Budapest, XIV. kerület, Angol utca 32. (hrsz.: 31788/7) Telepítési tanulmányterv

Hasonló dokumentumok
BUDAPEST DECEMBER

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN TÖLTÉSTAVA KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

DEBRECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

REGIOPLAN FERTŐD VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

UNIX TELEPHELY ÉS KÖRNYÉKE KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

FÓT VÁROS HÉSZ MÓDOSÍTÁS 2017 FÁY ANDRÁS ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

TISZATARJÁN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK KISMÉRTÉKŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 30/2005. (VI.29.) Ö.K. SZÁMÚ RENDELETE KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ november

TATA, Gábor Á. Deák F. utca sarok ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

BEREKFÜRDŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA KÖZBENSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

FEKETEERDŐ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció szeptember TH

JOBAHÁZA. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció január TH

REGIOPLAN FERTŐD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Söréd Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása Alba Expert Mérnöki Iroda Bt.

ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

REGIOPLAN CSORNA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Előzetes tájékoztató. Nagymaros Város Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosításához

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ

(2) A rendelet 2. (4-8) bekezdéseinek számozása (5-9)-ra módosul.

NYIRÁD KÖZSÉG RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 29. szakasz egyszerűsített eljárás dokumentációja december 28.

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

ZAGYVARÉKAS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2014. (VII. 2.) önkormányzati rendelete

RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Törzsszám: FI-7/2016. A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

A településrendezés és eszközei

.BUDAPEST. * * ikt. szám: FPH123 /15-2 /2018

43. (1) BEKEZDÉSÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Helyi Építési Szabályzat Módosítása Állami főépítészi eljárás - Jóváhagyásra előkészített dokumentáció

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2013. (X. 15.) önkormányzati rendelete

A településrendezés és eszközei

Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat

SZOLNOK S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V H I B A J A V Í T Á S A A S Z É C H E N Y I V Á R O S R É S Z / 4 5 H R S Z T E L K É N

BUDAPEST, IV. KERÜLET ÚJPEST

ŐRISZENTPÉTER VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA. Budapest, december VÁROS ÉS HÁZ BT DECEMBER

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS DOKUMENTÁCIÓ

T A L E N T P L A N Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Végső szakmai véleményezési szakasz Msz: május 19.

52 tömb Ferenc körút Mester utca Angyal utca Soroksári út. Ferenc körút Mester utca Angyal utca Soroksári út

Törzsszám: FI-9/ január

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének /2015. ( ) önkormányzati rendelete

Üllői út Haller utca Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési Szabályzatáról szóló. 25/2016. (XI.22.) önkormányzati rendelet módosításáról

1. A R. 2. -a kiegészül az alábbi új (4) bekezdéssel, mellyel egyidejűleg a korábbi (4)-(8) bekezdéseinek számozása (5)-(9) bekezdésekre módosul:

DUNAHARASZTI HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ESETI MÓDOSÍTÁSA HIBAJAVÍTÁSRA

KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA

Törzsszám: P6/2015. Felelős tervező

Törzsszám: P1/2014. Felelős tervező

KŐSZEG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 7. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA. 0117/3 hrsz. Napelemes erőműpark megvalósítása TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS TERVEZET

Taksony Helyi Építési Szabályzatának módosítása

a BUDAPEST, III. KERÜLET KASZÁSDŰLŐ ÉS KÖRNYÉKE Bécsi út Bojtár utca Csillaghegyi út 19916/5 hrsz telek által határolt terület

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT

1.) Új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kijelölése: (jelen tanulmány témája!)

KÖKÉNY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN

TATA, szőnyeggyári sziget - Berta malom SZERKEZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

Településrendezési Tervének módosításához

ELŐTERJESZTÉS a KÉPVISELŐ-TESTÜLET november 8-i ülésére

REGIOPLAN GÖNYŰ KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

TATA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA. a JÁNOS PATAK (ÁLTAL-ÉR) - MALOM PATAK ÁLTAL HATÁROLT (SZŐNYEGGYÁRI SZIGET) TERÜLETRE

BAKONYSZENTLÁSZLÓ. Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció július TH

Törzsszám: FI-7/2016 A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK ZÁRADÉKOLT DOKUMENTÁCIÓ július

DOMBEGYHÁZ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ LEÍRÁS

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

JÓVÁHAGYOTT TERVDOKUMENTÁCIÓ

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS DOKUMENTÁCIÓJA

POLGÁRMESTERE. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg és fogadja el a határozati javaslatot.

IPOLYTÖLGYES KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS - HATÁROZAT ÉS LEÍRÁS

E L Ő T E R J E S Z T É S Komló Város Önkormányzat Képviselő-testületének március 9-én tartandó ülésére

GYŐRSÖVÉNYHÁZ. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási anyag március TH

ELŐTERJESZTÉS a KÉPVISELŐ-TESTÜLET június 29-i ülésére

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA

TISZATENYŐ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

BUDAPEST III. KERÜLET ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

Szerzők TT/ okleveles településmérnök TT városépítésivárosgazdálkodási TT okleveles tervező építészmérnök.

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Győrsövényház. HÉSZ módosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció november TH

(2) A KVSZ 5. (1) bekezdés a), b), d), e), f), g), h), i), k) és m, n) pontjai, (5), (6), (7), (8) és (9) bekezdései hatályukat vesztik.

CSERKÚT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉVI MÓDOSÍTÁSA

GYÁL. Megrendelő: Gyál Város Önkormányzata Pápai Mihály polgármester 2360 Gyál, Kőrösi út Tervező:

ALÁÍRÓLAP. Tervező: Korényi és Társai Építész Kft Budapest, Edömér u. 4. TT Nagy Csilla TT K

ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Z S Á M B O K TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA ZSÁMBOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 57/2009. (IX. 17.) KT. HATÁROZATA

Vizslaparki út Petőfi utca sarkán lévő eladó építési terület

Bezenye Szabályozási tervmódosítás december Tárgyalásos eljárás TH

REGIOPLAN FARÁD KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA. PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.

BALATONVILÁGOS KÖZSÉG HÉLYI ÉPíTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS TERVEZŐ:

11/2002. (VI. 3.) rendelete

CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

BUDAPEST FŐVÁROS XI. KERÜLET ÚJBUDA

GÖD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Göd, Jávorka utcai 4 csoportos bölcsőde elhelyezése érdekében

PÁZMÁNDFALU. Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció március TH

Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata

MEGRENDELŐ: TERVEZŐK:

6/2005. (II. 21.) rendelete

Átírás:

Budapest, XIV. kerület, Angol utca 32. (hrsz.: 31788/7) Telepítési tanulmányterv mely a Megalit Kft. 2017. december 12-ei keltezésű Angol utca 32. társasház Beépítési Koncepcióterv D változatához készült Építtető: Indotek Befektetési Zrt. 2018. június 6. Összeállította: Kovács Krisztina Vezető településrendező tervező TT1 01-2918 Kreálom 1000 Kft. 1165. Budapest, Íjász utca 44. Tel.: +36 20 536 91 09 E - mail: krealom1000@gmail.com

A tanulmányterv az Indotek Zrt megbízásából készült. A Megalit Kft. (Böszörményi Dezső) tárgyi ingatlanra több változatban beépítési koncepciótervet készített(2017. 12.12), melyek közül Barta Ferenc, főépítésszel történt egyezetés alapján a D változat került továbbtervezésre alkalmasnak. A koncepcióterv egy olyan beépítési javaslatot tartalmaz, amely beépítési paramétereiben megfelel a hatályos és készülő szabályozási terveknek, de az építési hely tekintetében nem. A telepítési tanulmányterv készítésére vonatkozó előírásokat a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 15. -a szabályozza, tartalmát az önkormányzati főépítész határozza meg a Korm. rendelet 7. melléklete alapján. (15..(6) ) 1. Az érintett ingatlan és a környezet rövid bemutatása, a terület ismertetése Angol utca 32. (hrsz.: 31788/7), telekterület: 4413 m 2 Az ingatlan az Egressy út, Kövér Lajos utca, Szugló utca, Angol utca által határolt tömbben található. Vegyes funkcióval, néhol jelentős mértékben beépített, kevés zöldfelületi aránnyal rendelkező terület. A tömb nagy részére a funkicóváltás megkezdődött, a jelenlegi ipar és gazdasági területek helyett új lakóépületek épültek, vagy épülnek a főváros településszerkezeti tervében meghatározott nagyvárosias lakóterület területfelhasználásnak megfelelően. 2. A tervezés célja Jelen telepítési tanulmányterv egyrészt abból a célból készült, hogy településrendezési szempontból megvizsgálja a koncepcióterv szerinti telepítést, és bemutassa, hogy a tervezett állapot okoz-e többletterhet szakági, többek között közlekedési, közmű és városrendezési szempontból, valamint abból a célból. A telepítési tanulmányterv a településendezési szerződés melléklete. Vizsgálatok 3. Hatályos településrendezési eszközök bemutatása Hatályos sszabályozási terv (még régi TSZT és FSZKT alapú!): Budapest-Zugló Képviselő-testületének 19/2003.(VII.08.) sz. rendeletével elfogadott, többször módosított Zugló Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata (ZKVSZ), valamint Zugló Kerületi Szabályozási Terve (ZKSZT) szerint tárgyi ingatlan L2/1 jelű Városias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület építési övezetbe tartozik. Beépítési paraméterei:

A ZKSZT-ben az ingatlanra vonatkozóan építési hely került feltüntetésre. Tárgyi ingatlan beépíthető területe a ZKSZT-n jelölt építési hely maximális kihasználásával a megengedett 50%-os beépítés helyett 27,4% lehet. ZKVSZ 2.melléklete (ZKSZT)

ZKVSZ 3.melléklete (Védelmi és korlátozási térkép) Hatályos fővárosi tervek A hatályos, 1651/2017. (XII.6.) Főv. Kgy. határozattal elfogadott Budapest Főváros Településszerkezeti Terve (TSZT) tárgyi ingatlant és környezetét Ln-2 nagyvárosias lakóterület területfelhasználású területbe sorolta. A 48/2017. (XII. 20.) Főv. Kgy. rendelettel módosított 5/2015. (II.16.) Főv. Kgy. rendelet, azaz a Budapest Főváros Rendezési Szabályzata (FRSZ) Ln-2 jelű övezetbe sorolta.

Hatályos Fővárosi Településszerkezeti Terv kivonat Hatályos Fővárosi Rendezési Szabályzat

4. Véleményezés alatt álló (még nem hatályos) Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) Budapest XIV. kerület Zugló Kerületi Építési Szabályzata az új Fővárosi Településszerkezeti Tervnek(TSZT) és Fővárosi Rendezési Szabályzatnak(FRSZ) megfeleltetve készül (BFVT Kft.), jelenleg a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 38. szerinti véleményezési dokumentációja partnerségi egyzetetés alatt áll. 5. Az épített környezet vizsgálata A vizsgált ingatlanon az Angol utca mentén felújított, háromszintes épületben irodák működnek, az udvarban földszintes és kétszintes további épületekben irodák, telephelyek funkcionálnak. Angol utca 32. A csatlakozó ingatlanok közül az Angol utca 34. sz alatt kerületi védett épületegyüttes található. A meglévő épületegyegyüttes utcai, 3 emeletes épületszárnya cca. 15 m magas, az udvari, Shed-tetős csarnokrész cca. 6-8m magas, oldalkertje cca. 7m. Angol utca 34.

Angol utca 30. épülő társasház (2018.06.06.) 6. Tulajdonvizsgálat Környező lakóépületek Tárgyi ingatlan tulajdonosa a Middle-Europe Convergence Ingatlanalap alapkezelője, az Indotek-Investments Alapkezelő Zrt. Javaslatok 7. A fejlesztési célok meghatározása Tárgyi ingatlanon társasház építését tervezik. Két szintes mélygarázzsal, a földszinten az utcai oldalon üzlethelyiség és garázs, az udvari részen és a további 6 emeleten lakások épülnének. 8. Városrendezési javaslat A fejlesztési célok megvalósításához a hatályos terv (és a véleményezés alatt álló KÉSZ) módosítására van szükség. A hatályos szabályozási tervben szereplő 20 méteres építési helyet a fejlesztési célok miatt szélesíteni kell 25 méterre, és a tervezett hátsó udvari szárny miatt további bővítés szükséges. Az összes beépítési paraméter megfelel, ezért azokon nem kell változtatni.

Az új jogszabályi környezetnek, hatályos fővárosi terveknek paraméterek: megfelelően a javasolt 9. Tervezett épület, beépítési terv A Megalit Kft. (Böszörményi Dezső) építészeti koncepcióterv D változata (2017. 12.12) szerint udvari szárny kialakításával 117 lakás elhelyezését javasolják. Két szintes mélygarázzsal, a földszinten az utcai oldalon üzlethelyiség és garázs, az udvari részen és a további 6 emeleten lakások épülnének. A középfolyosós elrendezésű épület geometriája még éppen lehetővé tette az egylépcsőházas elrendezést. Az udvari szárny szélessége 20 méter, az észak-nyugati (védett épület felé eső) oldalkert mérete 9,0m, hátsókert 18 méter.

10. Szabályozási koncepció A terület teljes átépítése esetén a szabályozás célja, hogy az új épületek zártsorú beépítéssel, keretesen legyenek elhelyezhetők, a telkek belsejébe benyúló, néhol a hátsókertben is összépült épületek megszüntetésével a tömmbbelsőben összefüggő zöldfelület alakulhasson ki. A szabályozás céljainak és eszközeinek ismertetése, azok összefüggései, a szabályozás alapelve, a változtatási szándékok javaslata, a szabályozás eszközeinek összefoglalása A szabályozásmódosítás célja a koncepciótervben bemutatott építészeti megoldás elhelyezhetőségének lehetősége. A szabályozás eszköze a szabályozási tervben megjelenő építési hely módosítása.

11. Alátámasztó szakági munkarészek: A városrendezési javaslatok (jelen esetben az építési hely változtatása) és a táji, természeti, környezeti, épített örökségi, közlekedési és közmű elemek, javaslatok egymásra hatásának bemutatása. 1. Tájrendezési javaslatok Tájhasználat, tájszerkezet, természetvédelem és tájképvédelem elemeire az építési hely változtatása nincs befolyással. 2. Zöldfelületi rendszer fejlesztése Zöldterületek, intézményi és lakókertek, erdő és mezőgazdasági területek, vonalas zöldfelületi elemek. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai, Zöldfelületi ellátottság alakulása, Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A jelenlegi állapot, vagyis a gazdasági tevékenység megszűntetésével és az ehhez tartozó gazdasági épületek elbontásával, helyette lakóépület elhelyezésével az alacsony zöldfelületi intenzitás az ingatlanra vonatkozóan jelentősen megnő, valamint a tömbre vonatkozóan is kedvező irányba változik. A beépítési paraméterek, benne a zöldfelületi minimum értéke (35%) nem változik, ezért az építési hely változtatása nem befolyásolja a zöldfelületi rendszer fejlesztését. 3. Közlekedési Javaslatok A település közlekedési javaslatainak ismertetése, hálózatok, csomópontok, keresztmetszetek, a magasabb rendű szakági úthálózati elemek integrálása, területbiztosítás. Az építési hely változtatása nem befolyásolja a közúti hálózati kapcsolatok, a belső úthálózatot, közterületi parkolást, gyalogos közlekedést. A gépjárművek két szintes mélygarázsban kerülnek elhelyezésre, ezt nem befolyásolja az építési hely változtatása. 4. Közművesítési javaslatok Az építési hely változtatása nem befolyásolja víziközművek, energiallátás, hírközlés elemeit. 5. Környezeti hatások és feltételek A településrendezési javaslatok környezetvédelmi összefüggéseinek bemutatása, várható környezeti hatások, környezeti feltételek a föld, felszíni és felszín alatti vizek, levegőtisztaságvédelem, zaj- és rezgésterhelés, hulladékkezelés vonatkozásában A változtatási igény nem befolyásolja ezeket. 6. Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása A településrendezési javaslatok összhangja a hatályos településszerkezeti tervben rögzített elhatározásokkal, területek aktiválása, ütemezése. Nem okoz eltérést, nem szükséges módosítani a hatályos településszerkezeti tervet, annak megfelel. A véleményezés alatt álló KÉSZ szabályozási tervlapjának módosítása szükséges.