LEVÉL Településrendezési tervmódosítás Egyszerűsített eljárás Jóváhagyott dokumentáció 2019. március TH-18-02-23
2 Aláírólap Felelős tervező: Munkatárs: Németh Géza TT-1 08/0065/2006 Leitner Attila Szabó Roland Közlekedéstervező: Bogár Zsolt K1d-1/08-0014 Közműtervező: Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033 Tájrendezési tervező: Szűcs Gábor TK/1 01-5078
3 Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT... 4 1.1. Előzmények... 4 1.2. A tervezési feladat meghatározása... 5 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek... 5 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja... 5 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ... 6 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS... 6 É-1/M jelű szabályozási terv M=1:8 000 felbontású... 6 Határozattervezet... 6 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS... 8 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 15 5.1. Tájrendezés... 15 5.2. Környezetalakítás... 15 Víz... 15 Levegő... 15 Zaj és rezgésvédelem... 16 Hulladékgazdálkodás... 16 5.3. Közlekedés... 16 5.4. Közművesítés... 17 5.5. Elektronikus hírközlés, műsorszórás... 17 5.6. Örökségvédelem... 17 MELLÉKLETEK... 17 Rajzjegyzék SZ-1/É-M Szabályozási terv Belterület Észak M 1: 2 000 SZ-1/D-M Szabályozásiterv- Belterület Dél 1 M 1: 2 000 SZ-1/D-M Szabályozásiterv- Belterület Dél 2 M 1: 2 000 É-1/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: 8 000
4 1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Levél Községi Önkormányzat képviselőtestülete 2008-2009 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban: építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Levél Község Önkormányzat képviselőtestülete 2009-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 38/2009. (V.11.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 3/2009. (V.13.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. 2018. év folyamán a községben két terület vonatkozásában kérte részben magánszemély, vállalkozás - az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. Az önkormányzat a módosítási kérelmet a fejlesztési területen támogatta. A magánjellegű beruházás mellett egy belterületi lakótömbben falusias lakó területen, az önkormányzat az övezeti paraméterek módosítása mellett döntött, melyet ebben az eljárásban kér módosítani. Levél település önkormányzata a község településrendezési tervének szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát (HÉSZ) a fenti területekre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás, a HÉSZ módosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló UDS Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Levél Rendezési Terve 2009. és módosításai. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. szerinti egyszerűsített eljárásának Jóváhagyott dokumentációja.
5 1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Levél következő részeire vonatkozik: - 1. sz. terület: a volt belterületi TSZ terület és major területének a szabályozási terve változik. A területen a hatályos szabályozás szerinti feltáró utak rendszere és a javasolt telekalakítások rendszere kerül átalakításra. A területen egy beruházó tervez telekalakítást végezni, így egységesen lehet a lakótömböket létrehozni. A József Attila utcától délre eső tömbben telkek övezeti paraméterei változnak, illetve a terezett lakóutcák szabályozási szélességei pontosodnak. - 2. sz. terület: az EXPO területén a 611 hrsz.-ú telken egy út került kiszabályozásra. A telek tulajdonosa egyben használná a telket, így a tervezett út megszüntetését kérte az önkormányzattól. Az út - a korábban terveztt geometriával - áthelyezésre kerülne a 518/27 hrsz.-ú és az 518/25 hrsz.-ú telkek határához. Egyebekben a szabályozás és az övezeti paraméterek nem változnak. - 3. sz. terület: a belterületi Bartók Béla utca 1-11. sz. területrészek esetében a Bartók Béla utca, 1209 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 563/1-566/2) tömbben a telekosztást segítő paraméterek átdolgozásának célja a lakósági igények alapján a korábban jelzett telekmegosztási tervezet engedélyezése. A hatályos övezeti paraméterek alapján jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé a tömb telkeinek megosztását. A telkek min. övezetiparaméterei változnak a hatályos állapothoz képest. A változtatás megoldja lakósági igényeket- 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja - 1. sz. terület: a volt belterületi TSZ terület és major területének a szabályozási terve változik. A területen a hatályos szabályozás szerint 2009-ben egy konkrét beruházási terven nem alapuló elvi telekosztást került elfogadásra. A területen falusias lakóövezetben önálló telkek kialakításának lehetőségei kerültek rögzítésre. Az eltelt közel 10 év alatt érdemi telekalakítás nem történt a területen. Jelen módosításcélja a beruházó gondolatai alapján egy új szabályozási terv készítése, mely a már pontosított telekméretek alapján készülhet el. A falusias telekosztási elv továbbra is megmarad szabadonálló, oldalhatáron álló és sorházas beépítéssel. A feltáró utak rendszere és a javasolt telekalakításokhoz igazodik. A területen egy beruházó tervez telekalakítást végezni, így egységesen lehet a lakótömböket létrehozni. - 2. sz. terület: a 611 hrsz.-ú telek egyben történő használatának biztosítása, a telekosztás kötelmének megszüntetésével. - 3. sz. terület: a belterületi Bartók Béla utca, 1209 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 563/1-566/2) tömbben a telekosztást segítő paraméterek átdolgozásának célja a
6 lakósági igények alapján a korábban jelzett telekmegosztási tervezet engedélyezése. A tulajdonosok használatában található telkek megoszthatósága támogatandó cél, mely alapján még megfelelő méretű 550-750 m2 -es telkek alakulhatnak ki. 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Levél község képviselőtestülete a 11/2003.(II.17.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosításokkal nem változnak, módosítására nem volt szükség. 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítási szándékok nagyságrendje és jellege nem igényli a 2., 3. sz. tervezési területek esetében hatályos településszerkezeti terv változtatását. A tervezett terület felhasználási kategóriákban nem történnek változások a szerkezeti tervben rögzített alapvető célok nem változnak meg. A módosítások belterületen belül valósulnak meg. A településszerkezet tervben megfogalmazott terület felhasználások módosítására szükség van az 1. sz. tervezési területek esetében. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK É-1/M jelű szabályozási terv M=1:8 000 felbontású Határozattervezet Levél Község Önkormányzat Képviselő Testületének 63/2019. (III.27) sz. határozata a 38/2009. (V.11.).) számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Levél Településszerkezeti Terv módosításáról. Levél Község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. (1) és a 10. (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és
7 Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: A településszerkezeti tervet módosítja a TH-18-02-23 számú É-1/M terv szerint. 1. sz. tervezési terület: A volt belterületi TSZ terület és major területének a szabályozási terve változik. A területen a hatályos szabályozás szerint 2009-ben egy konkrét beruházási terven nem alapuló elvi telekosztást került elfogadásra. A területen falusias lakóövezetben önálló telkek kialakításának lehetőségei kerültek rögzítésre. Az eltelt közel 10 év alatt érdemi telekalakítás nem történt a területen. Jelen módosításcélja a beruházó gondolatai alapján egy új szabályozási terv készítése, mely a már pontosított telekméretek alapján készülhet el. A falusias telekosztási elv továbbra is megmarad szabadonálló, oldalhatáron álló és sorházas beépítéssel. A területen (015/9 hrsz. észak- keleti része) találhatóak jelenleg is használt gazdasági épületek, melyeket a tulajdonos továbbra is gazdasági céllal kíván hasznosítani. A hatályos településszerkezeti terv ezeket a területeket is lakó területfelhasználásba sorolta. Jelen módosítás alkalmával a jelzett területeken a gazdasági (kereskedelmi-szolgáltató) területfelhasználás jelölése a cél. Mindkét fejlesztési irány (lakó és gazdasági) egy beruházói tulajdonosi körbe tartozik. A feltáró utak rendszere és a javasolt telekalakításokhoz igazodik. A területen egy beruházó tervez telekalakítást végezni, így egységesen lehet a lakótömböket létrehozni. A tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással. A módosítási igények közlekedési kapcsolatai kialakultnak tekinthetőek, melyek az övezeti paraméterek változtatásával nem igényelnek szabályozási tervi közlekedés tervezési beavatkozást. A tervezési terület esetében a korábbi közlekedési rendszer megváltozik, de elvében, koncepciójában a lakóterületi feltárás biztosítása a cél. A tervezett közlekedési feltáró utak továbbra is 16 m- es szabályozási szélességgel szerepelnek a terven. A tömbök keresztirányú átkötését 6 m-es gyalogutak biztosítják.
8 Hatályos településszerkezeti terv 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A módosítások a szabályozási tervet is érintik. Az 1. sz. tervezési terület esetében az a szabályozási terv átdolgozás szükséges és az övezeti paraméterek kerülnek változtatásra, illetve a közlekedési utak rendszere változik. A 2. sz. terület esetében egy belterületi magánút megszüntetése tervezett, melyet a hatályos szabályozási terv helytelenül, szabályozási vonallal jelölt kijelölésre. A 3. sz. terület esetében a meglévő övezeti paraméterek változnak meg, a lakossági igényeket biztosító mértéknek megfelelően, mely lehetővé teszi a telekmegosztást. A változtatás a következő konkrét területeket érinti: 1. sz. tervezési terület: - a volt belterületi TSZ terület és major területének a szabályozási terve változik. A területen a hatályos szabályozás szerinti feltáró utak rendszere és a javasolt telekalakítások rendszere kerül átalakításra. A területen egy beruházó tervez telekalakítást végezni, így egységesen lehet a lakótömböket létrehozni. A terület pontos geodéziai felmérése után lehetőség nyílott a valóság közeli állapot alapján történő szabályozás megteremtésére, mely alapján figyelembe lehetet venni a jelenlegi is kialakult telekhatárokat, a meglévő és megtartandó épületeket, a már felépült új épületeket, a kiépített közműveket, a megindult út nyomvonalakat, a meglévő és kiváltandó légvezetékeket, a bontandó épületeket. A terület egy tulajdonos kezébe került, ezért a fejlesztés tervezetten és ütemesen is meg tud valósulni..
9 A javasolt övezeti paraméterek a következőek: A terület nagy részén a falusias lakó terület a megmarad, a József Attila utca felől a sorházas beépítésű kertvárosi lakóterület szintén. A fejlesztési terület észak-keleti területén található és megmaradó gazdasági épületek és területrészei gazdasági (kereskedelmi-szolgáltató) övezetbe kerülnek. A területtel határos tervezett közpark szintén a tervmódosítás része marad. A lakótömbök közötti - korában is jelölt keresztirányú gyalogos átkötés is a terv részeként szerepel a módosításban. A javasolt övezeti paraméterek igazodnak a valós területi méretekhez. Lf-18 falusias lakóövezet nem változik maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: (terület) változik 400 m2 szintterület mutató: 0,5 (nem változik) Lf-19 falusias lakóövezet változik (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: (szélesség/mélység/terület) 16/35/560 (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik) Lf-22 falusias lakóövezet (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: (szélesség/mélység/terület) 18/35/600 (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik) Lf-23 falusias lakóövezet (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 4,5 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: (szélesség/mélység/terület) 18/40/700 (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik)
10 Lke-7 kertvárosias lakóövezet (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 5,0 m (nem változik) beépítés: oldalhatáron álló, ha 20 m -nél szélesebb a telek szabadonállóan is beépíthető (nem változik) minimális telekméretek: (szélesség/mélység/terület) változik 10/30/300 (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik) Gksz-1 gazdasági kereskedelmi-szolgáltató övezet (nem változik) maximális beépíthetőség 30% (nem változik) minimális zöldfelület 50% (nem változik) maximális építménymagasság 7,5 m (nem változik) minimális telekméretek: (szélesség/mélység/terület) 20/50/1000 (nem változik) szintterület mutató: 0,5 (nem változik) A szabályozási övezeti paraméterek változtatása, illetve a szabályozási vonalak pontosítása a tervezett használathoz történő igazodást teszi lehetővé. A természetben található helyszín figyelembe vételével a tervezett szabályozás a beruházás egységes kialakítását jobban biztosító szabályozást tesz lehetővé, az önkormányzati érdekeket is figyelembe véve, mely alapján a korábban jelölt kiépítendő utak megvalósítása nem indokolt.
11 Hatályos szabályozási terv 2. sz. tervezési terület: - az EXPO érintett területén található magán terület egyben kerül használatra és beépítésre. A szomszédos belterületi 518/27 hrsz.-ú telek megközelítése a javasolt magánút jelölésével biztosítható, mely övezet határral kerül rögzítésre. A magánút kijelölésével a belső 518/27 hrsz.-ú telek megközelíthető marad.
12 Hatályos szabályozási terv
13 3. sz. tervezési terület: - a Bartók Béla utca, 1209 hrsz.-ú út közötti (hrsz.: 563/1-566/2) tömbben a telekosztást segítő paraméterek átdolgozásával a használathoz jobban igazodó telekmegosztás jöhet létre, mely túlzottan nem tagolja még a kialakult telekszerkezetet A hatályos övezeti paraméterek alapján jelenlegi övezeti paraméterek nem teszik lehetővé a tömb telkeinek megosztását. A telkek min. övezetiparaméterei változnak a hatályos állapothoz képest. A változtatás megoldja lakósági igényeket. Hatályos szabályozási terv
14 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK
15 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 5.1. Tájrendezés A tervezési területeken történő módosítások érdemi tájrendezési változással nem járnak. A hatályos településrendezési terv tájrendezési javaslat tartalmazza a terület természeti adottságait, tájképi értékeit. A növényalkalmazásra vonatkozó javaslatoknak jelen módosítás során is érvényesítésre kell kerülniük. A módosítással érintett területen országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. A tervezési területet nem érintik az országos ökológiai hálózat területei, HÉSZ módosítás az ökológiai hálózat - a kormányrendelet előírásai szerinti beépíthetőségét hivatott segíteni. 5.2. Környezetalakítás A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékek a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerültek. Víz A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: fokozottan érzékeny. A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A tervezési terület felszín alatti vízbázis védőidomát nem érinti, közvetlen közelében vízkivételi létesítmény nem található. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A tervezett fejlesztések számottevő mértékben nem növelik a terület levegő terhelését.
16 Föld és talajvédelem A tervezési területeken felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny, ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési tervmódosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A területen kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak betartandóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. Hulladékgazdálkodás A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen. 5.3. Közlekedés A tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással. A módosítási igények közlekedési kapcsolatai kialakultnak tekinthetőek, melyek az övezeti paraméterek változtatásával nem igényelnek szabályozási tervi beavatkozást. Az 1. sz. tervezés terület esetében a korábbi közlekedési rendszer megváltozik, de elvében, koncepciójában a lakóterületi feltárás biztosítása a cél. A tervezett közlekedési feltáró utak továbbra is 16 m-es szabályozási szélességgel szerepelnek a terven. A tömbök keresztirányú átkötését 6 m-es gyalogutak biztosítják. A terület megosztására vázrajz tervezt készült, melyet mellékelünk a dokumentációhoz.
17 5.4. Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel nem jár. Az 1. sz. tervezési terület esetében a telekszámok és a lakósszámok nem változnak nem nőnek a hatályos szabályozási tervben szerepelthez képest. A tervezési területeken a beruházásokat a hatályos rendezési terv szerint teljes közművesítettséggel vagy a jogszabályok által engedett alternatív közműpotló rendszerekkel lehet megvalósítani. 5.5. Elektronikus hírközlés, műsorszórás A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint. 5.6. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érint épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A hatályos szabályozási terv rendelkezik örökségvédelmi hatástanulmánnyal. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye,, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI MELLÉKLETEK Képviselő testületi határozat kivonat a módosításokról Települési főépítészi nyilatkozat Véleményezési eljárásban érkezett vélemények Testületi határozat a vélemények elfogadásáról Végső szakmai vélemény