ASZÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT Képviselı-testületének 17/2003.(VIII.1.) ÖR.sz. RENDELETE Óhegy-szılı lakóterület Helyi Építési Szabályzatáról
Aszód város Önkormányzata az 1990. évi LXV. tv. 16. (1) bek.-ben foglaltaknak megfelelıen, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) bek. c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következı helyi építési szabályzatot (továbbiakban: rendelet) alkotja, elrendeli a kötelezı alkalmazását, és jóváhagyja a szabályozási tervet. I. ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. (1) Jelen rendeletbe foglalt helyi építési szabályzat hatálya Aszód Óhegy-szılı T-2. (M=1:1000) szabályozási tervlapon (a továbbiakban 1. sz. melléklet) jelölt területére terjed ki. Határa: Öreghegyi utca két oldalán elhelyezkedı 0103/1 (ill. 1469) és 0103/4 (ill. 1471) hrsz ingatlanok határvonalai. (2) E rendelet az 1. sz. mellékletet képezı szabályozási tervvel együtt érvényes. A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) valamint a módosítására kiadott 36/2002, (III. 7.) Kormányrendeletnek (továbbiakban OTÉK) rendelkezései, egyes építményekkel, építési munkákkal, és építési tevékenységekkel kapcsolatos 46/1997. (KTM) rendelet és jelen rendelet elıírásainak megtartása mellett a szabályozási tervlap együttes figyelembevételével szabad. (1) Kötelezı szabályozási elemek: Szabályozási elemek 2. - a belterület határa, - a terület-felhasználási egységeken belül építési öveztek határa, - az építési övezet jele, - az építési övezetekre vonatkozó elıírások, - győjtıutak és egyéb közterületek szabályozási területei, - építési hely határa. (2) Ajánlott szabályozási elemek mindazok, amelyeket a szabályozási terv tartalmaz, és nem tartoznak a kötelezı elemek közé építési hely. (3) A szabályozási terv kötelezı erejő elemeinek módosítására vonatkozóan az 1997. évi LXXXVIII. tv. és a 253/1997. (XII. 20.) valamint a módosításról kiadott 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben foglaltaktól eltérni nem lehet. Eltérési igény esetén, a terv és az önkormányzati rendelet módosítandó az Étv. 9. -ában rögzített eljárási rend szerint.
A telekalakítás és az építés engedélyezése 3. (1) A telekalakítás és építés a szabályozási tervnek megfelelıen engedélyezhetı. II. TERÜLET-FELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK, ÖVEZETE 4. (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület az alábbi terület-felhasználási egységekre tagozódik: a) beépítésre szánt terület - lakóterület Lke b) beépítésre nem szánt terület - közlekedési- és közmőterület. KÖú - zöldterület (közpark) Z III. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Tervezett lakóterületi övezetek (Lke) 5. (1) E rendelet hatálya alá tartozó területen elhelyezhetı építmények köre OTÉK 13. (2.) alapján. (2) Az övezet építési telkei csak teljes közmővesítettség esetén építhetık be. (3) Az övezetre vonatkozó elıírások: Az építési telek Az épület legkisebblegnagyobb építménymagassága (H) Beépítés módja Övezet jele Legkisebb terület (m²) Legnagyobb beépítettség % Szabadon álló Lke Sz-1 700 30 6,00 m Oldalhatáron álló Lke 0-1 700 30 6,00 m (4) Az övezetben az építési elıírások során OTÉK 31. 37. elıírásait is kötelezı figyelembe venni. (5) A telek területének 50%-át zöldfelületként kell kialakítani. (6) 46/1997. (XII. 29.) KTM rend. 8. (1.) bek. alapján közmő hatósági engedélyt megtagadó nyilatkozat esetében építési engedély kiadására nem kerülhet sor.
Lakóterületre vonatkozó általános elıírások (1) A tervezett lakóövezetek épületeire vonatkozó szabályok: 6. a) Az épületek melletti feltöltés, illetve bevágás maximum 1,5 m lehet, ami építési engedély köteles. Az építménymagasság a homlokzathoz csatlakozó végleges terepszinttıl számítandó. b) Az épületek átfedı homlokzatai közötti távolság az építmény magasság mértéke alapján az OTÉK 35-36. -a, az elı-, és oldal- és hátsókert elıírásai OTÉK 35. -a szerint tartandók be. c) A tervezett épületek csak magastetıs kialakításúak lehetnek. Tetıforma nyeregtetı vagy kontyolt nyeregtetı lehet, tetıtér-beépítéssel. (2) Terepszint alatti gépjármőtároló (lakásonként max 2 gk. tárolására) elıkertben is elhelyezhetı építési engedély alapján. Födéme tetıkertként alakítandó ki. (3) Lakótelken az engedélyköteles 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. épületek, építmények (vízmedence, üvegház, stb.) az építési hely határán belül helyezhetık el. (4) A település lakóterületén üzemanyagtöltı nem létesíthetı. (5) A lakóterületen nyúlványos telek nem alakítható ki. (6) A lakótelken kerítés az OTÉK 44. -a szerint építendı. Telekhatáron a terepszintkülönbség kertifalas-lábazatos kerítéssel is rendezhetı. Magassága max 2,50 m lehet (tömör kerítés). (7) E rendelet hatálya alá tartozó területen a lakókörnyezetet zavaró, nagy szállításigényő, zajos, bőzös, por vagy bármilyen szennyezıdést okozó, vagy a települést esztétikai szempontból zavaró ipari, kisipari szolgáltató létesítmények, raktárak kialakítása nem lehetséges. Környezeti hatástanulmányt igénylı tevékenységek az övezetben nem helyezhetıek el (pl.: autófényezı, galvanizáló, stb.). Továbbá a 80/1999. (VI. 11.) Korm. r. alapján a TEAOR besorolás szerint telephely igényes tevékenység sem helyezhetı el. (8) Lakóépülettel együtt megvalósuló szolgáltatási célú épület elvi építési engedélyköteles, az érintett szakhatóságok véleményének kikérésével. (9) Az állattartás céljára szolgáló épületek, az építési helyen belül helyezhetık el az önkormányzat állattartási rendeletében meghatározott védıtávolságok kötelezı betartásával. A területen nem létesíthetı nagy haszonállattartó épület. (10) A területen található altalaj és erısen lejtıs felület miatt az építésigazgatási eljárás során talajmechanikai szakvéleményt kell kialakítani.
Zöldfelületi és környezeti feltételek 7. (1) E rendelet hatály alá tartozó egyes telkeken 200 m2/1 db lombos fa ültetendı az esztétikus, rendezett településkép biztosítása érdekében. (2) Növények telepítésekor az ingatlanok határától a kötelezı ültetési távolságok tartandók be: a) szılı, valamint egyéb bokor (élı sövény) esetében 0,5 m, b) 3 m-nél magasabbra nem növı gyümölcs, és egyéb fa esetében 1m, c) 3 m-nél magasabbra növı gyümölcs, és egyéb fa esetében 2m, de a lombkoronája szomszédos ingatlanra nem terjedhet ki. (3) Az övezet területein kereskedelmi- és szolgáltató létesítmények az alábbi környezeti feltételek biztosítása esetén helyezhetık el: a) a létesítmény légszennyezı anyag kibocsátása a levegıtisztaság-védelmi szempontból védett I. területre vonatkozó határértékeket nem haladhatja meg, b) diffúz légszennyezést okozó tevékenységek nem folytathatók, c) kellemetlen szagot, bőzt okozó tevékenységek nem folytathatók, d) káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, ill. szennyvízgyőjtıbe nem vezethetık. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyőjtıbe vezetés elıtt a telken belül elıtisztítani kell, e) ha a szolgáltató létesítményekben folytatott tevékenységek során, a 102/1996. (VII. 12.) Korm. rendelet szerinti veszélyes hulladékok keletkeznek, azokat ártalmatlanításig, elkülönítetten kell győjteni, és környezetszennyezés nélkül tárolni, f) az övezeten kívül keletkezett veszélyes hulladékok az övezet területén nem tárolhatók, g) a kisipari-, kisüzemi- és szolgáltató létesítményekben folytatott tevékenységek során keletkezı környezeti zajszint a létesítmények telekhatáránál nappal (6:00 22:00) az 50 db-t, éjjel (22:00 6:00) a 40 db-t nem haladhatja meg, IV. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési - és közmőterületek (Köu) 8. (1) Közlekedési és közmővek elhelyezésére szolgáló közlekedési területen a szabályozási tervben a közlekedési létesítmények számára meghatározott területsávban semmilyen létesítményt nem szabad elhelyezni.
(2) A közlekedési területek számára szükséges területbiztosítás: Települési utcák: Szabályozási szélesség: - kialakult az Öreghegyi utca 14,00 m - tervezett győjtıút Podmaniczky utca 16,00 m - egyéb kiszolgáló utak 12,00 m - gyalogos út 5,00 m (3) A tervezett beépítéseknél az OTÉK 42. (2) bekezdés szerinti parkolási igények telken belül elégítendık ki. A terület rendeltetésszerő használatához az OTÉK 42. -a alapján az elıírt mennyiségő és fajtájú jármővek részére a várakozóhelyet és a rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell ingatlan területén belül biztosítani. Közmőlétesítmények 9. (1) A közmővek területigényes létesítményeit, továbbá a rendeltetésszerő mőködésük által megkövetelt védıterületeket a szabályozási, és övezeti terveken feltüntetett területeken kell elhelyezni. (2) A közmőlétesítmények elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK elıírásait, valamint ha az érintett területen - a 29/1960. (VI. 7.) Korm. rendelet ill. 2/1971.(IV. 28.) NIM rendelet hatálya alá tartozó nyomástartó berendezés, - az 1994. évi XLVII. tv., ill. 34/1995.(VI. 5.) Korm. rendelet és az 1/1967.(VI. 28.) NIM rendelet hatálya alá tartozó villamosvezeték (távhıvezeték), - a 11/1994. évi (III. 25.) IKM rendelet hatálya alá tartozó tároló tartály és cseppfolyós üzemanyag töltıállomás, - az 1994. évi XLI. tv. ill. 1/1997.(IV. 6.) NIM rendelet hatálya alá tartozó gáz-, vagy olajberendezés, - 253/1997./XII./Korm. r. hatálya alá tartozó távközlési és kábeltelevízió vezetéke, - a 6/1993.(V. 12.) IKM rendelet hatálya alá tartozó gázüzemő jármő üzemanyag-ellátó berendezés kerül telepítésre, akkor a tervezési munkánál a hivatkozott jogszabályok elıírásait is figyelembe kell venni. (3) A késıbbiekben készülı bármilyen közmőtervet jelen terv közmőellátási javaslataival egyeztetni kell. (4) A szabályozás által érintett területen a) a szükséges útrekonstrukciók során a közmővek egyidejő rekonstrukciójáról vagy építésérıl gondoskodni kell, b) a meglévı és tervezett közmővek (hálózatok és mőtárgyak): - vízellátás, - szennyvíz-elvezetés,
- csapadékvíz elvezetés, - villamosenergia-ellátás, - vezetékes gázellátás, - hírközlés, számára a helyigényt az utak szabályozási szélességén belül kell biztosítani. (5) Az új utca kialakításával egyidıben a közvilágításról szóló 10/1985. (XI. 30.) IpM rendelet 2. alapján szabványos közvilágítást kell létesíteni. (6) A rendezett területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tőzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa. A tőzcsapokat úgy kell elhelyezni, hogy a védendı építményektıl 100 m-en belüli távolságban legyen. Irányadó a 35/1996.(XII. 29.) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 46., és 49. (5) bekezdés. (7) Vezeték nélküli hírközlı berendezés elhelyezéséhez, az engedélykérelem benyújtását követıen az I. fokú építésügyi hatóság valamennyi érintett szakhatóság meghallgatásával dönt az építés engedélyezésérıl. Zöldterület (közpark) Z 10. (1) Állandóan növényzettel fedett mindennemő beépítés kizárt. V. HELYI ÉRTÉKVÉDELEM Települési környezet védelme 11. (1) A rendezéssel érintett területen védett, vagy védelemre javasolt épület, építmény nincs. (2) Régészeti lelıhelyrıl ugyan nincsen ismert adat, amennyiben jelentısebb földmunka során leletek (agyagedény töredék, emberi-, állati csont) kerül a felszínre a Petıfi Múzeumot (Aszód) értesíteni kell. A helyszíni szemléig a földmunka felfüggesztendı. Régészeti lelıhely elıkerülése esetén az 2001. évi LXIV. trv. 11. és 24. elıírásait kell figyelemben tartani. (3) A talajadottságok és domborzati viszonyok miatt a terület fokozott felületvédelmét minden idıszakban biztosítani kell. Védendı a meglévı humuszos réteg, ami építkezés elıtt letermelendı, deponálandó és kertesítésre helyszínen felhasználandó.
VI. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 12. (1) E rendelet hatálya alá tartozó területen építésügyi hatósági engedélyt kiadni, és bármilyen építési tevékenységet folytatni csak e rendelet elıírásainak megfelelıen szabad. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területre vonatkozóan a 11/1983. (IV. 25.) TÜ rendelet és az elfogadott ÁRT szabályozási elemei hatályukat vesztik. (3) A rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit ezen idıponttól induló ügyekben kell alkalmazni. Aszód, 2003. augusztus 1. Bagyin József polgármester Kissné Kulybus Gizella címzetes fıjegyzı Kihirdetve: 2003. augusztus 1. Kissné Kulybus Gizella címzetes fıjegyzı