R E G I O P L A N KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 96/311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu H A L Á S Z I TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Győr, 2012. 08. Munkaszám: Rp.I.170-8 H A L Á S Z I TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.170-8 HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Felelős tervezők: Németh Gergely okl. településmérnök vezető településtervező Településrendezés... Tervezői névjegyzék szám: TT 08-0504 Pekkerné Szabó Piroska Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező... Tervezői névjegyzék szám: TK 08-0073 Tervezői névjegyzék szám: TT1 08-0073 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 Tervezői névjegyzék szám: TV-T-08-0253 Tervezői névjegyzék szám: TH-T-08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítő szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1-08-0133 Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2012. 08. Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai. REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.170-8 HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Jóváhagyásra kerülő munkarészek: TARTALOMJEGYZÉK Településszerkezeti terv Területfelhasználási terv I. (1. fedvény) TSZ-J1/1M M 1:4.000 Területfelhasználási terv I. (Arak) (2. fedvény) TSZ-J1/2M M 1:4.000 01. Határozat a településszerkezeti terv módosításáról /tervezet/ Szabályozási terv Szabályozási és övezeti terv I. (1. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (2. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (3. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (4. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (5. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) (6. fedvény) SZ-J1/2M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) (7. fedvény) SZ-J1/2M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (8. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 Szabályozási és övezeti terv I. (9. fedvény) SZ-J1/1M M 1:2.000 02. Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról /tervezet/ Alátámasztó munkarészek: 03. Műszaki leírás Szövegközi rajzok: Hatályos településszerkezeti terv (kivonat) M 1:4.000 Hatályos településszerkezeti terv (Arak) (kivonat) M 1:4.000 Hatályos szabályozási terv (kivonat) M 1:5.000 Hatályos szabályozási terv (Arak) (kivonat) M 1:5.000 Hatályos szabályozási terv (külterület) (kivonat) M 1:10.000 REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.170-8 HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 01. HATÁROZAT A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁRÓL (TERVEZET) REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2012. (..) határozata a Településszerkezeti Terv módosításáról Halászi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete hatályos Településszerkezeti Tervét az alábbiak szerint módosítja: A módosítás e határozat 1. mellékletét képező Területfelhasználási terv I. (1. fedvény) című, TSZ-J1/1M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú terven, valamint 2. mellékletét képező Területfelhasználási terv I. (Arak) (2. fedvény) című, TSZ- J1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú terven a módosítással érintett területek határa jellel körülhatárolt területekre terjed ki az e határozat 3. mellékletét képező, Településszerkezeti Terv módosulása című leírásban foglaltak szerint. Majthényi Tamás polgármester dr. Kránitz Péter körjegyző 3. melléklet a./2012. (..) határozathoz Településszerkezeti Terv módosulása Területfelhasználás: A Halászi 088/3 hrsz-ú mg-i terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területi felhasználása. /1. sz. módosítás/ Az Arak településrészen fekvő 1451, 1458/1, valamint az 1460/2 hrsz-ú mg-i terület különleges-kutyamenhely, lovarda beépítésre szánt területi felhasználása. /10. sz. módosítás/ A Halászi Szent Márton u. (455/14 hrsz) végén lévő tervezett falusias lakótelek zöldterületi felhasználása /E1. sz. módosítás/ TSZ-J1/1M, valamint a TSZ-J1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú tervlapokon jelölteknek megfelelően. REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.170-8 HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 02. RENDELET A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁRÓL /TERVEZET/ REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
2 Halászi Község Önkormányzatának. / 2012. (..) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló, többször módosított 10/2001. (VII. 15.) rendelet módosításáról Halászi Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 13. (1) bekezdése, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve az alábbi rendeletet alkotja: Jelen rendeletével módosítja a 10/2001. (VII. 15.) rendeletét. Jelen rendelet hatályba lépésével a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet - az SZ-J1/1 jelű, Rp.I.170-6 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) - az SZ-J1/2 jelű, Rp.I.170-2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak) című mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező - az SZ-J1/1M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I. (belterület) - az SZ-J1/2M jelű, Rp.I.170-8 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I. (Arak) című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen mellékletek munkaszámát Rp.I.170-8-ra kell változtatni. 1. A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII. 15.) rendelet (továbbiakban: R.) 1. helyébe a következő rendelkezés lép: A rendelet - az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című, (továbbiakban SZ-J1 terv), Rp.I.170-8, - az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Arak) című, (továbbiakban SZ-J1 terv) Rp.I.170-8, - az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.170-6, munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó. 2. Az R. 4. (1) bekezdés ac) pontja a következő acg) alponttal egészül ki: (Különleges terület) acg) Kutyamenhely, lovarda B 3. Az R. 5. (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (7) Az eltérő területfelhasználási módok határvonala az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 15,0-15,0 m mértékig elmozdíthatók. 4. (1) Az R. 15.A. (1) bekezdés harmadik mondata helyébe a következő rendelkezés lép: Az Lke 31, Lke 32, és az Lke 33 jelű építési övezetekben telkenként, fő funkciót hordozó épületként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház, egyéb épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető. REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
3 (2) Az R. 15.A. (2) bekezdés Lke 3 jelű táblázata helyébe a következő rendelkezés lép: Övezeti besorolás: Lke 31 O 30/50 4,5 16/40/640 Lke 32 SZ 30/50 4,5 20/-/700 Lke 33 SZ 30/50 4,5 20/-/900 Beépíthetőség legnagyobb beépítettség 30% 30% 30% legkisebb zöldfelület 50% 50% 50% Épület legnagyobb építménymagasság 4,5 m 4,5 m 4,5 m legkisebb szélesség 16,0 m 20,0 m 20,0 m kialakítható mélység 40,0 m - - telekméretek telekméret 640 m 2 700 m 2 900 m 2 Az építési hely Építési vonal Egyéb előírás elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert oldalhatáron álló 5,0 m sarokteleknél a hosszabbik telekhatár mellett 3,0 m 3,0 m 6,0 m szabadonálló 5,0 m szabadonálló 5,0 m 4,5 m 6,0 m 4,5 m 6,0 m Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is. A szabályozási terven jelölt helyen a használatba vétel idejéig legalább 8,0 m széles háromszintű növényzetből álló alacsony cserje, magas cserje, lombos fa védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége. 5. Az R. 17. (1) b) 2. táblázta helyébe a következő rendelkezés lép: övezeti besorolás: Gksz SZ 10/50 járműtároló, hulladékudvar 6,0 -/-/3000 beépítési mód: szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 10% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50% REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
4 megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekszélesség: kialakítható legkisebb telekmélység: kialakítható legkisebb telekterület: építési hely határai: - közterülettel határos telekhatárok mentén: - eltérő területfelhasználású területek felöl: 6,0 m - - 3000 m 2 5,0 m 6,0 m - kialakított telkek között: 4,0 m egyéb előírás: A területen a mezőgazdasági és közlekedési járművek számára tároló épületek építhetők, valamint hulladékudvar alakítható ki. Az építési övezet területe nyilvántartott régészeti lelőhelyet érint. A szabályozási terven jelölt helyen a használatba vétel idejéig legalább 10,0 m széles háromszintű növényzetből álló alacsony cserje, magas cserje, lombos fa védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége. 6. Az R. 19. (3) bekezdése a következő táblázattal egészül ki: (Övezeti előírások:) övezeti besorolás Gip E SZ 50/25 7,5 -/-/2500 beépítési mód szabadonálló megengedett legnagyobb beépítettség: 50% kialakítandó legkisebb zöldfelület: 25% megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m 2 / 7,5 m - - 2500 m 2 7. (1) Az R. 21. (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki: (A különleges terület felosztása a sajátos területhasználat szerint:) g) kutyamenhely, lovarda REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
5 (2) Az R. 21. -a a következő (7/A) bekezdéssel egészül ki: (7/A) Kutyamenhely, lovarda a) Az építési övezetben a kutyamenhely működéséhez szükséges épületek, építmények és kiszolgáló létesítmények, valamint a lótartáson, lovagláson, lovagoltatáson alapuló, szolgáltató, szabadidős, épületek, az állatok tartására szolgáló istállók és kiszolgáló épületek helyezhetők el. b) Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájbaillő módon történjen meg. c) Az építési övezet telkének lehatárolására csak sövénnyel takart drótháló létesíthető. d) A szabályozási terven jelölt helyen, valamint az építési övezetben kialakuló telkek közös határvonalán a használatba vétel idejéig legalább 8,0 m széles háromszintű növényzetből álló alacsony cserje, magas cserje, lombos fa takaró-védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz. melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége. A védőfásítás csak a feltáróút, valamint a közművek helybiztosítása miatt szakítható meg. A takaró-védőfásítás kialakítása során figyelemmel kell lenni az 1401. j. országos mellékút mentén húzódó közművekre, valamint azok védőtávolságára. e) Az övezet területén a lóistállók együttes befogadó képessége legfeljebb 20 férőhely lehet. f) Az építési övezetben a létesítmény tulajdonosa számára szolgáló összesen 2 db lakóház építhető. g) Az állattartó épületek és a trágyatároló műtárgyak legkisebb megengedhető távolsága ga) a lakóépületektől 30,0 m, gb) a közúttól 20,0 m. h) A terület csak a KÖu Te (Püskire vezető települési mellékút) jelű útról tárható fel, a települési mellékút és az 1401. j. országos mellékút csomópontjától min. 50,0 m távolságban. i) Az építési övezetben az emberi tartózkodására szolgáló építmények a következő feltételekkel helyezhetők el, ha ia) a villamosenergia (közüzemi, vagy helyi) ellátás biztosított, ib) az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges közüzemi szükség esetén technológiai vízellátás is biztosított, ic) a keletkező szennyvíz elvezetése egyedi szennyvíztisztító alkalmazásával, vagy amennyiben kiépül közüzemi szennyvízcsatornával biztosított, id) a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése, illetve megfelelő szikkasztása biztosított, ie) a használat során keletkező hulladékok elszállítása biztosított. j) Építési övezeti előírások: Az építési hely Beépíthetőség Épület elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert Kutyamenhely, lovarda K szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m legnagyobb beépítettség /%/ 20% legkisebb zöldfelület 60% legnagyobb építménymagasság 6,0 m istálló, tároló épület esetén 4,5 m egyéb épületek esetén legkisebb szélesség /m/ - kialakítható mélység /m/ - telekméretek telekméret /m 2 / 3.000 m 2 REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
6 (3) Az R. 21. (8) bekezdés első mondata helyébe a következő lép: A különleges területek közműellátási előírásai, amennyiben az építési övezeti előírás másképp nem rendelkezik: (4) Az R. 21. (9) bekezdés első mondata helyébe a következő lép: A különleges területek környezetvédelmi előírásai, amennyiben az építési övezeti előírás másképp nem rendelkezik: 8. Az R. 26. (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) A V2 jelű övezetben egy darab, legfeljebb 120 m 2 alapterületű közös használatú horgászház, valamint legfeljebb 2 db önálló illemhely építhető. 9. (1) Ezen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Majthényi Tamás polgármester dr. Kránitz Péter körjegyző Z á r a d é k: A képviselő-testület ezen rendeletét 2012... tartott ülésen fogadta el, s a rendelet 2012.. kihirdetésre került. Halászi, 2012.. dr. Kránitz Péter körjegyző REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.170-8 HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 03. MŰSZAKI LEÍRÁS TARTALOMJEGYZÉK: 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK... 2 1.1. TERVEZÉSI, DOKUMENTÁLÁSI FOLYAMAT... 2 1.2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ÉS TERVEZÉSI PROGRAM... 2 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS... 6 2.1. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ ELJÁRÁS... 6 2.2. MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK... 8 Országos Területrendezési Terv... 8 Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv... 12 Örökségvédelem... 19 1. sz. módosítás... 25 2. sz. módosítás... 30 3. sz. módosítás, valamint egyéb módosítás (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt)... 32 4., 5. sz. módosítás... 36 6. sz. módosítás... 37 7. sz. módosítás... 38 8. sz. módosítás... 41 9. sz. módosítás... 43 10. sz. módosítás... 44 11. sz. módosítás... 51 12. sz. módosítás... 52 Egyéb módosítások, kisebb korrekciók (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt)... 53 Biológiai aktivitási érték számítás... 58 3. TERVIRATOK... 59 REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
2 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK Halászi Község Településrendezési Tervét és Helyi Építési Szabályzatát 2001. évben állapította meg a képviselő-testület, azóta azt többször módosította. A mostani változtatására azért van szükség, mert az utolsó (2008-as) módosítás jóváhagyása óta eltelt időben olyan változások történtek, olyan új igények jelentkeztek, melyek szükségessé teszik a településrendezési terv módosítását. A módosítási igényeket elsősorban a befektetők, valamint a terület tulajdonosai jelezték, illetve az önkormányzat. 1.1. Tervezési, dokumentálási folyamat Jelen terv jóváhagyását követően a Településrendezési Terv Településszerkezeti Terve 1:4.000-es, a Szabályozási Terve 1:2.000-es méretarányú térképrészleten kerül dokumentálásra, a jelenleg hatályos rendezési terv dokumentálásának tematikája szerint. 1.2. Településfejlesztési koncepció és tervezési program A településrendezési terv módosításának programját a képviselő-testület a szándékok, a lehetőségek és vélt következmények ismeretében az alábbiak szerint határozta meg: 1. sz. módosítás A 088/1 hrsz-ú, gazdasági területi övezetbe sorolt terület kiterjeszthetőségének vizsgálata a 088/3 hrsz-ú területre hulladékudvar létesítése céljából azért szükséges, mert a hulladékudvar területigénye jóval kisebb, mint az e célra kijelölt ingatlan területe. Az ingatlan megosztásához szükséges útkapcsolat megteremtése miatt azonban a tervezett hulladékudvar a 088/3 hrsz-ú ingatlan területére részben átnyúlik. 2. sz. módosítás A Gárdonyi Géza u. - Révai Miklós u. tervezett lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozás mellett nem történt telekkialakítás, a korábbi tervmódosítás így nem érte el a célját. Ezért a telekalakítás szabályainak újragondolása vált szükségessé. REGIOPLAN KFT HALÁSZI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS
3 3. sz. módosítás Az 1140 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó építési előírások felülvizsgálata a mai előírásoktól eltérő telekalakítás érdekében: mindez azért szükséges, mert kisebb telekméret esetén több lakótelek alakítható ki, a közművek jobban ki lesznek használva, és a település lakossága is tovább nőhet. 4. sz. módosítás A Jókai M. utcában lévő 254, 255 hrsz-ú telkek telekhatár-rendezése. Az út és a telekhatár korrekciója szükséges a felszíni vízelvezetésének megoldása érdekében. 5. sz. módosítás A Dankó utcában lévő 284, 285, 328, 341/2 hrsz-ú telkek telekhatár-rendezése. A térképen szereplő helyi közút rég megszűnt, funkcióját veszítette. A jogi helyzet valós állapothoz történő kiigazítása szükséges. 6. sz. módosítás A Kossuth L. u. - Dankó P. u. - 48-as u. lakóterületi tömbben a Vt (településközpont vegyes) övezet határának pontosítása. Az övezeti határ lakóterületi tömbhatárhoz való igazítása szükséges, mivel a jelenlegi határvonal kettévágja a tömböt, illetve az abban található ingatlanokat. 7. sz. módosítás A Kossuth L. u. - Temető köz - Petőfi S. u. - Ady E. u. tömb telekalakítási előírásainak felülvizsgálata további lakótelkek kialakíthatósága érdekében: mindez azért szükséges, mert kialakítható telkek miatt több család érkezhet a faluba, ezáltal az intézmények is jobban ki lesznek használva. 8. sz. módosítás A Szent Márton u. - Püski u. lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata. A 664 hrsz-ú ingatlan megoszthatóságának vizsgálata érdekében szükséges.
4 9. sz. módosítás A Püski felé vezető, tervezett ipari gazdasági terület övezeti előírásainak felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozásban szereplő minimális telekméret (5000 m 2 ) a kisebb vállalkozások letelepedését megnehezíti, ezért az övezetben kisebb telkek kialakításának lehetőségét is célszerű megteremteni. 10. sz. módosítás Arak településrészen kutyamenhely létesítésének vizsgálata a 1460/2, 1458/1, 1451 hrsz-ú területeken. Mindez azért szükséges, mert a település területén néhány engedély nélkül működő kutyamenhely üzemelt olyan területen, ami erre a helyi lakosság nyugalmának megzavarása okán nem volt alkalmas. Másrészt viszont a közterületeken kóborló kutyák száma jelentős. Célszerű egy e célra kijelölt, erre alkalmas területen a helyi civil szervezetekkel és állatvédőkkel együttműködve állatmenhelyet létrehozni, mely gondoskodna a kóbor kutyák befogásáról és elhelyezéséről. 11. sz. módosítás Arak településrészen Arany J. u. - Béke u. lakóterületi tömb övezeti előírásainak felülvizsgálata: A kultúrház jelenleg magántulajdonban álló ingatlanról közelíthető csak meg. A probléma kizárólag a terület tulajdonosával egyeztetve az érintett ingatlanok újraosztásával rendezhető, ennek feltételeit meg kell teremteni. 12. sz. módosítás A V2 (vízgazdálkodási terület) jelű övezetre vonatkozó előírások felülvizsgálata. A jelenlegi szabályozás nem életszerűen, azaz túlzottan szigorúan határozza meg a beépíthetőséget, ezért célszerű ezen enyhíteni, megteremtve ezzel a kiszolgáló létesítmények elhelyezésének lehetőségét. Egyéb módosítás (előzetes tájékoztatásban nem szerepelt) Az 1115 hrsz.-ú ingatlan zöldterületi besorolásának megszüntetése. Mindez azért szükséges, mert a hivatkozott terület zöldterületi besorolása indokolatlan, mivel az érintett területet 10-12 sorból álló akácos véderdő veszi körül, déli és
5 keleti irányból magát a fenti ingatlant is közvetlenül ez határolja, valamint a területhez közel 2001-ben már kialakított az önkormányzat egy játszóteret. A Táncsics M. u.-kossuth L. utcai tömbben lévő 534 hrsz-ú zárványtelek építési telek lehessen, úgy hogy a rendezési terv a szabályozás eszközével biztosítsa a közterületi kapcsolatot. A Bajcsy-Zsilinszky u-ady Endre utcai tömbben lévő 949/10-12 hrsz-ú telkek a mai használat szerint legyenek szabályozva. Az érintett telkek évtizedek óta a csatlakozó telkekhez tartoznak, udvarként használják őket. A településrendezési tervi módosítások, a rendezési tervbe javasolt beavatkozások olyan jellegűek, illetve mértékűek, hogy azok nem ellentétesek a település korábban elfogadott településfejlesztési koncepciójával. Jelen módosítás a koncepcióban megfogalmazott célokkal és elhatározásokkal összhangban van, nem igényli annak módosítását.
6 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS 2.1. Előzetes tájékoztató eljárás A településfejlesztési elképzelésekről és a tervezési programról megtörtént a lakosság és az államigazgatási szervek, valamint az érintett szervezetek tájékoztatása is. Az alábbi táblázat tartalmazza azokat, akik az előzetes tájékoztató eljárás során nyilatkoztak, valamint azt, hogy a további eljárásban részt kívánnak-e venni, vagy sem. 1. 2. Államigazgatási szerv Gy-M-S M. Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség küldött X X állásfoglalása, véleménye (jogszabályokon, általános előírásokon kívüli) A 3. sz. módosítási terület N2000 területtel határos, a tájékoztatásból nem derül ki a pontos megvalósítási cél, ezzel kapcsolatban véleményezési eljárás során tudnak megfelelő véleményt adni. 3. Gy-M-S M. Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve X X 4. Gy-M-S M. Katasztrófavédelmi Igazgatóság X X 5. Gy-M-S M. Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség X X 6. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal X 7. Gy-M-S M. Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája 8. Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság X X Az 1. és a 6. sz. módosítás régészeti lelőhelyet érint, vizsgálni kell a tervbe vett változások a lelőhelyekre gyakorolt hatását. Örökségvédelmi hatástanulmány készítése is szükséges. A 3. pontban említett ingatlan É-i irányban határos a N2000 gyepterülettel. A védett gyepterület felé szükséges előírni egy védő erdősávot. 9. Gy-M-S M. Kormányhivatal Földhivatala X X A 3. sz. módosítás érinti a Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Halászi 1116 hrsz-ú, 34 C 10. X Igazgatósága ütemtervezett erdőterületet. a további folyamatban részt kíván nem kíván venni részt venni X X X X nem nyilatkozott nem nyilatkozott 11. Gy-M-S M. Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága X X 12. HM Hatósági Hivatal X X 13. Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság X X 14. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság X X
7 Szomszédos Önkormányzat 15. Dunakiliti Község Önkormányzata X nem nyilatkozott 16. Püski Község Önkormányzata X X 17. Darnózseli Község Önkormányzata X nem nyilatkozott 18. Feketeerdő Község Önkormányzata X nem nyilatkozott 19. Máriakálnok Község Önkormányzata X X 20. Dunasziget Község Önkormányzata X nem nyilatkozott 21. Kimle Község Önkormányzata X nem nyilatkozott 22. Mosonmagyaróvár Város PH Főépítész X X 23. Gy-M-S M. Önkormányzata Megyei Főépítész X X Egyéb szerv 24. Magyar Közút Nonprofit Zrt. Gy-M-S M. Igazgatóság X X Közműszolgáltató 25. Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. X X 26. E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. X X 27. AQUA Szolgáltató Kft. X A 4. és az 5. sz. módosítás esetén a végleges hozzájárulásukat az új telekhatárok pontos kijelölésének függvényében, a vezetékek elhelyezkedésétől függően tudják megadni. A 12. sz. módosítás részleteinek megismerése után tudnak érdemben nyilatkozni. X
8 2.2. Módosítással érintett területek Országos Területrendezési Terv Az Országos Területrendezési Tervet (OTrT) az Országgyűlés 2003. április 28-i ülésnapján fogadta el törvény formájában. Az OTrT 2008-ban került felülvizsgálatra. Halászi Országos Területrendezési Terv Kivonat Az Ország Szerkezeti Tervéből A települést érintő vonalas elemek: Országos kerékpárút törzshálózat ( ) Felső-Dunamente kerékpárút (6-os jelű Euro Velo): A kerékpárút 1.A jelű, Rajka felől érkező, Győr felé továbbhaladó szakasza áthalad a településen. Burkolt út ( ) 1401. j. országos mellékút: Mosonmagyaróvár-Halászi-Darnózseli; 1405. j. országos mellékút: Halászi-Püski; 1406. j. országos mellékút: Halászi- Máriakálnok; 1407. j. országos mellékút: Halászi-Dunasziget; 14106. j. országos mellékút: 1401. j. országos mellékút-arak településrész.
9 Település közigazgatási területét érintő elemek: Települési térség ( ) Mezőgazdasági térség ( ) Vízgazdálkodási térség ( ) Vegyes területfelhasználású térség ( ) A települési térség az országos területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe a települési területek közül a település belterülete, valamint az ahhoz csatlakozó beépítésre szánt területek tartoznak. A mezőgazdasági térség az országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelyben elsősorban mezőgazdasági művelés alatt álló területek találhatók. A vízgazdálkodási térség az országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe egyes folyóvizek, egyes állóvizek, egyes vízfolyások és egyes csatornák medre és parti sávja tartozik. A vegyes területfelhasználású térség: országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe mozaikos szerkezetű erdőgazdálkodási, mezőgazdasági és települési térségek tartoznak. A térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályok: A tv. 6. : (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a); b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület kivételével lakóterület kijelölhető; d); e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható; f) a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki;
10 g) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. A következő országos övezetek érintik a település közigazgatási területét: Országos ökológiai hálózat övezete A módosítások jelentős része a belterületre korlátozódik, melyek részben, vagy egészében érintik a külterületet, azok közül egyik sem érinti az országos ökológiai hálózat övezetét. Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete Országos Területrendezési Terv Kivonat az Országos ökológiai hálózat övezete tervlapból
11 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete A módosítások közül az 1. sz. módosítás érinti ezt az övezetet. Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 13/A. : Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A módosítások közül egyik sem érinti ezt az övezetet. Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete tervlapból
12 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Az övezet a település közigazgatási területének az déli részét érinti, a módosításokkal érintett területek egyike sem érintett jelen övezet által. Halászi község közigazgatási határvonala Halászi község belterülete Országos Területrendezési Terv Kivonat a Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete tervlapból Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv Győr-Moson-Sopron megye területrendezési tervét 2005-ben a közgyűlés a területrendezési szabályzatról szóló 10/2005. (VI. 24.) sz. rendeletével, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozatával hagyta jóvá. 2010-ben a rendelet a 12/2010. (IX. 17.) számú rendelettel módosításra került, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozat helyébe a 190/2010. (IX. 17.) KH határozat lépett. A megyei területrendezési terv tartalmazza az országos területrendezési terv megyére vonatkozó térszerkezeti és övezeti besorolásait.