Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének / ( ) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról Előterjesztő: Polgármester Ózd, 2015. december 21.
Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének /.. (. ) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a partnerségi egyeztetést követően a következőket rendeli el: 1. Az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 10. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Oldalkertek: Az oldalkertek méretének meghatározása a vonatkozó jogszabályok szerint történjen. 2. A Rendelet 21. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (9) A központi vegyes területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint Központi vegyes terület Vk Alkalmazható Építési övezet jele Vk SZ 40 SZ-1 9,5 1000 Beépítési mód telekterület m 2 kialakítható legkisebb szélesség (m) Telekre vonatkoztatott zöldfelület % megengedett legnagyobb építmény magasság (m) beépítettség % SZ 1000 20 30 9,5 40 Vk SZ 30 SZ-2 7,5 3000 SZ 3000 20 40 7,5 30 Vk SZ 40 SZ-3 12,5 5000 SZ 5000 20 30 12,5 40
Vk SZ 80 SZ-4 12,5 2500 SZ 2500 20 10% illetve a be nem épített terület 50%- 12,5 80 Vk Z 80 Z-1 9,5 1000 Z 1000 20 10 9,5 80 Vk O 40 O-1 9,5 3000 O 3000 20 30 9,5 40 Vk O 40 O-2 7,5 1000 O 1000 20 30 7,5 40 3. (1) A Rendelet 22. -a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki: (7a) Azokon a Gksz övezeteken belül, ahol a területi besorolás lakóterületből változik gazdasági övezetté az önálló lakófunkció megmaradhat, de új önálló lakófunkció nem engedélyezhető. (2) A Rendelet 22. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (8) A kereskedelmi szolgáltató területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz Alkalmazható Építési övezet jele Gksz SZ 40 SZ-1 12,5 5000 Gksz SZ 60 SZ-2 9,5 1000 Beépítési mód telekterület m 2 kialakítható legkisebb szélesség (m) Telekre vonatkoztatott zöldfelület % megengedett legnagyobb építmény magasság (m) beépítettség % SZ 5000 40 30 12,5 40 SZ 1000 20 20 9,5 60 Gksz SZ 60 SZ-3 7,5 1000 SZ 1000 20 30 7,5 60
Gksz SZ 40 SZ-4 9,5 3000 SZ 3000 30 30 9,5 40 Gksz SZ 60 SZ-5 9,5 1000 SZ 1000 30 20 9,5 60 Gksz Z 60 Z-1 7,5 1000 Z 1000 20 30 7,5 60 4. A Rendelet 25.. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (8) A különleges területek építési övezeteinek telkekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint K-1 különleges kereskedelmi terület Alkalmazható Építési övezet jele K-1 SZ 40 SZ-1 12,5 10000 bevásárló központ Beépítési mód telekterület m2 kialakítható legkisebb szélesség (m) Telekre vonatkoztatott zöldfelület % megengedett legnagyobb építmény magasság (m) beépítetts ég % SZ 10000 50 40 12,5 40 K-1 SZ 40 SZ-2 9,5 600(K*) SZ 600 (K*) 20 40 9,5 40 K-2 különleges intézményi területek K-2 SZ 20 SZ-1 12,5 5000 SZ 5000 20 40 12,5 20 K-2.1 SZ 40 SZ-1 16,0 5000 Büntetés végrehajtási intézmény SZ 5000 20 40 16 40 K-2 SZ 40 SZ-2 7,5 1000 SZ 1000 20 40 7,5 40 K-2 SZ 20 SZ-3 9,5 2500 SZ 2500 50 40 9,5 20
K-2 SZ 40 SZ-4 12,5 2500 SZ 2500 25 40 12,5 40 K-2 Z 40 Z-1 7,5 1000 Z 1000 25 40 7,5 40 K-3 különleges egészségügyi területek K-3 SZ 40 SZ-1 22,5 10000 SZ 10000 100 40 22,5 40 K-4 különleges sportolási célú területek K-4 SZ 20 SZ-1 7,5 5000 SZ 5000 50 40 7,5 20 K-4 különleges sportolási célú területek K-4 SZ 40 SZ-2 12,5 10000 SZ 10000 100 40 12,5 40 K-4 SZ 40 SZ-3 12,5 2000 SZ 2000 100 40 12,5 40 K-5 különleges mezőgazdasá gi K-5 SZ 40 SZ-1 9,5 6000 SZ 6000 50 40 9,5 40 K-5 SZ 20 SZ-2 7,5 10000 SZ 10000 100 60 7,5 20 K-6 hulladékkezelők területe K-6 SZ 10 SZ-1 9,5 10000 SZ 10000 100 40 9,5 10 K-7 különleges közlekedési területek K-7 SZ 40 SZ-1 7,5 5000 SZ 5000 50 40 7,5 40 K-7 Z 40 Z-1 4,5 2000 Z 2000 20 40 4,5 40 K-8 temető területek K-8 SZ 10 SZ-1 9,5 5000 temető SZ 5000 50 40 9,5 10
K-8 SZ 10 SZ-2 7,5 2000 kegyeleti park SZ 2000 50 40 7,5 10 K* kialakult telekviszonyok figyelembevételével, ill. az illeszkedés szabályai szerint megállapítva 5. A Rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul. 6. Ez a rendelet 2016. február 1. napján lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. Dr. Almási Csaba jegyző Janiczak Dávid polgármester
1. melléklet a... /2015. ( ) önkormányzati rendelethez MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város belterület 9259/2 hrsz. MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása, valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során az iparterület egy része különleges intézményi területre változik a börtön megépítésének elősegítése érdekében. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T2/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 2. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város belterület Móricz Zsigmond út Szövetkezeti út MÁV vágány Ózd- Sátai közút által határolt terület MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása, valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA.A módosítás során az ÓAM Kft. és a tervezett börtön szomszédságában lévő területen a már részben meglévő Gksz övezeti besorolást indokolt a teljes területre kiterjeszteni. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T2/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 3. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város belterület a volt Törzsgyár területe MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása,valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során az Ózdi Ipari Park területén tervezett MaNDA projekt által érintett területeken a sajátos adottságok miatt javasolt az övezeti besorolásnak a jelenleginél nagyobb mértékű beépíthetőséget megengedő központi vegyes területfelhasználási egység besorolásra való módosítása.. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A Szabályozási terv T2/M3 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 4. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város belterület 11502/3 hrsz. MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása,valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során az Ózd, Sárli telepen a 11502/3 hrsz. önkormányzati tulajdonú és a DOMAÉP Kft. tulajdonában lévő ingatlanok között indokolt az övezeti besorolás tényleges Gksz rendeltetésnek megfelelő korrekciója. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T2/M4 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 5. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város belterület 5193, 5194,5195 hrsz. MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása,valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során az Alkotmány út 5-7. sz. alatti, korábban Rendőrőrsként és Bölcsődeként funkcionáló, jelenleg már funkcióját vesztett ingatlanok Gksz területbe történő átsorolása nanotechnológiai kutató-fejlesztő tevékenység céljából.. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T2/M5 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 6. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Ózd város Külterület 060 hrsz. MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás határvonalának módosítása,valamint övezeti szabályozás megadása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva az 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelettel A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a 060 hrsz.-ú Szennyvíztisztító telep ingatlan DK-i szélén lévő, feleslegessé vált, használaton kívüli területen állategészségügyi (gyepmesteri) telep, állatmenhely létesítése Ennek megfelelően szükséges az övezeti besorolás módosítása Gip/2 állategészségügyi területre. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett területek A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T2/M6 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával/északi irány a tervlap függőleges tengelyében
Általános indokolás Ózd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 256/2015.(XI.12.) határozatával döntött a Településrendezési Terv egyszerűsített eljárással történő módosításáról. A döntés alapján a város több területén módosul a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv, valamint módosításra kerül a Helyi Építési Szabályzat is. A módosítás az alábbi területeket érinti: 1. Sajóvárkony-Tábla iparterület DNY-i része (Börtön projekt) 2. Ózd 25. fkl. út Móricz Zsigmond út - Szövetkezeti út térsége 3. Ózdi Ipari Park MaNDA Projekttel érintett részei 4. Ózd, Sárli telep 11502/3 hrsz. (DOMAÉP Kft.) 5. Ózd, Alkotmány út 5-7. (5193, 5194 hrsz.) 6. Ózd, Kovács-Hagyó Gyula út térsége iparterület (060 hrsz.) 7. HÉSZ 10. Elő-, oldal-, hátsókertekre vonatkozó rendelkezések módosítása A döntést követően elkészíttettük a módosításhoz szükséges terveket. Az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8). Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.rendelet) alapján lefolytatásra került a véleményezési eljárás. A véleményezési szakaszba bevonásra kerültek a Korm.rendelet 38. (2) bekezdésében felsorolt szervezetek, így a partnerségi egyeztetés szerint az eljárásban érintett partnerek, az államigazgatási szervek és az érintett területi és települési önkormányzatok. Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Ózd város közigazgatási területére készülő településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia és településrendezési eszközök partnerségi egyeztetési szabályairól szóló 50/2015.(III.26.) határozata értelmében a dokumentációkat tartalmazó tájékoztatás az érintett partnerek részére írásban megküldésre került, valamint a tájékoztatás elősegítésére a dokumentációk feltöltésre kerültek az önkormányzati honlapon biztosított helyre. A beérkezett véleményeket a Korm.rendelet 39. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően a 2015. december 4-i képviselő-testületi ülésen a Képviselő-testület megismerte, és a 279/2015. (XII.04.) határozatával döntött a véleményezési eljárás lezárásáról. A Korm.rendelet 40. (1) bekezdése alapján a véleményezési eljárást lezáró képviselő-testületi határozatot, a véleményezési szakaszban keletkezett egyéb dokumentumokat, valamint a településrendezési eszközök tervezetét végső szakmai véleményezésre megküldtük az állami főépítészi hatáskörben eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatalnak. A Kormányhivatal a BOD/01/1028-5/2015. iktatószámú levelében záró szakmai véleményét megadta, a módosított Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv képviselő-testületi jóváhagyása ellen nem emelt kifogást. (szakmai vélemény mellékelve)
1. melléklet az Általános indokoláshoz
Részletes indokolás 1. -hoz: Az oldalkertek méretére vonatkozó szabályozást módosítja. 2. -hoz: A módosítás a központi vegyes területek övezeteit egészíti ki a Vk/SZ-4 övezettel, mely az Ózdi Ipari Park területén tervezett MaNDA projekt által érintett területeken a sajátos adottságok miatt a jelenleginél nagyobb mértékű, 80 %-os beépíthetőséget tesz lehetővé. 3. -hoz: A rendelkezésben egyrészt az ÓAM Kft. és a tervezett börtön szomszédságában lévő területen a már részben meglévő Gksz övezeti besorolás lett a teljes területre kiterjesztve, másrészt az Alkotmány út térségében lévő volt bölcsőde és rendőrőrs új besorolásához egy új Gksz/SZ-5 építési övezet lett bevezetve. 4. -hoz: A Sajóvárkony-Tábla térségében lévő ipari terület DNY-i, mintegy 4,7 ha területének TRT szerinti besorolása úgy módosul, hogy ott a tervezett börtön elhelyezhető legyen. Ennek érdekében a különleges területek (K) építési övezetein belül egy új K-2.1/SZ-1 építési övezet lett bevezetve. 5. -hoz: A Rendelet 1. mellékletének Szabályozási Terv módosításáról rendelkezik. 6. -hoz: A hatályba lépésre vonatkozó rendelkezéseket tartalmazza.
TÁJÉKOZTATÁS ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLATRÓL a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. alapján 1. Az önkormányzati rendelet-tervezet címe Ózd Város Önkormányzata Képviselő-testületének /.. (. ) önkormányzati rendelete az Ózd Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 14/2011. (V.20.) önkormányzati rendelet módosításáról 2. A képviselő-testületi ülés időpontja 2015. december 21. 3. Társadalmi hatások Társadalmi szempontjából kizárólag pozitív társadalmi hatásokat hordoz a rendelettervezet, mivel a Településrendezési Terv módosításával a település fejlesztését, konkrét projektek megvalósítását teszi lehetővé. A Településrendezési Terv módosítása részben önkormányzati, részben magán érdekeket szolgál, illetve összességében a városfejlesztés aktuális kérdéseihez nyújt támpontot. 4. Gazdasági, költségvetési hatások A rendelet gazdasági hatásai között pozitív hatásként jelölhető meg, hogy konkrét gazdasági beruházások megvalósulását, új munkahelyek létesítését teszi lehetővé, illetve megmutatkozik egy olyan ösztönző hatás, melynek segítségével a település a vonzását növelni tudja, illetve a város arculatváltását elősegíti meglévő értékek megtartása mellett. A rendelet megalkotását követően az önkormányzat költségvetésében konkrét forrás igény nem jelentkezik 5. Környezeti, egészségi következmények A helyi rendelet célja a településnek és környezetének, valamint az ott található értékes építészeti, táji, valamint az épített környezettel összefüggő természeti elemek jellegzetességének, hagyományos megjelenésének megőrzése mellett a dinamikus városfejlesztés elősegítése, az egyes különálló projektek egységbe foglalása. 6. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások A jogszabály jelentős adminisztratív terheket nem keletkeztet. 7. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei A jogszabály megalkotása lehetőség a Képviselő-testület számára. A jogalkotás elmaradása mulasztásos törvénysértést nem eredményez, azonban a városfejlesztés bizonyos kérdéseit lassítja, illetve konkrét projektek kiemelten a börtön projekt megvalósítását akadályozza. 8. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek A rendelet elfogadása eseten az új szabályok alkalmazása a jelenlegi szabályozáshoz képest többlet személyi, szervezeti és tárgyi feltételt nem igényel.