Csobánka Község Képviselı-testületének 26/2005.(XII.1.) KTr. sz. rendeletével módosított* 8/2001 (IV. 26.) ÖK...sz. rendelete A TELEPÜLÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (* -a módosításokkal egységes szerkezetben, mely szerint: az alábbi rendelet 1. (2)-(3) bek.-e, továbbá 2. (3)-(7) bek.-ei a 26/2005.(XII.1.) KTr. sz. rendelet 1. és 2. -a szerinti szövegezéssel, 3-39. -ai pedig a 26/2005.(XII.1.) KTr. sz. rendelet 3-7. -ai szerinti szövegezéssel 2005. december 1.-tıl hatályos rendelkezések!) Csobánka község Önkormányzatának Képviselı-testülete az 1990. évi LXV tv. 16. -ban, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. -ának (1) bekezdésében biztosított jogkörében - és figyelemmel az 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) c) bek.-ben foglaltakra -, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel közzétett OTÉK 1. (1) bekezdésében foglaltakra, a település teljes igazgatási területére vonatkozóan megalkotja a Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletét, és egyúttal jóváhagyja a település Szabályozási Tervét, valamint azok kötelezı együttes alkalmazását elrendeli. Jelen rendelet megalkotásának célja a település igazgatási területén az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelıen megszabni és biztosítani. Ennek keretében a települési önkormányzat az országos szabályoknak megfelelıen, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatosan, a telkekhez főzıdı sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan alkotja meg rendeletét. Megjegyzés [u1]: TÉ2 I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet hatálya, alkalmazása (1) Jelen rendelet területi hatálya Csobánka község teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen (a továbbiakban: a területen) az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) elıírásait az e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. (3) A rendeletben az alábbi jelek, rövidítések szerepelnek: OTÉK: Országos Terület Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló kormányrendelet HÉSz: Helyi Építési Szabályzat SzT: Szabályozási terv TSZT: Településszerkezeti Terv TKV: A települési környezet védelmérıl szóló helyi rendelkezések egységes szerkezetbe foglalásáról szóló helyi önkormányzati rendelet (2005. december 1.-i állapot szerint a 3/2005.(II.24.) KTr. sz. és a 23/2005.(XI.25.) KTr. sz. rendelettel módosított 15/2004.(XI.22.) KTr. sz. rendelet) KDV KTVF: Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség DINP: Duna-Ipoly Nemzeti Park 1
Tv.t.: Természetvédelmi Törvény PMMI: Pest Megyei Múzeumok Igazgatósága KÖH: Kulturális Örökségvédelmi Hivatal 2. A szabályozási tervlap (1) A település igazgatási területén a HÉSZ elıírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat az 1. számú melléklet: Csobánka, külterület szabályozási terve, és a 2. sz. melléklet: Csobánka, belterület szabályozási terve tartalmazza. (2) A szabályozási terv (rajzi munkarész) kötelezı érvényő melléklete a jelen önkormányzati rendeletnek. (3) A szabályozási terv és jelen szabályozási elıírások az alábbi kötelezı szabályozási elemeket tartalmazzák: tervezett belterületi határvonal; tervezett szabályozási vonal; közterületek (országos mellékút területe, egyéb közlekedési célú közterületek, közparkok, fásított köztér); övezet, építési övezet területi határa; övezet, építési övezet jelének megfelelı elıírások. (4) A szabályozási terv és jelen szabályozási elıírások az alábbi irányadó szabályozási elemeket tartalmazzák: telekalakításkor egyben kezelendı ingatlancsoport; telekalakításkor egyben kezelendı ingatlancsoport határa, ha az nem közterület; tervezett telekhatár. (5) A szabályozási elemek módosítása amennyiben a terület-felhasználás megváltozását jelenti csak a településszerkezeti terv módosítása után, új szabályozási terv keretén belül történhet. Megjegyzés [KK2]: Az egyben kezelendı telekcsoportot a gyakorlatban nem tudják használni. Megjegyzés [u3]: TÉ3 (6) A szabályozási elemek olyan módosítása, amely nem eredményezi a területfelhasználás változását, az érintett területegységre vonatkozó új szabályozási terv keretében történhet. (7) Belterületen és a külterület beépítésre szánt részén szabályozási terv legalább egy teljes tömbre, a külterület beépítésre nem szánt részén legalább egy teljes tömbre, vagy teljes terület-felhasználási egységre készülhet. 3. A Helyi Építési Szabályzat Függelékei (1) A község közigazgatási területén az újonnan kialakult ingatlanok házszámozásának meghatározására, valamint a már meglévı ingatlanok átszámozására vonatkozó elıírásokat e rendelet 1. sz. függeléke tartalmazza. Megjegyzés [f4]: Függelék nem tartalmazhat elıírásokat, kerüljön önálló rendeletbe (2) Csobánka község nyilvántartott régészeti lelıhelyeit, azok régészeti azonosítóit a 2
KÖH közhiteles adatszolgáltatása szerint - e rendelet 2.1. sz. függeléke tartalmazza. (3) A környezetvédelemre, természetvédelemre, az örökségvédelemre, közlekedésre, a közmővekre és a hírközlésre vonatkozó, leggyakrabban használt hatályos jogszabályok (2009. január) győjteményét e rendelet 2. sz. függeléke tartalmazza. II. fejezet TERÜLETHEZ KÖTHETİ ELİÍRÁSOK 4. ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELİÍRÁSOK (1) Építési övezetek: a beépítésre szánt területek (Lke, Vt, Ki, Ksz, Ksp, Kt, Kb, Kre, Kho) nem közterületi telkeinek övezeti lehatárolással elkülönülı területegységei. Megjegyzés [u5]: Az OTÉK rögzíti (2) Övezetek: a beépítésre nem szánt területek (Eg, Ev, Et, Zkp, Zfk, Má, Mk, Vg) területfelhasználási egységen belüli egyes területrészeken a felhasználás és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás. 5. EGYÉB ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK (1) A termıtalaj védelme érdekében az építmények termıföldön (kül- és belterületen) történı építésügyi hatósági engedélyezése során érvényre kell juttatni azt, hogy az elhelyezés a környezı területeken a talajvédı gazdálkodás feltételeit ne rontsa. A kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termıföld minıségében ne okozzanak kárt. Földmunkák végzésekor a talaj termırétegvédelmének érdekében a felsı humuszos termıréteg megóvásáról gondoskodni kell. (2) A termıföld belterületbe csatolásához, termelésbıl történı kivonásához elızetesen meg kell kérni az illetékes Körzeti Földhivataltól a más célú hasznosítási engedélyt. A más célú hasznosítás megkezdéséig a földrészletet mővelési ágának megfelelıen kell hasznosítani. (3) Az illetékes Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságot külterületen a telekalakítási, mővelési ág-változtatási, építési engedélyezési eljárásokba táj- és természetvédelmi szakhatóságként be kell vonni, a tájvédelmi szakhatósági jogkörrıl szóló 166/1999.(XI.19.) Korm. rendelet értelmében. (4) Az ásványi nyersanyag a termıföldrıl szóló 1994. évi LV. tv. 3. e) bekezdésben meghatározott talaj kivételével kitermeléssel járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenységek engedélyezési eljárásaiban a Szolnoki Bányakapitányság szakhatósági állásfoglalása szükséges, amennyiben a kitermelt ásványi nyersanyag a kitermelés helyérıl elszállításra, ill. nem a kitermeléssel érintett területen deponálásra kerül, és ennek során üzletszerően hasznosul, értékesül. (5) A Magyar Geológiai Szolgálat Budapesti Területi Hivatalát szakhatóságként be kell vonni az elvi építési engedélyezési és az építési engedélyezési eljárásokba az alábbi esetekben: Megjegyzés [u6]: TÉ4 KT szerint marad. Kerüljön az eljárásokhoz kapcsolódó szabályok győjteményeként függelékbe! Megjegyzés [u7]: TÉ4 KT szerint marad. Kerüljön az eljárásokhoz kapcsolódó szabályok győjteményeként függelékbe! Megjegyzés [u8]: TÉ5 Megjegyzés [u9]: TÉ4 KT szerint marad Kerüljön az eljárásokhoz kapcsolódó szabályok győjteményeként függelékbe! Megjegyzés [u10]: TÉ5 3
- 5,0 m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó építményeknél; - meredek, csúszásveszélyesnek ismert terület beépítésekor; - 3,0 m-nél nagyobb vastagságot érintı tereprendezéssel járó építkezés esetén (feltöltés, bevágás); - a felsoroltakon túlmenıen azon esetekben, amikor a lakosság, a tervezı, az Önkormányzat vagy Polgármesteri Hivatala az altalajjal összefüggésben kedvezıtlen jelenségeket észlel. (6) Tereprendezés során feltöltés csak hulladéknak nem minısülı inert, ásványi anyaggal történhet, melynek talajmechanikai tulajdonságai mellett szennyezettségét is vizsgálni kell. 6. Megjegyzés [u11]: TÉ4 KT szerint marad Kerüljön az eljárásokhoz kapcsolódó szabályok győjteményeként függelékbe! AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOKAI (1) A Szabályozási Tervben útként jelölt terület használatáról amennyiben a terület nem az Önkormányzat tulajdona az Önkormányzat a terület tulajdonosával megállapodást köthet. (2) Közterület-rendezési terv készítésére kijelölt területre a tulajdonosnak építészmérnök, táj- és kertépítészmérnök, építımérnök (út- illetve közmőtervezı) közremőködésével tervet kell készíttetnie. A közterület-rendezési tervnek tartalmaznia kell a terület vezérszinti rajzát, legalább 1:500 méretarányban (terepszint + kapcsolódó épületalaprajzok), térmetszeteket, a terepszint alatti és feletti közmővek tervét, a közlekedés rendjét (álló és mozgó forgalom), a burkolatok és a növénytelepítés tervét, az utcabútorokat. Megjegyzés [u12]: TÉ8 Megjegyzés [u13]: TÉ8 (3) Kialakult helyzet esetén amennyiben a telek jellemzıi nem felelnek meg az adott építési övezet elıírásainak telekalakítást és építési munkát az alábbi (4), (5), (6), (7) bekezdésben foglaltak szerint lehet végezni. (4) Amennyiben a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési elıírásoknak, akkor a telekméretek a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve tovább nem csökkenthetık. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és helyi építési elıírások betarthatók, az építési övezetben megengedett legkisebb telekméret 60%-át elérı telek beépíthetı. Kialakult állapot esetén amennyiben az OTÉK és az egyéb vonatkozó jogszabályok betarthatók a 11 métert elérı szélességő telek beépíthetı. Megjegyzés [KK14]: telekalakításról szóló rendelet ennél részletesebben szabályozza Megjegyzés [u15]: TÉ8 (5) Amennyiben a telek jelenlegi kialakult beépítettsége nem felel meg az építési elıírásoknak meghaladja az elıírt mértéket, a meglévı épület felújítható, de nem bıvíthetı. sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, sem építménymagassága nem növelhetı. Tetıtér-beépítés esetén az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhetı. Meglévı tetıtere beépíthetı. (6) Ha a telek jelenlegi kialakult beépítési módja és az elıkert nagysága nem felel meg az építési elıírásoknak, az elıírástól eltérı beépítési mód épület megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési elıírások betartása esetén és az elıírások szerinti beépíthetı telekrészen az építési helyen belül bıvíthetık. Megjegyzés [u16]: TÉ8 (7) Amennyiben a telken meglévı jelenlegi építmény(ek) magassága meghaladja az építési elıírásokban elıírt értéket, a meglévı építmény(ek) bıvíthetı(k), de a bıvítmény(ek) építménymagassága az elıírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévı építményt 4
legalább 75%-ban elbontják, átalakítás illetve új építés esetén a vonatkozó építménymagassági elıírásokat kell érvényesíteni. (8) Épületen, kerítésen elhelyezett reklám, információs tábla nagysága legfeljebb 1 m 2 felülető lehet, de egy épületen elhelyezett több tábla összes felülete nem haladhatja meg az érintett homlokzat tömör felületének 10%-át. (9) Csobánka község belterületén 3 m 2 -nél nagyobb felülető önálló hirdetı-berendezés nem helyezhetı el. (10) A közterületen elhelyezhetı reklámtábla alakja téglalap; azon KRESZ-táblán használt színt és betőtípust tilos alkalmazni. (11) Csobánka közigazgatási területén nyúlványos telek nem alakítható ki. (12) Az építmények közötti legkisebb telepítési távolság ha azt a kialakult állapotok indokolják, beépítési módtól függetlenül lakóépületeknél 4,0 m-ig csökkenthetı, ha az egymást átfedı szemben fekvı homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helyiségenként 0,40 m 2 nyíló felületnél nem nagyobbak, és a nyílásos homlokzatú épület magassága a legfeljebb helyiségenkénti 0,40 m 2 nyíló felülető homlokzatú épület magasságát nem haladja meg. Megjegyzés [u17]: TÉ8 Javaslat: Maradjon ez meg, állami fıépítésztıl meg kell kérni az OTÉK-tól való eltérésre az engedélyt (13) Csobánka belterületén A lakóterületen és a településközpont vegyes területen csak magas-tetıs épület építhetı. A tetı héjazata 25 és 48 közötti hajlásszögő égetett cserépfedés vagy ahhoz hasonló megjelenéső anyag lehet. Helyi védettség alatt álló területen a tetıfedés anyaga kizárólag 38 és 45 közötti hajlásszögő égetett cserép lehet. (14) Azon építési övezetben, ahol a TKV. állattartásról szóló helyi rendeleti elıírásai nem engednek haszonállatot tartani, állattartó építmény nem helyezhetı el. A haszonállat tartását megengedı építési övezetben az állattartó építmény a lakóépület mögött, annak a közelebbi oldalhatár felé esı falával egy síkban indulóan, az egyéb, építményelhelyezési szabályok betartásával építhetı. Az állattartást megengedı építési övezetben a trágyát szigorúan ellenırzött, zárt tárolóban kell tárolni. A szociális szennyvíz és az állati folyékony hulladék nem keverhetı! (15) Önállóan elhelyezett, vagy a homlokzaton önállóan megjelenı, a tetısíkból 80 cm-nél jobban kiemelkedı kémény építési engedélyezés iránti kérelméhez csatolni kell az ingatlan kéményt is ábrázoló, legalább 1:500 méretarányú, színezett utcaképét. A kéményt az OTÉK 74. -ában rögzítetteken kívül úgy kell megépíteni, hogy anyaga, burkolata ne csillogjon, a közterületi rálátás irányából szemkáprázást ne okozzon. (16) lakóövezetek és a vegyes övezet telkei csak teljes közmővesítettséggel építhetıek be. A község szennyvízcsatorna-gerinchálózatának kiépültéig nevezett építési övezetekben közmőpótló berendezés (alkalmazható. A szennyvízcsatorna-hálózat kiépültével a tulajdonosok kötelesek a rendszerre való rákötésre. Megjegyzés [u18]: TÉ6 Megjegyzés [u19]: TÉ25 Megjegyzés [f20]: Közmővesítésrıl szóló fejezetbe kerül (17) Építési telken komposztáló a melléképítményekre érvényes szabályok értelemszerő betartásával helyezhetı el. (18) Elıkertben a kerítéssel egybeépítve támfalgarázs, gépkocsi-beálló, elıkertitetı, vagy kereskedelmi, illetve szolgáltató jellegő épület a kerítéssel egybeépítve alakítható ki. Megjegyzés [u21]: TÉ8 KT szerint marad Javaslat: csak az OTÉK-kal ellentétes rész törlendı 5
(19) Lakó- és településközponti vegyes övezetben legkisebb kialakítható teleknagyságnál többszörösen nagyobb telek beépítése esetén a megengedett beépítettséget 1000 m2- enként egy-egy önálló épülettel lehet kihasználni (20) A lakóövezetekben nem lakó funkció elhelyezése esetén a szomszédos lakótelkek felıli telekhatárok mentén 5 méter széles sávban az alábbi növényzet telepítendı: -2 sor 1 méter tıtávolságú cserje és -1 sor 4 méter tıtávolságú lombosfa a telekhatártól legalább 2,5 méter távolságra E szabály alól kivételt képeznek a szabályozási tervlapon Köú jellel jelölt utak (Fı út, Vörösvári út és a Béke útnak az elızıek közé esı szakasza) mentén fekvı telkek. (21) Csobánka közigazgatási területén az utcafronti kerítés lábazata a magasabb terepcsatlakozástól mért 0,6 m-nél magasabb nem lehet. Az utcafronti kerítés magassága legföljebb 1,80 m lehet és a lábazat fölött tömör kerítés nem építhetı. (22) Építmény kialakítása során legföljebb egy pinceszint építhetı. (23) Meglévı beépítésre szánt területen a beépítés feltétele a hiányos közmővesítettség, ahol a közüzemi villamos energia szolgáltatás, közüzemi ivóvíz szolgáltatás, az egyedi közmővel történı szennyvíztisztítás és szennyvíz elvezetés megléte mellett a közterületi nyílt rendszerő csapadékvíz elvezetés hiányzik. (24) Új beépítésre szán területeken (Ksp, Ksz Vt-2, Lke-5 övezetek) a beépítés feltétele a részleges közmővesítettség. Megjegyzés [f22]: Képviselıtestület kérése BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET LAKÓÖVEZETEKTERÜLET 7. LKE 1 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (1) Az Lke 1 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. Megjegyzés [u23]: TÉ7 (2) Az kertvárosias lakóövezetben telkenként legföljebb kétlakásos lakóépület rendeltetési egység helyezhetı el. (3) Az kertvárosias lakóövezetben üzemanyagtöltı nem helyezhetı el. (4) Az Lke 1 jelő lakóövezetben kialakítható legkisebb telekszélesség területe legalább 720 m 2, szélessége oldalhatáron álló beépítés esetén legalább 14 méter., zártsorú beépítés esetén legalább 12 m. (5) Az Kertvárosias építési övezetben nem lakó-rendeltetéső építmény csak akkor telepíthetı, ha a szomszédos lakótelek felıli telekhatáron a háromszintes növénytelepítés legalább 5 m széles sávban biztosítható. E szabály alól kivételt képeznek a szabályozási tervlapon országos útként jelölt utak (Fı út, Vörösvári út és a Béke útnak az elızıek közé esı szakasza) mentén fekvı ingatlanok. Megjegyzés [u24]: Zártsorú beépítés megszőnik Megjegyzés [KK25]: általános elıírások közé került (6) Az Lke 1 jelő lakóövezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Lke-1 Beépítési mód: oldalhatáron álló zártsorú Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Megjegyzés [KK26]: szintterül eti mutató számítása nincs szabályozva 6
Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 720 m 2 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % (7) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: állatkifutó, siló, ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. Megjegyzés [f27]: OTÉK szerinti építménymagasság száításnak így jobban megfelel 8. LKE 2 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (1) Az Lke 2 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az kertvárosias lakóövezetben telkenként legföljebb kétlakásos lakóépület rendeltetési egység helyezhetı el. (3) Az építési övezetben üzemanyagtöltı nem létesíthetı. (4) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekszélesség 14 méter. (5) Az kertvárosias építési övezetben nem lakó-rendeltetéső építmény csak akkor telepíthetı, ha a szomszédos lakótelek felıli telekhatáron a háromszintes növénytelepítés legalább 5 m széles sávban biztosítható. Megjegyzés [KK28]: általános elıírások közé került (6) Az Lke 2 jelő lakóövezetben a beépítési paraméterei az alábbiak: Lke-2 Beépítési mód: Szabadon álló, oldalhatáron álló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 720 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % (7) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: állatkifutó, siló, ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. 9. LKE 3 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (1) Az Lke 3 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az kertvárosias lakóövezetben telkenként legföljebb kétlakásos lakóépület rendeltetési egység helyezhetı el. (3) Az építési övezetben üzemanyagtöltı nem létesíthetı. (4) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekszélesség 16, legkisebb beépíthetı telekszélesség 14 méter. Megjegyzés [u29]: TÉ8 7
(5) A kertvárosias építési övezetben nem lakó-rendeltetéső építmény csak akkor telepíthetı, ha a szomszédos lakótelek felıli telekhatáron a háromszintes növénytelepítés legalább 5 m széles sávban biztosítható. Megjegyzés [KK30]: általános elıírások közé került (6) Az Lke 3 jelő lakóövezet beépítési paraméterei az alábbiak: Lke-3 Beépítési mód: Szabadon álló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 720 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % (7) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: állatkifutó, siló, ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. 10. LKE 4 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (1) Az Lke 4 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. (2) A lakóövezetben telket alakítani csak legalább egy telekalakítási egységre kiterjedı telekalakítási terv alapján lehet. Telekalakítási egységeket a Szabályozási Terven feltüntetett egyben kezelendı telekcsoportokon (tömbökön) belül a terepviszonyok, a már belterületbe vont telkek, meglévı épületek, valamint a kialakult ill. kialakítandó utcák, közterületek figyelembevételével lehet létrehozni. Megjegyzés [u31]: TÉ9 (3) Az kertvárosias lakóövezetben telkenként legföljebb kétlakásos lakóépület rendeltetési egység helyezhetı el. (4) Az építési övezetben üzemanyagtöltı nem létesíthetı. (5) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekszélesség 16 méter. (6) A kertvárosias építési övezetben nem lakó-rendeltetéső építmény csak akkor telepíthetı, ha a szomszédos lakótelek felıli telekhatáron a háromszintes növénytelepítés legalább 10 m széles sávban biztosítható. Amennyiben a telek szélessége nem teszi lehetıvé a 10 m széles növénytelepítést, a nem lakó-funkció engedélyezését kérı ingatlantulajdonosnak az építési engedélyezés iránti kérelemben számításokkal kell igazolnia, hogy a tervezett tevékenység környezeti normái megfelelnek a szomszédos lakóingatlanon elvártaknak. Megjegyzés [u32]: általános elıírások közé került Megjegyzés [u33]: TÉ10 (7) Az Lke 4 jelő lakóövezet beépítési paraméterei az alábbiak: Lke-4 Beépítési mód: oldalhatáron álló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 800 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % 8
(8) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: állatkifutó, siló, ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. 11. LKE 5 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET (1) Az Lke 5 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. Az övezetben telkenként legföljebb két rendeltetési egység helyezhetı el. (2) Az kertvárosias lakóövezetben üzemanyagtöltı nem helyezhetı el. (3) A lakóövezetben telket alakítani csak legalább egy telekalakítási egységre kiterjedı telekalakítási terv alapján lehet. Telekalakítási egységeket a Szabályozási Terven feltüntetett egyben kezelendı telekcsoportokon (tömbökön) belül a terepviszonyok, a már belterületbe vont telkek, meglévı épületek, valamint a kialakult ill. kialakítandó utcák, közterületek figyelembevételével lehet létrehozni. Megjegyzés [u34]: TÉ9 (4) Az Lke 5 jelő lakóövezetben kialakítható legkisebb telek területe legalább 1300 m 2, szélessége legalább 20 méter. (5) Az Lke-5 jelő lakóövezetben az utcavonallal párhuzamos épületszárny szélessége nem haladhatja meg a 12 métert; épület, építmény gerincmagassága legföljebb 11 méter lehet. (6) A kertvárosias építési övezetben nem lakó-rendeltetéső építmény csak akkor telepíthetı, ha a szomszédos lakótelek felıli telekhatáron a háromszintes növénytelepítés legalább 10 m széles sávban biztosítható. Megjegyzés [u35]: TÉ11 általános elıírások közé került Az Lke 5 jelő lakóövezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Lke-5 Beépítési mód: Szabadon álló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 15 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 1300m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,3 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60 % (7) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: állatkifutó, siló, ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. (8) Az övezetben az elıkert mélysége 8 méter, a belterületi határ mentén fekvı hátsókert mélysége 15 méter. (9) Az építési övezet azon telkénél, ahol a szabályozási tervlap építési helyet jelöl, a telek beépítésére irányuló építési engedély iránti kérelemhez látványtervet kell mellékelni. A látványtervnek igazolnia kell a tervezett beépítés illeszkedését a falu sziluettjébe. A látványterv nézıpontja értelemszerően a Szentkútra vezetı út, a tervezett elkerülı út Dera-patakot keresztezı szakasza vagy a Hunor utcától északra, vele párhuzamosan futó, a belterületet szegélyezı út nyugati vége, illetve a Dobogókıi út lehet. Megjegyzés [u36]: TÉ6 12. LKE 6 JELŐ KERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZET 9
(1) Az Lke 6 jelő lakóövezetben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. Az övezetben telkenként legföljebb két rendeltetési egység helyezhetı el. (2) Az kertvárosias lakóövezetben üzemanyagtöltı nem helyezhetı el. (3) Az Lke 6 jelő lakóövezetben kialakítható legkisebb telek területe legalább 600 m 2, szélessége legalább 12 méter. (4) Az Lke 6 jelő lakóövezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Lke-6 Beépítési mód: oldalhatáron álló, zártsorú Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 30 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 600 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 50 % Megjegyzés [u37]: Zártsorú megszőnik (5) Az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények közül az kertvárosias lakóövezetben nem helyezhetı el: ömlesztett anyag és vegyianyag-tároló. (6) Az építési övezetben belterületi határon fekvı telekhatáron beültetési kötelezettséggel érintett telken 10 méter szélességben 3 szintes növénytelepítést kell végezni. Megjegyzés [u38]: Nem fér el TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES ÖVEZETEK (Vt) TERÜLET 13. VT-1 és Vt-1* JELŐ TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES ÖVEZETEK (1) A Vt 1 jelő településközpont vegyes építési övezetekben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az Vt 1 jelő településközpont vegyes építési övezetekben kialakítható legkisebb telek területe 720 m 2, szélessége legalább 16 méter. Kisebb kialakult telekméret esetén a beépítés paraméterei a meglévıkhöz kialakult beépítéshez képest nem növelhetık. (3) A nem lakó-funkció engedélyezését kérı ingatlantulajdonosnak az építési engedélyezés iránti kérelemben számításokkal kell igazolnia, hogy a tervezett tevékenység környezeti normái megfelelnek a szomszédos lakóingatlanon elvártaknak. Megjegyzés [KK39]: TÉ12. KT szerint marad az utolsó mondat. (4) Az Vt 1 jelő településközpont vegyes építési övezetekben a beépítés paraméterei az alábbiak: Vt-1 Vt-1* Beépítési mód: oldalhatáron álló, kialakult Legnagyobb megengedett építménymagasság: Vt-1 övezetben:4,5 5 m Vt-1* övezetben: 7m Beépítés legnagyobb mértéke: Vt-1 övezetben:30 % Vt-1* övezetben: 40 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 720 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,5 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 40 % Megjegyzés [f40]: A Vt-1* övezet bevezetésére a meglévı intézményépületek kialakult építménymagasságának és bıvítési szándékaiknak figyelembe vétele miatt van szükség ld: belterületi SZT javítási pontjainál a 26. pontot 10
(5) Az Vt 1 jelő építési övezetekben az OTÉK-ban meghatározott funkciók közül nem helyezhetı el: parkolóház, üzemanyagtöltı. Az OTÉK-ban meghatározott 1. számú mellékletében felsoroltak melléképítmények közül nem helyezhetı el háztartási célú kemence, húsfüstölı, jégverem, zöldségverem, állatkifutó, siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. az i), j), l) és n) jelő melléképítmények. (6) Az övezet telkének beépítésére irányuló építési engedélyezési tervhez 1:200 méretarányú színezett, méretarányos utcaképet kell benyújtani. Az utcaképnek a tervezett beépítés mellett tartalmaznia kell legalább két-két szomszédos épület és kerítés méretarányos rajzát is. Megjegyzés [u41]: OTÉK lista változott! Megjegyzés [u42]: TÉ6 14. VT 2 JELŐ TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES ÖVEZET (1) A Vt 2 jelő településközpont vegyes építési övezetekben az OTÉK elıírásain túlmenıen az alábbi szabályok érvényesek. (2) A lakóövezetben telket alakítani csak legalább egy telekalakítási egységre kiterjedı telekalakítási terv alapján lehet. Telekalakítási egységeket a Szabályozási Terven feltüntetett egyben kezelendı telekcsoportokon (tömbökön) belül a terepviszonyok, a már belterületbe vont telkek, meglévı épületek, valamint a kialakult ill. kialakítandó utcák, közterületek figyelembevételével lehet létrehozni. Megjegyzés [u43]: TÉ9 (3) Az Vt 2 jelő településközpont vegyes építési övezetben kialakítható legkisebb telek területe 4000 m 2, szélessége legalább 20 m. (4) Az Vt 2 jelő településközpont vegyes építési övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Vt-2 Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 7,5 8 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 4000 m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,4 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 50 % (5) Az Vt 2 jelő építési övezetben az OTÉK-ban meghatározott funkciók közül nem helyezhetı el: parkolóház. Az OTÉK-ban meghatározott 1. számú mellékletében felsoroltak melléképítmények közül nem helyezhetı el állatkifutó, siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. a j), l) és n) jelő melléképítmények. (6) Az övezetben a beültetési kötelezettséggel jelölt telekrészen a kialakítandó legkisebb zöldfelületen 3 szintes növénytelepítés végzendı növényállomány telepítendı. (7) Az építési övezetben 30 méternél hosszabb épület egy tömegben nem emelhetı. A 30 méternél nagyobb homlokzati hosszú épületet tagolni kell. A tagolás mértéke vízszintes síkban mérve legalább két méter legyen. Megjegyzés [KK44]: nem jelöl beültetési kötelezettséget a szabályozási terv 11
KÜLÖNLEGES ÖVEZETEK TERÜLET 15. Ki JELŐ KÜLÖNLEGES INTÉZMÉNYI ÖVEZET (Ki-1) (1) A különleges intézményi övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az Ki 1 jelő különleges intézményi építési övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Megjegyzés [u45]: TÉ13 Ki Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 6,0 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható telekméret: Kialakult Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,5 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 50 % (3) Az különleges intézményi övezetben csak egészségügyi, szociális, oktatási, kutatásfejlesztési és sport létesítmények helyezhetık el. (4) Az övezetben az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények 1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló nem helyezhetı el. (5) Új épület építése esetén az elıkert legalább 10 méter legyen. (6) Az építési övezet telkére vonatkozó építési engedély kérelemhez látványtervet kell benyújtani. A látványterv nézıpontja a 1111. számú útnak a 1109. számú úttal való találkozásához közeli pontból, szemmagasságból legyen fölvéve, s bizonyítsa az új beépítés illeszkedését környezetéhez. Megjegyzés [u46]: TÉ6 (7) Az övezetben lévı kialakult telek nem megosztható. 16. KÜLÖNLEGES INTÉZMÉNYI ÖVEZET (Ki-2) (1) A különleges intézményi övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) A Ki 2 jelő különleges intézményi építési övezetben a beépítés paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 6,0 m Beépítés legnagyobb mértéke: 20 % Legkisebb kialakítható telekméret: Kialakult Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,3 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 50 % Megjegyzés [u47]: TÉ13 Ki-1 és Ki-2 között nincs lényeges különbség, lehet egy övezet (3) A különleges intézményi övezetben csak egészségügyi, oktatási, kutatás-fejlesztési létesítmények helyezhetık el. 12
(4) Az OTÉK-1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló nem helyezhetı el. (5) Új épület építése esetén az elıkert legalább 10 méter legyen. (6) Az építési övezet telkére vonatkozó építési engedély kérelemhez látványtervet kell benyújtani. A látványterv nézıpontja a 1111. számú útnak a 1109. számú úttal való találkozásához közeli pontból, szemmagasságból legyen fölvéve, s bizonyítsa az új beépítés illeszkedését környezetéhez. Megjegyzés [u48]: TÉ6 17. Ksz JELŐ KÜLÖNLEGES SPORT, REKREÁCIÓS, SZABADIDİS ÖVEZET (Ksz) (1) A különleges sport, rekreációs, szabadidıs övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az építési övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak. Megjegyzés [u49]: TÉ13 Ksz Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 6,0 m Beépítés legnagyobb mértéke: 10% Legkisebb kialakítható telekméret: Kialakult Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,2 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 70 % (3) Az övezetben az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények 1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló nem helyezhetı el. (4) A Ksz övezetben építési engedély iránti kérelemhez látványtervet kell mellékelni. A látványterv nézıpontja a Hanfland Hét vezér parkja, a Barackvirág utca Kilátó utca felıli vége, vagy más olyan hely, ahonnan rálátni a kempingre. A látványtervvel igazolni kell az új beépítés illeszkedését a falu sziluettjébe. Megjegyzés [u50]: TÉ6 (5) Az övezetben lévı kialakult telek nem megosztható. 18. Ksp JELŐ KÜLÖNLEGES SPORT ÖVEZET (Ksp) (1) A különleges sport övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) A Ksp övezetben az építési engedélyezés iránti kérelem benyújtását megelızıen elvi építési engedélyt kell szerezni. Az elvi építési engedélyhez okleveles építészmérnök és táj- és kertépítészmérnök közremőködésével készített beépítési tervet kell mellékelni, amiben igazolni kell a beépítés paramétereinek teljesülését. A legalább 1:500 méretarányú beépítési tervnek tartalmaznia kell az épületek, pályák elrendezését, a burkolt és zöldfelületek kialakítását, a telket ellátó mozgó és álló gépkocsiforgalom megoldását. Mellékelni kell a sportterület látványtervét a Kilátó út Megjegyzés [u51]: TÉ6 13
Barackvirág utca keresztezıdésétıl, vagy a patakpart külterületi szakaszáról, valamint a Plandics tér felıl. (3) Az építési övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Ksp Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 10,0 m Beépítés legnagyobb mértéke: 15 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: 10 000m 2 Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,3 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 40 % (4) Az övezetben az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények 1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló nem helyezhetı el. 19. Kt JELŐ KÜLÖNLEGES TEMETİ ÖVEZET (Kt) (1) Az különleges temetı övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Megjegyzés [u52]: TÉ13 Kt Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 10 % Legkisebb kialakítható telekméret: Kialakult Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,2 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 75 % (3) Az övezetben csak a temetı használatához szükséges létesítmények helyezhetık el. (4) Az övezetben az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények 1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló nem helyezhetı el. (5) Az övezetben lévı kialakult telek nem megosztható. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET 20. Kkb JELŐ KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT BÁNYAÖVEZET (Kb) 14
A Kb-bányaövezetben bányászati üzemterv alapján végzett tevékenység engedélyezhetı. Amennyiben a bányászati tevékenység mellett más igény is fölmerül, a telket magába foglaló tömbre szabályozási tervet kell készíteni. (1) Az övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Megjegyzés [u53]: TÉ14 Megjegyzés [u54]: TÉ13 Kkb Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 2 % Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 20 % (2) A bányatelek határa mentén 5 m széles sávban védıfásítás telepítendı. (3) Az övezetben csak a nyersanyag kitermelés célját szolgáló építmények helyezhetık el. (4) Az övezetben a kialakult telek nem megosztható. 21. Kks JELŐ KÜLÖNLEGES, HELYI SAJÁTOSSÁGOT HORDOZÓ ÖVEZET BÁNYAÖVEZET (Kre) A Kre-bányaövezetben csak rekultivációs terv alapján végzett tevékenység engedélyezhetı. Amennyiben a rekultivációs tevékenység mellett más igény is fölmerül, a telket magába foglaló tömbre szabályozási tervet kell készíteni. (1) Az övezetben a beépítés paraméterei az alábbiak: Khs Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m Beépítés legnagyobb mértéke az övezet területére számított 2 % Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 40 % Megjegyzés [u55]: TÉ14 A rekultiválás alatt lévı bányák (062/6 és 062/9 hrsz) erdı övezetbe kerülnek, a szabadtéri színpadnak átalakítandó bánya (02/3 hrsz) különleges beépítésre nem szánt területbe kerül. Megjegyzés [u56]: TÉ13 (2) Az övezetben csak a volt bánya kulturális célú hasznosítását szolgáló építmények helyezhetık el. (3) Az övezetben a kialakult telek nem megosztható. 22. Kho JELŐ KÜLÖNLEGES HONVÉDSÉGI ÖVEZET (Kho 1) (1) Az különleges honvédségi övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. Megjegyzés [KK57]: beépítésre nem szánt területbe kerül át. Paraméterek nem változtak!! 15
(2) A gyakorlótér védıterületén, az ingatlan Az övezet határától mért 1000 m-en belül szociális, egészségügyi, valamint lakás és üdülés céljára szolgáló építmény nem létesíthetı. Egyedi vizsgálat alapján kérelemre a Honvédelmi Minisztérium felmentést adhat. (3) A védıterületen belül bármilyen más létesítmény, csak a HM HVK Katonai Tervezı Fıcsoportfınökség szakhatósági hozzájárulása esetén valósítható meg. (4) Fenti korlátozások nem vonatkoznak az 1000 m-es övezeten belül már meglévı építmények bontására, funkcióját meg nem változtató átalakítására, a szerkezeti terven lakóterületként vagy településközpont vegyes területként jelölt területeken az lakóterületi övezeti besorolásnak megfelelıen elhelyezhetı építmények építésére. Megjegyzés [u58]: TÉ5 Megjegyzés [KK59]: HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály 2004-ben kiadott 5157/3/2004 sz. nyilatkozata alapján, OTÉK 38 (2) értelmében (5) Az Kho 1 jelő különleges honvédségi építési övezetben a beépítés paraméterei: Kho Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb megengedett építménymagasság: 7,5 m Beépítés legnagyobb mértéke: 1 % Legkisebb kialakítható telekméret: Kialakult Legnagyobb megengedhetı szintterületi mutató: 0,01 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 90 % (6) Az különleges honvédségi övezetben csak a honvédség gyakorlóterének mőködéséhez szükséges létesítmények helyezhetık el. (7) Az övezetben az OTÉK-ban meghatározott melléképítmények 1. számú mellékletének 54. Melléképítmény (Fogalom-meghatározások) pontjában felsoroltak közül állatkifutó, siló, nem helyezhetı el. (8) Új építmény csak a már kialakult beépítés közvetlen környezetében, attól legföljebb 200 méterre építhetı. (9) Az övezetben az erdıs területeken építmény nem helyezhetı el. 23. KÜLÖNLEGES HONVÉDSÉGI ERDİ ÖVEZET (Kho-2) (1) A különleges honvédségi erdı-övezetben az OTÉK elıírásain túl az alábbi szabályok érvényesek. (2) Az Kho-2 jelő különleges honvédségi erdı építési övezetben a beépítés paraméterei: Megjegyzés [u60]: A Kho-2 jelő övezet megszőnik, mert az alrészlethatár a telken belül megszőnt. Kho-2 Beépítési mód: nem beépíthetı Legnagyobb megengedett építménymagasság: 0 m Beépítés legnagyobb mértéke: 0 % Legkisebb kialakítható teleknagyságméret: Kialakult Legnagyobb megengedetthetı szintterületi mutató: 0 Kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 100 % (3) Az különleges honvédségi védelmi övezetben csak a honvédség gyakorlóterének mőködéséhez szükséges létesítmények helyezhetık el. ERDİTERÜLET 16
24. ERDİTERÜLETEK (E) (1) Erdıterület a Szabályozási Terven E jellel szabályozott, (erdı mővelési ágú, beerdısült, illetve a településrendezési terv alapján erdısítésre javasolt) ingatlanok telkek területe. (2) Az erdıterületeket érintı mővelési ág-változtatási, telekalakítási és építési engedélyezési eljárásokba szakhatóságként az Állami Erdészeti Szolgálatot is be kell vonni. Megjegyzés [u61]: TÉ5 (3) Az erdıövezetekbe tartozó telkek tovább nem oszthatók, de igény és lehetıség szerint összevonhatók. (4) Az erdıövezetekben kerítés csak vadvédelmi vagy természetvédelmi céllal létesíthetı. (5) Az erdıterületek övezetei az alábbiak: Eg gazdasági rendeltetéső erdıterület, Ev védelmi rendeltetéső erdıterület (védett és védı), Et egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetéső erdıterület. Megjegyzés [KK62]: Nem szükséges fölsorolni, úgyis sorban következnek Eg JELŐ ERDİ ÖVEZET (6) Eg jelő övezet (1) Az övezetbe a gazdasági rendeltetéső erdık elhelyezésére szolgál tartoznak. (2) Az övezetben 100.000 m²-t meghaladó területnagyságú telken, erdıgazdálkodás célját (erdıgazdasági fatermesztés) szolgáló épület elhelyezhetı el. a. 0,5 %-os beépítettséggel, de egy épület legfeljebb 100 m 2 alapterülető lehet, b. legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal, c. a zöldfelület mértéke a telek területének legalább 90%-a kell, hogy legyen. (3) Az övezetben a) a megengedett legnagyobb beépítettség: 0,5%, de egy épület legföljebb 100m 2 alapterülető lehet b) a legkisebb zöldfelület mértéke:. 90%, c) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m, Ev JELŐ ERDİ ÖVEZET (7) Ev jelő övezet (1) Az övezetbe elsıdlegesen a védelmi (természetvédelmi, valamint talaj-, víz- és egyéb környezetvédelmi) célú rendeltetéső erdık-területek kialakítására szolgál tartoznak. (2) Az erdıterületekre vonatkozóan az OTÉK 28.. elıírásai közül a védelmi (Ev) erdıkre vonatkozókat kell alkalmazni. (3) Az erdı mővelési ág létrejöttéig a területen csak az erdıtelepítés lehetıségét megırzı területhasználat folytatható. 17
(4) Az övezetben csak extenzív jellegő vagy természet- és környezetkímélı gazdálkodási módszerek használhatók. (5) Az övezet nem építhetı be, területén csak az erdıgazdasági mőveléshez szükséges, vagy közérdekbıl szükséges infrastruktúra építményei mőtárgyak (utak, közmővek, stb.) helyezhetık el. (6) Az övezethez tartozó erdıterületek min. 85 %-ban zárt faállománnyal telepítendık be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki. Új növényállomány telepítésénél csak ıshonos fajok használhatók. Megjegyzés [KK63]: Az erdészet kompetenciája Et JELŐ ERDİ ÖVEZET (8) Et jelő övezet (1) Az övezetbe az egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetéső erdık elhelyezésére szolgál tartoznak. 1. Turisztikai céllal épület csak min. 20 000 m 2 telekterületen, de legföljebb 200m 2 alapterülettel létesíthetı. Meglévı turisztikai rendeltetéső épületek a meglévı befogadó képességükhöz mérten legföljebb 20%-al bıvíthetık. 2. a zöldfelület mértéke a telek területének legalább 90%-a kell, hogy legyen. (2) Az övezetben 20.000 m²-t meghaladó területnagyságú telken, turisztikai célt szolgáló épület helyezhetı el. (3) Az övezetben a) a megengedett legnagyobb beépítettség: 1%, de maximum 200m 2 b) a legkisebb zöldfelület mértéke: 90%, c) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m, (3) 20 000 m 2 nél kisebb telken meglévı turisztikai rendeltetéső épületek legföljebb 20%-al bıvíthetık. (4) Az övezet területén lakó és gazdasági épület, valamint gyógy-és vendéglátó szállásférıhely, üzlet, üdülıtábor és kemping nem létesíthetı. (9) A Natura 2000, a Duna-Ipoly Nemzeti Park és az Országos Ökológiai Hálózat területén lévı védelmi (Ev), turisztikai (Et) rendeltetéső erdıterületekre vonatkozó egyéb elıírások: a) A természetvédelem alatt álló erdıterületek a Nemzeti Park kezelési tervével összhangban levı erdészeti üzemtervek alapján kezelendık. b) Az övezetben a mővelési ág-változtatáshoz, a földnyilvántartási földrészletek alakjának és terjedelmének megváltoztatásához a Duna-Ipoly Nemzeti Park igazgatóságának elızetes hozzájárulása szükséges. c) Az övezetben a terület-felhasználás, telekalakítás, létesítmény elhelyezése és használatba-vételi engedélyezése a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságának hozzájárulása alapján történhet. d) A Natura 2000 területre ha külön jogszabály alapján védett természeti terület az 1996. évi LIII. a természet védelmérıl szóló törvény 1 rendelkezéseit kell alkalmazni. e) Amennyiben a kijelölt Natura 2000 terület nem védett természeti terület, a 275/2004. (X.8.) az európai közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területekrıl szóló Korm. rendeletben megfogalmazott célok figyelembevételével tilos engedély Megjegyzés [KK64]: a természet és tájvédelemrıl szóló fejezethez tartozik Megjegyzés [u65]: TÉ5 1 LIII/1996 törvény 18
nélkül olyan tevékenységet folytatni, vagy olyan beruházást végezni, amely a terület védelmi céljainak megvalósítását megakadályozza. f) A nem védett természeti területként nyilvántartott Natura 2000 területre irányuló hatósági eljárás során a KDV KTVF szakhatósági hozzájárulása szükséges: 1. vadaspark létesítésére, 2. hatósági vadászat elrendelésére, 3. erdıtelepítési-kivitelezési terv jóváhagyására, 4. engedély nélkül vagy az engedélytıl eltérıen telepített erdı faállománya fenntartásának engedélyezésére, 5. továbbá az erdıterület tervezett igénybevételére vonatkozó elvi hozzájárulásra irányuló erdészeti hatósági eljárásban még akkor is, ha a hatósági eljárás nem Natura 2000 területre irányul, de a rendelkezésére álló adatok szerint a Natura 2000 területekre jelentıs kihatással lehet. g) A Natura 2000 területen a Duna-Ipoly Nemzeti Park igazgatósága vagy külön jogszabályban meghatározott elsıfokú természetvédelmi hatóság engedélye, ill. hozzájárulása szükséges 1. a gyep, tisztás feltöréséhez, felülvetéséhez; 2. az erdıkrıl és az erdı védelmérıl szóló törvény hatálya alá nem tartozó fa, facsoport, fás legelın lévı fa kivágásához, telepítéséhez; 3. a kijelölt és kiépített tőzrakó-hely kivételével erdıterületen tőz gyújtásához. Megjegyzés [u66]: TÉ5 Megjegyzés [u67]: TÉ5 h) Az ökológiai hálózat övezetén belül 2003. XXVI. tv. elıírásait kell alkalmazni. ZÖLDTERÜLET 25. Z JELŐ Zöldterületek (Z) (1) A zöldterületen övezeteinek területén építmény épület csak teljes közmővesítéssel helyezhetı el. Az övezet területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése megengedett. Megjegyzés [KK68]: OTÉK definiálja (2) Zöldterületen csak 2 férıhely/1fa sőrőséggel fásított parkolók alakíthatók ki. (2 férıhely/1fa), melynek területén és csak a zöldterületet igénybe vevık számára elıírt parkoló-férıhely helyezhetı el férıhely számban. (3) A zöldterületek rendeltetésszerő, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell. (4) A zöldterületeken meglévı védelem alatt álló mővi értékek adottságként kezelendık; eredeti formájukban megtartandók, felújíthatók. (5) Közparkok létesítése, átalakítása, átépítése építési engedélyhez kötött tevékenység. (6) Zöldterületen fák kivágása csak szakértıi véleménnyel alátámasztva, által és csak akkor engedélyezhetı lehetséges, ha azt a fák egészségi állapota, balesetveszély elhárítás, vagy közegészségügyi szempontok szükségessé teszik. (7) A zöldterületek övezetei az alábbiak a) Zkp közpark létesítésére szolgáló terület b) Zfk fásított köztér létesítésére szolgáló terület Megjegyzés [KK69]: OTÉK szerint közterület Megjegyzés [KK70]: értékvéd elmi fejezethez tartozik Megjegyzés [KK71]: 37/2007 ÖTM rendelet rögzíti Megjegyzés [KK72]: Nem szükséges fölsorolni, úgyis sorban következnek 19
Zkp JELŐ ZÖLDÖVEZET (8) A Zkp-övezetben (1) Az övezet közpark létesítésére szolgál (2) Az övezet telkein a zölddel való fedettség legalább 85%-os kell legyen, melyet többszintesen melyet az OTÉK szerinti három lombkorona szintő növényzettel (gyep, cserje, fa) kell kialakítani. (3) A közparkok kialakítása csak szaktervezı által készített kertépítészeti terv alapján történhet. A közparkokat úgy kell kialakítani, hogy azokat kerekesszékkel és gyermekkocsival is használni lehessen. (4) Az övezetben közlekedési, föld feletti közmő- és hírközlési hálózatok, létesítmények és berendezések gyalogos és kerékpárutak illetve közvilágítás kivételével valamint reklámtáblák nem helyezhetık el. (5) Az övezet telkén, különösen a gyermek játszószerek esetén, a használók testi épségét nem veszélyeztetı létesítmények helyezhetık el. A park fenntartásáról és a park berendezési tárgyainak karbantartásáról folyamatosan gondoskodni kell. (6) Az övezetben a haszonállattartás nem megengedett minden fajtája tilos. (7) A Zkp övezetben a) a megengedett legnagyobb beépítettség: 2%, b) a legkisebb zöldfelület mértéke:. 85%, c) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 3 m, d) a legkisebb kialakítható telekméretnagyság 2000 m². Megjegyzés [u73]: TÉ6 OTÉK rendelkezik az akadálymentes használatról Megjegyzés [KK74]: játszótér biztonságát tanúsítványok beszerzésével kell biztosítani A fenntartás nem építésjogi követelmény Zfk-1 JELŐ ZÖLDÖVEZET (9) A Zfk-övezetben (1) Az övezet jelentıs zöldfelülető fásított köztér létesítésére szolgál (2) Az övezet telkein a zölddel való fedettség lombkoronaszinten legalább 80%-os kell legyen. (3) Fásított közteret úgy kell kialakítani, hogy azt kerekes-székkel és gyermekkocsival is használni lehessen. (4) Az Zfk-övezetben a) a megengedett legnagyobb beépítettség: 10 2%, b) a legkisebb zöldfelület mértéke:. 40%, c) a lombkorona-szint fedettsége :. 80% d) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 3 m, e) a legkisebb kialakítható telekméretnagyság: 2000 m². Megjegyzés [KK75]: lejjebb került Megjegyzés [KK76]: OTÉK rendelkezik az akadálymentes használatról Megjegyzés [f77]: OTÉKlegföljebb 2%-ot enged.. Zfk-2 JELŐ ZÖLDÖVEZET (1) Az övezet jelentıs burkolt felülető fásított köztér létesítésére szolgál (2) Az övezetben: a) a megengedett legnagyobb beépítettség: 2%, b) a legkisebb zöldfelület mértéke: 25%, c) a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5 m, d) a legkisebb kialakítható teleknagyság: 2000 m². Megjegyzés [f78]: A község fıterének rendezvénytér funkciója kialakítása céljából meghatározott övezet. MEZİGAZDASÁGI TERÜLET 20