Ikt. sz.: U-12607/2015 Támafelelős: Dr. Nagy György jogtanácsos Szentes Város Polgármesterétől 6601 Szentes, Kossuth tér 6. Pf. 58. 63/510 300 Fax: 63/510 341 Tárgy: Mell: A Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nkkft kezdeményezése bérleti jog önkormányzat által történő visszavásárlásra AMI Nkkft kérelme bérleti szerződések képviselő-testületi határozatok Szentes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete S z e n t e s Tisztelt Képviselő-testület! A Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. képviseletében Keller Jánosné ügyvezető felajánlotta Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének, hogy az Önkormányzat tulajdonát képező 6600 Szentes, Tóth J. u. 28/A. szám alatti 145 hrsz-ú ingatlanra 2003. 09. 11-én kötött bérleti szerződést (mely két alkalommal: 2009. 11. 30-án és 2012. 01. 30-án került módosításra) közös megegyezéssel szüntesse meg akként, hogy a Nonprofit Közhasznú Kft. és jogelődje által az önkormányzati tulajdonú ingatlanon végzett értéknövelő munkák ellenértékeként a 2020. június 30-ig tartó határozott időtartamra szóló bérleti jogot vásárolja vissza 15.000.000 Ft-ért. Az előterjesztéshez mellékelem a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. kérelmét, a 2003. szeptember 11-én, 2009. november 30-án, a 2012. január 30-án kelt bérleti szerződéseket, továbbá az ügyben keletkezett képviselő-testületi határozatokat. Összegezve megállapítható: 2003.-ban a Tóth J. 28/A. szám alatti ingatlan megüresedett, mivel az Önkormányzat új háziorvosi és gyermekorvosi rendelőket építtetett. A Nonprofit Kft. jogelődje kérte az Önkormányzatot, hogy adja használatába az ingatlant, amelyre 2003-ban sor került. A tulajdonossal egyeztetve a 2009. november 30-án kelt szerződés 2. pontja értelmében a felújítás és átalakítás elfogadott és igazolt költségeit a felek a bérleti díjba beszámították. A Nonprofit Kft. akkori álláspontja szerint az ingatlanra költött összeg 25.823.619 Ft-ot tett ki. Független szakértő igénybevétele után a felek által kölcsönösen elfogadott összeg 17.000.000 Ft volt. A képviselő testület ezen összeget vette alapul a 2009. november 30-án kelt bérleti szerződés megkötésénél. Ezen megállapodás 4. pontja szerint a bérleti díj beszámítása 2013. szeptemberéig tart, így az rendezettnek tekintendő. A Bérlő kijelentette, hogy a Bérbeadóval szemben a korábbiakban végzett beruházásokkal kapcsolatban egyéb követelése nincs. Ezzel egyidejűleg a bérleti szerződés 2020. június 30-ig meghosszabbításra került, az elfogadott beruházások értéke ezen időpontig biztosította az ingyenes használatot.
A 2003-as alapszerződés 9. pontja szerint a felek bármelyike legkevesebb 6 hónapos határidővel mondhatja fel a bérleti szerződést. Hasonlóan rendelkezett a 2009-es szerződésmódosítás 8. pontja is. Ugyanezen pontok szerint a Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy felmondása esetén a Bérlő által felújítás címén beruházott összegből az időarányos részt visszafizeti. Ezen jogosultság azonban kizárólag a tulajdonos bérbeadó által felmondott bérleti szerződés esetén illeti meg a Bérlőt. Ha a Bérlő mond, fel, akkor az Önkormányzatot ilyen fizetési kötelezettség nem terheli. A 2009. november 30-án kelt bérleti szerződés 5. pontjában rögzítettek értelmében a 2013. szeptember 12. napjától 2020. június 30. napjáig beszámítandó bérleti díj összege nettó 5.200.000 Ft + ÁFA( ez 81. 5 hónapra számítva havi nettó 63.800,- Ft összegű bérleti díjat jelent). Amennyiben a képviselő testület a 2015. április 4.-én kelt és 2015. október 4. napjára szóló - levelet felmondásnak tekinti (feltéve, ha a Nonprofit Kft. is annak szánta) 2013. szeptember 12-től 2015. október 4-ig a Bérlő gyakorolta az ingyenes használat jogát, így a szerződés alapján az elismert beruházási összegből nem került lelakásra a 2015. október 4. és a 2020. június 30. közötti időszak nettó 5.200.000 Ft-ra vetített arányos része ( ez 57 hónapra nettó 63.800,- Ft összegű bérleti díjjal számítva nettó 3.636.600,- Ft). A képviselő-testületnek határozata meghozatalánál a következőkről kell döntenie: A 2009. november 30-án kötött bérleti szerződés 8. pontjában foglaltaknak megfelelően - miután a szerződést nem az Önkormányzat mondta fel - a bérleti jogot nem kívánja megvásárolni, így nyilvánvalóan térítést sem fizet, hiszen az csak az Önkormányzat által történő felmondás esetén járna. (Természetesen a Bérlőt megilleti 2020. június 30-ig az ingatlan ingyenes használati joga, amit a szerződés alapján a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján - másnak akár ingyenesen akár térítés ellenében átengedhet). Amennyiben az Önkormányzat a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola kérelmének eleget téve visszavásárolná a bérleti jogot, a bérleti jog értékét az ingatlan tényleges az Önkormányzat részére történő birtokba adásának időpontja alapján 2020. június 30-ig tartó időszak időarányos részének figyelembevételével havi 63.800 Ft + ÁFA összeg alapulvételével állapítja meg (a bérleti jog értéke e számítás alapján, feltételezve az október 4. napjára szóló felmondást kb. 3.636.000 Ft + ÁFA). A Bérlő kérelmének mellékletében foglalt számítással és az őt ért kárral kapcsolatban a helyzet a következő: a felek között 2003-tól kezdődően szerződéses kapcsolat áll fenn. Az Önkormányzat részéről a főszolgáltatás az ingatlan használati jogának az átengedése, míg a Bérlő az ingyenes használati jog ellenértékeként felújította, korszerűsítette az ingatlant. A felek a szolgáltatások értékét közösen állapították meg. A szolgáltatások elszámolásának szabálya szerint ebben az esetben nem számítható fel kamat, míg az Önkormányzat nem emelhet bérleti díjat. A Bérlő korszerűsítette az ingatlant, ezért ingyenesen használja azt, így a szemben álló szolgáltatások értékarányosan rendezésre kerültek független szakértő igénybevétele után a felek által kölcsönösen elfogadott összegben. Az Önkormányzat 2015. évi költségvetésében a fenti célra forrás nem szerepel, anyagi fedezet a költségvetési rendelet módosításával és a további évekre történő betervezéssel valósítható meg.
A fentiek alapján kérem, a tisztelt-képviselő-testületet, hogy az előterjesztést vitassa meg és hozza meg határozatát.../2015. ( V.20.) Tárgy: A Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. kezdeményezése bérleti jog önkormányzat által történő visszavásárlásra HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. visszavásárlásra felajánlott bérleti jogára vonatkozó előterjesztést, és az alábbi határozatot hozza: A változat: Szentes Város Önkormányzatának képviselő testülete nem kívánja visszavásárolni a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. által használt Szentes, Tóth J. u. 28/A. számú ingatlan bérleti jogát. B változat: Szentes Város Önkormányzatának képviselő-testülete a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola kérelmét mérlegelve, szerződésből eredő jogalap hiányában, méltányosságból visszaveszi a Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit Közhasznú Kft. által használt Szentes, Tóth J. u. 28/A. számú ingatlan bérleti jogát. A bérleti jog ellenértékeként havi 63.800 Ft + ÁFA összeget ajánl fel. A ténylegesen kifizetésre kerülő összeg megállapítása az ingatlan az Önkormányzat részére történő birtokba adása és a 2020. június 30. közötti időszak hónapjainak számától függ. A bérleti jog ellenértékének megfizetésével a felek a bérleti jogviszonyt megszűntnek tekintik, és egymással szemben semminemű további követelésük nincs. Az ingatlan Önkormányzat részére történő birtokbaadásával kapcsolatos eljárás lebonyolítására az SzVSz Kft-t bízza meg. A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Jövőnkért Alapfokú Művészeti Iskola Nonprofit KKft. Szentes, Ady E. u.1 3. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzője 4. Szentes Városi Szolgáltató Kft 5. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Irodája 6. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli Irodája Szentes, 2015. május 6. Szirbik Imre