABADIDŐ TER. S1 VÍZPARTI SPORT- SZABADIDŐ TER. sportépítmény egyéb, nem zavaró gazdasági építmény nem zavaró kézműipari építmény kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő település gazdálkodás építményei tömegközlekedés építményei közbiztonsági építmény csónakház kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény S2 SAJÁTOS SZABADIDŐ TER. S3, S4 11 HUADÉERAÓ EZEŐ TER. H ÖZEEDÉSI ÉS ÖZMŰ TER. 11 Beiktatta a 7/2006. (III.6) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 48
ÜÖNEGES TERÜETE Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) melléképítmények: közmű-becsatlakozás építménye közműpótló építmény hulladéktartály tároló építmény kirakatszekrény ÖZEEDÉSI TERÜET TEMETŐ TERÜET T SPORT- SZABADIDŐ TER. S1 VÍZPARTI SPORT- SZABADIDŐ TER. kerti építmény háztartási kemence, húsfüstölő komposztáló ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló növényház, fóliasátor közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények víziállások (közhaszn. és felépítmény nélkül) egyéb építmények 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs N S2 SAJÁTOS SZABADIDŐ TER. S3, S4 12 HUADÉERAÓ EZEŐ TER. H ÖZEEDÉSI ÉS ÖZMŰ TER. A fentiekben nem említett (illetve nem szabályozott) építmények csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhetők el! Jelmagyarázat OTÉ szerint: RÉSZ szerint: elhelyezhető építmény elhelyezhető építmény 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely H helyi szintű ellátás H helyi szintű ellátás kivételesen elhelyezhető építmény kivételesen elhelyezhető építmény N el nem helyezhető építmény N el nem helyezhető építmény * környezetet zavaró hatású * környezetet zavaró hatású 12 Beiktatta a 7/2006. (III.6.) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 49
4. sz. táblázat ERDŐTERÜET MEZŐGAZDASÁGI TERÜET ZÖDTERÜETE VÉDEMI ERDŐTERÜET GAZDASÁGI ERDŐTERÜET EÜ.- SZOC. TURISZTIAI ERDŐTERÜET MEZŐGAZDASÁ GI TERMEŐ TERÜETE ERTTERÜET Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) építmények: lakóépület lakás (szolgálati) egészségügyi épület szociális épület egyházi épület igazgatási épület egyéb irodaépület oktatási-nevelési épület kulturális épület közösségi szórakoztató épület kereskedelmi épület szolgáltatói épület vendéglátó épület szálláshely szolgáltató épület üdülőépület sportépítmény egyéb, nem zavaró gazdasági építmény nem zavaró kézműipari építmény kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő N N N település gazdálkodás építményei tömegközlekedés építményei közbiztonsági építmény csónakház kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény Z E1 E2 E3 M1.1, M1.2, M1.3, M1.4, M1.5 M2.1, M2.2 50
ERDŐTERÜET MEZŐGAZDASÁGI TERÜET ZÖDTERÜETE VÉDEMI ERDŐTERÜET GAZDASÁGI ERDŐTERÜET EÜ.- SZOC. TURISZTIAI ERDŐTERÜET MEZŐGAZDASÁ GI TERMEŐ TERÜETE ERTTERÜET Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) Z E1 E2 E3 M1.1, M1.2, M1.3, M1.4, M1.5 M2.1, M2.2 melléképítmények: közmű-becsatlakozás építménye közműpótló építmény hulladéktartály tároló építmény kirakatszekrény kerti építmény háztartási kemence, húsfüstölő komposztáló ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló növényház, fóliasátor közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények víziállások (közhasználatú. és felépítmény nélküli) egyéb építmények 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs A fentiekben nem említett (illetve nem szabályozott) építmények csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhetők el! Jelmagyarázat OTÉ szerint: RÉSZ szerint: elhelyezhető építmény elhelyezhető építmény 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely H helyi szintű ellátás H helyi szintű ellátás kivételesen elhelyezhető építmény kivételesen elhelyezhető építmény N el nem helyezhető építmény N el nem helyezhető építmény * környezetet zavaró hatású * környezetet zavaró hatású 51
5. sz. táblázat FOYÓVÍZ MEDRE ÉS PARTJA, ÁRVÍZVÉDEMI TÖTÉS TERÜETE, ÁÓVÍZ, CSATORNA MEDRE ÉS PARTJA VÉDETT VÍZBÁZIS TERÜETE Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) építmények: lakóépület lakás (szolgálati) egészségügyi épület szociális épület egyházi épület igazgatási épület egyéb irodaépület oktatási-nevelési épület kulturális épület közösségi szórakoztató épület kereskedelmi épület szolgáltatói épület vendéglátó épület szálláshely szolgáltató épület üdülőépület sportépítmény egyéb, nem zavaró gazdasági építmény nem zavaró kézműipari építmény kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény nem zavaró hatású ipari épület, raktár termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő N N település gazdálkodás építményei tömegközlekedés építményei közbiztonsági építmény csónakház kemping pihenést, testedzést szolgáló építmény S1, S2, S3 x S4 52
EGYÉB TERÜETE FOYÓVÍZ MEDRE ÉS PARTJA, ÁRVÍZVÉDEMI TÖTÉS TERÜETE, ÁÓVÍZ, CSATORNA MEDRE ÉS PARTJA VÉDETT VÍZBÁZIS TERÜETE Az övezetek területén - elhelyezhető (), - kivételesen elhelyezhető (), illetve - el nem helyezhető (N) melléképítmények: közmű-becsatlakozás építménye közműpótló építmény hulladéktartály tároló építmény kirakatszekrény kerti építmény háztartási kemence, húsfüstölő komposztáló ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló növényház, fóliasátor közlekedéssel kapcsolatos sajátos (épületnek nem minősülő) építmények víziállások (közhaszn. és felépítmény nélkül) egyéb építmények 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára parkoló, garázs S1, S2, S3 S4 A fentiekben nem említett (illetve nem szabályozott) építmények csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhetők el! Jelmagyarázat OTÉ szerint: RÉSZ szerint: elhelyezhető építmény elhelyezhető építmény 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 2 legfeljebb 2 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 4 legfeljebb 4 lakásos lakóépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2Ü legfeljebb 2 üdülőegységes üdülőépület 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 2SZ legfeljebb 2 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely 4SZ legfeljebb 4 vendégszobaszámú szálláshely H helyi szintű ellátás H helyi szintű ellátás kivételesen elhelyezhető építmény kivételesen elhelyezhető építmény N el nem helyezhető építmény N el nem helyezhető építmény * környezetet zavaró hatású * környezetet zavaró hatású 53
4. melléklet Beépítésre szánt terültek építési övezetei 6. sz. táblázat TERÜETHASZNÁAT Általános Sajátos használat Övezeti jel Beépítés módja használat AÓ VEGYES GAZDASÁGI ÜDÜŐ ÜÖNE GES Megeng. legkisebb telekter. (m2) Megeng. legnagyobb beépítettség (%) ÉPÍTÉSI TEERE VONATOZÓ Megeng. legnagyobb egkisebb zöldfelület építmény-mag. (m) (%) Megjegyzés kisvárosias V ialakult állapot - csak rendezési terv módosításával változtatható! 1 szabadon álló 900 30 6,0 50 2 oldalhatáronálló 700 30 4,5 50 kertvárosias 3 (oldalhatáronálló) 550 30 5,0 50 ialakult esetben alkalmazható 3.S (oldalhatáronálló) 550 15 4,5 60 Üdülőépülettel vegyesen beépített, kialakult lakóterület 4.S 13 (oldalhatáronálló) 550 15 4,5 60 Csak közüzemi szennyvízcsatorna hálózathoz csatlakozva F1 szabadon álló 900 30 6,0 40 falusias F2 oldalhatáronálló 900 30 4,5 40 (F2* csak tereprend. követően beépíthető terület) településközpont F3 (oldalhatáronálló) 800 30 6,0 40 ialakult esetben alkalmazható. VT1 (oldalhatáronálló) 700 75 6,0 15 VT2 (oldalhatáronálló) 700 50 6,0 25 VT3 (oldalhatáronálló) 500 40 6,0 30 Városközpont RRT-től eltérő szabályozási előírás! VT4 (szabad. á.) 1000 30 7,5 40 VT5 14 szabadon álló 900 40 7,5 30 G1 szabadon álló 3000 30 7,5 25 kereskedelmi, szolgáltató G2 szabadon álló 3000 25 10,5 25 kereskedelmi, szolgáltató G3 15 Szabadon álló 3000 40 10,5 25 GE1 szabadon álló 3000 40 10,5 25 GE2 szabadon álló 3000 30 7,5 25 egyéb GE3 szabadon álló 20000 20 7,5 60 Mezőgazdasági jellegű üzem - major GE4 szabadon álló 25 7,5 60 A telekterület nem osztható GE5 szabadon álló 30 4,5 25 Városgazdálkodási terület ÜH1 szabadon álló 900 (700)** 20 4,5 60 Somlyó-szigeten alkalmazható hétvégiházas ÜH2 oldalhatáron á. 900 (700)** 20 4,5 60 Somlyó-szigeten alkalmazható ÜH3 (oldalhatáronálló) 500 20 4,5 60 ialakult esetben alkalmazható ÜH3.1 (oldalhatáronálló) 500 20 4,5 60 ialakult, közvetlen vízparti területen alkalmazható beépítésre szánt közl. ter. szabadon álló 1000 10 6,0 20 özterületnek nem minősülő közlekedési terület temető T szabadon álló 10 6,0* 60 * A beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhető sport, szabadidő S1 szabadon álló 3000 15 6,0 50 vízisport, strand S2 szabadon álló 3000 15 4,5 50 különleges szabadidő S3 16 szabadon álló 5000 20 10,5 65 Thermál Strand 13 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003. július 24. 14 Beiktatta a 15/2003.(VII.24.) rendelet, hatályba helyezve: 2003. július 24. 15 Beiktatta a 7/2006. (III.6) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 16 Módosította a 7/2006. (III.6) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 54
különleges S4 17 szabadon álló 10.000 10 7,5 50 hulladék-kezelő, -tároló H szabadon álló Részletes Szabályozási Terv szerint kialakult állapothoz igazodó ** (elvi engedély alapján) 17 Beiktatta 7/2006. (III.6.) számú rendelet, hatályba helyezve: 2006. március 6. 55
56
5. melléklet A városközpont (VP) területének építési övezetei összehasonlító táblázat 1. Területi egység száma (VP RRT) VP RRT Övezeti jel TRT Területi egység száma (VP RRT) VP RRT Övezeti jel TRT 1. ÖZ. HÉV 24. INT. V2 VT2 2. RAT. G1 25. INT. V2 VT2 3. INT. SZAB.ID. 6,0-15 % S1 26. RIII O VT3 4. P E Z 27. INT. V2 VT2 5. INT. ID.FORG. VT3 28. INT. V2 VT2 6. INT. IR. VT3 29. P E Z 7. INT. VIZISP. S2 30. INT. V1 VT1 8. INT. ER. VEN. BENZ 6,0-35 % VT3 31. P E Z 9. RIII O 3 32. INT. V2 VT2 10. P E Z 33. RIII O 3 11. INT. ID.FORG S1 34. RIII O 3 12. INT. VIZISP. S2 35. RIII O 3 13. P Z 36. INT. V1 VT1 14. INT. OT. VT4 37. INT. V2 VT2 15. RIII O 3 38. INT. V2 VT2 16. RIII O VT3 39. INT. V2 VT2 17. RIII O VT3 40. RIII O VT3 18. RIII O VT3 41. INT. VEGY. VT2 19. RIII O VT3 42. INT. VEGY. VT2 20. RIII O VT3 43. RIII O VT3 21. P E Z 44. RIII O 3 22. INT. MÜV. VT3 45. RIII O 3 23. RIII O VT3 46. INT. EGYH. VT4 57
58 Övezeti jel Területi egység száma (VP RRT) VP RRT TRT 47. SZ RII V 48. T RII V 49. O RIII 3 50. MENT.Á. INT. VT4 51. O RIII 3 52. SZ RII V 53. O RIII 3 54. O RIII 3 55. SZ RII V 56. O RIII 3 57. OT. INT. VT4 58. SZ RII V 59. SZ RII V 60. SZ RII V 61. O RIII 3 62. VEGY. INT. VT3 63. EGYH. INT. VT4 64. E P Z 65. VEGY. INT. VT2 66. O RIII VT3 67. O RIII 3 68. O RIII VT3 69. O RIII 3 70. O RIII 3 71. O RIII 3 72. O RIII 3 73. O RIII 3 TRT = Településrendezési Terv
A városközpont (VP) területének építési övezetei összehasonlító táblázat 2. VÁROSÖZPONT RRT ÖVEZETI BESOROÁSA RÁCEVEI TEEPÜÉSRENDEZÉSI TERV ÖVEZETI BESOROÁSA Megjegyzés Övezeti jel Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) egkisebb zöldfelület (%) Vonatkozó területegység száma Övezeti jel Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) egkisebb zöldfelület (%) RII SZ RII T A kialakult állapot csak a rendezési terv módosításával változtatható! RIII O 900 (700) 30* 0,5* 5,0-47.,52.,55.,58., 59.,60. 48. 9,15,33,34,35, 44,45,49,51,53, 54,56,61,67,69, 70,71,72,73. 16,17,18,19,20, 23,26,40,43,66, 68. V A kialakult állapot csak a rendezési terv módosításával változtatható! 3 550 30 5,0 50 VT3 500 40 6,0 30 * 700 m²-nél kisebb teleknél a - max. beép.: 20 % - max. szintterület-sűrűség.: 0,3 INT. V1 900 (700) 75 1,5 6,0-30,36. VT1 700 75 6,0 15 24,25,27,28,32, INT. V2 900 (700) 50 1,0 6,0 - VT2 700 50 6,0 25 37,38,39. 41,42,65. VT2 700 50 6,0 25 INT. VEGY. 900 35 0,7 6,0-62. VT3 500 40 6,0 30 INT. IR. A kialakult állapot csak a rendezési terv módosításával változtatható! INT. MÜV. /át. 35 0,7-22. 6. VT3 500 40 6,0 30 /átl. = övezetben kialakult átlag = kialakult állapothoz igazodó INT ER VEN BENZ 900 35 0,7 6,0-8. 6,0-35 % A kialakult állapot csak a rendezési terv módosításával 63. VT2 700 50 6,0 25 INT. EGYH. változtatható! 46. VT4 1000 30 7,5 25 59
VÁROSÖZPONT RRT ÖVEZETI BESOROÁSA RÁCEVEI TEEPÜÉSRENDEZÉSI TERV ÖVEZETI BESOROÁSA Megjegyzés Övezeti jel Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) egkisebb zöldfelület (%) Vonatkozó területegység száma Övezeti jel Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m) egkisebb zöldfelület (%) INT. OT. /átl. 25-14,57. VT4 1000 30 7,5 25 INT. MENT.Á. 1000 25-50. VT4 1000 30 7,5 25 INT. ID.FORG 900 35 50 5. VT3 500 40 6,0 30 11. S1 3000 15 6,0 50 INT. SZAB.ID. 3000 15 6,0-3. S1 3000 15 6,0 50 6,0-15 % INT. VIZISP. /átl. 15 4,5 50 7,12. S2 3000 15 4,5 50 ÖZ. HÉV 10-1. 1000 10 6,0 20 /átl. = övezetben kialakult átlag = kialakult állapothoz igazodó = kialakult állapothoz igazodó = kialakult állapothoz igazodó /átl. = övezetben kialakult átlag = kialakult állapothoz igazodó P 13. - 2,0 3,5 - P E 4,10,21,64,29, 31. Z - 2,0 - - 60
6. Melléklet A műemléki és helyi védelem alatt álló építmények jegyzéke Műemléki védettség Ssz. Helye Hrsz. Védelem 18 Megjegyzés 1 Eötvös utca 31.B 373 MJ Szále-ház 2 Gábor Áron utca 24. 2301/2 MJ akóház 3 Hősök tere 5. 394 MJ Hídfő - volt vámház 4 Szent István tér 19. 1 MJ Római katolikus templom 5 Szent István tér 22. 3 MJ Általános iskola - pince 6 ossuth ajos utca 1. 441 M Fekete Holló vendéglő - volt kereskedőház 7 ossuth ajos utca 3. 440 MJ akóház 8 ossuth ajos utca 5. 439 MJ akóház 9 ossuth ajos utca 8. 7 MJ akóház 10 ossuth ajos utca 10. 8/1 MJ akóház 11 ossuth ajos utca 13. 427 MJ akóház 12 ossuth ajos utca 16. 10 MJ Iskola 13 ossuth ajos utca 18. 11 MJ akóház 14 ossuth ajos utca 20. 12 MJ akóház 15 ossuth ajos utca 26. 16 MJ akóház 16 ossuth ajos utca 28. 17 MJ akóház 17 ossuth ajos utca 35. 384 MJ akóház - pince 18 ossuth ajos utca 37. 381 MJ akóház 19 ossuth ajos utca 49. 375 MJ Egykori lakóház eve Galéria 20 ossuth ajos utca 51. 375 MJ Művelődési Ház, könyvtár 21 ossuth ajos utca 63. 145 MJ akóház 22 ossuth ajos utca 76. 46 V akóház 23 ossuth ajos utca 89. 123 MJ akóház 24 ossuth ajos utca 95. 75 M Savoyai astély és környéke 25 ossuth ajos utca 2. 4 MJ akóház 26 ossuth ajos utca 25. 409 MJ Városháza 27 ossuth ajos utca 74. 45 V akóház 28 Horváth Nepomuki János köz 2. 595 MJ akóház és magtár 29 R.. temető 740 MJ álvária 30 R.. temető 740 MJ Horváth Nepomuki János síremlék 31 Temető köz 740 MJ Szent Domonkos temetőkápolna 32 Viola utca 1. 458 M Görög eleti paplak, szerb porta, templom 33 Móricz Zsigmond utca 28. 458 V akás 34 Szent János tér 3. 652 MJ Nepomuki János szobor 35 Szent János tér 13. 584 MJ akóház, volt Horváth úria Védettségi fokok: M = műemlék MJ = műemlék jellegű V = városképi jelentőségű épület. Helyi védettség (együttkezelendő a védetté nyilvánító külön jogszabállyal) Ssz. Helye Hrsz. Védett. Megjegyzés 1 Viola utca 14. 317 akóépület 2 Hősök tere 1. 391 akóépület 3 Eötvös utca 1. 408 önyvtár 18 a városközpontra vonatkozó helyi Ö. rendelet hatályba lépésekor érvényes műemléki jegyzék szerint 61
62
7. Melléklet Az Ipari Park területén érvényes sajátos rendelkezések (1) A területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha azok felhasználása időszerűvé válik. (2) Az érintett ingatlanokat belterületbe kell vonni. (3) A területen telket kialakítani csak részletes rendezési terv alapján szabad. (4) A terv elkészültéig a telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha az az általános szabályozási tervben meghatározott fejlesztési célkitűzéssel összhangban van, annak megvalósítását nem akadályozza, nehezíti és nem teszi költségesebbé; (5) A területen alkalmazandó előkert legkisebb mérete 10,00 m. Az előkert ettől eltérő legkisebb szélességét részletes rendezési tervben kell megállapítani. (6) A területen alkalmazandó oldalkert legkisebb mérete el kell érje az övezetben létesíthető legnagyobb homlokzatmagasság felét, de legalább 6,00 m kell legyen. Az oldalkert ettől eltérő legkisebb szélességét részletes szabályozási tervben kell megállapítani. (7) A területen alkalmazandó hátsókert legkisebb mérete el kell érje az övezetben létesíthető legnagyobb homlokzatmagasság mértékét, de legalább 20,00 méter kell legyen. A hátsókert ettől eltérő legkisebb mértékét részletes rendezési tervben kell megállapítani. (8) A föld védelme a) A területen a feltöltés(ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében elrendelheti a feltöltésre szánt anyagok vizsgálatát, illetve az erre vonatkozó minősítés felülvizsgálatát. A területen található, a környezetet károsító hulladéko(ka)t a terület-előkészítés során el kell távolítani. b) A területen vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatornahálózathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni. A felszíni és az egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről -a talaj védelme érdekében- az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni. c) A terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő építményeket, építményrészeket, helyiségeket -a talaj szennyezésének elkerülése érdekében- úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező, a környezetet károsító folyékony hulladékok és (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba. d) A terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról gondoskodni kell. (9) evegőtisztaság védelem: a) A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó légszennyezéssel járó tevékenységet folytatni, illetve létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni nem szabad. (10) A víz védelme a) A felszíni vizek elvezetésének módját a tereprendezésre, a (felszíni) vízelvezető-rendszerre és a szivárgórendszerre vonatkozó -a legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott- terv(ek)ben kell meghatározni. b) A területen vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatornahálózathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni. A felszíni és az egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről -a felszíni- és felszín alatti vizek védelme érdekében- az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni. c) A területen a felszíni vizek védelme -a bemosódás elkerülése- érdekében a feltöltés(ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. Az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében előírhatja a feltöltésre szánt anyagok vizsgálatát, illetve az erre vonatkozó minősítés felülvizsgálatát. d) A területen környezetet károsító hulladékot a terület-előkészítés során el kell távolítani. e) A terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő létesítményeket -a felszíni vizek szennyezésének elkerülése érdekében- úgy kell kialakítani, hogy az azokból származó szennyező anyagok [elfolyó olaj, olajszármazékok, hűtő-, fékfolyadékok és egyéb (folyékony) veszélyes hulladékok] ne kerülhessenek a csapadékvíz-elvezető csatornahálózaton keresztül a befogadóba. 63
(11) Csendvédelem: A területen a zaj- és rezgésterhelés csökkentése, valamint a csend védelme érdekében az utak érintett szakaszai mentén újonnan létesítendő oktatási, szociális és kulturális létesítmények zaj elleni megfelelő védelmét biztosítani kell. (12) Élő természet védelme Az ingatlan közterületről látható be nem épített (burkolatlan) felületeit kertként kell kialakítani és fenntartani. (13) Hulladékgazdálkodás a) A területen keletkező hulladék átmeneti - elszállításáig, illetve semlegesítéséig történő - tárolásáról, elhelyezéséről a létesítmények kialakítása (és átalakítása) során úgy kell gondoskodni, hogy az a környezetet a vonatkozó hatályos rendelkezésekben megengedettnél nagyobb mértékben ne terhelje. b) A területen keletkező veszélyes hulladék kezelését, elszállítását a vonatkozó hatályos rendelet előírásai szerint kell végezni. (14) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (15) A közúti közlekedés területei: a) Az 51-es jelű országos közút esetében külterületen a tengelytől mérve 100-100 m védőtávolság biztosítandó, amelyen belül épület csak az út kezelőjének a hozzájárulásával helyezhető el. ülterületen a kisajátítási területet kell közlekedési területnek tekinteni. b) Üzemanyagtöltő állomás az 51-es út mentén elhelyezhető. c) 21 Az Ipari Park feltárása Ny-i irányban a Thököly út meghosszabbításaként kiépítendő kapcsolattal, valamint a Szürüki út felől oldandó meg, -i irányból az 51-es számú országos közútig kiépített feltáró úttal tervezett. A 13. számú szabályozási tervlap jelölt GE-2 számú terület belső feltáró útja az Ipari Park határáig (az újtelepi belvízelvezető csatornáig) zsákutcaként tervezett. (16) A tervezési területen bármilyen építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel vagy azzal egyenértékű műszaki megoldás alkalmazásával szabad. (17) A területen a közüzemi közműhálózatokat közterületek alatt kell elhelyezni. (18) A területen szükséges transzformátor(oka)t a szakhatóságok, illetve az üzemeltető által meghatározott hely(ek)en, közterületen vagy közterületről közvetlenül megközelíthetően (önállóan, kiegészítő épületben vagy épület tömegén belül) kell elhelyezni. (19) A meglévő közműlétesítmények biztonsági védőtávolságait figyelembe kell venni. (20) A területen a talaj-, illetve rétegvíz előfordulása miatt minden építési tevékenység ennek figyelembevételével végzendő. (21) A közműhálózatok, bekötővezetékek, stb. létesítése, továbbá a terep 1,00 méternél nagyobb mértékű megbontásával járó beavatkozás - általában bármely mélyépítés-jellegű tevékenység - a felszíni és egyéb vizek távoltartásával, illetve megfelelő elvezetésével, a talajviszonyoknak megfelelően végezhető. (22) A területen a telkeken keletkező felszíni vizek kezeléséről, elszikkasztásáról telken belül kell gondoskodni, a talajviszonyok figyelembe vételével kialakított műszaki megoldás alkalmazásával. A felszíni vizek más területen történő kezelésére, más területre történő elvezetésére csak indokolt esetben és megfelelő műszaki megoldás mellett engedélyezhető. (23) A területen nem vagy korlátozással elhelyezhető építmények: A G-2 jelű építési övezetek területén az alábbi tevékenységek folytatása és az azok megvalósításához szükséges létesítmények elhelyezése eseti döntés alapján lehetséges, illetve tilos: a) A területen csak eseti döntés alapján helyezhetők el az alábbi tevékenységek: 1. Betongyártás 2. Gépjármű-, munkagép, vasúti jármű- és gépjavító, illetve fenntartó telep 3. özúti gépjárműgyártás (összeszerelés kivételével) 4. utató atomreaktor 5. Műanyagalapanyag-gyártás 6. Műanyagfeldolgozás 7. Nem veszélyes hulladék égetésére specializált, de hulladékot is égető berendezés 8. Nyomtatott áramkör-előállítás automata gépsoron 9. Oktató atomreaktor 10. Öntöde (vas, acél, alumínium, egyéb színesfém) 11. Szennyvíztisztító telep 12. Üveggyártás 13. Vasúti járműgyártás (összeszerelés kivételével) b) Az alábbi tevékenységek és a működtetésükhöz szükséges létesítmények elhelyezése a területen nem megengedett: 1. Akkumulátorgyártás 2. Állati eredetű fehérje takarmány célú feldolgozása 3. Állattartó telep 21 Beiktatta a 19/1999. (VI.25.) számú rendelet, hatályba helyezve 1999. június 25. 64
4. Ammóniagyártás 5. Ásványfeldolgozás 6. Atomerőmű 7. Atomfűtő 8. Azbeszt tartalmú termékek előállítása 9. Azbesztcement-gyártás 10. Brikettgyártó, 11. Cellulóz- és papírgyártás 12. Cellulózműszál-gyártás 13. Cementgyártás 14. CO 2 földgázfeldolgozás 15. Cukorgyártás 16. Dögtemető 17. Dögtér 18. Égetőmű 19. Építési vegyianyag-gyártás 20. Ércdúsító 21. Ércelőkészítő 22. Felszín alatti vízkivétel 23. Felületkezelés (galvanizálás, zsírtalanítás) 24. Festékgyártás 25. Finomkerámia-gyártás 26. Földgáz-előkészítő üzem, 27. Foszgéngyártás 28. Geotermikus erőmű 29. Grafitgyártás 30. Gumigyártás 31. Gyógyszer-alapanyag hatóanyag gyártás 32. Hőerőmű 33. Húsfeldolgozás 34. Intermedier-, növényvédőszer-hatóanyag gyártás 35. Izotóplaboratórium ("A" típusú) 36. eményítő- és élesztőgyártás 37. enőanyag-előállítás kőolajalapon 38. lóralkáli elektrolízis üzem 39. ohómű (vas, acél, alumínium, egyéb színesfém) 40. okszolómű 41. őolaj-előkészítő üzem, 42. őolajfinomítás 43. orundgyártás 44. ülszíni bánya, anyagnyerőhely 45. akkgyártás 46. erakással ártalmatlanító telep 47. őpor-, robbanószer- és lőszergyártás 48. Meddőhányó 49. Mosószergyártás 50. Műszéngyártás 51. Műtrágyagyártás 52. Növényolaj-gyártás 53. Nukleáris fűtőelem gyártása, kiégett fűtőelem újrafeldolgozása 54. Nukleáris üzemanyag-feldolgozás, dúsítás 55. Nyersbőrfeldolgozó, cserző-, kikészítőüzem 56. Önálló föld alatti gáztárolás 57. Önállóan létesített kiégett fűtőelem-tároló 58. Öntözéses szennyvízelhelyező telep 59. Pernyehányó 60. Radioaktív hulladék végleges elhelyezése 61. Salétromsav-, kénsavgyártás 62. Szén előkészítő 63. Szénfeldolgozás és szénlepárlás 64. Szennyvíziszap-lerakó 65. Szennyvízleürítő és ürítő-kezelő telep 66. Szénosztályozó 65
67. Szeszipari lepárló- és feldolgozóüzem 68. Szűrőmezős elszikkasztó rendszer 69. Távfűtőmű 70. Timföldgyártás 71. Tisztítószergyártás 72. Téglagyártás 73. Vágóhíd 74. Veszélyes hulladék átmeneti tárolótelep 75. Veszélyes hulladék égetőmű 76. Veszélyes hulladék előkezelő telep 77. Veszélyes hulladék lerakótelep 78. Veszélyes hulladékot egyéb módon ártalmatlanító telep 79. Vörösiszaptároló 80. Zagytér 81. Zárttéri vadtartás 82. Zsírfeldolgozás A területen megvalósított tevékenységek módosítása esetén - azok megvalósíthatóságát az engedélyezési eljárás keretei között- környezeti hatásvizsgálattal kell igazolni, ha a módosítás következtében az alábbi változások bármelyike bekövetkezhet: új, határértékhez kötött anyag- vagy energia-kibocsátás keletkezik, új, veszélyes vagy radioaktív hulladék keletkezik, a korábbi (engedélyezett) anyag- vagy energia-kibocsátás mennyisége megnő, a korábbi (engedélyezett) veszélyes vagy radioaktív hulladék mennyisége megnő, vízmennyiség korábbi (engedélyezett) elhelyezési módja megváltozik, a tevékenység volumene a korábbi (engedélyezett) kapacitást jelentősen - legalább 50%-kal - túllépi. 66
8. számú melléklet 19 9. számú melléklet 20 Változtatási tilalommal érintett ingatlanok: Hrsz: 499, 500, 501/3, 502/2, 503/2, 504/2, 505/2, 506/2, 507/1, 508/1, 509/2, 511, 512, 513, 514/7, 515, 523, 715, 721, 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729 19 Hatálytalan 2007. június 25-étől 20 Beiktatta a 16/2007. (VI.25) rendelet hatályba helyezve: 2007. június 25-én és a rendezési terv idevonatkozó rész felülvizsgálatának jóváhagyásáig marad hatályban 67
TARTAOM I. FEJEZET ÁTAÁNOS EŐÍRÁSO A rendelet hatálya 1.... A szabályozás eszközei 2.... Alkalmazási előírások 3.... Elvi engedélyhez kötött feltételek 4.... ialakult állapot 5.... II. FEJEZET ÖVEZETI EŐÍRÁSO Területi változások 6.... Beépítésre szánt és nem szánt területek 7.... Az építési övezetek 8.... Beépítésre szánt területek akóterületek 9.... Vegyes területek 10.... Gazdasági területek 11.... Üdülőterület 12.... ülönleges területek 13.... Beépítésre nem szánt területek... özlekedési és közmű területek 14.... özmű területek:... Zöldterületek 15.... Erdőterületek 16.... Mezőgazdasági terület 17.... Egyéb (sajátos) területek 18.... III. FEJEZET ÉPÍTMÉNYE EŐÍRÁSAI. Általános előírások 19.... Beépítési mód, építési hely 20.... Elő-, oldal- és hátsókert 21.... Építmények elhelyezése közterületen 22.... Melléképítmények elhelyezése 23.... Járművek elhelyezése 24.... Üdülőtábor, kemping elhelyezése 25.... IV. FEJEZET ÖRNYEZETVÉDEMI EŐÍRÁSO... örnyezetterhelés 26.... Védelem a környezeti hatások ellen 27.... A levegő védelme 28.... A föld védelme 29.... A vizek védelme 30.... A táji értékek és a vízpartok védelme 31.... Az élővilág védelme 32.... Hulladék-ártalmatlanítás és -elhelyezés 33.... örnyezeti zaj és rezgés elleni védelem 34.... A települési környezet védelme 35.... Helyi értékvédelem 36.... Egyéb sajátos jogintézmények követelményrendszere 37.... V. FEJEZET EGYÉB EŐÍRÁSO... Építési feltételek 38.... Záró rendelkezések 39.... MEÉETE... 35 1. Melléklet... 37 2. Melléklet... 41 3. Melléklet... 44 4. melléklet... 54 5. melléklet... 56 6. Melléklet... 61 7. Melléklet... 63 8. Melléklet 21 67 9. Melléklet 22 67 Tartalom... 68 68 21 Hatálytalan 2007. június 25.-től 22 Beiktatta a 16/2007. (VI.25.) rendelet hatályba helyezve: 2007. június 25-én és a rendezési terv idevonatkozó rész felülvizsgálatának jóváhagyásáig marad hatályban