TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) 532 755 E - mail : bhregio@t-on line.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2019. ÉVI 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI ELJÁRÁSBAN 2019. január
TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) 532 755 E - mail : bhregio@t-on line.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítvány a módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladat leírása II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. Határozat tervezet 2. Rendelet tervezet 3. Jelmagyarázat III. MELLÉKLET Településfejlesztési döntés Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2019.(I.22.) Ök.sz. határozata JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETT E FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/1-02-0097 ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) 2019. január
I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 3
1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4
Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítvány hatályos településrendezési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába A József Attila utca Széchenyi utca által határolt új lakóterületen, az Önko r- mányzat által értékesített ingatlanok beépítése folyamatos, napj ainkban i gen inte n- zív. E lakóterületi városrész tervezett központjába vezető, szabályozási terven A2 jelű kiszolgáló út menti, az Október 23 térhez közel eső, Vt jelű ingatlanok töb b- sége is értékesítésre került. A 3133-34, a 3136-37, és a 3280 helyrajzi számú ingatlanok beépítéséhez kapcs o- lódó főépítészi konzultációk során derült fény arra, hogy az érintett, és szomszédos ingatlanok esetében a szabályozási terv egy rajzi hibát tartalmaz, mely a beépítéseket, nehezíti, adott esetben ellehetetleníti. A rajzi hiba az, hogy a terület -felhasználási kategóriát elválasztó határvonal nem a kialakult telekhatárokhoz igazodik, hanem eltér attól. Egyik oldalon 3-4 méterrel halad a telekhatár mentén, másik oldalon 1-2 méterrel. Tekintettel arra, hogy a terület -felhasználási kategóriát elválasztó határvonal a szabályozási terv kötelező eleme, indokolatlan, és végrehajthatatlan telekalakítást feltételez, a beépítést nehezíti, adott esetben ellehetetleníti. A szabályozási terv rajzi hibájának javítása indokolt. Tekintettel, hogy a módos ítás célj a raj zi hiba j avítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési es z- közökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6a) bekezdése alapján a módosítás a f ő- építészi eljárás szabályai szerint módosítható. - Jelen módosítási indítvány át vezetése összhangban van a hatál yos területrendez é- si tervek által lehatárolt övezetekkel é s azokra vonat kozó előírásokkal. J elen módosítási indítványokkal kapcsolatos - konkrét érintettség nem áll fenn. - Mivel újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra, a módosítási i n- dítványok átvezetése nem igényel biológiai aktivitás érték kompenzációt. Jelen tervmódosítási javaslatok szerinti módosítások nem érintik a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 5
A módosítással érintett terület átnézeti helyszínrajza 6
2. A MÓDOSÍTÁSI FELADAT LEÍRÁSA 7
A 3133-34, a 3136-37, és a 3280 helyrajzi számú ingatlanokat érintő - területfelhasználási kategóriát elválasztó határvonalak hibajavítása Módosítással érintett munkarész: Kozár misl eny Város településszerkezeti és szabályozási terve (Belterület) Módosítási indítvány: A képviselő-testület támogatja, és elhatározza a Kozármilye ny 3133-3137, és 3276-3280 hel yraj zi számú i ngatlnokat, a terület -f elhasználási kategóriát elválasztó h a- tárvonalak tekintetében fel merült raj zi hiba megszüntetése érdekében a szabál yoz á- si terv módosítását. 1.sz. ábra -- Hatályos belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:2000 8
Tervjavaslat A fenti önkor mányzati igényt figyelembe véve j elen tervmódosítás szerint a hatályos szabályozási tervlap (belterület) figyelembe véve a kialakult telekhatárokat az alábbiak szerint módosul 2.sz. ábra - -- Módosított belterületi szabályozási tervjavaslat ma= ~1:2000 9
- A fent leírtak alapján a hatályos Településszerkezeti tervlap terv figyelembe véve a kialakult telekhatárokat - az alábbiak szerint módosul, 3.sz. ábra Hatályos településszerkezeti tervkivonat ma= 1:~6000 4.sz. ábra Módosított települé s- szerkezeti tervkivonat ma= 1:~6000 10
II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 11
1. HATÁROZAT-TERVEZET K I V O N A T Kozármisleny Város Képviselő-testületének. testületi üléséről készült jegyzőkönyvből. Ök. sz. határozat: Kozár misleny Város Önkor mányzat Képvisel ő -testülete úgy dönt, hogy az előte r- jesztés szerinti tartalommal Kozármisleny Város Településszerkezeti Tervének 1. számú Melléklete szerinti módosítását elfogadja. Határidő:.. Felelős: dr. Biró Károly polgármester dr. Biró Károly sk polgármester dr. Korossy Ildikó sk címzetes jegyző Kivonat hiteléül: Kozármisleny,. adminisztrátor 12
1.számú Melléklet Módosított településsze r- kezeti ter vkivonat ma= 1:4000 13
2. RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról Kozár misleny Város Önkor mányzatának Képviselő -testülete Magyarország Alaptö r- vénye 32. ci kk ( 1) a) pontj ában meghatározott feladatkörében eljárva, a Magyaro r- szág hel yi önkor mányzatairól szóló 2011. évi CLXXX IX. tör vényben kapott felh a- talmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tör vény 13. ( 1) bekezdése alapj án, a Kozár misleny V áros Önkor mán y- zata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendelete módosításáról a k övetkezőket rendeli el: 1. Jelen rendelet csak az 1. számú Mellékletet képező - a tervezett belterületet ábrázoló módosított szabályozási tervkivonatokkal együtt érvényes, azokkal együtt értelmezhető és alkalmazható. 2. (1) E rendelet.. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 14
1.sz. Melléklet --- Módosított belterületi szabályozási tervkivonat ma= ~1:2000 15
3. JELMAGYARÁZAT 16
17
18
III. MELLÉKLET TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS KOZÁRMISLENY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 164/2018.(IX.18.) Ök.sz. HATÁROZATA 19
20